MJR千早ミッドスクエアってどうですか？

[マンション検討中さん]

MJR千早ミッドスクエアについての情報を希望しています。
公式URL：https://www.jrkyushu.co.jp/mjr/chihaya-mid-square/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00153492

所在地：福岡県福岡市東区千早五丁目2342番1（地番）
交通：JR・西鉄「千早」駅 徒歩10分（約800m）、西鉄「香椎宮前」駅 徒歩4分（約320m）
間取：2LDK、3LDK、4LDK
面積：63.84平米～98.18平米
売主：九州旅客鉄道株式会社　株式会社長谷工不動産　住友不動産株式会社　日鉄興和不動産株式会社
施工会社：未定
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[681: マンション検討中さん]

マンション自体の話が聞きたいです。
価格や標準設備、共用部分とかは納得いく感じですか？

[682: 匿名さん]

>>673 匿名さん
福岡空港には地権者がいるとかいないとか。鉄道は別の話でしょうか。まーどーでもいいが。

[683: マンション検討中さん]

>>681 マンション検討中さん
とりあえず標準設備がスカスカすぎる。
ディスポーザー以外はオプションで全て付けれますよとか、オプションで付けたら良いんですよとか言われたけど、コストカットの言い訳にしか感じなかった。
このご時世で手が届く価格に抑えるためには致し方ないグレードダウンなのか。

[684: 契約者さん1]

ザ・ガーデン香椎のほうがよさそう

[685: 匿名さん]

ガーデン香椎は遠すぎる
ミッドでも遠いのに

[686: マンコミュファンさん]

>>683 マンション検討中さん
オプションも軒並み高いしな。
付けたいオプション全部つけたらいくらになるやら。

[687: マンション検討中さん]

自分は立地はけっこう好きですよ！
千早並木通りのきれいな感じもいいし、香椎の商店街とか居酒屋も歩いてすぐ行けるし！
千早と香椎どっちも生活圏内てのがいいですね！

スーパーや日用品とか電化製品買う店も豊富にあるしかなり便利な立地と思います。

[688: 職人さん]

設備は賃貸レベルでOK、何よりも立地(千早アドレスであること)が大事な人が買う、って感じですね。

[689: マンション掲示板さん]

3LDK70㎡以下は狭いですか？

[690: 名無しさん]

>>689 マンション掲示板さん
家族構成によります。3LDK69㎡に住んでますが、夫婦と小さい子ども1人か2人なら全然狭くはないです。子ども2人以上いて大きくなったら間違いなく狭いと思います。

[691: マンション掲示板さん]

>>688 職人さん
千早が評価されてるのは駅周辺のオシャレなエリアであって、ここはちょっと離れてて雰囲気もパチンコの隣で良くないし、いくら千早アドレスでもイマイチだと思いますね。
千早アドレスだったらとりあえず売れると思ってグレード低く作って利益がっぽり取ろうとしてる意図を感じてなんか嫌です。

[692: マンション掲示板さん]

そんな言うほど離れてるかなぁ
ここが建てばまた評価されるんじゃない

[693: マンション検討中さん]

実際行ったら言うほど雰囲気違わんよね
パチンコ屋が雰囲気下げてるのはそのとおりだけど

[694: マンション検討中さん]

千早駅の近くに住んでますが、私も雰囲気は駅近くとそんなに変わらないと思ってます。香椎の商店街や美味しいパン屋さんが近いのも魅力的ですしなかなかいい場所かなと。

[695: マンション検討中さん]

契約された方でつけた方がいいと思われるオプションってどんなのがありますでしょうか？

[696: マンション検討中さん]

香椎参道のJRも高架化してくれるとありがたいんですけどね。

[697: マンション検討中さん]

キッチンの前面収納はオプションでつけれますか？

[698: マンション掲示板さん]

標準設備のトイレはタンクトイレなんですね。今時の新築のブランドマンションとしては珍しいですね。
タンクレスに変更すると手洗いを増設することになるから、追加で高額費用がかかるそうです。

[699: 匿名さん]

>>695 マンション検討中さん
まだ全然ちゃんと調べたりしてないですが、ぼんやりやりたいなーと思ってるのは、
手ぶらキー、洗濯機上収納、浴槽と床の自動洗浄、タンクレストイレ、深型食洗機、ピクチャーレール、室内物干し金具あたりです。
床暖房はさすがに高すぎて、そこまでの価値を見いだせず。
キッチンの作り付け収納はやりたいんですが、こちらも高すぎて…。
これいいよとか、これは要らないとか、他の方の意見が聞きたいです。

[700: 匿名さん]

>>699 匿名さん
床暖房、食洗機（今の住まいにあるので無くすと不便なので）
カップボード（見栄え全く違うので）

ピクチャー、タンクレス、自動洗浄はなくても困らないし、室内物干しはドラム式があるので不要。

キーはとても便利なので検討中です。

[701: マンション検討中さん]

