MJR千早ミッドスクエアってどうですか？

[マンション検討中さん]

MJR千早ミッドスクエアについての情報を希望しています。
公式URL：https://www.jrkyushu.co.jp/mjr/chihaya-mid-square/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00153492

所在地：福岡県福岡市東区千早五丁目2342番1（地番）
交通：JR・西鉄「千早」駅 徒歩10分（約800m）、西鉄「香椎宮前」駅 徒歩4分（約320m）
間取：2LDK、3LDK、4LDK
面積：63.84平米～98.18平米
売主：九州旅客鉄道株式会社　株式会社長谷工不動産　住友不動産株式会社　日鉄興和不動産株式会社
施工会社：未定
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[2301: マンション検討中さん]

駐車場の出入り口、チェーンなど無いようですが、盗難が不安です。

[2302: 評判気になるさん]

防犯カメラが抑止力と証拠記録に機能するでしょう
チェーンがあっても切断されたら無意味ですから
あとは個々の車の防犯対策次第でしょう

[2303: 匿名さん]

チェーンなければ誰でも侵入できるね(^.^)

[2304: マンコミュファンさん]

>>2301 マンション検討中さん
犯罪者達が盗難し難いであろう要件を積みあげる
闇市場で高需要の大型人気SUVは避ける
防犯カメラや照明設備の配置を確認して区画を選ぶ
(人目につく駐車場区画を選ぶ)
ハンドルロックバーをつけて、出入り口から離れた区画に停める

[2305: 匿名さん]

盗難されやすい車は平置きか立体駐車場の1階しか止められないんですよね、重量的に。なので、対象が少ないのでそういった設備は検討されにくいですね。マンション価格帯も高価格帯ではないですし。

[2306: マンコミュファンさん]

自己防衛&自己責任

[2307: マンション検討中さん]

香椎浜のMJRやすぐ裏のMJR千早ブランシエラにもチェーンついてるのにここだけついてない(^^;

[2308: 検討板ユーザーさん]

>>2307 マンション検討中さん

香椎浜のモントーレも自走式でチェーンは付いてないですね。

[2309: 匿名さん]

既に数件賃貸が出てますね…
左右のお部屋などが最初から賃貸というのも少し考えものです。

[2310: マンション掲示板さん]

賃貸とかの先入観や疑心暗鬼は心が曇り墓穴掘る
大抵、実家住まいでなければ多くは元賃貸生活者
線引きや郡分けは、、、分け隔てなく接すれば良い

[2311: 通りがかりさん]

これほどの規模なら一定数の賃貸は不可避っしょ

[2312: 匿名さん]

68㎡の3LDKで20万円ですか。千早もお高くなったもんだ、、、

[2313: 検討板ユーザーさん]

>>2312 匿名さん
借りないな

[2314: 匿名さん]

それなら同程度のURで十分だ

[2315: 評判気になるさん]

>>2312 匿名さん
駅前100㎡で30万だから、既出の2LDKで15万だったの見ても3万/10㎡が相場になってる？

[2316: 通りがかりさん]

不動産市場では普通、坪単価 か m2単価 ですね

[2317: 匿名さん]

>>2315 評判気になるさん

単純に新築でそもそもの物件価格が高いから仕方ないのでは？

[2318: マンション掲示板さん]

初期の売出し価格はその後の価格にも影響する
従って貸出し業者は家主に高めの価格設定を推奨
家主も稼ぎが多いほうが都合が良い
借り手がつかなければ、小幅に値下げする

[2319: 匿名さん]

>>2315 評判気になるさん

出し値としてのロジックはそうなりますが、それで借り手がつくかどうかは別ですね。
この価格なら空港線の駅徒歩圏も選択肢ありますからね。築20年とかでよければ。

[2320: マンション掲示板さん]

ディール的に設定価格に値引きを希望する人には、売らない、貸さない、話にも耳を貸さないと言うオーナーは多い
ごもっともな話なのである

不動産や芸術品は（一部例外を除き）所有者は単独
購入希望者は０～多数となる為オークションもある

言い値で買う人が現れるのを待つ事が得策なのです
手玉が一つだけとかのオーナーはこれが難しい

[2321: 名無しさん]

>>2313 検討板ユーザーさん
借りたくても借りれないな

[2322: eマンションさん]

>>2319 匿名さん
空港線なんてお金貰っても借りたいとは思わんよ。
あんな狭くて高いとこ。
住みやすさでの千早希望とは絶対被らないと思う。

[2323: マンコミュファンさん]

>>2322 eマンションさん
じゃ千早より照葉。

[2324: 匿名さん]

