MJR千早ミッドスクエアってどうですか？

[マンション検討中さん]

MJR千早ミッドスクエアについての情報を希望しています。
公式URL：https://www.jrkyushu.co.jp/mjr/chihaya-mid-square/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00153492

所在地：福岡県福岡市東区千早五丁目2342番1（地番）
交通：JR・西鉄「千早」駅 徒歩10分（約800m）、西鉄「香椎宮前」駅 徒歩4分（約320m）
間取：2LDK、3LDK、4LDK
面積：63.84平米～98.18平米
売主：九州旅客鉄道株式会社　株式会社長谷工不動産　住友不動産株式会社　日鉄興和不動産株式会社
施工会社：未定
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[2565: マンション比較中さん]

>>2564 評判気になるさん
それは以前の話。2025年に今後の交通インフラの方針を決めるにあたって、福岡市は議論活発。他の案も含め再検討されるのは当たり前。無理やり否定して、あなたはどこ住んでいるの？東区にとってはいいことしかない。市長も東区は推しだからね。

[2566: 匿名さん]

>>2563 マンション比較中さん
福岡市によると一番早く人口減少の影響を受けるのが空港線だからな、、

[2567: マンコミュファンさん]

>>2566 匿名さん
古くからの市街地を通ってる空港線だけど新陳代謝が活発だから衰退はしない。直通の筑肥線で姪浜から筑前前原までの区間の利用者の増加だけでも、ここ30年で３倍になってます。

[2568: 通りがかりさん]

空港線住みですが、東方面が便利になる事はいい事だと思います。なんの嫉妬もありませんよ。
空港線沿いは、要所要所の駅が繁華街になっています。東方面は、住民を運ぶ為だけが主な目的ですよね？それらを考慮して議論が活発になるのでは？

[2569: 匿名さん]

>>2565 マンション比較中さん
再検討してほしいって意見が出ただけで大騒ぎしすぎ。そんなに地下鉄ほしかったのか。

[2570: 匿名さん]

東区は国鉄だけでいい

[2571: 通りがかりさん]

私のとこも七隈線が延伸してからとても便利になりました。
地下鉄網が広がるとあちこち行きやすくなるので、市民にとっては良いことです。
福岡市の歴史的には、そんなことありえない！状態だった大構想が急転直下で動き出すことも多いので夢がありますね。

[2572: 匿名さん]

>>2567 マンコミュファンさん
30年前って、そんな大昔のこと言われてもな。どこもそうだろう。空港線は、コロナ前の乗客数にも戻ってない。それに繁華街って天神のこと？西新姪浜とかは郊外でただの商店街だし、大濠赤坂は高級住宅街。

[2573: 評判気になるさん]

>>2572 匿名さん
何が言いたいか分からない単略的

[2574: 匿名さん]

>>2572 匿名さん
JRの線区別の利用状況の基点が1987年になっていたから、ざっと30年前とかいた。細かくは自分で計算してくれ。

[2575: eマンションさん]

>>2574 匿名さん
計算出来んかも知れんから2021から2023の3年分を書いとくね。36,310→39,960→42,727で、年率７～10%の増加

[2576: 口コミ知りたいさん]

>>2562 匿名さん
君の必死さも伝わる笑笑

[2577: 評判気になるさん]

>>2573 評判気になるさん
東区はありえないってこと

[2578: eマンションさん]

>>2576 口コミ知りたいさん
再検討なんてデマ言うからだよ

[2579: マンコミュファンさん]

>>2578 eマンションさん
デマではない、いわゆる提灯記事

[2580: 評判気になるさん]

>>2579 マンコミュファンさん
どこを持ち上げ？

[2581: 口コミ知りたいさん]

>>2580 評判気になるさん
どこかな～知らんけど。直通化の再検討を推す意見が協議会で出たぐらいで何も決まってないのに新聞一面？だもんね。どこかから頼まれたのかなぁって思うよね。モデルルームなどに新聞のコピーが置かれるじゃないかな。

[2582: ふじさと]

今度オプション説明会に出席予定です。皆さん、キッチンパネル横のクリーンパネルはオプションオーダーしましたか？
カーテンレールのみの見積もりも可能でしたか？

[2583: 評判気になるさん]

