MJR千早ミッドスクエアってどうですか？

[マンション検討中さん]

MJR千早ミッドスクエアについての情報を希望しています。
公式URL：https://www.jrkyushu.co.jp/mjr/chihaya-mid-square/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00153492

所在地：福岡県福岡市東区千早五丁目2342番1（地番）
交通：JR・西鉄「千早」駅 徒歩10分（約800m）、西鉄「香椎宮前」駅 徒歩4分（約320m）
間取：2LDK、3LDK、4LDK
面積：63.84平米～98.18平米
売主：九州旅客鉄道株式会社　株式会社長谷工不動産　住友不動産株式会社　日鉄興和不動産株式会社
施工会社：未定
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[2909: マンコミュファン]

>>2906 マンコミュファンさん

立地で選びました。専有部は正直狭さと、この価格で床暖房もないのかという不満はありますが、この立地で駐車場が自走式の物件はほぼないのは魅力的でした。あと小中学校の通学路がむちゃくちゃいいです。

[2910: 通りがかりさん]

昨日の日経にもありましたね。
価値の下がりにくいマンションの条件は人口増加と再開発がキーらしいです。

[2911: マンコミュファン]

こことオーヴィジョン香椎浜だけで800戸くらい新規分譲の供給がありましたが、それも来年からありませんからね。千早駅周辺のマンション相場はどうなるんでしょうね。賃貸の家賃は高くてビックリします。

[2912: 名無しさん]

>>2903 評判気になるさん
施工不良等の不適な状態が、見えてしまう人と、全く見えない人が居る

職場や地域社会でも問題点や改善点に気付く人と、無頓着な人がいる様にね

[2913: マンコミュファンさん]

価値上昇の可能性が高いマンションを選びたい

その物件の中でも眺望的に優位な高層階や、リフォーム再生し易　そうな間取りの住戸を選びたい

将来の家族構成の変化も視野に入れておきたい

[2914: 通りがかりさん]

>>2912 名無しさん
これに尽きるなぁと思う

[2915: マンコミュファン]

>>2913 マンコミュファンさん

デベと地銀のやり取りをみていると、このマンションはまあまあ銀行としては融資したい物件なのかなという印象を持ってます。

[2916: マンション検討中さん]

重説でなかった気がするんですが、もしかして葬儀場隣にありますか？

[2917: 口コミ知りたいさん]

>>2912 名無しさん
無頓着というより我が家のことなので心の広さとか余裕なのでは？
お金に余裕ある人は特に気にしないのではと。
逆にお金のない人にとっては高い買い物でローンも重たくピリついてしまう。

[2918: 口コミ知りたいさん]

>>2916 マンション検討中さん
マンション、道路はさんで向こう側だから三号棟からでも見えない

[2919: マンコミュファンさん]

>>2916 マンション検討中さん

確か重説で言われましたね。言われて気づきました。

[2920: 通りがかりさん]

初歩的な質問ですみません。
この物件が住宅ローン控除を受けるときの住宅の種類は何になりますか？
契約の時に説明あったかもなんですが忘れてしまって…どこ見たらいいんですっけ

[2921: マンション検討中さん]

>>2919 マンコミュファンさん
同じく。重設聞いて「そうなんだー」となった記憶があります。

[2922: マンコミュファン]

>>2920 通りがかりさん

一番下の3,000万円だったと思いますが、2025年の制度って確定したんでしたっけ。当時はまだ来年どうなるか決まってないのでとデベから説明受けました。

[2923: 通りがかりさん]

>>2922 マンコミュファンさん
2025年はまだだと思います。
近年徐々に縮小されているので改悪されないことを願うばかりです。
ありがとうございます。

[2924: マンコミュファン]

>>2923 通りがかりさん

金利上がってるので住宅ローン減税を1%に戻して欲しいですね、、ｗ

[2925: マンション検討中さん]

ここの金利っていくらでしたっけ？

[2926: マンコミュファンさん]

>>2925 マンション検討中さん
融資金利の事ですか？
申し込んだ金融機関によって変わるのでは？

[2927: 名無しさん]

>>2925 マンション検討中さん

あなたなに言ってるの？
その程度の認識で、
ローン組んじゃって大丈夫なの？

[2928: あさひ]

やっとオプション説明会に行ってきました。
色々見れて楽しかったです。

[2929: eマンションさん]

>>2927 名無しさん
私に攻撃してますか？

[2930: 通りがかりさん]

>>2929 eマンションさん
横からすいません。
質問の真意はなんでしょう。
融資された金利の事を聞いているのですか？

[2931: マンション検討中さん]

壁が薄いように感じたのですが
皆様いかがでしょう？
特に左右は壁に物があたると、
響きそうだなと思いました。

[2932: マンション検討中さん]

壁の薄さはどうやってわかるのですか？隣も内見中だったとかでしょうか。2月に内覧なので参考までに教えてください

[2933: 名無しさん]

>>2932 マンション検討中さん

いえ、隣から聞こえたとかでは無いです。
単純に壁をさわって、材質が響きそうだなって。
今の家はコンクリカチカチな感じで
響かせようが無いので、それとの比較です。
本当に響くかどうかは隣がいないと分からないです。

[2934: 匿名さん]

>>2931 マンション検討中さん

公式webページを見ると、隣居との壁厚はコンクリート200mmでした。ご参考まで

[2935: マンション検討中さん]

