レーベン金沢大手門project

[通りがかりさん]

公式URL： https://www.leben-style.jp/search/lbn-kanazawaotemon2/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00153594
売主：株式会社タカラレーベン
施工会社：株式会社フジタ
管理会社：株式会社レーベンコミュニティ

所在地：石川県金沢市大手町186、187、188（地番）
交通：JR北陸新幹線・北陸本線・七尾線、IRいしかわ鉄道線「金沢」駅兼六園口（東口）徒歩21分
構造・規模：鉄筋コンクリート造　地上7階建
総戸数：111戸（他、管理事務室1戸）
建物竣工予定：2023年11月中旬
入居予定：2023年12月下旬

間取り：2LDK～4LDK
住居専有面積：59.28m2～101.59m2

駐車場：81台（機械式73台、平置7台、車いす使用者優先駐車場1台）
駐輪場：113台〔2段ラック式100台、ラック式13台〕
バイク置き場：4台

用途地域：商業地域
敷地面積：2,958.41m2
設計・監理：株式会社フジタ
分譲後の権利形態：敷地：専有面積割合による所有権の共有，建物：（専有部）区分所有権、（共用部）専有面積割合による所有権の共有
管理形態：管理組合設立後、株式会社レーベンコミュニティに委託予定
建築確認番号：第ERI-22004842号（2022年4月15日付）

[1: 通りがかりさん]

開発計画では 2022年4月1日着工予定になってたけど、建築確認が 2022年4月15日付ってことは遅れたんですかね？
でも、完成予定は 2024年1月31日から 2023年11月中旬に早まってる。 駅西本町1丁目の WESFORT のときも予定より着工が遅れて竣工は早まってたけど、開発計画のお知らせは「この期間内のどこかで工事する」っていう程度のものなんですかね？

次の長田は 2024年3月31完成予定だから、この大手町と並行販売になるのは確実ですね。
1,2棟目のときは、大手町が絶不調で駅西は絶好調だったけど、今回はどうかな？

[2: 評判気になるさん]

「全111邸の大規模プロジェクト
金沢城公園徒歩1分・近江町市場徒歩6分・ひがし茶屋街徒歩8分
床暖房・浴室TV・浄活水システム・ペアガラスなどのハイスペック仕様
2LDK～4LDK／59.28平米～101.59平米」
建築予定図にディスポーザー槽もあったのでザ・レーベンは冠してないけど高仕様なんですかね。駐車場81台が気になります。

[3: 検討板ユーザーさん]

>>1 通りがかりさん

そうですね。どうなりますかね。プラウドやブリリアの販売も継続中のところ、設備や価格帯も興味深いです。

[4: 通りがかりさん]

>>2 評判気になるさん

当初は「ここもザ・レーベンにする」と言っていたのですが、建築費の高騰や他社の不調ぶりを見てグレードダウンさせたのでしょうね。

浴室TV・浄活水システムはレーベンの「標準仕様」ですね。ペアガラスは詳細は分かりませんが、最近のマンションでは何らかの形で標準仕様ではないでしょうか。

床暖房・ディスポーザーはザ・レーベン用の名残でしょうね。グレードダウンさせても取引業者の絡みなどで外せなかったのでしょう。その代わりに別の何処かでコストカットしているのでしょうけど。

[5: マンション検討中さん]

>>2 評判気になるさん

浴室TVは要らないのだが…といつも思う

[6: 評判気になるさん]

>>5 マンション検討中さん
他デベでもオプションで選べたりするけど要らないですよね。TV自体見なくなってきてるし、スマホやタブレット持ち込めばいいし、掃除するとこ増やしたくない。

[7: 通りがかりさん]

>>6 評判気になるさん

レーベンの浴室TV はマイクロバブルのオマケですから。
「浴室TV 要らない」じゃなくて「マイクロバブルなしの浴槽を有償オプションにして欲しい」とか言わないと変わらないと思う。（言っても変わらないだろうけど。）

[8: 通りがかりさん]

