MJR千早ミッドスクエアってどうですか？

[マンション検討中さん]

MJR千早ミッドスクエアについての情報を希望しています。
公式URL：https://www.jrkyushu.co.jp/mjr/chihaya-mid-square/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00153492

所在地：福岡県福岡市東区千早五丁目2342番1（地番）
交通：JR・西鉄「千早」駅 徒歩10分（約800m）、西鉄「香椎宮前」駅 徒歩4分（約320m）
間取：2LDK、3LDK、4LDK
面積：63.84平米～98.18平米
売主：九州旅客鉄道株式会社　株式会社長谷工不動産　住友不動産株式会社　日鉄興和不動産株式会社
施工会社：未定
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[2646: 検討板ユーザーさん]

>>987 マンション掲示板さん
?

[2647: マンション検討中さん]

巾木の下の空間を一定に保てていない事や、サッシのガタツキや換気扇の異常などなどは、
床材の貼り付けと壁材の立て付けが不適な証左

デベや販売側に引渡し時の公式記録に記して頂く事
何より、不備の箇所を記した文書を２部策定させて、デベ・施工・販売の連名で社判押印と責任者の署名をさせ、双方で保有する事

住み替え時等の場面で有効です

[2648: 検討板ユーザーさん]

美容意識たかい系の私の友人は、超微細気泡含有水のシャワーとバス浴槽が必須の設備ですね

キッチンでも、超微細気泡含有水でサッと洗うとコーヒーやワインのシミがよく洗い流せます

[2649: マンション検討中さん]

床のクレームは歩いて沈むとか球体を置いた時、転がるなどしたら確実に手直しが必要です。
なお、こよような施工なら他にも沢山のいい加減さがあると思いますからゆっくりと確認することが必須ですね。

[2650: マンション比較中さん]

確かに、引渡し時のデベ＆施工業者＆購入者の立会い点検では、双方の目視確認や球体転がし・不陸確認・２面接線部の水平垂直の直角などの実験結果を共有しても署名押印で済ませてしまう
不備を書面に説明文と画像とで残し保有する事は非常に大事で、家財の搬入前にやっておきたい

[2651: マンション検討中さん]

>>2650 マンション比較中さん


書面に残しておくより、改修させたほうが良いのではないですか。
書面にしておいたら何かいいことがあるのですか。

[2652: マンション掲示板さん]

どなたか教えて下さい。
2号棟の方角は何でしたでしょうか。忘れてしまいまして…

[2653: マンション検討中さん]

>>2652 マンション掲示板さん

1号棟が南だから2号棟3号棟のバルコニーは東だと思います

[2654: 匿名さん]

>>2653 マンション検討中さん
ありがとうございます！

[2655: 口コミ知りたいさん]

>>2654 匿名さん
間取り図の感じだと1号が南南西、2.3が東東南ですね。
1番いい部屋であるNタイプが1番日当たりいいとこどりみたいな感じなんでしょう。

[2656: 匿名さん]

>>2651 マンション検討中さん
図面どおりです無問題ってデベやらが言うからなぁ

修繕もせん、詫びもしぃひんってなったらなアレや

その場しのぎで、言われて直すんならなぁ最初から
直してから引き渡さんかぁ～いッて話なんよ～

だから、直す前に大事なんは文書、証文って事

[2657: マンション検討中さん]

>>2651 マンション検討中さん
デベがすぐに直しましたって話、聞いた事ある？

下請けの施工不良さえも認めず、直さずのデベ
そんなデベ相手には、事実の記録、記録、記録よ

直させる前に現場写真、写真、画像が大重要

[2658: マンション検討中さん]

>>2657 マンション検討中さん

直ぐに直せない程度の不良なら、契約破棄が必要ではありませんか。
床のガタツキ、不陸、巾木の傾き程度なら数日で直せますよ。
書面にしてから入居後に手直しさせるのは大変だと思いますね。

[2659: マンコミュファンさん]

>>2658 マンション検討中さん
入居者つまり素人の点検で、施工不良に初めて気付くようなデベと施工は信用出来ませんね
(バレないと思って、気付かぬふりをする様な業者も居ます)

