MJR千早ミッドスクエアってどうですか？

[マンション検討中さん]

MJR千早ミッドスクエアについての情報を希望しています。
公式URL：https://www.jrkyushu.co.jp/mjr/chihaya-mid-square/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00153492

所在地：福岡県福岡市東区千早五丁目2342番1（地番）
交通：JR・西鉄「千早」駅 徒歩10分（約800m）、西鉄「香椎宮前」駅 徒歩4分（約320m）
間取：2LDK、3LDK、4LDK
面積：63.84平米～98.18平米
売主：九州旅客鉄道株式会社　株式会社長谷工不動産　住友不動産株式会社　日鉄興和不動産株式会社
施工会社：未定
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[721: 検討板ユーザーさん]

超ウルトラマンモスマンションが
ステキです！

[722: 名無しさん]

ウルトラマン？？？　　スレチです。

[723: マンコミュファンさん]

>>714 マンション検討中さん
私もその認識です

[724: マンション掲示板さん]

このマンションの二重床の構造ご存知の方いれば教えてください。

[725: マンション検討中さん]

安いけどパチ屋開店前に公園に客がたむろしてるのと、パチ屋の前の路上喫煙が気になって見送ることにしました。
買う前に一旦周辺を見にいくことをおすすめします。

[726: 通りがかりさん]

バス停前付近の喫煙酷いですよ。
バス待ちの人も嫌だろな、といつも思っている。
絶対現地視察はした方がいいです。

[727: 検討板ユーザーさん]

第二期始まりますねー
ホントに５３２売れるんかな？

[728: マンション検討中さん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[729: マンション掲示板さん]

そんな値引きあるんですか？

[730: 匿名さん]

>>728 マンション検討中さん
えー、先に買った人からしたら理解に苦しむ値引きですね…
オプションもまだ間に合うって書いてるけどそんな値引き！？

[731: マンション検討中さん]

ＨＰ掲載の金額見てもそんな値引きないんじゃないですか？

[732: 評判気になるさん]

>>730 匿名さん
反応しないが良いです。買えない人が交渉を想像してるだけです。

[733: 匿名さん]

値引き？本当ですか？もう購入したのに。信じられない。信じたくない。

[734: 評判気になるさん]

最初から強気で来てたので
やはり値引き始まったのですね！
あの戸数なので値引きしないと売れないでしょ

[735: 名無しさん]

>>734 評判気になるさん
この物件ではないですけど
知り合いが売れ残った新築マンション値引き1000万して
もらっててそんな事あるんだと思いました

[736: 通りがかりさん]

掲示板情報真に受けて値引き交渉して赤っ恥かく人がもしいたら面白いな
マンションギャラリーは隣の会話とか筒抜けだからぜひそんなシーンに遭遇してみたい

[737: 匿名さん]

第一期で購入したので
2期で既に大幅値引きしているなら確かにがっかりです。。
でも好きな部屋が選べたからまだ良かったかな...と言い聞かせてます

[738: 匿名さん]

>>735 名無しさん
どこのマンション？（約2年売れ残った照葉の西鉄マンションでさえ500万ですから興味あります）

[739: 販売関係者さん]

値引きというか、販売期を分けてるのは価格調整のためもあるので期ごとに価格変動があるのは当たり前では？と思いました。予定よりも低調であれば値段が下がっていても不思議ではないですし、それを理解して1期で購入してます。個人で値引き交渉できるのは竣工後ではないでしょうか。

[740: eマンションさん]

住居などは気に入ったのを購入するのが、後悔もなく満足出来るものを手に入れると思います。
値引きありの物件はそれなりかと思います。
値引き前提で購入考えてると、欲しいものは買えないでしょうからね。値引き自体が満足する方はそれでも良いだろうけど。
いくつか住宅購入や検討したりしましたが、値引きなし物件が結果は良いです。

[741: マンション検討中さん]

ネットに出てる価格で色々いうのは難しいですね。同じ間取りでも階数違えば価格も違うし…1期では高層階売り出して2期は下の方だから低く見えてるだけかもしれないし…なんとも。全く同じ条件の部屋はないんだし、購入済みの人でもし同じ間取り上の階で安いんだったら上に変えたいとか納得できないって気持ちになるのはわかる。

[742: マンション比較中さん]

実際にMR行って価格表を見ないと分からないですね。

[743: 匿名さん]

