MJR千早ミッドスクエアってどうですか？

[マンション検討中さん]

MJR千早ミッドスクエアについての情報を希望しています。
公式URL：https://www.jrkyushu.co.jp/mjr/chihaya-mid-square/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00153492

所在地：福岡県福岡市東区千早五丁目2342番1（地番）
交通：JR・西鉄「千早」駅 徒歩10分（約800m）、西鉄「香椎宮前」駅 徒歩4分（約320m）
間取：2LDK、3LDK、4LDK
面積：63.84平米～98.18平米
売主：九州旅客鉄道株式会社　株式会社長谷工不動産　住友不動産株式会社　日鉄興和不動産株式会社
施工会社：未定
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[2361: 口コミ知りたいさん]

>>2360 名無しさん
竣工前完売は無理だけどなんとか売り切りそう。照葉より駅ある分良かった

[2362: 評判気になるさん]

1ヶ月に10戸でも2日に1戸ペースで売ってることになりますからね。

[2363: マンション検討中さん]

分譲販売は売行き鈍化や競争激化もあって
どの物件も交代制で無休で営業してる

実質３日に１戸ペースで、10戸／月だからね
言い替えると２～３戸／週って事だけど
選択肢が少なくなってくると確実にほぼ例外無く
徐々に契約ペースは落ちてくるね

最上階とか角部屋狙いは早めに動いた方が勝ち

[2364: 口コミ知りたいさん]

>>2363 マンション検討中さん

ここは水木はモデルルーム閉まってますよ。
あとなぜか、ここは逆に残りは上位階が多いです。
角部屋はさすがにもう売れていると思いますが。

[2365: 評判気になるさん]

>>2364 口コミ知りたいさん
予算オーバーでした

[2366: マンコミュファンさん]

>>2364 口コミ知りたいさん
角部屋はNの高層階だけ残ってたかな？AとAEは全滅

[2367: 匿名さん]

内覧会の案内来ましたねー。２月くらいだと思ってたけど、思ったより早くてびっくりしてます。

[2368: マンコミュファンさん]

>>2367 匿名さん

自分は11月から12月と聞いていたのですが、それでも早いですね。
そんなに先じゃないので仕事の予定とか調整しないと、、、

[2369: マンコミュファンさん]

引き渡しは1週間くらい前倒しですかね。3月中に引っ越しできる世帯が増えそうでいいですね！

[2370: 匿名さん]

みなさんオプション何かつけたか教えていただきたいです。
床コーティング、カーテン、エコカラット、カップボード…絶賛悩み中です。

[2371: マンコミュファンさん]

>>2370 匿名さん
小さな朗報、カップボードの特注が、思ってたより安かったです

[2372: マンション掲示板さん]

>>2371 マンコミュファンさん

特注というのはインテリアオプション会で展示してあったもの（またはそのタイプ違い）ではなくてでしょうか？
引っ越し案内に、家具や家電の新規購入は配送だけで設置する場合は業者はマンション敷地外に停めるようにとあったので、設置が必要なものはオプションで買うのが楽そうですね、、
あとは先に買っておいて引っ越しで持って行くとか。

[2373: マンション検討中さん]

やって後悔するOPの代表格はコーティング

首都圏居住時に高額の床コーティングを発注したが
塗りムラが目立ち、遂には2年弱でヒビ割れも生じた
業者には保証に基づき無償で全て補修させた

その後の2度の住替えでは、床はデフォのまま
コーティングしていませんが、支障無し

年々、床材そのものの保護性能が良くなっている
手作業の溶剤塗布なので天候や作業人足の腕次第で
アタリハズレが激しいのが実態

結論、コーティングはやって後悔、やらずに幸福
以上、個人の体験談でした

[2374: eマンションさん]

>>2368 マンコミュファンさん

11月後半で案内来ました！日程選べないみたいだから休み取らないとです、、

[2375: マンション検討中さん]

日程はいくつか選択肢がありましたか？

[2376: マンション検討中さん]

>>2375 マンション検討中さん

選べないです、、この日！って感じでした。

[2377: マンション検討中さん]

ありがとうございます。
仕事と重なったら大変ですよね。
私のところも先ほど資料が来て、遅く買ったためか2月末ごろになるだろうと案内が来ていました。

[2378: マンション検討中さん]

