MJR千早ミッドスクエアってどうですか？

[マンション検討中さん]

MJR千早ミッドスクエアについての情報を希望しています。
公式URL：https://www.jrkyushu.co.jp/mjr/chihaya-mid-square/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00153492

所在地：福岡県福岡市東区千早五丁目2342番1（地番）
交通：JR・西鉄「千早」駅 徒歩10分（約800m）、西鉄「香椎宮前」駅 徒歩4分（約320m）
間取：2LDK、3LDK、4LDK
面積：63.84平米～98.18平米
売主：九州旅客鉄道株式会社　株式会社長谷工不動産　住友不動産株式会社　日鉄興和不動産株式会社
施工会社：未定
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[2945: 通りがかりさん]

最寄りの幹線道路で日々起きてる慢性渋滞
引越し前に、ウラ道やヌケ道や空いてる時間を下調べしておきたいものです

MaxｰVやドラッグSには歩いて行こうと思ってる

[2946: マンコミュファン]

隣のル・サンク香椎パークサイドが91㎡の4LDKで築19年で4,300万円で売りに出されている（400万くらい値下げした気がする）んですが、ここが新築だと現在の相場で7,000万円と仮定して、このエリアの20年後のマンション価値は6割残るって計算できますかね。そうなると残債割れのリスクは低めかなー。

[2947: 名無しさん]

内覧した時に、床が思ったより木の感じがあり、床の劣化が心配になりました。(特にトイレ)
以前のレスにもありましたが、皆さんはコーティングしますか？
フロアタイルとかで対策した方がいいのか悩んでいます。

[2948: マンション掲示板さん]

>>2947 名無しさん

うちはフロアコーティングする予定です
気をつけていてもどうしても生活していると傷がついちゃうと思うので少しでも守りたくて工事依頼中です

[2949: まるこんばん]

いくらしましたか？

[2950: マンション気になるさん]

>>2947 名無しさん
我が家は、オプション会で紹介されたフローリングのコーティング「フロアマニキュア.ナノ」を検討してますが全室コーティング40万超え、LDKと廊下で28万と値段が高いので迷ってます。
あと、抗菌、防汚、消臭ハウスコーティング「セルフィール」も気になるので口コミを調べています。

[2951: 名無しさん]

>>2950 マンション気になるさん
私もオプション会で紹介されたんですが、同じく値段が高くて迷っています。
他のサイトでもコーティングの意見が賛否あるので、本当に悩ましいです。
一応、担当者に床のことを確認したら、"フローリングだから問題はないけど、汚れたり水分がついた場合はすぐに拭き取ることを勧める"と言われました。

[2952: 評判気になるさん]

うちは別で見つけた内装オプション会社にコーティングやオプション諸々頼みました！マンションオプション会の価格帯大体高い気がするので金額で悩んでる方は色んなとこで見積りしたがいいかもしれないです

[2953: 匿名さん]

後にすると面倒になるのはわかってるんですけど
自分のとこは入居後様子見して場合によってはコーティング検討予定です

[2954: 匿名さん]

確かにオプション会のコーティングは高いですよね…
友人の購入したマンションではオプション会で交渉したら半額近くになったと聞いてますが、ここは値引きしてくれそうになかったので悩んでます。

[2955: マンション検討中さん]

>>2950 マンション気になるさん

私は他社で見積りしたら半額以下でした！
そこにお願いする予定です。

[2956: 通りがかりさん]

フロアコーティング検討中なので色んな方の意見とても参考になってありがたいです
他オプション関係は友達紹介のオプション会社に依頼してるのでコーティングを頼むとしたら同じくそこに頼む予定です

[2957: 通りがかりさん]

>>2955 マンション検討中さん
半額は安いですね！
我が家は、オプション会で窓ガラス断熱フィルム、キッチン横グリーンパネル、リビングエアコン、カーテンレール全窓、カーテン（リビングのみ）の見積を貰い、総額約55万発注予定です。
今は遠方の東海地方に在住なので、後のオプションは入居後に検討します。

[2958: マンコミュファン]

遠方の方って引っ越しの見積もりはいつにしてますか？2月にしてたけど、日程埋まると困るので、前倒ししたほうがいいかなと思ってきたのですが。

[2959: マンション検討中さん]

>>2958 マンコミュファンさん
入居説明会で引越し日は、幹事会社のサカイ引越センターに希望日と時間をエントリーして抽選になると説明があったと記憶してます。3月入居者の抽選では第3希望以降になったレスもありましたよ！　いずれにしても引越しの見積は早めに入手して業者を決めた方かが良いですよ。

