MJR千早ミッドスクエアってどうですか？

[マンション検討中さん]

MJR千早ミッドスクエアについての情報を希望しています。
公式URL：https://www.jrkyushu.co.jp/mjr/chihaya-mid-square/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00153492

所在地：福岡県福岡市東区千早五丁目2342番1（地番）
交通：JR・西鉄「千早」駅 徒歩10分（約800m）、西鉄「香椎宮前」駅 徒歩4分（約320m）
間取：2LDK、3LDK、4LDK
面積：63.84平米～98.18平米
売主：九州旅客鉄道株式会社　株式会社長谷工不動産　住友不動産株式会社　日鉄興和不動産株式会社
施工会社：未定
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[2401: 口コミ知りたいさん]

>>2399 匿名さん
鹿児島本線・博多方面へ利用する人が多そうだからでは

[2402: 通りがかりさん]

>>2399 匿名さん

M「ＪＲ」だからでは？

[2403: 評判気になるさん]

>>2402 通りがかりさん
なるほど！

[2404: マンション掲示板さん]

>>2402 通りがかりさん
たしかに

[2405: 通りがかり]

でも「MJR」のJRはJR九州のJRではないらしいですよ、、ｗ

> 「MJR」の名称は、JRの名を冠するとともに、フランス語の「Maison du Joli Reve(楽しい夢のある家づくり)」の頭文字に由来しています。
https://www.atpress.ne.jp/news/23020#:~:text=%E3%81%BE%E3%81%9F%E3%80%...,%E3%82%92%E5%B1%95%E9%96%8B%E3%81%97%E3%81%A6%E3%81%84%E3%81%BE%E3%81%99%E3%80%82

[2406: 口コミ知りたいさん]

まあでも言われてみれば他所の会社の駅より
自分とこの駅を最初に持ってくるのはそりゃそうだよなとは思いました

[2407: 通りがかり]

正直、香椎宮前駅には期待していなかったんですが、割と地価は悪くないみたいですね。
あと試しに香椎宮前駅から乗って天神に行ってみたんですが、乗り換えにストレスなく25分くらいで行けたので普通に便利でした。

[2408: デベにお勤めさん]

貝塚線(名島→貝塚)は都内の路線もおさえてワースト５入りしてます。
私はリモートなので通勤はありませんがご利用される方はぜひ一度通勤時間に合わせて乗ってみることをおすすめします。
https://toyokeizai.net/articles/-/795494?page=2

[2409: マンション掲示板さん]

>>2408 デベにお勤めさん
2両

[2410: 匿名さん]

最近の福岡の電車の混雑具合は酷いけど、混雑する区間は短いので首都圏よりまだ楽ではありますね。
あとラッシュ時の貝塚線に乗る予定はないから、個人的にはあまり気にしてないです。

[2411: マンコミュファンさん]

>>2405 通りがかりさん
JRの名を冠するって言ってるじゃん

[2412: 通りがかりさん]

>>2411 マンコミュファンさん

本当だ。ごめんなさい。

[2413: マンション検討中さん]

みなさん、ローンどうされましたか？
auじぶん銀行が利上げしたので、、、

[2414: eマンションさん]

>>2413 マンション検討中さん

うちはauじぶん銀行一択だったので、かなり気分が下がってます。変動なのでしょうがないのですが、、、でも、同じようにどこも利上げしてるので、このまま進めようと思います。

[2415: 匿名さん]

自分の周りでもネットバンクがメガバンより金利が高くなったと嘆いていますね。自分は西銀なのでどうなるか。

[2416: マンション掲示板さん]

>>2415 さん
西日本C銀行は、10/01(火)住宅L金利を改訂した
９月末には新聞等々の報道がありました
今は行内にも掲示物にて周知してます
https://www.ncbank.co.jp/assets/a5d6dd906a3c43e5bbf96d8adc3d2a13/ef64e...