公式HPに記載がありますよ。
ビニールクロス貼をしているプラスターボードの下に、木下地があり、その下に厚さ200mmのコンクリート壁があるそうです。
プラスターボードを触った感触は確かに響きそうですが、その下にコンクリート壁があるため隣の音が聞こえることはないと思われます。

[2936: 口コミ知りたいさん]

硬さ厚さに関係無く、上下・左右の壁に音の振動が伝わると、その振動は垂直・水平方向に伝播する事がある

響き具合は間取りや音の種類や大きさで異なります

直上階からの騒音と感じても、斜め上だったり、お隣りだったり、下層からだったり

騒音源は非常に分かりにくいものナノです

[2937: マンション検討中さん]

>>2936 口コミ知りたいさん
最上階で就寝中に隣のマンションデビューの人にインタホンで呼び起こされ「五月蝿い！」と怒られた

私は穏やかに諭す様に言った　もう寝てたんだけど
反対側のお隣さんか階下の３戸からの騒音でしょ
真夜中に失礼且つ非常識でしょう

翌日、手ぶらで詫びに来た
手ぶらって所が、正に　非常識でマナー知らず

[2938: マンコミュファンさん]

3号線バイパスと香椎参道が直結する工事が進んでいて、目の前の香椎参道の渋滞が改善する可能性があるんですね。これはいいなあ。

[2939: マンション掲示板さん]

>>2938 マンコミュファンさん
だいぶ進んでますよね。

[2940: 評判気になるさん]

>>2939 マンション掲示板さん

工事が始まって3年くらいかかってるから
あと3年くらいかかると思う

[2941: マンコミュファン]

>>2939 マンション掲示板さん

現地見てないのですが、そう長くはかからなさそうですね。
https://ameblo.jp/kashii-ucchan/entry-12877637859.html

[2942: 評判気になるさん]

>>2932 マンション検討中さん
壁ドン

[2943: マンション掲示板さん]

>>2941 マンコミュファンさん

目隠しフェンスですら来年8月予定
それから道路、歩道整備。

2017年から開始して早7年
土地買収がうまくいってないと
香椎のようにマンション立ち退き拒否で
道路計画変更もある
（ヤマダの所が予算超えて直進できなくなった）

あと3年どころかようやく折り返しの可能性すらある

[2944: 通りがかりさん]

香椎参道のJRの線路が高架化不可能なのでこの道路に期待するしかないですよね。

[2945: 通りがかりさん]

最寄りの幹線道路で日々起きてる慢性渋滞
引越し前に、ウラ道やヌケ道や空いてる時間を下調べしておきたいものです

MaxｰVやドラッグSには歩いて行こうと思ってる

[2946: マンコミュファン]

隣のル・サンク香椎パークサイドが91㎡の4LDKで築19年で4,300万円で売りに出されている（400万くらい値下げした気がする）んですが、ここが新築だと現在の相場で7,000万円と仮定して、このエリアの20年後のマンション価値は6割残るって計算できますかね。そうなると残債割れのリスクは低めかなー。

[2947: 名無しさん]

内覧した時に、床が思ったより木の感じがあり、床の劣化が心配になりました。(特にトイレ)
以前のレスにもありましたが、皆さんはコーティングしますか？
フロアタイルとかで対策した方がいいのか悩んでいます。

[2948: マンション掲示板さん]

>>2947 名無しさん

うちはフロアコーティングする予定です
気をつけていてもどうしても生活していると傷がついちゃうと思うので少しでも守りたくて工事依頼中です

[2949: まるこんばん]

いくらしましたか？

[2950: マンション気になるさん]

>>2947 名無しさん
我が家は、オプション会で紹介されたフローリングのコーティング「フロアマニキュア.ナノ」を検討してますが全室コーティング40万超え、LDKと廊下で28万と値段が高いので迷ってます。
あと、抗菌、防汚、消臭ハウスコーティング「セルフィール」も気になるので口コミを調べています。

[2951: 名無しさん]

>>2950 マンション気になるさん
私もオプション会で紹介されたんですが、同じく値段が高くて迷っています。
他のサイトでもコーティングの意見が賛否あるので、本当に悩ましいです。
一応、担当者に床のことを確認したら、"フローリングだから問題はないけど、汚れたり水分がついた場合はすぐに拭き取ることを勧める"と言われました。

[2952: 評判気になるさん]

うちは別で見つけた内装オプション会社にコーティングやオプション諸々頼みました！マンションオプション会の価格帯大体高い気がするので金額で悩んでる方は色んなとこで見積りしたがいいかもしれないです

[2953: 匿名さん]

後にすると面倒になるのはわかってるんですけど
自分のとこは入居後様子見して場合によってはコーティング検討予定です

[2954: 匿名さん]

確かにオプション会のコーティングは高いですよね…
友人の購入したマンションではオプション会で交渉したら半額近くになったと聞いてますが、ここは値引きしてくれそうになかったので悩んでます。

[2955: マンション検討中さん]

>>2950 マンション気になるさん

私は他社で見積りしたら半額以下でした！
そこにお願いする予定です。

[2956: 通りがかりさん]

フロアコーティング検討中なので色んな方の意見とても参考になってありがたいです
他オプション関係は友達紹介のオプション会社に依頼してるのでコーティングを頼むとしたら同じくそこに頼む予定です

[2957: 通りがかりさん]

>>2955 マンション検討中さん
半額は安いですね！
我が家は、オプション会で窓ガラス断熱フィルム、キッチン横グリーンパネル、リビングエアコン、カーテンレール全窓、カーテン（リビングのみ）の見積を貰い、総額約55万発注予定です。
今は遠方の東海地方に在住なので、後のオプションは入居後に検討します。

