MJR千早ミッドスクエアってどうですか？

[マンション検討中さん]

MJR千早ミッドスクエアについての情報を希望しています。
公式URL：https://www.jrkyushu.co.jp/mjr/chihaya-mid-square/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00153492

所在地：福岡県福岡市東区千早五丁目2342番1（地番）
交通：JR・西鉄「千早」駅 徒歩10分（約800m）、西鉄「香椎宮前」駅 徒歩4分（約320m）
間取：2LDK、3LDK、4LDK
面積：63.84平米～98.18平米
売主：九州旅客鉄道株式会社　株式会社長谷工不動産　住友不動産株式会社　日鉄興和不動産株式会社
施工会社：未定
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[3099: Wi-Fi]

>>3098 評判気になるさん
大変参考になります、ありがとうございます！

[3100: マンコミュファン]

西銀のローンの担当は千早支店でしたが、香椎支店の方が圧倒的に近いんですね。今気づきました。

[3101: マンション掲示板さん]

>>3100 マンコミュファンさん
このマンションは千早のふりしてるけど生活圏は実質香椎だよね。
香椎の方が色々あって困らないからいいけど

[3102: eマンションさん]

>>3098 評判気になるさん
集合住宅のネット設備は総会決議で追加可能です

場合によっては、理事会の判断で設備の追加や、小規模の修繕を断行する事もある

区分所有者の要望を起点に、理事会審議→総会上程→決議等の手続きを踏めば、追加設置が出来ます

新築分譲時はデベ都合・過去の取引実績等で、時にはコンペを経て新規業者も選定される

初期の設備には、大抵は回線の追加増設を想定した構造設計になっているのです

[3103: マンコミュファン]

>>3101 マンション掲示板さん

塾や予備校も近くていいですよね。
子供のころ、塾が遠かったので自分の子供にはそうさせたくなくて。

[3104: マンション検討中さん]

>>3102 eマンションさん
ありがとうございます。
質問主ではありませんが参考になります。

[3105: 匿名さん]

契約された方に伺いたいのですが、ガス会社はどこにされますか？
ここは都市ガスも可能な地域なら都市ガスの方がいいのかなと思いますが
こういうのが初めてで皆様の意見を聞かせていただけますでしょうか？

[3106: マンコミュファンさん]

>>3105 匿名さん
入居説明会では、西部ガス一択でした。
引越し日に合わせてガス開栓立ち会い申し込みと料金を銀行口座引き落とし手続きするようですよ。

[3107: マンション掲示板さん]

明日と明後日は共用部内覧会ですね。
私は名古屋在住なので残念ながら内覧会に参加できません。内覧された方からの感想をお待ちしてます。特にスカイラウンジからの眺望を知りたいです。宜しくお願いします。

[3108: 評判気になるさん]

>>3106 マンコミュファンさん
私も西部ガス一択かなと思ったのですが、入居案内見ていましたら「小売業者は選択可能」と記載がありましたので西部ガス以外も可能なのかなと。

[3109: 口コミ知りたいさん]

>>3107 マンション掲示板さん

土曜日内覧なのですが、生憎の雨予報です。
しっかり見れなくなりそうで残念です。

[3110: マンコミュファン]

遠方からの入居者の方多いんですね。どうりで初回の案内をビデオ通話でお願いしても慣れた感じで対応してもらえたわけですね。

[3111: マンコミュファンさん]

>>3107 マンション掲示板さん
きれいでしたよ！

[3112: eマンションさん]

>>3107 マンション掲示板さん

[3113: マンション検討中さん]

眺望良かったです。

[3114: マンションファンさん]

>>3111 マンコミュファンさん
　スカイラウンジの写真共有ありがとうございます。
眺望を観ながらビールを飲むのが待ち遠しいです。
ルールを守って利用します。

[3115: 匿名さん]

>>3114 マンションファンさん
スカイラウンジの眺望はこんなもんですよね。
近くのタワマンは超素晴らしかったです。
すみません、正直な感想です。

[3116: 口コミ知りたいさん]

>>3115 匿名さん
貴殿は入居予定ですか？

[3117: 検討板ユーザーさん]

スカイラウンジ良いですねー

[3118: マンション掲示板さん]

おー！素敵ですねー！

[3119: マンコミュファン]

共用部内覧会ではゲストルームやキッズルームなども見れたのでしょうか。そちらの感想もいただけたら幸いです！

[3120: マンション掲示板さん]

共用部内覧会の写真共有ありがとうございます。
スカイラウンジ室内インテリアはwebカタログとほぼ同一ですね。
他の共用部写真も共有お願いします。

[3121: 検討板ユーザーさん]

