MJR千早ミッドスクエアってどうですか？

[マンション検討中さん]

MJR千早ミッドスクエアについての情報を希望しています。
公式URL：https://www.jrkyushu.co.jp/mjr/chihaya-mid-square/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00153492

所在地：福岡県福岡市東区千早五丁目2342番1（地番）
交通：JR・西鉄「千早」駅 徒歩10分（約800m）、西鉄「香椎宮前」駅 徒歩4分（約320m）
間取：2LDK、3LDK、4LDK
面積：63.84平米～98.18平米
売主：九州旅客鉄道株式会社　株式会社長谷工不動産　住友不動産株式会社　日鉄興和不動産株式会社
施工会社：未定
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[3059: マンコミュファン]

>>3057 マンコミュファンさん

66㎡でも5,000万円超えです。
https://suumo.jp/ms/shinchiku/fukuoka/sc_fukuokashihigashi/nc_67720111...

[3060: 評判気になるさん]

>>3055 マンコミュファンさん

藤崎、室見に魅力的な新築ありますか？？

[3061: 名無しさん]

>>3059 マンコミュファンさん

まあ、それくらいするでしょうね。

[3062: 通りがかりさん]

魅力の感じ方なんて人それぞれです。このマンションに魅力を感じない人がいるのも事実ですよ。

[3063: マンコミュファンさん]

>>3060 評判気になるさん

購入者なので直近の物件は分からないのですが、グランドオーク藤崎南は資料だけ見ました。軽く検索しましたが、価格高騰しすぎて今年の空港線沿いのファミリー向け物件は60㎡台の3LDKが主力ですね。。。ここに決めて良かったなと思ってます。

[3064: 匿名さん]

>>3053 口コミ知りたいさん
重要事項説明書25ページにエアコン設置に関する記載がありますが、排水管の色や配管カバーの縛りは書かれてないですよ。管理規約案にも見当たりませんでした。
ご参考まで

[3065: 匿名さん]

エアコンネタの続きです。
重要事項説明書でエアコン室外機は耐塩害仕様製品を推奨してます。私は、現在名古屋市在住なので引渡し日に最低限の設備としてLDKにエアコンが必要と考え、オプション説明会でLDK用エアコンを購入しました。
オプション会で勧められたときは塩害仕様を意識してませんでしたが購入したエアコンは塩害仕様でした。　ご参考まで

[3066: マンション検討中さん]

藤崎室見は高いですよね～。狭い中古とかじゃないと手が出ないです。
その分住民の質は良さそうですが（勝手なイメージなので実態は知りません）
空港線でここと同価格帯なのは姪浜だと思います。姪浜の物件もいくつか見ましたが、暮らしやすそうではありました。

[3067: 匿名さん]

>>3066 マンション検討中さん
藤崎は高いですが室見はそうでもないですよ。住民も普通のサラリーマンが多いです。

[3068: 評判気になるさん]

>>3064 匿名さん
極稀に、外廊下側の壁からAC室外機まで、太く束ねたホースが剥き出しになってる光景を目にします

EVから我戸までのルートでは見かけないので安心ス

高額でも無いカバーを節約するのは自由ですが
美観の悪化に影響する点はなんとかならんかな

[3069: マンコミュファン]

>>3066 マンション検討中さん

最初に姪浜で探したんですが新築の4LDKがなくて諦めました。。

[3070: マンション掲示板さん]

購入者さん！
皆さんどちらからのお引越しですか？
福岡市内外の方がやはり多いのかな？
私は県外からです！

[3071: 検討板ユーザーさん]

>>3070 マンション掲示板さん
関西からです
いろいろ手間多めですよね
私は住民票を3/31まで現住所に置いておく必要があり、登記の手続きが遅れます

[3072: マンション掲示板さん]

今出てる室見の新築マンション80平米弱で6000万～7500万程度だったと記憶しています。その部屋は売り切れちゃってるみたいですが。空港線はどこも高いですね…

[3073: マンコミュファン]

