MJR千早ミッドスクエアってどうですか？

[マンション検討中さん]

MJR千早ミッドスクエアについての情報を希望しています。
公式URL：https://www.jrkyushu.co.jp/mjr/chihaya-mid-square/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00153492

所在地：福岡県福岡市東区千早五丁目2342番1（地番）
交通：JR・西鉄「千早」駅 徒歩10分（約800m）、西鉄「香椎宮前」駅 徒歩4分（約320m）
間取：2LDK、3LDK、4LDK
面積：63.84平米～98.18平米
売主：九州旅客鉄道株式会社　株式会社長谷工不動産　住友不動産株式会社　日鉄興和不動産株式会社
施工会社：未定
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[3195: 匿名さん]

>>3153 匿名さん
私は内装販売したことあるこのマンションなど手が届かない普通の人ですが、MJRクラスのマンション買われる方ならカーテンレールはオーダーして業者につけてもらった方が絶対にいいと思います。レールが斜めになると、カーテンも斜めになります。レールの長さも、部屋を美しく見せるためには重要です。開け閉めの心地も全然違います。カーテンはいつでも付け替えできますがレールは付け替えしないですから。
もしご自分でつけられる場合は市販の下地チェッカーを使うと良いです。ただ、下地がないのは安いアパートなどです。この物件なら入ってるとは思います。

[3196: 通りがかりさん]

>>3193 マンコミュファンさん
ありがとうございます！
どうやって手続きされましたか？

[3197: マンコミュファン]

>>3196 通りがかりさん

鍵の受け渡し1週間前までにNextPowerの手続きをWebでやるように入居手続き会で説明があったと思いますが、その手続き内に選択欄がありました。ちなみにWebページがリニューアルされたようで、入居手続き会の資料のQRコードから直接手続きのページにアクセスできませんでした。。。

[3198: マンション掲示板さん]

>>3197 マンコミュファンさん
ご丁寧にありがとうございます！！

[3199: 名無しさん]

インテリア工事外注されてる方いますか？したい工事があるのですが時期的に頼むの遅いですかね…？
一応今日インテリア会社に出向く予定ですが色々と周りの方がどうされてるのか気になりました

[3200: 通りがかりさん]

>>3199 名無しさん
私は光触媒を他社に受注しました！
入居時期はいつかはわかりかねますが、仮に3月下旬入居だとしても外注まだ間に合うかと思います。

[3201: 口コミ知りたいさん]

内覧会終えました。キズや気になる点を30分の制限時間でチェックするの、かなり焦りました。

[3202: マンコミュファンさん]

内覧チェック、建具（引き戸）の立ちが全て悪かった（傾いていた）ので皆さんもご注意ください。

[3203: 購入経験者さん]

建具の全てが傾いていたとは、驚きですね。
普通に施工するとありえないことです。
やり放題が明確過ぎます。
皆さん、大変な物件を購入されましたね。

[3204: 通りがかりさん]

購入者が検討版でマンションの不具合さらけ出すのもどうかと思いますがね。
本来購入者は住民版で議論すべきところです。
ここはいつになったら住民版作るんでしよう？

[3205: 匿名さん]

本来もなにもないのでは？

[3206: 名無しさん]

>>3205 匿名さん
そもそも、引き戸全部傾いてたとか考えにくくないですか？
たぶん荒らしたいだけだから、ほっときましょう。

[3207: 評判気になるさん]

>>3204 通りがかりさん

まだ誰も住んでないから微妙なところですね

[3208: 口コミ知りたいさん]

>>3203 購入経験者さん

荒らしたいだけでしょ。おつかれさまです

[3209: マンコミュファン]

大変な物件を購入されましたねって色んなとこに書いてる典型的な荒らしですよー。

[3210: マンコミュファンさん]

注意喚起のつもりだったのですが荒らし認定されるとは。。
建具の傾きというのは引き戸を閉めた時は分からないのですが開いた時に枠と建具が上下で隙間の大きさが違うという意味です。
大きいところで上下で3センチ違いましたので流石に指摘しました。
別に開閉自体に問題はないので気にならない人は気にしないでください。

[3211: 評判気になるさん]

>>3210 さん

あなたの書き方が悪かった、そう捉えられるような文面だったってことです。購入者ですが、内覧会で気付いた部分はきちんと直してもらえて、直した後にもう一度確認する場も設けてもらえましたよ！

[3212: 通りがかりさん]

検討版で不具合書き込んだら検討者がマイナスに捉えて販売に影響するのは当たり前です。

[3213: マンション検討中さん]

ここは爺の自演、作り話、なりすましがあるから画像UPしないと信用されない。

[3214: eマンションさん]

どなたかカーテンBOXの深さがどのくらいあるかご存知の方いますか？？

[3215: マンション検討中さん]

いうてちょっとした瑕疵とかどんな物件でもちょこちょこあるから無料で直せるうちに直さないと損だぜ？
ここじゃないけどネジ閉め忘れ・水場のコーキング不備・フローリングの浮きとかはよくあるしベランダに接着剤かなんかが垂れて固まってたとかもあったな

[3216: 評判気になるさん]

メインエントランスめっちゃよかったよ
こっち側使うから気分上がりそう

[3217: マンコミュファン]