[2417: マンション検討中さん]

>>2416 マンション掲示板さん

西日本新聞は昨日据え置きって報道しているのでよく分からないですね。
https://www.nishinippon.co.jp/sp/item/n/1266345/

メガバンクは基準金利を上げましたが同時に優遇金利を拡大して据え置きましたし、既存の顧客と新規で優遇金利が違ったりするのかもしれないですね。

[2418: マンション検討中さん]

仮に0.15%上がるとしてもネットバンクより上げ幅が小さいので相対的な魅力は増すか、、

[2419: マンション掲示板さん]

まだまだ上がりますよ

[2420: マンション掲示板さん]

企業としての信頼性や店舗で相談できることなどに金利差分の価値を感じられるか、というのもありますよね。
自分は仕事でどちらの銀行とも話す機会があるので、そのときの印象も考える材料になりました。
迷われている方は複数の銀行から直接話を聞いてみられることをお勧めします。

[2421: マンコミュファンさん]

担当営業も課長も支店長も異動で入れ替わる
長期視点で捉え、総支払額がどう変わるか
とは言え、いずれ借替も実行します

[2422: マンション検討中さん]

タワマンのゲストルームは予約不可能ってポストをXで見たんですが、ここも540邸もあるので2部屋のゲストルーム予約って容易に取れなくなりますかね。単純計算で各世帯が1年に1度予約するだけで270日分埋まりますね。

[2423: 検討板ユーザーさん]

>>2422 マンション検討中さん
それでも、年間95日(閏年は96日)は空いてますよ
予約が集中すると想定される時期は対応が必要かも
理事会他の創意工夫が望まれますね

[2424: 通りがかりさん]

えてして想定と実需とは乖離がありますよね
実際に稼働してからの検討事案でしょうね
理事会役員達の采配に期待したいところです

[2425: 評判気になるさん]

理事会かー。理事会に選ばれる想定してないけど、最初の理事はどうやって選ぶのだろう。。突然言われるのかな。

[2426: 通りがかりさん]

まだ詳細不明ですが、管理組合の設立総会の時、まず理事希望者を募るのではないですか？　不足の場合は不足分を当初予定の順番で割り当てていく方式だと思います。希望者を無視して当初予定の輪番制だけで割り当てる方式もありますが。

[2427: 名無しさん]

>>2422 マンション検討中さん

居住者用の専用サイトで予約する感じだと思いますよー。
香椎浜のガーデンがそんな感じみたいなので

[2428: 匿名さん]

想定内の一般常識ではなく、体験を披露すると
過去の居住物件では、初期の１～２年は物珍しさと、使わなきゃ損との思考から、申し込みは殺到しました
特に、ハロウィン等のカレンダーイベント、花見や花火大会の開催時期は、抽選制が導入された
特定の区分所有者に偏らないように、半年に１回迄の上限規制、土日祝日は１回４時間で２部制で運用開始したが、
虚偽の代理の申し込みや、前半の利用者のケータリングの料理臭(伊の大蒜臭等)や片付けの不備が問題となった
有料制を導入し、それを原資にお掃除サービスを利用した事で、利用者も落ち着いて美化も進んだ
専用サイト上でアプリ活用して、申し込み・抽選・利用履歴をミエル化し、平等公平な運用を行った

[2429: マンション検討中さん]

>>2428 匿名さん
時間規制ってことは内容的にパーティルーム（この物件で言うスカイラウンジ）の話ですかね
上で出てる心配はゲストルーム（宿泊できる方）の話ですね

[2430: 通りがかりさん]

住戸は540ゲストルームは2室＝住戸270戸に1室
使用する世帯は限定的だから普段は混まないかもね

[2431: 評判気になるさん]

容易に休暇も取り易い企業が確実に増えた昨今
リゾートなどと同様、先ず空いている日程を予約してから、皆で計画的に休暇取得して集まるのが効率的
来客用駐車場も確保し易いでしょう

[2432: 匿名さん]

