MJR千早ミッドスクエアってどうですか？

[マンション検討中さん]

MJR千早ミッドスクエアについての情報を希望しています。
公式URL：https://www.jrkyushu.co.jp/mjr/chihaya-mid-square/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00153492

所在地：福岡県福岡市東区千早五丁目2342番1（地番）
交通：JR・西鉄「千早」駅 徒歩10分（約800m）、西鉄「香椎宮前」駅 徒歩4分（約320m）
間取：2LDK、3LDK、4LDK
面積：63.84平米～98.18平米
売主：九州旅客鉄道株式会社　株式会社長谷工不動産　住友不動産株式会社　日鉄興和不動産株式会社
施工会社：未定
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[2692: 匿名さん]

>>2690 匿名さん
ベランダにどうぞ

[2693: マンコミュファン]

実はベランダも共用部なんですよね。規約で扱いは違うかもしれませんが。

[2694: 匿名さん]

>>2693 マンコミュファンさん
ベランダ共有は常識ですが目に触れないので提案しました
でも、ちょっとの時間だから、、、とかでベビーカー等置く人は駐車でも、自己中心的な問題起こしそうですね

[2695: eマンションさん]

思想が強すぎる

[2696: 匿名さん]

>>2678 マンション掲示板さん
宅食サービスをご存知ですか？
フードデリバリーを宅配BOXに入れてたら
空きが無くなるよね

[2697: 口コミ知りたいさん]

この組合は共用廊下マナーでは譲歩しないのね？

最近はベビーカートなんかは許容する物件が多い
子育て世帯に優しくして欲しいですね
都度都度カートを室内に入れるのって大変よ

[2698: マンション掲示板さん]

>>2685 検討板ユーザーさん
他人の所有物＝資産を故意に作為的に所有者に無断で遺棄するのは結構問題だとは思います

[2699: 名無しさん]

社会全体の統計上の構成比的に考察すると
各階に3～5戸は子育て世帯がいてもおかしくない
同じく1～2戸は宅食デリの利用者が居ると思う
社会的弱者に寛容で理解あるコミュニティが良い

[2700: 匿名さん]

なんだかさも自分が正しい、正義みたいな人が多数いますね。
発言が非常識すぎて痛々しいです。
というか重説受けてないんですか？

玄関ポーチ、バルコニーは専用使用部分として明記されてますよ。
34ページ確認ください。

竣工検査のチェックも細かく見るのは良いのですが、やたら書類書かせたりはドン引きされるのでご注意を。

[2701: 匿名さん]

>>2700 匿名さん

ダメって書いてありますよ？その34ページに
分からないならMRの担当に確認してみては？

[2702: マンション検討中さん]

>>2699 名無し

コンシェルジュ

[2703: 口コミ知りたいさん]

>>2697 口コミ知りたいさん

3号線から通路まる見え。外観損ねるね。笑
せっかく品があるマンションが残念

[2704: 口コミ知りたいさん]

誤解や曲解してる人が非常に多い点は要改善点です
殆どはマンションデビューの方々のものでしょう

現実的に考えて各戸のポーチからハミ出さなければ、べビーカートも宅食BOXも置けますよ（普通は）

入居後に開催される組合の設立総会では、それらを容認する事を共通の認識とする様に申立ての発言をし、議事録に明記して頂いた上に、早期に掲示文書にて周知して頂こう

そうしないと、首都圏や近隣の他地域のマンションから転居して来る子育て世帯や要介護世帯は、生き辛さを強く感じてしまう

ルールは暮らし易さを担保する為にある
デベ側が作った「原案」の足らざる点は改訂や補足にて、現実に沿った内容に更新していきましょう

[2705: マンション掲示板さん]

>>2701 匿名さん
バルコニーポーチは無償にてその附属する専有部分の区分所有者または占有者が使用出来ると書いてありますが？
ダメってどこに書かれてるのですか？
MRの担当者からもアルコーブ内であれば問題ないと説明受けましたよ。

[2706: 評判気になるさん]