>>2322 eマンションさん

まあ、賃貸は簡単に家賃を上げられないので安いとこも残っているのでね。
藤崎駅徒歩8分で80㎡以上の4LDKが月10万円とか見た気がする。築30年だったけど。。
千早は新しい賃貸マンションが一気に相場引き上げているとかありそう。

[2325: eマンションさん]

狭い高いとの偏見を無くし少し視野を広げてみよう
快適便利で相対的に広い適正価格の物件は存在する
情報収集と速断力、業者との関係性づくりがキモ
時には一般公開前に知る事が出来る点はとても有利

[2326: 通りがかりさん]

ここは千早のマンションスレ。

[2327: マンション検討中さん]

安価でも売れ残る築古の賃貸は値下げするしかない
長期不良在庫的な賃貸物件は、、、貸主は悩みの種

[2328: 検討板ユーザーさん]

>>2327 マンション検討中さん
将来の照葉

[2329: 口コミ知りたいさん]

仕事が東や博多方面で日常は車移動がメインなら千早だけでなく照葉も選択肢に入るかもしれない。世帯主の感覚は通勤しやすく子を育てる環境に問題ないエリアになるでしょう？

[2330: 匿名さん]

>>2329 口コミ知りたいさん
安いしね

[2331: 匿名さん]

照葉とはもう一段階の価格差がないと厳しいかなあ。まだ千早は福岡市内では安い方だし。

[2332: 検討板ユーザーさん]

安い不動産を買って子の教育費を充実させるのは悪い手ではないと思う。
知人は4学区で娘さんを中受させて通わせたよ。ご主人の仕事が東方面なので問題無さそうな気が

[2333: ご近所さん]

安い安いって言ってもここはウチが購入した頃の2倍以上になってる。

[2334: eマンションさん]

>>2332 検討板ユーザーさん
安くしないと教育費？なるほど貧乏なりの知恵か

[2335: 匿名さん]

あれ？
もう第8期の販売終了してる？
SUUMO、もう9期の案内になってる。

[2336: 匿名さん]

>>2333 ご近所さん

そうなんですか？80㎡が6,000万円だとして、3,000万円未満で買えた時期ってあったんでしょうか？

[2337: 匿名さん]

>>2335 匿名さん

本当ですね。ここって期が終わるくらいのときにSUUMOで価格出してるような気もしますね、、、

[2338: 匿名さん]

みなさんデベのオプションはなにかつけられます？

[2339: ご近所さん]

>>2336 匿名さん
はい。
パンフレット見てみると90㎡弱の広さで3000万くらいでした。
あとは若干階数によって違ってきますが。
下の方は3LDKで2000万くらいでしたから。
たしかその後投資用にタワマンを検討した時も下の方の1LDKで2000万切ってましたよ。
タワマンは一度破綻したデベの物件だったから当初よりお安くはなってましたね。

あまりの値上がりにびっくりしてます。

[2340: 匿名さん]

>>2338 匿名さん

引き渡しの時点である程度住めるようにしたいので食器棚とかもオプションで買ってしまうか検討してます。エアコンも。100万円超えちゃうかも、、

[2341: 匿名さん]

>>2339 ご近所さん

それってまだ千早駅がない時代ではなくてでしょうか？
実家は福岡市じゃないですが1990年代後半で80㎡で3,000万円は超えていたのですが。

[2342: ご近所さん]

>>2341 匿名さん
いえ、駅はとうにできてました。
KONAMIもできててマンションはまだちらほらという感じの時期です。

[2343: 検討板ユーザーさん]

>>2342 ご近所さん

昔話は千早の別スレでどうぞ

[2344: 口コミ知りたいさん]

千早酷い

[2345: 匿名さん]

>>2342 ご近所さん

すごいですね。そういえば昨日品川の良い場所のマンションが15年くらい前に坪単価190万円で新築分譲されてたって記事か話をみたので、全国的にもすごくお安い時期だったのかもしれないですね。

[2346: 口コミ知りたいさん]

>>2342 ご近所さん
そうですよね。
以前はかなり安かったですよね。
千早ってどこ？聞いたことない。って感じでした　笑

[2347: 匿名さん]

今は古賀駅ですら80㎡の4LDKは4,000万円以上しますからね。

インテリアオプション会に行ったら思いの外、皆さんお若い世帯ばかりだったので驚きました。みんな若いのにすごいですね。

[2348: マンション掲示板さん]

>>2340 匿名さん
うちも気がついたら見積もりが100万超えてて…
どこを妥協するか悩ましいです
特にエアコン高いのでどうにか費用抑えたいですね

[2349: 通りがかりさん]

個人の感想ですけど
インテリアオプションは100万ちょっとくらいは変なことではないと思いますよ。

[2350: 評判気になるさん]

>>2349 通りがかりさん
東区民は出せないだけ

[2351: マンション掲示板さん]