直させる前に責任者立会いの下で、不良の状態を共有して原因の検証と経緯報告を文書化します

その上で、?解約(キャンセル料ナシ)か
?無償修繕＆損害賠償金での入居かを考える

入居するなら当然だが無償で直させる
損害賠償請求裁判になった場合は、その記録がとても役立ちます

正式な証拠になり得る記録にも残さずに、直してしまったら折角の証拠を、自ら逸失する事になり極めて愚かですね

[2660: 購入経験者さん]

>>2659 マンコミュファンさん

入居時点で気持ちよく引越ししたいので、手直しが優先ですね。
勿論、手直し要求の書面は販売会社に提出しますから、控えとして受領印付きで保持していますよ。

[2661: 匿名さん]

この種の書類提示は
Ⅰ．事業所を訪問して責任者と担当者に直に手渡し
　２対２で面談し会話も書類も受渡も動画撮影する

Ⅱ．若しくはレターパックプラス／簡易書留で送付
　返信用レターパック等を同封し追跡・記録する

書類が届いてないとか紛失したとかの悪あがきや芝居をする業者もいますからね

[2662: 検討板ユーザーさん]

>>2651 マンション検討中さん
定期点検(半年、１年、２年）と10年間は保管する利点があります
点検時や他の不具合が発生した際に、その覚書を提示して因果関係などを検証出来ますよ
デベや施工スタッフも更に意識して点検して下さる

[2663: 評判気になる]

内覧会が終わった先輩オーナーさんへ
1階の共用スペースは見学できましたか？
メールBOX,ラウンジ、スタディルーム、キッズスペースなどを見た感想を共有頂けたら嬉しいです。

[2664: 内覧会行ってきました]

>>2663 評判気になるさん
共有スペースは見学できませんでした。
自分の部屋のみです。
最初の30分くらいは傷がないかなどチェックの時間があって、その後が採寸の時間て感じでしたよ。

[2665: 評判気になるさん]

>>2664 内覧会行ってきましたさん
回答ありがとうございます。
1階の共用スペースは完成してるかな？と思った次第です。
我が家の内覧会は2月なので、共用スペースも見学を希望したいと思います。

[2666: マンコミュファン]

>>2665 評判気になるさん

自分の部屋のフロア以外は行かないでくださいと言われるくらいなので、完成してても共用スペースは見学できないかもしれません。

[2667: 匿名さん]

たしか「まだ工事中なので見れません」って感じだったと思うので、2月には工事終わってて見られる可能性もありますね。
実際は「大規模だから案内する人手が割けなくて」とかの理由なら結局見られない可能性もありますが。
もし見学できたらぜひ感想投下してください。

[2668: 名無しさん]

1階 共有スペースのトイレは使えました
男女１つずつのようでした。
当たり前ですがキレイでしたよw

[2669: 口コミ知りたいさん]

共用部自体は割と出来上がってそうですよね。夜宮前側からまると明かりがついててCGと同じような部屋内が見えました

[2670: 評判気になるさん]

>>2667 匿名さん
竣工検査や施工建設会社からデベロッパーへの引渡しが完了しないと共用部の見学は断られますかね?
2月の内覧会で見学できたら、皆さんに感想を共有します。

[2671: マンコミュファン]

共用廊下ですが、廊下側の部屋の室外機を置くスペースがかなり深くなっているので、歩いていて視界に入らないようになっていますね。
以前、廊下に物を置く人がいるんじゃないかという懸念が話題になりましたが、ちょっとしたものくらいでは廊下を歩く視線上には出ないようになっているみたいです（だから置いて良いという話ではない）。

[2672: 評判気になるさん]

>>2671 マンコミュファンさん

規約で禁止されてるでしょうし、マンションの資産性に影響するからぜったいやめましょう。

[2673: 通りがかりさん]

共用廊下の可愛い置物も幼児用自転車や傘やアウトドア用品の放置は、強風時の飛散する恐れがある
お年寄りや車椅子の往来を阻害する

[2674: 匿名さん]

ないものねだり言っても仕方ないですが、時々玄関やベランダに備蓄倉庫のある物件ありますよね。
欲を言えばああいうのが欲しかったな。
玄関狭すぎて自転車やらベビーカーやらの置き場に困る。

[2675: eマンションさん]