>>2582 ふじさとさん
カーテンレールのみはダメでしたよー

[2584: ふじさと]

>>2583 評判気になるさん
ありがとうございます
セットなのですねー

[2585: マンション掲示板さん]

>>2580 評判気になるさん
東区。市長が推してるなんてデマ言ってた

[2586: マンション検討中さん]

>>2581 口コミ知りたいさん
コピーは著作権侵害になるので、それはそれでヤバいですね。

[2587: 匿名さん]

>>2585 マンション掲示板さん
再検討は再検討。可能性は十分ある。よっぽど東区が発展してほしくない人が自分勝手に否定してるだけ。まだ、最新案は否定もされていない。どっちにしても東区方面の電車は増産では。

[2588: 匿名さん]

九大跡地は再開発で人の流れが生まれるとしても既に地下鉄はあるから、貝塚より先の地下鉄は期待できない。貝塚線の増便は期待できるかもね。

[2589: 検討板ユーザーさん]

>>2588 匿名さん

JR貝塚駅が出来ますしね、、

[2590: 名無しさん]

>>2587 匿名さん
「再検討する」と「再検討を推す意見がある」では段階が異なる。

[2591: 匿名さん]

>>2586 マンション検討中さん
出典の記載があれば問題無い

[2592: 通りがかりさん]

まあ、なるようになるのでだらだら討論しなくていいのでは？

[2593: 評判気になるさん]

>>2591 匿名さん
ニュース記事として取り扱っているなら、著作権は新聞社にあります。
広告原稿ならコピーはやりたい放題ですけどね。

[2594: マンコミュファンさん]

>>2593 評判気になるさん
たしかに学校などの利用を除き、出所の明示と合わせて許諾も必要になったんですね。ご指摘ありがとう

[2595: 匿名さん]

>>2588 匿名
今後、東区方面は人が増えるので増便は間違いないでしょう。空港線は乗客数伸び悩んでいるので、空港線の便を東区に振り替えるが増えるでしょうね。

[2596: 匿名さん]

>>2595 匿名さん
https://x.gd/jABxS
各駅の乗降客数を知ってる？
夢を語るのは自由だけど、空港線を箱崎線に振り替えるには、まだまだ差があり過ぎるよ！

[2597: 匿名さん]

>>2596 匿名さん
これ令和5年のデーターだね。古いよ。

[2598: 検討板ユーザーさん]

貝塚線の話はスレッド変えてやりとりして

[2599: マンコミュファンさん]

>>2597 匿名さん
いま令和6年なので、全然古くないです。
悔しいのは分かるけど、だったら令和6年のデータを出してみなよ、ないから笑

[2600: eマンションさん]

>>2599 マンコミュファンさん

はいはい

[2601: 匿名さん]

引っ越し希望日もうすぐ締め切りですね
やっぱり3月末の土日は希望者多いですかね？
前日積み込みOKにして少しでも可能性を高めるべきか、、、

[2602: 通りがかりさん]

実際に西日本新聞の紙面を読みました。土曜日の一面トップがこれですか…と言う印象です。中身がないというか、誰かが言い出した事を記事にしたに過ぎない内容です。その誰かを取材したんだろうし嘘はないと思うけど、書く方も読む方も重く受け取らない方が良いかと。
記者が左手で書いたような記事内容ですよ。

[2603: 名無しさん]

>>2602 通りがかりさん

しつこい

[2604: 匿名さん]

>>2603 名無しさん
はいはい

[2605: 口コミ知りたいさん]

地下鉄ほしいんです。
西のようになりたいんです。

[2606: マンション検討中さん]

書き込みは自由です。
参考にするかどうかは、自己責任ですればいいことですから。

[2607: 検討板ユーザーさん]

>>2606 マンション検討中さん

はいはい

[2608: 検討板ユーザーさん]

>>2605 口コミ知りたいさん
昔からですね

[2609: マンコミュファンさん]

>>2602 通りがかりさん

東区は人口増えるし、市長はテコ入れ。記事通り十分可能性ありますな。

[2610: マンション掲示板さん]

内覧会行った人いる？感想とか教えてほしい

[2611: 管理担当]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[2612: 評判気になるさん]

