MJR千早ミッドスクエアってどうですか？

[マンション検討中さん]

MJR千早ミッドスクエアについての情報を希望しています。
公式URL：https://www.jrkyushu.co.jp/mjr/chihaya-mid-square/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00153492

所在地：福岡県福岡市東区千早五丁目2342番1（地番）
交通：JR・西鉄「千早」駅 徒歩10分（約800m）、西鉄「香椎宮前」駅 徒歩4分（約320m）
間取：2LDK、3LDK、4LDK
面積：63.84平米～98.18平米
売主：九州旅客鉄道株式会社　株式会社長谷工不動産　住友不動産株式会社　日鉄興和不動産株式会社
施工会社：未定
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[561: マンコミュファンさん]

>>560 マンション検討中さん

千早の3号線沿いに住んでますが、全然飛行機の音はしませんよ。救急車とパトカーがたまーにうるさいくらいです。

[562: 検討板ユーザーさん]

>>561 マンコミュファンさん

ありがとうございます。

[563: 口コミ知りたいさん]

プレミスト千早中央公園の時もネガキャン凄かったもんな。
結局すぐ完売なってたけど。

[564: 評判気になるさん]

>>563 口コミ知りたいさん
今思えばお得でしたねー。3LDK4,000万台でしたねー

[565: 通りがかりさん]

そんだけ暇人が多いのよ

[566: マンション検討中さん]

パチンコ側3階にしようと思ってるのですが
いいと思いますか？

[567: マンコミュファンさん]

>>566 マンション検討中さん
ただ住むだけなら最高やで。

[568: 名無しさん]

>>566 マンション検討中さん
パチンコ好きには最高のロケーション。整理券はいつも１番！

[569: 評判気になるさん]

返信ありがとうございます！
3階およそ3500-3600らしいですけど
お安いんですかね、、、

[570: 名無しさん]

>>568 名無しさん
資産価値としてはどうなんですかね、、

[571: 口コミ知りたいさん]

>>569 評判気になるさん
それは安いと思います。

[572: 名無しさん]

>>569 評判気になるさん
その値段なら買ったがいいな。

[573: マンション検討中さん]

>>566 マンション検討中さん
パチンコまでの距離が近すぎて南のメリットである日当たりが台無しではありませんか。パンフレットだけで判断できないので注意した方がいいですよ。
日当たりが悪い部屋はファミリーに不人気なので、3LDKなら転売時に不利かと。

[574: 匿名さん]

大通り沿い近く3階なので不動産の営業マンは
大丈夫ですよと言われたのですが
いざ建ってからしか分からないですよね、、
そこが気になる点です、、

[575: 評判気になるさん]

30mくらいだっけ
同じくらいの距離の建物見つけて比べてみるしかないね

[576: 名無しさん]

>>574 匿名さんお子様いらっしゃいますか？大通り沿いは空気が悪そうですよね。うちは駅側を検討しています。

[577: マンション掲示板さん]

大通り沿いで車の通りも多いので、外干しはオススメできません。すぐに物干し竿が真っ黒になりますよ。
ただ、住んでいて空気が悪いな…と感じることは私はあまりありません。

[578: マンコミュファンさん]

>>576 名無しさん

>>576 名無しさん
子供はいません！！
今現在高層階に住んでるんですけど
風が強くて洗濯モノ干せません、、、

[579: 評判気になるさん]

>>577 マンション掲示板さん
そんなにやばいんですね、、、

高層階と低層階どちらがいいか迷いますね

[580: マンション検討中さん]

ドラム式なので洗濯物を干すことは有りません
なので向きと眺望、高層階で選択します

[581: eマンションさん]

>>580 マンション検討中さん

南向きですか？

[582: 検討板ユーザーさん]

>>580 マンション検討中さん

ここだと何階以上が高層階になるのでしょうか？

[583: マンション掲示板さん]

>>575 評判気になるさん
マンション敷地とパチンコまでの間の30メートル幅くらいの空き地に何か建設される可能性はありますか？
あの空き地は誰の所有なのでしょうか。

[584: 検討板ユーザーさん]

>>583 マンション掲示板さん
住宅展示場だと思います！立つ可能性あります！
そんなったら最悪ですね、、
愛宕の方でマンションが建って数年前揉めてました

[585: マンション検討中さん]

住宅展示場の敷地、L字型で大きな建物は建てづらいと踏んでるんですがどうですかね～

[586: 検討板ユーザーさん]

