MJR千早ミッドスクエアってどうですか？

[マンション検討中さん]

MJR千早ミッドスクエアについての情報を希望しています。
公式URL：https://www.jrkyushu.co.jp/mjr/chihaya-mid-square/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00153492

所在地：福岡県福岡市東区千早五丁目2342番1（地番）
交通：JR・西鉄「千早」駅 徒歩10分（約800m）、西鉄「香椎宮前」駅 徒歩4分（約320m）
間取：2LDK、3LDK、4LDK
面積：63.84平米～98.18平米
売主：九州旅客鉄道株式会社　株式会社長谷工不動産　住友不動産株式会社　日鉄興和不動産株式会社
施工会社：未定
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[3228: マンション検討中さん]

どのように説明があったのですか？担当者からの電話連絡ですか

[3229: 名無しさん]

先週末に待ちに待った内覧会に行ってきました。
ご参考に3号棟の共用通路からの眺望を共有します。その日の夜は、香椎駅前のＬive Ｃafe Ｅricで楽しく飲んで生バントを聞いて歌いました。
おじさんにはおすすめの店です。
5月末の入居が待ち遠しいです。

[3230: マンション検討中さん]

>>3228 マンション検討中さん
直接電話して聞いた方がいい気がしてきました。
かなり重要な話だと思うので

[3231: 口コミ知りたいさん]

>>3222 名無しさん
そんなことってあるんですか？

[3232: 評判気になるさん]

>>3231 口コミ知りたいさん
ありますよ。

[3233: 口コミ知りたいさん]

省エネ基準適合って義務付けではなかったですか？

[3234: マンション検討中さん]

建て始めた時と完成した時で基準が変わって対応できなかったとか？

[3235: 口コミ知りたいさん]

>>3233 口コミ知りたいさん

詳しくはないのですが、2025年4月以降に着工する建物は義務付けだったと思います。

[3236: マンション掲示板さん]

本当だったらかなり衝撃ですし、書かれてる通り数百万円の控除がなくなることとなります。

考えられるのは、【設計評価書】の段階では省エネ等級4であったが、竣工後の【構築評価】で省エネ等級が満たせなかったゴメンね　という、ケースでしょうか。

皆様ローン控除は使えるという認識だと思いますし、セールスも銀行も同様に話してきたと思いますので、事実ならひどい内容には変わりないですね

私はまだ連絡は来ていませんが、確認もする必要があるかと思っています。

[3237: マンション掲示板さん]

重要事項説明書に省エネ基準適合と記載されているので、大丈夫だと思います。間取りの変更等した場合は基準から外れることがあるとも記載されていますが

[3238: マンション検討中さん]

こういう問題はこの建物に限らず起きているのでしょうか。
窓ガラスを断熱の優れたトリプルガラスなどに変更することで基準が満たされるなど解決策があれば良いですが。

[3239: 口コミ知りたいさん]

>>3237 マンション掲示板さん
それでは連絡がきた方は、何らかの仕様変更をされた方かもしれませんね。

[3240: マンション掲示板さん]

>>3237 マンション掲示板さん

確かに重要事項説明書にも書いていましたね。ありがとうございます。

11.税制上の特例
（2）住宅ローン控除における設計基準においては環境性能は省エネ適合住宅となっています～

ただし、スタイルセレクトによる間取り変更等によりエネルギー等級1となった場合はその他住宅～

[3241: 評判気になるさん]

>>3240 マンション掲示板さん
重要項目説明書見ていただいてありがとうございます。
スタイルセレクト出来ない時期に契約したので、安心できました。

[3242: 名無しさん]

>>3235 口コミ知りたいさん
2025年4月以降着工と竣工は意味が異なるので2025年４月以降に建設開始する建物は義務付けですが、竣工は義務付けられていません。
入居前にみなさん確認しましょう！

[3243: マンション検討中さん]

つーか基準はずれるような設計変更提案すんなよ。

[3244: マンコミュファンさん]

>>3243 マンション検討中さん
する時に再説明してあげれば良いのね

[3245: マンション掲示板さん]

結局誰か確認したの？ホームページ更新されないのは何か絡んでるのかな

[3246: 検討板ユーザーさん]

普通に考えれば全戸対象なら全戸に連絡くるだろ。
来てないってことは対象が一部なんだろ。

[3247: 検討板ユーザーさん]

>>3245 マンション掲示板さん
隠蔽？

[3248: 口コミ知りたいさん]

キャッシュで購入した場合はメリットゼロですか？

[3249: 匿名さん]

>>3248 口コミ知りたいさん
ローン減税は受けられませんがそもそも利息がないという最大のメリットをお持ちかと思います

[3250: 匿名さん]

>>3249 匿名さん
千早にキャシュ一括はないかと。

[3251: 香椎浜在住]

キャッシュ一括された人、数組いるみたいですよ。

[3252: 匿名さん]