>>2611 さん

内覧会の情報共有ありがとうございます。
わたしは9期で買ったので内覧会は2月です。
些細な情報も大歓迎です。　
先輩オーナーの皆様情報共有お願いします。

[2613: 名無しさん]

>>2611 マンコミュファンさん

写真ありがとうございます！雰囲気あっていい廊下ですね。
2号棟の暗さに関しては同じことを思ってました。思ったより存在感ありますよね駐車場…廊下側の部屋の窓あけてもあまり光が入らなそうですね

[2614: マンション検討中さん]

駐車場は5階建てなので、その高さまでは光が入りにくいってことですよね。
上の階はどんな感じでしたか。

[2615: 匿名さん]

>>2611 マンコミュファンさん
貴重な情報ありがとうございます！！
入居日まで今か今かと待ちわびている1人です。笑
共有頂いた廊下部分、テンション爆上がりです。笑

我が家は今月末に内覧会予定です。
内覧会では、浮かれすぎないように済まし顔で色々情報収集します！笑

[2616: 匿名さん]

内覧会行ってきましたけど、千早駅に行くにはメインエントランスよりもサブエントランスからの方が近いと思ったので、サブエントランスを主に使用する人が多いかなと思いました。

[2617: 匿名さん]

>>2609 マンコミュファンさん
あるもなにも再検討してくださいって言う意見が出たと言う記事だったから意見は言ったんでは？

[2618: マンション掲示板さん]

>>2616 匿名さん
千早駅に行くには結構歩きますね

[2619: 通りがかりさん]

>>2616 匿名さん

自分も今月末なのですが、内覧会どれくらい時間かかりました？？

[2620: 名無しさん]

>>2616 匿名さん
棟がどこかによりますね?まあらハローパークとかスーパー寄って帰るならサブエントランス側ですね！

[2621: 口コミ知りたいさん]

>>2614 マンション検討中さん

被らない階は問題ないと思いますよ！昼間に何度も3号線側から見てますが

[2622: マンコミュファン]

>>2613 名無しさん

考えてみたらオートロック内部だったので削除依頼出しました。
駐車場は工事中で幕がまだ垂れ下がっているので、これが外れた時にどうなるかは気になりますね。

[2623: マンコミュファン]

>>2615 匿名さん

削除してもらった写真は1階でしたが、上の階の共用廊下は壁ではなく柵だったので開放感があるのと同時にちょっと怖かったです笑

[2624: マンコミュファン]

>>2614 マンション検討中さん

上の階は全然問題ないと思います！
ちなみに内覧会は自分の部屋の階のみの移動をお願いされるので、上の階に試しに行ってみるということはできませんでした。

[2625: 匿名さん]

たしかに駐車場側の部屋は暗かったです。
眺望は気にしていませんでしたが、暗いのは気温や雰囲気に思ったより影響しますね。

[2626: 名無しさん]

内覧会楽しみ
確認の抜けがないように色々準備中です

[2627: 評判気になるさん]

>>2616 匿名さん
もしよかったら、どれくらい指摘箇所があったか教えていただきたいです

[2628: マンション掲示板さん]

>>2627 評判気になるさん

私は指摘は特に何もしていません^_^住んだらどうせキズはつくと思っているので。

[2629: 評判気になるさん]

>>2619 通りがかりさん

私は9時からでしたので13時には退室してくださいって言われました。ただ、実質2時間ぐらいしかいませんでしたよ

[2630: 通りがかりさん]

私も傷や不備はありませんでした。
キッチンや玄関・廊下のシーリングライトは付いており、部屋にも仮の電球をつけてくれています。お風呂・キッチンなど光沢みあるところはスマホのライトでいろんな角度から照らすと見やすいです。
寸法もとりましたがだいぶ時間余ります

[2631: 匿名さん]

水が流せないので水回りのチェックができなかったのが少々不安ですね。
あと汚れとか落ちた髪の毛とか小虫の死骸とかが散見されたのは、もうちょっとどうにかならなかったのかなと思いました。

[2632: マンション掲示板さん]

>>2630 通りがかりさん
シーリングと書きましたが、ダウンライトの誤記です。失礼しました。

[2633: 名無しさん]

