MJR千早ミッドスクエアってどうですか？

[マンション検討中さん]

MJR千早ミッドスクエアについての情報を希望しています。
公式URL：https://www.jrkyushu.co.jp/mjr/chihaya-mid-square/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00153492

所在地：福岡県福岡市東区千早五丁目2342番1（地番）
交通：JR・西鉄「千早」駅 徒歩10分（約800m）、西鉄「香椎宮前」駅 徒歩4分（約320m）
間取：2LDK、3LDK、4LDK
面積：63.84平米～98.18平米
売主：九州旅客鉄道株式会社　株式会社長谷工不動産　住友不動産株式会社　日鉄興和不動産株式会社
施工会社：未定
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[2874: 口コミ知りたいさん]

>>2873 マンション検討中さん

電車で行くならそんなに博多と変わらないですね

[2875: マンコミュファン]

>>2873 マンション検討中さん

ららぽーとは遠くはないですが、イオンモール福岡のほうが近いかもしれないですね。ららぽーとは竹下駅からちょっと離れているので行くならクルマですかね。

[2876: マンコミュファンさん]

不便

[2877: 口コミ知りたいさん]

内覧会参加された方
部屋の傷、汚れ等はどうでしたか？
私の部屋は指摘項目が10個以上ありましたー笑
そんなに目くじら立てて見たつもりは無いのですが。傷汚れ結構ありました笑
ただ部屋自体は想像以上に素敵で入居日がさらに楽しみになりました
皆さんのお部屋はいかがでしたか？

[2878: 匿名さん]

>>2877 口コミ知りたいさん
我が家は1箇所天板の隅のはがれのみでした。
大規模で施工してますし部屋ごとに仕上げに差がある？のかもしれませんね。

[2879: 口コミ知りたいさん]

パッと見は凄く綺麗な仕上がりにみえたけど傷いくつか発見しました
確認ほんと大事です、、、

[2880: 購入経験者さん]

>>2879 口コミ知りたいさん

普通の真面な建設会社なら、内覧会の前に自主的に検査をしてますから素人さんが1時間程度で指摘するような不良個所はないですよ。
そうすることが建設会社の仕事ですから。おそらく竣工引き渡し後が心配ですね。

[2881: 検討板ユーザーさん]

>>2880 購入経験者さん
通常はクロスまで終わって設備取り付けた後の養生撤去後は建具枠や床クロス等結構傷だらけです。
当然自社検査を行なって補修するのですが、この規模となると恐らく漏れも多くあるのかと。
各々内覧時にはしっかり確認しておくことをお勧めします。
（ルクスの高いライトは持っていくと便利です。斜めに照らすと傷がすぐわかります。枠は手で上から下に触って確認すると傷がよくわかります）

[2882: マンコミュファンさん]

>>2881 検討板ユーザーさん

ありがとうございます！
私の部屋は一見綺麗で素敵な部屋でしたが良く見てみると、何かぶつけられたような傷や、ペンキ？みたいな汚れが複数箇所ありました。。
施工業者は悪い感じではなく、指摘した箇所にペタペタと印をつけていってくれました。
再度確認に行く際には明るい手持ちライト持っていきます！

[2883: 匿名さん]

明日、引越日時が確定しますね！

[2884: eマンションさん]

500戸だと割と施工不良ありますよ。きちんとみた方がいいですよ。

[2885: マンション掲示板さん]

作業員は腰ベルト等に大量の工具が入った収納バッグを複数ぶら下げてる
剥き出しで吊り下げてる大型の工具も多い

作業空間が確保しづらい玄関・廊下・キッチン・洗面所等々では、それらの工具がぶつかって傷が多数出来ます

作業員は無意識のうちに傷付けてるから報告しない
仮に傷つけたと気付いても、自覚したとしても、イチイチ報告なんてしない
現場監督も、イチイチ言ってくるな！って感じ

現場は常に忙しく工期に追われながら作業するのみ

[2886: 匿名さん]