空港線は天神、博多、空港に1本で行けてダイヤを調べる必要がないほど本数があるのは強いですよね。千早駅は快速停車駅ですが本数が少なすぎる。。今回本数増えるっぽいですが。

[3074: 通りがかりさん]

空港線の人気のところは震災や水害リスクが高いのに値段高過ぎる。

[3075: 検討板ユーザーさん]

>>3070 マンション掲示板さん
私は市内からの引越しです！
そろそろ共用部内覧会が近づいてきたので楽しみです！

[3076: 検討板ユーザーさん]

>>3073 マンコミュファンさん
兎角、駅近XX分とか・・LDKで早とちりしがちだが
実利用では、発着本数や、有効床面積が重要ですね

南向も数年後に隣のビルとお見合いなんて事もアル
地歴と共に将来の環境予測も大切なのです

[3077: 通りがかりさん]

>>3076 検討板ユーザーさん
2年近く前に検討していましたが、当時は69m2で4400万円でした。将来的にビルが建つ可能性があるのと、隣がパチンコ屋、千早駅側道路からのアクセス不可な点で却下しましたが。

[3078: 評判気になるさん]

>>3077 通りがかりさん

へー。そうなんですね。却下したのに気になっちゃう感じなんですね

[3079: マンション掲示板さん]

>>3078 評判気になるさん
もしかして却下した人に楯突いちゃう人なんですか？

[3080: マンコミュファン]

2年前だったら98㎡の4LDK買えたかもしれないなーと思いつつ、ほかも安いから全然別の場所買っていたかもしれないなあ。

[3081: 評判気になるさん]

>>3078 評判気になるさん
却下するまで検討されたからこそ、
ここの参考になるのでは？

[3082: 評判気になるさん]

>>3078 評判気になるさん
探す→検討→判断(却下or選択)→検証→最終決定

※検証の段階では、却下した候補の復活もある一方
　一旦選択した候補の却下も、よくある事ですね
※所謂、PDCAサイクルは日常生活で化学分野で
　勿論ビジネスでも延々と続ける事に意味がある

※それが個々人や家族や企業の知見や功績に繋がり
　成功・発展や幸福・多幸感への原動力となる

[3083: マンション検討中さん]

楯突くw
噛みつく的なことが言いたかったのかな

[3084: マンコミュファン]

自分もたまにオーヴィジョン香椎浜も見たりしますね。そしたら、ここでデベの悪口書いてたのと一語一句同じ投稿があって、これ荒らしだったのかと気づきましたｗ

[3085: マンション掲示板さん]

>>3084 マンコミュファンさん
東区は荒らしが多いですよねｗ

[3086: マンション掲示板さん]

>>3085 マンション掲示板さん

10年前では相手にされなかったけど、今は人気も注目度も高いからねー。　そんな東区になったのが悔しいのか面白くないのか、貴方のようなのが、一生懸命荒らそうとしてるからね。他にやる事ないのかね笑

[3087: eマンションさん]

11期始まりましたね。あと残りどれくらいでしょうか？

[3088: マンコミュファン]

相変わらず、すぐSUUMOから価格を消しますね。完売したら1週間だけ価格を載せてるんですかね。

[3089: 通りがかりさん]

部屋のプランで消えてる項目もあるからかなり売れてそうだけど具体的な数がわからないですね

[3090: マンコミュファン]

>>3089 通りがかりさん

でも先日まで4LDKのQは掲載されてませんでしたが、今は掲載されてるのでよく分からないですね。まあ、ゆっくり売ろうとしているんでしょうね。

[3091: 検討板ユーザーさん]

>>3090 マンコミュファンさん
キャンセル出たとかじゃない？

[3092: 匿名さん]

この前ギャラリー行った時は残り約40部屋でしたよー

[3093: 通りがかりさん]