>>3246 検討板ユーザーさん
もしくは悪質なデマか

[3253: 検討板ユーザーさん]

今さらデマ流してもしょうがなくねえ？

[3254: 評判気になるさん]

>>3250 匿名さん
いますよ。
ローン組む人が100%ではありませんよ。

[3255: 口コミ知りたいさん]

>>3250 匿名さん
ちなみにウチもキャッシュ。

[3256: マンション検討中さん]

こちらの物件は、まだ販売していますか？
4000万以上でないと購入できませんでしょうか？

[3257: 匿名さん]

>>3256 マンション検討中さん
流石千早でもそのぐらいはかかる。

[3258: 匿名さん]

>>3256 マンション検討中さん
10期の販売価格は税込5000万超えていました。

[3259: マンション検討中さん]

>>3256 マンション検討中さん
販売していますが、もう4000では買えないでしょう。。

[3260: 名無しさん]

60㎡ちょいで5000万超えでしたね。

[3261: マンコミュファン]

引き渡しが始まった他の物件のスレをみたら2物件が室内も結露でびしょ濡れだと騒動になってた。ここは大丈夫かな。。24時間換気って稼働してましたよね。

[3262: マンション掲示板さん]

>>3261 マンコミュファンさん
引き渡し前は各戸の電気契約がされてないので24時間換気は作動してないのでは？

[3263: マンコミュファン]

>>3262 マンション掲示板さん

引き渡しまで所有者はデベで、デベが電気代払っています。
今内覧会のときの写真を確認したら24時間換気は付いているようでした。

[3264: マンション掲示板さん]

>>3243 マンション検討中さん
私も条件が変わった連絡があり、どのオプションをつけたため変わったのか問い合わせましたが、わからないとの事でした。

額も大きいため、オプションつける際に教えていただきたかったです。

[3265: eマンションさん]

>>3264 マンション掲示板さん
家も全く同じです。
こういった事が起きないように
割高だけどMJRからオプションをつけたのにひどすぎます。
重要事項説明書に書いてあるの一点張りです。

[3266: eマンションさん]

思い当たるオプションはどのようなものがありますか？

[3267: 名無しさん]

私も同じです。床暖房をつけた住戸が該当してる可能性があると説明を受けました。
皆さん床暖房つけられましたか？

[3268: マンコミュファン]

床暖房の有無が影響あるんですか？って思って調べてみたら、一次消費エネルギーの計算で床暖房は不利になるんですね。全然知らなかった。。

[3269: 通りがかりさん]

>>3268 マンコミュファンさん

同じく調べてみました。
オプションの際に少し話があってもよさそうですが…
プロなので知識や事例はありそうですが

[3270: 評判気になるさん]

>>3265 eマンションさん

ひどい話ですね。最大400万以上控除ないって考えると…

[3271: マンション掲示板さん]

>>3270 評判気になるさん
うちは13年が10年になるとの事で約130万くらい控除受けれないですね。

床暖房はしてないですが、おそらく洋室を引き戸からスライドに変えたのが原因かと考えてます。

[3272: 匿名さん]

>>3270 評判気になるさん
届いた書類に、不明な点があれば連絡下さいと記載があったのですが、わかりかねますとの事でした。

[3273: 匿名さん]

>>3264 マンション掲示板さん
うちも同じです。スタイルセレクトで間取り変更した為、住宅ローン控除が減額になると書面で届き、問い合わせ先に連絡しましたが、分かりませんと。間取り変更された方はどれくらいの割合で減額になっているのか、何が原因で一次エネルギー等級が下がったのか教えて欲しいとお願いしたら、それを教えれるかの確認を確認しますという事でした。
こちらが無知だったのが悪いとは思いますが、スタイルセレクトを検討する際にもっと詳しく説明して欲しかったと思います。全く親切ではないかったです。おそらく重要事項説明の際の一度しか説明なかったです。
正直変更しなかった他の家も等級が本当に当初の予定通りそのままなのかも疑問に思います。

[3274: 口コミ知りたいさん]

>>3273 匿名さん
3273は全く悪くないと思います。
少なくともスタイルセレクト申し込み時には、住宅ローン控除が減額か受けれなくなる主旨を書類にしてサインするレベルの説明義務違反だと思います。

私も詳しくはないですが、床暖房で電気を使うことくらいプロなら分かる範囲だと思いますし、設計等級でレベル4（基準の下限）であるので、考慮義務もあると思っています。

説明義務違反がどのレベルかにもよりますが、逸失利益も求めていいように考えます。

[3275: eマンションさん]

>>3271 マンション掲示板さん

ちなみにスライドって何ですか？？

[3276: マンション掲示板さん]

>>3271 マンション掲示板さん

洋室を引き戸にしましたが確認しましたが、わたしは影響ないとのことだったので、別の理由かと。ご参考までに

[3277: マンコミュファン]

角部屋とそれ以外で断熱性能変わるので、一概には言えないのかもしれませんね。