傷はあるものとしてあまり目くじらは立たず、きちんと補修を指摘すれば良いかと思います。
めでたいお買い物ですので、気持ちを広く、ゆとりを持って臨みましょう。

[2887: 匿名さん]

ゴミや汚れはそこそこありましたが、自分で取ったり落としたりできる範囲のものばかりだったので、指摘せず自分で処理しました。

[2888: マンション検討中さん]

皆さん引越しは第何希望で決まりましたか？

[2889: 匿名さん]

>>2888 マンション検討中さん
うちは第4希望でした
運が良かったです

[2890: 匿名さん]

>>2888 マンション検討中さん
第2希望でした
ほぼ希望通りなのは平日だったからかな

[2891: 購入経験者さん]

>>2888 マンション検討中さん
第9希望でした。
何故か日曜日
平日が良かったです。

[2892: 通りがかりさん]

やっぱり戸数が多い分希望通りってのは難しいですよね…

[2893: マンション検討中さん]

皆さんは幹事社のサカイさんに頼みますか？？
我が家は市内からの引っ越しで自分達で引っ越すか、相見積もり等で安い他社に依頼するか諸々検討中です。
引っ越し料金が高くなるハイシーズン。
諸々ご意見アドバイスあったら教えてください。

[2894: 通りがかりさん]

>>2877 口コミ知りたいさん

私も似たような感じでした。小さな傷と汚れが合わせて10箇所くらい。他はクローゼットの壁が、1センチ四方で２箇所凸凹してたくらいです。

[2895: 名無しさん]

もう済まれた方の意見見れるのありがたい
うちも近いうち内覧です

[2896: 通りがかりさん]

やっぱ戸数が戸数なんで内覧期間結構長いですよね

[2897: 口コミ知りたいさん]

自分も内覧は先です！
オプションほぼ外注依頼で内覧後発注だから当日確認不足ないようにないと、、）

[2898: eマンションさん]

>>2885 マンション掲示板さん
確かに、床近く～腰あたりの高さにキズ多いですね
養生はずした後でも色々と作業するから仕方が無い

戸建ての場合HMによるが、クロスや床貼りが終わったら、道具類は全て玄関に置いて屋内に入ったりします

[2899: eマンションさん]

>>2895 名無しさん

汚れ傷はそんなになかったですが、洗面台横の隙間、コーティング漏れがありました。意外と見落としがちなので注意してたほうがいいですよ！

[2900: 名無しさん]

>>2899 eマンションさん
コーキングのことですね。

[2901: 購入経験者さん]

内覧会の報告を拝見すれば、このマンションは販売会社も施工会社もいい加減過ぎますね。
購入の素人さんから施工不良を多数指摘されるとは余りにもいい加減すぎます。
今から内覧会の方は建築に多少は詳しい人を同行されたほうが良いと思いますよ。

[2902: マンコミュファン]

初めてのマンション購入なのですが、4,000万円とか5,000万円とかの買い物なのに現物を見る前に契約しないと買えないし、たった数時間の内覧会で不備は指摘が必要で、以降は対応いたしかねますってすごい商習慣ですよね。他所もそうだと思うので、ここがどうとかという話ではないのですが。

[2903: 評判気になるさん]

>>2901 購入経験者さん
私の部屋はじっくり見ましたけとても綺麗でしたよ。部屋によって差があるのでしょう

[2904: 匿名さん]

施工会社が、とか言ってますが、それぞれに下請け業者がいて、人の手で作られてる。またそれを人の目で確認を行なっている。どんなに丁寧に施工しても、少なからず、例えば小傷や塗装剥がれなどは出てしまうものですよ。傷がないと思っている方も後から発見することが多々あるものです。

[2905: 名無しさん]

色んな人の手で作られてるから多少の傷はあったりしますよね 今それを確認できるチャンスとして捉えます(内覧近い)
傷に採寸と確認怠らないようにしないと…！

[2906: マンコミュファンさん]