洗面所に乾太くん置けたりしますかね？

[702: 通りがかりさん]

>>701 さん
そもそもマンションには乾太くん設置出来ないですよね。
蒸気を外に逃がす穴を開けられないとかで。
どうしてもって人がベランダに設置してるのを見たことはありますが。

[703: マンション検討中さん]

>>702 通りがかりさん

そうなんですね、乾太くん最初から設置しているマンションとかあるので置けるのかと思ってました。

[704: 匿名さん]

>>703 マンション検討中さん
ドラム式にするしかないですね

[705: マンコミュファンさん]

>>699 匿名さん
手ぶらキーと床暖房は外せないです。
どちらも使ってしまうとですよ。

[706: eマンションさん]

>>705 マンコミュファンさん

標準設備に床暖房なくてがっかりして、オプションで付けようと思ってたら設置費用に驚愕して諦めました

[707: 口コミ知りたいさん]

>>706 eマンションさん
床暖房はガス代も高いので、節約家の方なら無くて正解だと思いますよ。

[708: 匿名さん]

>>707 口コミ知りたいさん
最初、床暖+エアコン　温まったら床暖のみで十分冬は過ごせます
エアコンのみフル稼働よりは節約できます
感想もしません（エアコンフル稼働より）

[709: マンション掲示板さん]

オプションは食洗機を深型に変更、室内物干し、トイレをタンクレスになど。
ガスファンヒーター用にガスコックをオプションで設置したいと思ってます。ガスファンヒーター使っている人の意見聞きたいです。

[710: 匿名さん]

床暖房が節約になって相当快適なのは分かるけど
使ったことない身からするとあの初期投資はとてもペイできんから費用対効果考えて他に回す
使ったことあると快適で戻れんのは理解できる

[711: 評判気になるさん]

オプションはトイレタンクレス、深型食洗機、引き戸変更、フロアタイル変更などに決めました。
トイレ、洗面と標準でフロアタイルじゃない事にびっくりでした…フローリングだとかなり傷みそうで、、

[712: マンション掲示板さん]

>>711 評判気になるさん
アクセントクロスも1壁数万円なのでやろうかと思います。サンゲツのショールームで実物が見れるそうです。フロアコーティングが悩みますね。入居前が一番やりやすいようですが。

[713: マンション掲示板さん]

手ぶらキーっていくつかはいただけるものじゃなかったですかね？

[714: マンション検討中さん]

マンション自体の入口が手ぶらになるものは標準ですよね？
プラスで専有部分の玄関も手ぶらにするのがオプションでできると思ってたんですが、違うんでしょうか？

[715: マンション検討中さん]

色々話を聞いている最中ですが、オプション類はゼネコンとの直接契約の為、ローンに組み込めないと言われておりますが、皆様そうなんでしょうか？

[716: 名無しさん]

>>714 マンション検討中さん

手ぶらキーで入れます
専有部は鍵ですね。あとで業者に直接依頼できるとも書かれてます

[717: 匿名さん]

>>715 マンション検討中さん

そうですよ。
ローンに組み込めません。現金払いです。

[718: 名無しさん]

>>715 マンション検討中さん
組めるよ。
写真添付とか面倒だけど。
福銀に聞いてみれば良いと思う。

[719: 通りがかりさん]

銀行がカツカツのお金しか貸してくれないんですね。銀行からはいくらでも貸せますと言われるので、オプションから諸経費まで込み込みのフルローン出来るのが当たり前だと思っていました。しないですけど。

[720: 評判気になるさん]

>>719 通りがかりさん
はいはい。

[721: 検討板ユーザーさん]

超ウルトラマンモスマンションが
ステキです！

[722: 名無しさん]

ウルトラマン？？？　　スレチです。

[723: マンコミュファンさん]

>>714 マンション検討中さん
私もその認識です

[724: マンション掲示板さん]

このマンションの二重床の構造ご存知の方いれば教えてください。

[725: マンション検討中さん]

安いけどパチ屋開店前に公園に客がたむろしてるのと、パチ屋の前の路上喫煙が気になって見送ることにしました。
買う前に一旦周辺を見にいくことをおすすめします。

[726: 通りがかりさん]

バス停前付近の喫煙酷いですよ。
バス待ちの人も嫌だろな、といつも思っている。
絶対現地視察はした方がいいです。

[727: 検討板ユーザーさん]

第二期始まりますねー
ホントに５３２売れるんかな？

[728: マンション検討中さん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[729: マンション掲示板さん]

そんな値引きあるんですか？

[730: 匿名さん]

