MJR千早ミッドスクエアってどうですか？

[マンション検討中さん]

MJR千早ミッドスクエアについての情報を希望しています。
公式URL：https://www.jrkyushu.co.jp/mjr/chihaya-mid-square/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00153492

所在地：福岡県福岡市東区千早五丁目2342番1（地番）
交通：JR・西鉄「千早」駅 徒歩10分（約800m）、西鉄「香椎宮前」駅 徒歩4分（約320m）
間取：2LDK、3LDK、4LDK
面積：63.84平米～98.18平米
売主：九州旅客鉄道株式会社　株式会社長谷工不動産　住友不動産株式会社　日鉄興和不動産株式会社
施工会社：未定
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[81: 名無しさん]

今どき玄関の人感センサーも付いてません(O_O)

[82: eマンションさん]

全ての部屋に宅内LAN配線とクローゼットの棚はオプションで付けておいたほうがいいです。カーテンはオプションでレールだけ付けました。全窓で35000円でした。

[83: 口コミ知りたいさん]

>>81 名無しさん

賃貸レベルの設備ですね。分譲でコレは哀しい

[84: マンション掲示板さん]

>>83 口コミ知りたいさん
今から出来るマンションは手の届く価格帯にするため、狭くするか設備を減らしてオプションにするかしかないんでしょうね。どの新築も狭くなっています。築浅の中古も選択肢に入れようと思います。

[85: マンション検討中さん]

3ldk70前後で3800万なら頑張ってる方ではないでしょうか

[86: 通りがかりさん]

自走式駐車場と無駄に豪華な共用部はいいんだけどね...部屋が狭い上に設備がショボい。期待はずれでした。

[87: マンション掲示板さん]

>>86 通りがかりさん
狭いのはともかく占有設備でのコストカットは方向性間違っていますよね…
占有部は最新の分譲マンションの標準クラスにはしてもらわないといくら価格が安いとはいえ、満足感は低いと思います。

[88: マンション検討中さん]

香椎のザ・ガーデンがましに見えてきた。

[89: 口コミ知りたいさん]

>>88 マンション検討中さん
どのあたりが？
専有部の設備は同じでは…

[90: 匿名さん]

設備は変わらないので広さを取るか立地を取るかですよね
個人的には香椎は外観もちょっと

[91: 坪単価比較中さん]

香椎宮前駅に近いマンションなのに、駅に行くには遠回りの出入り口になっています。直線距離では近いのですが。。。住宅展示場の敷地を少しだけ通路にするようにしていたらと残念に思います。
また、車で博多方面から入る場合も532世帯の車が増えることを考えると、香椎宮参道が時間帯によっては渋滞するのでは?とも感じます。
立地の良い場所で、期待していましたが価値が下がりました。

[92: 匿名さん]

そうなんですね。
幹線道路と敷地の車の出入口や歩行者の駅前への動線は良く考えて欲しかったですね。
専有部分の設備仕様も福岡の市場基準を考えてもらわないとわざわざ購入する意欲が失せますね。この事業規模でなんとかならなかったんでしょうか。

[93: 通りがかりさん]

そんなに立地いいかな？電車通勤の方、駅から歩く時間とちょっと離れた所の駅近マンションを比較されてもいいかなと思います。たとえば、駅まで10分歩くならそこよりも電車で10分ほど離れた駅近地域と比べてみるとか、オプションは床暖房やディスポーザーやキーレスなどを付けたらどのくらいかかるのでしょうか？何かそう考えたら高い気がします。

[94: マンション検討中さん]

千早駅前の真ん前の中古マンションは3LDKでいくらするのでしょうか。売りに出るのを見かけないです。

[95: 匿名さん]

最近千早の駅近中古は全然出てこないですね
少し前までちょこちょこ見かけたんですが

[96: 匿名さん]

駅への動線は作る側も考えないはずはないので、そこに道を作ることができなかったんだろうなと思うけど、残念
そもそも展示場の敷地も買いたかったんじゃないかと思うけど、できなかったのかな

オプション含めた価格で考えたいけど、その辺りが決まるのはまだ先になりそう
オプションの相場調べて当たりをつけるしかないかな

[97: マンション比較中さん]

ディスポーザーが無い時点で近隣と比較してグレードが下がりますね。
500世帯の生ゴミを考えると衛生的にも致命的です。
動線も皆さんの通りで、土地勘の無い市外の方の流入用でしょうね。
住替候補でしたが対象外です。

