MJR千早ミッドスクエアってどうですか？

[マンション検討中さん]

MJR千早ミッドスクエアについての情報を希望しています。
公式URL：https://www.jrkyushu.co.jp/mjr/chihaya-mid-square/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00153492

所在地：福岡県福岡市東区千早五丁目2342番1（地番）
交通：JR・西鉄「千早」駅 徒歩10分（約800m）、西鉄「香椎宮前」駅 徒歩4分（約320m）
間取：2LDK、3LDK、4LDK
面積：63.84平米～98.18平米
売主：九州旅客鉄道株式会社　株式会社長谷工不動産　住友不動産株式会社　日鉄興和不動産株式会社
施工会社：未定
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[651: 匿名さん]

>>646 検討者さん
立地：少し遠いが貝塚側にオール電化マンション建設予定。今のモデルルーム周辺にできたとしたら駅には近いがその分高いだろうし校区が微妙。

駅：バスはかなり混むんじゃないかな。実際乗ったことはないけど通勤時間帯に30分は期待薄だと個人的には思う。

眺望：パチンコ屋は8階くらいで抜けるらしい。

[652: マンション検討中さん]

>>651 匿名さん
実際にバス乗ったことありますが、通勤時間ではありませんでしたが、約30分で天神の中央郵便局前に着きました。

[653: 匿名さん]

香椎浜イオンモールの横のオーヴィジョンが本日から建設のようです。ウェルシアなどもできると噂で聞きましたがどうなのでしょうね？
少し前に香椎浜に引っ越して来ましたが想像以上に便利です！
校区や昔の噂で迷いましたが全くそんな事なく小学校も雰囲気良くて熱心な親御さんが多いです。車、バス通勤なら便利でかなりおすすめです。ご参考までに…

[654: 通りがかりさん]

香椎参道から都市高速で天神までバスで10年ほど通勤していました。
8時半に天神と考えると40分くらい見とく感じですかね。東浜の辺がいつも混んでたんでそこがスムーズにいけるかによるって感じです。

現実的な話をすると参道の踏切渋滞でなかなかバスが来ないことがあるので、バスナビで逐一確認してました。2停前のいいのがあれば参道から乗る。難しかったら三号線の御幸町という具合で使い分ける。バスは感覚を掴んで尚且つある程度余裕持たせて利用しないと厳しいです。

乗り換えなしで余裕たせた時間でバス通勤か、乗り換えと満員あたりまえで西鉄＋地下鉄にするかです。バスは運よければ座れる、もしくは次すぐ来るなら1便見送ると座れます。

[655: 通りがかりさん]

>>654 通りがかりさん
追加記載します。香椎浜がバスの便利がいいのは、香椎浜営業所からの始発があるからだと思います。
千早の場所も便利ではありますが、香椎浜よりはバスだけで言うと劣ります。

香椎参道の渋滞時の対応として、三号線道渡った御幸町（三号線ではなく、香椎参道の次のバス停）まで歩くと香椎方面からくる23Bにも乗れるので使いやすいです。歩道橋渡るのが苦でなければ、御幸町を普段使いにするのがいいですね！

[656: 評判気になるさん]

>>655 通りがかりさん
あそこの御幸町は千早六丁目にバス停名が変更になりました

[657: 通りがかりさん]

>>655 通りがかりさん
香椎浜営業所は無くなり、車庫になりました。営業所は照葉に移転。アイランドシティ営業所ができました。

香椎浜はアイランドシティ営業所、香椎浜車庫、アイランドシティ照葉車庫と3ヶ所の始発バスが全て通るのでバス通勤で天神エリアに行く場合、はっきり言ってこのマンションより断然便利だと思います。

[658: 通りがかりさん]

>>653 匿名さん敷地がむっちゃ広いですよね。大規模開発の予感です。イオンの隣だから良いですね！

[659: 匿名さん]

>>658 通りがかりさん
調べたところ、同敷地内にウエルシア、内科、心療内科は決定してるっぽいです。他の科も募集してました。
学校もすぐそば、イオンモール前から天神郵便局前は16分で着きますし穴場だと思います。チャリチャリもたくさんあるので千早駅まで利用してる方多いです。

[660: マンション掲示板さん]

>>659 匿名さん
隣の電機屋さんもそのうち無くなって賃貸マンションとかになりそう。

[661: 周辺住民さん]