>>584 検討板ユーザーさん
ありがとうございます。
うーん、あの場所がずっと空き地ってことはあるのかと考えると、結構怖い気がします。
どこかのマンションで、メインバルコニーの目の前に立体駐車場が建設されてかなり揉めた事例を聞いたことあります。

[587: マンション検討中さん]

交通量多い大通り側じゃない方がいいけど住宅展示場の後何か建つのかリスクがあるからなぁ

[588: 検討板ユーザーさん]

>>587 マンション検討中さん

賃貸アパートが建つにきまってる。

[589: 名無しさん]

お値段決まりましたねー

[590: マンション掲示板さん]

ここのマンションの隣にマンション二つ建つと聞いたので今日契約するの辞めました
少し残念でした！

[591: 口コミ知りたいさん]

>>590 マンション掲示板さん
隣と言うのは、どちら側ですか？
3号線沿いロイホ横の賃貸マンションのことですか？

[592: マンション検討中さん]

>>591 口コミ知りたいさん

それもそうですけど、三件もあの場所に建てられると
車が大混雑朝しますね、、

[593: マンコミュファンさん]

>>592 マンション検討中さん
朝は現在既に混雑してますよ。

[594: 通りがかりさん]

>>590 マンション掲示板さん

どこに建つのですか？

[595: マンション掲示板さん]

>>593 マンコミュファンさん
平面駐車場は良かったけど朝渋滞予測すると
駐車場がとてつもなく混みますね、、
なにか対策してほしいですね

[596: マンコミュファンさん]

>>594 通りがかりさん

ロイホ裏2件、ロイホ横1件です！
今現在住宅展示場がある所に
マンション建つ可能性も高いので
悩みますよね

[597: マンション検討中さん]

ロイホ横にマンションが２件も建設するスペースなんてありますか？
情報源が分からないので、ガセの可能性が高いですね。

[598: マンコミュファンさん]

>>597 マンション検討中さん

ありますよ！
多分賃貸マンションだと思います！
不動産から聞きました！

[599: マンション検討中さん]

そうなんですね
ロイホの敷地を囲ってMJRだと思うので、賃貸マンションが建設されるような土地があるのかなぁ

[600: 匿名さん]

>>599 マンション検討中さん

自分もびっくりしましたよ！
MJRの工事で囲ってあったので
詳しいことは不動産にしつこく聞いたがいいですね

[601: 匿名さん]

もう2022/7頃に千早掲示板に書き込みましたが、

ヤマダ電機香椎本店跡地は２分轄されてます。 (近隣挨拶状と現地標識から)
①ＭＪＲ千早ミッドスクエア ・18階建532戸 ・JR九州、長谷工、住友不動産、日鉄興和
②ワンルームマンション ・15階建210戸 ・JR九州、長谷工
そして参道ロイホとなりのパチンコ「グランプリ」跡地は③ワンルームマンション106戸が建設中です。

ガセネタって…現地見に来たらわかりますよ?

[602: 匿名さん]

>>601 匿名さん
それ去年の話ですよね！
直接MJRの営業の方に聞いてみてください

[603: マンション掲示板さん]

>>602 匿名さん
②は未来図建設さんです。
私すぐとなりのマンションなので、間違いないですよ(^_^)

[604: 評判気になるさん]

>>602 匿名さん

>>602 匿名さん
②は未来図建設さんです。
私すぐとなりのマンションなので、間違いないですよ
(^_^)

今度余裕があるときに写真とってきますね

[605: 無名]

>>603 マンション掲示板さん

ロイホ横に2件たちませんよ！
一件ですね！何か勘違いしてませんか？

[606: 口コミ知りたいさん]

ここ出口一箇所しかないですか？

[607: eマンションさん]

>>606 口コミ知りたいさん
3号線側と参道側の２箇所あります

[608: マンション掲示板さん]

>>605 無名さん

ロイホの3号線皮となりに②がたちます。
ロイホの参道側の旧パチンコ跡地に③がたちます。
共に絶賛工事中です。

一度現地見てください。
なんで皆さん見ないのかなぁ

[609: マンコミュファンさん]

>>608 マンション掲示板さん

工事中ですよね！
私も現地で確認しましたよー

なんならGoogleマップでも看板確認できます

[610: マンション掲示板さん]

正式価格発表されましたね。

[611: マンコミュファンさん]

>>610 マンション掲示板さん
低層階派ですが個人的に高く感じました、、

[612: 匿名さん]

3LDKが3000万台前半から買えるなら上等じゃないですかね

[613: 匿名さん]