オール電化だと給湯タンク&ユニットや水道メータを収める為の結構大容量のスペース(W1500、H2500、D1200mm)が各戸に設けられる

共用廊下を挟んで玄関の向かい側や、各戸のベランダに配置されるので、物置きも兼ねられてとても便利です

趣味の釣りロッドや家庭菜園の長手の農具や掃除道具を収納出来る(汚れや泥をサッと落として保管出来る)

[2676: 匿名さん]

市営団地や古いマンションではあるまいし、
自転車、ベビーカー、キックボードなど私物は専有部分に置いてください
規約で禁止されています
置き場に困るって、、、、入居前から嫌な予感がします

[2677: マンション比較中さん]

宅食サービスの保冷BOXは、専有部内に置くことが出来ないのです
不在時の宅食の配達を受入れる為です
尚、発泡スチロール製のBOXは強風だと飛びますが、重しを載せればほぼ防げます
一定の割合で利用者は居らっしゃるので、多世帯マンションでは目立つBOXです
子どもの遊び道具や規約違反の自転車と異なるので、特例として容認して頂きたい

[2678: マンション掲示板さん]

>>2677 マンション比較中さん

いやいや。そういうのが連鎖するんです。そもそも、冷蔵機能付きの宅配BOXがこのマンションありますよ？契約者ならご存知では？

[2679: 匿名さん]

>>2677 マンション比較中さん

コンシェルジュに預けましょう。特例なんてありません

[2680: eマンションさん]

マンモスマンションなのでマナー皆無な方が少数いらっしゃっても仕方ないと思います。
気にしても仕方ないですよ。

[2681: eマンションさん]

>>2680 eマンションさん

購入したマンションなので資産性に関わるとこは妥協出来ないですね。ルール順守です

[2682: マンコミュファン]

そもそもオートロックなので玄関前の共用廊下に置き配してもらうのは非現実的ですよ。他に利用者がいれば入れる可能性はありますけど。エントランスに置き配は論外ですし。宅配ボックス一択じゃないでしょうか。

でも宅配ボックスって満室で機能不全になってるマンションも結構あるらしいですね。

[2683: 匿名さん]

>>2677 マンション比較中さん
自己都合優先で特例を
このような方と同じフロアにならないことを切願します

[2684: マンション検討中さん]

「置き場に困る」って聞いて「どうやって専有部分に置こうか悩んでるんだな」とは思っても
「共有部分に置こうとしてる！」には直結しない
ルール違反するような人が身近にいてそういう思考にたどり着いちゃうのかな

[2685: 検討板ユーザーさん]

>>2683 匿名さん
ほんとに考えられない思考ですよね、、
規約徹底させる動きを各々取って行きましょう！
自分が同じフロアならゴミとして出しちゃいます

[2686: 購入経験者さん]

最近のマンションはオートロックが普通ですから、不在の部屋には宅配業者は行けないのではないですか。
たまたま、他の部屋に届け物があれば出来ますから何時も数軒の配達がある業者なんでしょうね。

[2687: 評判気になるさん]

>>自分が同じフロアならゴミとして出しちゃいます

賛成です。
共用部においているということは、所有権を放棄していると思われても仕方ないです。
防災上も危ないですし。

[2688: 名無しさん]

>>2674 匿名さん
購入者ですか？

購入前に備蓄倉庫の有無の確認はしなかったのですか？

備蓄倉庫無いからといって玄関前に自転車ベビーカーは置いたらいけないですよ！

こういった方が私の隣の部屋の方ではありませんように。。

[2689: 通りがかりさん]

>>2681 eマンションさん
私も賛成です！
共用部は皆の資産なので、皆で守っていきたいですね。

[2690: 匿名さん]

>>2688 名無しさん

購入者です。
備蓄倉庫含め、設備が他の物件に劣る部分があることは承知の上で、立地等に利点を感じての購入です。
2674は、もちろん共有部分に置かないのは前提として、専有部分のどこに置こうか悩んでいる、という趣旨です。
困るから共有部分に置いちゃえーとはならないですよ、当然のことですが。
当然のことなのでまさかそんな発想をする方がいらっしゃるとは思わなかったのですが、勘違いさせてしまったようですみません。

[2691: マンション検討中さん]

