MJR千早ミッドスクエアってどうですか？

[マンション検討中さん]

MJR千早ミッドスクエアについての情報を希望しています。
公式URL：https://www.jrkyushu.co.jp/mjr/chihaya-mid-square/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00153492

所在地：福岡県福岡市東区千早五丁目2342番1（地番）
交通：JR・西鉄「千早」駅 徒歩10分（約800m）、西鉄「香椎宮前」駅 徒歩4分（約320m）
間取：2LDK、3LDK、4LDK
面積：63.84平米～98.18平米
売主：九州旅客鉄道株式会社　株式会社長谷工不動産　住友不動産株式会社　日鉄興和不動産株式会社
施工会社：未定
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[2911: マンコミュファン]

こことオーヴィジョン香椎浜だけで800戸くらい新規分譲の供給がありましたが、それも来年からありませんからね。千早駅周辺のマンション相場はどうなるんでしょうね。賃貸の家賃は高くてビックリします。

[2912: 名無しさん]

>>2903 評判気になるさん
施工不良等の不適な状態が、見えてしまう人と、全く見えない人が居る

職場や地域社会でも問題点や改善点に気付く人と、無頓着な人がいる様にね

[2913: マンコミュファンさん]

価値上昇の可能性が高いマンションを選びたい

その物件の中でも眺望的に優位な高層階や、リフォーム再生し易　そうな間取りの住戸を選びたい

将来の家族構成の変化も視野に入れておきたい

[2914: 通りがかりさん]

>>2912 名無しさん
これに尽きるなぁと思う

[2915: マンコミュファン]

>>2913 マンコミュファンさん

デベと地銀のやり取りをみていると、このマンションはまあまあ銀行としては融資したい物件なのかなという印象を持ってます。

[2916: マンション検討中さん]

重説でなかった気がするんですが、もしかして葬儀場隣にありますか？

[2917: 口コミ知りたいさん]

>>2912 名無しさん
無頓着というより我が家のことなので心の広さとか余裕なのでは？
お金に余裕ある人は特に気にしないのではと。
逆にお金のない人にとっては高い買い物でローンも重たくピリついてしまう。

[2918: 口コミ知りたいさん]

>>2916 マンション検討中さん
マンション、道路はさんで向こう側だから三号棟からでも見えない

[2919: マンコミュファンさん]

>>2916 マンション検討中さん

確か重説で言われましたね。言われて気づきました。

[2920: 通りがかりさん]

初歩的な質問ですみません。
この物件が住宅ローン控除を受けるときの住宅の種類は何になりますか？
契約の時に説明あったかもなんですが忘れてしまって…どこ見たらいいんですっけ

[2921: マンション検討中さん]

>>2919 マンコミュファンさん
同じく。重設聞いて「そうなんだー」となった記憶があります。

[2922: マンコミュファン]

>>2920 通りがかりさん

一番下の3,000万円だったと思いますが、2025年の制度って確定したんでしたっけ。当時はまだ来年どうなるか決まってないのでとデベから説明受けました。

[2923: 通りがかりさん]

>>2922 マンコミュファンさん
2025年はまだだと思います。
近年徐々に縮小されているので改悪されないことを願うばかりです。
ありがとうございます。

[2924: マンコミュファン]

>>2923 通りがかりさん

金利上がってるので住宅ローン減税を1%に戻して欲しいですね、、ｗ

[2925: マンション検討中さん]

ここの金利っていくらでしたっけ？

[2926: マンコミュファンさん]

>>2925 マンション検討中さん
融資金利の事ですか？
申し込んだ金融機関によって変わるのでは？

[2927: 名無しさん]

>>2925 マンション検討中さん

あなたなに言ってるの？
その程度の認識で、
ローン組んじゃって大丈夫なの？

[2928: あさひ]

やっとオプション説明会に行ってきました。
色々見れて楽しかったです。

[2929: eマンションさん]

>>2927 名無しさん
私に攻撃してますか？

[2930: 通りがかりさん]

>>2929 eマンションさん
横からすいません。
質問の真意はなんでしょう。
融資された金利の事を聞いているのですか？

[2931: マンション検討中さん]

壁が薄いように感じたのですが
皆様いかがでしょう？
特に左右は壁に物があたると、
響きそうだなと思いました。

[2932: マンション検討中さん]

壁の薄さはどうやってわかるのですか？隣も内見中だったとかでしょうか。2月に内覧なので参考までに教えてください

[2933: 名無しさん]

>>2932 マンション検討中さん

いえ、隣から聞こえたとかでは無いです。
単純に壁をさわって、材質が響きそうだなって。
今の家はコンクリカチカチな感じで
響かせようが無いので、それとの比較です。
本当に響くかどうかは隣がいないと分からないです。

[2934: 匿名さん]

>>2931 マンション検討中さん

公式webページを見ると、隣居との壁厚はコンクリート200mmでした。ご参考まで

[2935: マンション検討中さん]

公式HPに記載がありますよ。
ビニールクロス貼をしているプラスターボードの下に、木下地があり、その下に厚さ200mmのコンクリート壁があるそうです。
プラスターボードを触った感触は確かに響きそうですが、その下にコンクリート壁があるため隣の音が聞こえることはないと思われます。

[2936: 口コミ知りたいさん]

硬さ厚さに関係無く、上下・左右の壁に音の振動が伝わると、その振動は垂直・水平方向に伝播する事がある

響き具合は間取りや音の種類や大きさで異なります

直上階からの騒音と感じても、斜め上だったり、お隣りだったり、下層からだったり

騒音源は非常に分かりにくいものナノです

[2937: マンション検討中さん]