[2958: マンコミュファン]

遠方の方って引っ越しの見積もりはいつにしてますか？2月にしてたけど、日程埋まると困るので、前倒ししたほうがいいかなと思ってきたのですが。

[2959: マンション検討中さん]

>>2958 マンコミュファンさん
入居説明会で引越し日は、幹事会社のサカイ引越センターに希望日と時間をエントリーして抽選になると説明があったと記憶してます。3月入居者の抽選では第3希望以降になったレスもありましたよ！　いずれにしても引越しの見積は早めに入手して業者を決めた方かが良いですよ。

[2960: マンコミュファン]

>>2959 マンション検討中さん

引っ越し日はもう決まってます！やっぱりそうですよね、、年明けに見積もりできないか連絡してみます！

[2961: マンション検討中さん]

みなさん、火災保険はどちらにされます？

[2962: 匿名さん]

>>2961 マンション検討中さん
5社見積もりしたのですが、JRの保険代理店が一番安かったです。
入居者説明会で他社より安い理由を聞いたらマンション専用割引があるとのことでした。(10％割引)
そこから見積書に書かれていた特約を断って、破格の契約ができました。
ちなみに消してもらった特約は、すでに入っている生命保険やクレジットカードについている保険で賄えるもので、万が一自室で失火しても他の入居者さんには迷惑がかからないものです。
皆さんもすでに入っている保険等の特約を確認することをお勧めします。

[2963: 匿名さん]

>>2961 マンション検討中さん

私もJR九州保険にしました。
入居説明会で説明を聞いて保険金額も勤務先の団体保険と変わらなかったので即決しました。
JR九州保険の担当者の対応も良かったですよ。

[2964: eマンションさん]

フロアコーティングやらない派の意見としては
やっても5年以内に剥がれてしまうところがある。またそれを直そうとしても保証適用外となることが大半でやってくれない。よってやらない選択をとってます。

[2965: 匿名さん]

オプションを外注にすると鍵の引き渡し後に施行が始まると思うのですが、引っ越し日はどうしていますか？
鍵の引き渡しから1週間後以降に希望を出した方がいいのか悩んでいます。
そんなオプション付けるかにもよるとは思いますが…

[2966: 匿名さん]

皆様引越し業者さんはどうされますか？
入居者説明会に参加した際、引越し料金が30万～40万ぐらいかかると言われました（あくまで相場ですが）。
ちなみに3月下旬、3LDK→2LDK、福岡市内から引越しです。
予想より高い印象でしたので他の業者さんにも見積もり依頼するか検討中です。

[2967: マンション検討中さん]

火災保険の件ご意見ありがとうございます。JR九州保険さん人気なんですね。お値段が高い印象ありましたが、各々が選ばれた理由もわかって参考になりました！
うちもこれからネット系で見積もり取って比較して考えてみたいと思います

[2968: マンション掲示板さん]

MJR博多レジデンスのほうは完売したそうですね！

[2969: 評判気になるさん]

>>2968 マンション掲示板さん

MJR博多欲しかったな～
高くてかえなくてこっちにした

[2970: マンコミュファン]

MJR博多は、博多駅徒歩圏のファミリー向けの部屋が5,000万円台で買えるのかーって思っていたら瞬く間に値上げされたような記憶があります。

[2971: マンション検討中さん]

あと残り何戸なんだろう？

[2972: 匿名さん]

お子さんがいる方教えてくださーい！
床の防音対策はどのようにされますか？？
我が家は今使っている厚さ1センチの緩衝マットをする予定です。

[2973: 匿名さん]

多くのマンションで施工されるシート合板の床
足裏でも天然木の風合いを楽しめる無垢材の床

いずれもコーティングする合理性・必然性は無く、寧ろ其々の建材の良さを見事に減衰させてしまう

どんな人足仕事にも腕に格差・アタリハズレがある
溶剤の塗布表面を細かい凹凸や微細な気泡を回避し、フラットに仕上げるには、高度な技術が必要
ほぼほぼ無塵の環境下で作業しないと凸凹が出来る

業者と溶剤と季節の選択を誤ると、不織布シートのモップが引っかかる状態になってしまうのです

日常の掃除と、半年に１回程度にWAXを極めて薄く薄くかける事で、綺麗に保てます

[2974: 口コミ知りたいさん]

>>2972 匿名さん
MUTEのマット敷きます、これおすすめ！
隣よりも上下の方が騒音で揉め事になるので、
対策は必須です。
まあそもそも走らせないようにはするのですが。

[2975: 評判気になるさん]

>>2972 匿名さん
住替え時は毎回、直下の３戸にご挨拶に行きました
その際、必ず対面で手土産持参で伝えるのは３点
　・幼児が居る事（年齢と人数も）
　・室内の対策は実行している事（具体的に）
　・もし音が響いたら遠慮無く申し出てください
相手側の家族構成等も分かったりすると、平日昼間はご不在とか、同年齢の子が居るのが分かって騒音について同じ悩みがあって仲良くなったりしました
手土産３個で３千円程で得られる成果は大きいです

各地で引越しの度に実行しましたが、結局苦情を言われる事は無く、直下の仲良しさん他に聞いても全く響かなかったと言われました
もしかしたら、子育てが終わった高齢世帯は寛容に音をスルーしてくださったのかもと思います

毎日終日、気を揉んでいるとストレスが溜まり、子にも影響しそうなので、過度に不要に悩まない事が大事です

尚、退出の際には階下の３戸に退去の報告とお礼を致しました
当然ですが手ぶらで(^^)