[2960: マンコミュファン]

>>2959 マンション検討中さん

引っ越し日はもう決まってます！やっぱりそうですよね、、年明けに見積もりできないか連絡してみます！

[2961: マンション検討中さん]

みなさん、火災保険はどちらにされます？

[2962: 匿名さん]

>>2961 マンション検討中さん
5社見積もりしたのですが、JRの保険代理店が一番安かったです。
入居者説明会で他社より安い理由を聞いたらマンション専用割引があるとのことでした。(10％割引)
そこから見積書に書かれていた特約を断って、破格の契約ができました。
ちなみに消してもらった特約は、すでに入っている生命保険やクレジットカードについている保険で賄えるもので、万が一自室で失火しても他の入居者さんには迷惑がかからないものです。
皆さんもすでに入っている保険等の特約を確認することをお勧めします。

[2963: 匿名さん]

>>2961 マンション検討中さん

私もJR九州保険にしました。
入居説明会で説明を聞いて保険金額も勤務先の団体保険と変わらなかったので即決しました。
JR九州保険の担当者の対応も良かったですよ。

[2964: eマンションさん]

フロアコーティングやらない派の意見としては
やっても5年以内に剥がれてしまうところがある。またそれを直そうとしても保証適用外となることが大半でやってくれない。よってやらない選択をとってます。

[2965: 匿名さん]

オプションを外注にすると鍵の引き渡し後に施行が始まると思うのですが、引っ越し日はどうしていますか？
鍵の引き渡しから1週間後以降に希望を出した方がいいのか悩んでいます。
そんなオプション付けるかにもよるとは思いますが…

[2966: 匿名さん]

皆様引越し業者さんはどうされますか？
入居者説明会に参加した際、引越し料金が30万～40万ぐらいかかると言われました（あくまで相場ですが）。
ちなみに3月下旬、3LDK→2LDK、福岡市内から引越しです。
予想より高い印象でしたので他の業者さんにも見積もり依頼するか検討中です。

[2967: マンション検討中さん]

火災保険の件ご意見ありがとうございます。JR九州保険さん人気なんですね。お値段が高い印象ありましたが、各々が選ばれた理由もわかって参考になりました！
うちもこれからネット系で見積もり取って比較して考えてみたいと思います

[2968: マンション掲示板さん]

MJR博多レジデンスのほうは完売したそうですね！

[2969: 評判気になるさん]

>>2968 マンション掲示板さん

MJR博多欲しかったな～
高くてかえなくてこっちにした

[2970: マンコミュファン]

MJR博多は、博多駅徒歩圏のファミリー向けの部屋が5,000万円台で買えるのかーって思っていたら瞬く間に値上げされたような記憶があります。

[2971: マンション検討中さん]

あと残り何戸なんだろう？

[2972: 匿名さん]

お子さんがいる方教えてくださーい！
床の防音対策はどのようにされますか？？
我が家は今使っている厚さ1センチの緩衝マットをする予定です。

[2973: 匿名さん]

多くのマンションで施工されるシート合板の床
足裏でも天然木の風合いを楽しめる無垢材の床

いずれもコーティングする合理性・必然性は無く、寧ろ其々の建材の良さを見事に減衰させてしまう

どんな人足仕事にも腕に格差・アタリハズレがある
溶剤の塗布表面を細かい凹凸や微細な気泡を回避し、フラットに仕上げるには、高度な技術が必要
ほぼほぼ無塵の環境下で作業しないと凸凹が出来る

業者と溶剤と季節の選択を誤ると、不織布シートのモップが引っかかる状態になってしまうのです

日常の掃除と、半年に１回程度にWAXを極めて薄く薄くかける事で、綺麗に保てます

[2974: 口コミ知りたいさん]

>>2972 匿名さん
MUTEのマット敷きます、これおすすめ！
隣よりも上下の方が騒音で揉め事になるので、
対策は必須です。
まあそもそも走らせないようにはするのですが。

[2975: 評判気になるさん]

>>2972 匿名さん
住替え時は毎回、直下の３戸にご挨拶に行きました
その際、必ず対面で手土産持参で伝えるのは３点
　・幼児が居る事（年齢と人数も）
　・室内の対策は実行している事（具体的に）
　・もし音が響いたら遠慮無く申し出てください
相手側の家族構成等も分かったりすると、平日昼間はご不在とか、同年齢の子が居るのが分かって騒音について同じ悩みがあって仲良くなったりしました
手土産３個で３千円程で得られる成果は大きいです