インテリアオプションの家具は意外と良心的な価格で自分でネット購入するのとあまり金額が変わらないけど、クーラーは家電量販店と比較しても結構高いな、、どうしよう。５月下旬まで設置業者のクルマは敷地内に停められないけど、コインパーキングの料金を負担すればいいか、、

[2433: 口コミ知りたいさん]

>>2431 評判気になるさん

ここ来客用の駐車場ってあるんでしたっけ？

[2434: 名無しさん]

>>2433 口コミ知りたいさん

ないよ

[2435: 通りがかりさん]

>>2433 口コミ知りたいさん
パチンコ屋がある

[2436: 口コミ知りたいさん]

>>2432 匿名さん
駐車場で荷物の積み下ろしはできるっぽいですね
作業中はコインパーキングとかしかないのかな
業者はその辺慣れてそうだから相談したらどうすべきか教えてくれるかなーと楽観視してます

[2437: 名無しさん]

>>2436 口コミ知りたいさん

そうですね。幸い周辺にコインパーキングは充実してるのでそれでいいかな。。

[2438: eマンションさん]

当地に540世帯(約1,500人)が一気に流入して来る
来客増等でコインパーキングは慢性的な不足になる
そのコインパーキングも改廃するでしょう
遠方からの来客者は自ら送迎するつもりです

[2439: 口コミ知りたいさん]

引っ越しの予約案内きたけど
これ枠だけおさえて他の業者に頼むことってできるの？読んでもよくわからない

[2440: 匿名さん]

>>2439 口コミ知りたいさん
普通は割り当て時間のうちに搬入出来ますよ。
家電やカーテン等もこの間にやでば良いはずです。

[2441: 名無しさん]

最近購入したのですが、以前と比べて値上がりしてるんですかね？
70平米台、17階、4LDKで6,000万程でした。

[2442: 口コミ知りたいさん]

>>2441 名無しさん

春と比較すると、5階くらいの4LDKが5,000万円前半だったので値上がりしてなさそうですね。1階上がるごとに+50万円は特に違和感ないので。

昨夏と比較すると1,000万円以上上がっているのかもしれませんが。

[2443: 検討板ユーザーさん]

>>2442 口コミ知りたいさん

初期（22年冬の予定価格）と比較しても1000万円以上ではないと思われます。
棟にもよるけどだいたい800万～1000万くらい上がってそう。

[2444: マンション掲示板さん]

>>2441 名無しさん
70平米6000万はホントですか？
MJRそんな強気だなー。
当時マンション高くなったなーと購入した、六本松駅MJRでも70平米4000万台後半やったので、びっくりしますね。

[2445: マンコミュファンさん]

>>2444 マンション掲示板さん
千早もMJR六本松ができた頃は70平米で4000万くらいでしたよ。

[2446: eマンションさん]

>>2445 マンコミュファンさん
流石に1000万も違ったら安い方買うわ

[2447: 口コミ知りたいさん]

>>2444 マンション掲示板さん

17階ですからね。
大野城や白木原なんて2階の70㎡が5,500万円とかですからね。
千早のここのほうが安いです。

[2448: マンション検討中さん]

4LDKで70平米台、、、！？しかも、6000万？いくら千早でもよく買ったなぁ、すげぇや、、、汗
17階だから、他所より安いからって言ってるけど、それでも買えるのがすごいや。。

[2449: 評判気になるさん]

今の市況が続くのならば高額物件でも損は考え難い

数年後の転勤や諸事情での、万やむを得ない住替え&売却でも差益確保が期待出来るでしょう

購入時期を先へ先へと伸ばす内に、家計の経済効率的には不利になる

坪単価は上がるは金利は上昇する上に、戸あたりの面積は狭小化し、共用設備等も新鮮味を欠いてくる

購入時の競走倍率も高どまりの傾向が続くだろう

[2450: 匿名さん]

6,000万円を35年ローンでボーナス払い無しで計算すると毎月の支払は20万円程度になりますね。
確かに高くなったと思いますね。65歳で完済するとして、
30歳で800万円程度の年収が必要ですからね。

[2451: 検討板ユーザーさん]