わたしも特に指摘項目無しでした。
採寸含めて２時間くらいの滞在でした。

1号棟ですが向かいのパチンコ店も特に気にならずでした。

[2634: 匿名さん]

>>2633 名無しさん
指摘箇所が無いのは良いことですね。
丁寧に施工されているのかな。
内覧会が楽しみです。
うちも１号棟なのですが、日当たりなどはどうでしたか？

[2635: 名無しさん]

>>2634 匿名さん

午前中の時間帯でしたが日差しも充分でしたよ！
ただ、フロアや場所にもよるかもなのであくまで個人的な意見と思ってください～

内覧会楽しんできてくださいね！

[2636: マンション検討中さん]

>>2635 名無しさん
返信ありがとうございます。
ますます楽しみになりました！

[2637: 名無しさん]

>>2635 名無しさん

この季節は当たり前。
夏場が意外と日が入らない

[2638: マンコミュファンさん]

>>2637 名無しさん

南向きの部屋の利点って冬は日が部屋に入って暖かく、夏は日が入らず冷房が効くってところですからね。これが違う向きだと夏は日が入って冷房が効かず、冬は日が入らず寒いってなったりするので。

[2639: マンション比較中さん]

・サッシをしっかりロックし、ガタツキの有無を確認（左右・前後に揺らす）
・その状態で、キッチンの換気扇を作動させ、各段階で吸引能力を点検（音・気流）
・LDKの吸気孔も開閉しながら、異音や流量の安定性をサッシを開閉しつつ観察
・換気能力を最大化すると室内が負圧状態になるが、シンクの廃水トラップ内で水がボイルしないか点検する（稀にボコボコと音が発し、滞留水が逆流する事もある）
・巾木と床の空間が一定に保たれているか否かを検証する為、クレジットカードや薄いQUOカード等を差し込んでみると良い（その空間にバラツキがあると、床面の歪みの原因やゴミが溜まり易くなる）

[2640: マンション比較中さん]

>>2638 マンコミュファンさん
住替えの度に、夏至～冬至、日の出～日没の太陽の位置をトレースして、採光の角度や量のシミュレーションをします
注文住宅の配置や間取りを見当する際の必須作業ですが、マンション購入時にも役立ちます

[2641: 名無しさん]

>>2638 マンコミュファンさん

だから南東窓が最強

[2642: マンション比較中さん]

美容意識たかい系の私や友人は紫外線カットの窓サッシでは不安に感じてしまいます
南向きより東向きの部屋を選びます（朝は体内時計リセットのため陽を少し浴びます）
白い床や壁クロスは太陽光を乱反射させるのでシックな色調にプラン変更します

[2643: eマンションさん]

>>2642 マンション比較中さん

美容意識たかい系の私って　笑

[2644: 評判気になるさん]

>>2639 マンション比較中さん
巾木の空間がよくないって指摘するのかい

[2645: マンション検討中さん]

>>2639 マンション比較中さん

サッシのガタツキは指摘して改修必要ですが、それ以外はグレードの問題ではないですか？
設計図通りと返答あれば終わりですね。

[2646: 検討板ユーザーさん]

>>987 マンション掲示板さん
?

[2647: マンション検討中さん]

巾木の下の空間を一定に保てていない事や、サッシのガタツキや換気扇の異常などなどは、
床材の貼り付けと壁材の立て付けが不適な証左

デベや販売側に引渡し時の公式記録に記して頂く事
何より、不備の箇所を記した文書を２部策定させて、デベ・施工・販売の連名で社判押印と責任者の署名をさせ、双方で保有する事

住み替え時等の場面で有効です

[2648: 検討板ユーザーさん]

美容意識たかい系の私の友人は、超微細気泡含有水のシャワーとバス浴槽が必須の設備ですね

キッチンでも、超微細気泡含有水でサッと洗うとコーヒーやワインのシミがよく洗い流せます

[2649: マンション検討中さん]

床のクレームは歩いて沈むとか球体を置いた時、転がるなどしたら確実に手直しが必要です。
なお、こよような施工なら他にも沢山のいい加減さがあると思いますからゆっくりと確認することが必須ですね。

[2650: マンション比較中さん]