>>650 通りがかりさん

2020年春のダイヤ改正でJR香椎線が鹿児島本線に直通して博多駅迄乗り入れました。
この結果、地下鉄直通は凍結してます。
福岡市・西鉄・JR九州の三者協議の結果、経済的な面から香椎線の博多駅直通になったようです。
>>643にもあるように赤字がわかっているのに延伸なんかするわけありません。
慈善事業ではないんですから。
西鉄貝塚線と地下鉄全線沿線の人口は増加傾向で、開発も進んでいるため2035年には1日約48,000人の利用者の増加を見込んでいます。両線が直通運転を行った場合、さらに1日800人の増加を見込みます。
それでも費用便益比は1に全く届かず、累積資金収支も発散してしまいます。事業化には国土交通省の都市鉄道利便増進事業の補助を受けることが前提ですが、これらの数字では補助採択基準を満たすことはできません。
よって、地下鉄直通の可能性はかなり低いと言わざるを得ないのです。
そりゃ個人的には地下鉄直通を願っていますが、現状は厳しいようですね。

[662: ご近所さん]

>>648 マンコミュファンさん
延伸できるだけで、現状は6両対応ではありません。
ホーム工事費用に対しての費用対効果が低いので延伸する可能性は低いですね。

[663: 匿名さん]

>>661 周辺住民さん
その試算は新宮駅まで延伸した場合ですよ。

[664: 口コミ知りたいさん]

>>661 周辺住民さん
言われる通り延伸は難しいでしょうね。
福岡市の地下鉄はコロナで赤字、七隈線は赤字垂れ流しの状態で借金の返済がいつになるのか見えていません。今年度の博多駅までの延伸で、沿線でのマンション等の開発が増え乗客が増加するこを祈るばかりです。こちらまでは、無理でしょう。

[665: マンコミュファンさん]

西鉄貝塚線はなくなるのに今はまだ6両対応対応してないとか馬鹿みたい。

[666: マンション検討中さん]

>>664 口コミ知りたいさん
香椎宮前か無くなっても香椎駅があるから良し。

[667: マンション検討中さん]

えっ！なくなるの？
地下鉄延伸じゃなく、廃線って話？

[668: 評判気になるさん]

>>667 さん
あくまでウワサです。地下鉄が香椎駅まで延伸してそこから先は廃線はあるかもしれないですね。

[669: 口コミ知りたいさん]

ベランダに対して縦長の間取りばかり。　
最近のMJRは立地も間取りも惹かれない。

[670: 口コミ知りたいさん]

>>668 評判気になるさん
貝塚線廃止→福岡市営が買取→香椎駅より先廃線→かしいかえんがない今のうちにアイランドシティまで線路引くが福岡市青写真じゃないですかねー

[671: マンション検討中さん]

>>670 口コミ知りたいさん

貝塚線廃止○
→福岡市買取×　
（西鉄にとっては売って客を取られるより、放置の方が儲かる）
→香椎駅より先廃線○
→アイランドシティ延伸×
（アイランドシティの駅予定地にはもうマンション建ったので無理。）

今できることは貝塚～香椎駅間を署名でもして、廃線を防ぐことだけ。

[672: 匿名さん]

>>671 マンション検討中さん
アイランドに縦長の敷地が空いています（今は駐車場と農園）
住居にはならないと思うのですが、駅ができるならここかと思います

[673: 匿名さん]

>>672 匿名さん

敷地が空いています!

（笑）
小学生以下の考えだ。
福岡市の土地ではなく
他人の土地に駅を作ろうとか

地下鉄駅はもう作れない。
つまり延伸はあり得ない。

[674: 匿名さん]

ちょいちょい貝塚線廃線をまことしやかに語るやつが湧くな
掲示板の情報だけで信じる人はいないからすぐデマだとバレる話なのに

[675: 匿名さん]

>>673 匿名さん
福岡市の土地でないなら、西鉄に売却したのでしょうかね
地下鉄ではなく、高架と記されています
最終区画に合わせて実現するかもしれませんね

[676: マンション掲示板さん]

>>675 匿名さん　

違う違う。
高架はもう作れない。
もう家があるから、
あとから線路は作れないという意味。

地下もマンションが建ってからだと作れない。
七隈線も博多駅の下を通過は難しいって話が出てるでしょ?

