MJR千早ミッドスクエアってどうですか？

[マンション検討中さん]

MJR千早ミッドスクエアについての情報を希望しています。
公式URL：https://www.jrkyushu.co.jp/mjr/chihaya-mid-square/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00153492

所在地：福岡県福岡市東区千早五丁目2342番1（地番）
交通：JR・西鉄「千早」駅 徒歩10分（約800m）、西鉄「香椎宮前」駅 徒歩4分（約320m）
間取：2LDK、3LDK、4LDK
面積：63.84平米～98.18平米
売主：九州旅客鉄道株式会社　株式会社長谷工不動産　住友不動産株式会社　日鉄興和不動産株式会社
施工会社：未定
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[2985: 匿名さん]

今後も色んな場面で事前説明と大きく違うなぁって事あるだろうな～

でも共用部の運営費が組合の管理費会計事案なら
仮に、もしそうでなければ、管理組合マターにして
総会決議にて料金改定すれば良いでしょう
以前のマンションでもそうやって改善・改訂した

一般的に設立総会では管理会社への質疑時間がある
説明と異なり6,000円に値上げした経緯や、想定の費用分解の説明を会社に求めたい
マージンや管理側の人件費がONされてる印象がある

実態を精査して妥当な実費負担にすれば良い
アルアルだが管理組合を利益捻出媒体にしたくない

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[2986: 名無しさん]

>>2983 匿名さん

まあ、聞いてた話と確かに違いますが、妥当かなとは思いましたよ。最近のホテルよりは安く泊まれるし。なんでもかんでも価格高騰してますね、、

[2987: 評判気になるさん]

>>2982 マンコミュファンさん

てか、そんなに頻繁に利用します？ホテルより割安ですよ？今ビジホでもこの金額で泊まれないですし

[2988: マンコミュファン]

記憶が曖昧ですが、自分はゲストルームは5,000円位を想定って説明受けた気がします。

[2989: 匿名さん]

大阪万博他と同様で価格算出と情報公開が雑過ぎる
ホテルホスピタリティーとは比べようがないし
共用部の使用で営利団体化して欲しくない

[2990: マンション検討中さん]

安いと感じるか高いと感じるかは人それぞれだと思うので
体感の話ではなく客観的な内訳の説明が欲しいところですね

[2991: 名無しさん]

>>2990 マンション検討中さん

どーでもよかたい

[2992: 検討板ユーザーさん]

経緯説明や値付けの根拠を知らされたとしても
心理的財布や各世帯の懐事情や価値観の違いから
やれ高い、安い、どーでも良いの論争は続く

一旦、試しに利用すれば高いと思う人が多そうだ

[2993: 匿名さん]

ゲストルーム利用するのって年に何度もありますか？
利便性考えたら6千円でも問題ないと思いますが
千早にホテル無いですよね

[2994: マンコミュファンさん]

>>2993 匿名さん

来客来た時くらいしか使わないですよね
全然6千で気にならないけど、
価値観って人それぞれですね、、笑

[2995: マンション検討中さん]

いまはアパホテルとかでも普通に1万以上します。
維持費など考えたら妥当でしょう。

[2996: マンション掲示板さん]

ホテルなどと違いほぼ素人の管理会社が運営するのだからノウハウも無く非効率でしょ
むしろ維持費はアバホなんかよりも高くなる筈
6,000で成り立つのかなぁ
荒れていく感じがするよ

[2997: 匿名さん]

当たり前ですが高いと思うなら使わなければいいでしょう

[2998: eマンションさん]

絶対値が、価格設定が感覚的に高い安いと言うより
適正かどうかを検証しないと、いずれ休眠施設、管理組合の負の資産となるでしょう
利用状況を踏まえ２年毎に価格調整するでしょう

[2999: マンコミュファンさん]

>>2998 eマンションさん

やかましい

[3000: 検討板ユーザーさん]

価格決定の基本原則は需要と供給の均衡ですからね
総意で共用部の小銭稼ぎの適否を問うのか無関心か

[3001: マンコミュファン]

ゲストルーム、どれだけ需要があるか分からないですもんね。自分の部屋を民泊に貸し出すだけでは飽き足らず、ゲストルームまで民泊に出す悪質な人もいることもあるらしいですし。

[3002: 検討板ユーザーさん]

まちがいない

[3003: ダイナマイト本谷]

この家、価格とバランスが合ってなさすぎて
購入したことを少し後悔しています。みなさんは、
永住予定なんですかね？

[3004: マンコミュファン]

>>3003 ダイナマイト本谷さん

小中高のアクセスがよく、大学も割と選択肢が多く通える場所なので子どもたちが巣立つまでは住むんじゃないかなと思ってます。

[3005: eマンションさん]

>>3003 ダイナマイト本谷さん
そんなバランス合ってないですかね？
第何期で購入されましたか？

[3006: マンコミュファンさん]

千早のバブルっていってもバブルは泡ですもんね，中身はない。しかし，福岡の需要はまだ続くと思いますので、7年は住み続けるつもりです。

[3007: 評判気になるさん]

>>3005 eマンションさん
思います。笑
この条件でバランスうんたら言ってたら、いまの新築は買えないです。

[3008: 検討板ユーザーさん]

>>3003 ダイナマイト本谷さん
購入した事後悔されたのなら売却出来たら良いですね！
売り手つきますよ！
家と価格のバランス合ってるかわかりませんが

そもそも千早のマンションを永住予定で買う人はいるのでしょうか？？

[3009: 検討板ユーザーさん]

>>3008 検討板ユーザーさん
買い物の利便性、総合病院、香椎の飲食店、バリアフリーの道路、公共の施設などなど考えたら郊外に住むより便利ですからお年寄りも結構いますよ。

