MJR千早ミッドスクエアってどうですか？

[マンション検討中さん]

MJR千早ミッドスクエアについての情報を希望しています。
公式URL：https://www.jrkyushu.co.jp/mjr/chihaya-mid-square/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00153492

所在地：福岡県福岡市東区千早五丁目2342番1（地番）
交通：JR・西鉄「千早」駅 徒歩10分（約800m）、西鉄「香椎宮前」駅 徒歩4分（約320m）
間取：2LDK、3LDK、4LDK
面積：63.84平米～98.18平米
売主：九州旅客鉄道株式会社　株式会社長谷工不動産　住友不動産株式会社　日鉄興和不動産株式会社
施工会社：未定
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[2264: 口コミ知りたいさん]

>>2261 マンション検討中さん
なかなか売れないなあ

[2265: eマンションさん]

>>2264 口コミ知りたいさん
入居開始前に満室はしないでしょう！
この規模ですし。
ディべは値引きする気ないですし。
空き部屋は粗利が大きいモデルルーム販売でもするんじゃないんでしょうか？
この立地やマンションの中身に買う価値を見出す人だけが買えばいいでしょう！

[2266: 名無しさん]

>>2265 eマンションさん
入居者からすると入居第一希望日に入居したいからそこまで入居して欲しくないかも。笑

[2267: マンション掲示板さん]

>>2263 口コミ知りたいさん

３号棟が人気な理由は何だろう。
メインエントランスが近いから？共用施設が近いから？
逆にゴミステーションは遠いですよね。
個人的に１号棟がいいなと思ってました。

[2268: 検討板ユーザーさん]

>>2264 口コミ知りたいさん
東区だからしょうがないんでは。

[2269: 匿名さん]

>>2267 マンション掲示板さん

目の前が公園で将来的に眺望が遮られる可能性が低いからですかね？2号棟の前の住宅展示場は10年契約だったので。公園もそういう期限あったかな、、

[2270: 匿名さん]

>>2268 検討板ユーザーさん

粘着おじさん。荒らしはほどほどにお願いします。
コメントし過ぎですよ。

[2271: eマンションさん]

>>2268 検討板ユーザーさん
なんで？

[2272: マンション検討中さん]

暇なんだから仕方ない
WanderLandに行く金もない
哀れ　合掌

[2273: 検討板ユーザーさん]

>>2244 匿名さん
カーテンは業者からの無償レンタルあるんですね。
ちなみにどちらの業者さんでしょうか。
ぜひ教えていただきたいです！
よろしくお願いします。

[2274: eマンションさん]

>>2271 eマンションさん
お金があれば選ばないからでは？

[2275: 通りがかりさん]

裕福で余裕がある人は東区だ博多区だと必死に書き込んで回ったりしないので
逆に見ててかわいそうではある

[2276: 匿名さん]

>>2275 通りがかりさん
荒らしは放っておきましょう

[2277: マンション検討中さん]

>>2274 eマンションさん
お金はないよ

[2278: マンション検討中さん]

また東区の住民が飲酒で逮捕されてたね。免許と再取得させたらダメだな

[2279: 匿名]

>>2278 マンション検討中さん
千早とは全然関係ないんですけど？

[2280: 名無しさん]

>>2278 マンション検討中さん
懲りない人達

[2281: 通りがかりさん]

多分東区ひとくくりにして千早の妨害したいんでしょう。

[2282: eマンションさん]

>>2281 通りがかりさん
西新荒らす人と同じかな

[2283: 通りがかりさん]

マンション購入者です。
オプション会の案内が来てないのですが、
もう始まってるという書き込みを見てびっくりです！
担当さんが休職に入られたから
引き継ぎ漏れでしょうか。。
マンションに問い合わせしますが、
参考までに本来はいつ頃、
どのように連絡貰われたか
教えて頂けますか？
まだオプション会行けるのかな。。

[2284: 匿名さん]