もう500くらい行ったんですね。
ラストスパートやね。

[3094: 評判気になるさん]

>>3090 マンコミュファンさん
ローン審査が不認可で、申込みは却下って事も

単にサイト管理者のミスやシステムエラーで
まだ売れ残ってる部屋タイプの表示が消えたとか・

[3095: マンコミュファン]

14階の67㎡の3LDKが家賃20万円でSUUMOに載ってますね。管理費込みで22万円かー。千早の賃貸相場高いですね。

[3096: eマンションさん]

>>3095 マンコミュファンさん

MJR博多レジデンスの賃貸(60ちょい平米)よりも高いね

[3097: Wi-Fi]

備え付けのWi-Fiって、強度どんなもんなんでしょうか？別でWi-Fi契約する方いらっしゃいますか？

[3098: 管理担当]

[ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当]

[3099: Wi-Fi]

>>3098 評判気になるさん
大変参考になります、ありがとうございます！

[3100: マンコミュファン]

西銀のローンの担当は千早支店でしたが、香椎支店の方が圧倒的に近いんですね。今気づきました。

[3101: マンション掲示板さん]

>>3100 マンコミュファンさん
このマンションは千早のふりしてるけど生活圏は実質香椎だよね。
香椎の方が色々あって困らないからいいけど

[3102: eマンションさん]

>>3098 評判気になるさん
集合住宅のネット設備は総会決議で追加可能です

場合によっては、理事会の判断で設備の追加や、小規模の修繕を断行する事もある

区分所有者の要望を起点に、理事会審議→総会上程→決議等の手続きを踏めば、追加設置が出来ます

新築分譲時はデベ都合・過去の取引実績等で、時にはコンペを経て新規業者も選定される

初期の設備には、大抵は回線の追加増設を想定した構造設計になっているのです

[3103: マンコミュファン]

>>3101 マンション掲示板さん

塾や予備校も近くていいですよね。
子供のころ、塾が遠かったので自分の子供にはそうさせたくなくて。

[3104: マンション検討中さん]

>>3102 eマンションさん
ありがとうございます。
質問主ではありませんが参考になります。

[3105: 匿名さん]

契約された方に伺いたいのですが、ガス会社はどこにされますか？
ここは都市ガスも可能な地域なら都市ガスの方がいいのかなと思いますが
こういうのが初めてで皆様の意見を聞かせていただけますでしょうか？

[3106: マンコミュファンさん]

>>3105 匿名さん
入居説明会では、西部ガス一択でした。
引越し日に合わせてガス開栓立ち会い申し込みと料金を銀行口座引き落とし手続きするようですよ。

[3107: マンション掲示板さん]

明日と明後日は共用部内覧会ですね。
私は名古屋在住なので残念ながら内覧会に参加できません。内覧された方からの感想をお待ちしてます。特にスカイラウンジからの眺望を知りたいです。宜しくお願いします。

[3108: 評判気になるさん]

>>3106 マンコミュファンさん
私も西部ガス一択かなと思ったのですが、入居案内見ていましたら「小売業者は選択可能」と記載がありましたので西部ガス以外も可能なのかなと。

[3109: 口コミ知りたいさん]

>>3107 マンション掲示板さん

土曜日内覧なのですが、生憎の雨予報です。
しっかり見れなくなりそうで残念です。

[3110: マンコミュファン]

遠方からの入居者の方多いんですね。どうりで初回の案内をビデオ通話でお願いしても慣れた感じで対応してもらえたわけですね。

[3111: マンコミュファンさん]

>>3107 マンション掲示板さん
きれいでしたよ！

[3112: eマンションさん]

>>3107 マンション掲示板さん

[3113: マンション検討中さん]

眺望良かったです。

[3114: マンションファンさん]

>>3111 マンコミュファンさん
　スカイラウンジの写真共有ありがとうございます。
眺望を観ながらビールを飲むのが待ち遠しいです。
ルールを守って利用します。

[3115: 匿名さん]

