MJR千早ミッドスクエアってどうですか？

[マンション検討中さん]

MJR千早ミッドスクエアについての情報を希望しています。
公式URL：https://www.jrkyushu.co.jp/mjr/chihaya-mid-square/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00153492

所在地：福岡県福岡市東区千早五丁目2342番1（地番）
交通：JR・西鉄「千早」駅 徒歩10分（約800m）、西鉄「香椎宮前」駅 徒歩4分（約320m）
間取：2LDK、3LDK、4LDK
面積：63.84平米～98.18平米
売主：九州旅客鉄道株式会社　株式会社長谷工不動産　住友不動産株式会社　日鉄興和不動産株式会社
施工会社：未定
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[2865: 匿名さん]

>>2859 マンコミュファンさん
ご回答ありがとうございます！

[2866: 購入経験者さん]

>>2858 口コミ知りたいさん

契約部屋番号を知らせて、販売会社に問い合わせれば分かりますよ。
もし、返答がなければこのスレに投稿ください。

[2867: eマンションさん]

>>2864 eマンションさん
スカイラウンジは見れないの？

[2868: 匿名さん]

建造途中でも時期が来たら、必ず見られるのです
条件整えば利用機会も、きっと得られるでしょう
日々、慌てず焦らず挫けずに過ごしたいものです

[2869: 検討板ユーザーさん]

>>2853 マンション検討中さん

香椎宮前に転居して香椎・参道・舞松原と飲食店が多くて、駅チカでとても満足しています。週一で飲み歩いていますが(チェーンでない)よい店が多くてローテーションするのが大変なくらいです。

イタリアンは香椎駅前通りのオリーブおすすめです。
居酒屋はシニア向けですが萬や、香華、ほかたくさんありますGoogle Mapで端から攻めても外れなしです。

[2870: 匿名さん]

>>2867 さん

リサイクルステーション以外は共有部内覧会で見れるみたいですよー。案内が来てましたのでご参考まで。

[2871: マンコミュファン]

ここって映画を見に行くとしたらどこに行くものなんでしょうか？クルマならトリアス、電車なら博多駅ですかね。

[2872: eマンションさん]

>>2871 マンコミュファンさん

ですね

[2873: マンション検討中さん]

>>2871 マンコミュファンさん
ららぽーと福岡は遠いんですかね？

[2874: 口コミ知りたいさん]

>>2873 マンション検討中さん

電車で行くならそんなに博多と変わらないですね

[2875: マンコミュファン]

>>2873 マンション検討中さん

ららぽーとは遠くはないですが、イオンモール福岡のほうが近いかもしれないですね。ららぽーとは竹下駅からちょっと離れているので行くならクルマですかね。

[2876: マンコミュファンさん]

不便

[2877: 口コミ知りたいさん]

内覧会参加された方
部屋の傷、汚れ等はどうでしたか？
私の部屋は指摘項目が10個以上ありましたー笑
そんなに目くじら立てて見たつもりは無いのですが。傷汚れ結構ありました笑
ただ部屋自体は想像以上に素敵で入居日がさらに楽しみになりました
皆さんのお部屋はいかがでしたか？

[2878: 匿名さん]

>>2877 口コミ知りたいさん
我が家は1箇所天板の隅のはがれのみでした。
大規模で施工してますし部屋ごとに仕上げに差がある？のかもしれませんね。

[2879: 口コミ知りたいさん]

パッと見は凄く綺麗な仕上がりにみえたけど傷いくつか発見しました
確認ほんと大事です、、、

[2880: 購入経験者さん]

>>2879 口コミ知りたいさん

普通の真面な建設会社なら、内覧会の前に自主的に検査をしてますから素人さんが1時間程度で指摘するような不良個所はないですよ。
そうすることが建設会社の仕事ですから。おそらく竣工引き渡し後が心配ですね。

[2881: 検討板ユーザーさん]