>>2283 通りがかりさん

元々担当にいつくらいに書類が届くと言われていて、書類に開催日が書いてあるので希望日を回答するという流れでした。購入時期に合わせて順次実施しているんじゃないですかね。

[2285: マンション検討中さん]

>>2283 通りがかりさん
期ごとにスケジュールをずらしてやっているようです。同一期でも参加できる幅が1ヶ月くらいあるので、後半の期なら案内もこれからかもです。

[2286: 通りがかりさん]

>> 2284様、2285様
早々にご回答ありがとうございます！
そうだったんですね！
私は第一期の中でも
かなり早い購入決定だったので、
オプション会の連絡が何も来てないのは
もしかしたら休職された担当さんの
引き継ぎ漏れかもしれません。
でも、今も別の期の方々向けに
開催されているのでしたら、
そちらに参加も可能と思いますし、
それでも全然構わないので
明日問い合わせてみます(^^)
ありがとうございました??

[2287: 名無しさん]

一瞬、歌詞かと思った

[2288: マンション掲示板さん]

法的な権利行使が発生する手続きを行ったら、それ以降のロードマップを文書やデータで確認するべきです

口頭のみで、受身・相手都合で対応していると、思わぬ権利失効のみならず経済的・精神的な損失を被りかねない

ロードマップにて共有した日程や手続きを理解してアジャストし自己責任で遂行して行く事が大切です

[2289: 評判気になるさん]

>>2283 通りがかりさん

ちょうど今の時期にあってますよ！
いまは5月-6月に購入した人対象だと思います！
8月に日程案内含む希望日アンケートが届きました！
また、契約後モデルルームに再度訪問した際に、12月目安に入居者説明会をする予定とのことでした！
参考になれば！m(_ _)m

[2290: マンコミュファンさん]

>>2286 通りがかりさん
第1期購入ですか
素直に羨ましい。。笑

[2291: 評判気になるさん]

>>2290 マンコミュファンさん
安かったなあ

[2292: 匿名さん]

一期っていつくらいなんでしょうか。2年くらい手付金が返ってこないし、今から住宅ローンの本審査だと契約後に体調の変化がある可能性もあるし、契約と引き渡しに長い期間があるのも大変そうですね。

[2293: 通りがかりさん]

>>2289さま
オプション会や入居者説明会のことも
教えてくださりありがとうございます！
本日早速確認しましたら、
諸事情で案内が来てなかったようです。
でも、誠実に対応してくださいました◎
皆さんのおかげです。

ちなみにご質問にあったこちらの一期の購入は、
2023年1月です。

[2294: 通りがかりさん]

>>2292さん
契約から本審査や入居まですごくあくので、
メンタルの方がなかなか大変です。笑
あっちのマンションの方が良かったかな～とか
目移りしたり引越しブルーになったりしますよ。笑
でも総合的に良い購入はだったので、
入居楽しみにしています！

[2295: 口コミ知りたいさん]

>>2294 通りがかりさん
このマンション。
1期に検討していて結局5期購入でした。
あの時期に買う勇気があったのはすごいですね

[2296: 検討板ユーザーさん]

>>2294 さま
予算から仕方ないのです。

[2297: マンコミュファンさん]

長きにわたる願望や理想は他にあったとしても、いつかは諦観し現実に向き合う事になる
人は現実を受け入れてこそ多幸感を得られる
ライフイベント含めて何事もそうなのである

[2298: 匿名さん]

>>2273
恥ずかしながらナフコで注文しましたよ。
川島織物セルコンのショールームで実際に選んで、オーダーカーテンにしてもらったので結果いいお値段しましたが。。。
色々なメーカーがありますのでご覧になってみてください。
ちなみに川島織物の近くはLIXILショールームもあるので造作カップボードやエコカラットの施工を検討している場合はふらっと立ち寄っても良いかもしれません。

[2299: 通りがかりさん]

