MJR千早ミッドスクエアってどうですか？

[マンション検討中さん]

MJR千早ミッドスクエアについての情報を希望しています。
公式URL：https://www.jrkyushu.co.jp/mjr/chihaya-mid-square/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00153492

所在地：福岡県福岡市東区千早五丁目2342番1（地番）
交通：JR・西鉄「千早」駅 徒歩10分（約800m）、西鉄「香椎宮前」駅 徒歩4分（約320m）
間取：2LDK、3LDK、4LDK
面積：63.84平米～98.18平米
売主：九州旅客鉄道株式会社　株式会社長谷工不動産　住友不動産株式会社　日鉄興和不動産株式会社
施工会社：未定
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[821: 匿名さん]

売れてるんでしょうかね。

[822: 名無しさん]

200戸まで来ましたね
じわじわ売れてはいる感じ？

[823: 通りがかりさん]

>>819 通りがかりさん
新規車両購入ではなく、再利用。
予算が合わず、車両不足からの減便。
これが西鉄のやり方。

[824: ノラ猫土地バイヤー]

車の出入り口が一方通行で、香椎参道の激混み渋滞が毎朝、毎夕あります。
買う方は覚悟した方がいいですよーー

[825: マンション掲示板さん]

>>824 ノラ猫土地バイヤーさん

・MJRのメリット
絶対的な駅近
ブランド力
・MJRのデメリット
①車の入口が朝夕の激渋滞の香椎参道前の道路しかない。しかも一方通行。終わってる。想像しただけで死。
小中学校からの車経路は、徒歩の方がよっぽど早い。
②設備をかけすぎた共用部。経年と共に無駄に管理費高騰予測。
③目の前のHIT住宅展示場跡が将来、高層建築物の可能性否定できない。(将来の日当たりが不透明)

[826: マンコミュファンさん]

>>825 マンション掲示板さん
訂正
出口は2ヶ所
入口は1ヶ所です

[827: 検討板ユーザーさん]

>>825 マンション掲示板さん

3号線側_出口専用
出口専用で左折専用。ダイレクトに3号線に出るので、なかなかスムーズに出られないと予測。

参道側_出入可能
入口はこっち側オンリー。出口はここも使えます。
ただし、中央分離帯が厄介。
出る時は左折専用。入る時はロイホ側からの右折入荷は不可、従って参道側にどうにかして回りこみ、左折してマンション敷地内に入る必要があります。

このエリアに住んでみたら、誰もが嫌がる道ですねーー

[828: 検討板ユーザーさん]

確かに出入り口のストレスは日常的に感じそうですよね。。

[829: 口コミ知りたいさん]

>>827 検討板ユーザーさん

モデルルームで模型見ましたけど、香椎参道側も3号線側も出入りはどちらも出来るようでしたが。

[830: 検討板ユーザーさん]

>>825 マンション掲示板さん

契約者ですが、参道側、3号線側どちらからも出入り出来ますよ。ただ、出庫入庫とも左折でと記載があります。

[831: 検討板ユーザーさん]

このようなデマ情報が多いので、できるだけエビデンス付けて投稿してほしいです(>_<)

[832: 匿名さん]

車の出入りは、特に朝夕は想像以上のストレスがかかりそうですね。。管理費高騰も懸念もありますよね。そして、竣工が2025と遅く、地政学的な状況からも今後の金利がどうなるか全く読めないことから、慎重派も多い。結果、現状は売れ行きも高止まりな状況でしょうか…うーん

[833: 周辺住民さん]

路線価が発表されて千早駅前は上昇率5位でしたね。
よく金利が上昇すると物件価格が安くなるという意見を聞きますが、地価上昇に加えて原材料である資材費の高騰なども勘案すると、今待っても新築マンションの価格帯が安くなることは当分考えにくいと思います。

[834: 匿名さん]

巨大なパチンコ店があるところですか？

[835: 通りがかりさん]

>>834 匿名さん
皮肉w

[836: 名無しさん]

そこそこの規模のパチンコ店が近くにありますが、
やはり風紀の乱れはありますね。
素行、マナー悪いのが目につきます。

[837: マンション検討中さん]

https://skyskysky.net/construction/202421.html
記事になってました

[838: eマンションさん]