>>728 マンション検討中さん
えー、先に買った人からしたら理解に苦しむ値引きですね…
オプションもまだ間に合うって書いてるけどそんな値引き！？

[731: マンション検討中さん]

ＨＰ掲載の金額見てもそんな値引きないんじゃないですか？

[732: 評判気になるさん]

>>730 匿名さん
反応しないが良いです。買えない人が交渉を想像してるだけです。

[733: 匿名さん]

値引き？本当ですか？もう購入したのに。信じられない。信じたくない。

[734: 評判気になるさん]

最初から強気で来てたので
やはり値引き始まったのですね！
あの戸数なので値引きしないと売れないでしょ

[735: 名無しさん]

>>734 評判気になるさん
この物件ではないですけど
知り合いが売れ残った新築マンション値引き1000万して
もらっててそんな事あるんだと思いました

[736: 通りがかりさん]

掲示板情報真に受けて値引き交渉して赤っ恥かく人がもしいたら面白いな
マンションギャラリーは隣の会話とか筒抜けだからぜひそんなシーンに遭遇してみたい

[737: 匿名さん]

第一期で購入したので
2期で既に大幅値引きしているなら確かにがっかりです。。
でも好きな部屋が選べたからまだ良かったかな...と言い聞かせてます

[738: 匿名さん]

>>735 名無しさん
どこのマンション？（約2年売れ残った照葉の西鉄マンションでさえ500万ですから興味あります）

[739: 販売関係者さん]

値引きというか、販売期を分けてるのは価格調整のためもあるので期ごとに価格変動があるのは当たり前では？と思いました。予定よりも低調であれば値段が下がっていても不思議ではないですし、それを理解して1期で購入してます。個人で値引き交渉できるのは竣工後ではないでしょうか。

[740: eマンションさん]

住居などは気に入ったのを購入するのが、後悔もなく満足出来るものを手に入れると思います。
値引きありの物件はそれなりかと思います。
値引き前提で購入考えてると、欲しいものは買えないでしょうからね。値引き自体が満足する方はそれでも良いだろうけど。
いくつか住宅購入や検討したりしましたが、値引きなし物件が結果は良いです。

[741: マンション検討中さん]

ネットに出てる価格で色々いうのは難しいですね。同じ間取りでも階数違えば価格も違うし…1期では高層階売り出して2期は下の方だから低く見えてるだけかもしれないし…なんとも。全く同じ条件の部屋はないんだし、購入済みの人でもし同じ間取り上の階で安いんだったら上に変えたいとか納得できないって気持ちになるのはわかる。

[742: マンション比較中さん]

実際にMR行って価格表を見ないと分からないですね。

[743: 匿名さん]

一般的に
①価格表は発売時と同じです
②購入意思を表示した顧客に対してのみ口頭で提示されます
③その後は交渉次第です

既購入者に知られると問題になるし、購入者も同居住者にしたれたくないので
売買契約書のみ金額表示となります

[744: 名無しさん]

>>743 匿名さん
普通は竣工1年未満で値引きはしません。モデルルームを家具付販売する程度です。ガセです。

[745: 検討板ユーザーさん]

売れ行きによる価格調整はあってもこの時期に値引きなんかある訳ないだろ　笑

[746: マンション検討中さん]

第2期の売れ行きはどうでしょうか？

[747: 通りがかりさん]

こちらのマンションのパチンコ屋側ってどのくらい気になりますかね？離れてるし大丈夫かなと思うのですが、スレを見るとタバコの匂いなどもかかれていまして、、
低層階がよく、入り口に近いほうがいいので1号棟の中間層で買おうか検討してるんですが、、

[748: 名無しさん]

>>747 通りがかりさん
第一期で契約しました。仰せの通り、別に大丈夫だと思います。住んでみないと何とも言えませんが、、
低層階であれば展示場やパチンコ屋からの目線の方が気になる気がします。

[749: 評判気になるさん]

>>747 通りがかりさん
自分も気になってパチンコ屋の周りグルっとしてみましたが特に匂いは気になりませんでした。人によるのですかね

[750: 通りがかりさん]

店の目の前を通ったときは気になったけど、少し離れたら分からなくなった
階数とか風向きとかに寄るだろうから、実際のところは住んでみないと分からない
パチンコ屋の駐車場でしばらく過ごしてみたら参考になったりするかな
1号棟の北側出口近く狙うとなると、3号線の排気ガスも気になる

[751: 匿名さん]

周りの環境もそうなんですが、ここのマンションの構造ってどうなんでしょうか？？
今もマンションで上の方に悩まされていているので気になっているんですが…
こういうのはHPとかに載ってないんですかね？

[752: マンション検討中さん]

西鉄香椎宮前駅、利用者かなり少ないですね。
福岡の鉄道、何年かで変わってきたりするのでしょうか？廃線とかありえないのか心配しています。

[753: マンション検討中さん]

