MJR千早ミッドスクエアってどうですか？

[マンション検討中さん]

MJR千早ミッドスクエアについての情報を希望しています。
公式URL：https://www.jrkyushu.co.jp/mjr/chihaya-mid-square/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00153492

所在地：福岡県福岡市東区千早五丁目2342番1（地番）
交通：JR・西鉄「千早」駅 徒歩10分（約800m）、西鉄「香椎宮前」駅 徒歩4分（約320m）
間取：2LDK、3LDK、4LDK
面積：63.84平米～98.18平米
売主：九州旅客鉄道株式会社　株式会社長谷工不動産　住友不動産株式会社　日鉄興和不動産株式会社
施工会社：未定
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[3024: マンション検討中さん]

再編で多少マシになるんじゃなかったっけ？

[3025: マンコミュファンさん]

市議会でも出てましたが、福岡市教育委員会の対応はいつも後手後手で、
人口を増やします、マンションを建設します、福祉充実します、しかし学校規模適正化は全く追いついてないって状況ですからね…
千早に限った話ではないですが、我々が一番の被害者になりかねない。

[3026: マンコミュファンさん]

>>3022 マンコミュファンさん

まちがいない。ただすぐすぐの改善は難しそうです。

[3027: 名無しさん]

皆さん引越し業者は決められましたか？
幹事社よりも、他社(大手)の見積もりのほうが安かったので悩んでいます。

[3028: マンション検討中さん]

市内2LDK→3LDKの引越しなのですが、サカイさんより10万円ほど安いところに決めました。4社見積もり取りました。

[3029: 口コミ知りたいさん]

>>3027 名無しさん
サカイにしました～！

[3030: マンション検討中さん]

サカイさんは引越し契約するとエアコン原価で購入できると説明あったので迷いましたが、引越し価格が高かったので他社にしました。

[3031: マンション検討中さん]

皆さんありがとうございます。
エアコンも一緒にサカイさんでお願いすることになりました。
値段も予算ギリギリまで頑張ってくれたことと、クレジット決済承諾してもらったことが理由です。

[3032: マンコミュファンさん]

保証（5～10年）は家電量販店と同程度ですか？

[3033: 匿名さん]

客に複数社の引越し代の見積り比較をされると
値下げ競争になって利益が減少してしまう

差別化の為にエアコンを安価で提供するのでしょう
製造元から大量調達＋マージンで安価仕入が可能

尚エアコン購入機会で多いのは新居購入と引越し時

[3034: eマンションさん]

エアコンめちゃめちゃ安いよね
ダイキンのうるさらXがオススメ

[3035: 匿名さん]

引越し期間中、搬入だけの業者以外（設置、組み立て）はマンション内の規定の駐車場には停められないとの案内がありましたが、近くのコインパーキング等に停めてもらうということですよね？
その場合駐車料金もかかるし、業者は普通に対応してくれるのかな。それか駐車場料金は支払うべきなのでしょうか。

[3036: マンコミュファン]

頼む場合は駐車料金払うのでコインパーキングの利用をお願いする想定です。ここって駅徒歩圏ながら道路挟んで向かい側に大きなコインパーキングがあるのがいいですよね。駅周辺にもコインパーキング多いので人呼びやすい。

[3037: 匿名さん]

業者によって対応は異なるかもですが
客側がP代全額負担する旨を申し出ておいた方が○

時間と料金を気にして雑に作業されたら困るから

[3038: マンコミュファン]

向かいの香椎参道駐車場が60分200円ですからね。変にケチって心象悪くするより払ったほうが楽ですね。

[3039: 匿名さん]

皆さんが言われるように、うちも駐車料金はお支払いしようと思います。

[3040: マンション検討中さん]

サカイのエアコン、追加料金が酷かったという口コミが多いように感じました。
エアコン設置業者は当たり外れがありそうなので、そこはもう運次第なんですかね。

[3041: 検討板ユーザーさん]

>>3040 マンション検討中さん
昔サカイで引っ越してエアコン設置業者が酷くて、網戸壊されて後日サカイに言ったけど何も対応無しだった。

[3042: 匿名さん]

サカイで見積時にエアコンの話されませんでした。
繁忙期の時期の入居だからでしょうか。
みなさまいつのご入居ですか？

[3043: eマンションさん]

>>3027 名無しさん
サカイ、遠方からの引越しに、あまりにも配慮が無い
(有料でも構わないのに)

[3044: 口コミ知りたいさん]

>>3040 マンション検討中さん

引越し屋のエアコン設置業者は悪徳です。
引越し当日立ち合いが奥さんとかだから、まだ使えるホースなど交換必要とかふっかけて2万くらい取りますよ。
自分が必要ないというと態度変えるし、クソばかりだからなんか対策考えるのおすすめします。

[3045: マンコミュファンさん]

>>3044 口コミ知りたいさん
使えるステンレスのホース、高額で交換させて古いのは金物屋に売るか、次に使うかホントやること糞です。

[3046: eマンションさん]

>>3045 マンコミュファンさん

これは本当ですか？
本当なら犯罪だと思うのですが

[3047: マンション掲示板さん]

>>3042 匿名さん
繁忙期の入居ですがエアコンのお話ありましたよ。既存のエアコンを移設する流れで、リビングのエアコンはどうされるんですか？というお話になり。家電量販店に比べると同じ品番でめちゃめちゃ安かったです。