[2976: マンション検討中さん]

>>2972 匿名さん
躾の徹底

[2977: 評判気になるさん]

>>2976 マンション検討中さん
それに尽きる。
今住んでるとこは毎日運動会やってる（苦笑）
何時に子供起きて、いつ出かけるか全部わかるわ。

[2978: ご近所さん]

自分は3月入居ですが、5月頃まで入居次期バラバラなのでどのタイミングで挨拶に行くか悩みます。
皆さんいつ頃ご挨拶に行きますか？

[2979: マンコミュファンさん]

>>2974 口コミ知りたいさん
ありがとうございます！！！
とっても参考になりました！！！
早速似たような物を注文しました！！
知人にも紹介します！！！

[2980: 検討板ユーザーさん]

>>2979 マンコミュファンさん
！！！

[2981: マンション掲示板さん]

ゲストルームのリネン代6000円/人だとさ。リネン代という名の使用量で呆れた

[2982: マンコミュファンさん]

>>2981 マンション掲示板さん
そうなのですか？
聞いてた話と違いますよね。。
それだったらホテル泊まりますよ

[2983: 匿名さん]

え、2000円とか聞いていた気がしますが…
さすがに6000円は高すぎませんか？

[2984: 検討板ユーザーさん]

>>2983 匿名さん
こないだの登記手続きとか含めた集団説明会で配られた紙に書いてあったよ。変更する場合もあるとも書いてあるけど、それにしてもスタート6000円は舐めてる。契約の時は自分も2000円くらいて聞いてたから…

[2985: 匿名さん]

今後も色んな場面で事前説明と大きく違うなぁって事あるだろうな～

でも共用部の運営費が組合の管理費会計事案なら
仮に、もしそうでなければ、管理組合マターにして
総会決議にて料金改定すれば良いでしょう
以前のマンションでもそうやって改善・改訂した

一般的に設立総会では管理会社への質疑時間がある
説明と異なり6,000円に値上げした経緯や、想定の費用分解の説明を会社に求めたい
マージンや管理側の人件費がONされてる印象がある

実態を精査して妥当な実費負担にすれば良い
アルアルだが管理組合を利益捻出媒体にしたくない

1
2

[2986: 名無しさん]

>>2983 匿名さん

まあ、聞いてた話と確かに違いますが、妥当かなとは思いましたよ。最近のホテルよりは安く泊まれるし。なんでもかんでも価格高騰してますね、、

[2987: 評判気になるさん]

>>2982 マンコミュファンさん

てか、そんなに頻繁に利用します？ホテルより割安ですよ？今ビジホでもこの金額で泊まれないですし

[2988: マンコミュファン]

記憶が曖昧ですが、自分はゲストルームは5,000円位を想定って説明受けた気がします。

[2989: 匿名さん]

大阪万博他と同様で価格算出と情報公開が雑過ぎる
ホテルホスピタリティーとは比べようがないし
共用部の使用で営利団体化して欲しくない

[2990: マンション検討中さん]

安いと感じるか高いと感じるかは人それぞれだと思うので
体感の話ではなく客観的な内訳の説明が欲しいところですね

[2991: 名無しさん]

>>2990 マンション検討中さん

どーでもよかたい

[2992: 検討板ユーザーさん]

経緯説明や値付けの根拠を知らされたとしても
心理的財布や各世帯の懐事情や価値観の違いから
やれ高い、安い、どーでも良いの論争は続く

一旦、試しに利用すれば高いと思う人が多そうだ

[2993: 匿名さん]

ゲストルーム利用するのって年に何度もありますか？
利便性考えたら6千円でも問題ないと思いますが
千早にホテル無いですよね

[2994: マンコミュファンさん]

>>2993 匿名さん

来客来た時くらいしか使わないですよね
全然6千で気にならないけど、
価値観って人それぞれですね、、笑

[2995: マンション検討中さん]

いまはアパホテルとかでも普通に1万以上します。
維持費など考えたら妥当でしょう。

[2996: マンション掲示板さん]

ホテルなどと違いほぼ素人の管理会社が運営するのだからノウハウも無く非効率でしょ
むしろ維持費はアバホなんかよりも高くなる筈
6,000で成り立つのかなぁ
荒れていく感じがするよ

[2997: 匿名さん]

当たり前ですが高いと思うなら使わなければいいでしょう

[2998: eマンションさん]

絶対値が、価格設定が感覚的に高い安いと言うより
適正かどうかを検証しないと、いずれ休眠施設、管理組合の負の資産となるでしょう
利用状況を踏まえ２年毎に価格調整するでしょう

[2999: マンコミュファンさん]

>>2998 eマンションさん

やかましい

[3000: 検討板ユーザーさん]

価格決定の基本原則は需要と供給の均衡ですからね
総意で共用部の小銭稼ぎの適否を問うのか無関心か

[3001: マンコミュファン]

ゲストルーム、どれだけ需要があるか分からないですもんね。自分の部屋を民泊に貸し出すだけでは飽き足らず、ゲストルームまで民泊に出す悪質な人もいることもあるらしいですし。

[3002: 検討板ユーザーさん]

まちがいない

[3003: ダイナマイト本谷]

この家、価格とバランスが合ってなさすぎて
購入したことを少し後悔しています。みなさんは、
永住予定なんですかね？

[3004: マンコミュファン]