先日今更ですが購入したくモデルルームに行きました。場所はとても良かったのですが、いざモデルルームをみると廊下もびっくりするほど狭く、部屋も狭いと感じてしまい、ここに大金払って住むのは窮屈と思い断念しました。購入したかったがゆえ、悲しいです。購入された方はやはり立地で選んだのでしょうか？

[2907: 名無しさん]

>>2906 マンコミュファンさん

決め手は複数ありますが確かに立地で選んだかもしれません。

個人的な感想ですが、確かに専用部を広いとは思いませんでしたが、特段狭いとは感じませんでした。
所謂許容範囲でした。

スケールメリットを活かした共用部が充実していること、飲食店商業施設が近隣に揃っていることも購入の判断材料になりました。

今現在、名島や都市高速香椎ランプ付近にもマンション建設中ですね！
この際、色々内覧されて後悔されない選択をなさって下さい！

[2908: 匿名さん]

立地重視なら広さは妥協、広さ重視なら立地は妥協と思ってます。
我が家は万が一のリセールなども鑑みて広さより立地を取りました。
もちろん資金が潤沢にあれば両方取れますが、そうではなかったので。
立地もめちゃめちゃいいわけではないですが、上を見ればきりがないので、、、

[2909: マンコミュファン]

>>2906 マンコミュファンさん

立地で選びました。専有部は正直狭さと、この価格で床暖房もないのかという不満はありますが、この立地で駐車場が自走式の物件はほぼないのは魅力的でした。あと小中学校の通学路がむちゃくちゃいいです。

[2910: 通りがかりさん]

昨日の日経にもありましたね。
価値の下がりにくいマンションの条件は人口増加と再開発がキーらしいです。

[2911: マンコミュファン]

こことオーヴィジョン香椎浜だけで800戸くらい新規分譲の供給がありましたが、それも来年からありませんからね。千早駅周辺のマンション相場はどうなるんでしょうね。賃貸の家賃は高くてビックリします。

[2912: 名無しさん]

>>2903 評判気になるさん
施工不良等の不適な状態が、見えてしまう人と、全く見えない人が居る

職場や地域社会でも問題点や改善点に気付く人と、無頓着な人がいる様にね

[2913: マンコミュファンさん]

価値上昇の可能性が高いマンションを選びたい

その物件の中でも眺望的に優位な高層階や、リフォーム再生し易　そうな間取りの住戸を選びたい

将来の家族構成の変化も視野に入れておきたい

[2914: 通りがかりさん]

>>2912 名無しさん
これに尽きるなぁと思う

[2915: マンコミュファン]

>>2913 マンコミュファンさん

デベと地銀のやり取りをみていると、このマンションはまあまあ銀行としては融資したい物件なのかなという印象を持ってます。

[2916: マンション検討中さん]

重説でなかった気がするんですが、もしかして葬儀場隣にありますか？

[2917: 口コミ知りたいさん]

>>2912 名無しさん
無頓着というより我が家のことなので心の広さとか余裕なのでは？
お金に余裕ある人は特に気にしないのではと。
逆にお金のない人にとっては高い買い物でローンも重たくピリついてしまう。

[2918: 口コミ知りたいさん]

>>2916 マンション検討中さん
マンション、道路はさんで向こう側だから三号棟からでも見えない

[2919: マンコミュファンさん]

>>2916 マンション検討中さん

確か重説で言われましたね。言われて気づきました。

[2920: 通りがかりさん]

初歩的な質問ですみません。
この物件が住宅ローン控除を受けるときの住宅の種類は何になりますか？
契約の時に説明あったかもなんですが忘れてしまって…どこ見たらいいんですっけ

[2921: マンション検討中さん]

>>2919 マンコミュファンさん
同じく。重設聞いて「そうなんだー」となった記憶があります。

[2922: マンコミュファン]

>>2920 通りがかりさん

一番下の3,000万円だったと思いますが、2025年の制度って確定したんでしたっけ。当時はまだ来年どうなるか決まってないのでとデベから説明受けました。

[2923: 通りがかりさん]

