MJR千早ミッドスクエアってどうですか？

[マンション検討中さん]

MJR千早ミッドスクエアについての情報を希望しています。
公式URL：https://www.jrkyushu.co.jp/mjr/chihaya-mid-square/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00153492

所在地：福岡県福岡市東区千早五丁目2342番1（地番）
交通：JR・西鉄「千早」駅 徒歩10分（約800m）、西鉄「香椎宮前」駅 徒歩4分（約320m）
間取：2LDK、3LDK、4LDK
面積：63.84平米～98.18平米
売主：九州旅客鉄道株式会社　株式会社長谷工不動産　住友不動産株式会社　日鉄興和不動産株式会社
施工会社：未定
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[2101: eマンションさん]

>>2093 マンション掲示板さん
何でも理事会で出来るわけではない。出来ない理由があるから作られていないのだから。

[2102: 匿名さん]

>>2098 匿名さん

どこまでが徒歩圏内ですか？

[2103: 匿名さん]

良い情報が一つもないな

[2104: マンション検討中さん]

>>2103 匿名さん
市内ではかなり安く買えるよ

[2105: 匿名さん]

>>2102 匿名さん

一応これらのコンビニは全部徒歩10分以内で行けそうです。

[2106: 匿名さん]

>>2105 匿名さん
え！コンビニまで往復20分！コンビニ難民だ。

[2107: マンション検討中さん]

>>2101 eマンションさん
とは言え、組合員の提案や要望を取捨選択し、有益な改善案については、粛々と合意形成に邁進するのが理事会役員の責務でしょ

役員が動かなければ、組合員有志が先導して実施に必要な有効票を確保すれば良い

例えば、管理会社の変更とか　

[2108: 口コミ知りたいさん]

理事会会長や役員は管理会社に懐柔されがち

でも、勤務先で要職に就てる方や法務に詳しい方々がいらっしゃったら、管理会社の不適で杜撰な業務にも、毅然と対峙してくださいますね

[2109: 評判気になるさん]

>>2108 口コミ知りたいさん
そういう方は多忙でそんな暇ないと思いますよ

[2110: 名無しさん]

近年は、有能な方ほど早期リタイアし、家族や趣味等に時間をあててのんびりと暮らしておられます
十分な資産も時間も、ゆとりもあるのです

それでも、課題発見＆解決能力が高いので、管理会社や住環境の問題点に自然と気づいてしまうのです

気づいてしまうと、放置しておけない性分
それ故に、企業内で成果をあげて地位も財産も築きあげられたと言えます

地場企業には少なく、大手企業で主要都市の支店や本社で豊富な経験を積んだ方々に、多く見受けられます

[2111: 検討板ユーザーさん]

そんな人、ここには住まない予感します。

[2112: 入居済みさん]

>>2108 口コミ知りたいさん
管理会社の不適で杜撰な業務を指摘すると、管理会社がいじめられててかわいそうってなるのが、
東区の民度では？

[2113: 入居済みさん]

まともな人は嫌気が差して、一部の理事が公私混同していくマンション、多いですよね？

[2114: 名無しさん]

無関心な世帯が多いと、管理会社がやりたい放題
マンションと組合は単なる収益発生機関と化す

[2115: 匿名さん]

大規模マンションなので理事会は大変かもしれないけど、理事は20人弱も選ばれるので変な独裁とかも起きにくいのでは。小規模より大規模マンションの方がリセールが強い理由の1つとして理事会規模が大きいので管理や補修が割と安定しているってのもあるのでは。知らんけど。

[2116: 口コミ知りたいさん]

>>2110 名無しさん
東さんにはいないよ

[2117: 入居済みさん]

>>2115 匿名さん
センターマークスタワーって大規模ですよね？

[2118: 匿名さん]

>>2117 入居済みさん

スレ違いなんですが、タワマンは基本イコール大規模だと思いますよ。ただ、アイランドシティはリセールが悪いらしいですが。

[2119: 匿名さん]

>>2118 匿名さん
売れ残りばかり

[2120: マンコミュファンさん]

首都圏では新築/中古ともに顕著な現象らしいが
最近はタワマン同様に大規模物件は敬遠されがち

[2121: マンコミュファンさん]

>>2116 口コミ知りたいさん
東区をすぐ小馬鹿にする連中の1人か、暇やね、よそ行きな

[2122: マンション掲示板さん]

>>2107 マンション検討中さん
そもそもマンション裏に出る出入り口なるスペースがあるのだろうか

[2123: 口コミ知りたいさん]

>>2122 マンション掲示板さん

難しく色々書いてますけど、出入り口ないですよね。笑
出入り口もだけど、ゴミ捨てが3号棟は大変だなと感じますね、、

[2124: マンコミュファンさん]

今時、ゴミ捨て大変なマンションあるんだ、、

[2125: 匿名さん]

3号棟の上の階だとゴミ捨て場が遠いですからね。3号棟は香椎宮前駅側に出るには近いでしょうけども。

[2126: マンコミュファンさん]