>>3003 ダイナマイト本谷さん

小中高のアクセスがよく、大学も割と選択肢が多く通える場所なので子どもたちが巣立つまでは住むんじゃないかなと思ってます。

[3005: eマンションさん]

>>3003 ダイナマイト本谷さん
そんなバランス合ってないですかね？
第何期で購入されましたか？

[3006: マンコミュファンさん]

千早のバブルっていってもバブルは泡ですもんね，中身はない。しかし，福岡の需要はまだ続くと思いますので、7年は住み続けるつもりです。

[3007: 評判気になるさん]

>>3005 eマンションさん
思います。笑
この条件でバランスうんたら言ってたら、いまの新築は買えないです。

[3008: 検討板ユーザーさん]

>>3003 ダイナマイト本谷さん
購入した事後悔されたのなら売却出来たら良いですね！
売り手つきますよ！
家と価格のバランス合ってるかわかりませんが

そもそも千早のマンションを永住予定で買う人はいるのでしょうか？？

[3009: 検討板ユーザーさん]

>>3008 検討板ユーザーさん
買い物の利便性、総合病院、香椎の飲食店、バリアフリーの道路、公共の施設などなど考えたら郊外に住むより便利ですからお年寄りも結構いますよ。

だから子供が独立しても永住する人もいるのでは？

私は周辺のマンション住人ですが、お年寄りも多いですよ。

[3010: マンション検討中さん]

説明会ではやはり子育て世帯が多かったですが、ご年配のご夫婦もちらほら見かけました。
ああいった方は永住予定じゃないかなと思います。

[3011: マンコミュファンさん]

水洗とトイレはエントリーモデル、ディスポーザー床暖標準なしでかなり抑えられてる金額だと思いますが。
渋滞さえ解消されれば退職まで住みたいですね。

[3012: マンコミュファン]

床暖房もディスポーザもないのかと思いましたが、MJRザ・ガーデン香椎や下大利も無さそうですね。MJRってここだけじゃなくてそういうものなんですかね。MJR博多ザ・レジデンスにすら無さそう。。

[3013: 口コミ知りたいさん]

>>3012 マンコミュファンさん
博多も無いですね。賃貸レベルの設備と言われる所以です。

[3014: 口コミ知りたいさん]

>>3012 マンコミュファンさん

MJRは高級仕様ではない普通のマンションなので、どこもないですよ。
私はディスポーザーも床暖も不要派ですが。

[3015: 名無しさん]

>>3014 口コミ知りたいさん
同意見です！
このスレには高級マンションと思ってる方いますが、MJR千早は一般的なマンションだと思います。

[3016: マンション検討中さん]

高級マンションと思ってる書き込みなんか見たことないよ
購入者も標準設備は安く抑えて、いい設備欲しい人はオプションで付けてね方式だと承知で、もしくはそこが良くて買ってる
いろんな物件比較検討して吟味して買った人が大半で、衝動買いした人なんかほぼいないだろうから、当然分かってて買ってるはず

[3017: 名無しさん]

MJRは設備も高級仕様ではないのは、設備の必要じゃない私には良いんですが、天井など引くいですよね。あとリビングのサッシなど低と思いやめました。あとは駐車場までの動線が団地レベル、屋内駐車が少ない。場所が駅から近いとこが多い六本松などそこが大きなメリットかな。まー公団かな。

[3018: マンコミュファン]

床暖房って高級仕様ですかね。オーヴィジョンもモントーレもオープンハウスレジデンスにすら付いてますが。MJRなりのこだわりがあるんでしょうね。共用施設の充実を差別化要因にしているみたい。

[3019: マンコミュファンさん]

福岡では床暖いらないって人が結構いるので選べるほうが親切ですね。
私も今住んでる築10年のマンションで、1度しか使用したことありません。
外気温がマイナスの日でも、室内は暖房なしで18℃あり、底冷えもありません。
気密性や立地にもよるでしょうけど、必要ないな。

[3020: マンコミュファンさん]

福岡では床暖いらないって人が結構いるので選べるほうが親切ですね。
私も今住んでる築10年のマンションで、1度しか使用したことありません。
外気温がマイナスの日でも、室内は暖房なしで18℃あり、底冷えもありません。
気密性や立地にもよるでしょうけど、必要ないな。

[3021: マンション掲示板さん]

いや、多分みなさんある程度の高級感と価格のバランスを求めて買ってるでしょ。オーヴィジョンとかより知名度あるし。床暖ついてないのは、福岡レベルなら問題ない。
1番の問題は、駐車場と、出口。朝ハンパなく混みそう

[3022: マンコミュファンさん]

一番望むとしたらあのパンクしてるマンモス学校どうにかしてくれませんかね…
福岡市の小学校区は全国的に見てもお上手じゃないどころじゃないですよね…

[3023: マンコミュファン]

千早小学校はパンクしていると聞きますが実際にどんな問題が起きているのでしょうか？
コロナ前に高宮の小学校はパンクしてプレハブ校舎で対応していて運動場が狭くなってて色々弊害になっているのを報道で見ましたが、千早小学校はプレハブ校舎まで至ってはないですよね。

[3024: マンション検討中さん]

再編で多少マシになるんじゃなかったっけ？

[3025: マンコミュファンさん]

市議会でも出てましたが、福岡市教育委員会の対応はいつも後手後手で、
人口を増やします、マンションを建設します、福祉充実します、しかし学校規模適正化は全く追いついてないって状況ですからね…
千早に限った話ではないですが、我々が一番の被害者になりかねない。

[3026: マンコミュファンさん]

