MJR千早ミッドスクエアってどうですか？

[マンション検討中さん]

MJR千早ミッドスクエアについての情報を希望しています。
公式URL：https://www.jrkyushu.co.jp/mjr/chihaya-mid-square/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00153492

所在地：福岡県福岡市東区千早五丁目2342番1（地番）
交通：JR・西鉄「千早」駅 徒歩10分（約800m）、西鉄「香椎宮前」駅 徒歩4分（約320m）
間取：2LDK、3LDK、4LDK
面積：63.84平米～98.18平米
売主：九州旅客鉄道株式会社　株式会社長谷工不動産　住友不動産株式会社　日鉄興和不動産株式会社
施工会社：未定
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[81: 名無しさん]

今どき玄関の人感センサーも付いてません(O_O)

[82: eマンションさん]

全ての部屋に宅内LAN配線とクローゼットの棚はオプションで付けておいたほうがいいです。カーテンはオプションでレールだけ付けました。全窓で35000円でした。

[83: 口コミ知りたいさん]

>>81 名無しさん

賃貸レベルの設備ですね。分譲でコレは哀しい

[84: マンション掲示板さん]

>>83 口コミ知りたいさん
今から出来るマンションは手の届く価格帯にするため、狭くするか設備を減らしてオプションにするかしかないんでしょうね。どの新築も狭くなっています。築浅の中古も選択肢に入れようと思います。

[85: マンション検討中さん]

3ldk70前後で3800万なら頑張ってる方ではないでしょうか

[86: 通りがかりさん]

自走式駐車場と無駄に豪華な共用部はいいんだけどね...部屋が狭い上に設備がショボい。期待はずれでした。

[87: マンション掲示板さん]

>>86 通りがかりさん
狭いのはともかく占有設備でのコストカットは方向性間違っていますよね…
占有部は最新の分譲マンションの標準クラスにはしてもらわないといくら価格が安いとはいえ、満足感は低いと思います。

[88: マンション検討中さん]

香椎のザ・ガーデンがましに見えてきた。

[89: 口コミ知りたいさん]

>>88 マンション検討中さん
どのあたりが？
専有部の設備は同じでは…

[90: 匿名さん]

設備は変わらないので広さを取るか立地を取るかですよね
個人的には香椎は外観もちょっと

[91: 坪単価比較中さん]

香椎宮前駅に近いマンションなのに、駅に行くには遠回りの出入り口になっています。直線距離では近いのですが。。。住宅展示場の敷地を少しだけ通路にするようにしていたらと残念に思います。
また、車で博多方面から入る場合も532世帯の車が増えることを考えると、香椎宮参道が時間帯によっては渋滞するのでは?とも感じます。
立地の良い場所で、期待していましたが価値が下がりました。

[92: 匿名さん]

そうなんですね。
幹線道路と敷地の車の出入口や歩行者の駅前への動線は良く考えて欲しかったですね。
専有部分の設備仕様も福岡の市場基準を考えてもらわないとわざわざ購入する意欲が失せますね。この事業規模でなんとかならなかったんでしょうか。

[93: 通りがかりさん]

そんなに立地いいかな？電車通勤の方、駅から歩く時間とちょっと離れた所の駅近マンションを比較されてもいいかなと思います。たとえば、駅まで10分歩くならそこよりも電車で10分ほど離れた駅近地域と比べてみるとか、オプションは床暖房やディスポーザーやキーレスなどを付けたらどのくらいかかるのでしょうか？何かそう考えたら高い気がします。

[94: マンション検討中さん]

千早駅前の真ん前の中古マンションは3LDKでいくらするのでしょうか。売りに出るのを見かけないです。

[95: 匿名さん]

最近千早の駅近中古は全然出てこないですね
少し前までちょこちょこ見かけたんですが

[96: 匿名さん]

駅への動線は作る側も考えないはずはないので、そこに道を作ることができなかったんだろうなと思うけど、残念
そもそも展示場の敷地も買いたかったんじゃないかと思うけど、できなかったのかな

オプション含めた価格で考えたいけど、その辺りが決まるのはまだ先になりそう
オプションの相場調べて当たりをつけるしかないかな

[97: マンション比較中さん]

ディスポーザーが無い時点で近隣と比較してグレードが下がりますね。
500世帯の生ゴミを考えると衛生的にも致命的です。
動線も皆さんの通りで、土地勘の無い市外の方の流入用でしょうね。
住替候補でしたが対象外です。

[98: マンション掲示板さん]

>>96 匿名さん

200万円アップくらいでしょうかね。床暖房とディスポーザーで。

[99: 通りがかりさん]

>>98 マンション掲示板さん
ディスポーザーは専用の浄化槽が必要なのでオプションで後付けできませんよ。床暖房も配管マットを入れるスペースがいるので設計段階でもりこまないと後付けできません。無くても生活できない訳ではないので、いいんじゃないですか？

[100: 評判気になるさん]

>>99 通りがかりさん
オプションでつけれない！
このマンションは何が売りなんでしょうね？

[101: マンション検討中さん]

>>100 評判気になるさん
ディスポーザーの浄化槽は臭すぎてご近所に公害レベルなのでないほうがいいです。このマンションは千早が売りです。

[102: マンション掲示板さん]

>>101 マンション検討中さん
そんなに臭いんですか？？色んなマンションついてるけど臭いんだ！それは考えるなぁ
でも千早が売りっ千早と言う地名だったら駅近じゃなくてもいいと言う事ですか？
千早の良さは駅近周辺だけだど思っていました。
千早はもうブランド化してるのか。

[103: 匿名さん]