>>2294さま
購入金額に見合った内装や設備だったのと、
設計段階のオプションで希望をたくさん織り込めたので、
マンション自体には満足なのですが、
私の場合は今の土地に友達が多くできたので、
ご近所じゃなくなるのが寂しくて、
もっと近くのマンションが良かったかなとか、
そういう引越しブルーです( ；∀；)
私のような人間は、
買った即引越しがいいですね。笑

[2300: 通りがかりさん]

さっきの、
2296さんへのレスなのに間違えました。笑
自分に返事してしまいました。

[2301: マンション検討中さん]

駐車場の出入り口、チェーンなど無いようですが、盗難が不安です。

[2302: 評判気になるさん]

防犯カメラが抑止力と証拠記録に機能するでしょう
チェーンがあっても切断されたら無意味ですから
あとは個々の車の防犯対策次第でしょう

[2303: 匿名さん]

チェーンなければ誰でも侵入できるね(^.^)

[2304: マンコミュファンさん]

>>2301 マンション検討中さん
犯罪者達が盗難し難いであろう要件を積みあげる
闇市場で高需要の大型人気SUVは避ける
防犯カメラや照明設備の配置を確認して区画を選ぶ
(人目につく駐車場区画を選ぶ)
ハンドルロックバーをつけて、出入り口から離れた区画に停める

[2305: 匿名さん]

盗難されやすい車は平置きか立体駐車場の1階しか止められないんですよね、重量的に。なので、対象が少ないのでそういった設備は検討されにくいですね。マンション価格帯も高価格帯ではないですし。

[2306: マンコミュファンさん]

自己防衛&自己責任

[2307: マンション検討中さん]

香椎浜のMJRやすぐ裏のMJR千早ブランシエラにもチェーンついてるのにここだけついてない(^^;

[2308: 検討板ユーザーさん]

>>2307 マンション検討中さん

香椎浜のモントーレも自走式でチェーンは付いてないですね。

[2309: 匿名さん]

既に数件賃貸が出てますね…
左右のお部屋などが最初から賃貸というのも少し考えものです。

[2310: マンション掲示板さん]

賃貸とかの先入観や疑心暗鬼は心が曇り墓穴掘る
大抵、実家住まいでなければ多くは元賃貸生活者
線引きや郡分けは、、、分け隔てなく接すれば良い

[2311: 通りがかりさん]

これほどの規模なら一定数の賃貸は不可避っしょ

[2312: 匿名さん]

68㎡の3LDKで20万円ですか。千早もお高くなったもんだ、、、

[2313: 検討板ユーザーさん]

>>2312 匿名さん
借りないな

[2314: 匿名さん]

それなら同程度のURで十分だ

[2315: 評判気になるさん]

>>2312 匿名さん
駅前100㎡で30万だから、既出の2LDKで15万だったの見ても3万/10㎡が相場になってる？

[2316: 通りがかりさん]

不動産市場では普通、坪単価 か m2単価 ですね

[2317: 匿名さん]

>>2315 評判気になるさん

単純に新築でそもそもの物件価格が高いから仕方ないのでは？

[2318: マンション掲示板さん]

初期の売出し価格はその後の価格にも影響する
従って貸出し業者は家主に高めの価格設定を推奨
家主も稼ぎが多いほうが都合が良い
借り手がつかなければ、小幅に値下げする

[2319: 匿名さん]

>>2315 評判気になるさん

出し値としてのロジックはそうなりますが、それで借り手がつくかどうかは別ですね。
この価格なら空港線の駅徒歩圏も選択肢ありますからね。築20年とかでよければ。

[2320: マンション掲示板さん]

ディール的に設定価格に値引きを希望する人には、売らない、貸さない、話にも耳を貸さないと言うオーナーは多い
ごもっともな話なのである

不動産や芸術品は（一部例外を除き）所有者は単独
購入希望者は０～多数となる為オークションもある

言い値で買う人が現れるのを待つ事が得策なのです
手玉が一つだけとかのオーナーはこれが難しい

[2321: 名無しさん]