>>2674 匿名さん
置き場に困るなら、もっと広いとこ買えば良かったのに。
共用廊下には置かないでね。

[2692: 匿名さん]

>>2690 匿名さん
ベランダにどうぞ

[2693: マンコミュファン]

実はベランダも共用部なんですよね。規約で扱いは違うかもしれませんが。

[2694: 匿名さん]

>>2693 マンコミュファンさん
ベランダ共有は常識ですが目に触れないので提案しました
でも、ちょっとの時間だから、、、とかでベビーカー等置く人は駐車でも、自己中心的な問題起こしそうですね

[2695: eマンションさん]

思想が強すぎる

[2696: 匿名さん]

>>2678 マンション掲示板さん
宅食サービスをご存知ですか？
フードデリバリーを宅配BOXに入れてたら
空きが無くなるよね

[2697: 口コミ知りたいさん]

この組合は共用廊下マナーでは譲歩しないのね？

最近はベビーカートなんかは許容する物件が多い
子育て世帯に優しくして欲しいですね
都度都度カートを室内に入れるのって大変よ

[2698: マンション掲示板さん]

>>2685 検討板ユーザーさん
他人の所有物＝資産を故意に作為的に所有者に無断で遺棄するのは結構問題だとは思います

[2699: 名無しさん]

社会全体の統計上の構成比的に考察すると
各階に3～5戸は子育て世帯がいてもおかしくない
同じく1～2戸は宅食デリの利用者が居ると思う
社会的弱者に寛容で理解あるコミュニティが良い

[2700: 匿名さん]

なんだかさも自分が正しい、正義みたいな人が多数いますね。
発言が非常識すぎて痛々しいです。
というか重説受けてないんですか？

玄関ポーチ、バルコニーは専用使用部分として明記されてますよ。
34ページ確認ください。

竣工検査のチェックも細かく見るのは良いのですが、やたら書類書かせたりはドン引きされるのでご注意を。

[2701: 匿名さん]

>>2700 匿名さん

ダメって書いてありますよ？その34ページに
分からないならMRの担当に確認してみては？

[2702: マンション検討中さん]

>>2699 名無し

コンシェルジュ

[2703: 口コミ知りたいさん]

>>2697 口コミ知りたいさん

3号線から通路まる見え。外観損ねるね。笑
せっかく品があるマンションが残念

[2704: 口コミ知りたいさん]

誤解や曲解してる人が非常に多い点は要改善点です
殆どはマンションデビューの方々のものでしょう

現実的に考えて各戸のポーチからハミ出さなければ、べビーカートも宅食BOXも置けますよ（普通は）

入居後に開催される組合の設立総会では、それらを容認する事を共通の認識とする様に申立ての発言をし、議事録に明記して頂いた上に、早期に掲示文書にて周知して頂こう

そうしないと、首都圏や近隣の他地域のマンションから転居して来る子育て世帯や要介護世帯は、生き辛さを強く感じてしまう

ルールは暮らし易さを担保する為にある
デベ側が作った「原案」の足らざる点は改訂や補足にて、現実に沿った内容に更新していきましょう

[2705: マンション掲示板さん]

>>2701 匿名さん
バルコニーポーチは無償にてその附属する専有部分の区分所有者または占有者が使用出来ると書いてありますが？
ダメってどこに書かれてるのですか？
MRの担当者からもアルコーブ内であれば問題ないと説明受けましたよ。

[2706: 評判気になるさん]

>>2703 口コミ知りたいさん
廊下のファサードなんて不要でしょう。
そもそも室外機丸見えですし。

[2707: eマンションさん]

>>2705 マンション掲示板さん

ここに置くってこと？※4LDK以外は大体ポーチってこの表記だけど。

[2708: 匿名さん]

>>2697 口コミ知りたいさん
重要事項説明書読んで押印しましたよね
禁止事項等再度読んでください
迷惑行為であることを認識してください
不満でしたら、市営住宅や古いマンション等容認の物件にされてはいかがでしょうか

[2709: 購入経験者さん]

>>2705 マンション掲示板さん
ポーチとはどの部分でしょうか？
例えばドアの前何平方四方とか
具体的な明示が無いです
経験的に置く方はなあなあで廊下等の共有部分に自転車やベビーカー置きますから

