MJR千早ミッドスクエアってどうですか？

[マンション検討中さん]

MJR千早ミッドスクエアについての情報を希望しています。
公式URL：https://www.jrkyushu.co.jp/mjr/chihaya-mid-square/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00153492

所在地：福岡県福岡市東区千早五丁目2342番1（地番）
交通：JR・西鉄「千早」駅 徒歩10分（約800m）、西鉄「香椎宮前」駅 徒歩4分（約320m）
間取：2LDK、3LDK、4LDK
面積：63.84平米～98.18平米
売主：九州旅客鉄道株式会社　株式会社長谷工不動産　住友不動産株式会社　日鉄興和不動産株式会社
施工会社：未定
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[821: 匿名さん]

売れてるんでしょうかね。

[822: 名無しさん]

200戸まで来ましたね
じわじわ売れてはいる感じ？

[823: 通りがかりさん]

>>819 通りがかりさん
新規車両購入ではなく、再利用。
予算が合わず、車両不足からの減便。
これが西鉄のやり方。

[824: ノラ猫土地バイヤー]

車の出入り口が一方通行で、香椎参道の激混み渋滞が毎朝、毎夕あります。
買う方は覚悟した方がいいですよーー

[825: マンション掲示板さん]

>>824 ノラ猫土地バイヤーさん

・MJRのメリット
絶対的な駅近
ブランド力
・MJRのデメリット
①車の入口が朝夕の激渋滞の香椎参道前の道路しかない。しかも一方通行。終わってる。想像しただけで死。
小中学校からの車経路は、徒歩の方がよっぽど早い。
②設備をかけすぎた共用部。経年と共に無駄に管理費高騰予測。
③目の前のHIT住宅展示場跡が将来、高層建築物の可能性否定できない。(将来の日当たりが不透明)

[826: マンコミュファンさん]

>>825 マンション掲示板さん
訂正
出口は2ヶ所
入口は1ヶ所です

[827: 検討板ユーザーさん]

>>825 マンション掲示板さん

3号線側_出口専用
出口専用で左折専用。ダイレクトに3号線に出るので、なかなかスムーズに出られないと予測。

参道側_出入可能
入口はこっち側オンリー。出口はここも使えます。
ただし、中央分離帯が厄介。
出る時は左折専用。入る時はロイホ側からの右折入荷は不可、従って参道側にどうにかして回りこみ、左折してマンション敷地内に入る必要があります。

このエリアに住んでみたら、誰もが嫌がる道ですねーー

[828: 検討板ユーザーさん]

確かに出入り口のストレスは日常的に感じそうですよね。。

[829: 口コミ知りたいさん]

>>827 検討板ユーザーさん

モデルルームで模型見ましたけど、香椎参道側も3号線側も出入りはどちらも出来るようでしたが。

[830: 検討板ユーザーさん]

>>825 マンション掲示板さん

契約者ですが、参道側、3号線側どちらからも出入り出来ますよ。ただ、出庫入庫とも左折でと記載があります。

[831: 検討板ユーザーさん]

このようなデマ情報が多いので、できるだけエビデンス付けて投稿してほしいです(>_<)

[832: 匿名さん]

車の出入りは、特に朝夕は想像以上のストレスがかかりそうですね。。管理費高騰も懸念もありますよね。そして、竣工が2025と遅く、地政学的な状況からも今後の金利がどうなるか全く読めないことから、慎重派も多い。結果、現状は売れ行きも高止まりな状況でしょうか…うーん

[833: 周辺住民さん]

路線価が発表されて千早駅前は上昇率5位でしたね。
よく金利が上昇すると物件価格が安くなるという意見を聞きますが、地価上昇に加えて原材料である資材費の高騰なども勘案すると、今待っても新築マンションの価格帯が安くなることは当分考えにくいと思います。

[834: 匿名さん]

巨大なパチンコ店があるところですか？

[835: 通りがかりさん]

>>834 匿名さん
皮肉w

[836: 名無しさん]

そこそこの規模のパチンコ店が近くにありますが、
やはり風紀の乱れはありますね。
素行、マナー悪いのが目につきます。

[837: マンション検討中さん]

https://skyskysky.net/construction/202421.html
記事になってました

[838: eマンションさん]

周辺道路はどこも激混みで
有名ですね！

[839: 評判気になるさん]

引き渡しまであと1年半ですが、あと300戸はある程度埋まりますかね…
契約した者としてヤキモキしています^^;
もしも値下げとかあるなら既契約者に無料オプションとかで還元してくれないですかね^^;

[840: マンション掲示板さん]

このご時世、契約に慎重になるのも納得です。
冷静に見てる方々が多い印象ですね、このマンション。

[841: 名無しさん]

少なくとも竣工までは値下げはない
竣工後時間が経てば○万円プレゼントとか家具付き販売とか始めるかもしれんけど
既契約者に還元とかないない

[842: 匿名さん]