99％ではなく、100％延伸はない。

[677: マンション比較中さん]

実際のところ初期の頃に照葉で買った人たちは
「鉄道が来ると聞いてたのに！」とか言ってたりするのだろうか

[678: マンション比較中さん]

さすがに、来たらいいなーぐらいじゃないですかね。

[679: マンション検討中さん]

照葉は公園があって自然豊かで教育環境が良さそうなところが魅力。そもそも購入者は駅チカ、利便性って思考じゃないと思う。
照葉も学力高いけど、香椎一中も昔からレベルが高い。

[680: 検討板ユーザーさん]

鉄道の代わりの都市高速か・・・

[681: マンション検討中さん]

マンション自体の話が聞きたいです。
価格や標準設備、共用部分とかは納得いく感じですか？

[682: 匿名さん]

>>673 匿名さん
福岡空港には地権者がいるとかいないとか。鉄道は別の話でしょうか。まーどーでもいいが。

[683: マンション検討中さん]

>>681 マンション検討中さん
とりあえず標準設備がスカスカすぎる。
ディスポーザー以外はオプションで全て付けれますよとか、オプションで付けたら良いんですよとか言われたけど、コストカットの言い訳にしか感じなかった。
このご時世で手が届く価格に抑えるためには致し方ないグレードダウンなのか。

[684: 契約者さん1]

ザ・ガーデン香椎のほうがよさそう

[685: 匿名さん]

ガーデン香椎は遠すぎる
ミッドでも遠いのに

[686: マンコミュファンさん]

>>683 マンション検討中さん
オプションも軒並み高いしな。
付けたいオプション全部つけたらいくらになるやら。

[687: マンション検討中さん]

自分は立地はけっこう好きですよ！
千早並木通りのきれいな感じもいいし、香椎の商店街とか居酒屋も歩いてすぐ行けるし！
千早と香椎どっちも生活圏内てのがいいですね！

スーパーや日用品とか電化製品買う店も豊富にあるしかなり便利な立地と思います。

[688: 職人さん]

設備は賃貸レベルでOK、何よりも立地(千早アドレスであること)が大事な人が買う、って感じですね。

[689: マンション掲示板さん]

3LDK70㎡以下は狭いですか？

[690: 名無しさん]

>>689 マンション掲示板さん
家族構成によります。3LDK69㎡に住んでますが、夫婦と小さい子ども1人か2人なら全然狭くはないです。子ども2人以上いて大きくなったら間違いなく狭いと思います。

[691: マンション掲示板さん]

>>688 職人さん
千早が評価されてるのは駅周辺のオシャレなエリアであって、ここはちょっと離れてて雰囲気もパチンコの隣で良くないし、いくら千早アドレスでもイマイチだと思いますね。
千早アドレスだったらとりあえず売れると思ってグレード低く作って利益がっぽり取ろうとしてる意図を感じてなんか嫌です。

[692: マンション掲示板さん]

そんな言うほど離れてるかなぁ
ここが建てばまた評価されるんじゃない

[693: マンション検討中さん]

実際行ったら言うほど雰囲気違わんよね
パチンコ屋が雰囲気下げてるのはそのとおりだけど

[694: マンション検討中さん]

千早駅の近くに住んでますが、私も雰囲気は駅近くとそんなに変わらないと思ってます。香椎の商店街や美味しいパン屋さんが近いのも魅力的ですしなかなかいい場所かなと。

[695: マンション検討中さん]

契約された方でつけた方がいいと思われるオプションってどんなのがありますでしょうか？

[696: マンション検討中さん]

香椎参道のJRも高架化してくれるとありがたいんですけどね。

[697: マンション検討中さん]

キッチンの前面収納はオプションでつけれますか？

[698: マンション掲示板さん]

標準設備のトイレはタンクトイレなんですね。今時の新築のブランドマンションとしては珍しいですね。
タンクレスに変更すると手洗いを増設することになるから、追加で高額費用がかかるそうです。

[699: 匿名さん]

>>695 マンション検討中さん
まだ全然ちゃんと調べたりしてないですが、ぼんやりやりたいなーと思ってるのは、
手ぶらキー、洗濯機上収納、浴槽と床の自動洗浄、タンクレストイレ、深型食洗機、ピクチャーレール、室内物干し金具あたりです。
床暖房はさすがに高すぎて、そこまでの価値を見いだせず。
キッチンの作り付け収納はやりたいんですが、こちらも高すぎて…。
これいいよとか、これは要らないとか、他の方の意見が聞きたいです。

[700: 匿名さん]

>>699 匿名さん
床暖房、食洗機（今の住まいにあるので無くすと不便なので）
カップボード（見栄え全く違うので）

ピクチャー、タンクレス、自動洗浄はなくても困らないし、室内物干しはドラム式があるので不要。

キーはとても便利なので検討中です。

[701: マンション検討中さん]