建設予定の賃貸マンションは2件とも立地的に別に影響なくない？

[614: マンション掲示板さん]

>>612 匿名さん
しかし広さが2LDK…

[615: マンション検討中さん]

>>612 匿名さん
いや、低層階で2階も3階も結局3800万いきますよ！
しかも目の前パチンコ屋です！

[616: マンコミュファンさん]

>>613 匿名さん

何も影響ないと思いますけど
今住宅展示場の所にマンション立つとなると
最悪ですね！

[617: eマンションさん]

>>616 マンション検討中さん

間違えないですね、、またここの物件も2年後ですから
先の事は誰も予測できません
2年後買って数年後にマンションが立つとなると
日当たりが全くなくなりますね、、
長期で考えればそうなりますよね

[618: マンション検討中さん]

展示場の将来問題で絶対2号棟の方が安いと思ってたんだけど、3号棟の方が安かったな
なんでだろ

[619: 通りがかりさん]

価格はどこで確認できますか？

[620: マンション検討中さん]

そんなに安くないですよ。
６５平米とか2LDKなら3500万～くらいですが、７５以上はだいたい4500万～で、一般的な広さの間取りは5000万前後ですよ。
西鉄はどうなるかわかりませんし、JR徒歩10分、立地も微妙だから総合的に割高なのかなとは思います。

[621: 通りがかりさん]

事故でJR止まったときに、
地下鉄・西鉄で迂回できるから良いよね。

[622: マンション掲示板さん]

>>620 マンション検討中さん

自分もそう思います！
この立地にしては高いです

[623: マンション掲示板さん]

>>621 通りがかりさん
それアリです。昨日もJR止まって最悪でした。鹿児島本線人身事故多過ぎ。

[624: マンション掲示板さん]

抽選になった方いらっしゃいますか？

[625: 評判気になるさん]

我が家の希望していた部屋は抽選にはならなかったようで、昨日連絡がありました。
3号棟でもっと人気があるかと思っていたので拍子抜けしました。

[626: マンション検討中さん]

賃貸は２棟建つみたいですね。
ロイホ３号線沿いに１棟と香椎参道沿いの入口横に１棟。

[627: マンション掲示板さん]

また未来図建設さんかぁ

マンションギャラリーは連日賑わってるね

[628: マンション掲示板さん]

一期何戸くらい売れたんでしょうか。

[629: マンション検討中さん]

売れ行きどうなのでしょうね
一期完売、一期二次先着順となってますが、、、

[630: 検討中]

>>625 評判気になるさん
抽選も無くあっさり買えるなら今後売るとき条件よく売れる気がしないのですが

[631: 無名]

>>630 検討中さん
自分もそう思ったので今回見送りました

[632: 周辺住民さん]

>>626 マンション検討中さん

https://www.kensetsu-databank.co.jp/hokkaido-kyushu/osirase/detail.php...
長谷工とJR九州が建築主
15階建てワンルーム182戸の総戸数210戸

https://www.kensetsu-databank.co.jp/hokkaido-kyushu/osirase/detail.php...
スエヒロ産業が建築主
15階建てワンルーム106戸

上記2棟が同敷地内に建設予定みたいですね。

[633: 評判気になるさん]

>>632 周辺住民さん

532戸＋210戸＋106戸！？
全部で848戸も・・・。
渋滞が計り知れないな・・・。

[634: 口コミ知りたいさん]

>>597 マンション検討中さん

お待ちかねの情報源です。
https://www.kensetsu-databank.co.jp/hokkaido-kyushu/osirase/detail.php...

https://www.kensetsu-databank.co.jp/hokkaido-kyushu/osirase/detail.php...

[635: 検討板ユーザーさん]

駅を利用する人もいるでしょう。
近くにスパーが、福岡初出店！！
人が増えて賑わいそうですね。

[636: マンション検討中さん]

ワンルーム入居者の車所有率なんてたかが知れてるでしょう
そもそもそんなに駐車場用意されなさそう

[637: 検討板ユーザーさん]

>>635 検討板ユーザーさん

スパーって？

[638: 匿名さん]

>>636 マンション検討中さん

香椎宮前駅のグランフォーレマンションも駐車場が用意なくてロータリーに違法駐車が多いです。何とかして欲しい。

[639: 評判気になるさん]

>>635 検討板ユーザーさん

どこにスーパーができますか？
スパーですか？

[640: 検討板ユーザーさん]