>>2880 購入経験者さん
通常はクロスまで終わって設備取り付けた後の養生撤去後は建具枠や床クロス等結構傷だらけです。
当然自社検査を行なって補修するのですが、この規模となると恐らく漏れも多くあるのかと。
各々内覧時にはしっかり確認しておくことをお勧めします。
（ルクスの高いライトは持っていくと便利です。斜めに照らすと傷がすぐわかります。枠は手で上から下に触って確認すると傷がよくわかります）

[2882: マンコミュファンさん]

>>2881 検討板ユーザーさん

ありがとうございます！
私の部屋は一見綺麗で素敵な部屋でしたが良く見てみると、何かぶつけられたような傷や、ペンキ？みたいな汚れが複数箇所ありました。。
施工業者は悪い感じではなく、指摘した箇所にペタペタと印をつけていってくれました。
再度確認に行く際には明るい手持ちライト持っていきます！

[2883: 匿名さん]

明日、引越日時が確定しますね！

[2884: eマンションさん]

500戸だと割と施工不良ありますよ。きちんとみた方がいいですよ。

[2885: マンション掲示板さん]

作業員は腰ベルト等に大量の工具が入った収納バッグを複数ぶら下げてる
剥き出しで吊り下げてる大型の工具も多い

作業空間が確保しづらい玄関・廊下・キッチン・洗面所等々では、それらの工具がぶつかって傷が多数出来ます

作業員は無意識のうちに傷付けてるから報告しない
仮に傷つけたと気付いても、自覚したとしても、イチイチ報告なんてしない
現場監督も、イチイチ言ってくるな！って感じ

現場は常に忙しく工期に追われながら作業するのみ

[2886: 匿名さん]

傷はあるものとしてあまり目くじらは立たず、きちんと補修を指摘すれば良いかと思います。
めでたいお買い物ですので、気持ちを広く、ゆとりを持って臨みましょう。

[2887: 匿名さん]

ゴミや汚れはそこそこありましたが、自分で取ったり落としたりできる範囲のものばかりだったので、指摘せず自分で処理しました。

[2888: マンション検討中さん]

皆さん引越しは第何希望で決まりましたか？

[2889: 匿名さん]

>>2888 マンション検討中さん
うちは第4希望でした
運が良かったです

[2890: 匿名さん]

>>2888 マンション検討中さん
第2希望でした
ほぼ希望通りなのは平日だったからかな

[2891: 購入経験者さん]

>>2888 マンション検討中さん
第9希望でした。
何故か日曜日
平日が良かったです。

[2892: 通りがかりさん]

やっぱり戸数が多い分希望通りってのは難しいですよね…

[2893: マンション検討中さん]

皆さんは幹事社のサカイさんに頼みますか？？
我が家は市内からの引っ越しで自分達で引っ越すか、相見積もり等で安い他社に依頼するか諸々検討中です。
引っ越し料金が高くなるハイシーズン。
諸々ご意見アドバイスあったら教えてください。

[2894: 通りがかりさん]

>>2877 口コミ知りたいさん

私も似たような感じでした。小さな傷と汚れが合わせて10箇所くらい。他はクローゼットの壁が、1センチ四方で２箇所凸凹してたくらいです。

[2895: 名無しさん]

もう済まれた方の意見見れるのありがたい
うちも近いうち内覧です

[2896: 通りがかりさん]

やっぱ戸数が戸数なんで内覧期間結構長いですよね

[2897: 口コミ知りたいさん]

自分も内覧は先です！
オプションほぼ外注依頼で内覧後発注だから当日確認不足ないようにないと、、）

[2898: eマンションさん]

>>2885 マンション掲示板さん
確かに、床近く～腰あたりの高さにキズ多いですね
養生はずした後でも色々と作業するから仕方が無い

戸建ての場合HMによるが、クロスや床貼りが終わったら、道具類は全て玄関に置いて屋内に入ったりします

[2899: eマンションさん]

>>2895 名無しさん

汚れ傷はそんなになかったですが、洗面台横の隙間、コーティング漏れがありました。意外と見落としがちなので注意してたほうがいいですよ！

[2900: 名無しさん]