洗面所に乾太くん置けたりしますかね？

[702: 通りがかりさん]

>>701 さん
そもそもマンションには乾太くん設置出来ないですよね。
蒸気を外に逃がす穴を開けられないとかで。
どうしてもって人がベランダに設置してるのを見たことはありますが。

[703: マンション検討中さん]

>>702 通りがかりさん

そうなんですね、乾太くん最初から設置しているマンションとかあるので置けるのかと思ってました。

[704: 匿名さん]

>>703 マンション検討中さん
ドラム式にするしかないですね

[705: マンコミュファンさん]

>>699 匿名さん
手ぶらキーと床暖房は外せないです。
どちらも使ってしまうとですよ。

[706: eマンションさん]

>>705 マンコミュファンさん

標準設備に床暖房なくてがっかりして、オプションで付けようと思ってたら設置費用に驚愕して諦めました

[707: 口コミ知りたいさん]

>>706 eマンションさん
床暖房はガス代も高いので、節約家の方なら無くて正解だと思いますよ。

[708: 匿名さん]

>>707 口コミ知りたいさん
最初、床暖+エアコン　温まったら床暖のみで十分冬は過ごせます
エアコンのみフル稼働よりは節約できます
感想もしません（エアコンフル稼働より）

[709: マンション掲示板さん]

オプションは食洗機を深型に変更、室内物干し、トイレをタンクレスになど。
ガスファンヒーター用にガスコックをオプションで設置したいと思ってます。ガスファンヒーター使っている人の意見聞きたいです。

[710: 匿名さん]

床暖房が節約になって相当快適なのは分かるけど
使ったことない身からするとあの初期投資はとてもペイできんから費用対効果考えて他に回す
使ったことあると快適で戻れんのは理解できる

[711: 評判気になるさん]

オプションはトイレタンクレス、深型食洗機、引き戸変更、フロアタイル変更などに決めました。
トイレ、洗面と標準でフロアタイルじゃない事にびっくりでした…フローリングだとかなり傷みそうで、、

[712: マンション掲示板さん]

>>711 評判気になるさん
アクセントクロスも1壁数万円なのでやろうかと思います。サンゲツのショールームで実物が見れるそうです。フロアコーティングが悩みますね。入居前が一番やりやすいようですが。

[713: マンション掲示板さん]

手ぶらキーっていくつかはいただけるものじゃなかったですかね？

[714: マンション検討中さん]

マンション自体の入口が手ぶらになるものは標準ですよね？
プラスで専有部分の玄関も手ぶらにするのがオプションでできると思ってたんですが、違うんでしょうか？

[715: マンション検討中さん]

色々話を聞いている最中ですが、オプション類はゼネコンとの直接契約の為、ローンに組み込めないと言われておりますが、皆様そうなんでしょうか？

[716: 名無しさん]

>>714 マンション検討中さん

手ぶらキーで入れます
専有部は鍵ですね。あとで業者に直接依頼できるとも書かれてます

[717: 匿名さん]

>>715 マンション検討中さん

そうですよ。
ローンに組み込めません。現金払いです。

[718: 名無しさん]

>>715 マンション検討中さん
組めるよ。
写真添付とか面倒だけど。
福銀に聞いてみれば良いと思う。

[719: 通りがかりさん]

銀行がカツカツのお金しか貸してくれないんですね。銀行からはいくらでも貸せますと言われるので、オプションから諸経費まで込み込みのフルローン出来るのが当たり前だと思っていました。しないですけど。

[720: 評判気になるさん]

>>719 通りがかりさん
はいはい。

[721: 検討板ユーザーさん]

超ウルトラマンモスマンションが
ステキです！

[722: 名無しさん]

ウルトラマン？？？　　スレチです。

[723: マンコミュファンさん]

>>714 マンション検討中さん
私もその認識です

[724: マンション掲示板さん]

このマンションの二重床の構造ご存知の方いれば教えてください。

[725: マンション検討中さん]

安いけどパチ屋開店前に公園に客がたむろしてるのと、パチ屋の前の路上喫煙が気になって見送ることにしました。
買う前に一旦周辺を見にいくことをおすすめします。

[726: 通りがかりさん]

バス停前付近の喫煙酷いですよ。
バス待ちの人も嫌だろな、といつも思っている。
絶対現地視察はした方がいいです。

[727: 検討板ユーザーさん]

第二期始まりますねー
ホントに５３２売れるんかな？

[728: マンション検討中さん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[729: マンション掲示板さん]

