MJR千早ミッドスクエアってどうですか？

[マンション検討中さん]

MJR千早ミッドスクエアについての情報を希望しています。
公式URL：https://www.jrkyushu.co.jp/mjr/chihaya-mid-square/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00153492

所在地：福岡県福岡市東区千早五丁目2342番1（地番）
交通：JR・西鉄「千早」駅 徒歩10分（約800m）、西鉄「香椎宮前」駅 徒歩4分（約320m）
間取：2LDK、3LDK、4LDK
面積：63.84平米～98.18平米
売主：九州旅客鉄道株式会社　株式会社長谷工不動産　住友不動産株式会社　日鉄興和不動産株式会社
施工会社：未定
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[351: 口コミ知りたいさん]

コンビニできる予定とかないですかね？
参道踏切前の小さなローソンだけ？

[352: eマンションさん]

>>351 口コミ知りたいさん
あの辺はローソンだけですね。

[353: eマンションさん]

>>349 名無しさん
横からすみません、香椎浜のどのあたりにできそうでしょうか？パチンコ屋の隣というのがほんとにもう…

[354: 匿名さん]

どなたかご親切な方、MJRミッドスクエア千早の価格を教えて下さい！

[355: マンション検討中さん]

98平米最上階7500万

[356: マンション検討中さん]

めちゃんこリーズナブル

[357: 匿名]

>>353 eマンションさん

香椎浜ヒット展示場跡地じゃないかと。
イオンの横の。

[358: マンション検討中さん]

安いですか？

[359: 通りがかりさん]

>>355 マンション検討中さん
何とも言えない価格設定ですねw

[360: マンション検討中さん]

検討するうえで、設備の物足りなさや周りの雰囲気は許容範囲なのですが、パチンコ屋の隣というのがどうしても…。
新築で探していましたが、プレミスト千早やＭＪＲシティ香椎など中古も手頃な値段でていたので、迷うところです。

[361: マンション掲示板さん]

>>360 マンション検討中さん
立地を考えるのであればプレミスト千早ですよね。

あと今後の資産価値もプレミスト千早のが間違いなく高いですもんね～

[362: 検討板ユーザーさん]

>>360 マンション検討中さん
パチンコ屋の隣もネックですが、3号線隣接がもっとネックです。車通勤者にはかなり利用しにくい立地です。地図上で近いはずのイオンにも無駄に遠回りしないと辿り着けません。
天神方面から帰宅時も遠回りしないと辿り着けないし、都市高速までも遠い。

[363: eマンションさん]

>>326 匿名さん

それを言うなら、青柳元社長が松崎に住んでるじゃん。毎日黒塗り高級車がお迎えしてましてよ。

[364: マンション検討中さん]

7500万でミッドスクエアの王様。

[365: 検討板ユーザーさん]

>>361 マンション掲示板さん
プレミストは修繕費高騰しすぎ問題があるって聞いたんだけど、大丈夫なのかな？

[366: 名無しさん]

>>362 検討板ユーザーさん

3号線への合流は、歩道橋の交差点が赤信号になるまで待てば入れますし、御幸町交差点(フェスティバルガーデン交差点)でUターンするとイオン香椎浜には楽に行けます。
イオン香椎浜からの帰り道は時間帯によっては混みますが、バスルートになるくらいスムーズです。
3号線はバイパスよりましです。
バイパスへの合流がものすごく混むのと、そもそも博多バイパスが朝、異常に混みます。
朝も御幸町でUターンして都市高に乗る方が快適です。
その都市高も事故率が非常に高く、貝塚JCTの渋滞は酷いです。

なので、MJR千早ミッドスクエアではなく、
MJR千早・Dグラフォート・サンズ千早の中古待ちかな。

[367: マンション検討中さん]

ここを買いたい人、買う予定の人いる？

[368: マンション検討中さん]

千早駅から10分は魅力的だから検討中です。
ただ、皆さん言われてるようにパチンコ屋の隣であることと車の出入口が3号線側しかないことが踏み切れないところです。一生で大きな買い物なので慎重に他も見ながら判断したいと思ってます。

[369: 名無しさん]

>>368 マンション検討中さん

香椎参道側にも出入り口ありますよ。

[370: 周辺住民さん]

>>369 名無しさん
香椎参道は渋滞多発道路です。これ以上の渋滞になると考えるとゾッとしますね。。。

[371: 通りがかりさん]

>>370 周辺住民さん
マンション前の出入り口を信号待ちの車がいつも開けていてくれるかどうか…

[372: 匿名さん]