確かに、引渡し時のデベ＆施工業者＆購入者の立会い点検では、双方の目視確認や球体転がし・不陸確認・２面接線部の水平垂直の直角などの実験結果を共有しても署名押印で済ませてしまう
不備を書面に説明文と画像とで残し保有する事は非常に大事で、家財の搬入前にやっておきたい

[2651: マンション検討中さん]

>>2650 マンション比較中さん


書面に残しておくより、改修させたほうが良いのではないですか。
書面にしておいたら何かいいことがあるのですか。

[2652: マンション掲示板さん]

どなたか教えて下さい。
2号棟の方角は何でしたでしょうか。忘れてしまいまして…

[2653: マンション検討中さん]

>>2652 マンション掲示板さん

1号棟が南だから2号棟3号棟のバルコニーは東だと思います

[2654: 匿名さん]

>>2653 マンション検討中さん
ありがとうございます！

[2655: 口コミ知りたいさん]

>>2654 匿名さん
間取り図の感じだと1号が南南西、2.3が東東南ですね。
1番いい部屋であるNタイプが1番日当たりいいとこどりみたいな感じなんでしょう。

[2656: 匿名さん]

>>2651 マンション検討中さん
図面どおりです無問題ってデベやらが言うからなぁ

修繕もせん、詫びもしぃひんってなったらなアレや

その場しのぎで、言われて直すんならなぁ最初から
直してから引き渡さんかぁ～いッて話なんよ～

だから、直す前に大事なんは文書、証文って事

[2657: マンション検討中さん]

>>2651 マンション検討中さん
デベがすぐに直しましたって話、聞いた事ある？

下請けの施工不良さえも認めず、直さずのデベ
そんなデベ相手には、事実の記録、記録、記録よ

直させる前に現場写真、写真、画像が大重要

[2658: マンション検討中さん]

>>2657 マンション検討中さん

直ぐに直せない程度の不良なら、契約破棄が必要ではありませんか。
床のガタツキ、不陸、巾木の傾き程度なら数日で直せますよ。
書面にしてから入居後に手直しさせるのは大変だと思いますね。

[2659: マンコミュファンさん]

>>2658 マンション検討中さん
入居者つまり素人の点検で、施工不良に初めて気付くようなデベと施工は信用出来ませんね
(バレないと思って、気付かぬふりをする様な業者も居ます)

直させる前に責任者立会いの下で、不良の状態を共有して原因の検証と経緯報告を文書化します

その上で、?解約(キャンセル料ナシ)か
?無償修繕＆損害賠償金での入居かを考える

入居するなら当然だが無償で直させる
損害賠償請求裁判になった場合は、その記録がとても役立ちます

正式な証拠になり得る記録にも残さずに、直してしまったら折角の証拠を、自ら逸失する事になり極めて愚かですね

[2660: 購入経験者さん]

>>2659 マンコミュファンさん

入居時点で気持ちよく引越ししたいので、手直しが優先ですね。
勿論、手直し要求の書面は販売会社に提出しますから、控えとして受領印付きで保持していますよ。

[2661: 匿名さん]

この種の書類提示は
Ⅰ．事業所を訪問して責任者と担当者に直に手渡し
　２対２で面談し会話も書類も受渡も動画撮影する

Ⅱ．若しくはレターパックプラス／簡易書留で送付
　返信用レターパック等を同封し追跡・記録する

書類が届いてないとか紛失したとかの悪あがきや芝居をする業者もいますからね

[2662: 検討板ユーザーさん]

>>2651 マンション検討中さん
定期点検(半年、１年、２年）と10年間は保管する利点があります
点検時や他の不具合が発生した際に、その覚書を提示して因果関係などを検証出来ますよ
デベや施工スタッフも更に意識して点検して下さる

[2663: 評判気になる]

内覧会が終わった先輩オーナーさんへ
1階の共用スペースは見学できましたか？
メールBOX,ラウンジ、スタディルーム、キッズスペースなどを見た感想を共有頂けたら嬉しいです。

[2664: 内覧会行ってきました]

>>2663 評判気になるさん
共有スペースは見学できませんでした。
自分の部屋のみです。
最初の30分くらいは傷がないかなどチェックの時間があって、その後が採寸の時間て感じでしたよ。