MJR千早ミッドスクエアってどうですか？

[マンション検討中さん]

MJR千早ミッドスクエアについての情報を希望しています。
公式URL：https://www.jrkyushu.co.jp/mjr/chihaya-mid-square/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00153492

所在地：福岡県福岡市東区千早五丁目2342番1（地番）
交通：JR・西鉄「千早」駅 徒歩10分（約800m）、西鉄「香椎宮前」駅 徒歩4分（約320m）
間取：2LDK、3LDK、4LDK
面積：63.84平米～98.18平米
売主：九州旅客鉄道株式会社　株式会社長谷工不動産　住友不動産株式会社　日鉄興和不動産株式会社
施工会社：未定
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[921: 評判気になるさん]

>>920 匿名さん
しかし当たり外れが大きいため補償料としてオプションを取るのもありだと思いますよ。情報提供程度に。

[922: 口コミ知りたいさん]

>>921 評判気になるさん
そうですよね。安心には代えられないこともありますよね。アドバイスいただき、本当にありがとうございます。打ち合わせまでに考えてみます。

[923: 匿名さん]

LDKと横の部屋の扉を引き戸に変更したいのですが、もう完成していて引渡し後外注になると思うとの事てした。
この場合金額はいくらぐらいが相場でしょうか？同じような検討中の方いますか？

[924: 検討板ユーザーさん]

また金利上がりましたね。
地政学的要素含めて、世界情勢がこれだけ不安定な
状態。この状態で2025年まで待って、買えるだけの余力が羨ましいです。。

[925: マンコミュファンさん]

>>924 検討板ユーザーさん
60まで賃貸に住んでその後は市営住宅の人生をどうぞ

[926: マンション掲示板さん]

フローリングコーティングは不要な床材と聞きましたが皆さんオプションでつけられてないですか？

[927: 名無しさん]

>>925 マンコミュファンさん
その言い方はないでしょう

[928: マンション検討中さん]

土地柄こちらを選ばれた方はファミリーの方が多いのでしょうか？

[929: マンコミュファンさん]

>>925 マンコミュファンさん
うーん、、頭悪そうというか、視野が狭そうな発言ですね。

[930: 評判気になるさん]

>>925 マンコミュファンさん
自分は完全に同意です

[931: 評判気になるさん]

>>929 マンコミュファンさん
第三者的にはあなたのレスの方が頭悪そうに見えますけどね。

[932: 匿名さん]

馬鹿「お前頭わりいんじゃねえの？w」

あるあるw

[933: マンコミュファンさん]

>>924 検討板ユーザーさん

インフレに強い資産を持つことは今後の日本では大切になりますよ。有効的なお金の使い方を考えて、インフレ対策で不動産を買うこと、ローンを組むことは対策のひとつです。

[934: 検討板ユーザーさん]

>>916 マンション検討中さん

カップボード高いですよね、、あきらめて別で探すことにしました

[935: eマンションさん]

まあマンション購入なんてある意味では不安の克服だしこういう人は
景気が良ければ良いで「これから悪くなったらどうしよう」とか言い出すから
いつまで経っても踏ん切りつかないでしょうね。

ましてや福岡市の住宅価格なんかこれからもっと値上がるだけだから
もう何年もさっさと決断した人が得すた結果になってるのに、
不安を先延ばしにしたところで余計に踏ん切りつかなくなるだけです。
もっと高くなるから。

なんのためにこんなスレに来てるのか。新築分譲マンションを検討してるからでしょ。

[936: 口コミ知りたいさん]

オンナ「そんな言い方はないでしょ！オンナはねえ、不安に寄り添って欲しいの。そして一緒にリンゴを買いに行って欲しいの...」

[937: マンション検討中さん]

パチンコ業界大手が潰れたみたい。
景気悪いし、皆パチンコどころじゃないもんね。
跡地に建つならマンションとかじゃなくて、駅チカの飲食店とかスーパーなんかの商業施設ができるといいのにな～