CGのイメージ図を超えてきて良い感じですね。
（正直CGのクオリティもうちょっとなんとかしたほうがいいとも思った）

[3218: 名無しさん]

よくわかっていないので教えてください…
一斉入居の期間中、引っ越しのトラック止めるところは基本日時指定ですよね。
宅配業者は配達のために敷地内にとめれるんでしょうか？

[3219: マンション検討中さん]

省エネ基準適合住宅じゃなくなって、住宅ローン控除縮小されるんですか？

[3220: マンコミュファン]

>>3218 名無しさん

よく分からないんですが、止めれるみたいですね。5月まで駐車場にスタッフが常駐して誘導するとかだったような。。そのために駐車場を何台分か確保もしていた気がします。

[3221: マンコミュファン]

>>3219 マンション検討中さん

子育て世帯・若者夫婦世帯なら4,000万円、それ以外なら3,000万円が控除枠なんじゃないでしょうか。
https://www.mlit.go.jp/jutakukentiku/house/jutakukentiku_house_tk2_000...

[3222: 名無しさん]

>>3221 マンコミュファンさん
本日マンションから省エネ基準適合住宅の基準から外れたと連絡がありました。

[3223: マンコミュファン]

>>3222 名無しさん

それ外れると住宅ローン減税の控除枠が減るのではなく、住宅ローン減税の対象外になりませんかね。。ちょっとそれは大変な話だと思うのですが。。

[3224: 名無しさん]

マンション全体が外れたのですか？
それとも戸毎に適合のものとそうでないものがあるということですか？

[3225: マンション検討中さん]

>>3218 名無しさん
配送のみは停めることが出来ますが、設置や組み立てになると停められないと案内がありました。

[3226: 名無し]

>>3220 マンコミュファンさん
>>3225 マンション検討中さん

ありがとうございます！助かりました…

[3227: マンション掲示板さん]

>>3219 マンション検討中さん
まずくないですか？何百万と額が変わるので詐欺レベルの話だと思うんですが…

[3228: マンション検討中さん]

どのように説明があったのですか？担当者からの電話連絡ですか

[3229: 名無しさん]

先週末に待ちに待った内覧会に行ってきました。
ご参考に3号棟の共用通路からの眺望を共有します。その日の夜は、香椎駅前のＬive Ｃafe Ｅricで楽しく飲んで生バントを聞いて歌いました。
おじさんにはおすすめの店です。
5月末の入居が待ち遠しいです。

[3230: マンション検討中さん]

>>3228 マンション検討中さん
直接電話して聞いた方がいい気がしてきました。
かなり重要な話だと思うので

[3231: 口コミ知りたいさん]

>>3222 名無しさん
そんなことってあるんですか？

[3232: 評判気になるさん]

>>3231 口コミ知りたいさん
ありますよ。

[3233: 口コミ知りたいさん]

省エネ基準適合って義務付けではなかったですか？

[3234: マンション検討中さん]

建て始めた時と完成した時で基準が変わって対応できなかったとか？

[3235: 口コミ知りたいさん]

>>3233 口コミ知りたいさん

詳しくはないのですが、2025年4月以降に着工する建物は義務付けだったと思います。

[3236: マンション掲示板さん]

本当だったらかなり衝撃ですし、書かれてる通り数百万円の控除がなくなることとなります。

考えられるのは、【設計評価書】の段階では省エネ等級4であったが、竣工後の【構築評価】で省エネ等級が満たせなかったゴメンね　という、ケースでしょうか。

皆様ローン控除は使えるという認識だと思いますし、セールスも銀行も同様に話してきたと思いますので、事実ならひどい内容には変わりないですね

私はまだ連絡は来ていませんが、確認もする必要があるかと思っています。

[3237: マンション掲示板さん]

重要事項説明書に省エネ基準適合と記載されているので、大丈夫だと思います。間取りの変更等した場合は基準から外れることがあるとも記載されていますが

[3238: マンション検討中さん]

こういう問題はこの建物に限らず起きているのでしょうか。
窓ガラスを断熱の優れたトリプルガラスなどに変更することで基準が満たされるなど解決策があれば良いですが。

[3239: 口コミ知りたいさん]

>>3237 マンション掲示板さん
それでは連絡がきた方は、何らかの仕様変更をされた方かもしれませんね。

[3240: マンション掲示板さん]

>>3237 マンション掲示板さん

確かに重要事項説明書にも書いていましたね。ありがとうございます。

11.税制上の特例
（2）住宅ローン控除における設計基準においては環境性能は省エネ適合住宅となっています～

ただし、スタイルセレクトによる間取り変更等によりエネルギー等級1となった場合はその他住宅～

[3241: 評判気になるさん]

>>3240 マンション掲示板さん
重要項目説明書見ていただいてありがとうございます。
スタイルセレクト出来ない時期に契約したので、安心できました。

[3242: 名無しさん]

>>3235 口コミ知りたいさん
2025年4月以降着工と竣工は意味が異なるので2025年４月以降に建設開始する建物は義務付けですが、竣工は義務付けられていません。
入居前にみなさん確認しましょう！

[3243: マンション検討中さん]

つーか基準はずれるような設計変更提案すんなよ。

[3244: マンコミュファンさん]

>>3243 マンション検討中さん
する時に再説明してあげれば良いのね