>>3118 マンション掲示板さん

良かったですね！
3号線ビュウ

[3122: マンコミュファンさん]

>>3121 検討板ユーザーさん

香椎浜側もビューですよ！花火ぜんぜん見れる感じでした

[3123: マンション掲示板さん]

>>3119 マンコミュファンさん

ゲストルームよかったですよ！おしゃでした

[3124: マンションさん]

>>3119 マンコミュファンさん
キッズルームは内覧不可でした。
ゲストルームは2部屋とも完成予想図通りでよかったです。
宿泊者がゆっくりくつろげる雰囲気でした。
スタディールームやキッズライブラリーなども予想図通りでした。
利用するのが楽しみになりました。
エントランスもよかったです！

[3125: 通りがかりさん]

キッズライブラリーです。
たくさんの絵本があり、子どもたちが喜んでいました。

[3126: 匿名さん]

花火の日に既にラウンジ予約した人居るんじゃないのかな

[3127: マンコミュファンさん]

>>3126 匿名さん
たしか予約開始は3月15日以降ですよ！
鍵を受け取る時にラウンジ予約の認証キーを渡すそうで、そこからでしょうね！
早いもの勝ちでしょうけど。笑

[3128: マンション掲示板さん]

共用部もだけどメインエントランスなかなか良かったな
毎日気分が上がりそう

[3129: eマンションさん]

メインエントランスが想像以上に素敵でした。

[3130: 匿名さん]

>>3127 マンコミュファンさん
3/15に1番に受け取った人が予約できるって事ですか？
貸切られたら誰もいけないですね

[3131: マンション掲示板さん]

>>3130 匿名さん
まあ、3号線側の通路からも見えますけどね。
香椎浜近いから直接見に行った方が迫力あっていいですよ！去年もすごく良かったので

[3132: 匿名さん]

花火大会でラウンジ貸切できるマンションって珍しいですね！自由解放とかなんで頑張って予約しましょう！

[3133: 管理担当]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[3134: 管理担当]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[3135: 通りがかりさん]

やはり3月中に入居する予定の方が多いですかね？

[3136: 5月入居予定]

メインエントランス含め、共用施設すべて完成予想CG
以上でした。とくにオーナーズラウンジの高級感半端なかったです。

[3137: 検討板ユーザーさん]

>>3117 検討板ユーザーさん

飲食の制限、ルールなどありますか？

[3138: マンション検討中さん]

>>3137 検討板ユーザーさん
オーナーラウンジは飲食禁止ですね。スカイラウンジは開放時は飲み物のみオーケー、かりたときはアルコールと食事もOKです。管理規約に載ってますよ

[3139: マンション検討中さん]

ちなみにコンシェルジュの方々はどんな事をしてくださるんでしょうか？？
どなたかご存知の方はいらっしゃいますか？
資料を読んでもあんまり良く分からなくて。

[3140: 匿名さん]

>>3139 マンション検討中さん
資料にクリーニングや宅配便の受次、共用部の予約などの暮らしのサポートをすると記載されています。

[3141: マンコミュファン]

ガーデンズ千早は徒歩圏でたまに行くかなって思ってましたが、イオンモールと歩いてそんなに時間変わらないですかね。車に至ってはイオンモールの方が近いかも。。

[3142: マンション検討中さん]

ガーデンズ千早は駐車場が停めにくいから車ならイオンモールの方がいいな

[3143: 通りがかりさん]

オプション工事やっと確定しました
手続き等落ち着いてきて少し安心してきてます
入居楽しみです

[3144: マンション掲示板さん]

ご入居予定の方へ質問です！
LDKのカーテンボックスのサイズ（内寸）について
ご存知の方いらっしゃいますか、、、

[3145: 名無しさん]

>>3144 マンション掲示板さん

部屋によって違うみたい

[3146: eマンションさん]

教えてください。
ここは都市ガスでしょうか？

[3147: 匿名さん]

>>3146 eマンションさん

都市ガスです

[3148: 通りがかりさん]

千早駅の再開発地域のマンションは全て都市ガスですよ。

[3149: eマンションさん]

>>3148 通りがかりさん
付け加えると、オール電化を除いてです。

[3150: 評判気になるさん]

カーテンレールを自分で付ける方はいらっしゃいますか？
どこのお店で購入しましたか？？？
ニトリを検討しています。

[3151: 名無しさん]

>>3150 評判気になるさん

別のマンションの購入者ですが、回答させてください。
我が家はリビングの長いカーテンレールはナフコでオーダーしました。幸いカーテンレールの長さが我が家のコンパクトカーにおさまる長さでしたので、自分で持ち帰りました。安い電池式の電動ドライバーを購入し、家族で丁寧に取り付けました。レールの金属がしっかりしたものを選んで下さい。我が家はネットで調べて色々勉強し、購入と取り付けをしました。