>>2370 匿名さん
うちはフロアコーティング、カーテンレール、ミラーをお願いしようと思います

[2379: 匿名さん]

>>2376 マンション検討中さん

電話で別日に変えてもらえましたよ！

[2380: 口コミ知りたいさん]

インテリアオプション、いろいろ検討してみましたが、どれもあまり必要性を感じられず、結局カーテンレールだけになりそうです

[2381: マンション検討中さん]

>>2380 口コミ知りたいさん
カーテンレールだけってだめじゃなかったけ？
1箇所カーテン買うなら全部屋つけるって言われたよ

[2382: 口コミ知りたいさん]

>>2381 マンション検討中さん
語弊がありました、すみません。
おっしゃるとおりのことを言われたので、適当なカーテン一つは注文します。
気持ち的にはカーテンレールだけほしいので、カーテンのこと無視してました。

[2383: マンション検討中さん]

毎回、カーテンは専門店で直に見て触って選ぶ
デザインや質感が豊富で選ぶ愉しみがあります

開けても閉めても視界に入るカーテン
お気に入りの空間を演出する為こだわりたい

レールを全部屋につける為、最も安価で無難な１張を選び、物置き部屋的に使うお部屋に設置する予定です

[2384: 検討板ユーザーさん]

>>2383 さん

>>2383 マンション検討中さん
いいですね！物置部屋あるってことは4LDKですか？

[2385: 名無しさん]

うちは4LDKで全部屋が物置部屋的な雰囲気です

[2386: 口コミ知りたいさん]

内覧会の案内来ました。
11月の内覧会
12月の実行前審査の手続
両日とも仕事ですが有休とって指定日に行きます！
引越業者は懇意にしている業者があるので恐らく幹事社ではなく他社になるかと思います！

楽しみになってきましたね！
素敵なマンションにしていきたいですね！！

[2387: 評判気になるさん]

>>2372 マンション掲示板さん

オプション会で、特注をオーダーしました。
建材はスタイルセレクトと同じですが、デザインはオリジナルです。

[2388: マンコミュファンさん]

>>2387 評判気になるさん

そうなんですね！それはすごい！

[2389: マンコミュファンさん]

文面！マンはさぞ楽しみなんだろうなあ。わかるわーその気持ち

[2390: 通りがかりさん]

>>2388 さん

>>2388 マンコミュファンさん
それが、そんなに高くなかったんです。

[2391: 通りがかりさん]

あれ？WebページにJR千早駅まで800mだけじゃなく、JR香椎駅まで740mって表記もあるけど、そんなの以前から書いてあったかな、、香椎駅の方が近いやんｗ

[2392: 通りがかりさん]

>>2391 通りがかりさん
朝の混雑時には千早から乗る人めちゃくちゃ増えてるらしいから、もしかしたら香椎から乗るのもアリですかね。

[2393: 検討板ユーザーさん]

>>2392 通りがかりさん
実際歩いてみました。
香椎駅の方が近いですね。

[2394: 口コミ知りたいさん]

微妙な差ならどっちの出入り口使うかにも寄りそう

[2395: 検討板ユーザーさん]

どちらにしても駅まで案外近くないな

[2396: 評判気になるさん]

>>2395 検討板ユーザーさん

1番最寄りは香椎宮ですね

[2397: 評判気になるさん]

>>2396 評判気になるさん
道のりは何kmですか？

[2398: 検討板ユーザーさん]

>>2397 評判気になるさん
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[2399: 匿名さん]

西鉄「香椎宮前」駅 徒歩4分（約320m）

であるのに、なのに物件紹介で最最寄駅を最初に表示しないのだろうか
ネームに「千早」を含むからなのだろうか？

[2400: 通りがかり]

>>2392 通りがかりさん

アリだと思います。
強いて言えば、香椎駅までは信号のない道路横断や、交通量の多い道路横断があって、千早駅までのほうが歩きやすいとかはあるかもしれません。
歩道も千早駅までのほうが整備されてますし。

[2401: 口コミ知りたいさん]

>>2399 匿名さん
鹿児島本線・博多方面へ利用する人が多そうだからでは

[2402: 通りがかりさん]

>>2399 匿名さん

M「ＪＲ」だからでは？

[2403: 評判気になるさん]