周辺道路はどこも激混みで
有名ですね！

[839: 評判気になるさん]

引き渡しまであと1年半ですが、あと300戸はある程度埋まりますかね…
契約した者としてヤキモキしています^^;
もしも値下げとかあるなら既契約者に無料オプションとかで還元してくれないですかね^^;

[840: マンション掲示板さん]

このご時世、契約に慎重になるのも納得です。
冷静に見てる方々が多い印象ですね、このマンション。

[841: 名無しさん]

少なくとも竣工までは値下げはない
竣工後時間が経てば○万円プレゼントとか家具付き販売とか始めるかもしれんけど
既契約者に還元とかないない

[842: 匿名さん]

第一次でショールームへ行き営業マンの話を聞いて、スルーしました。
周辺を歩いてみましたが、やっぱりワンダーランドの横は治安が良くないと感じました。あと、あんなに共用場所を充実させても無駄だと感じました。
購入しても値段はしばらく落ちなさそうですが・・・購入しなくて良かったと思っています。
今は、貝塚の開発具合を注視しています。
かなり先になりそうですが。

[843: マンション検討中さん]

まぁ共用部分ショボかったら賃貸住まいみたいな気分になるしね。新築マンションの共用設備は使えるだけ使い倒して、大規模修繕のタイミングである程度廃止すればいいよ。
もちろん住民の同意はいるけど10年もすればみんな共用設備にも飽きてるだろうから。

[844: マンション掲示板さん]

これだけの巨大マンションだと、住民の同意取るの難しそうですよね。賃貸として借りる世帯も相当数いることでしょうし、所有感が希薄化されそうって想像してます。。

[845: 通りがかりさん]

共用部分が多いと豪華だろうがショボかろうが固定資産税が跳ね上がる。共用施設の豪華なツインタワーの固定資産税を聞いてたまげた。住民みんな驚いてた当時。聞いてみれば？

[846: 名無しさん]

あっちは都市計画含めて土地評価額と家屋評価額相応だと思ったがな。

[847: 名無しさん]

共用部の多さが固定資産税に影響w
さすがに面白すぎるだろ

[848: eマンションさん]

土地、共用部分は課税対象だから規模がデカすぎるところは将来的に維持が難しいか。

[849: マンション掲示板さん]

オーヴィジョン香椎浜の価格決定待ちで検討中の方も結構いるんですかね？

[850: 名無しさん]

>>848 eマンションさん
規模が大きいほど一部屋あたりの土地所有面積は少ないので、固定資産税は下がりますよ。あと、建物は償却が早いので固定資産税も早く下がります。地価が上がっても上昇率は穏やか。

[851: マンコミュファンさん]

共有施設が売りの一つなのにそれを減らしていくのはあんま良くない。大規模団地みたいになると魅力がなくなって売れにくくなる。

[852: 通りがかりさん]

成約件数伸びてないみたいですね。
不安になりますね

[853: 口コミ知りたいさん]

>>852 さん
成約数220になってましたね！1ヶ月で20件であれば悪くはないと思ったんですが。

[854: 検討板ユーザーさん]

>>853 口コミ知りたいさん

自分もそう思います！ホームページの更新は遅めですね；
220成約から結構期間が経ってるので、今どれくらいなんですかねー。

[855: 口コミ知りたいさん]

>>854 検討板ユーザーさん

7月頭に自分がモデルルーム行ったときは240成約済み、さらに商談中も10以上ありました。
モデルルームの模型ある部屋に成約数貼ってありましたよ！

[856: マンコミュファンさん]

2年後、、変動金利も上がってるの？

[857: マンション検討中さん]

変動だからどうなるかなんてわからないですね。2年後はともかく10年先とかは何％なのかわからない

[858: 匿名さん]

>>856 マンコミュファンさん

ここで聞くより、YouTubeとかでよく解説動画あるから参考にしてみるといいですよ！

[859: マンション掲示板さん]

YouTube界隈でも直近で変動金利の上がる可能性は低いって話。あれ、ポジショントークに聞こえます。常に情勢変わってますからね、、、

[860: 名無しさん]

契約時の金利、ババ引きそうな感じでしょうか…

[861: 名無しさん]

まぁ、間違いなく今よりは高いだろうなぁ、とは

[862: マンション検討中さん]

