マストスクエア金山

[マンション検討中さん]

公式URL：https://www.sekisuihouse-f-chubu.co.jp/mastsquare/kanayama/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00153556

所在地：愛知県名古屋市中区金山３丁目708-1（地番）
交通：名古屋市名城線「金山」駅徒歩7分（1番出口）
間取り：2LDK ・ 3LDK
専有面積：64.45㎡ ～ 88.90㎡
売主：積水ハウス不動産中部株式会社
施工会社：矢作建設工業株式会社
管理会社：積水ハウスGMパートナーズ株式会社
完成（竣工）予定：2023年12月下旬

[スムラボ 関連記事]
価格アリ！『マストスクエア金山』の考察【スムハジメ】
https://www.sumu-lab.com/archives/81063/

[1: マンション比較中さん]

子育て環境がきになります。

[2: 匿名さん]

最寄り駅が金山でもマンション周辺は普通の住宅街っぽいですね。
小学校が近いんでファミリーさんには良さそうですが
これからリニアが来ると色々と変わっていく可能性があるところはちょっと心配な面も？
駅の利便性は高いし車があれば買い物も不便でないし、永住には良さそうだなあと思います。
あと気になる点とすればお値段でしょうか。

[3: マンション検討中さん]

1番安い3LDKでいくらになるだろう？
5,000万以下はあり得ないか、、

[4: マンション検討中さん]

ここ線路近いですよね？
防音どうなのか気になります。

[5: 匿名さん]

線路近いです。現地で確認を。
あと、ネオンが光るホテルなどもいくつかあるので、夜に歩くのが嫌だと言う人もいそうです。
それ込みで値段が出てくると思うので、このあたりにしてはお手頃なんじゃないかなと思います。

5000万円以下で出たら人気出そうですね！

金山駅が最寄駅な気がしますが、東別院へも行けるのかと地図から思いました。

[6: 通りがかりさん]

うーん
ここにするならクリオのがいいなぁ
もしくは西へ行ってプラウド☆

[7: 通りがかりさん]

こことクリオは小学校も中学校も学区がダメ。
学力も低い。いじめ凄い。かつての校長が逮捕された小学校なんて絶対行かせたくない。
私立行くならアリ

[8: 匿名さん]

>>7 通りがかりさん
いろんなとこで書き込んでるけど恨みでもあるの？(笑)
実際に虐められてたの？(笑)

[9: 匿名さん]

西のプラウドがいいかなと比較しています。

私、金山のこのあたりじゃないですけど、ひどい小学生に会ったことあります。

水てっぽうで走行中の自動車のフロントガラスに水かけられました。怖かった。
それまでも「うんこ！」と通りすがりに大声で言われたり。
あまりにひどいから親に苦情を伝えたら、親も＊＊で「のびのび育てているのに、何が文句があるんですか！！！教育委員会言いますよ！！！」と怒られたことあります。

現代はきちんとしている家庭と、そのあたりはおおらかなご家庭と、はっきりわかれます。地域というより、家庭環境です。

[10: 匿名さん]

オープンハウスの金山マンションは値段おしでしたが、ここは積水なので高いでしょ！
いくらか？安ければ買いたい！

[11: マンション検討中さん]

>>10 匿名さん
積水ハウスじゃなくて、積和不動産でしょ
ぜんぜん違いますよ
もともと賃貸がメインの会社ですよね？

[12: マンション掲示板さん]

>>11 マンション検討中さん
積和不動産は今は積水ハウス不動産中部でマストスクエアはグランドメゾンと変わらないつくりですよ。
もうマストスクエア＝グランドメゾンで問題ないです。

[13: マンション検討中さん]

>>12 マンション掲示板さん
去年名前を変えただけですよね？
その理論ならプレサンスとオープンハウスも同じブランドですね

[14: マンション比較中さん]

きっとクリオより高いのかな

[15: マンション掲示板さん]

>>13 マンション検討中さん
オープンとプレサンスはクオリティかわりませんよね。
マストスクエアもグランドメゾンも品質も同等で、もちろん値段も同じ価格帯で既に名前が違うだけですけど。

[16: 匿名さん]

積水ハウス不動産グループですよ

[17: 匿名さん]

なんか腑に落ちないな
トヨタとレクサスに差はありませんよって言われてる感じ

[18: 検討板ユーザーさん]

立地があまりよくないのが残念ですね…

駅からも少し離れてしまいますし…
これだけ離れるなら反対のプラウドの方が人気出そう

駅チカで選ぶなら　クリオ
デベ格で選ぶなら　プラウド

って感じかなぁ

[19: マンション検討中さん]

>>17 匿名さん
すごい納得しました

[20: 匿名さん]

80㎡を超えるゆとりあるプランいいですね。
しかも全室アウトポールなのでストレス無しの空間だと思います。
リビングダイニングには他の部屋のドアが無く独立した空間なので使いやすそう。
洋室2と3の収納が物足りないですが家具を置いてもいいですね。