[938: 通りがかりさん]

>>937 マンション検討中さん
駅チカではないと思うけど。バス停は近いね。

[939: マンション検討中さん]

パチンコ業界で第４位の「ガイア」グループが破綻かぁ、、
コロナとか値上げラッシュで客足遠のいてるのかな、、電気代もかかるし、、
あとインボイス制度もネックらしい、、
パチンコ業界、問題山積みだね。

[940: eマンションさん]

>>939 マンション検討中さん
跡地ははマンションの可能性が高そうですね。

[941: 通りがかりさん]

>>940 eマンションさん

この投稿の意図がわからないんですが、とりあえずワンダーランドは潰れないですよ？勘違いする人いるかもなのでよくわからない投稿は気をつけて下さい。

[942: マンコミュファンさん]

>>938 通りがかりさん

ぜんぜん駅近だと思いますけど、感じ方は人それぞれですね

[943: 名無しさん]

>>939 マンション検討中さん

笑。なんの投稿、、スレ違いだよ

[944: マンション掲示板さん]

>>942 マンコミュファンさん
流石に１０分を駅近とは無理がある。

[945: eマンションさん]

>>941 通りがかりさん

>>941 通りがかりさん
そうですか。ワンダーランドは潰れないから安心ですね。ありがとうございます。安心しました。

[946: マンション検討中さん]

福岡市に住んでて駅10分は駅近とは言えないのではないでしょうか…

[947: マンション検討中さん]

香椎宮前なら徒歩4分なので駅近ですね??

[948: マンション掲示板さん]

>>947 マンション検討中さん
駅近です。

[949: eマンションさん]

>>947 マンション検討中さん
千早を強調せずに香椎宮前駅近と言えばいいのに。

[950: 管理担当]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[951: 評判気になるさん]

>>949 さん

JRと貝塚線ダブルアクセス可能なだけで、別に駅近って表現はされてないですよ？千早駅の方が利用者が多いから、そういう記載にしてるのでは？

[952: 口コミ知りたいさん]

>>951 評判気になるさん
10分は駅近なのではないでしょうか？

[953: 匿名]

>>952 口コミ知りたいさん

一般的に駅近と言われますね。感じ方は人それぞれですが。なんなら香椎駅も近いですね

[954: 評判気になるさん]

で竣工前には完売しそう？

[955: マンション掲示板さん]

グランドオークが完売して千早で検討するならここしかないので埋まるでしょ

[956: マンション検討中さん]

あと残りどれくらいですか？

[957: マンコミュファンさん]

>>956 マンション検討中さん
280ぐらい

[958: 口コミ知りたいさん]

>>957 マンコミュファンさん
これ埋まりますか…？

[959: 通りがかりさん]

>>958 口コミ知りたいさん
これから建てるマンションって同じぐらいの条件で坪単価250万超えてくるから相対的な割安感で埋まるでしょ

[960: マンション掲示板さん]

>>959 通りがかりさん
当然埋まりますよね、よかったです

[961: マンション検討中さん]

今のところ香椎浜のザ・ガーデンと同じくらいのペースだから竣工前後には完売しそう

[962: マンション検討中さん]

この土地JR50億円で購入してるみたいだから、それ考えると坪単価安いかも

[963: 検討板ユーザーさん]

>>962 マンション検討中さん
路価から見ると高く買ってしまった感じ

[964: 名無しさん]

高いか安いかが分かれますね。
住戸に賃貸感を感じられる方も居れば、共有スペースや平置きの駐車場、高級感のある佇まいに魅力を感じる方もみられます。

[965: マンション検討中さん]

あとは設備さえもうちょっとよければ言うことないんですけどね。まあ後付けすればいいだけなんですけど。

[966: 通りがかりさん]

今どのくらい売れたのでしょうか。もう購入してマンションギャラリーに行く用事もないので分からないけど気になります。

[967: マンコミュファンさん]