>>2402 通りがかりさん
なるほど！

[2404: マンション掲示板さん]

>>2402 通りがかりさん
たしかに

[2405: 通りがかり]

でも「MJR」のJRはJR九州のJRではないらしいですよ、、ｗ

> 「MJR」の名称は、JRの名を冠するとともに、フランス語の「Maison du Joli Reve(楽しい夢のある家づくり)」の頭文字に由来しています。
https://www.atpress.ne.jp/news/23020#:~:text=%E3%81%BE%E3%81%9F%E3%80%...,%E3%82%92%E5%B1%95%E9%96%8B%E3%81%97%E3%81%A6%E3%81%84%E3%81%BE%E3%81%99%E3%80%82

[2406: 口コミ知りたいさん]

まあでも言われてみれば他所の会社の駅より
自分とこの駅を最初に持ってくるのはそりゃそうだよなとは思いました

[2407: 通りがかり]

正直、香椎宮前駅には期待していなかったんですが、割と地価は悪くないみたいですね。
あと試しに香椎宮前駅から乗って天神に行ってみたんですが、乗り換えにストレスなく25分くらいで行けたので普通に便利でした。

[2408: デベにお勤めさん]

貝塚線(名島→貝塚)は都内の路線もおさえてワースト５入りしてます。
私はリモートなので通勤はありませんがご利用される方はぜひ一度通勤時間に合わせて乗ってみることをおすすめします。
https://toyokeizai.net/articles/-/795494?page=2

[2409: マンション掲示板さん]

>>2408 デベにお勤めさん
2両

[2410: 匿名さん]

最近の福岡の電車の混雑具合は酷いけど、混雑する区間は短いので首都圏よりまだ楽ではありますね。
あとラッシュ時の貝塚線に乗る予定はないから、個人的にはあまり気にしてないです。

[2411: マンコミュファンさん]

>>2405 通りがかりさん
JRの名を冠するって言ってるじゃん

[2412: 通りがかりさん]

>>2411 マンコミュファンさん

本当だ。ごめんなさい。

[2413: マンション検討中さん]

みなさん、ローンどうされましたか？
auじぶん銀行が利上げしたので、、、

[2414: eマンションさん]

>>2413 マンション検討中さん

うちはauじぶん銀行一択だったので、かなり気分が下がってます。変動なのでしょうがないのですが、、、でも、同じようにどこも利上げしてるので、このまま進めようと思います。

[2415: 匿名さん]

自分の周りでもネットバンクがメガバンより金利が高くなったと嘆いていますね。自分は西銀なのでどうなるか。

[2416: マンション掲示板さん]

>>2415 さん
西日本C銀行は、10/01(火)住宅L金利を改訂した
９月末には新聞等々の報道がありました
今は行内にも掲示物にて周知してます
https://www.ncbank.co.jp/assets/a5d6dd906a3c43e5bbf96d8adc3d2a13/ef64e...

[2417: マンション検討中さん]

>>2416 マンション掲示板さん

西日本新聞は昨日据え置きって報道しているのでよく分からないですね。
https://www.nishinippon.co.jp/sp/item/n/1266345/

メガバンクは基準金利を上げましたが同時に優遇金利を拡大して据え置きましたし、既存の顧客と新規で優遇金利が違ったりするのかもしれないですね。

[2418: マンション検討中さん]

仮に0.15%上がるとしてもネットバンクより上げ幅が小さいので相対的な魅力は増すか、、

[2419: マンション掲示板さん]

まだまだ上がりますよ

[2420: マンション掲示板さん]

企業としての信頼性や店舗で相談できることなどに金利差分の価値を感じられるか、というのもありますよね。
自分は仕事でどちらの銀行とも話す機会があるので、そのときの印象も考える材料になりました。
迷われている方は複数の銀行から直接話を聞いてみられることをお勧めします。

[2421: マンコミュファンさん]

担当営業も課長も支店長も異動で入れ替わる
長期視点で捉え、総支払額がどう変わるか
とは言え、いずれ借替も実行します

[2422: マンション検討中さん]

タワマンのゲストルームは予約不可能ってポストをXで見たんですが、ここも540邸もあるので2部屋のゲストルーム予約って容易に取れなくなりますかね。単純計算で各世帯が1年に1度予約するだけで270日分埋まりますね。