そんな値引きあるんですか？

[730: 匿名さん]

>>728 マンション検討中さん
えー、先に買った人からしたら理解に苦しむ値引きですね…
オプションもまだ間に合うって書いてるけどそんな値引き！？

[731: マンション検討中さん]

ＨＰ掲載の金額見てもそんな値引きないんじゃないですか？

[732: 評判気になるさん]

>>730 匿名さん
反応しないが良いです。買えない人が交渉を想像してるだけです。

[733: 匿名さん]

値引き？本当ですか？もう購入したのに。信じられない。信じたくない。

[734: 評判気になるさん]

最初から強気で来てたので
やはり値引き始まったのですね！
あの戸数なので値引きしないと売れないでしょ

[735: 名無しさん]

>>734 評判気になるさん
この物件ではないですけど
知り合いが売れ残った新築マンション値引き1000万して
もらっててそんな事あるんだと思いました

[736: 通りがかりさん]

掲示板情報真に受けて値引き交渉して赤っ恥かく人がもしいたら面白いな
マンションギャラリーは隣の会話とか筒抜けだからぜひそんなシーンに遭遇してみたい

[737: 匿名さん]

第一期で購入したので
2期で既に大幅値引きしているなら確かにがっかりです。。
でも好きな部屋が選べたからまだ良かったかな...と言い聞かせてます

[738: 匿名さん]

>>735 名無しさん
どこのマンション？（約2年売れ残った照葉の西鉄マンションでさえ500万ですから興味あります）

[739: 販売関係者さん]

値引きというか、販売期を分けてるのは価格調整のためもあるので期ごとに価格変動があるのは当たり前では？と思いました。予定よりも低調であれば値段が下がっていても不思議ではないですし、それを理解して1期で購入してます。個人で値引き交渉できるのは竣工後ではないでしょうか。

[740: eマンションさん]

住居などは気に入ったのを購入するのが、後悔もなく満足出来るものを手に入れると思います。
値引きありの物件はそれなりかと思います。
値引き前提で購入考えてると、欲しいものは買えないでしょうからね。値引き自体が満足する方はそれでも良いだろうけど。
いくつか住宅購入や検討したりしましたが、値引きなし物件が結果は良いです。

[741: マンション検討中さん]

ネットに出てる価格で色々いうのは難しいですね。同じ間取りでも階数違えば価格も違うし…1期では高層階売り出して2期は下の方だから低く見えてるだけかもしれないし…なんとも。全く同じ条件の部屋はないんだし、購入済みの人でもし同じ間取り上の階で安いんだったら上に変えたいとか納得できないって気持ちになるのはわかる。

[742: マンション比較中さん]

実際にMR行って価格表を見ないと分からないですね。

[743: 匿名さん]

一般的に
①価格表は発売時と同じです
②購入意思を表示した顧客に対してのみ口頭で提示されます
③その後は交渉次第です

既購入者に知られると問題になるし、購入者も同居住者にしたれたくないので
売買契約書のみ金額表示となります

[744: 名無しさん]

>>743 匿名さん
普通は竣工1年未満で値引きはしません。モデルルームを家具付販売する程度です。ガセです。

[745: 検討板ユーザーさん]

売れ行きによる価格調整はあってもこの時期に値引きなんかある訳ないだろ　笑

[746: マンション検討中さん]

第2期の売れ行きはどうでしょうか？

[747: 通りがかりさん]

こちらのマンションのパチンコ屋側ってどのくらい気になりますかね？離れてるし大丈夫かなと思うのですが、スレを見るとタバコの匂いなどもかかれていまして、、
低層階がよく、入り口に近いほうがいいので1号棟の中間層で買おうか検討してるんですが、、

[748: 名無しさん]

>>747 通りがかりさん
第一期で契約しました。仰せの通り、別に大丈夫だと思います。住んでみないと何とも言えませんが、、
低層階であれば展示場やパチンコ屋からの目線の方が気になる気がします。

[749: 評判気になるさん]

>>747 通りがかりさん
自分も気になってパチンコ屋の周りグルっとしてみましたが特に匂いは気になりませんでした。人によるのですかね

[750: 通りがかりさん]

店の目の前を通ったときは気になったけど、少し離れたら分からなくなった
階数とか風向きとかに寄るだろうから、実際のところは住んでみないと分からない
パチンコ屋の駐車場でしばらく過ごしてみたら参考になったりするかな
1号棟の北側出口近く狙うとなると、3号線の排気ガスも気になる