香椎参道（メインエントランスから右折方向）は渋滞すると思いますが、左折方向はそれなりに流れてくれるのではと思うのは楽観的でしょうか。
都市高に乗るのに、3号線側ではなくメインエントランス側から出たらそこまで苦労しないのではと思うのですがどうなんでしょう。

[373: マンコミュファンさん]

同じく、香椎参道側を左に出るのはそこまで苦労しないと思ってます
右に出られないのが難点ですが、自分はあっち方向に行くことは少ないのでまぁいいかなと
通勤に車を使う場合は感想が変わるのかもしれません

[374: 周辺住民さん]

>>372 匿名さん
確かにおっしゃる様に香椎参道側へ出て左折は多少ましな気もしますが、532戸ですよ。。。住民の方がどのくらいの車利用頻度があるかでしょう。一種の賭けですね。。。
都市高速へもアイランドシティ行きの車がどんどん増えていますし香椎浜ランプそばにはMJRザ・ガーデン香椎の320戸やイオンモール香椎浜があるので案外渋滞します。香椎浜ランプより名島ランプや箱崎ランプの方が効率良いかもしれません。

[375: 匿名さん]

>>374 周辺住民さん
確かに収容されている車が500台近くいるとして、大多数が出庫するとなると朝のラッシュ時は駐車場内で大渋滞しそうですね、、、
そういう意味では駐車場は1階がストレス少なめかもですかねー
アイランドシティやMJRザ・ガーデン香椎は電車がなく車移動メインなことを考えると香椎浜ランプも確かに混雑しそう

[376: 評判気になるさん]

>>370 周辺住民さん
すぐ近くに住んでますが香椎参道側の渋滞は三号線に出る方向はそれほどひどくないですよ

[377: 周辺住民さん]

>>374の者です。
MJRザ・ガーデン香椎は420戸の間違いでした。
すみません。。。

[378: マンコミュファンさん]

>>369 名無しさん
ないよ。

[379: 検討板ユーザーさん]

>>373 マンコミュファンさん
ランドプラン見たら、香椎参道側は車の出入口にはなってない。人用のエントランス。

[380: 匿名さん]

>>376 評判気になるさん
ちなみに香椎参道から香椎参道口を右折して新宮方面へ向かうルートの混雑具合はどうなんでしょうか。平日朝は博多方面じゃなくても3号線は混みますか？

[381: マンション検討中さん]

>>379 検討板ユーザーさん
そんなこと書いてないと思いますよ？

[382: マンション掲示板さん]

>>379 検討板ユーザーさん

参道側からも車の出入り出来ます。香椎参道の出入り口から入ると、車寄せもあります。案内会に行って説明も聞いてきました。

[383: 評判気になるさん]

>>382 マンション掲示板さん
参道側からもできるんですね。ホームページ上では絶対できないような構造でしたので安心しました。

[384: 匿名さん]

ランドプランのイメージだと分かりづらいですが車も出入りできるようですね。参道側はかなり混んでいる道なので懸念はありますが・・。
パチンコ店側の住戸は窓開けたらパチンコ店(の駐車場？)とコンニチハ状態ですよね。眺望が抜けるためには何階以上じゃないといけないのか気になります。

[385: eマンションさん]

>>382 マンション掲示板さん
車寄せと駐車場が繋がってないよね。

[386: マンション検討中さん]

参道からも車出入りできると聞きました

[387: マンコミュファンさん]

>>385 eマンションさん
敷地内で繋がってますよ。

[388: マンション検討中さん]

千早駅徒歩5分圏内のプレミストとか中古で出たら嬉しいですね。
価格次第ですが、、、

[389: 名無しさん]

プレミスト千早という書き込みが時々ありますがどれですか
　タワー　？
　中央公園　？
　レジデンス　？
資産価値とか駅近だとタワーだろうと思いつつ、徒歩5分ならぎりぎり中央公園もありかなと

[390: マンコミュファンさん]

最近駅近中古全然出ないですね

[391: 通りがかりさん]

>>390 マンコミュファンさん
なかなか出ないですね。
噂レベルですがMJR千早とサンズはウェイティングリストがあると聞きました。
ネットとかに載る前に売買成立しちゃってるのかもしれません。

[392: eマンションさん]

>>389 名無しさん

タワーでしょう

[393: 名無しさん]

ウェイティングリストあります。駅前のいろいろな不動産屋に登録しておくと物件が出ると連絡がもらえます。即決しないと買えないらしいです。

[394: 評判気になるさん]