何だか売れる気配がないみたいですね。
レーベンは売れ行きの鈍い物件4つを毎週ピックアップして公式サイトに載せてるけど、今週は ここ金沢大手門2が載っている。
まだマンションギャラリーすら開設してないのに載るのは珍しい気がする。

[9: 検討板ユーザーさん]

「ザ・レーベン」に名称が変わったようです。

[10: 匿名さん]

｢ザ・レーベン金沢大手門 Galleria Gran｣が正式名称ぽい。THEにして高仕様、高価格にしたみたいだけど需要あるんだろか。前作の中古もあまり売れてなさそうだけど。8/27からいつもの武蔵ビルでモデルルームオープンだそうです。

[11: マンション掲示板さん]

>>10 匿名さん

元々が最初は「ザ・レーベンにする」と言っていて、価格が高騰し過ぎたからか「普通のレーベンにダウングレード」したけど、反応が鈍いから開き直ってザ・レーベンに戻したのでしょう。

名称に関しては、全部漢字にして欲しかったかも。
例えば「レーベン金沢城大手門　新丸／真丸」とか。と言うか、こっちの方が「大手門の御門前」の名称に相応しいよね。隣の1棟目を建てた時点では未来のことは分からなかったから仕方ないけど、名称が逆のような気がする。

いずれにしても、隣とこっちで宅配便やデリバリーの配達間違いが頻発しそうですね。特に隣に届けるはずがこっちに届いてしまうパターンで。

[12: 匿名さん]

アプリに間取りが公開されてたけど、とてもTHEレーベンを冠するモノとは思えなかった。柱やバルコニー食い込んで歪だし、アルコープや凹みも無さそう。前作やWESFORTの方がよく見える。特に100㎡超えの角部屋が共用廊下から玄関丸見えな作りは安っぽく見えた。

[13: マンコミュファンさん]

>>12 匿名さん

まあ全体的には、いつものレーベン田の字型クオリティですね。アイランドキッチンで高級感を出している程度で。
特に玄関から廊下が一直線でリビングが見えてしまうのは、ザ・レーベンの名前に相応しくないですね。

本物の高級マンションは外観デザイン重視であり、柱が壁から離れて部屋の中に立っているなど使い勝手はあまり良くなかったりしますから、角住戸の柱が食い込んでいるのは まあ許容範囲ではないでしょうか。

MB を並べてアルコープっぽさを出してはいますが、厚み（奥行き）が足りませんね。101m2 の A TYPE は玄関ポーチの門扉を設けてもよかった気もしますが、洋室(2) の窓下にエアコン室外機を置くと狭苦しくなりそうなので、逆になくて正解ですかね。

[14: 評判気になるさん]

ここもコの字配棟なんですね。そこそこ敷地あっても高さ出せないから仕方ないのかも知れませんが、住戸間でかなり差が出そうですね。

[15: 評判気になるさん]

妻側のデザインがお洒落でなんか好きかも。
窓を作れなかった理由は分からないけど。北向きだからって窓を作っちゃダメなわけじゃないし。

[16: 評判気になるさん]

プラウドやブリリア、ジオやプレミスト橋場町など落ち着いた淡い茶系の外観が多いので、黒やグレー系にしてきてるのは差別化できそうですね。WESFORTも外観差別化してて良かったように思うので、手摺とかもおしゃれだといいですね。

[17: 通りがかりさん]

G typeの水回りの扉、引戸ではなく開戸ですね。
しかも
廊下側へ開く
引戸が良かったな～

[18: マンション掲示板さん]

>>17 通りがかりさん

営業マンに聞いたら引戸変更できるみたいですよ。
ちなみに第一期が引戸になってました。
第一期今二期価格出る前で安値で出てるので買いか悩んでます。

[19: マンション掲示板さん]

>>18 マンション掲示板さん

なんとも意味不明なコメントですね。
間取りプランの扉は期によって変わる訳ではないし、
レーベンは価格を出さないことで有名でありまだ第1期の価格すら出ていないのに安値とは。

[20: マンコミュファンさん]

価格出さないって？
価格出さない理由は？