MJR千早ミッドスクエアってどうですか？

[マンション検討中さん]

MJR千早ミッドスクエアについての情報を希望しています。
公式URL：https://www.jrkyushu.co.jp/mjr/chihaya-mid-square/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00153492

所在地：福岡県福岡市東区千早五丁目2342番1（地番）
交通：JR・西鉄「千早」駅 徒歩10分（約800m）、西鉄「香椎宮前」駅 徒歩4分（約320m）
間取：2LDK、3LDK、4LDK
面積：63.84平米～98.18平米
売主：九州旅客鉄道株式会社　株式会社長谷工不動産　住友不動産株式会社　日鉄興和不動産株式会社
施工会社：未定
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[841: 名無しさん]

少なくとも竣工までは値下げはない
竣工後時間が経てば○万円プレゼントとか家具付き販売とか始めるかもしれんけど
既契約者に還元とかないない

[842: 匿名さん]

第一次でショールームへ行き営業マンの話を聞いて、スルーしました。
周辺を歩いてみましたが、やっぱりワンダーランドの横は治安が良くないと感じました。あと、あんなに共用場所を充実させても無駄だと感じました。
購入しても値段はしばらく落ちなさそうですが・・・購入しなくて良かったと思っています。
今は、貝塚の開発具合を注視しています。
かなり先になりそうですが。

[843: マンション検討中さん]

まぁ共用部分ショボかったら賃貸住まいみたいな気分になるしね。新築マンションの共用設備は使えるだけ使い倒して、大規模修繕のタイミングである程度廃止すればいいよ。
もちろん住民の同意はいるけど10年もすればみんな共用設備にも飽きてるだろうから。

[844: マンション掲示板さん]

これだけの巨大マンションだと、住民の同意取るの難しそうですよね。賃貸として借りる世帯も相当数いることでしょうし、所有感が希薄化されそうって想像してます。。

[845: 通りがかりさん]

共用部分が多いと豪華だろうがショボかろうが固定資産税が跳ね上がる。共用施設の豪華なツインタワーの固定資産税を聞いてたまげた。住民みんな驚いてた当時。聞いてみれば？

[846: 名無しさん]

あっちは都市計画含めて土地評価額と家屋評価額相応だと思ったがな。

[847: 名無しさん]

共用部の多さが固定資産税に影響w
さすがに面白すぎるだろ

[848: eマンションさん]

土地、共用部分は課税対象だから規模がデカすぎるところは将来的に維持が難しいか。

[849: マンション掲示板さん]

オーヴィジョン香椎浜の価格決定待ちで検討中の方も結構いるんですかね？

[850: 名無しさん]

>>848 eマンションさん
規模が大きいほど一部屋あたりの土地所有面積は少ないので、固定資産税は下がりますよ。あと、建物は償却が早いので固定資産税も早く下がります。地価が上がっても上昇率は穏やか。

[851: マンコミュファンさん]

共有施設が売りの一つなのにそれを減らしていくのはあんま良くない。大規模団地みたいになると魅力がなくなって売れにくくなる。

[852: 通りがかりさん]

成約件数伸びてないみたいですね。
不安になりますね

[853: 口コミ知りたいさん]

>>852 さん
成約数220になってましたね！1ヶ月で20件であれば悪くはないと思ったんですが。

[854: 検討板ユーザーさん]

>>853 口コミ知りたいさん

自分もそう思います！ホームページの更新は遅めですね；
220成約から結構期間が経ってるので、今どれくらいなんですかねー。

[855: 口コミ知りたいさん]

>>854 検討板ユーザーさん

7月頭に自分がモデルルーム行ったときは240成約済み、さらに商談中も10以上ありました。
モデルルームの模型ある部屋に成約数貼ってありましたよ！

[856: マンコミュファンさん]

2年後、、変動金利も上がってるの？

[857: マンション検討中さん]

変動だからどうなるかなんてわからないですね。2年後はともかく10年先とかは何％なのかわからない

[858: 匿名さん]

>>856 マンコミュファンさん

ここで聞くより、YouTubeとかでよく解説動画あるから参考にしてみるといいですよ！

[859: マンション掲示板さん]

YouTube界隈でも直近で変動金利の上がる可能性は低いって話。あれ、ポジショントークに聞こえます。常に情勢変わってますからね、、、

[860: 名無しさん]

契約時の金利、ババ引きそうな感じでしょうか…

[861: 名無しさん]

まぁ、間違いなく今よりは高いだろうなぁ、とは

[862: マンション検討中さん]

立体駐車場ですよね。
登って降りてを繰り返して、機械式よりストレス溜まりそう。。。
機械式に比べて負の資産にならないけども、マンションで30年以上も住むのは、、ねぇ。

[863: eマンションさん]

>>862 マンション検討中さん

そう思う人はお金出して敷地内の平置きを借りればいいのでは？

[864: 口コミ知りたいさん]

どなたか契約者の版たててほしい

[865: 評判気になるさん]

購入を検討したがあきらめた地元民です。
香椎宮方面へ車を出すときに遠回りしないといけない不便さが…

[866: eマンションさん]

>>864 口コミ知りたいさん
まだ購入者が少ないからもう少しあとかな。

[867: マンション検討中さん]

購入を検討しています。
購入した理由、購入しなかった理由があれば教えていただきたいです！

[868: マンション掲示板さん]

>>867 マンション検討中さん
高すぎる。千早駅徒歩8分、香椎宮前駅徒歩3分の新築戸建ですら3600万

[869: マンション比較中さん]

>>867 マンション検討中さん
戸数多すぎる

[870: 名無しさん]