西鉄は福岡市に譲渡して、香椎まで地下鉄直通になり、乗り換えなし天神直通、香椎宮前、香椎はそのために高架にしたって話は本当？

[641: 匿名さん]

本日付で『レーベン福岡天神』の完売御礼が

でてました。

やっぱり天神ですかね。

[642: 口コミ知りたいさん]

>>640 検討板ユーザーさん
うそ。
建てるときに将来を見据え、6両対応駅にしただけ。

[643: 周辺住民さん]

>>640 検討板ユーザーさん

その話は事実ですが、当面の間は凍結の様です。
累積損益で赤字となり費用便益比(B/C)が0.42にとどまる為、
国からの補助金が出ないことが大きな理由です。
近年の疫病で西鉄は「新たな投資については現段階では困難な状況」と表明。
当事者である西鉄が投資に後ろ向きな姿勢に転じています。
但し、撤回されたわけではないので一縷の望みに期待したいですね。

下記にソース貼り付けます。
https://tabiris.com/archives/hakozaki-kaizuka/

[644: マンション検討中さん]

このままマンションがたくさん建って、人口が増えて、利用者が増えていけば、実現可能ってことかな。
すごいな。地下鉄香椎宮前駅か。
いいね！

[645: 周辺住民さん]

>>642 口コミ知りたいさん
現状の香椎宮前駅は6両対応ではありません。

[646: 検討者さん]

このマンションを検討しています。いくつか自分の考えを書くので訂正点等あれば教えていただきたいです。

立地：千早周辺で今後マンション立つ敷地が残されているのは今モデルルームが建っているところの周辺くらい。そこにマンション建つとしても最低でも5-6年後になりそう。千早で直近で買えるのはここくらい？

駅：ちょうど千早駅と香椎駅の中間、どちらも徒歩10-12分くらい。香椎宮前が最寄りだが千早並木通りへ直接通路がないので部屋からだと6-7分かかりそう。
天神までは香椎宮前から貝塚駅乗り継ぎで30分くらい、マンションの近くのバス停から都市高速経由のバスでも30分くらい。
大濠公園もマンションの目の前のバス停から直通で行ける。
博多駅までは千早駅まで徒歩、千早駅から10分くらい。薬院あたりは行きづらいが七隈線とつながれば博多駅乗り換えで行けるか。
空港まではタクシーが一番早そう。

ランドマークになりうるか：プレミスト千早タワーほどではないが、18階建てなので3号線側からみると存在感はありそう。

価格：坪160-250万　今のマンション高騰化を考えると妥当？東南の角部屋は坪200-250万と高い。けど売れてるみたい。

眺望・日当たり：周囲住宅展示場に囲まれているが10年以上は建て変わることはないか。建て変わったとしても広さ的に高層マンションは建てられなさそう。
東側は千早並木通り挟んでるので低階層でも日当たりそんなに悪くなさそう。完全に前のマンション抜けるには15階以上が必要。南側は12階超えないとパチ屋抜けない。パチ屋は旗艦店らしいので潰れることはないかも。潰れてタワマンとか建てられたら日当たり終わる。

リセールバリュー：購入時より高く売れるのは厳しいかも。

災害リスク：このあたりは昭和の初期に埋め立てられている、地盤はまあまあしっかりしているのか。警固断層からは外れるため中央区よりは地震のリスクは少ないか。ただ宇美断層の真上にあり、絶対に安全とはいえなさそう（宇美断層は100年以内に地震起こる確率1％未満）。洪水や高潮リスクもそこまでないか。

騒音：3号線沿いはうるさいかも。東側の部屋は大丈夫そう。電車の音も聞こえなさそう。

間取り：微妙、よくある田の字型がほとんど。

校区：徒歩数分の千早小学校、香椎第一中学校。

[647: 検討者さん]

周辺環境：スーパーはハローデイ含む複合施設が徒歩4分くらいにできる予定。ほかはマックスバリュー徒歩8分、千早駅のレガネット徒歩10分、ガーデンズ千早のサニー徒歩10分くらいかな。ヤマダ電機の下にドラッグストアも入っているし、スポガ跡地がエディオン含む複合施設になるみたいだから買い物には困らなさそう。コンビニまでは徒歩5分くらいか。

設備：しょぼい。キッチンもトイレも備品はすべて最低価格帯。床暖房もディスポーザーもない。オプション前提かも。

修繕積立金・管理費：大規模なのでそこまで高くなかった。最初は両方足して15000-23000くらい。

駐車場：平置き+自走式。駐車場から部屋まではそれなりに距離ありそう。駐車場代2500-15000くらい。

共有スペース：豪華そうだけどきれいに維持されるかが心配。

飲食店：千早側は少ない。香椎駅周辺の今後に期待。

[648: マンコミュファンさん]