>>752 マンション検討中さん
2ちゃんの鉄道板で精鋭の鉄道マニア達が貝塚線の廃止はあり得ない。どこでそんなガセ情報が流れているのかと話題になっていました。

[754: 匿名さん]

>>753 マンション検討中さん
その精鋭に貝塚線が毎年いくら赤字か聞いてみて。
電車が好きなことと、経営赤字であることは関係ないと思う。

その精鋭に車両1両いくらか聞いてみて。
塗装で誤魔化してるけど、
古いままだからそろそろやばいんだよ。

JRの知り合いに聞くと教えてもらえるよ。
西鉄は本当に急にやめる。
かしいかえんも事前通達なし。

[755: 匿名さん]

>>751 匿名さん
MJRなので、営業によく確認しておいた方がいい…
よく東京のタワマン等でいわれる共用部だけ豪華にみせて専有部分がチープなマンションというのは、まさにMJRはあてはまるんで（タワマンではないですが…）

[756: 匿名さん]

設備が賃貸以下らしいですね。玄関センサーライトも価格抑えるためついてないとか。

[757: eマンションさん]

都市高速のバスも減便予定と聞きました。
将来的には通勤はJRしか使えないかもですね。

[758: 名無しさん]

>>749 評判気になるさん
排気口はマンションの敷地側なので工事中は入れませんよ。

[759: ご近所さん]

>>757 eマンションさん
東区方面(主にアイランドシティ)は西鉄バス増便です。

[760: 検討板ユーザーさん]

>>758 名無しさん
展示場に入ればいいじゃん。

[761: 通りがかりさん]

>>759 ご近所さん
アイランドシティ営業所のバス増便の恩恵を受けるのはMJR香椎浜のほうですよ。ここはバスの利便性はMJR香椎浜に劣ります。
渋滞交差点に面していて都市高速からも遠く、車もストレスだから、
このマンションは電車に乗りたい人が買うマンションです。

[762: 通りがかりさん]

電車に乗りたい人が買うマンションなのに貝塚線が廃止されるはずなので千早駅まで徒歩10分は遠いですよ。

[763: マンション検討中さん]

駅チカ価格。
完成したら駅チカではなくなるの、、、

[764: マンション掲示板さん]

>>763 マンション検討中さん
でも香椎宮前の地価は東区第一位なんですよね。一般人には分からない理由があるんでしょうね。

[765: 検討板ユーザーさん]

>>764 マンション掲示板さん
そう、百道と同じ地価ですよね。このマンションは地価で見ればすごいオトクですよね。

[766: マンション検討中さん]

ハローパークが開業したら早々に売れそう。

[767: マンション掲示板さん]

香椎駅前の新築マンションと比べたら安く見えて来ました
これからこの辺りも更に高くなるんでしょうね

[768: 名無しさん]

>>766 マンション検討中さん
ダイソーが入るのはいいですね

[770: マンション検討中さん]

購入を検討しています。
こちらは固定資産税はだいたいいくらくらいでしょうか。

[771: 匿名さん]

>>770 マンション検討中さん

購入を検討しているならモデルルームに行って聞いた方がいいのでは？

[772: 検討板ユーザーさん]

>>770 マンション検討中さん
３Lで１8万くらいやないかな。

[773: 通りがかりさん]

>>772 検討板ユーザーさん
教えて頂きありがとうございます。
そんなに高いのですね‥
これまで賃貸だったので、その辺が全く無知でした。
千早の地価がこの先上がれば、固定資産税も当然上がっていきますよね。

[774: 通りがかりさん]

近隣住民ですが固定資産税4Lで20万です

[775: 通りがかりさん]

2期までに150成約かー
ペースとしてはどうなんだろ
母数が多いから割合としては少なく感じるけど

[776: eマンションさん]

>>774 通りがかりさん

働けなくなって固定資産税20万は痛いっす。

[777: 匿名さん]

まだ400戸弱は残ってるんですね
戸数多いしすぐに完売はしないと踏んでましたが思ったよりスローペースです
ここからどれくらいのペースで進んでいくんだろう。。

[778: マンション検討中さん]

このマンション検討してます。
懸念色々有るんですが、二重床二重天井ではなさそうです。どうなんでしょうか？

[779: マンコミュファンさん]

>>778 マンション検討中さん
やはり二重床二重天井ではなさそうですね。
ガーデン香椎とは騒音面でもクオリティ落ちてますね。。運の要素とはいえ、削りたい懸念材ですね、遮音構造は。この点、みなさんの意見が聞きたいです。

[780: 匿名さん]

>>779 マンコミュファンさん
乾式二重床を採用しているようです。
契約会の時に話も聞きましたし、説明書にも記載があります。