立体駐車場ですよね。
登って降りてを繰り返して、機械式よりストレス溜まりそう。。。
機械式に比べて負の資産にならないけども、マンションで30年以上も住むのは、、ねぇ。

[863: eマンションさん]

>>862 マンション検討中さん

そう思う人はお金出して敷地内の平置きを借りればいいのでは？

[864: 口コミ知りたいさん]

どなたか契約者の版たててほしい

[865: 評判気になるさん]

購入を検討したがあきらめた地元民です。
香椎宮方面へ車を出すときに遠回りしないといけない不便さが…

[866: eマンションさん]

>>864 口コミ知りたいさん
まだ購入者が少ないからもう少しあとかな。

[867: マンション検討中さん]

購入を検討しています。
購入した理由、購入しなかった理由があれば教えていただきたいです！

[868: マンション掲示板さん]

>>867 マンション検討中さん
高すぎる。千早駅徒歩8分、香椎宮前駅徒歩3分の新築戸建ですら3600万

[869: マンション比較中さん]

>>867 マンション検討中さん
戸数多すぎる

[870: 名無しさん]

一番は立地
ギリギリ駅徒歩10分、学区まぁまぁ
手が届く価格と学区と立地のバランスが良かった
同じバランス感の地区は西にも南にもあるけど、千早は街自体が整備されていてキレイで単純に一番住みたいなと思えた
いろいろ不満もあるけど、待ってもっといい物件が出るかはカケだし、しばらくは価格も上がる一方だろうし
中古ならもっと駅近だったり広かったり狙えたかもだけど、出てる中古は中古にしては高く感じたり学区微妙だったりで縁がなかった

[871: 通りがかりさん]

>>868 マンション掲示板さん
千早駅徒歩8分、香椎宮前駅徒歩3分の新築戸建で3600万の物件あるなら是非、購入したいです。
福間駅とか赤間駅徒歩8分でも今はその値段では無さそうな気がします(^_^;)

[872: 匿名さん]

価格、駅徒歩10分、学区、自走式駐車場など、バランス良く優秀でコスパは高いと思います。
欲を言えば、もう少し駅近、間取り、広さ、などありますが、今後の物価上昇等を踏まえると、これ以上の条件が揃った物件が出る可能性は低いのではと、個人的には判断し決めました。

[873: 評判気になるさん]

>>867 マンション検討中さん
パチンコ屋が真隣だったので断念しました。
コスパはいいと思います。

[874: 評判気になるさん]

>>871 通りがかりさん

おすすめは名島。
地価を見ればわかるけど、線路挟むだけで倍くらい安い。

[875: マンコミュファンさん]

>>874 評判気になるさん
新築戸建販売してる？

[876: 評判気になるさん]

>>874 評判気になるさん

あえての名島に住みたくはないかな、、

[877: マンション検討中さん]

>>871 通りがかりさん

てか、掲示板間違えてるよ？

[878: 名無しさん]

>>871 通りがかりさん
SUUMOに出てるよ。いま新築完成したばかり。３件限定。水谷2丁目RJRプレシア千早の至近。隣のアパートと線路脇の振動がどう影響するか。校区はよく知ってるけどいまは全然問題ない。金持ちの子がやたら多い学校。

[879: マンション検討中さん]

もう前の話ではあるけど、MJR香椎が4LDK84平米でも2640万、103平米でも約3390万くらいだった時期を知ってるから
年収800万くらいの人がローンで購入する人とかは一生ここに住み続ける覚悟がないと購入できない時代になってしまったなあとしみじみ思う。

[880: 評判気になるさん]

>>879 マンション検討中さん

MJR香椎は正直駅までもう少しかかる印象。
周りに買い物するところも少ないので安かったのもあるかなと思う。
因みに先日見に行ったけど希望の間取りは完売してて第五期を待つしかなさそう。いつくらいになるか何となく分かる人いますか？？グランドオークも良かったけど完成時期が早すぎる。

[881: マンション検討中さん]

もう千早で大きな土地が残っているところは少ないから千早に住みたいならほぼラストチャンスかな。水谷のモデルハウスのとこもいずれはマンションになるかもだけどあと何年先かもわからないし、その頃には更に高くなってそう。

[882: マンション比較中さん]