>>391 通りがかりさん
MJR千早は2020年4月に7階 69.05㎡が3490万円が最後
サンズ千早は2021年10月に4階 95.36㎡が4830万円が最後

千早駅から北に10分のミッドスクエアより、
南に10分の
アンピール千早駅南の
2019年2月の7階75㎡2800万円
みたいな中古を待つ方がいい気がする。

MJR千早は本当に中古が出ない
いい物件なんだと思う。
ミッドスクエアも住みやすいのだろうか。

[395: 通りがかりさん]

>>372 匿名さん
車路は3号線沿い1箇所だけですよ。
香椎山道側には車路ありません。
ランドプラン見てください。

[396: 匿名さん]

>>395 通りがかりさん
確かにランドプランでは駐車場とつながってないように見えますが、説明によるとつながってるらしいです。
もしかしたら問い合わせが多く、出口が2箇所になるように設計変更したのかもですね。

[397: eマンションさん]

>>395 通りがかりさん

行けるじゃん。

[398: 名無しさん]

>>389 名無しさん
タワーは中古出てますね。
中央公園のときに買っていれば良かった

[399: 名無しさん]

>>398 名無しさん

タワーも中央公園も中古で出てもすぐ売れるから欲しくてもなかなか買えないですよね…

[400: マンション検討中さん]

千早に居を構えようと思い、このマンションも検討中です。千早はこれからも発展して行くと思いますか？

[401: マンション検討中さん]

香椎宮前駅前のマンション賃貸も中古も残ってる。

[402: マンション掲示板さん]

>>400 マンション検討中さん
貝塚、箱崎の再開発もあるので発展するのは間違いないでしょう。

[403: マンコミュファンさん]

管理費高いなー

[404: マンション検討中さん]

マンションの価格発表はあったのでしょうか？
管理費修、繕積立金、駐車場代なども知りたいです。

[405: マンコミュファンさん]

>>404 マンション検討中さん
事前案内会に行けば、価格はもちろんその他の金額も教えてもらえます。

[406: マンション検討中さん]

行かずに知りたいです

[407: 購入経験者さん]

>>406 マンション検討中さん
( ﾟДﾟ)…

[408: マンション検討中さん]

金額知りたいと言われても部屋の広さや階数で違いますから

[409: マンション検討中さん]

今近くに住んでるんですが、新築ならこのマンション買うか悩み中です。仮に5000万円を予算とするとAタイプいけますかね。

[410: マンコミュファンさん]

パチンコ屋なくなるか移転するかしないかな

[411: 名無しさん]

>>410 マンコミュファンさん

多分移転もなくなることもほぼないでしょうね…

あそこ客入り凄いですもんね。

[412: マンコミュファンさん]

パチンコのない照葉最高。

[413: 通りがかりさん]

>>412 マンコミュファンさん

人による

飲み屋や人気のお店が近くにある方が良い人もいる。
電車もそう。
特に人気を気にする人にはきついのでは

[414: マンコミュファンさん]

陽当たりを重視するなら、パチンコ側の向きの棟が良いでしょうか？
これまで南向きの部屋にしか住んだことがなく、このマンションの向きは真南ではないのでどうかなと思いまして。。

[415: マンション検討中さん]

眺望も日当たりも南向きがいいけどパチンコ屋がな～
パチンコ屋思ったより背が高いから抜けたかったら階数も無駄に高くなるし
パチンコ屋に近い分、南向きなのに東向きの棟より安いけど

[416: 口コミ知りたいさん]

南向きの上階にしたらパチンコ目に入らんで。

[417: 名無しさん]

視界に入らずとも、臭いはするよ

ＪＲも混雑を気にしない。
電車事業のみでの黒字化目標という馬鹿な社長だし。
ということは、千早駅エリアもマンション売り切ったらまた本数減らして改悪していくだろうし。
千早駅エリアの空き地はまだある。
ＪＲに千早にマンションをまた作りたいと思わせないと。

つまりこのマンションは買ってはいけないのではなく、早期完売を祈るべきなマンション。
そうすれば、千早駅北側の駐車場が潰され、マンションが建設される。
MJR千早北をお待ちしてます。

[418: マンション掲示板さん]

>>412 マンコミュファンさん
電車のない照葉最高。

[419: マンコミュファンさん]

>>417 名無しさん
ガーデンズ千早の隣の空き地がマンションになったら立地超最高ですよね。同時販売だと明らかにここが負けるからわざと空き地のまま待ってるのか？！と勘ぐってるところです。

[420: 検討板ユーザーさん]