>>2922 マンコミュファンさん
2025年はまだだと思います。
近年徐々に縮小されているので改悪されないことを願うばかりです。
ありがとうございます。

[2924: マンコミュファン]

>>2923 通りがかりさん

金利上がってるので住宅ローン減税を1%に戻して欲しいですね、、ｗ

[2925: マンション検討中さん]

ここの金利っていくらでしたっけ？

[2926: マンコミュファンさん]

>>2925 マンション検討中さん
融資金利の事ですか？
申し込んだ金融機関によって変わるのでは？

[2927: 名無しさん]

>>2925 マンション検討中さん

あなたなに言ってるの？
その程度の認識で、
ローン組んじゃって大丈夫なの？

[2928: あさひ]

やっとオプション説明会に行ってきました。
色々見れて楽しかったです。

[2929: eマンションさん]

>>2927 名無しさん
私に攻撃してますか？

[2930: 通りがかりさん]

>>2929 eマンションさん
横からすいません。
質問の真意はなんでしょう。
融資された金利の事を聞いているのですか？

[2931: マンション検討中さん]

壁が薄いように感じたのですが
皆様いかがでしょう？
特に左右は壁に物があたると、
響きそうだなと思いました。

[2932: マンション検討中さん]

壁の薄さはどうやってわかるのですか？隣も内見中だったとかでしょうか。2月に内覧なので参考までに教えてください

[2933: 名無しさん]

>>2932 マンション検討中さん

いえ、隣から聞こえたとかでは無いです。
単純に壁をさわって、材質が響きそうだなって。
今の家はコンクリカチカチな感じで
響かせようが無いので、それとの比較です。
本当に響くかどうかは隣がいないと分からないです。

[2934: 匿名さん]

>>2931 マンション検討中さん

公式webページを見ると、隣居との壁厚はコンクリート200mmでした。ご参考まで

[2935: マンション検討中さん]

公式HPに記載がありますよ。
ビニールクロス貼をしているプラスターボードの下に、木下地があり、その下に厚さ200mmのコンクリート壁があるそうです。
プラスターボードを触った感触は確かに響きそうですが、その下にコンクリート壁があるため隣の音が聞こえることはないと思われます。

[2936: 口コミ知りたいさん]

硬さ厚さに関係無く、上下・左右の壁に音の振動が伝わると、その振動は垂直・水平方向に伝播する事がある

響き具合は間取りや音の種類や大きさで異なります

直上階からの騒音と感じても、斜め上だったり、お隣りだったり、下層からだったり

騒音源は非常に分かりにくいものナノです

[2937: マンション検討中さん]

>>2936 口コミ知りたいさん
最上階で就寝中に隣のマンションデビューの人にインタホンで呼び起こされ「五月蝿い！」と怒られた

私は穏やかに諭す様に言った　もう寝てたんだけど
反対側のお隣さんか階下の３戸からの騒音でしょ
真夜中に失礼且つ非常識でしょう

翌日、手ぶらで詫びに来た
手ぶらって所が、正に　非常識でマナー知らず

[2938: マンコミュファンさん]

3号線バイパスと香椎参道が直結する工事が進んでいて、目の前の香椎参道の渋滞が改善する可能性があるんですね。これはいいなあ。

[2939: マンション掲示板さん]

>>2938 マンコミュファンさん
だいぶ進んでますよね。

[2940: 評判気になるさん]

>>2939 マンション掲示板さん

工事が始まって3年くらいかかってるから
あと3年くらいかかると思う

[2941: マンコミュファン]

>>2939 マンション掲示板さん

現地見てないのですが、そう長くはかからなさそうですね。
https://ameblo.jp/kashii-ucchan/entry-12877637859.html

[2942: 評判気になるさん]

>>2932 マンション検討中さん
壁ドン

[2943: マンション掲示板さん]