>>867 マンション検討中さん
手付金を支払ったあとにキャンセルしましたー
値段は安く感じましたが、設備面で価格落としてましたねー
気になりだして後悔したくないと思ってキャンセルしました

[883: マンコミュファンさん]

>>882 マンション比較中さん
手付金を払ったのにも関わらずキャンセルするほどの設備面の悪さってどのような部分ですか？
参考にしたいので教えていただきたいです。

[884: 名無しさん]

>>882 マンション比較中さん
私も一生に1～2回の買い物に妥協してる感じが引っかかり、キャンセルしました。
周辺の環境や学区、他不動産では常設されてる設備もオプションだったのも色々あります。
ただ自分には合わなかっただけなので皆さんは参考程度でお願いします。

[885: 口コミ知りたいさん]

>>883 マンコミュファンさん
風呂トイレキッチンなんかの設備をメーカーサイトで見るとちょこちょこエントリーモデルが多いのがMJRの特徴
ちょっとしたことなんだけど、キッチンの蛇口がブランド物じゃなくて量産品とか（これだけでも小売価格数万円の差）
物件が同レベルのマンションより割高なんだからケチるのやめなさいよって思う

[886: 名無しさん]

MJRって外観を重厚そうに見せるのは得意なんだけど中身が普及帯なのよね
ジャケットだけブランドものであとは全部ユニクロと靴流通センターみたいな

[887: 通りがかりさん]

まあMJRに限らずメジャー7でも東京都心のハッとするような値段の物件はさすがに設備も良いけどペアローンのサラリーマンでも手が届く郊外とか地方の物件は外観だけオシャレで割高なくせに中身は団地レベルなんだけど

[888: 名無しさん]

>>886 名無しさん

物件の価格高騰してるから価格を少しでも抑えるためにでしょうけど、
少し前に完成した香椎のガーデンよりも設備は少しランク落ちしましたね、そこは残念でした。例えばお風呂のランプとか、キッチンの全面収納がなかったり。オプションとかで変更は出来るから、こだわりあるなら判断して下さいってことでしょうね。ただ、今出てる新築マンションと比較すると、価格や立地など考えて悪くはないかなって感じはしますね。

[889: 名無しさん]

>>888 名無しさん
64平米3600万なら坪単価180万台だから坪単価200万以下で買える最後のチャンスではありますね

[890: マンション検討中さん]

私も設備面気になったのでオプションで色々変更しました。
トイレのグレードあげたりキッチンの前面収納つけたり水栓変更したり人感センサーつけたり。

[891: 名無しさん]

床暖房諦めたけど、それでもまぁまぁの金額オプションで持っていかれました
それでも元の金額からすると誤差レベルでコスパの良さは変わらないかなと

[892: マンション掲示板さん]

イオンのそばのMJRは立地がイマイチだから、その分設備を良くしないと売れないからね
この千早のほうが駅近だから設備が多少劣っても売れるという判断だろうね
イオンのそばのMJRもバスでいい人にとっては悪くはないんだけどね

[893: マンション検討中さん]

設備はあとから追加もできるし立地には変えられないですね。個人的には居酒屋が多い香椎駅周辺に徒歩でも行けるのがポイント高いです。

[894: マンション検討中さん]

マンションからの眺望はどうなんでしょうか？

[895: eマンションさん]

先日モデルルーム行きましたが、300戸近く成約済みになってました。３号棟の下層階中層階はほぼ埋まってました。

[896: 評判気になるさん]

>>894 マンション検討中さん
かなり前に聞いたときは隣のマンションの許可が出なくてドローンが飛ばせないから眺望写真が撮れないって話でした
今もそうなら想像するしかないですね

[897: マンコミュファンさん]

>>896 評判気になるさん
自分が行った時は階数に応じた写真見せてもらえましたよ！

[898: マンション掲示板さん]

掲示板は電光掲示板なのでしょうか？細々な設備も気になります。

[899: eマンションさん]

>>898 マンション掲示板さん
今どき掲示板なんかなくないですか？普通お知らせはインターフォン表示とか住民用アプリ通知かと

[900: 通りもん]

うちの住んでるマンションは、元々、掲示板など無かったのですが、
わざわざ壁かけの掲示板を設置されてしまって団地みたいで嫌ですね。

[901: マンション検討中さん]