一番は立地
ギリギリ駅徒歩10分、学区まぁまぁ
手が届く価格と学区と立地のバランスが良かった
同じバランス感の地区は西にも南にもあるけど、千早は街自体が整備されていてキレイで単純に一番住みたいなと思えた
いろいろ不満もあるけど、待ってもっといい物件が出るかはカケだし、しばらくは価格も上がる一方だろうし
中古ならもっと駅近だったり広かったり狙えたかもだけど、出てる中古は中古にしては高く感じたり学区微妙だったりで縁がなかった

[871: 通りがかりさん]

>>868 マンション掲示板さん
千早駅徒歩8分、香椎宮前駅徒歩3分の新築戸建で3600万の物件あるなら是非、購入したいです。
福間駅とか赤間駅徒歩8分でも今はその値段では無さそうな気がします(^_^;)

[872: 匿名さん]

価格、駅徒歩10分、学区、自走式駐車場など、バランス良く優秀でコスパは高いと思います。
欲を言えば、もう少し駅近、間取り、広さ、などありますが、今後の物価上昇等を踏まえると、これ以上の条件が揃った物件が出る可能性は低いのではと、個人的には判断し決めました。

[873: 評判気になるさん]

>>867 マンション検討中さん
パチンコ屋が真隣だったので断念しました。
コスパはいいと思います。

[874: 評判気になるさん]

>>871 通りがかりさん

おすすめは名島。
地価を見ればわかるけど、線路挟むだけで倍くらい安い。

[875: マンコミュファンさん]

>>874 評判気になるさん
新築戸建販売してる？

[876: 評判気になるさん]

>>874 評判気になるさん

あえての名島に住みたくはないかな、、

[877: マンション検討中さん]

>>871 通りがかりさん

てか、掲示板間違えてるよ？

[878: 名無しさん]

>>871 通りがかりさん
SUUMOに出てるよ。いま新築完成したばかり。３件限定。水谷2丁目RJRプレシア千早の至近。隣のアパートと線路脇の振動がどう影響するか。校区はよく知ってるけどいまは全然問題ない。金持ちの子がやたら多い学校。

[879: マンション検討中さん]

もう前の話ではあるけど、MJR香椎が4LDK84平米でも2640万、103平米でも約3390万くらいだった時期を知ってるから
年収800万くらいの人がローンで購入する人とかは一生ここに住み続ける覚悟がないと購入できない時代になってしまったなあとしみじみ思う。

[880: 評判気になるさん]

>>879 マンション検討中さん

MJR香椎は正直駅までもう少しかかる印象。
周りに買い物するところも少ないので安かったのもあるかなと思う。
因みに先日見に行ったけど希望の間取りは完売してて第五期を待つしかなさそう。いつくらいになるか何となく分かる人いますか？？グランドオークも良かったけど完成時期が早すぎる。

[881: マンション検討中さん]

もう千早で大きな土地が残っているところは少ないから千早に住みたいならほぼラストチャンスかな。水谷のモデルハウスのとこもいずれはマンションになるかもだけどあと何年先かもわからないし、その頃には更に高くなってそう。

[882: マンション比較中さん]

>>867 マンション検討中さん
手付金を支払ったあとにキャンセルしましたー
値段は安く感じましたが、設備面で価格落としてましたねー
気になりだして後悔したくないと思ってキャンセルしました

[883: マンコミュファンさん]

>>882 マンション比較中さん
手付金を払ったのにも関わらずキャンセルするほどの設備面の悪さってどのような部分ですか？
参考にしたいので教えていただきたいです。

[884: 名無しさん]

>>882 マンション比較中さん
私も一生に1～2回の買い物に妥協してる感じが引っかかり、キャンセルしました。
周辺の環境や学区、他不動産では常設されてる設備もオプションだったのも色々あります。
ただ自分には合わなかっただけなので皆さんは参考程度でお願いします。

[885: 口コミ知りたいさん]

>>883 マンコミュファンさん
風呂トイレキッチンなんかの設備をメーカーサイトで見るとちょこちょこエントリーモデルが多いのがMJRの特徴
ちょっとしたことなんだけど、キッチンの蛇口がブランド物じゃなくて量産品とか（これだけでも小売価格数万円の差）
物件が同レベルのマンションより割高なんだからケチるのやめなさいよって思う

[886: 名無しさん]

MJRって外観を重厚そうに見せるのは得意なんだけど中身が普及帯なのよね
ジャケットだけブランドものであとは全部ユニクロと靴流通センターみたいな

[887: 通りがかりさん]

まあMJRに限らずメジャー7でも東京都心のハッとするような値段の物件はさすがに設備も良いけどペアローンのサラリーマンでも手が届く郊外とか地方の物件は外観だけオシャレで割高なくせに中身は団地レベルなんだけど

[888: 名無しさん]

>>886 名無しさん

物件の価格高騰してるから価格を少しでも抑えるためにでしょうけど、
少し前に完成した香椎のガーデンよりも設備は少しランク落ちしましたね、そこは残念でした。例えばお風呂のランプとか、キッチンの全面収納がなかったり。オプションとかで変更は出来るから、こだわりあるなら判断して下さいってことでしょうね。ただ、今出てる新築マンションと比較すると、価格や立地など考えて悪くはないかなって感じはしますね。

[889: 名無しさん]

>>888 名無しさん
64平米3600万なら坪単価180万台だから坪単価200万以下で買える最後のチャンスではありますね

[890: マンション検討中さん]

私も設備面気になったのでオプションで色々変更しました。
トイレのグレードあげたりキッチンの前面収納つけたり水栓変更したり人感センサーつけたり。