>>2941 マンコミュファンさん

目隠しフェンスですら来年8月予定
それから道路、歩道整備。

2017年から開始して早7年
土地買収がうまくいってないと
香椎のようにマンション立ち退き拒否で
道路計画変更もある
（ヤマダの所が予算超えて直進できなくなった）

あと3年どころかようやく折り返しの可能性すらある

[2944: 通りがかりさん]

香椎参道のJRの線路が高架化不可能なのでこの道路に期待するしかないですよね。

[2945: 通りがかりさん]

最寄りの幹線道路で日々起きてる慢性渋滞
引越し前に、ウラ道やヌケ道や空いてる時間を下調べしておきたいものです

MaxｰVやドラッグSには歩いて行こうと思ってる

[2946: マンコミュファン]

隣のル・サンク香椎パークサイドが91㎡の4LDKで築19年で4,300万円で売りに出されている（400万くらい値下げした気がする）んですが、ここが新築だと現在の相場で7,000万円と仮定して、このエリアの20年後のマンション価値は6割残るって計算できますかね。そうなると残債割れのリスクは低めかなー。

[2947: 名無しさん]

内覧した時に、床が思ったより木の感じがあり、床の劣化が心配になりました。(特にトイレ)
以前のレスにもありましたが、皆さんはコーティングしますか？
フロアタイルとかで対策した方がいいのか悩んでいます。

[2948: マンション掲示板さん]

>>2947 名無しさん

うちはフロアコーティングする予定です
気をつけていてもどうしても生活していると傷がついちゃうと思うので少しでも守りたくて工事依頼中です

[2949: まるこんばん]

いくらしましたか？

[2950: マンション気になるさん]

>>2947 名無しさん
我が家は、オプション会で紹介されたフローリングのコーティング「フロアマニキュア.ナノ」を検討してますが全室コーティング40万超え、LDKと廊下で28万と値段が高いので迷ってます。
あと、抗菌、防汚、消臭ハウスコーティング「セルフィール」も気になるので口コミを調べています。

[2951: 名無しさん]

>>2950 マンション気になるさん
私もオプション会で紹介されたんですが、同じく値段が高くて迷っています。
他のサイトでもコーティングの意見が賛否あるので、本当に悩ましいです。
一応、担当者に床のことを確認したら、"フローリングだから問題はないけど、汚れたり水分がついた場合はすぐに拭き取ることを勧める"と言われました。

[2952: 評判気になるさん]

うちは別で見つけた内装オプション会社にコーティングやオプション諸々頼みました！マンションオプション会の価格帯大体高い気がするので金額で悩んでる方は色んなとこで見積りしたがいいかもしれないです

[2953: 匿名さん]

後にすると面倒になるのはわかってるんですけど
自分のとこは入居後様子見して場合によってはコーティング検討予定です

[2954: 匿名さん]

確かにオプション会のコーティングは高いですよね…
友人の購入したマンションではオプション会で交渉したら半額近くになったと聞いてますが、ここは値引きしてくれそうになかったので悩んでます。

[2955: マンション検討中さん]

>>2950 マンション気になるさん

私は他社で見積りしたら半額以下でした！
そこにお願いする予定です。

[2956: 通りがかりさん]

フロアコーティング検討中なので色んな方の意見とても参考になってありがたいです
他オプション関係は友達紹介のオプション会社に依頼してるのでコーティングを頼むとしたら同じくそこに頼む予定です

[2957: 通りがかりさん]

>>2955 マンション検討中さん
半額は安いですね！
我が家は、オプション会で窓ガラス断熱フィルム、キッチン横グリーンパネル、リビングエアコン、カーテンレール全窓、カーテン（リビングのみ）の見積を貰い、総額約55万発注予定です。
今は遠方の東海地方に在住なので、後のオプションは入居後に検討します。

[2958: マンコミュファン]

遠方の方って引っ越しの見積もりはいつにしてますか？2月にしてたけど、日程埋まると困るので、前倒ししたほうがいいかなと思ってきたのですが。

[2959: マンション検討中さん]