一般的に
①価格表は発売時と同じです
②購入意思を表示した顧客に対してのみ口頭で提示されます
③その後は交渉次第です

既購入者に知られると問題になるし、購入者も同居住者にしたれたくないので
売買契約書のみ金額表示となります

[744: 名無しさん]

>>743 匿名さん
普通は竣工1年未満で値引きはしません。モデルルームを家具付販売する程度です。ガセです。

[745: 検討板ユーザーさん]

売れ行きによる価格調整はあってもこの時期に値引きなんかある訳ないだろ　笑

[746: マンション検討中さん]

第2期の売れ行きはどうでしょうか？

[747: 通りがかりさん]

こちらのマンションのパチンコ屋側ってどのくらい気になりますかね？離れてるし大丈夫かなと思うのですが、スレを見るとタバコの匂いなどもかかれていまして、、
低層階がよく、入り口に近いほうがいいので1号棟の中間層で買おうか検討してるんですが、、

[748: 名無しさん]

>>747 通りがかりさん
第一期で契約しました。仰せの通り、別に大丈夫だと思います。住んでみないと何とも言えませんが、、
低層階であれば展示場やパチンコ屋からの目線の方が気になる気がします。

[749: 評判気になるさん]

>>747 通りがかりさん
自分も気になってパチンコ屋の周りグルっとしてみましたが特に匂いは気になりませんでした。人によるのですかね

[750: 通りがかりさん]

店の目の前を通ったときは気になったけど、少し離れたら分からなくなった
階数とか風向きとかに寄るだろうから、実際のところは住んでみないと分からない
パチンコ屋の駐車場でしばらく過ごしてみたら参考になったりするかな
1号棟の北側出口近く狙うとなると、3号線の排気ガスも気になる

[751: 匿名さん]

周りの環境もそうなんですが、ここのマンションの構造ってどうなんでしょうか？？
今もマンションで上の方に悩まされていているので気になっているんですが…
こういうのはHPとかに載ってないんですかね？

[752: マンション検討中さん]

西鉄香椎宮前駅、利用者かなり少ないですね。
福岡の鉄道、何年かで変わってきたりするのでしょうか？廃線とかありえないのか心配しています。

[753: マンション検討中さん]

>>752 マンション検討中さん
2ちゃんの鉄道板で精鋭の鉄道マニア達が貝塚線の廃止はあり得ない。どこでそんなガセ情報が流れているのかと話題になっていました。

[754: 匿名さん]

>>753 マンション検討中さん
その精鋭に貝塚線が毎年いくら赤字か聞いてみて。
電車が好きなことと、経営赤字であることは関係ないと思う。

その精鋭に車両1両いくらか聞いてみて。
塗装で誤魔化してるけど、
古いままだからそろそろやばいんだよ。

JRの知り合いに聞くと教えてもらえるよ。
西鉄は本当に急にやめる。
かしいかえんも事前通達なし。

[755: 匿名さん]

>>751 匿名さん
MJRなので、営業によく確認しておいた方がいい…
よく東京のタワマン等でいわれる共用部だけ豪華にみせて専有部分がチープなマンションというのは、まさにMJRはあてはまるんで（タワマンではないですが…）

[756: 匿名さん]

設備が賃貸以下らしいですね。玄関センサーライトも価格抑えるためついてないとか。

[757: eマンションさん]

都市高速のバスも減便予定と聞きました。
将来的には通勤はJRしか使えないかもですね。

[758: 名無しさん]

>>749 評判気になるさん
排気口はマンションの敷地側なので工事中は入れませんよ。

[759: ご近所さん]

>>757 eマンションさん
東区方面(主にアイランドシティ)は西鉄バス増便です。

[760: 検討板ユーザーさん]

>>758 名無しさん
展示場に入ればいいじゃん。

[761: 通りがかりさん]

>>759 ご近所さん
アイランドシティ営業所のバス増便の恩恵を受けるのはMJR香椎浜のほうですよ。ここはバスの利便性はMJR香椎浜に劣ります。
渋滞交差点に面していて都市高速からも遠く、車もストレスだから、
このマンションは電車に乗りたい人が買うマンションです。

[762: 通りがかりさん]

電車に乗りたい人が買うマンションなのに貝塚線が廃止されるはずなので千早駅まで徒歩10分は遠いですよ。

[763: マンション検討中さん]