最近は共働き家庭が多いので世帯年収で考えれば800万は珍しくなさそう
その代わり保育園の競争率は酷そう

[2452: マンコミュファンさん]

>>2450 匿名さん

そんなしないですよ。金利0.5%でも月16万弱ですよ。
管理費や積立修繕金、駐車場を合わせても20万円いきません。
あとは今は50年まで組める銀行も増えてるので、期間延ばせばもっと支払いを軽くすることもできます。

[2453: 匿名さん]

可処分所得も当面は増えそうにありません

金利は変動する事をシビアに捉えて試算したい

返済期間を延ばせば、それだけ支払額は膨れ上がる

勤務先の業績や人事処遇制度も正しく見極めたい

[2454: 検討板ユーザーさん]

>>2453 匿名さん

50年とか長く組む人は、そもそもここに一生住む前提ではないのでは？住み替え前提のプランだと思いますよ

[2455: 評判気になるさん]

>>2454 検討板ユーザーさん
そんなん人それぞれ。何人いると思ってんだか

[2456: マンション掲示板さん]

それぞれの LIFE Plan によりけりですね
とは言え返済期間の長期設定は・・・
住み替え前提ならば短期設定が有利でしょ

[2457: 通りがかりさん]

>>2449 評判気になるさん
営業おつかれ
無責任やね。

[2458: マンコミュファンさん]

>>2452 マンコミュファンさん
営業おつかれ
無責任やね

[2459: マンコミュファンさん]

夜中の3時に荒らしとはご苦労さまです。

[2460: 評判気になるさん]

逆に朝もはよから、７時台から、ご苦労様って嫌味言われても仕方ない

ライフスタイル、活動時間帯は人によって様々
働き方や生き方も全てが多様性のご時世なのです

[2461: マンション掲示板さん]

MJR赤坂ゲートタワー欲しい！！

[2462: マンコミュファンさん]

ブランド価値が向上してMJR全体の資産性が上がるといいですね！

[2463: 名無しさん]

JRグループは不動産や商業ビジネスで稼ぐ方向

鉄道事業は構造的に改革は進まない
海上旅客輸送は不祥事で再開は困難であろう
（高速船及び関連施設や部門は負の遺産）

[2464: 評判気になるさん]

>>2463 名無しさん
JR、高速船の隠蔽ヤバいですね…不信感しかない

[2465: 評判気になるさん]

>>2464 評判気になるさん
悪質性では群を抜く
運輸省は運行を半永久的に禁止してほしい

[2466: マンション検討中さん]

スーモで見ましたが、3LDK66平米の部屋が家賃20万で出てますね。

[2467: 評判気になるさん]

あと50戸切っているみたいですね。

[2468: 口コミ知りたいさん]

>>2466 マンション検討中さん
場所的に少し高いね

[2469: 評判気になるさん]

場所的に少し高い　の真意は
場所の割りには高い　という意味だと理解した

（此の一帯の地価がやや高いとも読めるが）

[2470: eマンションさん]

>>2467 評判気になるさん
マンションギャラリー情報？

[2471: 匿名さん]

>>2464 評判気になるさん
船長は誰ですか？

[2472: 口コミ知りたいさん]

>>2470 eマンションさん

そうです！

[2473: マンション掲示板さん]

>>2472 口コミ知りたいさん
この値段でもばんばん売れてるんだな…て思ったけど
市内の駅近新築では最早安いほうか

[2474: 評判気になるさん]

>>2473 マンション掲示板さん
市内で安い駅近に拘るならイメージ悪いがJR1択

[2475: 検討板ユーザーさん]

標準設備は基本的なものにして、いい設備が欲しい人だけオプションで付けられるようにして、
基本の価格は抑えた戦略勝ちな感じですね

[2476: マンション検討中さん]

>>2475 検討板ユーザーさん
エリア的に見ても正しい判断です

[2477: マンション検討中さん]

立地と眺望重視で設備はどうでもいい貧乏人の私にはぴったりでした

[2478: マンコミュファン]