>>419 マンコミュファンさん
かなり広い土地ですよね。
マンションではなく店舗が建つと何かで聞きましたがどうなのでしょう。自分としては何か商業施設が出来たらいいなと思っています。

[421: eマンションさん]

>>419 マンコミュファンさん
あそこ立地いいですよね
千早のスレでエディオンが建つと見ましたが、それだけであの敷地全部使うとは思えないので、他にも何かできないかな

[422: マンション検討中さん]

>>355 マンション検討中さん

230万/坪、高すぎでは？
プレミスト千早でも160/坪なのに

[423: マンション検討中さん]

最上階の王様とプレミストの平均的な条件を比較すんのおかしくないか？

[424: マンション検討中さん]

D’グラフォート千早ステーションレジデンス |18階|98.58m2
が坪167万ですね

[425: マンション検討中さん]

１２階の98m2が6000万で坪単価200万だからやはり高くないですか

[426: マンション検討中さん]

12階で6000万？もっと高かった気がするけど

[427: マンション検討中さん]

6000万で購入して10年後売却時4500万、
貝塚線廃止なら4000万
勝手な予想です

[428: 通りがかりさん]

98平米12階6400万。高いな

[429: 検討板ユーザーさん]

>>419 マンコミュファンさん

マンションはできないみたいですよ。

[430: 名無しさん]

高島は東区を軽視している。貝塚線直通は200億で可能と試算されている。アイランドシティは知らん。

[431: マンション検討中さん]

何故王様部屋で評価する？
庶民は庶民らしい間取りを。

[432: 口コミ知りたいさん]

>>431 マンション検討中さん

ん？意味が分からない。

きちんとした日本語でお願いします。

[433: マンション掲示板さん]

>>430 名無しさん
西鉄から発表しないと、順番が大事。

[434: マンコミュファンさん]

>>419 マンコミュファンさん
ガーデン千早ではなくて、MJR the chihayaの北側の駐車場がマンション建設予定ですよ。

[435: マンション掲示板さん]

>>433 マンション掲示板さん
何かしら動きがあるとすれば、5月の西鉄の株主総会のタイミングでしょうね。

[436: 評判気になるさん]

>>434 マンコミュファンさん

水谷側は小学校が遠過ぎるから小さい子がいる家庭には不向きですよね。

[437: 名無しさん]

>>436 評判気になるさん
確かに舞松原小・多々良中校区はつらい。

ちなみに、あそこの駐車場は月12000円もするのに 朝信号待ちの車の列で入れない。
出入口の場所を変えてほしい。

オーナーさんが絶対に売らないっ話してたのになぁ。

[438: マンション検討中さん]

照葉に駅を期待してたのに残念。

[439: マンション検討中さん]

水谷側は校区がネックですね
教育環境重視で、ギリギリ手が届くけど校区も悪くない千早を検討してる身からすると、そっちに行くと本末転倒になる
駅に近い分価格も高くなるだろうからなぁ

[440: 評判気になるさん]

水谷側のエイルマンションの中古【12階の2LＤK、71平米】が出てましたが、4200万でしたね…

高すぎて驚きました。販売時はかなり安かったんですけどね～

[441: 通りがかりさん]

>>434 マンコミュファンさん

建設予定どこかにでてますか？知りませんでした

[442: マンコミュファンさん]

>>437 名無しさん

えっ駐車場なくなるんですか？

[443: マンション検討中さん]

千早駅近くに新築マンション建つならそっちの方がいいーでもどうせガセなんだろうな

[444: マンション検討中さん]

ソースはよ

[445: 名無しさん]

MJR千早ミッドスクエアの完売までお待ち下さい。

真偽はともかく、完売後にしか情報が出るわけがない。
ここもMJRブランシエラが9割以上売れてから、長谷工が土地を獲得したニュース出たけど、タイミング的に販売開始前に話が出るわけがない。

[446: 匿名さん]

>>444
ソースわよ？

[447: 匿名さん]

JQがあの土地を購入したらなんらかの報道になるはず。あそこにマンション建つのを待っています。雨が降っても高架下を通って駅まで濡れずに行けるから。

[448: eマンションさん]

>>447 匿名さん
あと3年は出来ないから中古のdグラフォート買えよ。

[449: マンション検討中さん]

MJR千早ミッドスクエア良いと思いますけどね！
何が良いって駅近でありながら駐車場が機械式ではないのが良い！私の中では重要ポイントです。

[450: 匿名さん]

>>449 マンション検討中さん
幸せな頭してんな