駅チカ価格。
完成したら駅チカではなくなるの、、、

[764: マンション掲示板さん]

>>763 マンション検討中さん
でも香椎宮前の地価は東区第一位なんですよね。一般人には分からない理由があるんでしょうね。

[765: 検討板ユーザーさん]

>>764 マンション掲示板さん
そう、百道と同じ地価ですよね。このマンションは地価で見ればすごいオトクですよね。

[766: マンション検討中さん]

ハローパークが開業したら早々に売れそう。

[767: マンション掲示板さん]

香椎駅前の新築マンションと比べたら安く見えて来ました
これからこの辺りも更に高くなるんでしょうね

[768: 名無しさん]

>>766 マンション検討中さん
ダイソーが入るのはいいですね

[770: マンション検討中さん]

購入を検討しています。
こちらは固定資産税はだいたいいくらくらいでしょうか。

[771: 匿名さん]

>>770 マンション検討中さん

購入を検討しているならモデルルームに行って聞いた方がいいのでは？

[772: 検討板ユーザーさん]

>>770 マンション検討中さん
３Lで１8万くらいやないかな。

[773: 通りがかりさん]

>>772 検討板ユーザーさん
教えて頂きありがとうございます。
そんなに高いのですね‥
これまで賃貸だったので、その辺が全く無知でした。
千早の地価がこの先上がれば、固定資産税も当然上がっていきますよね。

[774: 通りがかりさん]

近隣住民ですが固定資産税4Lで20万です

[775: 通りがかりさん]

2期までに150成約かー
ペースとしてはどうなんだろ
母数が多いから割合としては少なく感じるけど

[776: eマンションさん]

>>774 通りがかりさん

働けなくなって固定資産税20万は痛いっす。

[777: 匿名さん]

まだ400戸弱は残ってるんですね
戸数多いしすぐに完売はしないと踏んでましたが思ったよりスローペースです
ここからどれくらいのペースで進んでいくんだろう。。

[778: マンション検討中さん]

このマンション検討してます。
懸念色々有るんですが、二重床二重天井ではなさそうです。どうなんでしょうか？

[779: マンコミュファンさん]

>>778 マンション検討中さん
やはり二重床二重天井ではなさそうですね。
ガーデン香椎とは騒音面でもクオリティ落ちてますね。。運の要素とはいえ、削りたい懸念材ですね、遮音構造は。この点、みなさんの意見が聞きたいです。

[780: 匿名さん]

>>779 マンコミュファンさん
乾式二重床を採用しているようです。
契約会の時に話も聞きましたし、説明書にも記載があります。

[781: 検討板ユーザーさん]

ここ千早小じゃないんですね。

[782: 口コミ知りたいさん]

>>781 検討板ユーザーさん

千早小です。

[783: 匿名さん]

>>782 口コミ知りたいさん

そうなんだ。人数の関係で香陵小になるって聞いたけど

[784: 評判気になるさん]

>>783 匿名さん
どなたに聞かれましたか？千早小と伺いましたけど

[785: マンコミュファンさん]

5月23日から完売御礼になるはず。

[786: 通りがかりさん]

どちらの学区にせよ第一中学の学区で評判も悪くないので問題ないと思いますよ。

[787: eマンションさん]

>>786 通りがかりさん
まぁ学区が悪い云々の話はしてないんですけどね。

[788: マンション検討中さん]

売れてるの？売れてないの？モデルルーム見学いった人分かりますか？

[789: マンション比較中さん]

学区スレじゃないけど一中の評判が悪くないなんて時代も変わったなぁ

[790: eマンションさん]

>>789 マンション比較中さん
学区スレに行けよ

[791: 通りがかりさん]

モデルルーム、人少ないなあ
時期も悪いし、本当にこの数売れるんだろうか

[792: eマンションさん]

駅からハローデイまで歩いて遠い感があるのにさらにその先まで毎日往復はつらい。
土砂降りなんて回避する術がない。

[793: 匿名さん]

>>792 eマンションさん
香椎宮前駅を利用すればいいじゃん

[794: マンション検討中さん]

https://www.aruhi-corp.co.jp/cp/town_ranking/fukuoka/

資産価値爆上がり？

[795: 名無しさん]

>>792 eマンションさん

健康のためにそれぐらい歩いたほうがええよ

[796: マンション検討中さん]