>>2936 口コミ知りたいさん
最上階で就寝中に隣のマンションデビューの人にインタホンで呼び起こされ「五月蝿い！」と怒られた

私は穏やかに諭す様に言った　もう寝てたんだけど
反対側のお隣さんか階下の３戸からの騒音でしょ
真夜中に失礼且つ非常識でしょう

翌日、手ぶらで詫びに来た
手ぶらって所が、正に　非常識でマナー知らず

[2938: マンコミュファンさん]

3号線バイパスと香椎参道が直結する工事が進んでいて、目の前の香椎参道の渋滞が改善する可能性があるんですね。これはいいなあ。

[2939: マンション掲示板さん]

>>2938 マンコミュファンさん
だいぶ進んでますよね。

[2940: 評判気になるさん]

>>2939 マンション掲示板さん

工事が始まって3年くらいかかってるから
あと3年くらいかかると思う

[2941: マンコミュファン]

>>2939 マンション掲示板さん

現地見てないのですが、そう長くはかからなさそうですね。
https://ameblo.jp/kashii-ucchan/entry-12877637859.html

[2942: 評判気になるさん]

>>2932 マンション検討中さん
壁ドン

[2943: マンション掲示板さん]

>>2941 マンコミュファンさん

目隠しフェンスですら来年8月予定
それから道路、歩道整備。

2017年から開始して早7年
土地買収がうまくいってないと
香椎のようにマンション立ち退き拒否で
道路計画変更もある
（ヤマダの所が予算超えて直進できなくなった）

あと3年どころかようやく折り返しの可能性すらある

[2944: 通りがかりさん]

香椎参道のJRの線路が高架化不可能なのでこの道路に期待するしかないですよね。

[2945: 通りがかりさん]

最寄りの幹線道路で日々起きてる慢性渋滞
引越し前に、ウラ道やヌケ道や空いてる時間を下調べしておきたいものです

MaxｰVやドラッグSには歩いて行こうと思ってる

[2946: マンコミュファン]

隣のル・サンク香椎パークサイドが91㎡の4LDKで築19年で4,300万円で売りに出されている（400万くらい値下げした気がする）んですが、ここが新築だと現在の相場で7,000万円と仮定して、このエリアの20年後のマンション価値は6割残るって計算できますかね。そうなると残債割れのリスクは低めかなー。

[2947: 名無しさん]

内覧した時に、床が思ったより木の感じがあり、床の劣化が心配になりました。(特にトイレ)
以前のレスにもありましたが、皆さんはコーティングしますか？
フロアタイルとかで対策した方がいいのか悩んでいます。

[2948: マンション掲示板さん]

>>2947 名無しさん

うちはフロアコーティングする予定です
気をつけていてもどうしても生活していると傷がついちゃうと思うので少しでも守りたくて工事依頼中です

[2949: まるこんばん]

いくらしましたか？

[2950: マンション気になるさん]

>>2947 名無しさん
我が家は、オプション会で紹介されたフローリングのコーティング「フロアマニキュア.ナノ」を検討してますが全室コーティング40万超え、LDKと廊下で28万と値段が高いので迷ってます。
あと、抗菌、防汚、消臭ハウスコーティング「セルフィール」も気になるので口コミを調べています。

[2951: 名無しさん]

>>2950 マンション気になるさん
私もオプション会で紹介されたんですが、同じく値段が高くて迷っています。
他のサイトでもコーティングの意見が賛否あるので、本当に悩ましいです。
一応、担当者に床のことを確認したら、"フローリングだから問題はないけど、汚れたり水分がついた場合はすぐに拭き取ることを勧める"と言われました。

[2952: 評判気になるさん]

うちは別で見つけた内装オプション会社にコーティングやオプション諸々頼みました！マンションオプション会の価格帯大体高い気がするので金額で悩んでる方は色んなとこで見積りしたがいいかもしれないです

[2953: 匿名さん]

後にすると面倒になるのはわかってるんですけど
自分のとこは入居後様子見して場合によってはコーティング検討予定です

[2954: 匿名さん]

確かにオプション会のコーティングは高いですよね…
友人の購入したマンションではオプション会で交渉したら半額近くになったと聞いてますが、ここは値引きしてくれそうになかったので悩んでます。

[2955: マンション検討中さん]

>>2950 マンション気になるさん

私は他社で見積りしたら半額以下でした！
そこにお願いする予定です。

[2956: 通りがかりさん]

フロアコーティング検討中なので色んな方の意見とても参考になってありがたいです
他オプション関係は友達紹介のオプション会社に依頼してるのでコーティングを頼むとしたら同じくそこに頼む予定です

[2957: 通りがかりさん]

>>2955 マンション検討中さん
半額は安いですね！
我が家は、オプション会で窓ガラス断熱フィルム、キッチン横グリーンパネル、リビングエアコン、カーテンレール全窓、カーテン（リビングのみ）の見積を貰い、総額約55万発注予定です。
今は遠方の東海地方に在住なので、後のオプションは入居後に検討します。

[2958: マンコミュファン]

遠方の方って引っ越しの見積もりはいつにしてますか？2月にしてたけど、日程埋まると困るので、前倒ししたほうがいいかなと思ってきたのですが。

[2959: マンション検討中さん]

>>2958 マンコミュファンさん
入居説明会で引越し日は、幹事会社のサカイ引越センターに希望日と時間をエントリーして抽選になると説明があったと記憶してます。3月入居者の抽選では第3希望以降になったレスもありましたよ！　いずれにしても引越しの見積は早めに入手して業者を決めた方かが良いですよ。

[2960: マンコミュファン]

>>2959 マンション検討中さん

引っ越し日はもう決まってます！やっぱりそうですよね、、年明けに見積もりできないか連絡してみます！