[2710: 通りがかりさん]

>>2706 評判気になるさん

え。色々置いてあったら団地みたいで嫌ですね、、
そういった価値観は変ではないと思います

[2711: マンション掲示板さん]

分譲の居住経験が乏しい方の為にも念の為
玄関ポーチとはプランにて図示されたスペース
アルコープとは玄関側の袖壁や構造柱の外側の面を結んだ直線ラインの専有部側の一帯を指し示す
多くは廊下床面シートの色を変えて可視化している
Aタイプはポーチが広くて便利、バスに換気窓もあって快適でしょうね

[2712: 口コミ知りたいさん]

>>2707 eマンションさん
ドア開けられないですね（笑）

[2713: 検討板ユーザーさん]

>>2712 口コミ知りたいさん

ほんとですよね。笑
どう考えても置けないです

[2714: eマンションさん]

>>2708 匿名さん
ベビーカーや駐輪場の規定サイズに満たない幼児用自転車は禁止では無いと理解していますよ
規約の文章も曖昧になっている筈です

[2715: 名無しさん]

>>2711 マンション掲示板さん

Aタイプ以外はそもそも置けるスペースないですね

[2716: 口コミ知りたいさん]

なんだか、設立総会までは、ハッキリしない状態が続き混乱しそうですね
その前段階で管理会社からの発信があればと思うが、重説説明は進んでいるから、難しいですね

総会議案として上程し期末の通常総会で決議するか
理事会で暫定的な対応を検討するかですね

いずれにせよ、見解や解釈がバラバラで驚く

[2717: eマンションさん]

アルコープがあるのでは？

[2718: マンション掲示板さん]

宅食サービスも置くな、置くなら宅配ボックスに置け、マンションの資産が下がる、風紀を乱すな、と
とりあえずルールにやかましい頭でっかちが多数いるってことで
隣の部屋だったら物音ひとつでやんや言うてきそう
はぁ不安

[2719: マンコミュファンさん]

>>2697 口コミ知りたいさん

そりゃ共有廊下だからしないでしょ。専有部分で管理しましょう

[2720: マンション掲示板さん]

>>2715 名無しさん
Nタイプ（98m2）もA同様に余裕で置けますよ

[2721: 評判気になるさん]

>>2720 マンション掲示板さん

たしかに

[2722: マンション検討中さん]

>>2708 匿名さん
うわぁ、あなたと同じ棟じゃありませんように

[2723: eマンションさん]

>>2719 マンコミュファンさん
ほぼ毎日の宅食サービスの料理をいちいち宅配BOXに入れてたらスグに満杯になってしまう
宅配便の荷物が宅配BOXに入れられないとなると、持ち帰りで再配達が慢性的に増え続けSDGsにも反する
世界標準の、社会の共通認識とも、逆行する

[2724: 通りがかりさん]

ある程度の高級マンションでは考えられない議論ですね。
民度という言葉は好きではありませんが、住人と質と品格があらわれています。

[2725: 匿名さん]

>>2723 eマンションさん

宅配って在宅してる時に受け取るしかなくないですか？
置き配したい気持ちは分かるんですが、オートロックがある意味がなくなりますよね。。

[2726: マンション掲示板さん]

同じ階に子育て世帯が多く入居されますように願う
規約の改訂まで時間がかかるなら、同じ階の皆様で合議してベビーカートのアルコープ保管は容認してもらおう
壁で囲まれた狭いアルコープ経由でカート出し入れするのは辛いものです
入居前なのに、もう別物件に引越ししたいです

[2727: マンション掲示板さん]

>>2725 匿名さん
宅配業者は先ずインターホンで来館と解錠を告げます
尚、業者の配達アプリに登録しておけば、事前に荷物配達のお知らせがあります
それを踏まえて配達時間の指定やら色々出来て便利

[2728: 名無しさん]

>>2707 eマンションさん
ですね。
ポーチの定義は曖昧ではありますが、確認申請を例に上げるなら袖壁やパーティションで囲われる部分は専用部として扱われるので、その認識で良いかと。
NやAは余裕だと思いますが、他も畳めば置けると思いますよ。

[2729: マンション掲示板さん]