>>645 周辺住民さん

2006年には西鉄香椎駅付近の立体化が完了。このとき高架化された西鉄千早、香椎宮前、西鉄香椎の3駅は将来的にホームを6両対応に延伸できる構造になっています。

[649: デベにお勤めさん]

>>647 検討者さん
マンションで床暖房なしなんて有り得ない
追加料金いろいろかかりそう

[650: 通りがかりさん]

>>648 マンコミュファンさん
かしいかえん跡地に何ができるかで決まると思います。跡地周辺は市の再整備地区に指定されましたので、駅となれば直通決定でしょう。

[651: 匿名さん]

>>646 検討者さん
立地：少し遠いが貝塚側にオール電化マンション建設予定。今のモデルルーム周辺にできたとしたら駅には近いがその分高いだろうし校区が微妙。

駅：バスはかなり混むんじゃないかな。実際乗ったことはないけど通勤時間帯に30分は期待薄だと個人的には思う。

眺望：パチンコ屋は8階くらいで抜けるらしい。

[652: マンション検討中さん]

>>651 匿名さん
実際にバス乗ったことありますが、通勤時間ではありませんでしたが、約30分で天神の中央郵便局前に着きました。

[653: 匿名さん]

香椎浜イオンモールの横のオーヴィジョンが本日から建設のようです。ウェルシアなどもできると噂で聞きましたがどうなのでしょうね？
少し前に香椎浜に引っ越して来ましたが想像以上に便利です！
校区や昔の噂で迷いましたが全くそんな事なく小学校も雰囲気良くて熱心な親御さんが多いです。車、バス通勤なら便利でかなりおすすめです。ご参考までに…

[654: 通りがかりさん]

香椎参道から都市高速で天神までバスで10年ほど通勤していました。
8時半に天神と考えると40分くらい見とく感じですかね。東浜の辺がいつも混んでたんでそこがスムーズにいけるかによるって感じです。

現実的な話をすると参道の踏切渋滞でなかなかバスが来ないことがあるので、バスナビで逐一確認してました。2停前のいいのがあれば参道から乗る。難しかったら三号線の御幸町という具合で使い分ける。バスは感覚を掴んで尚且つある程度余裕持たせて利用しないと厳しいです。

乗り換えなしで余裕たせた時間でバス通勤か、乗り換えと満員あたりまえで西鉄＋地下鉄にするかです。バスは運よければ座れる、もしくは次すぐ来るなら1便見送ると座れます。

[655: 通りがかりさん]

>>654 通りがかりさん
追加記載します。香椎浜がバスの便利がいいのは、香椎浜営業所からの始発があるからだと思います。
千早の場所も便利ではありますが、香椎浜よりはバスだけで言うと劣ります。

香椎参道の渋滞時の対応として、三号線道渡った御幸町（三号線ではなく、香椎参道の次のバス停）まで歩くと香椎方面からくる23Bにも乗れるので使いやすいです。歩道橋渡るのが苦でなければ、御幸町を普段使いにするのがいいですね！

[656: 評判気になるさん]

>>655 通りがかりさん
あそこの御幸町は千早六丁目にバス停名が変更になりました

[657: 通りがかりさん]

>>655 通りがかりさん
香椎浜営業所は無くなり、車庫になりました。営業所は照葉に移転。アイランドシティ営業所ができました。

香椎浜はアイランドシティ営業所、香椎浜車庫、アイランドシティ照葉車庫と3ヶ所の始発バスが全て通るのでバス通勤で天神エリアに行く場合、はっきり言ってこのマンションより断然便利だと思います。

[658: 通りがかりさん]

>>653 匿名さん敷地がむっちゃ広いですよね。大規模開発の予感です。イオンの隣だから良いですね！

[659: 匿名さん]

>>658 通りがかりさん
調べたところ、同敷地内にウエルシア、内科、心療内科は決定してるっぽいです。他の科も募集してました。
学校もすぐそば、イオンモール前から天神郵便局前は16分で着きますし穴場だと思います。チャリチャリもたくさんあるので千早駅まで利用してる方多いです。

[660: マンション掲示板さん]

>>659 匿名さん
隣の電機屋さんもそのうち無くなって賃貸マンションとかになりそう。