レーベン金沢大手門project

[通りがかりさん]

公式URL： https://www.leben-style.jp/search/lbn-kanazawaotemon2/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00153594
売主：株式会社タカラレーベン
施工会社：株式会社フジタ
管理会社：株式会社レーベンコミュニティ

所在地：石川県金沢市大手町186、187、188（地番）
交通：JR北陸新幹線・北陸本線・七尾線、IRいしかわ鉄道線「金沢」駅兼六園口（東口）徒歩21分
構造・規模：鉄筋コンクリート造　地上7階建
総戸数：111戸（他、管理事務室1戸）
建物竣工予定：2023年11月中旬
入居予定：2023年12月下旬

間取り：2LDK～4LDK
住居専有面積：59.28m2～101.59m2

駐車場：81台（機械式73台、平置7台、車いす使用者優先駐車場1台）
駐輪場：113台〔2段ラック式100台、ラック式13台〕
バイク置き場：4台

用途地域：商業地域
敷地面積：2,958.41m2
設計・監理：株式会社フジタ
分譲後の権利形態：敷地：専有面積割合による所有権の共有，建物：（専有部）区分所有権、（共用部）専有面積割合による所有権の共有
管理形態：管理組合設立後、株式会社レーベンコミュニティに委託予定
建築確認番号：第ERI-22004842号（2022年4月15日付）

[78: 評判気になるさん]

>>77 マンコミュファンさん
ブリリア、プラウド、プレミストも見学すると良いと思います。
比較すると、良さも悪さも分かりやすくなると思います。

[79: 購入経験者さん]

>>77 マンコミュファンさん
直接、担当者に確認されたらいいと思いますよ。
憶測で話を膨らませるより、確実ですから。

[80: 口コミ知りたいさん]

しばらくは街中にも駅西にも新しいマンションは建たないだろうから買うなら今だよね。そのうち築10数年くらいのマンションが似たような価格で出てくるよ。それを買うくらいなら新築だなって思うけど。

[81: マンション比較中さん]

>>80 口コミ知りたいさん

確かに。金沢市内で現在建築中どころか着工が確実な分譲マンションすら1棟もありませんね。調べた限りでは、1971年から毎年少なくとも1棟は竣工していたのに、今年で途切れるのは確実です。
一応、立地は実質金沢市内と言えるレーベン野々市 ONETHEREA が来年竣工しますけど、近年の西金沢，東金沢と違って駅から徒歩25分前後かかりますし、旧市街や駅西のマンションとは比較対象になりませんよね。

現時点で建つ可能性が僅かでもあるマンションは、以下の感じでしょうか。
・東急－片町きらら間（野村不動産でしたっけ？）
　今から計画を具体化して既存建物を解体なので、建つのは何年後になるやら。
・プラウドシティ斜め向かいのラブホ，書林跡（JR西日本）
　具体的な敷地配置図まで掲げて建物解体したが、計画凍結？白紙撤回？
・NKH向かい裏の賃貸マンション，オフィス跡（フージャース）
　フージャースは用途非公開としているが、どうやら分譲マンションらしい。
・パークビル北東側のホテル予定地（JR西日本）
　これは流石に無理があるかな？
　ホテル建設予定だったが、コロナで凍結。その後、プラウドのマンションギャラリー（撤去済）と屋台村で暫定利用中。

[82: 通りがかりさん]

>>81 マンション比較中さん
プラウドの売れ行きを見ていると、建てるのを躊躇しますよね。
さらに今はプラウドを建設した時より資材も人件費も上がっていますから、これから建てるマンションの分譲価格は地方のサラリーマンが手を出せる価格ではないのは確実ですし。

[83: マンション検討中さん]

>>82 通りがかりさん
そもそも、ディベロッパーとゼネコンで建設費用の折り合いがつかないのでしょうね。
戸建ても、ウワモノの値段が上がった分、土地代を削るために、郊外はという流れもあるようですし。
新築にこだわらなければ、安い物件はたくさんあるのですが。

[84: 検討板ユーザーさん]

>>83 マンション検討中さん
やはりマンションは築年数が古いといつまで住めるのかという問題が出てきますから。一般的には40年が寿命らしいですね。その後は騙し騙し改修をし続けるか、一気に建て替えか。どちらもお金がかなりかかりますよ。

[85: eマンションさん]

残り 7戸か。
なんか第4期の 1次，2次で地味に少しずつ売ってたみたいだけど、売れてる雰囲気は全くないね。

[86: マンション検討中さん]

電気自動車用駐車場があるの珍しくないです！？

[87: eマンションさん]

>>86 マンション検討中さん
サーパスにもありましたよ。

[88: マンション検討中さん]

今どき多いんですねー

[89: 検討板ユーザーさん]

>>85 eマンションさん
残り７戸って全体でですか？
そんなに売れてるんですか？
第4期の話ですか？

[90: 匿名さん]

>>89 検討板ユーザーさん

> ※第4期3次の販売住戸が未確定の為、本概要は第4期3次以降の予定販売住戸全体（7戸）を対象として記載しております。

レーベンの場合、最終期の本当の最後は 2戸か 3戸くらいだから、
　第4期3次　2戸
　第5期1次　3戸
　第5期2次　2戸（最終期）
という感じで目論んでるんですかね。

[91: 坪単価比較中さん]

>>90 匿名さん

いつの間にか、
先着順 5戸 ＋ 第4期4次以降 5戸 ＝ 計 10戸
に増えているではないですか。

先着順はキャンセル住戸ですね。
売れないから、ローン審査が通らない人にも無理に契約させているのでしょうかね。

[92: 評判気になるさん]

>>91 坪単価比較中さん

すごい妄想ですね。そんなことに協力する人なんていません

[93: 評判気になるさん]

>>92 評判気になるさん

何処が妄想なのでしょうか？
「先着順 5戸，第4期4次以降 5戸」はタカラレーベン自身が公表している事実です。
「第○期○次以降 ○戸」と公表されていた外数として先着順住戸が登録されれば、それはキャンセル住戸の再登録であろうと推測することに真実相当性があります。
多数のキャンセル住戸が発生した原因については、意見論評の域を出ません。
https://www.leben-style.jp/search/lbn-kanazawaotemon2/outline.html

[94: 名無しさん]

外から見た感じでは、大手門側の1階はあまり売れてないようですね。道路から見下ろされる半地下住戸ではやはり無理があるのでしょう。
単価を抑えるために住戸数を増やしたのでしょうが、あの区域は共用部にするか、または竣工前に売ってしまった方がよかったのではないでしょうか。

[95: 匿名さん]

完成から約1年経過でも新期の販売が続いているってことは、
竣工後販売だったのかなと思うのだけど、
けっきょくのところあと10戸ってことでしょうかね。
残り少ないけど2LDK、3LDK、4LDKがそれぞれまだあるようなので、
希望する間取りは選べる感じでしょうか。
デザインがなんとも近代的というかスタイリッシュというか。
完成後の実物の写真もあったら良いのになと思います。

[96: 通りがかりさん]

>>95 匿名さん

レーベンは外観の見た目だけは派手だからね。
買ったときはテンション上がるけど、形状が複雑なため大規模修繕の費用はムダに高くなりそう。
もっとも7階建て20mだからタワマンのようにゴンドラを吊さなくても足場を組んでなんとかできるんだろうけど。

[97: マンコミュファンさん]

私は職場が金沢駅近くなので候補から外しましたが、それが無かったらいい環境だと思います。食品の調達が不便かなとは思いますが。