[98: マンション掲示板さん]

>>96 匿名さん

200万円アップくらいでしょうかね。床暖房とディスポーザーで。

[99: 通りがかりさん]

>>98 マンション掲示板さん
ディスポーザーは専用の浄化槽が必要なのでオプションで後付けできませんよ。床暖房も配管マットを入れるスペースがいるので設計段階でもりこまないと後付けできません。無くても生活できない訳ではないので、いいんじゃないですか？

[100: 評判気になるさん]

>>99 通りがかりさん
オプションでつけれない！
このマンションは何が売りなんでしょうね？

[101: マンション検討中さん]

>>100 評判気になるさん
ディスポーザーの浄化槽は臭すぎてご近所に公害レベルなのでないほうがいいです。このマンションは千早が売りです。

[102: マンション掲示板さん]

>>101 マンション検討中さん
そんなに臭いんですか？？色んなマンションついてるけど臭いんだ！それは考えるなぁ
でも千早が売りっ千早と言う地名だったら駅近じゃなくてもいいと言う事ですか？
千早の良さは駅近周辺だけだど思っていました。
千早はもうブランド化してるのか。

[103: 匿名さん]

ディスポーザーは後付無理と分かってたけど
床暖房も後付できないのかぁ
がっかり

[104: 名無しさん]

>>91 坪単価比較中さん

ランドプラン見る限り、参道側のメインエントランスは車の出入りできないようですね。車は3号線側のみになるので、交差点Uターン増えても参道は使わないんではない？

[105: 名無しさん]

ディスポーザー信者多いね。ありゃ便利なのは確かですが。いちいち書くなら見なきゃいいのに。床暖は後のメンテ考えたらいらない派なので関係ない。ガラスをLow-eにすれば床暖なくても意外といけます。

[106: 通りがかりさん]

メリットは、香椎宮前駅と香椎参道、御幸町バス停が近い。郵便局、クリーニング等はひととおりある。デメリットはパチンコ屋が南側なのと、徒歩だとスーパーが遠く感じるくらいか。駅までは回り込まなきゃたどり着かない。

[107: eマンションさん]

イオンモール近いし香椎の商店街あるし入居が始まる頃にはハローデイのビルもあるし、千早駅も香椎駅も使えるし、生活するには千早駅前より便利ですよ。

[108: 名無しさん]

500戸以上もあってゴミ捨て場が1箇所しかない点が気になりましたが…。最近のマンションってこんなもんなんですかね。少なくないですか？

[109: 通りがかりさん]

>>105 名無しさん
床暖房ってメンテめんどくさいの？

[110: 名無しさん]

>>107 eマンションさん
千早駅前より便利って事はまず無い！

[111: マンション検討中さん]

住宅展示場の場所に後々、分譲だか賃貸だかの建物建ったらバルコニー部分かぶりそうだけどその辺どうなん？

[112: マンション検討中さん]

>>109 通りがかりさん
メンテというより壊れた時がめんどくさいってことかと

[113: 口コミ知りたいさん]

>>112 マンション検討中さん
壊れないようにメンテをするとかは無いの？
皆床暖房の家庭はどうしてるのだろう？
無い方がいいのかな？

[114: マンション掲示板さん]

>>113 口コミ知りたいさん
基本的にただのパイプなので壊れることはありません。温水を作るガス給湯器が10年超で寿命がきますので２０万くらいで買換える必要があります。電気式なら後付けできますよ。熱がこもるのと、電気代が凄いですが。つけっぱなしだとガス代も凄いのでタイマーでオンオフします。

[115: マンション検討中さん]

リセールは期待できそうでしょうか。大規模マンションはプラス要素ですが駅からやや遠い点、取ってつけたような共用部が気になります。

[116: マンション検討中さん]

>>115 マンション検討中さん

リセールはなんとも言えないでしょうが、家賃分住んだだけ下がるのは構わないという発想なら、そんなに悪くはないと思いますよ。
同じ価格やそれ以上で売りたいとかなら、やめといた方がいいでしょう。

[117: マンション検討中さん]

>>116 マンション検討中さん
作りが賃貸っぽいから将来賃貸にした方がいいかも？どうだろうリセールで買ってくれる人居るかな？うんと安くしないと買ってくれないなら賃貸に出す事も考えるな