ディスポーザーは後付無理と分かってたけど
床暖房も後付できないのかぁ
がっかり

[104: 名無しさん]

>>91 坪単価比較中さん

ランドプラン見る限り、参道側のメインエントランスは車の出入りできないようですね。車は3号線側のみになるので、交差点Uターン増えても参道は使わないんではない？

[105: 名無しさん]

ディスポーザー信者多いね。ありゃ便利なのは確かですが。いちいち書くなら見なきゃいいのに。床暖は後のメンテ考えたらいらない派なので関係ない。ガラスをLow-eにすれば床暖なくても意外といけます。

[106: 通りがかりさん]

メリットは、香椎宮前駅と香椎参道、御幸町バス停が近い。郵便局、クリーニング等はひととおりある。デメリットはパチンコ屋が南側なのと、徒歩だとスーパーが遠く感じるくらいか。駅までは回り込まなきゃたどり着かない。

[107: eマンションさん]

イオンモール近いし香椎の商店街あるし入居が始まる頃にはハローデイのビルもあるし、千早駅も香椎駅も使えるし、生活するには千早駅前より便利ですよ。

[108: 名無しさん]

500戸以上もあってゴミ捨て場が1箇所しかない点が気になりましたが…。最近のマンションってこんなもんなんですかね。少なくないですか？

[109: 通りがかりさん]

>>105 名無しさん
床暖房ってメンテめんどくさいの？

[110: 名無しさん]

>>107 eマンションさん
千早駅前より便利って事はまず無い！

[111: マンション検討中さん]

住宅展示場の場所に後々、分譲だか賃貸だかの建物建ったらバルコニー部分かぶりそうだけどその辺どうなん？

[112: マンション検討中さん]

>>109 通りがかりさん
メンテというより壊れた時がめんどくさいってことかと

[113: 口コミ知りたいさん]

>>112 マンション検討中さん
壊れないようにメンテをするとかは無いの？
皆床暖房の家庭はどうしてるのだろう？
無い方がいいのかな？

[114: マンション掲示板さん]

>>113 口コミ知りたいさん
基本的にただのパイプなので壊れることはありません。温水を作るガス給湯器が10年超で寿命がきますので２０万くらいで買換える必要があります。電気式なら後付けできますよ。熱がこもるのと、電気代が凄いですが。つけっぱなしだとガス代も凄いのでタイマーでオンオフします。

[115: マンション検討中さん]

リセールは期待できそうでしょうか。大規模マンションはプラス要素ですが駅からやや遠い点、取ってつけたような共用部が気になります。

[116: マンション検討中さん]

>>115 マンション検討中さん

リセールはなんとも言えないでしょうが、家賃分住んだだけ下がるのは構わないという発想なら、そんなに悪くはないと思いますよ。
同じ価格やそれ以上で売りたいとかなら、やめといた方がいいでしょう。

[117: マンション検討中さん]

>>116 マンション検討中さん
作りが賃貸っぽいから将来賃貸にした方がいいかも？どうだろうリセールで買ってくれる人居るかな？うんと安くしないと買ってくれないなら賃貸に出す事も考えるな

[118: マンション検討中さん]

>>117 マンション検討中さん
立地はいいので、千早駅前のマンションより少し安いくらいで売れると思いますよ。

[119: マンション検討中さん]

>>118 マンション検討中さん
千早駅前のマンションはいくらで売れるのですか？

[120: 名無しさん]

>>119 マンション検討中さん
3年前の新築が買った時より高いくらい
でも今はそもそも高値なんで予測が難しいですね

[121: 口コミ知りたい]

イオンモール香椎浜は近くて遠いですよ。直線距離は近いけど、大きな歩道橋か、遠回りの横断歩道を通らないと行けません。

[122: 匿名さん]

イオンモール行くなら車だな
週末のまとめ買いとかで荷物多い前提だし

[123: マンション検討中さん]

ここはアクセスランキング1位の大人気ぶりだ。

[124: 匿名さん]

一時期博多駅のモニター看板で青い地球の上に
！！最！！みたいな広告してたからね。
どんな高級マンションが建つのかと思ってたら、こんな感じでしたねーーー

[125: 通りがかりさん]

ここの住人が増えたらしょっちゅう
くら寿司が混んでそう

[126: マンション検討中さん]

>>124 匿名さん
給料増えないのに物価だけ上がって、今までと同じ仕様じゃ私みたいな庶民じゃ買えない金額になってしまうんでしょうね。新築が高くなれば中古も高くなり、悪循環が続きそうです。プーチンが悪いのか？

[127: 匿名さん]

まぁでも以前ここで出てた坪単価くらいはすると思ってたけど、そこまでは行かなかった
比較検討してる他マンションと比べても坪単価は安い
それが設備系削った結果で、オプションで付ければもっと単価は上がるんだろうけど
同価格帯の他マンションだって設備が全部付いてるわけじゃないから（アレは付いてるけどコレはない、とかばかり）同じくオプション付ければ単価は上がる
坪単価で見れば価格は頑張ってる方なのでは

もっと安く買いたかったらもっと早く動かないといけなかったんだろうな
住宅ローン控除も低くなってしまったし

[128: eマンションさん]

>>127 匿名さん

床暖房、ディスポーザーなどコストカットがオプションで付けれない設備だからみんな文句言ってるわけで…

[129: 検討板ユーザーさん]

>>127 匿名さん
10年前に買っておけばよかった。さらに10年後はどうなんでしょう。

[130: eマンションさん]

>>126 マンション検討中さん
コロナ→木材

プーチン→コンクリ

円安→all輸入品

これ！