>>2313 検討板ユーザーさん
借りたくても借りれないな

[2322: eマンションさん]

>>2319 匿名さん
空港線なんてお金貰っても借りたいとは思わんよ。
あんな狭くて高いとこ。
住みやすさでの千早希望とは絶対被らないと思う。

[2323: マンコミュファンさん]

>>2322 eマンションさん
じゃ千早より照葉。

[2324: 匿名さん]

>>2322 eマンションさん

まあ、賃貸は簡単に家賃を上げられないので安いとこも残っているのでね。
藤崎駅徒歩8分で80㎡以上の4LDKが月10万円とか見た気がする。築30年だったけど。。
千早は新しい賃貸マンションが一気に相場引き上げているとかありそう。

[2325: eマンションさん]

狭い高いとの偏見を無くし少し視野を広げてみよう
快適便利で相対的に広い適正価格の物件は存在する
情報収集と速断力、業者との関係性づくりがキモ
時には一般公開前に知る事が出来る点はとても有利

[2326: 通りがかりさん]

ここは千早のマンションスレ。

[2327: マンション検討中さん]

安価でも売れ残る築古の賃貸は値下げするしかない
長期不良在庫的な賃貸物件は、、、貸主は悩みの種

[2328: 検討板ユーザーさん]

>>2327 マンション検討中さん
将来の照葉

[2329: 口コミ知りたいさん]

仕事が東や博多方面で日常は車移動がメインなら千早だけでなく照葉も選択肢に入るかもしれない。世帯主の感覚は通勤しやすく子を育てる環境に問題ないエリアになるでしょう？

[2330: 匿名さん]

>>2329 口コミ知りたいさん
安いしね

[2331: 匿名さん]

照葉とはもう一段階の価格差がないと厳しいかなあ。まだ千早は福岡市内では安い方だし。

[2332: 検討板ユーザーさん]

安い不動産を買って子の教育費を充実させるのは悪い手ではないと思う。
知人は4学区で娘さんを中受させて通わせたよ。ご主人の仕事が東方面なので問題無さそうな気が

[2333: ご近所さん]

安い安いって言ってもここはウチが購入した頃の2倍以上になってる。

[2334: eマンションさん]

>>2332 検討板ユーザーさん
安くしないと教育費？なるほど貧乏なりの知恵か

[2335: 匿名さん]

あれ？
もう第8期の販売終了してる？
SUUMO、もう9期の案内になってる。

[2336: 匿名さん]

>>2333 ご近所さん

そうなんですか？80㎡が6,000万円だとして、3,000万円未満で買えた時期ってあったんでしょうか？

[2337: 匿名さん]

>>2335 匿名さん

本当ですね。ここって期が終わるくらいのときにSUUMOで価格出してるような気もしますね、、、

[2338: 匿名さん]

みなさんデベのオプションはなにかつけられます？

[2339: ご近所さん]

>>2336 匿名さん
はい。
パンフレット見てみると90㎡弱の広さで3000万くらいでした。
あとは若干階数によって違ってきますが。
下の方は3LDKで2000万くらいでしたから。
たしかその後投資用にタワマンを検討した時も下の方の1LDKで2000万切ってましたよ。
タワマンは一度破綻したデベの物件だったから当初よりお安くはなってましたね。

あまりの値上がりにびっくりしてます。

[2340: 匿名さん]

>>2338 匿名さん

引き渡しの時点である程度住めるようにしたいので食器棚とかもオプションで買ってしまうか検討してます。エアコンも。100万円超えちゃうかも、、

[2341: 匿名さん]

>>2339 ご近所さん

それってまだ千早駅がない時代ではなくてでしょうか？
実家は福岡市じゃないですが1990年代後半で80㎡で3,000万円は超えていたのですが。

[2342: ご近所さん]

>>2341 匿名さん
いえ、駅はとうにできてました。
KONAMIもできててマンションはまだちらほらという感じの時期です。

[2343: 検討板ユーザーさん]