>>966 通りがかりさん
270

[968: 評判気になるさん]

>>967 マンコミュファンさん
あと半年で260？余裕じゃない？

[969: 口コミ知りたいさん]

>>968 評判気になるさん

半年じゃなくて一年半くらいですよ。なので順調だと思いますよー

[970: マンション掲示板さん]

>>964 名無しさん

中は後付けでどうにでもなりますしね！

[971: 評判気になるさん]

完売しなかったら、駐車場2台目確保とかできるのかな？

[972: マンション掲示板さん]

2台目は抽選になると思いますが、
抽選に当たっても残りの部屋が売れて購入者が駐車場希望された場合は
2台目枠は解約になりますよ

[973: 評判気になるさん]

280戸成約御礼になってますね。
このペースは順調なのでしょうか。

[974: マンション検討中さん]

この辺りの道路は結構混みますか？
世帯数多いうえに、目の前の道路が渋滞してると敷地内から出るのも大変そうです。

[975: 検討板ユーザーさん]

>>974 マンション検討中さん

過去に同じ質問のやり取りがあるので、検討されてるのなら一通り参照してみては？

[976: 口コミ知りたいさん]

>>975 検討板ユーザーさん
確認してみます！ありがとうございます。

[977: eマンションさん]

>>976 口コミ知りたいさん

3号線の方に出るなら、交差点の信号が赤になったタイミングで確実に出れると思いますよ！

[978: マンション検討中さん]

>>974 マンション検討中さん
朝とか夕方は鬼のように混みますよ

[979: eマンションさん]

>>974 マンション検討中さん
激混み交差点に面してるうえに出て左折しかできないから車はストレスだと思います。

[980: 通りがかりさん]

ここのマンションは住宅ローン控除の対象外になるんですかね？

[981: eマンションさん]

>>980 通りがかりさん

控除の対象ですよー

[982: マンコミュファンさん]

>>981 eマンションさん

令和6年から一般住宅は対象外って聞いてたんで安心しました、ありがとうございます。

[983: マンション検討中さん]

>>982 マンコミュファンさん
いわゆる省エネの住宅じゃないと控除対象から外れるって改定ですね。ここは対象です。
しかし金額と控除期間は令和6年度から改悪されてますのであしからず。

[984: マンション検討中さん]

こちらは省エネ基準適合住宅になるのですか？それともＺＥＨ水準省エネ住宅？上記の質問と被るのですがお分かりになれば教えてください。

[985: マンション掲示板さん]

>>984 マンション検討中さん

省エネ基準適合住宅です。
ローン残高の上限／控除期間：3,000万円 / 13年

[986: 匿名さん]

>>985 マンション掲示板さん

ありがとうございます。

[987: マンション掲示板さん]

小さな出入り口で構わないのでなんとか公園側や展示場側から出入り出来るようになればいいのですが。

[988: 評判気になるさん]

>>987 マンション掲示板さん
分かりますー！！あの道にダイレクトに出られると駅までの近さが全然違いますよね。でも通り抜けしたらダメって説明書のような物に書かれていましたし、難しそうですよね。

[989: マンション検討中さん]

310戸売れたみたいですね。
少しだけ値上がりしましたか？

[990: 名無しさん]

>>989 マンション検討中さん

安い低層階とかが先に無くなって来てるんだと思いますよー

[991: マンション検討中さん]

7490万の部屋なんてありましたけ？

[992: マンション比較中さん]

>>988 評判気になるさん
管理組合で行政に掛け合ってみてもいいかもしれませんね？

[993: マン・ション]

>>991 マンション検討中さん

2ヶ月前に話を聞いた時は、7490万は無かったですよ！

[994: マンション掲示板さん]

Nタイプの最上階が7490万だった気がするのですが。

[995: マンション掲示板さん]

Nタイプの最上階はすでに売却済みの部屋だったはず。キャンセルになったのかもしれません。

[996: 評判気になるさん]