>>2350 評判気になるさん

今日も早朝からお疲れ様です

[2352: 匿名さん]

>>2348 マンション掲示板さん

インテリアオプションで買わなくても結局買うので躊躇してもしょうがないんですが、家電も10年選手だし、車も買い替えたいのでヤバいです笑

[2353: 口コミ知りたいさん]

インテリアオプション行ってきました！
見積もり最大で140万超えました！笑
カーテン高くないですか？？笑
皆さん買うんですかね？
びっくりしました！笑

あとは見積書持参して他社に値段交渉ですかねー！
空気触媒、光触媒で良い業者さんあればどなたか教えてください！！m(_ _)m

家具は半年間預かり無料古い家具引取無料の所で買いました！
ソファ、食器棚、ダイニングテーブル、テレビ台、ローテーブルの5点です
２０万くらい値引きしてもらいました！笑

引越し楽しみですね！
入居者さんたちと仲良くしていきたいです！

[2354: マンション掲示板さん]

輸入品の家具も独製キッチン家電もカーテンも、円安の影響と物流費の高騰で、どれも高額で出費が嵩みます
どれも単価が80～100万はしますからね

[2355: 匿名さん]

カーテンは意外としますよね。昔もunicoで買って、こんなにするのかと驚きました。

[2356: マンション検討中さん]

公式ホームページ450戸成約御礼になってますね。残り82戸。

[2357: 評判気になるさん]

やはり順調に1ヶ月10戸ペースで販売続けてますね。竣工時にはほとんど空き部屋なさそう。

[2358: 匿名さん]

>>2356 マンション検討中さん
まだそんなに？

[2359: 通りがかりさん]

どうせ福岡なんて関東からみたら田舎なんですから、のんびり進めたらいいと思いますよ。
大分や熊本版はもっと荒れてますから

[2360: 名無しさん]

>>2356 マンション検討中さん
順調みたいですね。

[2361: 口コミ知りたいさん]

>>2360 名無しさん
竣工前完売は無理だけどなんとか売り切りそう。照葉より駅ある分良かった

[2362: 評判気になるさん]

1ヶ月に10戸でも2日に1戸ペースで売ってることになりますからね。

[2363: マンション検討中さん]

分譲販売は売行き鈍化や競争激化もあって
どの物件も交代制で無休で営業してる

実質３日に１戸ペースで、10戸／月だからね
言い替えると２～３戸／週って事だけど
選択肢が少なくなってくると確実にほぼ例外無く
徐々に契約ペースは落ちてくるね

最上階とか角部屋狙いは早めに動いた方が勝ち

[2364: 口コミ知りたいさん]

>>2363 マンション検討中さん

ここは水木はモデルルーム閉まってますよ。
あとなぜか、ここは逆に残りは上位階が多いです。
角部屋はさすがにもう売れていると思いますが。

[2365: 評判気になるさん]

>>2364 口コミ知りたいさん
予算オーバーでした

[2366: マンコミュファンさん]

>>2364 口コミ知りたいさん
角部屋はNの高層階だけ残ってたかな？AとAEは全滅

[2367: 匿名さん]

内覧会の案内来ましたねー。２月くらいだと思ってたけど、思ったより早くてびっくりしてます。

[2368: マンコミュファンさん]

>>2367 匿名さん

自分は11月から12月と聞いていたのですが、それでも早いですね。
そんなに先じゃないので仕事の予定とか調整しないと、、、

[2369: マンコミュファンさん]

引き渡しは1週間くらい前倒しですかね。3月中に引っ越しできる世帯が増えそうでいいですね！

[2370: 匿名さん]

みなさんオプション何かつけたか教えていただきたいです。
床コーティング、カーテン、エコカラット、カップボード…絶賛悩み中です。

[2371: マンコミュファンさん]

>>2370 匿名さん
小さな朗報、カップボードの特注が、思ってたより安かったです

[2372: マンション掲示板さん]

>>2371 マンコミュファンさん

特注というのはインテリアオプション会で展示してあったもの（またはそのタイプ違い）ではなくてでしょうか？
引っ越し案内に、家具や家電の新規購入は配送だけで設置する場合は業者はマンション敷地外に停めるようにとあったので、設置が必要なものはオプションで買うのが楽そうですね、、
あとは先に買っておいて引っ越しで持って行くとか。

[2373: マンション検討中さん]

やって後悔するOPの代表格はコーティング

首都圏居住時に高額の床コーティングを発注したが
塗りムラが目立ち、遂には2年弱でヒビ割れも生じた
業者には保証に基づき無償で全て補修させた

その後の2度の住替えでは、床はデフォのまま
コーティングしていませんが、支障無し

年々、床材そのものの保護性能が良くなっている
手作業の溶剤塗布なので天候や作業人足の腕次第で
アタリハズレが激しいのが実態

結論、コーティングはやって後悔、やらずに幸福
以上、個人の体験談でした

[2374: eマンションさん]