オプションまあまあ高いですね。みなさんどんなオプションつけましたか？

[902: 通りがかりさん]

>>901 マンション検討中さん
全外注にしたら1/3だったので床暖房のみにしました。

[903: 通りがかりさん]

>>900 通りもんさん
大衆向けマンションだったら仕方ないですよね。

[904: マンション掲示板さん]

>>901 マンション検討中さん

>>901 マンション検討中さん
ダウンライト、キーレスエントリー、人感センサー、姿見、深型食洗機などですね。

[905: eマンションさん]

カラーセレクト迷いますね。特にフローリングの色。皆さんどれを選ばれましたか？

[906: 名無しさん]

>>905 eマンションさん

先日マンションを見学に行き前向きに検討中なのですが、カラーセレクトは最上階以外もう締め切られてると言われてしまいました。そして最上階の締切ももうすぐだから間に合わないと。
まだ可能なのでしょうか？もしくは早く契約した方のみ締め切りが長めなのでしょうか？
もしカラーセレクト間に合うのならより前向きに検討したいなと思うのですが、良かったら教えて頂けると嬉しいです。
ご質問されているところ質問して申し訳ございません。

[907: 通りがかりさん]

>>906 名無しさん
マンションは下から積み上げてくので締め切りはそれに合わせて下から上の順になります
カラーセレクトや間取りの変更は仕入れ、内装の関係があるので締め切りは割と早いです

[908: 検討板ユーザーさん]

カラーセレクトや間取り変更はファーストペンギンとして早く契約してくれた人への感謝、特典、と思っておいたほうがいいです
人の様子を伺わず、人に惑わされず、意思決定が早い人には福がある、ですね

[909: 名無しさん]

>>907 通りがかりさん

間取り変更について質問し忘れたのですが、やはりカラーセレクトが締め切られてると間取り変更も無理そうですね。
それも加味して検討したいと思います。お教え頂きありがとうございます。

[910: 匿名さん]

>>909 名無しさん

MR担当の方に聞いてみないとなんともですね。
オプションとかは完成後に別注でも大体は対応出来ますし、
ダウンライトとかなら引き渡し前に開かれる
インテリアオプション会とかで依頼したりも出来るんじゃないですかね。

[911: 評判気になるさん]

>>910 匿名さん

ご丁寧にありがとうございます。
担当の方が一生懸命なのは伝わるんですが、あまり理解されてない感じで質問したら確認して返答って感じで待たされたりで時間がかかり、こちらも聞きたい事を質問し忘れたりしてしまってたことに帰って気づいてしまいました。
でも、担当の方に聞くのが1番ですよね。聞いてみます！

[912: 通りがかりさん]

>>905 eマンションさん

自分は標準シナプスにしました。何回もMRに行って実際に目で見て確認しましたけど、それぞれ良く見えて、かなり迷いました；
最終的には置きたい家具とか、部屋のイメージで無難なとこを選んだ感じですね。

[913: 匿名さん]

>>912 通りがかりさん

シナプスのフローリング、カッコいいですよね。モデルルームの仕様だったのでイメージもつきますし。うちは最後まで迷ってファインアイボリーにしました。仕上がりを見るのが楽しみです。

[914: 通りがかりさん]

>>905 eマンションさん
うちはファインアイボリーです。
シナプスと最後まで迷いました。
有償オプションは、深型食洗機など。
カップボード迷ってます。

[915: マンション掲示板さん]

皆さんオプションを厳選して付けられてますね。ついあれもこれもとなってしまい、、、引き渡し後のリフォームを考えられてますか？オプションを絞るコツなどあれば教えて頂きたいです。

[916: マンション検討中さん]

>>914 通りがかりさん
うちもファインアイボリーです。カップボード、私も迷ってます。高いですし。

[917: 口コミ知りたいさん]

他の施工会社に相談して外注できるものは外注した方が半額以上違うものもありますよ。

[918: マンション検討中さん]

例えば何を外注したら安くなりますか？

[919: 名無しさん]

>>918 マンション検討中さん
手すりからコーティング、人感センサーまでお好きなのをどうぞ。

[920: 匿名さん]

>>917 口コミ知りたいさん
やはりそうなんですね。オプションでお願いするのが安心な気がしていましたが、外注も検討してみようと思います。ありがとうございます。