>>3114 マンションファンさん
スカイラウンジの眺望はこんなもんですよね。
近くのタワマンは超素晴らしかったです。
すみません、正直な感想です。

[3116: 口コミ知りたいさん]

>>3115 匿名さん
貴殿は入居予定ですか？

[3117: 検討板ユーザーさん]

スカイラウンジ良いですねー

[3118: マンション掲示板さん]

おー！素敵ですねー！

[3119: マンコミュファン]

共用部内覧会ではゲストルームやキッズルームなども見れたのでしょうか。そちらの感想もいただけたら幸いです！

[3120: マンション掲示板さん]

共用部内覧会の写真共有ありがとうございます。
スカイラウンジ室内インテリアはwebカタログとほぼ同一ですね。
他の共用部写真も共有お願いします。

[3121: 検討板ユーザーさん]

>>3118 マンション掲示板さん

良かったですね！
3号線ビュウ

[3122: マンコミュファンさん]

>>3121 検討板ユーザーさん

香椎浜側もビューですよ！花火ぜんぜん見れる感じでした

[3123: マンション掲示板さん]

>>3119 マンコミュファンさん

ゲストルームよかったですよ！おしゃでした

[3124: マンションさん]

>>3119 マンコミュファンさん
キッズルームは内覧不可でした。
ゲストルームは2部屋とも完成予想図通りでよかったです。
宿泊者がゆっくりくつろげる雰囲気でした。
スタディールームやキッズライブラリーなども予想図通りでした。
利用するのが楽しみになりました。
エントランスもよかったです！

[3125: 通りがかりさん]

キッズライブラリーです。
たくさんの絵本があり、子どもたちが喜んでいました。

[3126: 匿名さん]

花火の日に既にラウンジ予約した人居るんじゃないのかな

[3127: マンコミュファンさん]

>>3126 匿名さん
たしか予約開始は3月15日以降ですよ！
鍵を受け取る時にラウンジ予約の認証キーを渡すそうで、そこからでしょうね！
早いもの勝ちでしょうけど。笑

[3128: マンション掲示板さん]

共用部もだけどメインエントランスなかなか良かったな
毎日気分が上がりそう

[3129: eマンションさん]

メインエントランスが想像以上に素敵でした。

[3130: 匿名さん]

>>3127 マンコミュファンさん
3/15に1番に受け取った人が予約できるって事ですか？
貸切られたら誰もいけないですね

[3131: マンション掲示板さん]

>>3130 匿名さん
まあ、3号線側の通路からも見えますけどね。
香椎浜近いから直接見に行った方が迫力あっていいですよ！去年もすごく良かったので

[3132: 匿名さん]

花火大会でラウンジ貸切できるマンションって珍しいですね！自由解放とかなんで頑張って予約しましょう！

[3133: 管理担当]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[3134: 管理担当]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[3135: 通りがかりさん]

やはり3月中に入居する予定の方が多いですかね？

[3136: 5月入居予定]

メインエントランス含め、共用施設すべて完成予想CG
以上でした。とくにオーナーズラウンジの高級感半端なかったです。

[3137: 検討板ユーザーさん]

>>3117 検討板ユーザーさん

飲食の制限、ルールなどありますか？

[3138: マンション検討中さん]

>>3137 検討板ユーザーさん
オーナーラウンジは飲食禁止ですね。スカイラウンジは開放時は飲み物のみオーケー、かりたときはアルコールと食事もOKです。管理規約に載ってますよ

[3139: マンション検討中さん]

ちなみにコンシェルジュの方々はどんな事をしてくださるんでしょうか？？
どなたかご存知の方はいらっしゃいますか？
資料を読んでもあんまり良く分からなくて。

[3140: 匿名さん]

>>3139 マンション検討中さん
資料にクリーニングや宅配便の受次、共用部の予約などの暮らしのサポートをすると記載されています。