[2423: 検討板ユーザーさん]

>>2422 マンション検討中さん
それでも、年間95日(閏年は96日)は空いてますよ
予約が集中すると想定される時期は対応が必要かも
理事会他の創意工夫が望まれますね

[2424: 通りがかりさん]

えてして想定と実需とは乖離がありますよね
実際に稼働してからの検討事案でしょうね
理事会役員達の采配に期待したいところです

[2425: 評判気になるさん]

理事会かー。理事会に選ばれる想定してないけど、最初の理事はどうやって選ぶのだろう。。突然言われるのかな。

[2426: 通りがかりさん]

まだ詳細不明ですが、管理組合の設立総会の時、まず理事希望者を募るのではないですか？　不足の場合は不足分を当初予定の順番で割り当てていく方式だと思います。希望者を無視して当初予定の輪番制だけで割り当てる方式もありますが。

[2427: 名無しさん]

>>2422 マンション検討中さん

居住者用の専用サイトで予約する感じだと思いますよー。
香椎浜のガーデンがそんな感じみたいなので

[2428: 匿名さん]

想定内の一般常識ではなく、体験を披露すると
過去の居住物件では、初期の１～２年は物珍しさと、使わなきゃ損との思考から、申し込みは殺到しました
特に、ハロウィン等のカレンダーイベント、花見や花火大会の開催時期は、抽選制が導入された
特定の区分所有者に偏らないように、半年に１回迄の上限規制、土日祝日は１回４時間で２部制で運用開始したが、
虚偽の代理の申し込みや、前半の利用者のケータリングの料理臭(伊の大蒜臭等)や片付けの不備が問題となった
有料制を導入し、それを原資にお掃除サービスを利用した事で、利用者も落ち着いて美化も進んだ
専用サイト上でアプリ活用して、申し込み・抽選・利用履歴をミエル化し、平等公平な運用を行った

[2429: マンション検討中さん]

>>2428 匿名さん
時間規制ってことは内容的にパーティルーム（この物件で言うスカイラウンジ）の話ですかね
上で出てる心配はゲストルーム（宿泊できる方）の話ですね

[2430: 通りがかりさん]

住戸は540ゲストルームは2室＝住戸270戸に1室
使用する世帯は限定的だから普段は混まないかもね

[2431: 評判気になるさん]

容易に休暇も取り易い企業が確実に増えた昨今
リゾートなどと同様、先ず空いている日程を予約してから、皆で計画的に休暇取得して集まるのが効率的
来客用駐車場も確保し易いでしょう

[2432: 匿名さん]

インテリアオプションの家具は意外と良心的な価格で自分でネット購入するのとあまり金額が変わらないけど、クーラーは家電量販店と比較しても結構高いな、、どうしよう。５月下旬まで設置業者のクルマは敷地内に停められないけど、コインパーキングの料金を負担すればいいか、、

[2433: 口コミ知りたいさん]

>>2431 評判気になるさん

ここ来客用の駐車場ってあるんでしたっけ？

[2434: 名無しさん]

>>2433 口コミ知りたいさん

ないよ

[2435: 通りがかりさん]

>>2433 口コミ知りたいさん
パチンコ屋がある

[2436: 口コミ知りたいさん]

>>2432 匿名さん
駐車場で荷物の積み下ろしはできるっぽいですね
作業中はコインパーキングとかしかないのかな
業者はその辺慣れてそうだから相談したらどうすべきか教えてくれるかなーと楽観視してます

[2437: 名無しさん]

>>2436 口コミ知りたいさん

そうですね。幸い周辺にコインパーキングは充実してるのでそれでいいかな。。

[2438: eマンションさん]

当地に540世帯(約1,500人)が一気に流入して来る
来客増等でコインパーキングは慢性的な不足になる
そのコインパーキングも改廃するでしょう
遠方からの来客者は自ら送迎するつもりです

[2439: 口コミ知りたいさん]

引っ越しの予約案内きたけど
これ枠だけおさえて他の業者に頼むことってできるの？読んでもよくわからない

[2440: 匿名さん]

>>2439 口コミ知りたいさん
普通は割り当て時間のうちに搬入出来ますよ。
家電やカーテン等もこの間にやでば良いはずです。

[2441: 名無しさん]