だから子供が独立しても永住する人もいるのでは？

私は周辺のマンション住人ですが、お年寄りも多いですよ。

[3010: マンション検討中さん]

説明会ではやはり子育て世帯が多かったですが、ご年配のご夫婦もちらほら見かけました。
ああいった方は永住予定じゃないかなと思います。

[3011: マンコミュファンさん]

水洗とトイレはエントリーモデル、ディスポーザー床暖標準なしでかなり抑えられてる金額だと思いますが。
渋滞さえ解消されれば退職まで住みたいですね。

[3012: マンコミュファン]

床暖房もディスポーザもないのかと思いましたが、MJRザ・ガーデン香椎や下大利も無さそうですね。MJRってここだけじゃなくてそういうものなんですかね。MJR博多ザ・レジデンスにすら無さそう。。

[3013: 口コミ知りたいさん]

>>3012 マンコミュファンさん
博多も無いですね。賃貸レベルの設備と言われる所以です。

[3014: 口コミ知りたいさん]

>>3012 マンコミュファンさん

MJRは高級仕様ではない普通のマンションなので、どこもないですよ。
私はディスポーザーも床暖も不要派ですが。

[3015: 名無しさん]

>>3014 口コミ知りたいさん
同意見です！
このスレには高級マンションと思ってる方いますが、MJR千早は一般的なマンションだと思います。

[3016: マンション検討中さん]

高級マンションと思ってる書き込みなんか見たことないよ
購入者も標準設備は安く抑えて、いい設備欲しい人はオプションで付けてね方式だと承知で、もしくはそこが良くて買ってる
いろんな物件比較検討して吟味して買った人が大半で、衝動買いした人なんかほぼいないだろうから、当然分かってて買ってるはず

[3017: 名無しさん]

MJRは設備も高級仕様ではないのは、設備の必要じゃない私には良いんですが、天井など引くいですよね。あとリビングのサッシなど低と思いやめました。あとは駐車場までの動線が団地レベル、屋内駐車が少ない。場所が駅から近いとこが多い六本松などそこが大きなメリットかな。まー公団かな。

[3018: マンコミュファン]

床暖房って高級仕様ですかね。オーヴィジョンもモントーレもオープンハウスレジデンスにすら付いてますが。MJRなりのこだわりがあるんでしょうね。共用施設の充実を差別化要因にしているみたい。

[3019: マンコミュファンさん]

福岡では床暖いらないって人が結構いるので選べるほうが親切ですね。
私も今住んでる築10年のマンションで、1度しか使用したことありません。
外気温がマイナスの日でも、室内は暖房なしで18℃あり、底冷えもありません。
気密性や立地にもよるでしょうけど、必要ないな。

[3020: マンコミュファンさん]

福岡では床暖いらないって人が結構いるので選べるほうが親切ですね。
私も今住んでる築10年のマンションで、1度しか使用したことありません。
外気温がマイナスの日でも、室内は暖房なしで18℃あり、底冷えもありません。
気密性や立地にもよるでしょうけど、必要ないな。

[3021: マンション掲示板さん]

いや、多分みなさんある程度の高級感と価格のバランスを求めて買ってるでしょ。オーヴィジョンとかより知名度あるし。床暖ついてないのは、福岡レベルなら問題ない。
1番の問題は、駐車場と、出口。朝ハンパなく混みそう

[3022: マンコミュファンさん]

一番望むとしたらあのパンクしてるマンモス学校どうにかしてくれませんかね…
福岡市の小学校区は全国的に見てもお上手じゃないどころじゃないですよね…

[3023: マンコミュファン]

千早小学校はパンクしていると聞きますが実際にどんな問題が起きているのでしょうか？
コロナ前に高宮の小学校はパンクしてプレハブ校舎で対応していて運動場が狭くなってて色々弊害になっているのを報道で見ましたが、千早小学校はプレハブ校舎まで至ってはないですよね。

[3024: マンション検討中さん]

再編で多少マシになるんじゃなかったっけ？

[3025: マンコミュファンさん]

市議会でも出てましたが、福岡市教育委員会の対応はいつも後手後手で、
人口を増やします、マンションを建設します、福祉充実します、しかし学校規模適正化は全く追いついてないって状況ですからね…
千早に限った話ではないですが、我々が一番の被害者になりかねない。

[3026: マンコミュファンさん]

>>3022 マンコミュファンさん

まちがいない。ただすぐすぐの改善は難しそうです。

[3027: 名無しさん]

皆さん引越し業者は決められましたか？
幹事社よりも、他社(大手)の見積もりのほうが安かったので悩んでいます。

[3028: マンション検討中さん]

市内2LDK→3LDKの引越しなのですが、サカイさんより10万円ほど安いところに決めました。4社見積もり取りました。

[3029: 口コミ知りたいさん]

>>3027 名無しさん
サカイにしました～！

[3030: マンション検討中さん]

サカイさんは引越し契約するとエアコン原価で購入できると説明あったので迷いましたが、引越し価格が高かったので他社にしました。

[3031: マンション検討中さん]

皆さんありがとうございます。
エアコンも一緒にサカイさんでお願いすることになりました。
値段も予算ギリギリまで頑張ってくれたことと、クレジット決済承諾してもらったことが理由です。

[3032: マンコミュファンさん]

保証（5～10年）は家電量販店と同程度ですか？

[3033: 匿名さん]

客に複数社の引越し代の見積り比較をされると
値下げ競争になって利益が減少してしまう

差別化の為にエアコンを安価で提供するのでしょう
製造元から大量調達＋マージンで安価仕入が可能

尚エアコン購入機会で多いのは新居購入と引越し時

[3034: eマンションさん]

エアコンめちゃめちゃ安いよね
ダイキンのうるさらXがオススメ