>>3022 マンコミュファンさん

まちがいない。ただすぐすぐの改善は難しそうです。

[3027: 名無しさん]

皆さん引越し業者は決められましたか？
幹事社よりも、他社(大手)の見積もりのほうが安かったので悩んでいます。

[3028: マンション検討中さん]

市内2LDK→3LDKの引越しなのですが、サカイさんより10万円ほど安いところに決めました。4社見積もり取りました。

[3029: 口コミ知りたいさん]

>>3027 名無しさん
サカイにしました～！

[3030: マンション検討中さん]

サカイさんは引越し契約するとエアコン原価で購入できると説明あったので迷いましたが、引越し価格が高かったので他社にしました。

[3031: マンション検討中さん]

皆さんありがとうございます。
エアコンも一緒にサカイさんでお願いすることになりました。
値段も予算ギリギリまで頑張ってくれたことと、クレジット決済承諾してもらったことが理由です。

[3032: マンコミュファンさん]

保証（5～10年）は家電量販店と同程度ですか？

[3033: 匿名さん]

客に複数社の引越し代の見積り比較をされると
値下げ競争になって利益が減少してしまう

差別化の為にエアコンを安価で提供するのでしょう
製造元から大量調達＋マージンで安価仕入が可能

尚エアコン購入機会で多いのは新居購入と引越し時

[3034: eマンションさん]

エアコンめちゃめちゃ安いよね
ダイキンのうるさらXがオススメ

[3035: 匿名さん]

引越し期間中、搬入だけの業者以外（設置、組み立て）はマンション内の規定の駐車場には停められないとの案内がありましたが、近くのコインパーキング等に停めてもらうということですよね？
その場合駐車料金もかかるし、業者は普通に対応してくれるのかな。それか駐車場料金は支払うべきなのでしょうか。

[3036: マンコミュファン]

頼む場合は駐車料金払うのでコインパーキングの利用をお願いする想定です。ここって駅徒歩圏ながら道路挟んで向かい側に大きなコインパーキングがあるのがいいですよね。駅周辺にもコインパーキング多いので人呼びやすい。

[3037: 匿名さん]

業者によって対応は異なるかもですが
客側がP代全額負担する旨を申し出ておいた方が○

時間と料金を気にして雑に作業されたら困るから

[3038: マンコミュファン]

向かいの香椎参道駐車場が60分200円ですからね。変にケチって心象悪くするより払ったほうが楽ですね。

[3039: 匿名さん]

皆さんが言われるように、うちも駐車料金はお支払いしようと思います。

[3040: マンション検討中さん]

サカイのエアコン、追加料金が酷かったという口コミが多いように感じました。
エアコン設置業者は当たり外れがありそうなので、そこはもう運次第なんですかね。

[3041: 検討板ユーザーさん]

>>3040 マンション検討中さん
昔サカイで引っ越してエアコン設置業者が酷くて、網戸壊されて後日サカイに言ったけど何も対応無しだった。

[3042: 匿名さん]

サカイで見積時にエアコンの話されませんでした。
繁忙期の時期の入居だからでしょうか。
みなさまいつのご入居ですか？

[3043: eマンションさん]

>>3027 名無しさん
サカイ、遠方からの引越しに、あまりにも配慮が無い
(有料でも構わないのに)

[3044: 口コミ知りたいさん]

>>3040 マンション検討中さん

引越し屋のエアコン設置業者は悪徳です。
引越し当日立ち合いが奥さんとかだから、まだ使えるホースなど交換必要とかふっかけて2万くらい取りますよ。
自分が必要ないというと態度変えるし、クソばかりだからなんか対策考えるのおすすめします。

[3045: マンコミュファンさん]

>>3044 口コミ知りたいさん
使えるステンレスのホース、高額で交換させて古いのは金物屋に売るか、次に使うかホントやること糞です。

[3046: eマンションさん]

>>3045 マンコミュファンさん

これは本当ですか？
本当なら犯罪だと思うのですが

[3047: マンション掲示板さん]

>>3042 匿名さん
繁忙期の入居ですがエアコンのお話ありましたよ。既存のエアコンを移設する流れで、リビングのエアコンはどうされるんですか？というお話になり。家電量販店に比べると同じ品番でめちゃめちゃ安かったです。

[3048: マンション掲示板さん]

>>3047 マンション掲示板さん
参考までに知りたいのです
製品保証は何年でしょうか？
故障時はサカイが窓口になるのでしょうか？

[3049: 名無しさん]

エアコン販売安すぎるところは工事当日に追加費用多くとる可能性もあるみたいなので注意が必要みたいです
諸々含めて確認が必要ですね…

[3050: 匿名さん]

>>3047 マンション掲示板さん
引越し業者の思う壺ですよ、、、その場の安さしか見えないから買っちゃう人多いですよ

[3051: 匿名さん]

修繕積立金も新築販売時には超安めに売出し開始
管理会社主導で、数年したら漏れなく大幅に値上げ

注文戸建の打合せでも予算内で建築と合意した筈が
住宅メーカー主導で、コストは大幅に吊り上げられる

実に油断ならない

[3052: eマンションさん]

>>3051 匿名さん

はいはい

[3053: 口コミ知りたいさん]

>>3052 eマンションさん
エアコンを玄関側の部屋に付けたら共用廊下に室外機を置きますよね
排水チューブを剥き出しにしても大丈夫ですか？
壁と同系色のカバーをかけるべきでしょうか？

美観上での何か規制・規約はありますか？

[3054: 口コミ知りたいさん]

