MJR千早ミッドスクエアってどうですか？

[マンション検討中さん]

MJR千早ミッドスクエアについての情報を希望しています。
公式URL：https://www.jrkyushu.co.jp/mjr/chihaya-mid-square/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00153492

所在地：福岡県福岡市東区千早五丁目2342番1（地番）
交通：JR・西鉄「千早」駅 徒歩10分（約800m）、西鉄「香椎宮前」駅 徒歩4分（約320m）
間取：2LDK、3LDK、4LDK
面積：63.84平米～98.18平米
売主：九州旅客鉄道株式会社　株式会社長谷工不動産　住友不動産株式会社　日鉄興和不動産株式会社
施工会社：未定
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[51: 名無しさん]

>>48 マンション検討中さん

地理がわからなく申し訳ないのですが、この記事に出てくるワンルームは当該パチンコ店とは別でしょうか？
https://www.data-max.co.jp/article/48162

[52: マンション掲示板さん]

>>51 名無しさん
別ですよ。現在更地になってるところに分譲と賃貸ができるんだと思います。
隣のパチンコ店は儲かってそうな雰囲気です。

[53: マンション検討中さん]

やはりパチンコ屋がなくなる予定はないのですね…
高層階だったらタバコのにおいや道路の廃棄ガスは少しはマシでしょうか？

[54: マンション検討中さん]

ぱち屋から離れた部屋を買いましょうよ。

[55: マンション検討中さん]

見学会、満席だそうです。

[56: 評判気になるさん]

>>55 マンション検討中さん
いつ、桜が咲いたのですか？

[57: ご近所]

マンション周辺の夜の雰囲気も見てほしい。深夜に聞こえる叫び声が不気味です。頻繁に見かける個性的なおじさんは面白いですが、子供は怖がります。

[58: マンション検討中さん]

>>57 ご近所さん
千早はそういう場所ですよ。

[59: 匿名さん]

確かに、居酒屋の客層のガラが悪い。

[60: eマンションさん]

4LDKはおいくらからありますか？

[61: マンコミュファンさん]

5640万

[62: 名無しさん]

>>61 マンコミュファンさん
マジか？そんなのもはや千早ではない！

[63: 評判気になるさん]

>>61 名無しさん
まだ価格ってホームページにも記載がないですよね？

[64: 口コミ知りたいさん]

材料高とか、人手不足とか、重なって、
4LDKだとそれくらいなんじゃないの？
一般的な収入の人には、狭い間取りしか案内していないみたいだし。

[65: eマンションさん]

千早の基準は90平米超で3400万くらいでご近所さんはみんな買ってた。

[66: eマンションさん]

>>65 eマンションさん
それ10年以上前の話でしょ？

[67: マンション検討中さん]

坪単価200万以下の部屋ないのか？

[68: マンション検討中さん]

遠方のため説明会への参加ができないのですが、価格帯などはもう出ていますでしょうか？わかる方いらっしゃいましたら教えて欲しいです。

[69: マンション検討中さん]

3ldkの70前後低階層で約3800万でした。
4ldkの75は4500万くらいからでした。

[70: 匿名さん]

5m2差で700万違うの？

[71: 名無しさん]

見学会行きました。お部屋のコストダウンがハンパない（ ; ; ）期待はずれでした

[72: マンション検討中さん]

どんなコストカットが目についたのか教えて欲しいです！

[73: 通りがかりさん]

どう考えても千早というより香椎宮前やないすか？

[74: eマンションさん]

ハローパークがオープンしたら便利になりそうですね。いつオープンなのでしょうか。

[75: 匿名さん]

>>72 マンション検討中さん
横ですが、設備と間取りは全く期待できないです。
気が付いたマイナス点は、
床暖房なし
ディスポーザーなし
専有部のキーレスエントリーなし
タンクレストイレではない
ウォールドアなし
収納少ない、狭い
ゴミ回収サービスなし（広いのでゴミ捨て場が遠い）
などです。
共用設備がウリのようですが、それもイメージ画像の時点で狭そう、しょぼそうと感じました。

[76: マンション掲示板さん]

>>69 マンション検討中さん
75の4LDKは狭すぎませんか

[77: マンション検討中さん]

昨今のウッドショックなのが影響して建築コストが上がったのが影響してるんですかね、、、
この感じだと高層階の90平米越えは7000近いですかね？

[78: eマンションさん]

>>75 匿名さん
これが最近のMJRの仕様ですよ。でも、床暖房、キーレスはオプションで付けられます。個人的には、ゴミ回収は、プライバシー保護、共用廊下が臭う、で、ゴミ置き場に持って行きたいです。

[79: 匿名さん]