第一次でショールームへ行き営業マンの話を聞いて、スルーしました。
周辺を歩いてみましたが、やっぱりワンダーランドの横は治安が良くないと感じました。あと、あんなに共用場所を充実させても無駄だと感じました。
購入しても値段はしばらく落ちなさそうですが・・・購入しなくて良かったと思っています。
今は、貝塚の開発具合を注視しています。
かなり先になりそうですが。

[843: マンション検討中さん]

まぁ共用部分ショボかったら賃貸住まいみたいな気分になるしね。新築マンションの共用設備は使えるだけ使い倒して、大規模修繕のタイミングである程度廃止すればいいよ。
もちろん住民の同意はいるけど10年もすればみんな共用設備にも飽きてるだろうから。

[844: マンション掲示板さん]

これだけの巨大マンションだと、住民の同意取るの難しそうですよね。賃貸として借りる世帯も相当数いることでしょうし、所有感が希薄化されそうって想像してます。。

[845: 通りがかりさん]

共用部分が多いと豪華だろうがショボかろうが固定資産税が跳ね上がる。共用施設の豪華なツインタワーの固定資産税を聞いてたまげた。住民みんな驚いてた当時。聞いてみれば？

[846: 名無しさん]

あっちは都市計画含めて土地評価額と家屋評価額相応だと思ったがな。

[847: 名無しさん]

共用部の多さが固定資産税に影響w
さすがに面白すぎるだろ

[848: eマンションさん]

土地、共用部分は課税対象だから規模がデカすぎるところは将来的に維持が難しいか。

[849: マンション掲示板さん]

オーヴィジョン香椎浜の価格決定待ちで検討中の方も結構いるんですかね？

[850: 名無しさん]

>>848 eマンションさん
規模が大きいほど一部屋あたりの土地所有面積は少ないので、固定資産税は下がりますよ。あと、建物は償却が早いので固定資産税も早く下がります。地価が上がっても上昇率は穏やか。

[851: マンコミュファンさん]

共有施設が売りの一つなのにそれを減らしていくのはあんま良くない。大規模団地みたいになると魅力がなくなって売れにくくなる。

[852: 通りがかりさん]

成約件数伸びてないみたいですね。
不安になりますね

[853: 口コミ知りたいさん]

>>852 さん
成約数220になってましたね！1ヶ月で20件であれば悪くはないと思ったんですが。

[854: 検討板ユーザーさん]

>>853 口コミ知りたいさん

自分もそう思います！ホームページの更新は遅めですね；
220成約から結構期間が経ってるので、今どれくらいなんですかねー。

[855: 口コミ知りたいさん]

>>854 検討板ユーザーさん

7月頭に自分がモデルルーム行ったときは240成約済み、さらに商談中も10以上ありました。
モデルルームの模型ある部屋に成約数貼ってありましたよ！

[856: マンコミュファンさん]

2年後、、変動金利も上がってるの？

[857: マンション検討中さん]

変動だからどうなるかなんてわからないですね。2年後はともかく10年先とかは何％なのかわからない

[858: 匿名さん]

>>856 マンコミュファンさん

ここで聞くより、YouTubeとかでよく解説動画あるから参考にしてみるといいですよ！

[859: マンション掲示板さん]

YouTube界隈でも直近で変動金利の上がる可能性は低いって話。あれ、ポジショントークに聞こえます。常に情勢変わってますからね、、、

[860: 名無しさん]

契約時の金利、ババ引きそうな感じでしょうか…

[861: 名無しさん]

まぁ、間違いなく今よりは高いだろうなぁ、とは

[862: マンション検討中さん]

立体駐車場ですよね。
登って降りてを繰り返して、機械式よりストレス溜まりそう。。。
機械式に比べて負の資産にならないけども、マンションで30年以上も住むのは、、ねぇ。

[863: eマンションさん]

>>862 マンション検討中さん

そう思う人はお金出して敷地内の平置きを借りればいいのでは？

[864: 口コミ知りたいさん]

どなたか契約者の版たててほしい

[865: 評判気になるさん]

購入を検討したがあきらめた地元民です。
香椎宮方面へ車を出すときに遠回りしないといけない不便さが…

[866: eマンションさん]

>>864 口コミ知りたいさん
まだ購入者が少ないからもう少しあとかな。

[867: マンション検討中さん]

購入を検討しています。
購入した理由、購入しなかった理由があれば教えていただきたいです！

[868: マンション掲示板さん]

>>867 マンション検討中さん
高すぎる。千早駅徒歩8分、香椎宮前駅徒歩3分の新築戸建ですら3600万

[869: マンション比較中さん]

>>867 マンション検討中さん
戸数多すぎる

[870: 名無しさん]

一番は立地
ギリギリ駅徒歩10分、学区まぁまぁ
手が届く価格と学区と立地のバランスが良かった
同じバランス感の地区は西にも南にもあるけど、千早は街自体が整備されていてキレイで単純に一番住みたいなと思えた
いろいろ不満もあるけど、待ってもっといい物件が出るかはカケだし、しばらくは価格も上がる一方だろうし
中古ならもっと駅近だったり広かったり狙えたかもだけど、出てる中古は中古にしては高く感じたり学区微妙だったりで縁がなかった