10期価格でたね。たっけえなあ

[3055: マンコミュファン]

>>3054 口コミ知りたいさん

むちゃくちゃ高いですね。
これなら空港線沿いで藤崎駅や室見駅と変わらないですね。。
上位階なのかもしれないけど、それでもなあ。

[3056: マンコミュファンさん]

>>3055 マンコミュファンさん
いくらでした？

[3057: マンコミュファンさん]

>>3055 マンコミュファンさん
いくらでした？10き

[3058: マンション掲示板さん]

確定した。
道路激混みは3年はかたいとのこと。
ストレスで爆発するだろうから、キャンセルすれば
よかった。

[3059: マンコミュファン]

>>3057 マンコミュファンさん

66㎡でも5,000万円超えです。
https://suumo.jp/ms/shinchiku/fukuoka/sc_fukuokashihigashi/nc_67720111...

[3060: 評判気になるさん]

>>3055 マンコミュファンさん

藤崎、室見に魅力的な新築ありますか？？

[3061: 名無しさん]

>>3059 マンコミュファンさん

まあ、それくらいするでしょうね。

[3062: 通りがかりさん]

魅力の感じ方なんて人それぞれです。このマンションに魅力を感じない人がいるのも事実ですよ。

[3063: マンコミュファンさん]

>>3060 評判気になるさん

購入者なので直近の物件は分からないのですが、グランドオーク藤崎南は資料だけ見ました。軽く検索しましたが、価格高騰しすぎて今年の空港線沿いのファミリー向け物件は60㎡台の3LDKが主力ですね。。。ここに決めて良かったなと思ってます。

[3064: 匿名さん]

>>3053 口コミ知りたいさん
重要事項説明書25ページにエアコン設置に関する記載がありますが、排水管の色や配管カバーの縛りは書かれてないですよ。管理規約案にも見当たりませんでした。
ご参考まで

[3065: 匿名さん]

エアコンネタの続きです。
重要事項説明書でエアコン室外機は耐塩害仕様製品を推奨してます。私は、現在名古屋市在住なので引渡し日に最低限の設備としてLDKにエアコンが必要と考え、オプション説明会でLDK用エアコンを購入しました。
オプション会で勧められたときは塩害仕様を意識してませんでしたが購入したエアコンは塩害仕様でした。　ご参考まで

[3066: マンション検討中さん]

藤崎室見は高いですよね～。狭い中古とかじゃないと手が出ないです。
その分住民の質は良さそうですが（勝手なイメージなので実態は知りません）
空港線でここと同価格帯なのは姪浜だと思います。姪浜の物件もいくつか見ましたが、暮らしやすそうではありました。

[3067: 匿名さん]

>>3066 マンション検討中さん
藤崎は高いですが室見はそうでもないですよ。住民も普通のサラリーマンが多いです。

[3068: 評判気になるさん]

>>3064 匿名さん
極稀に、外廊下側の壁からAC室外機まで、太く束ねたホースが剥き出しになってる光景を目にします

EVから我戸までのルートでは見かけないので安心ス

高額でも無いカバーを節約するのは自由ですが
美観の悪化に影響する点はなんとかならんかな

[3069: マンコミュファン]

>>3066 マンション検討中さん

最初に姪浜で探したんですが新築の4LDKがなくて諦めました。。

[3070: マンション掲示板さん]

購入者さん！
皆さんどちらからのお引越しですか？
福岡市内外の方がやはり多いのかな？
私は県外からです！

[3071: 検討板ユーザーさん]

>>3070 マンション掲示板さん
関西からです
いろいろ手間多めですよね
私は住民票を3/31まで現住所に置いておく必要があり、登記の手続きが遅れます

[3072: マンション掲示板さん]

今出てる室見の新築マンション80平米弱で6000万～7500万程度だったと記憶しています。その部屋は売り切れちゃってるみたいですが。空港線はどこも高いですね…

[3073: マンコミュファン]

空港線は天神、博多、空港に1本で行けてダイヤを調べる必要がないほど本数があるのは強いですよね。千早駅は快速停車駅ですが本数が少なすぎる。。今回本数増えるっぽいですが。

[3074: 通りがかりさん]

空港線の人気のところは震災や水害リスクが高いのに値段高過ぎる。

[3075: 検討板ユーザーさん]

>>3070 マンション掲示板さん
私は市内からの引越しです！
そろそろ共用部内覧会が近づいてきたので楽しみです！

[3076: 検討板ユーザーさん]

>>3073 マンコミュファンさん
兎角、駅近XX分とか・・LDKで早とちりしがちだが
実利用では、発着本数や、有効床面積が重要ですね

南向も数年後に隣のビルとお見合いなんて事もアル
地歴と共に将来の環境予測も大切なのです

[3077: 通りがかりさん]

>>3076 検討板ユーザーさん
2年近く前に検討していましたが、当時は69m2で4400万円でした。将来的にビルが建つ可能性があるのと、隣がパチンコ屋、千早駅側道路からのアクセス不可な点で却下しましたが。

[3078: 評判気になるさん]

>>3077 通りがかりさん

へー。そうなんですね。却下したのに気になっちゃう感じなんですね

[3079: マンション掲示板さん]

>>3078 評判気になるさん
もしかして却下した人に楯突いちゃう人なんですか？

[3080: マンコミュファン]

2年前だったら98㎡の4LDK買えたかもしれないなーと思いつつ、ほかも安いから全然別の場所買っていたかもしれないなあ。

[3081: 評判気になるさん]