ランキング他の街を見ると一般サラリーマンでも住める住みやすい街ランキングに変えた方がええな

[797: 名無しさん]

>>796 マンション検討中さん
コスパも加点対象のようだから、そこも含めての「住みやすさ」という解釈なんでしょうね

[798: eマンションさん]

実際に住みやすいでしょ
電車も高速も近いしスーパーも多いし
若い世代かつ家を購入できる世帯が増えたので学校の偏差値と治安が一気に良くなった

[799: 名無しさん]

今まで中規模マンションにしか住んだことがないので、エレベーターの混雑やwifiの回線状態が不安すぎます…。大規模マンションに住まわれてた方どうですか？

[800: マンション掲示板さん]

98平米7000万円。この地でＭＪＲレベルでこれだけの資金だせる人てすごすぎ。

[801: 名無しさん]

でも意外と高い部屋の方が埋まりがいいよね
みんな金持ってんなー

[802: マンコミュファンさん]

>>801 名無しさん
高い部屋の方が埋まってました。98平米7000万超える部屋あると思わなかった。せいぜい6500万くらいかと

[803: 通りがかりさん]

駅前は90平米で3400万くらいだったかな

[804: 通りがかりさん]

>>803 通りがかりさん

安いですね。それは10年前の？

[805: 通りがかりさん]

>>804 通りがかりさん
10年くらい前の新築価格です

[806: 名無しさん]

一ヶ月で10戸ペースか
完売無理くない？

[807: マンション検討中さん]

これからは地方からの移住者でまだまだ福岡市は発展するだろうから千早も博多近いし、なんだかんだで売れるだろーねー

[808: マンション検討中さん]

気になるんですけど完売は厳しそうなペースなのが…そもそも貝塚線はどうなるんですかね…

[809: マンション検討中さん]

貝塚線は今後どうなるかはわかりませんが、今の時点では香椎宮駅、西鉄千早、JR千早、西鉄香椎、JR千早と5駅徒歩10分以内なので最強かな。

[810: マンション検討中さん]

こんなウルトラマンモスマンションは
売れんめーや！

[811: 匿名さん]

う冷麺屋？

[812: マンション検討中さん]

標準設備がグランドオーク千早の方が良く感じたのですがどうなんでしょうか？？

[813: 名無しさん]

設備の差はトイレ（グランドオークはタンクレス、手洗器標準）くらいですね
ミッドスクエアはオプションでタンクレスにできます

グランドオーク
オール電化（メリットデメリットあり）
共用設備が少ない（その分管理費安いなら、これもメリットデメリット両面あり）
駅が若干遠い
平置き駐車場
千早西小（千早小より生徒少ない？　これもメリットデメリットあり）
広い公園が近い

ミッドスクエア
マンモスマンション
共用設備充実
駅が少し近い
ほぼ立体駐車場
千早小
広い公園が遠い

買い物利便、トイレ以外の設備、間取り、価格帯は大差なしかなー
平米単価までは計算してません

個人的には駅徒歩13分は遠く感じる、オール電化にあまり興味がない（デメリットの方が大きく感じる）、共用設備に魅力を感じる、間取りが自分のライフスタイルから使いやすそう、などからミッドスクエアに軍配が上がりますが、どれも好みの範疇で、人それぞれでしょうね

[814: マンコミュファンさん]

スポガ跡地で、ボーリング作業やってる。
高いビルがたつの？

[815: マンション掲示板さん]

>>814 マンコミュファンさん

エディオンが出来るみたいですよー

[816: 検討板ユーザーさん]

>>814 マンコミュファンさん

来年、完成予定みたいです。

https://tkgroup.co.jp/news/%E3%80%8C%E3%82%B9%E3%83%9D%E3%82%AC%E9%A6%...

[817: マンコミュファンさん]

>>816 検討板ユーザーさん
資さんうどん！マクドナルド！

ちなみに九電グランドオークは塾が遠いです。
ここなら徒歩すぐ。教育熱心な方へ参考までに

[818: 評判気になるさん]

>>754 匿名さん

[819: 通りがかりさん]

車両置換え計画出てるから廃線はないですな。
https://www.nishitetsu.co.jp/ja/sustainability/safety/barrierfreeplan/...

[820: 匿名さん]

>>819 通りがかりさん
乗車定員減るやん...苦笑