>>2703 口コミ知りたいさん
廊下のファサードなんて不要でしょう。
そもそも室外機丸見えですし。

[2707: eマンションさん]

>>2705 マンション掲示板さん

ここに置くってこと？※4LDK以外は大体ポーチってこの表記だけど。

[2708: 匿名さん]

>>2697 口コミ知りたいさん
重要事項説明書読んで押印しましたよね
禁止事項等再度読んでください
迷惑行為であることを認識してください
不満でしたら、市営住宅や古いマンション等容認の物件にされてはいかがでしょうか

[2709: 購入経験者さん]

>>2705 マンション掲示板さん
ポーチとはどの部分でしょうか？
例えばドアの前何平方四方とか
具体的な明示が無いです
経験的に置く方はなあなあで廊下等の共有部分に自転車やベビーカー置きますから

[2710: 通りがかりさん]

>>2706 評判気になるさん

え。色々置いてあったら団地みたいで嫌ですね、、
そういった価値観は変ではないと思います

[2711: マンション掲示板さん]

分譲の居住経験が乏しい方の為にも念の為
玄関ポーチとはプランにて図示されたスペース
アルコープとは玄関側の袖壁や構造柱の外側の面を結んだ直線ラインの専有部側の一帯を指し示す
多くは廊下床面シートの色を変えて可視化している
Aタイプはポーチが広くて便利、バスに換気窓もあって快適でしょうね

[2712: 口コミ知りたいさん]

>>2707 eマンションさん
ドア開けられないですね（笑）

[2713: 検討板ユーザーさん]

>>2712 口コミ知りたいさん

ほんとですよね。笑
どう考えても置けないです

[2714: eマンションさん]

>>2708 匿名さん
ベビーカーや駐輪場の規定サイズに満たない幼児用自転車は禁止では無いと理解していますよ
規約の文章も曖昧になっている筈です

[2715: 名無しさん]

>>2711 マンション掲示板さん

Aタイプ以外はそもそも置けるスペースないですね

[2716: 口コミ知りたいさん]

なんだか、設立総会までは、ハッキリしない状態が続き混乱しそうですね
その前段階で管理会社からの発信があればと思うが、重説説明は進んでいるから、難しいですね

総会議案として上程し期末の通常総会で決議するか
理事会で暫定的な対応を検討するかですね

いずれにせよ、見解や解釈がバラバラで驚く

[2717: eマンションさん]

アルコープがあるのでは？

[2718: マンション掲示板さん]

宅食サービスも置くな、置くなら宅配ボックスに置け、マンションの資産が下がる、風紀を乱すな、と
とりあえずルールにやかましい頭でっかちが多数いるってことで
隣の部屋だったら物音ひとつでやんや言うてきそう
はぁ不安

[2719: マンコミュファンさん]

>>2697 口コミ知りたいさん

そりゃ共有廊下だからしないでしょ。専有部分で管理しましょう

[2720: マンション掲示板さん]

>>2715 名無しさん
Nタイプ（98m2）もA同様に余裕で置けますよ

[2721: 評判気になるさん]

>>2720 マンション掲示板さん

たしかに

[2722: マンション検討中さん]

>>2708 匿名さん
うわぁ、あなたと同じ棟じゃありませんように

[2723: eマンションさん]

>>2719 マンコミュファンさん
ほぼ毎日の宅食サービスの料理をいちいち宅配BOXに入れてたらスグに満杯になってしまう
宅配便の荷物が宅配BOXに入れられないとなると、持ち帰りで再配達が慢性的に増え続けSDGsにも反する
世界標準の、社会の共通認識とも、逆行する

[2724: 通りがかりさん]

ある程度の高級マンションでは考えられない議論ですね。
民度という言葉は好きではありませんが、住人と質と品格があらわれています。

[2725: 匿名さん]

>>2723 eマンションさん

宅配って在宅してる時に受け取るしかなくないですか？
置き配したい気持ちは分かるんですが、オートロックがある意味がなくなりますよね。。

[2726: マンション掲示板さん]