Nタイプは埋まるの早かったですよねー

[997: 匿名さん]

>>996 評判気になるさん
自分が購入した時点では結構売れてましたがまだ数部屋残ってました。もう埋まってるんですかね。

[998: マンション検討中さん]

320戸売れましたね。
都心に近く、綺麗な街並み、近くに公園があることを考えるとコスパが良いマンションですね。

[999: 匿名さん]

購入された方にお伺いしたいです。床の色は何色を選ばれましたか？また床のコーティングは不要と聞きましたが皆さん床はコーティング等される予定はございませんか？

[1000: マンション検討中さん]

1000レス目

[1001: マンション掲示板さん]

>>999 匿名さん

シナプスを選びました！
私も床のコーティングは不要と聞いたので、今のところコーティング予定はないですが、他の皆さんはどうなんでしょうね？

[1002: こもり]

>>999 匿名さん
ファインアイボリーです。
床コーティングはやる予定は無いです。

[1003: 匿名さん]

999で質問した者です。聞いておきながらお伝えしていませんでしたが我が家もシナプスです。コーティングはやはり不要のようですね。教えていただいた方々ありがとうございます。

[1004: マンション掲示板]

>>1003 匿名さん
完成が楽しみですね！

[1005: マンション検討中さん]

購入者のみなさんオプション何つけられましたか？
自分は床暖房や玄関の手ぶらキー、キッチン前面収納や廊下の人感センサーつけました。

[1006: マンション検討中さん]

>>1005 マンション検討中さん
コンセント追加、人感センサー、IH、吊り戸などをしました！

[1007: 評判気になるさん]

>>1005 マンション検討中さん
IH、食洗機深型、コンセント移設追加、洗濯機上収納などなど。
今後インテリアオプション会もあるので控えめです。

[1008: 検討板ユーザーさん]

現在購入を迷っています。
皆さんの購入を決めた決め手を教えていただきたいです！

[1009: 名無しさん]

>>1005 マンション検討中さん
床暖房羨ましいです。床暖房迷った末に高くて断念しました。

[1010: 名無しさん]

>>1007 評判気になるさん
インテリアオプション会っていつ頃あるかご存知ですか？

[1011: マンション検討中さん]

>>1008 検討板ユーザーさん
今の不動産の相場に対して妥当な金額だと思いました。駅までの距離がより近いとこの金額では出せないでしょうし。周辺環境も悪くないかと。

[1012: eマンションさん]

>>1008 検討板ユーザーさん
千早は再開発されて無電柱化して歩道が広く、商業施設も誘致されているので、環境はすごく魅力的だと感じます。
千早で検討していたため、今後新築でこのマンションよりコスパ(駅からの距離・設備/値段)が良いマンションはなかなか出てこないと思いますので購入しました！

[1013: 検討板ユーザーさん]

>>1010 名無しさん
勝手に一年後くらいかなと思っております。

[1014: 匿名さん]

>>1008 検討板ユーザーさん
>>870で同様の質問に答えました。ご参考まで。

[1015: マンション検討中さん]

初期費用はどのくらいかかりましたか？

[1016: 匿名さん]

10月に購入した時すでにオプションはもう付けられませんでした。
付けられた方は早い時期の購入ですか？

[1017: 匿名]

>>1016 匿名さん
施工状況で、まだ取りかかってない階を購入すれば滑り込みでオプション可能でした！
私は、11月に購入しましたが10階以上の階を購入したため、オプションは付けれました！

[1018: マンコミュファンさん]

>>1016 匿名さん
下の階から順番に締め切りがあり、最上階の締切が10月末だったようです。

[1019: 評判気になるさん]

>>1015 マンション検討中さん
第1期購入者ですが、初期費用というか今のところ手付金しか払ってません。

[1020: マンション検討中さん]

>>1019 評判気になるさん
ちなみに手付金は価格の10%くらいを見ていた方がよろしいでしょうか？