60㎡台の方も無駄のないプランニングなので広く見えるのではないでしょうか。
この平米数で洋室2室とも6帖越えでリビングダイニングも10帖くらいはあると思われます。

[21: マンション検討中さん]

案内始まりましたね？
値段はどれくらいなんでしょうか？

[22: 匿名さん]

部屋が広いのはいいですね。価格が気になるところ…案内行った方教えてください！

[23: マンション検討中さん]

上の方の階だと8000万円くらいするみたいですね

[24: 評判気になるさん]

>>7 通りがかりさん
地元民としてマジレスするけど平和小学校は中区内なら昔から一番おとなしい学区。
杉原千畝の母校な。中区だと一番グラウンドも広いかな？公園も大きくて緑も一番多いと思う。
金山駅近くだし東別院も近いし何かと便利な学区だよ。
東別院はお洒落になりつつあるし、アスナル・熱田イオン・金山イオン・ドラッグストア・コンビニ多数・ホームセンター白金も近いし、中央線沿い歩いて行けば鶴舞公園とかも割と近くだね。シャンピア高辻に買い物行く人も多いね。

[25: マンション検討中さん]

普通に高くないですか？

[26: 通りがかり]

まぁ金山だからね。多少は高くなるでしょうね。3丁目は静かでいいよ。
物件のサイト見て来たけど、近い歯医者はなかよう歯科かな。
サイトに載ってないけど長岡公園近くのコインランドリーは毛布洗えるし地味に便利いいよ。
この辺りは流れ町交差点が一つの起点になる。
金山で回遊性を見たときに中央線沿いに駅に行くコース（東口）と、アスナル側に進んで駅に行くコース（地下鉄2番出口）の二つ取れる場所。
高辻方面行く時も高架下をくぐるので、この界隈では重要ポイント。
ここに近いのは割と良いかもね
流町交差点から鶴舞方向にかけて中央線沿いは土日駐車可能になるのも覚えておくと良い。

[27: マンション検討中さん]

栄えている伏見通り沿いから離れた金山駅東側の坂下エリア、線路沿いなのにね。

[28: 通りがかりさん]

>>27 マンション検討中さん
地元だけど伏見通り沿いは金山は栄えてはない。金山が栄えてるのは金山交差点を中心とした東西南北方向が中心。
それと駅南側かな。
伏見通りの方は駅の出口もないし、橋の所で建物も途切れるし賑わいはない。西口ができるのなら変わるんだろうけど、賑わうとしたらガソリンスタンド側しかないかなと思う。
仮にガソリンスタンドの所がT字交差点になって横断歩道でも着くことあれば、伏見通りの西側も一気に賑わう可能性はあるけどね。

今はむしろ、金山交差点から坂の下方向にかけてが一番のホットスポットになってる。キング観光が建つ時に雑居ビルも買い上げてしまった分賑わいが少し減り、その分が坂の下方向に来てるのもある。
今後の再開発次第では市民会館と古沢公園近辺が商業地としてホットスポットになる可能性はある。

[29: 通りがかりさん]

ちなみにだがガソリンスタンドの横に、そこそこ敷地のあるNTTの建物がある。
ここは今後再開発でデカイのが建つ可能性があるのでは？と見てる。
アスナル前の駅近一等地で横にイオンで、あれだけ敷地のある建物持ってて、NTT再開発が何もしないのは考えづらい気もするんだよね。

[30: マンション検討中さん]

サンチンまで行けれる

[31: 通りがかりさん]

再開発でいえば市民会館のとこが中心になるだろうけど、ここのマンションのある三丁目とは何気に近いからね。
市民会館の前の横断歩道渡ってちょろっと坂降りれば直ぐに長岡公園。

[32: 通りがかりさん]

大津通より坂の下方向に賑わいがきやすい理由も教えておくけど、金山五丁目や、波寄の向こうの桜田あたりから、新堀川沿いにかけて、東邦ガスやニホンガイシ、特殊陶業をはじめとして名古屋で最も企業が集積してるエリアとなる。
しかしこちら方向には地下鉄駅などはなく、みんなが金山駅との間で歩く。

[33: 評判気になるさん]

予想よりもかなり高いですね。金山で駅近でもないのですが、こんなものなんでしょうか？
ジオ覚王山のほうが安いのが、釈然としないと言うか。

[34: 購入検討中]

>>32 通りがかりさん
賑わうと仰っているのが飲み屋客と通勤サラリーマンの話であればそうだと思いますね。住みたいとは思いませんが。

[35: eマンションさん]

>>33 評判気になるさん
駅としての価値が違いすぎるからでしょ。金山は東海道線・中央線・名鉄・名城線・名港線・バスターミナル揃ってる中部地方屈指の要所。
金山でも乗降客数は博多以上だからな。
それに覚王山は高級住宅地とはいえあくまで住宅地。金山みたいな商業地と比較するのも変な話。まぁここは商住混在でほぼ住宅地みたいなとこだけど。
だいたい桜通線のマンションとは路線も違うし比較する人おるのか？
覚王山はうちも日泰寺に墓参りよく行くからいいとこなのは知ってるけど、こっちに住む人と覚王山に住む人だと求めてるものが違うでしょ。