>>2368 マンコミュファンさん

11月後半で案内来ました！日程選べないみたいだから休み取らないとです、、

[2375: マンション検討中さん]

日程はいくつか選択肢がありましたか？

[2376: マンション検討中さん]

>>2375 マンション検討中さん

選べないです、、この日！って感じでした。

[2377: マンション検討中さん]

ありがとうございます。
仕事と重なったら大変ですよね。
私のところも先ほど資料が来て、遅く買ったためか2月末ごろになるだろうと案内が来ていました。

[2378: マンション検討中さん]

>>2370 匿名さん
うちはフロアコーティング、カーテンレール、ミラーをお願いしようと思います

[2379: 匿名さん]

>>2376 マンション検討中さん

電話で別日に変えてもらえましたよ！

[2380: 口コミ知りたいさん]

インテリアオプション、いろいろ検討してみましたが、どれもあまり必要性を感じられず、結局カーテンレールだけになりそうです

[2381: マンション検討中さん]

>>2380 口コミ知りたいさん
カーテンレールだけってだめじゃなかったけ？
1箇所カーテン買うなら全部屋つけるって言われたよ

[2382: 口コミ知りたいさん]

>>2381 マンション検討中さん
語弊がありました、すみません。
おっしゃるとおりのことを言われたので、適当なカーテン一つは注文します。
気持ち的にはカーテンレールだけほしいので、カーテンのこと無視してました。

[2383: マンション検討中さん]

毎回、カーテンは専門店で直に見て触って選ぶ
デザインや質感が豊富で選ぶ愉しみがあります

開けても閉めても視界に入るカーテン
お気に入りの空間を演出する為こだわりたい

レールを全部屋につける為、最も安価で無難な１張を選び、物置き部屋的に使うお部屋に設置する予定です

[2384: 検討板ユーザーさん]

>>2383 さん

>>2383 マンション検討中さん
いいですね！物置部屋あるってことは4LDKですか？

[2385: 名無しさん]

うちは4LDKで全部屋が物置部屋的な雰囲気です

[2386: 口コミ知りたいさん]

内覧会の案内来ました。
11月の内覧会
12月の実行前審査の手続
両日とも仕事ですが有休とって指定日に行きます！
引越業者は懇意にしている業者があるので恐らく幹事社ではなく他社になるかと思います！

楽しみになってきましたね！
素敵なマンションにしていきたいですね！！

[2387: 評判気になるさん]

>>2372 マンション掲示板さん

オプション会で、特注をオーダーしました。
建材はスタイルセレクトと同じですが、デザインはオリジナルです。

[2388: マンコミュファンさん]

>>2387 評判気になるさん

そうなんですね！それはすごい！

[2389: マンコミュファンさん]

文面！マンはさぞ楽しみなんだろうなあ。わかるわーその気持ち

[2390: 通りがかりさん]

>>2388 さん

>>2388 マンコミュファンさん
それが、そんなに高くなかったんです。

[2391: 通りがかりさん]

あれ？WebページにJR千早駅まで800mだけじゃなく、JR香椎駅まで740mって表記もあるけど、そんなの以前から書いてあったかな、、香椎駅の方が近いやんｗ

[2392: 通りがかりさん]

>>2391 通りがかりさん
朝の混雑時には千早から乗る人めちゃくちゃ増えてるらしいから、もしかしたら香椎から乗るのもアリですかね。

[2393: 検討板ユーザーさん]

>>2392 通りがかりさん
実際歩いてみました。
香椎駅の方が近いですね。

[2394: 口コミ知りたいさん]

微妙な差ならどっちの出入り口使うかにも寄りそう

[2395: 検討板ユーザーさん]

どちらにしても駅まで案外近くないな

[2396: 評判気になるさん]

>>2395 検討板ユーザーさん

1番最寄りは香椎宮ですね

[2397: 評判気になるさん]

>>2396 評判気になるさん
道のりは何kmですか？

[2398: 検討板ユーザーさん]

>>2397 評判気になるさん
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[2399: 匿名さん]

西鉄「香椎宮前」駅 徒歩4分（約320m）

であるのに、なのに物件紹介で最最寄駅を最初に表示しないのだろうか
ネームに「千早」を含むからなのだろうか？

[2400: 通りがかり]

>>2392 通りがかりさん

アリだと思います。
強いて言えば、香椎駅までは信号のない道路横断や、交通量の多い道路横断があって、千早駅までのほうが歩きやすいとかはあるかもしれません。
歩道も千早駅までのほうが整備されてますし。