最近購入したのですが、以前と比べて値上がりしてるんですかね？
70平米台、17階、4LDKで6,000万程でした。

[2442: 口コミ知りたいさん]

>>2441 名無しさん

春と比較すると、5階くらいの4LDKが5,000万円前半だったので値上がりしてなさそうですね。1階上がるごとに+50万円は特に違和感ないので。

昨夏と比較すると1,000万円以上上がっているのかもしれませんが。

[2443: 検討板ユーザーさん]

>>2442 口コミ知りたいさん

初期（22年冬の予定価格）と比較しても1000万円以上ではないと思われます。
棟にもよるけどだいたい800万～1000万くらい上がってそう。

[2444: マンション掲示板さん]

>>2441 名無しさん
70平米6000万はホントですか？
MJRそんな強気だなー。
当時マンション高くなったなーと購入した、六本松駅MJRでも70平米4000万台後半やったので、びっくりしますね。

[2445: マンコミュファンさん]

>>2444 マンション掲示板さん
千早もMJR六本松ができた頃は70平米で4000万くらいでしたよ。

[2446: eマンションさん]

>>2445 マンコミュファンさん
流石に1000万も違ったら安い方買うわ

[2447: 口コミ知りたいさん]

>>2444 マンション掲示板さん

17階ですからね。
大野城や白木原なんて2階の70㎡が5,500万円とかですからね。
千早のここのほうが安いです。

[2448: マンション検討中さん]

4LDKで70平米台、、、！？しかも、6000万？いくら千早でもよく買ったなぁ、すげぇや、、、汗
17階だから、他所より安いからって言ってるけど、それでも買えるのがすごいや。。

[2449: 評判気になるさん]

今の市況が続くのならば高額物件でも損は考え難い

数年後の転勤や諸事情での、万やむを得ない住替え&売却でも差益確保が期待出来るでしょう

購入時期を先へ先へと伸ばす内に、家計の経済効率的には不利になる

坪単価は上がるは金利は上昇する上に、戸あたりの面積は狭小化し、共用設備等も新鮮味を欠いてくる

購入時の競走倍率も高どまりの傾向が続くだろう

[2450: 匿名さん]

6,000万円を35年ローンでボーナス払い無しで計算すると毎月の支払は20万円程度になりますね。
確かに高くなったと思いますね。65歳で完済するとして、
30歳で800万円程度の年収が必要ですからね。

[2451: 検討板ユーザーさん]

最近は共働き家庭が多いので世帯年収で考えれば800万は珍しくなさそう
その代わり保育園の競争率は酷そう

[2452: マンコミュファンさん]

>>2450 匿名さん

そんなしないですよ。金利0.5%でも月16万弱ですよ。
管理費や積立修繕金、駐車場を合わせても20万円いきません。
あとは今は50年まで組める銀行も増えてるので、期間延ばせばもっと支払いを軽くすることもできます。

[2453: 匿名さん]

可処分所得も当面は増えそうにありません

金利は変動する事をシビアに捉えて試算したい

返済期間を延ばせば、それだけ支払額は膨れ上がる

勤務先の業績や人事処遇制度も正しく見極めたい

[2454: 検討板ユーザーさん]

>>2453 匿名さん

50年とか長く組む人は、そもそもここに一生住む前提ではないのでは？住み替え前提のプランだと思いますよ

[2455: 評判気になるさん]

>>2454 検討板ユーザーさん
そんなん人それぞれ。何人いると思ってんだか

[2456: マンション掲示板さん]

それぞれの LIFE Plan によりけりですね
とは言え返済期間の長期設定は・・・
住み替え前提ならば短期設定が有利でしょ

[2457: 通りがかりさん]

>>2449 評判気になるさん
営業おつかれ
無責任やね。

[2458: マンコミュファンさん]

>>2452 マンコミュファンさん
営業おつかれ
無責任やね

[2459: マンコミュファンさん]

夜中の3時に荒らしとはご苦労さまです。

[2460: 評判気になるさん]

逆に朝もはよから、７時台から、ご苦労様って嫌味言われても仕方ない

ライフスタイル、活動時間帯は人によって様々
働き方や生き方も全てが多様性のご時世なのです