[36: 匿名さん]

大府とか刈谷とかそっちの方の人はいいね。

[37: 匿名]

販売スケジュール 登録受付期間／2022年12月2日（金）10時 ～ 12月4日（日）16時
登録受付時間／10時～18時　最終日は16時まで
受付・抽選場所／マストスクエア マンションギャラリー
抽選日時／2022年12月4日（日）17時より
※受付期間中、同一住戸にお申込が重複した場合は抽選を行います。
お持ち物／お認印・本人確認書類（運転免許証等、顔写真記載のもの）
【住宅ローンをご利用予定の方】 抽選までに提携銀行による住宅ローンの事前審査のお手続きをお願いいたします。
＜事前審査時に必要なもの＞
お認印・運転免許証・健康保険証・2021年分の源泉徴収票 等 （※詳細は販売担当までお尋ねください。）
完成時期 2023年12月下旬予定
引渡可能時期 2024年1月下旬予定
今回販売戸数 15戸
価格 4440万円～8630万円
最多価格帯 7300万円台（2戸）
管理費 7600円～1万400円／月
管理準備金 2万400円～2万8000円（一括払い）
修繕積立金 7800円～1万700円／月
修繕積立基金 70万9000円～97万8000円（一括払い）
その他諸経費 オールコミュファマンション利用料：1760円／月
間取り 2LDK・3LDK
専有面積 64.45m2～88.9m2
その他面積 バルコニー面積：10.85m2～13.3m2

[38: 匿名]

第1期価格
専有面積64.45㎡4440万円～5530万円
専有面積84.63㎡6970万円～7920万円
専有面積78.02㎡5830万円～6880万円
専有面積88.9 ㎡7300万円～8630万円

9,000万円は超えませんでしたね。

[39: 匿名]

マストスクエア金山　第二期更新 NEW
67708823
販売スケジュール 先着順申込受付中
受付時間／10:00AM～6:00PM
受付場所／マストスクエア マンションギャラリー
※申込の際には印鑑と直近2年分の収入証明書が必要です。
完成時期 2023年12月下旬予定
引渡可能時期 2024年1月下旬予定
今回販売戸数 8戸
価格 4540万円～7840万円
最多価格帯 -
管理費 7600円～1万400円／月
管理準備金 2万400円～2万8000円（一括払い）
修繕積立金 7800円～1万700円／月
修繕積立基金 70万9000円～97万8000円（一括払い）
その他諸経費 オールコミュファマンション利用料：1760円／月
間取り 2LDK・3LDK
専有面積 64.45m2～88.9m2
その他面積 バルコニー面積：10.85m2～13.3m2
2LDK+WIC+N+P専有面積：64.45m2価格：4540万円・4930万円（第二期）
3LDK+WIC+N+SIC専有面積：84.63m2価格：6850万円・7490万円（第二期）
3LDK+WIC専有面積：78.02m2価格：5590万円・6300万円（第二期）

[40: 匿名]

D
3LDK+WIC+N+FC
専有面積：88.9m2価格：6760万円・7840万円（第二期）

[41: 匿名さん]

どこもなかなかの金額になりますねえ。

[42: 匿名さん]

>>6760万円・7840万円
この金額、出せる人ってそんなにいますか？
6000万円のマンションでもパワーカップルと思っていました。
7840万円なんて諸費用込みだと8000万円では……

[43: 匿名さん]

>>42 匿名さん

買えるのは買えても実際大変だよねえ。

[44: 匿名さん]

>>42 匿名さん
ぶっちゃけ超えますよね。

[45: 匿名さん]

でも第一期即日完売ってかいてあるから、売れてるの？
金山７分のこの場所でこの値段なら、マスト東山はいったいいくらになるのか怖いわ。

というか近隣の住民だけど、この場所でこの値段だすのがあまりイメージつきませんね。

[47: 口コミ知りたいさん]

坪単価は270くらいなので現在の相場考えると高くないですが、半分が80平米越えなの価格だけを見ると高く感じます。
モデルルーム行きましたが、物件(設計デザイン)自体はとてもクオリティは高く、設備としては同じ積水のグランドメゾンと同等またはそれ以上を感じました。(ちなみにグランドメゾン大須ザ・タワーと比較)
立地は良くも悪くもないですが、やはり栄、名駅、セントレアが1本で行ける金山は需要高いですね。
84平米の間取りは現在2期販売中ですが13戸中7戸が成約していました。
売れ行きは良いみたいですね。

[48: eマンションさん]

グラメ大須と同等かそれ以上って何を持って言ってるのか。少なくともグラメより優ってる設備なんてないように感じるけど。

[49: 匿名さん]

>>47 口コミ知りたいさん

貴重な情報有り難うございます！

[50: 匿名さん]

>>48 eマンションさん

まあまあ、そこはMRに行った人の思い入れも込みってことで。