SUUMOに第9期の価格が出ましたね。65㎡の2LDKが5,000万円超えてるし、76㎡の4LDKは6,000万円を超えてきましたか。上位階なんだろうけど高いなあ！

[2479: eマンションさん]

>>2478 マンコミュファンさん
安いのがメリットだったのに。

[2480: マンション検討中さん]

10～15階の70平米を4200～4400くらいで買えた自分は割安だったのか？

[2481: マンコミュファンさん]

>>2479 eマンションさん

これでもモデルルームに来る人の競合物件の価格を見ながら絶妙に安い金額で出してるんだと思いますよ。他の物件の方が土地や建設費が高いはずなので。

[2482: eマンションさん]

>>2478 マンコミュファンさん
５年くらい前に千早で築浅中古が5000万で出てたのめちゃくちゃ高いと思ったけど、なんかその通りの値段になってしまったね。
あれも売れたんだろうか今は無い。

[2483: マンション検討中さん]

>>2482 eマンションさん
ちなみに2LDKだった。

[2484: マンション検討中さん]

>>2480 マンション検討中さん
安く買えて羨ましい

[2485: マンション掲示板さん]

政経面で大いに不安はあるが、暫くは好条件の不動産物件の価格相場は堅調だと予測される
今買えるなら買ったほうが賢い選択だと言える
数年後は値上がりしているだろうから「安く買えて羨ましいと」他者から羨ましがられる事でしょう

[2486: マンコミュファン]

>>2480 マンション検討中さん

今だと古賀より東か筑紫野より南じゃないとその価格で買えないですね。そのエリアだとその高さの物件ないけど。

[2487: 検討板ユーザーさん]

>>2485 マンション掲示板さん
東区でさえ5000万以上も出さないといけない時代がやってくるとは予想外でしたね。
もう市内では安く購入出来るエリアはないな。

[2488: 匿名さん]

>>2480 マンション検討中さん

第1期でも98平米の一番高い部屋は7500万と東区にしてはめちゃくちゃ高いと思いましたけど。

[2489: 通りがかりさん]

>>2488 匿名さん
100近くあって7500。東区といえど妥当。

[2490: マンコミュファン]

>>2487 検討板ユーザーさん

東区で括るなら箱崎から香椎までの駅徒歩圏を外せば買えますけどね。
千早も松崎方面に行くと戸建ても割と安いですし。

[2491: マンション掲示板さん]

>>2490 マンコミュファンさん
まだそんな未開の地が東区には？

[2492: マンション掲示板さん]

また人身事故で遅延。
時刻通り来る方が珍しい気がしてきた

[2493: 匿名さん]

値上げすごいですねー

今まで購入時に値下げできた方とかいますか？
端数なくす等

[2494: 口コミ知りたいさん]

>>2493 匿名さん
地下鉄沿いよりは安い価格設定で購入意欲沸かせるの上手い

[2495: eマンションさん]

>>2493 匿名さん
半年くらい前に交渉しましたが、全く掛け合ってくれませんでしたねー

[2496: マンコミュファンさん]

株も不動産も骨董も商機で決断して買った人の勝ち

意味も無く先延ばし、逡巡して決められない優柔不断、資金等を段取り良く整えられずに、機会を逸していては、先へは進めない

[2497: 通りがかりさん]

分譲売出し価格は5500万かぁ、ちょっと高いなぁ
さすがに１割まけて550万引いてとは、よう言わん
ほんの200万引きの5300万なら、今ハンコ押すで
たったの3.6％の値引き、決定権ある人、呼んできて

[2498: マンコミュファン]

自分のときは先着順ですらなかったので、値引きすれば今ハンコ押すよって言っても「今押せないです。あなたに売れるか分かりません」って言われるだけでしたね。それくらい強気の販売です。

[2499: 通りがかりさん]

人気の千早の最後（？）の物件になりそうだからかな。

[2500: eマンションさん]

>>2492 マンション掲示板さん
極端過ぎ