MJR千早ミッドスクエアってどうですか？

[マンション検討中さん]

MJR千早ミッドスクエアについての情報を希望しています。
公式URL：https://www.jrkyushu.co.jp/mjr/chihaya-mid-square/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00153492

所在地：福岡県福岡市東区千早五丁目2342番1（地番）
交通：JR・西鉄「千早」駅 徒歩10分（約800m）、西鉄「香椎宮前」駅 徒歩4分（約320m）
間取：2LDK、3LDK、4LDK
面積：63.84平米～98.18平米
売主：九州旅客鉄道株式会社　株式会社長谷工不動産　住友不動産株式会社　日鉄興和不動産株式会社
施工会社：未定
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[601: 匿名さん]

もう2022/7頃に千早掲示板に書き込みましたが、

ヤマダ電機香椎本店跡地は２分轄されてます。 (近隣挨拶状と現地標識から)
①ＭＪＲ千早ミッドスクエア ・18階建532戸 ・JR九州、長谷工、住友不動産、日鉄興和
②ワンルームマンション ・15階建210戸 ・JR九州、長谷工
そして参道ロイホとなりのパチンコ「グランプリ」跡地は③ワンルームマンション106戸が建設中です。

ガセネタって…現地見に来たらわかりますよ?

[602: 匿名さん]

>>601 匿名さん
それ去年の話ですよね！
直接MJRの営業の方に聞いてみてください

[603: マンション掲示板さん]

>>602 匿名さん
②は未来図建設さんです。
私すぐとなりのマンションなので、間違いないですよ(^_^)

[604: 評判気になるさん]

>>602 匿名さん

>>602 匿名さん
②は未来図建設さんです。
私すぐとなりのマンションなので、間違いないですよ
(^_^)

今度余裕があるときに写真とってきますね

[605: 無名]

>>603 マンション掲示板さん

ロイホ横に2件たちませんよ！
一件ですね！何か勘違いしてませんか？

[606: 口コミ知りたいさん]

ここ出口一箇所しかないですか？

[607: eマンションさん]

>>606 口コミ知りたいさん
3号線側と参道側の２箇所あります

[608: マンション掲示板さん]

>>605 無名さん

ロイホの3号線皮となりに②がたちます。
ロイホの参道側の旧パチンコ跡地に③がたちます。
共に絶賛工事中です。

一度現地見てください。
なんで皆さん見ないのかなぁ

[609: マンコミュファンさん]

>>608 マンション掲示板さん

工事中ですよね！
私も現地で確認しましたよー

なんならGoogleマップでも看板確認できます

[610: マンション掲示板さん]

正式価格発表されましたね。

[611: マンコミュファンさん]

>>610 マンション掲示板さん
低層階派ですが個人的に高く感じました、、

[612: 匿名さん]

3LDKが3000万台前半から買えるなら上等じゃないですかね

[613: 匿名さん]

建設予定の賃貸マンションは2件とも立地的に別に影響なくない？

[614: マンション掲示板さん]

>>612 匿名さん
しかし広さが2LDK…

[615: マンション検討中さん]

>>612 匿名さん
いや、低層階で2階も3階も結局3800万いきますよ！
しかも目の前パチンコ屋です！

[616: マンコミュファンさん]

>>613 匿名さん

何も影響ないと思いますけど
今住宅展示場の所にマンション立つとなると
最悪ですね！

[617: eマンションさん]

>>616 マンション検討中さん

間違えないですね、、またここの物件も2年後ですから
先の事は誰も予測できません
2年後買って数年後にマンションが立つとなると
日当たりが全くなくなりますね、、
長期で考えればそうなりますよね

[618: マンション検討中さん]

展示場の将来問題で絶対2号棟の方が安いと思ってたんだけど、3号棟の方が安かったな
なんでだろ

[619: 通りがかりさん]

価格はどこで確認できますか？

[620: マンション検討中さん]

そんなに安くないですよ。
６５平米とか2LDKなら3500万～くらいですが、７５以上はだいたい4500万～で、一般的な広さの間取りは5000万前後ですよ。
西鉄はどうなるかわかりませんし、JR徒歩10分、立地も微妙だから総合的に割高なのかなとは思います。

[621: 通りがかりさん]