[118: マンション検討中さん]

>>117 マンション検討中さん
立地はいいので、千早駅前のマンションより少し安いくらいで売れると思いますよ。

[119: マンション検討中さん]

>>118 マンション検討中さん
千早駅前のマンションはいくらで売れるのですか？

[120: 名無しさん]

>>119 マンション検討中さん
3年前の新築が買った時より高いくらい
でも今はそもそも高値なんで予測が難しいですね

[121: 口コミ知りたい]

イオンモール香椎浜は近くて遠いですよ。直線距離は近いけど、大きな歩道橋か、遠回りの横断歩道を通らないと行けません。

[122: 匿名さん]

イオンモール行くなら車だな
週末のまとめ買いとかで荷物多い前提だし

[123: マンション検討中さん]

ここはアクセスランキング1位の大人気ぶりだ。

[124: 匿名さん]

一時期博多駅のモニター看板で青い地球の上に
！！最！！みたいな広告してたからね。
どんな高級マンションが建つのかと思ってたら、こんな感じでしたねーーー

[125: 通りがかりさん]

ここの住人が増えたらしょっちゅう
くら寿司が混んでそう

[126: マンション検討中さん]

>>124 匿名さん
給料増えないのに物価だけ上がって、今までと同じ仕様じゃ私みたいな庶民じゃ買えない金額になってしまうんでしょうね。新築が高くなれば中古も高くなり、悪循環が続きそうです。プーチンが悪いのか？

[127: 匿名さん]

まぁでも以前ここで出てた坪単価くらいはすると思ってたけど、そこまでは行かなかった
比較検討してる他マンションと比べても坪単価は安い
それが設備系削った結果で、オプションで付ければもっと単価は上がるんだろうけど
同価格帯の他マンションだって設備が全部付いてるわけじゃないから（アレは付いてるけどコレはない、とかばかり）同じくオプション付ければ単価は上がる
坪単価で見れば価格は頑張ってる方なのでは

もっと安く買いたかったらもっと早く動かないといけなかったんだろうな
住宅ローン控除も低くなってしまったし

[128: eマンションさん]

>>127 匿名さん

床暖房、ディスポーザーなどコストカットがオプションで付けれない設備だからみんな文句言ってるわけで…

[129: 検討板ユーザーさん]

>>127 匿名さん
10年前に買っておけばよかった。さらに10年後はどうなんでしょう。

[130: eマンションさん]

>>126 マンション検討中さん
コロナ→木材

プーチン→コンクリ

円安→all輸入品

これ！

[131: マンション検討中さん]

ザ・ガーデン香椎が床暖房オプションで付けられたみたいなんで、こっちも行けるんでない？

[132: 匿名さん]

>>129 検討板ユーザーさん
10年前はオリンピックが終わるまでは資材と人件費が高騰してるから買うべきではないと言われていましたよ。10年前はその辺のサラリーマンでも買える値段でしたが。

[133: 名無しさん]

>>131 マンション検討中さん

それってなんちゃって床暖房ではなく？
どういうシステムの床暖房かによると思います

[134: 通りがかりさん]

原価上昇率考えるとだいぶ安いです。
相場上がると分かりきってた、ここ数年のタイミングを逃したキミたちは、九州旅客鉄道様に向かって有難う御座いますと額を地に擦り付けながら買わせて頂きなさい。
そしてディスポーザーなんぞ使わなくても良いように残さず食べなさい。貧民らしく

[135: eマンションさん]

>>134 通りがかりさん
それ自分自身に言い聞かせてるの？

[136: 通りがかりさん]

>>134 通りがかりさん
なぜそのようなコメントをわざわざここに来てするのか不思議で仕方ない。
劣等感の強い方なのでしょうね…

[137: 匿名さん]

香椎の方が好きだな

[138: 匿名さん]

この物件は車通勤者にはかなりストレスだわ。渋滞しまくりの交差点に面してるし出て左折しかできない。都市高速にも乗りにくい。
MJR同士で比較するなら香椎の勝ちだな。
電車通勤者にはちょっと歩くけどまあまあいいのかも。

[139: マンション検討中さん]

通勤時間帯の道路事情は実際に目で確認したいな。

[140: 評判気になるさん]