同じ階に子育て世帯が多く入居されますように願う
規約の改訂まで時間がかかるなら、同じ階の皆様で合議してベビーカートのアルコープ保管は容認してもらおう
壁で囲まれた狭いアルコープ経由でカート出し入れするのは辛いものです
入居前なのに、もう別物件に引越ししたいです

[2727: マンション掲示板さん]

>>2725 匿名さん
宅配業者は先ずインターホンで来館と解錠を告げます
尚、業者の配達アプリに登録しておけば、事前に荷物配達のお知らせがあります
それを踏まえて配達時間の指定やら色々出来て便利

[2728: 名無しさん]

>>2707 eマンションさん
ですね。
ポーチの定義は曖昧ではありますが、確認申請を例に上げるなら袖壁やパーティションで囲われる部分は専用部として扱われるので、その認識で良いかと。
NやAは余裕だと思いますが、他も畳めば置けると思いますよ。

[2729: マンション掲示板さん]

>>2726 さん

そう感じるなら、その方がいいかもですね。。まだ契約済まれてないなら。同じ階だけでなくて、皆んなの合議が必要ですな

[2730: 通りがかりさん]

そもそも、玄関より外に置く事を前提で抜け道を探すのではなく、置けない事を前提で生活スタイルを確立させる方向で考える思考はないの？
私は購入者ではありませんが、こんな住人と一緒のマンションは嫌ですね。

[2731: eマンションさん]

此の規模・構造・重事・規約・デベ＆管理会社を理解して売買契約を結んだ筈なのに、どうしてだろう？

将来、規約や間取りは一部変更出来るかも知れないが、ポーチ部分のリフォームは、出来ません

[2732: 匿名さん]

>>2731 eマンションさん

ポーチはあくまでも共用部であり、ただ占有者が専用して使用できるもの。
なので当然リフォーム不可の認識ですよ。
（駐車場や駐輪場と同じ）

[2733: eマンションさん]

>>2726 マンション掲示板さん
同意です。通路の妨げになるわけでもないアルコープに置くことすら目に付くんでしょうね、、、自分の思い通りにならないとカッとするんでしょう。

[2734: マンコミュファンさん]

>>2732 匿名さん
同じ主旨の投稿に言ってるのね

ポーチもベランダもそう、共用部分です
ベランダには物置き小屋や外にハミ出るイルミネーションも設置出来ません
サッシの破損交換も申請と認可が必要です

[2735: 検討板ユーザーさん]

>>2729 マンション掲示板さん
将来の改訂までの間だけ、暫定的に同じ階の居住者と同じ認識を持ちたいって2726さんは言ってるのだと思う

[2736: 名無しさん]

共用部分ではあるものの、占有者に使用権利があります。
まわりに迷惑をかけなければ、ある程度は自由であるべきです。
（折りたたんだベビーカーを置く等）

[2737: eマンションさん]

>>2736 名無しさん

それが自分勝手な考えです。

[2738: 通りがかりさん]

>>2737 eマンションさん
いやですのでその権利は重説にきちんと明記されておりますし、MJR担当も言われておりましたよ。
袖壁で囲われた玄関の前に置いて、貴方の何に不利益になるのですか？
何がそんなに気に入らないのでしょうか？
一般的な考えも放棄してダメと言われていないことを自分勝手に解釈して全てダメとするのは自分勝手ではないのですか？

[2739: マンション検討中さん]

>>2738 通りがかりさん
言いたいこと全て言ってくれた
ルールで全て縛りたいのなら一生理事長でもやってろ
それか一軒家か高級マンションでも買えよ、、、

[2740: 匿名さん]

>>2738 通りがかりさん

2707の人が画像アップしでしたけど、
管理規約で専有部とされてるのはポーチです。
そこに収まるならいいのでは？気に入らないとかではなく、
通路などの共有部は認められてないですよってことだと。

[2741: 検討板ユーザーさん]

>>2739 マンション検討中さん

好き勝手したいなら、安い賃貸住めよ、、
って逆に思っちゃいますけど。笑