>>2726 さん

そう感じるなら、その方がいいかもですね。。まだ契約済まれてないなら。同じ階だけでなくて、皆んなの合議が必要ですな

[2730: 通りがかりさん]

そもそも、玄関より外に置く事を前提で抜け道を探すのではなく、置けない事を前提で生活スタイルを確立させる方向で考える思考はないの？
私は購入者ではありませんが、こんな住人と一緒のマンションは嫌ですね。

[2731: eマンションさん]

此の規模・構造・重事・規約・デベ＆管理会社を理解して売買契約を結んだ筈なのに、どうしてだろう？

将来、規約や間取りは一部変更出来るかも知れないが、ポーチ部分のリフォームは、出来ません

[2732: 匿名さん]

>>2731 eマンションさん

ポーチはあくまでも共用部であり、ただ占有者が専用して使用できるもの。
なので当然リフォーム不可の認識ですよ。
（駐車場や駐輪場と同じ）

[2733: eマンションさん]

>>2726 マンション掲示板さん
同意です。通路の妨げになるわけでもないアルコープに置くことすら目に付くんでしょうね、、、自分の思い通りにならないとカッとするんでしょう。

[2734: マンコミュファンさん]

>>2732 匿名さん
同じ主旨の投稿に言ってるのね

ポーチもベランダもそう、共用部分です
ベランダには物置き小屋や外にハミ出るイルミネーションも設置出来ません
サッシの破損交換も申請と認可が必要です

[2735: 検討板ユーザーさん]

>>2729 マンション掲示板さん
将来の改訂までの間だけ、暫定的に同じ階の居住者と同じ認識を持ちたいって2726さんは言ってるのだと思う

[2736: 名無しさん]

共用部分ではあるものの、占有者に使用権利があります。
まわりに迷惑をかけなければ、ある程度は自由であるべきです。
（折りたたんだベビーカーを置く等）

[2737: eマンションさん]

>>2736 名無しさん

それが自分勝手な考えです。

[2738: 通りがかりさん]

>>2737 eマンションさん
いやですのでその権利は重説にきちんと明記されておりますし、MJR担当も言われておりましたよ。
袖壁で囲われた玄関の前に置いて、貴方の何に不利益になるのですか？
何がそんなに気に入らないのでしょうか？
一般的な考えも放棄してダメと言われていないことを自分勝手に解釈して全てダメとするのは自分勝手ではないのですか？

[2739: マンション検討中さん]

>>2738 通りがかりさん
言いたいこと全て言ってくれた
ルールで全て縛りたいのなら一生理事長でもやってろ
それか一軒家か高級マンションでも買えよ、、、

[2740: 匿名さん]

>>2738 通りがかりさん

2707の人が画像アップしでしたけど、
管理規約で専有部とされてるのはポーチです。
そこに収まるならいいのでは？気に入らないとかではなく、
通路などの共有部は認められてないですよってことだと。

[2741: 検討板ユーザーさん]

>>2739 マンション検討中さん

好き勝手したいなら、安い賃貸住めよ、、
って逆に思っちゃいますけど。笑

[2742: 名無しさん]

>>2741 検討板ユーザーさん
好き勝手させろって誰か言うてます？
通路にはみ出さない内でベビーカーや宅配ボックス置くことも許されないのかって話されてるんでしょ
安い賃貸＝好き勝手できる
もうこの解釈してる時点でお察しなんだが。

[2743: eマンションさん]

>>2740 匿名さん
はい、私が申してるのはあくまでポーチ内での話です。
廊下に置くのは流石に通路の邪魔になる可能性もあるので、個人の判断では難しいと思います。
それこそ組合にて新しく規則を儲けるとか、合意を得られてからではないと、今時点では難しいかと。
私個人としては通行の邪魔でなければベビーカーがある事は微笑ましく思うのですが、そうでなく不快に思われる方が多い様なので。。

[2744: 通りすがり]

>>2742 名無しさん

管理規約に書かれているルールで大丈夫なら大丈夫。
ダメなことはダメ。それでよくないですか？
無駄なやり取りが見ていてしんどいです

[2745: 周辺住民さん]

住民全員が子供が好きなわけではありません
共有部分を個人的利用を目撃した場合は画像に残してふさわしい場で発表しようと思います
以上