各地で引越しの度に実行しましたが、結局苦情を言われる事は無く、直下の仲良しさん他に聞いても全く響かなかったと言われました
もしかしたら、子育てが終わった高齢世帯は寛容に音をスルーしてくださったのかもと思います

毎日終日、気を揉んでいるとストレスが溜まり、子にも影響しそうなので、過度に不要に悩まない事が大事です

尚、退出の際には階下の３戸に退去の報告とお礼を致しました
当然ですが手ぶらで(^^)

[2976: マンション検討中さん]

>>2972 匿名さん
躾の徹底

[2977: 評判気になるさん]

>>2976 マンション検討中さん
それに尽きる。
今住んでるとこは毎日運動会やってる（苦笑）
何時に子供起きて、いつ出かけるか全部わかるわ。

[2978: ご近所さん]

自分は3月入居ですが、5月頃まで入居次期バラバラなのでどのタイミングで挨拶に行くか悩みます。
皆さんいつ頃ご挨拶に行きますか？

[2979: マンコミュファンさん]

>>2974 口コミ知りたいさん
ありがとうございます！！！
とっても参考になりました！！！
早速似たような物を注文しました！！
知人にも紹介します！！！

[2980: 検討板ユーザーさん]

>>2979 マンコミュファンさん
！！！

[2981: マンション掲示板さん]

ゲストルームのリネン代6000円/人だとさ。リネン代という名の使用量で呆れた

[2982: マンコミュファンさん]

>>2981 マンション掲示板さん
そうなのですか？
聞いてた話と違いますよね。。
それだったらホテル泊まりますよ

[2983: 匿名さん]

え、2000円とか聞いていた気がしますが…
さすがに6000円は高すぎませんか？

[2984: 検討板ユーザーさん]

>>2983 匿名さん
こないだの登記手続きとか含めた集団説明会で配られた紙に書いてあったよ。変更する場合もあるとも書いてあるけど、それにしてもスタート6000円は舐めてる。契約の時は自分も2000円くらいて聞いてたから…

[2985: 匿名さん]

今後も色んな場面で事前説明と大きく違うなぁって事あるだろうな～

でも共用部の運営費が組合の管理費会計事案なら
仮に、もしそうでなければ、管理組合マターにして
総会決議にて料金改定すれば良いでしょう
以前のマンションでもそうやって改善・改訂した

一般的に設立総会では管理会社への質疑時間がある
説明と異なり6,000円に値上げした経緯や、想定の費用分解の説明を会社に求めたい
マージンや管理側の人件費がONされてる印象がある

実態を精査して妥当な実費負担にすれば良い
アルアルだが管理組合を利益捻出媒体にしたくない

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[2986: 名無しさん]

>>2983 匿名さん

まあ、聞いてた話と確かに違いますが、妥当かなとは思いましたよ。最近のホテルよりは安く泊まれるし。なんでもかんでも価格高騰してますね、、

[2987: 評判気になるさん]

>>2982 マンコミュファンさん

てか、そんなに頻繁に利用します？ホテルより割安ですよ？今ビジホでもこの金額で泊まれないですし

[2988: マンコミュファン]

記憶が曖昧ですが、自分はゲストルームは5,000円位を想定って説明受けた気がします。

[2989: 匿名さん]

大阪万博他と同様で価格算出と情報公開が雑過ぎる
ホテルホスピタリティーとは比べようがないし
共用部の使用で営利団体化して欲しくない

[2990: マンション検討中さん]

安いと感じるか高いと感じるかは人それぞれだと思うので
体感の話ではなく客観的な内訳の説明が欲しいところですね

[2991: 名無しさん]

>>2990 マンション検討中さん

どーでもよかたい

[2992: 検討板ユーザーさん]

経緯説明や値付けの根拠を知らされたとしても
心理的財布や各世帯の懐事情や価値観の違いから
やれ高い、安い、どーでも良いの論争は続く

一旦、試しに利用すれば高いと思う人が多そうだ

[2993: 匿名さん]

ゲストルーム利用するのって年に何度もありますか？
利便性考えたら6千円でも問題ないと思いますが
千早にホテル無いですよね

[2994: マンコミュファンさん]

>>2993 匿名さん

来客来た時くらいしか使わないですよね
全然6千で気にならないけど、
価値観って人それぞれですね、、笑