事故でJR止まったときに、
地下鉄・西鉄で迂回できるから良いよね。

[622: マンション掲示板さん]

>>620 マンション検討中さん

自分もそう思います！
この立地にしては高いです

[623: マンション掲示板さん]

>>621 通りがかりさん
それアリです。昨日もJR止まって最悪でした。鹿児島本線人身事故多過ぎ。

[624: マンション掲示板さん]

抽選になった方いらっしゃいますか？

[625: 評判気になるさん]

我が家の希望していた部屋は抽選にはならなかったようで、昨日連絡がありました。
3号棟でもっと人気があるかと思っていたので拍子抜けしました。

[626: マンション検討中さん]

賃貸は２棟建つみたいですね。
ロイホ３号線沿いに１棟と香椎参道沿いの入口横に１棟。

[627: マンション掲示板さん]

また未来図建設さんかぁ

マンションギャラリーは連日賑わってるね

[628: マンション掲示板さん]

一期何戸くらい売れたんでしょうか。

[629: マンション検討中さん]

売れ行きどうなのでしょうね
一期完売、一期二次先着順となってますが、、、

[630: 検討中]

>>625 評判気になるさん
抽選も無くあっさり買えるなら今後売るとき条件よく売れる気がしないのですが

[631: 無名]

>>630 検討中さん
自分もそう思ったので今回見送りました

[632: 周辺住民さん]

>>626 マンション検討中さん

https://www.kensetsu-databank.co.jp/hokkaido-kyushu/osirase/detail.php...
長谷工とJR九州が建築主
15階建てワンルーム182戸の総戸数210戸

https://www.kensetsu-databank.co.jp/hokkaido-kyushu/osirase/detail.php...
スエヒロ産業が建築主
15階建てワンルーム106戸

上記2棟が同敷地内に建設予定みたいですね。

[633: 評判気になるさん]

>>632 周辺住民さん

532戸＋210戸＋106戸！？
全部で848戸も・・・。
渋滞が計り知れないな・・・。

[634: 口コミ知りたいさん]

>>597 マンション検討中さん

お待ちかねの情報源です。
https://www.kensetsu-databank.co.jp/hokkaido-kyushu/osirase/detail.php...

https://www.kensetsu-databank.co.jp/hokkaido-kyushu/osirase/detail.php...

[635: 検討板ユーザーさん]

駅を利用する人もいるでしょう。
近くにスパーが、福岡初出店！！
人が増えて賑わいそうですね。

[636: マンション検討中さん]

ワンルーム入居者の車所有率なんてたかが知れてるでしょう
そもそもそんなに駐車場用意されなさそう

[637: 検討板ユーザーさん]

>>635 検討板ユーザーさん

スパーって？

[638: 匿名さん]

>>636 マンション検討中さん

香椎宮前駅のグランフォーレマンションも駐車場が用意なくてロータリーに違法駐車が多いです。何とかして欲しい。

[639: 評判気になるさん]

>>635 検討板ユーザーさん

どこにスーパーができますか？
スパーですか？

[640: 検討板ユーザーさん]

西鉄は福岡市に譲渡して、香椎まで地下鉄直通になり、乗り換えなし天神直通、香椎宮前、香椎はそのために高架にしたって話は本当？

[641: 匿名さん]

本日付で『レーベン福岡天神』の完売御礼が

でてました。

やっぱり天神ですかね。

[642: 口コミ知りたいさん]

>>640 検討板ユーザーさん
うそ。
建てるときに将来を見据え、6両対応駅にしただけ。

[643: 周辺住民さん]

>>640 検討板ユーザーさん

その話は事実ですが、当面の間は凍結の様です。
累積損益で赤字となり費用便益比(B/C)が0.42にとどまる為、
国からの補助金が出ないことが大きな理由です。
近年の疫病で西鉄は「新たな投資については現段階では困難な状況」と表明。
当事者である西鉄が投資に後ろ向きな姿勢に転じています。
但し、撤回されたわけではないので一縷の望みに期待したいですね。

下記にソース貼り付けます。
https://tabiris.com/archives/hakozaki-kaizuka/

[644: マンション検討中さん]