>>129 検討板ユーザーさん

まさしくそれ。
たった10年の違いです。

[141: 匿名さん]

ここの情報が出る前はかなり気になっていたので、前向きに検討していたのですが、確かに私も香椎のほうが好きでした。ここ含め目移りしてしまって躊躇していましたが、香椎を買っておくべきだった・・・。

[142: マンション検討中さん]

香椎は外観自体は分譲らしいクオリティー。
イオンモールに近く高速入口も至近。
自転車で千早にもいける距離感。

高速沿いの環境はマイナスなんだけど悪くはないね。

[143: 名無しさん]

イオン方から、裏側しかいつも見てなかったので、微妙とか思ってたけど正面から見たら結構素敵で共用部も素敵だし、
設備とか間取りとか広さも微妙に香椎の方がよかったりする。着工がコロナ前とか価格高騰前とかの恩恵かな？

[144: 通りがかりさん]

断言できる。
1年は売れ残る。
価格もそうだけど、購入希望者がＪＲ鹿児島本線に乗る。混雑のひどさに購入をやめる。
この流れは間違いなく起きる。
そして、来年、貝塚新駅計画が動きだし、2029年貝塚線廃線の噂が広まる。
西鉄は福岡市に譲渡せず、ゴリ押し廃線。

[145: マンション検討中さん]

香椎もまだ残ってるよ
選択肢は多くないかもしれないしオプションも選べないかもしれないけど、その代わりここより断然早く入居できる

[146: eマンションさん]

>>138 匿名さん
でも、ここの良いところで1つは香椎の多種多様なお店、病院が近いこと。2つ目は、朝、都市高速を使うバスに乗る時、香椎参道のバス停から乗るので座れる確率が高いこと、ではないでしょうか。私が知っている時間帯は8時30頃ですが、次の千早5丁目バス停までは座れますが、香椎浜車庫から乗る人は座れないことがあります。

[147: 匿名さん]

>>146 eマンションさん
都市高バスに座る事と病院が近い事に拘るのなら
照葉の方が叶うよ。設備や内装もだいぶレベルアップするよ。ここはさ、駅チカとかさ3号線沿いとか
千早ブランド？ってのが売りだったりするんじゃない？
パチンコはロケットランチャーでぶっ壊したいけど。

[148: eマンションさん]

>>147 匿名さん
照葉は比較外

[149: マンション掲示板さん]

>>144 通りがかりさん
福岡市に譲渡して、地下鉄直通になり、乗り換えなし天神直通なんてオチはないんでしょうか？

[150: マンション掲示板さん]

>>149 マンション掲示板さん
2両列車だから座れないけど、6両の地下鉄なら座れますよね。

[151: 検討板ユーザーさん]

>>150 マンション掲示板さん
いつも地下鉄貝塚から西鉄に乗り換える時、
車両もじわじわ改札側に移動しつつ、降りたとたんに大股の競歩でいそいそと乗り換えてなんとか座るの技を繰り広げております。

[152: 通りがかりさん]

>>151 検討板ユーザーさん
それ、19時台の地下鉄でしょ。私は1両目に陣取って全力競歩です。

[153: 検討板ユーザーさん]

>>152 通りがかりさん
お仲間ですな！ちょっと嬉しい。

[154: 通りがかりさん]

戦友

[155: マンション掲示板さん]

>>149 さん

ＪＲ・西鉄・福岡市の三者会議では廃線。

と思ったけど、確かに福岡市東区再開発で金を出してる以上、貝塚～西鉄香椎までは直通ありうる。
というか、それしか直通の望みがない。

そうなったら間違いなく、地価が250万を超える。

[156: 検討板ユーザーさん]

>>155 マンション掲示板さん
香椎まで直通は高架工事の際に設計にもりこんでいるので可能なはず。問題はその先の新宮まで。計画どおりアイランドシティまで伸ばしてその先は廃線？このマンション買いでは？

[157: eマンションさん]

>>156 検討板ユーザーさん
廃線になったら香椎花園周辺の住民とか三笘とか
超困るんですけど、新宮とかJRあるからいいやん。アイランドCITYに金かけて後に引けないなら
アイランドCITYに地下鉄通して香椎花園や三笘まで繋げて欲しい。

[158: 評判気になるさん]