>>2125 匿名さん

大規模マンションだから仕方がないと思ってますが、3号棟側にもゴミ捨て場欲しかったです、、

[2127: 口コミ知りたいさん]

>>2125 匿名さん
エレベーター経由してのゴミ捨てですか？

[2128: 匿名さん]

安いから我慢しよう。駅近？なんだし。

[2129: 匿名さん]

>>2123 口コミ知りたいさん
敷地内→公園側に出る通路がないので
（ダメ元だとしても）後から新設できないか当たってみることもできるんじゃね？

、、ってのが話の流れでは？？

[2130: 通りがかりさん]

>>2129 匿名さん

3号棟の建物に公園側に出る扉とか出口がないんです。
契約者はランドプランのパンフ持ってるから理解してるはずですよー。

[2131: 名無しさん]

>>2130 通りがかりさん
ランドプラン持ってるなら
3号棟の郵便コーナーから裏へ出れることも分かるはずですが

[2132: マンション掲示板さん]

>>2131 名無しさん

郵便コーナー出れないですよ？よく見て。笑

[2133: 評判気になるさん]

>>2131 名無しさん
それたぶん配達用です。
一号棟東側のチャリ置き場から出て裏に行くことならできるかも？

[2134: 匿名さん]

>>2126 マンコミュファンさん

玄関にゴミを置いておくだけで回収してくれるマンションもありますが、あれはあれで管理費が高くなりそうですよね。タワマンは各階にゴミ捨て場があったりもするので、確かにお気持ちは分かります。。

[2135: 匿名さん]

>>2127 口コミ知りたいさん

そうです。3号棟だと横移動も結構あるので。

[2136: 匿名さん]

諸々了解済みで買い暮らす覚悟はありますかな？

ゴミ捨て動線を最小化したいなら、計画的に動き
それなりの小規模マンションのゴミ捨て場直近で
好アクセスの住戸を確保したいですね

[2137: 通りがかりさん]

家買うときにゴミ捨て場の近さが最重要項目になる人はごくまれでしょうね
何号棟にするか検討する際の検討項目の一つにはなり得るかも

[2138: マンション検討中さん]

単に　>>2136 は皮肉っただけでしょうね

此のご時世、避難動線を念頭に、EVホールと階段の位置関係には注視します

毎回住替えでは周辺の複数の消防署位置も調べます

[2139: 匿名さん]

>>2137 通りがかりさん
ゴミ捨ての場所で部屋決めました…
私は近いのが嫌だったので。（Gがいそう）

[2140: 匿名さん]

長く住むなら、ゴミステは近い方が良い。
流石に目前では、臭いが気になります。

[2141: 匿名さん]

ごみ捨ては24時間可能って、ごみ出し日の24時間前から捨てて良いという意味なのか、曜日も気にしないで良いという意味なのかどちらなのでしょうか。

[2142: マンコミュファンさん]

世の中に既に浸透している一般的な共通認識は
「曜日も気にしないで良い」という意味です

同様の表記を検証事例として考えれば腑に落ちる

例1．『24時間営業』は曜日限定では無い
例2．『24時間換気』は連日の継続使用を意味する
例3．『24時間警戒』『24時間体制』も同じ

衛生面に考慮して物件個別の協力要請等があるが、あくまでも任意です
「ゴミ出しは回収日当日に」等は、管理会社は住人に強制出来るモノではありません

物件の分譲告知時からウタッテいますから

[2143: 検討板ユーザーさん]

不要論が根強い『24時間テレビ』は２日間限定

[2144: マンション検討中さん]

香椎宮前側は初期構想では通り抜けできる予定だったんだけどHITの住宅展示場からケチついたから通り抜けだめってことになったんだってさ

[2145: マンション検討中さん]

震災対応面での確認なのですが、緊急地震速報発報と連動してドアホンの室内操作盤からアラートは発せられるのでしょうか？
今住んでるマンションは、8月の日向灘地震の時、全くアラートが鳴らなかった

[2146: 評判気になるさん]

>>2145 マンション検討中さん
スマホでわかるから興味ありません。

[2147: マンション掲示板さん]

>>2146 評判気になるさん
TV・radio・スマホをOFF若しくは離れていたり、入浴中にアラートが聞こえたらちょっと役に立つかも

[2148: マンコミュファンさん]

>>2141 匿名さん
あくまで一般論では分譲・賃貸に関係なく24時間ゴミ出しOKと謳ってれば、24時間365日という意味だと思います

[2149: マンション検討中さん]

早く住みたくてわくわくしてます笑

[2150: 匿名さん]

わくわくでなくどきどきだね笑

[2151: マンション検討中さん]

何度も住み替えてると、普通の引越しと同じ

[2152: eマンションさん]

>>2151 マンション検討中さん
賃貸の話しですか？
分譲で何度も住み替える理由って何かな？

[2154: 匿名さん]

>>2152 eマンションさん
うちもそうだけど、子供の通学の都合とか？
千早に来るまではずっと戸建てでした。
年取ると便利なマンションがいい。

[2155: 管理担当]

[No.2153と本レスは、スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[2156: eマンションさん]