伸縮カーテンレールも紹介されるかもしれませんが、リビングには絶対伸縮タイプは使わないで下さい。失敗します。我が家は最初に安くて金属の強度が劣る伸縮タイプのカーテンレールを準備して取り付けを試みましたが、失敗しました。

短いカーテンレールならば、伸縮タイプでもいいかもしれません。ただし、金属がしっかりしたものを選んで下さい。伸縮タイプはカーテンの開閉時に突っかかる部分がどうしても出てきます。それが気になるならば、オーダーされるのもいいかもしれません。

[3152: マンション掲示板さん]

>>3149 eマンションさん
そうなんですね、ありがとうございます

[3153: 匿名さん]

自分でカーテンレールを付ける場合、下地はどうすればいいのでしょうか？

[3154: マンション検討中さん]

流石に窓のとこには下地入ってるんじゃないですかね

[3155: マンション検討中さん]

公式が490戸成約になりましたね
改めてすごい世帯数
あとの40戸はしばらく空いたまま残るのかな

[3156: 匿名さん]

>>3153 匿名さん
マンション販売会社に問い合わせてみて下さい。
各部屋のカーテン下地の図面があるかもしれません。

[3157: 匿名さん]

床材の品番など分かる方いらっしゃいますか？
コーティングするか迷っていて、分かればメーカーに問い合わせてみようと思います。

[3158: 口コミ知りたいさん]

>>3155 マンション検討中さん
532戸、マンモスマンションですね。
周辺道路の渋滞がすごくなりそう。

[3159: マンコミュファン]

オーヴィジョン香椎浜も入居が始まるようで、この春はこの2物件だけで人口が2,000人くらい増えるんじゃないですかね。イオンモールが更に混むかも。

[3160: マンション検討中さん]

>>3158 口コミ知りたいさん
532世帯一蓮托生か、管理が機能不全に至らないように組合員一人ひとり自覚をもって頑張りましょう。

[3161: 購入経験者さん]

>>3159 マンコミュファンさん
更に駐車場減ってますけど、オビジョン民はさすがに近すぎて車では来ない？ことを祈りましょう。

[3162: 名無しさん]

>>3161 購入経験者さん
どうだろう？
イオンモール行くときって結構まとめ買いするイメージだから、自分なら近くても車で行きたいな

[3163: マンコミュファン]

>>3162 名無しさん

イオンモールは駐車場の出入りに時間がかかるのでオーヴィジョンからだと徒歩の方が利便性は圧倒的に高そうです。駐車場の混雑に関してはアイランドシティの人口増の方が影響受けるんじゃないですかね。まだここからマンション増えるらしいですし。

[3164: マンコミュファン]

最初は姪浜で探していて去年決めるか、2025年に姪浜で新規物件が出るのを待つかで考えましたが、姪浜駅から徒歩10分でここと条件が似ているグランフォーレ姪浜南が70㎡の3LDKで6,000万円スタートなのを見ると去年ここに決めて正解でした。。10％以上高い。。

[3165: 検討板ユーザーさん]

>>3164 マンコミュファンさん
姪浜の方がいいけど確かに高すぎる。

[3166: マンション検討中さん]

>>3164 マンコミュファンさん
商業地域の500戸と住居地域の30戸では条件が違いすぎて比較の対象になりません。よそと比較しないでも”安く買えて良かった”で良いんじゃないですか。

[3167: 通りがかりさん]

>>3157 さん

>>3157 匿名さん
大建のトリニティのはずです！

[3168: 名無しさん]

姪浜、空港線沿いなのはとても良いんですが検討したとき接道の道幅が狭い物件ばかりだったんですよね～
通学にせよ車移動にせよストレスがありそうと感じて諦めました
道が混むのは時間調整したり我慢したりでなんとかなるけど危険なのはどうにもならない

[3169: 通りがかりさん]

>>3168 名無しさん
姪浜と比較するのは自由だけど、
わざわざあちらを下げるような事をここに書く必要はないと思います。

[3170: 通りがかりさん]

>>3168 名無しさん
本当それです。
車運転してても道が狭くて怖い。
一方通行多いし。

[3171: マンション検討中さん]

>>3170 通りがかりさん
明治通りより南側は区画整理がされてそんなことないよ、北側は昔からの住宅密集地でマンションはなかなか建たないです。
まあ道路の広さで言ったら東区が圧勝ですね。３号線の６～７車線に対し、姪浜大通りですら４～５車線ですもんね。

[3172: マンション掲示板さん]

>>3171 マンション検討中さん
東区は工業地帯でトラックが多いので道路も広く造られてますね。

[3173: eマンションさん]