>>2958 マンコミュファンさん
入居説明会で引越し日は、幹事会社のサカイ引越センターに希望日と時間をエントリーして抽選になると説明があったと記憶してます。3月入居者の抽選では第3希望以降になったレスもありましたよ！　いずれにしても引越しの見積は早めに入手して業者を決めた方かが良いですよ。

[2960: マンコミュファン]

>>2959 マンション検討中さん

引っ越し日はもう決まってます！やっぱりそうですよね、、年明けに見積もりできないか連絡してみます！

[2961: マンション検討中さん]

みなさん、火災保険はどちらにされます？

[2962: 匿名さん]

>>2961 マンション検討中さん
5社見積もりしたのですが、JRの保険代理店が一番安かったです。
入居者説明会で他社より安い理由を聞いたらマンション専用割引があるとのことでした。(10％割引)
そこから見積書に書かれていた特約を断って、破格の契約ができました。
ちなみに消してもらった特約は、すでに入っている生命保険やクレジットカードについている保険で賄えるもので、万が一自室で失火しても他の入居者さんには迷惑がかからないものです。
皆さんもすでに入っている保険等の特約を確認することをお勧めします。

[2963: 匿名さん]

>>2961 マンション検討中さん

私もJR九州保険にしました。
入居説明会で説明を聞いて保険金額も勤務先の団体保険と変わらなかったので即決しました。
JR九州保険の担当者の対応も良かったですよ。

[2964: eマンションさん]

フロアコーティングやらない派の意見としては
やっても5年以内に剥がれてしまうところがある。またそれを直そうとしても保証適用外となることが大半でやってくれない。よってやらない選択をとってます。

[2965: 匿名さん]

オプションを外注にすると鍵の引き渡し後に施行が始まると思うのですが、引っ越し日はどうしていますか？
鍵の引き渡しから1週間後以降に希望を出した方がいいのか悩んでいます。
そんなオプション付けるかにもよるとは思いますが…

[2966: 匿名さん]

皆様引越し業者さんはどうされますか？
入居者説明会に参加した際、引越し料金が30万～40万ぐらいかかると言われました（あくまで相場ですが）。
ちなみに3月下旬、3LDK→2LDK、福岡市内から引越しです。
予想より高い印象でしたので他の業者さんにも見積もり依頼するか検討中です。

[2967: マンション検討中さん]

火災保険の件ご意見ありがとうございます。JR九州保険さん人気なんですね。お値段が高い印象ありましたが、各々が選ばれた理由もわかって参考になりました！
うちもこれからネット系で見積もり取って比較して考えてみたいと思います

[2968: マンション掲示板さん]

MJR博多レジデンスのほうは完売したそうですね！

[2969: 評判気になるさん]

>>2968 マンション掲示板さん

MJR博多欲しかったな～
高くてかえなくてこっちにした

[2970: マンコミュファン]

MJR博多は、博多駅徒歩圏のファミリー向けの部屋が5,000万円台で買えるのかーって思っていたら瞬く間に値上げされたような記憶があります。

[2971: マンション検討中さん]

あと残り何戸なんだろう？

[2972: 匿名さん]

お子さんがいる方教えてくださーい！
床の防音対策はどのようにされますか？？
我が家は今使っている厚さ1センチの緩衝マットをする予定です。

[2973: 匿名さん]

多くのマンションで施工されるシート合板の床
足裏でも天然木の風合いを楽しめる無垢材の床

いずれもコーティングする合理性・必然性は無く、寧ろ其々の建材の良さを見事に減衰させてしまう

どんな人足仕事にも腕に格差・アタリハズレがある
溶剤の塗布表面を細かい凹凸や微細な気泡を回避し、フラットに仕上げるには、高度な技術が必要
ほぼほぼ無塵の環境下で作業しないと凸凹が出来る

業者と溶剤と季節の選択を誤ると、不織布シートのモップが引っかかる状態になってしまうのです

日常の掃除と、半年に１回程度にWAXを極めて薄く薄くかける事で、綺麗に保てます