>>3078 評判気になるさん
却下するまで検討されたからこそ、
ここの参考になるのでは？

[3082: 評判気になるさん]

>>3078 評判気になるさん
探す→検討→判断(却下or選択)→検証→最終決定

※検証の段階では、却下した候補の復活もある一方
　一旦選択した候補の却下も、よくある事ですね
※所謂、PDCAサイクルは日常生活で化学分野で
　勿論ビジネスでも延々と続ける事に意味がある

※それが個々人や家族や企業の知見や功績に繋がり
　成功・発展や幸福・多幸感への原動力となる

[3083: マンション検討中さん]

楯突くw
噛みつく的なことが言いたかったのかな

[3084: マンコミュファン]

自分もたまにオーヴィジョン香椎浜も見たりしますね。そしたら、ここでデベの悪口書いてたのと一語一句同じ投稿があって、これ荒らしだったのかと気づきましたｗ

[3085: マンション掲示板さん]

>>3084 マンコミュファンさん
東区は荒らしが多いですよねｗ

[3086: マンション掲示板さん]

>>3085 マンション掲示板さん

10年前では相手にされなかったけど、今は人気も注目度も高いからねー。　そんな東区になったのが悔しいのか面白くないのか、貴方のようなのが、一生懸命荒らそうとしてるからね。他にやる事ないのかね笑

[3087: eマンションさん]

11期始まりましたね。あと残りどれくらいでしょうか？

[3088: マンコミュファン]

相変わらず、すぐSUUMOから価格を消しますね。完売したら1週間だけ価格を載せてるんですかね。

[3089: 通りがかりさん]

部屋のプランで消えてる項目もあるからかなり売れてそうだけど具体的な数がわからないですね

[3090: マンコミュファン]

>>3089 通りがかりさん

でも先日まで4LDKのQは掲載されてませんでしたが、今は掲載されてるのでよく分からないですね。まあ、ゆっくり売ろうとしているんでしょうね。

[3091: 検討板ユーザーさん]

>>3090 マンコミュファンさん
キャンセル出たとかじゃない？

[3092: 匿名さん]

この前ギャラリー行った時は残り約40部屋でしたよー

[3093: 通りがかりさん]

もう500くらい行ったんですね。
ラストスパートやね。

[3094: 評判気になるさん]

>>3090 マンコミュファンさん
ローン審査が不認可で、申込みは却下って事も

単にサイト管理者のミスやシステムエラーで
まだ売れ残ってる部屋タイプの表示が消えたとか・

[3095: マンコミュファン]

14階の67㎡の3LDKが家賃20万円でSUUMOに載ってますね。管理費込みで22万円かー。千早の賃貸相場高いですね。

[3096: eマンションさん]

>>3095 マンコミュファンさん

MJR博多レジデンスの賃貸(60ちょい平米)よりも高いね

[3097: Wi-Fi]

備え付けのWi-Fiって、強度どんなもんなんでしょうか？別でWi-Fi契約する方いらっしゃいますか？

[3098: 評判気になるさん]

>>3097 Wi-Fiさん
管理比に含まれているUCOM以外の契約は難しいかと
入居者説明会で言われた高速オプションは興味あります。

他社NETを引き込むには管理組合の承認が必要なので。
私は長年使ってるQTNETは引込は難しいと言われました。

[3099: Wi-Fi]

>>3098 評判気になるさん
大変参考になります、ありがとうございます！

[3100: マンコミュファン]

西銀のローンの担当は千早支店でしたが、香椎支店の方が圧倒的に近いんですね。今気づきました。

[3101: マンション掲示板さん]

>>3100 マンコミュファンさん
このマンションは千早のふりしてるけど生活圏は実質香椎だよね。
香椎の方が色々あって困らないからいいけど

[3102: eマンションさん]

>>3098 評判気になるさん
集合住宅のネット設備は総会決議で追加可能です

場合によっては、理事会の判断で設備の追加や、小規模の修繕を断行する事もある

区分所有者の要望を起点に、理事会審議→総会上程→決議等の手続きを踏めば、追加設置が出来ます

新築分譲時はデベ都合・過去の取引実績等で、時にはコンペを経て新規業者も選定される

初期の設備には、大抵は回線の追加増設を想定した構造設計になっているのです

[3103: マンコミュファン]

>>3101 マンション掲示板さん

塾や予備校も近くていいですよね。
子供のころ、塾が遠かったので自分の子供にはそうさせたくなくて。

[3104: マンション検討中さん]

>>3102 eマンションさん
ありがとうございます。
質問主ではありませんが参考になります。

[3105: 匿名さん]

契約された方に伺いたいのですが、ガス会社はどこにされますか？
ここは都市ガスも可能な地域なら都市ガスの方がいいのかなと思いますが
こういうのが初めてで皆様の意見を聞かせていただけますでしょうか？

[3106: マンコミュファンさん]

>>3105 匿名さん
入居説明会では、西部ガス一択でした。
引越し日に合わせてガス開栓立ち会い申し込みと料金を銀行口座引き落とし手続きするようですよ。

[3107: マンション掲示板さん]

明日と明後日は共用部内覧会ですね。
私は名古屋在住なので残念ながら内覧会に参加できません。内覧された方からの感想をお待ちしてます。特にスカイラウンジからの眺望を知りたいです。宜しくお願いします。

[3108: 評判気になるさん]

>>3106 マンコミュファンさん
私も西部ガス一択かなと思ったのですが、入居案内見ていましたら「小売業者は選択可能」と記載がありましたので西部ガス以外も可能なのかなと。