>>2899 eマンションさん
コーキングのことですね。

[2901: 購入経験者さん]

内覧会の報告を拝見すれば、このマンションは販売会社も施工会社もいい加減過ぎますね。
購入の素人さんから施工不良を多数指摘されるとは余りにもいい加減すぎます。
今から内覧会の方は建築に多少は詳しい人を同行されたほうが良いと思いますよ。

[2902: マンコミュファン]

初めてのマンション購入なのですが、4,000万円とか5,000万円とかの買い物なのに現物を見る前に契約しないと買えないし、たった数時間の内覧会で不備は指摘が必要で、以降は対応いたしかねますってすごい商習慣ですよね。他所もそうだと思うので、ここがどうとかという話ではないのですが。

[2903: 評判気になるさん]

>>2901 購入経験者さん
私の部屋はじっくり見ましたけとても綺麗でしたよ。部屋によって差があるのでしょう

[2904: 匿名さん]

施工会社が、とか言ってますが、それぞれに下請け業者がいて、人の手で作られてる。またそれを人の目で確認を行なっている。どんなに丁寧に施工しても、少なからず、例えば小傷や塗装剥がれなどは出てしまうものですよ。傷がないと思っている方も後から発見することが多々あるものです。

[2905: 名無しさん]

色んな人の手で作られてるから多少の傷はあったりしますよね 今それを確認できるチャンスとして捉えます(内覧近い)
傷に採寸と確認怠らないようにしないと…！

[2906: マンコミュファンさん]

先日今更ですが購入したくモデルルームに行きました。場所はとても良かったのですが、いざモデルルームをみると廊下もびっくりするほど狭く、部屋も狭いと感じてしまい、ここに大金払って住むのは窮屈と思い断念しました。購入したかったがゆえ、悲しいです。購入された方はやはり立地で選んだのでしょうか？

[2907: 名無しさん]

>>2906 マンコミュファンさん

決め手は複数ありますが確かに立地で選んだかもしれません。

個人的な感想ですが、確かに専用部を広いとは思いませんでしたが、特段狭いとは感じませんでした。
所謂許容範囲でした。

スケールメリットを活かした共用部が充実していること、飲食店商業施設が近隣に揃っていることも購入の判断材料になりました。

今現在、名島や都市高速香椎ランプ付近にもマンション建設中ですね！
この際、色々内覧されて後悔されない選択をなさって下さい！

[2908: 匿名さん]

立地重視なら広さは妥協、広さ重視なら立地は妥協と思ってます。
我が家は万が一のリセールなども鑑みて広さより立地を取りました。
もちろん資金が潤沢にあれば両方取れますが、そうではなかったので。
立地もめちゃめちゃいいわけではないですが、上を見ればきりがないので、、、

[2909: マンコミュファン]

>>2906 マンコミュファンさん

立地で選びました。専有部は正直狭さと、この価格で床暖房もないのかという不満はありますが、この立地で駐車場が自走式の物件はほぼないのは魅力的でした。あと小中学校の通学路がむちゃくちゃいいです。

[2910: 通りがかりさん]

昨日の日経にもありましたね。
価値の下がりにくいマンションの条件は人口増加と再開発がキーらしいです。

[2911: マンコミュファン]

こことオーヴィジョン香椎浜だけで800戸くらい新規分譲の供給がありましたが、それも来年からありませんからね。千早駅周辺のマンション相場はどうなるんでしょうね。賃貸の家賃は高くてビックリします。

[2912: 名無しさん]

>>2903 評判気になるさん
施工不良等の不適な状態が、見えてしまう人と、全く見えない人が居る

職場や地域社会でも問題点や改善点に気付く人と、無頓着な人がいる様にね

[2913: マンコミュファンさん]

価値上昇の可能性が高いマンションを選びたい

その物件の中でも眺望的に優位な高層階や、リフォーム再生し易　そうな間取りの住戸を選びたい

将来の家族構成の変化も視野に入れておきたい

[2914: 通りがかりさん]

>>2912 名無しさん
これに尽きるなぁと思う