>>78 eマンションさん
ゴミについては確かにそうですね。
廊下が臭うの視点はなかったです。

[80: マンション掲示板さん]

>>78 eマンションさん
MJR、コストカットしすぎではないでしょうか。
床暖房
キーレス
ディスポーザー
くらいは何千万もする新築なら標準にしてほしいです。

[81: 名無しさん]

今どき玄関の人感センサーも付いてません(O_O)

[82: eマンションさん]

全ての部屋に宅内LAN配線とクローゼットの棚はオプションで付けておいたほうがいいです。カーテンはオプションでレールだけ付けました。全窓で35000円でした。

[83: 口コミ知りたいさん]

>>81 名無しさん

賃貸レベルの設備ですね。分譲でコレは哀しい

[84: マンション掲示板さん]

>>83 口コミ知りたいさん
今から出来るマンションは手の届く価格帯にするため、狭くするか設備を減らしてオプションにするかしかないんでしょうね。どの新築も狭くなっています。築浅の中古も選択肢に入れようと思います。

[85: マンション検討中さん]

3ldk70前後で3800万なら頑張ってる方ではないでしょうか

[86: 通りがかりさん]

自走式駐車場と無駄に豪華な共用部はいいんだけどね...部屋が狭い上に設備がショボい。期待はずれでした。

[87: マンション掲示板さん]

>>86 通りがかりさん
狭いのはともかく占有設備でのコストカットは方向性間違っていますよね…
占有部は最新の分譲マンションの標準クラスにはしてもらわないといくら価格が安いとはいえ、満足感は低いと思います。

[88: マンション検討中さん]

香椎のザ・ガーデンがましに見えてきた。

[89: 口コミ知りたいさん]

>>88 マンション検討中さん
どのあたりが？
専有部の設備は同じでは…

[90: 匿名さん]

設備は変わらないので広さを取るか立地を取るかですよね
個人的には香椎は外観もちょっと

[91: 坪単価比較中さん]

香椎宮前駅に近いマンションなのに、駅に行くには遠回りの出入り口になっています。直線距離では近いのですが。。。住宅展示場の敷地を少しだけ通路にするようにしていたらと残念に思います。
また、車で博多方面から入る場合も532世帯の車が増えることを考えると、香椎宮参道が時間帯によっては渋滞するのでは?とも感じます。
立地の良い場所で、期待していましたが価値が下がりました。

[92: 匿名さん]

そうなんですね。
幹線道路と敷地の車の出入口や歩行者の駅前への動線は良く考えて欲しかったですね。
専有部分の設備仕様も福岡の市場基準を考えてもらわないとわざわざ購入する意欲が失せますね。この事業規模でなんとかならなかったんでしょうか。

[93: 通りがかりさん]

そんなに立地いいかな？電車通勤の方、駅から歩く時間とちょっと離れた所の駅近マンションを比較されてもいいかなと思います。たとえば、駅まで10分歩くならそこよりも電車で10分ほど離れた駅近地域と比べてみるとか、オプションは床暖房やディスポーザーやキーレスなどを付けたらどのくらいかかるのでしょうか？何かそう考えたら高い気がします。

[94: マンション検討中さん]

千早駅前の真ん前の中古マンションは3LDKでいくらするのでしょうか。売りに出るのを見かけないです。

[95: 匿名さん]

最近千早の駅近中古は全然出てこないですね
少し前までちょこちょこ見かけたんですが

[96: 匿名さん]

駅への動線は作る側も考えないはずはないので、そこに道を作ることができなかったんだろうなと思うけど、残念
そもそも展示場の敷地も買いたかったんじゃないかと思うけど、できなかったのかな

オプション含めた価格で考えたいけど、その辺りが決まるのはまだ先になりそう
オプションの相場調べて当たりをつけるしかないかな

[97: マンション比較中さん]

ディスポーザーが無い時点で近隣と比較してグレードが下がりますね。
500世帯の生ゴミを考えると衛生的にも致命的です。
動線も皆さんの通りで、土地勘の無い市外の方の流入用でしょうね。
住替候補でしたが対象外です。

[98: マンション掲示板さん]

>>96 匿名さん

200万円アップくらいでしょうかね。床暖房とディスポーザーで。

[99: 通りがかりさん]

>>98 マンション掲示板さん
ディスポーザーは専用の浄化槽が必要なのでオプションで後付けできませんよ。床暖房も配管マットを入れるスペースがいるので設計段階でもりこまないと後付けできません。無くても生活できない訳ではないので、いいんじゃないですか？

[100: 評判気になるさん]

>>99 通りがかりさん
オプションでつけれない！
このマンションは何が売りなんでしょうね？