このままマンションがたくさん建って、人口が増えて、利用者が増えていけば、実現可能ってことかな。
すごいな。地下鉄香椎宮前駅か。
いいね！

[645: 周辺住民さん]

>>642 口コミ知りたいさん
現状の香椎宮前駅は6両対応ではありません。

[646: 検討者さん]

このマンションを検討しています。いくつか自分の考えを書くので訂正点等あれば教えていただきたいです。

立地：千早周辺で今後マンション立つ敷地が残されているのは今モデルルームが建っているところの周辺くらい。そこにマンション建つとしても最低でも5-6年後になりそう。千早で直近で買えるのはここくらい？

駅：ちょうど千早駅と香椎駅の中間、どちらも徒歩10-12分くらい。香椎宮前が最寄りだが千早並木通りへ直接通路がないので部屋からだと6-7分かかりそう。
天神までは香椎宮前から貝塚駅乗り継ぎで30分くらい、マンションの近くのバス停から都市高速経由のバスでも30分くらい。
大濠公園もマンションの目の前のバス停から直通で行ける。
博多駅までは千早駅まで徒歩、千早駅から10分くらい。薬院あたりは行きづらいが七隈線とつながれば博多駅乗り換えで行けるか。
空港まではタクシーが一番早そう。

ランドマークになりうるか：プレミスト千早タワーほどではないが、18階建てなので3号線側からみると存在感はありそう。

価格：坪160-250万　今のマンション高騰化を考えると妥当？東南の角部屋は坪200-250万と高い。けど売れてるみたい。

眺望・日当たり：周囲住宅展示場に囲まれているが10年以上は建て変わることはないか。建て変わったとしても広さ的に高層マンションは建てられなさそう。
東側は千早並木通り挟んでるので低階層でも日当たりそんなに悪くなさそう。完全に前のマンション抜けるには15階以上が必要。南側は12階超えないとパチ屋抜けない。パチ屋は旗艦店らしいので潰れることはないかも。潰れてタワマンとか建てられたら日当たり終わる。

リセールバリュー：購入時より高く売れるのは厳しいかも。

災害リスク：このあたりは昭和の初期に埋め立てられている、地盤はまあまあしっかりしているのか。警固断層からは外れるため中央区よりは地震のリスクは少ないか。ただ宇美断層の真上にあり、絶対に安全とはいえなさそう（宇美断層は100年以内に地震起こる確率1％未満）。洪水や高潮リスクもそこまでないか。

騒音：3号線沿いはうるさいかも。東側の部屋は大丈夫そう。電車の音も聞こえなさそう。

間取り：微妙、よくある田の字型がほとんど。

校区：徒歩数分の千早小学校、香椎第一中学校。

[647: 検討者さん]

周辺環境：スーパーはハローデイ含む複合施設が徒歩4分くらいにできる予定。ほかはマックスバリュー徒歩8分、千早駅のレガネット徒歩10分、ガーデンズ千早のサニー徒歩10分くらいかな。ヤマダ電機の下にドラッグストアも入っているし、スポガ跡地がエディオン含む複合施設になるみたいだから買い物には困らなさそう。コンビニまでは徒歩5分くらいか。

設備：しょぼい。キッチンもトイレも備品はすべて最低価格帯。床暖房もディスポーザーもない。オプション前提かも。

修繕積立金・管理費：大規模なのでそこまで高くなかった。最初は両方足して15000-23000くらい。

駐車場：平置き+自走式。駐車場から部屋まではそれなりに距離ありそう。駐車場代2500-15000くらい。

共有スペース：豪華そうだけどきれいに維持されるかが心配。

飲食店：千早側は少ない。香椎駅周辺の今後に期待。

[648: マンコミュファンさん]

>>645 周辺住民さん

2006年には西鉄香椎駅付近の立体化が完了。このとき高架化された西鉄千早、香椎宮前、西鉄香椎の3駅は将来的にホームを6両対応に延伸できる構造になっています。

[649: デベにお勤めさん]

>>647 検討者さん
マンションで床暖房なしなんて有り得ない
追加料金いろいろかかりそう

[650: 通りがかりさん]

>>648 マンコミュファンさん
かしいかえん跡地に何ができるかで決まると思います。跡地周辺は市の再整備地区に指定されましたので、駅となれば直通決定でしょう。