[3048: マンション掲示板さん]

>>3047 マンション掲示板さん
参考までに知りたいのです
製品保証は何年でしょうか？
故障時はサカイが窓口になるのでしょうか？

[3049: 名無しさん]

エアコン販売安すぎるところは工事当日に追加費用多くとる可能性もあるみたいなので注意が必要みたいです
諸々含めて確認が必要ですね…

[3050: 匿名さん]

>>3047 マンション掲示板さん
引越し業者の思う壺ですよ、、、その場の安さしか見えないから買っちゃう人多いですよ

[3051: 匿名さん]

修繕積立金も新築販売時には超安めに売出し開始
管理会社主導で、数年したら漏れなく大幅に値上げ

注文戸建の打合せでも予算内で建築と合意した筈が
住宅メーカー主導で、コストは大幅に吊り上げられる

実に油断ならない

[3052: eマンションさん]

>>3051 匿名さん

はいはい

[3053: 口コミ知りたいさん]

>>3052 eマンションさん
エアコンを玄関側の部屋に付けたら共用廊下に室外機を置きますよね
排水チューブを剥き出しにしても大丈夫ですか？
壁と同系色のカバーをかけるべきでしょうか？

美観上での何か規制・規約はありますか？

[3054: 口コミ知りたいさん]

10期価格でたね。たっけえなあ

[3055: マンコミュファン]

>>3054 口コミ知りたいさん

むちゃくちゃ高いですね。
これなら空港線沿いで藤崎駅や室見駅と変わらないですね。。
上位階なのかもしれないけど、それでもなあ。

[3056: マンコミュファンさん]

>>3055 マンコミュファンさん
いくらでした？

[3057: マンコミュファンさん]

>>3055 マンコミュファンさん
いくらでした？10き

[3058: マンション掲示板さん]

確定した。
道路激混みは3年はかたいとのこと。
ストレスで爆発するだろうから、キャンセルすれば
よかった。

[3059: マンコミュファン]

>>3057 マンコミュファンさん

66㎡でも5,000万円超えです。
https://suumo.jp/ms/shinchiku/fukuoka/sc_fukuokashihigashi/nc_67720111...

[3060: 評判気になるさん]

>>3055 マンコミュファンさん

藤崎、室見に魅力的な新築ありますか？？

[3061: 名無しさん]

>>3059 マンコミュファンさん

まあ、それくらいするでしょうね。

[3062: 通りがかりさん]

魅力の感じ方なんて人それぞれです。このマンションに魅力を感じない人がいるのも事実ですよ。

[3063: マンコミュファンさん]

>>3060 評判気になるさん

購入者なので直近の物件は分からないのですが、グランドオーク藤崎南は資料だけ見ました。軽く検索しましたが、価格高騰しすぎて今年の空港線沿いのファミリー向け物件は60㎡台の3LDKが主力ですね。。。ここに決めて良かったなと思ってます。

[3064: 匿名さん]

>>3053 口コミ知りたいさん
重要事項説明書25ページにエアコン設置に関する記載がありますが、排水管の色や配管カバーの縛りは書かれてないですよ。管理規約案にも見当たりませんでした。
ご参考まで

[3065: 匿名さん]

エアコンネタの続きです。
重要事項説明書でエアコン室外機は耐塩害仕様製品を推奨してます。私は、現在名古屋市在住なので引渡し日に最低限の設備としてLDKにエアコンが必要と考え、オプション説明会でLDK用エアコンを購入しました。
オプション会で勧められたときは塩害仕様を意識してませんでしたが購入したエアコンは塩害仕様でした。　ご参考まで

[3066: マンション検討中さん]

藤崎室見は高いですよね～。狭い中古とかじゃないと手が出ないです。
その分住民の質は良さそうですが（勝手なイメージなので実態は知りません）
空港線でここと同価格帯なのは姪浜だと思います。姪浜の物件もいくつか見ましたが、暮らしやすそうではありました。

[3067: 匿名さん]

>>3066 マンション検討中さん
藤崎は高いですが室見はそうでもないですよ。住民も普通のサラリーマンが多いです。

[3068: 評判気になるさん]

>>3064 匿名さん
極稀に、外廊下側の壁からAC室外機まで、太く束ねたホースが剥き出しになってる光景を目にします

EVから我戸までのルートでは見かけないので安心ス

高額でも無いカバーを節約するのは自由ですが
美観の悪化に影響する点はなんとかならんかな

[3069: マンコミュファン]

>>3066 マンション検討中さん

最初に姪浜で探したんですが新築の4LDKがなくて諦めました。。

[3070: マンション掲示板さん]

購入者さん！
皆さんどちらからのお引越しですか？
福岡市内外の方がやはり多いのかな？
私は県外からです！

[3071: 検討板ユーザーさん]

>>3070 マンション掲示板さん
関西からです
いろいろ手間多めですよね
私は住民票を3/31まで現住所に置いておく必要があり、登記の手続きが遅れます

[3072: マンション掲示板さん]

今出てる室見の新築マンション80平米弱で6000万～7500万程度だったと記憶しています。その部屋は売り切れちゃってるみたいですが。空港線はどこも高いですね…

[3073: マンコミュファン]

空港線は天神、博多、空港に1本で行けてダイヤを調べる必要がないほど本数があるのは強いですよね。千早駅は快速停車駅ですが本数が少なすぎる。。今回本数増えるっぽいですが。