>>2342 ご近所さん

昔話は千早の別スレでどうぞ

[2344: 口コミ知りたいさん]

千早酷い

[2345: 匿名さん]

>>2342 ご近所さん

すごいですね。そういえば昨日品川の良い場所のマンションが15年くらい前に坪単価190万円で新築分譲されてたって記事か話をみたので、全国的にもすごくお安い時期だったのかもしれないですね。

[2346: 口コミ知りたいさん]

>>2342 ご近所さん
そうですよね。
以前はかなり安かったですよね。
千早ってどこ？聞いたことない。って感じでした　笑

[2347: 匿名さん]

今は古賀駅ですら80㎡の4LDKは4,000万円以上しますからね。

インテリアオプション会に行ったら思いの外、皆さんお若い世帯ばかりだったので驚きました。みんな若いのにすごいですね。

[2348: マンション掲示板さん]

>>2340 匿名さん
うちも気がついたら見積もりが100万超えてて…
どこを妥協するか悩ましいです
特にエアコン高いのでどうにか費用抑えたいですね

[2349: 通りがかりさん]

個人の感想ですけど
インテリアオプションは100万ちょっとくらいは変なことではないと思いますよ。

[2350: 評判気になるさん]

>>2349 通りがかりさん
東区民は出せないだけ

[2351: マンション掲示板さん]

>>2350 評判気になるさん

今日も早朝からお疲れ様です

[2352: 匿名さん]

>>2348 マンション掲示板さん

インテリアオプションで買わなくても結局買うので躊躇してもしょうがないんですが、家電も10年選手だし、車も買い替えたいのでヤバいです笑

[2353: 口コミ知りたいさん]

インテリアオプション行ってきました！
見積もり最大で140万超えました！笑
カーテン高くないですか？？笑
皆さん買うんですかね？
びっくりしました！笑

あとは見積書持参して他社に値段交渉ですかねー！
空気触媒、光触媒で良い業者さんあればどなたか教えてください！！m(_ _)m

家具は半年間預かり無料古い家具引取無料の所で買いました！
ソファ、食器棚、ダイニングテーブル、テレビ台、ローテーブルの5点です
２０万くらい値引きしてもらいました！笑

引越し楽しみですね！
入居者さんたちと仲良くしていきたいです！

[2354: マンション掲示板さん]

輸入品の家具も独製キッチン家電もカーテンも、円安の影響と物流費の高騰で、どれも高額で出費が嵩みます
どれも単価が80～100万はしますからね

[2355: 匿名さん]

カーテンは意外としますよね。昔もunicoで買って、こんなにするのかと驚きました。

[2356: マンション検討中さん]

公式ホームページ450戸成約御礼になってますね。残り82戸。

[2357: 評判気になるさん]

やはり順調に1ヶ月10戸ペースで販売続けてますね。竣工時にはほとんど空き部屋なさそう。

[2358: 匿名さん]

>>2356 マンション検討中さん
まだそんなに？

[2359: 通りがかりさん]

どうせ福岡なんて関東からみたら田舎なんですから、のんびり進めたらいいと思いますよ。
大分や熊本版はもっと荒れてますから

[2360: 名無しさん]

>>2356 マンション検討中さん
順調みたいですね。

[2361: 口コミ知りたいさん]

>>2360 名無しさん
竣工前完売は無理だけどなんとか売り切りそう。照葉より駅ある分良かった

[2362: 評判気になるさん]

1ヶ月に10戸でも2日に1戸ペースで売ってることになりますからね。

[2363: マンション検討中さん]

分譲販売は売行き鈍化や競争激化もあって
どの物件も交代制で無休で営業してる

実質３日に１戸ペースで、10戸／月だからね
言い替えると２～３戸／週って事だけど
選択肢が少なくなってくると確実にほぼ例外無く
徐々に契約ペースは落ちてくるね

最上階とか角部屋狙いは早めに動いた方が勝ち