>>3168 名無しさん
価格も違うし。住宅地と工業地区の道路比較してもしょうがない。

[3174: マンコミュファン]

価格違うって言いますけど、直近10年は姪浜、千早、大橋はマンションの坪単価大体同じですからね。姪浜高いんですが、つまり次に千早にマンションできたらあのくらいの価格になるということです。

[3175: 口コミ知りたいさん]

>>3172 マンション掲示板さん
工業地帯じゃなくて千早は商業地区ね。
工場なんてありません。

[3176: eマンションさん]

>>3173 eマンションさん
連投ご苦労様。
東区を工業地区にしたいんですね。

[3177: 名無しさん]

>>3172
>>3173
そもそもこのマンション検討もしてないんでしよ？
千早のこと知らなさすぎますから。

[3178: eマンションさん]

>>3174 マンコミュファンさん

違うよ。どのマンションが大体同じ？

[3179: マンコミュファン]

>>3178 eマンションさん

同時に同じ条件のマンションが販売されることはないのでそりゃ違いますよ。
それで平均坪単価も上下するわけですが、例えば2022年は同じですね。平均すると大体例年同じくらいで上がってきてるらしいですよ。
https://www.kyusanken.co.jp/publics/index/25/detail=1/b_id=1/r_id=847/

[3180: マンコミュファン]

あと、ここの10期はグランフォーレ姪浜南と大体金額同じですよね。たぶんお互いに価格見てると思いますが。

[3181: 評判気になるさん]

>>3180 マンコミュファンさん

ブランド力ならMJRですね。福岡では強いと感じます

[3182: eマンションさん]

>>3179 マンコミュファンさん
香椎か

[3183: マンコミュファンさん]

>>3174 マンコミュファンさん
一時期は西新と同程度とか言ってたのにやはり嘘

[3184: 口コミ知りたいさん]

福岡でいえば圧倒的に積水ブランドが強いです。
千早はJRが土地を持っているためMJRが多いです。

[3185: 評判気になるさん]

>>3184 口コミ知りたいさん
JRは郊外に多いね

[3186: 名無しさん]

>>3184 口コミ知りたいさん

積水の話はしてないじゃん。笑
グランフォーレとの比較でしょ？

[3187: 匿名さん]

>>3186 名無しさん
積水以外目糞鼻糞って事

[3188: eマンションさん]

電気のアンペア数ってどのくらいか分かる方いますか？？
部屋ごとで違うと思いますが、私の部屋は3LDKです。

[3189: マンション検討中さん]

積水そんなにいいかなぁ？
植栽は立派だけど外観内装は普通だし間取りは収納少ないし

[3190: マンコミュファンさん]

>>3189 マンション検討中さん
グラメシリーズなら地場とはレベル違いですよ。

[3191: 口コミ知りたいさん]

>>3189 マンション検討中さん

外内装MJRよりグレード高いのは間違いないですよ。
わからない人や必要ない人は、どうでも良いだろうけど。
何が良いとかは自己満足なのでね。

[3192: マンション掲示板さん]

お高いですよねー、アンダー多めで一般人はお呼びでない感じがします

[3193: マンコミュファン]

>>3188 eマンションさん

4LDKですが50Aにしましたー。適当にネットで調べて3LDKは40A、4LDKは40から60Aと見たので。

[3194: 匿名さん]

>>3192 マンション掲示板さん
本当に一般の人には買えない

[3195: 匿名さん]

>>3153 匿名さん
私は内装販売したことあるこのマンションなど手が届かない普通の人ですが、MJRクラスのマンション買われる方ならカーテンレールはオーダーして業者につけてもらった方が絶対にいいと思います。レールが斜めになると、カーテンも斜めになります。レールの長さも、部屋を美しく見せるためには重要です。開け閉めの心地も全然違います。カーテンはいつでも付け替えできますがレールは付け替えしないですから。
もしご自分でつけられる場合は市販の下地チェッカーを使うと良いです。ただ、下地がないのは安いアパートなどです。この物件なら入ってるとは思います。

[3196: 通りがかりさん]

>>3193 マンコミュファンさん
ありがとうございます！
どうやって手続きされましたか？

[3197: マンコミュファン]

>>3196 通りがかりさん

鍵の受け渡し1週間前までにNextPowerの手続きをWebでやるように入居手続き会で説明があったと思いますが、その手続き内に選択欄がありました。ちなみにWebページがリニューアルされたようで、入居手続き会の資料のQRコードから直接手続きのページにアクセスできませんでした。。。

[3198: マンション掲示板さん]

>>3197 マンコミュファンさん
ご丁寧にありがとうございます！！