ちょっと待ってそしたら新宮地下鉄来るならJRと地下鉄あって相当マンション高騰しそう。今ウチ目をつけといた方がいいかも。
ってか今の新宮住民大儲けやん！

[159: マンション検討中さん]

でも逆に廃線するだけしてそのまま放置なら
香椎宮前駅周辺や名島周辺とか
地価暴落やん。

[160: マンション検討中さん]

博打みたいなもんやね
今ここで話してわかるもんでなし

[161: マンション検討中さん]

>>159 マンション検討中さん
廃線するにもお金かかるので、高架工事した香椎までは残るのでは。そこから先はJRがある。三苫は……バス。

[162: 口コミ知りたいさん]

>>161 マンション検討中さん
宮地嶽の時に廃線するなら全てした方がいいってなったので、全て廃線だよ。

[163: 匿名さん]

香椎も千早もJRあるから西鉄要らないし、
しもそもJRあるところにわざわざ西鉄置かないやろ。
新宮まで廃線になったのはそれが原因だし。
中途半端に廃線にしたのが問題だったから
もう、廃線って決めたら全部廃線。
同じ轍は踏まないよ。

[164: 評判気になるさん]

>>163 匿名さん
バスだけになったらさらに渋滞が酷くなる。あっ西鉄の線路跡に道通すのか。

[165: 名無しさん]

地価下がる所沢山出てくるだろうね。

[166: 口コミ知りたいさん]

じゃあ、このマンションも数年後
売りの一つの香椎宮前駅近はなくなり、その利用者は皆バス利用者になり、
もしくは千早か香椎まで歩いて駅まで行く、
車の人は今より更に混雑しての移動、
パチンコ屋は健在。
そんなマンションになるって事かぁ。
西鉄の線路を道路にする工事の時、あそこカオスと化すだろうな。

[167: 通りがかりさん]

今回の市長選挙で都市開発反対派の人が当選したら確実に166の言ってる事になるだろうね。
でも実際、都市開発した所で住民の所得は上がってないのに、土地の値段ばかり上がって、飲食店の店舗の家賃が上がったり賃貸マンションの家賃が上がったり分譲もね。

だから都市開発無くなったら丁度いいかもね。

[168: マンション検討中さん]

ありえん！私の実家が香椎花園、お祖母ちゃんの家が三笘、旦那の実家が新宮で
職場が二人とも千代だからこのマンション買いって思ってたのに西鉄廃線になるなら買いじゃない。

[169: マンコミュファンさん]

>>166 口コミ知りたいさん
えー、そんな…
ほんとにそうなったら、東区のこの辺りだとアイランドシティが大勝利（バス、車の混雑具合からまだまし）ってことになりますね

[170: 名無しさん]

>>169 マンコミュファンさん

照葉の大勝利というか、勝手に貝塚線沿線が没落していくだけな気が…

[171: マンコミュファンさん]

>>168 マンション検討中さん
高島市長の選挙公約発表まで待ちましょう。どうせ来週くらいでしょう。あくまでウワサです。

[172: 名無しさん]

>>171 マンコミュファンさん
廃線自体は噂じゃないっぽいんだよね。福岡市たのむよ…(;つД｀)

[173: マンション検討中さん]

>>171 マンコミュファンさん

はい！待ちます。

[174: 匿名さん]

>>173 マンション検討中さん
代わりに照葉に地下鉄通ったら移住してやる。

[175: eマンションさん]

鉄道オタクですが貝塚線自体の廃線は聞いたことがありません。三苫～新宮は地下鉄直通するときに廃止するのはどこかで見ました。

[176: 検討板ユーザーさん]

>>175 eマンションさん
地下鉄直通するとしても三笘と新宮廃止かーい！
ってか、地下鉄直通は頓挫した事は西日本新聞か何かで見たよ。

[177: 匿名さん]

これなら見た事ある。とりあえず市長の公約まつしかないですね。
https://www.mamianakobo.com/tanuki/691hukuokasubwaykaitukalaine.html

[178: マンション掲示板さん]

>>176 検討板ユーザーさん
香椎から先まで通すから頓挫したと聞きました。香椎から先は福岡市ではないと判断されたのでしょうね。暴動起こしてやる。

[179: マンコミュファンさん]

>>178 マンション掲示板さん
あっ私は新宮町民だった。

[180: eマンションさん]

>>178 マンション掲示板さん
一緒に参加します！