沖縄で新築探すまでの仮住まいとして那覇港近くのマンションを買った
その所有者は教育熱心なシングルママで、二人の息子達の為に福岡市内へ移住すると言ってたね
内覧した時、小学生の子らは宿題そっちのけでゲームに夢中で挨拶もろくに出来ず、怒られてた
そんな躾けでしたが希望校に進学出来たかなぁ

[2157: 匿名さん]

ここ10年は不動産価格が右肩上がりなので持ち家でも住み替える人が割といますよね。残価以上の価格で売れるどころか、買ったとき以上の価格で売れたりするので。

[2158: 名無しさん]

バブルの頃は倍くらいで売れたけど、次に買う時も高かったよ。
今の千早ももちろん買った時より高くなった。

[2159: 通りがかりさん]

知人の子持ちプチセレブは2～3年に1回引っ越してる。
全部賃貸じゃなく購入。
支店出すからとか私立通いの子供が通いやすいようにとかなんとなく気分とか、引っ越し理由はその時によって様々。
賃貸じゃなく買う理由は聞いたことないけど、資産性と、単純に買えるから借りる理由がないのかな。
あと銀行との付き合いがあるから形だけローン組んでくれって頼まれるらしい。

[2160: 名無しさん]

平成バブルは懐かしいが、もう過去の話だね
株も不動産もアートもタイミングと選別が肝なのね

高く売れて儲かった等は、素朴な凡人の自慢話
儲けられる時機に仕込み計画的に売買するのが最良

右肩上がりって軽く言うが、稜線の如し

[2161: eマンションさん]

日本で資産と言ったら、今も昔も変わらず
不動産・預貯金・有価証券・アート等

担保能力を明確に測る指標にもなります

賃貸なんてただのロスにしかならないでしょ
家賃100万超えのタワマンに賃貸で住んでますって自慢する人いるけど、余剰資産が無いから買えない人が殆どだよ

[2162: eマンションさん]

ゴミ出しの話しはどうなった？

[2163: マンション掲示板さん]

>>2161 eマンションさん
ここのマンションスレの人には関係ない

[2164: 名無しさん]

>>2162 eマンションさん
>>2163 マンション掲示板さん

資産云々よりもゴミ24時間が喫緊の問題

[2165: 評判気になるさん]

NHKの報道によると
台風10号(珊珊)の対応として福岡市は以下を発表

【本日、木曜の夜間のゴミの回収を中止】する
本日分のゴミ出しは来週以降に行って欲しいとの事

[2166: マンション掲示板さん]

月曜と木曜に夜間回収する地域です
今日はゴミを出さずに月曜に出しましょう(任意)

機転が利く優良な管理会社であれば迅速に対処する
当該の通達等を貼紙で周知することでしょう

[2167: マンション検討中さん]

24時間ゴミ出しできるのありがたいけど、回収されない日のゴミが溜まっていくと、虫や臭いが増えるのでしょうか。換気とかしっかりしているのであればあまり気にならないのかな？
今まで24時間対応のとこに住んだことないのでイメージわきませんが誰か教えてください。

[2168: 匿名さん]

>>2167 マンション検討中さん
ピンクタイフ一ンです。羽根付きバンダナ必須です。

[2169: 匿名さん]

エントランスや共用施設のCGのクオリティが微妙なのでMJRザ・ガーデンズ香椎の実写とかを参考にしているけど、さすがにゴミ捨て場の情報まで見つからないんですよね。デベに聞くのが一番はやいかと。

[2170: マンコミュファンさん]

>>2167 マンション検討中さん
夏はゴキブリが大量発生しますよ

[2171: 匿名さん]

それで、羽根付きか、、ナルホド。

[2172: マンション掲示板さん]

>>2167 マンション検討中さん

放置すれば匂い、虫の発生は想像出来ます。
心配しなくても清掃管理されると思いますよ。

[2173: eマンションさん]

>>2172 マンション掲示板さん
清掃しようがゴミ回収日まで生ゴミが置かれてる以上、想像つきますよね？

[2174: eマンションさん]

現在24時間ゴミ捨てOKのマンションに住んでますが、ゴミ捨て場が全てコンクリート造。
夏はだいたい4.5匹見かけます。
怖くて夜は捨てれません。
せめて天井がコンクリートではなく網ならば、人間が来たらGが逃げて顔を合わせなくていいのかも。

[2175: 評判気になるさん]

>>2174 eマンションさん
Gもですが、ハエが大量発生しやすいんですよね。ただでさえ発生するのに、毎日ゴミが置かれるとなると、、、

[2176: 通りがかりさん]

ゴミ出し前の、各家庭でのゴミの扱い・処置次第

日々のゴミまとめ、野菜クズの水切り、ゴミ袋内に吸水用の新聞等を１枚敷く、袋の口を出来るだけ閉じる
皆が心がければGは出ないでしょう

幾つかの100戸規模の分譲集合住宅に暮らしました
回収前日などに捨ててあるのを見た事がありません
皆が当日に出すから、捨てにくくなってるかもです

旅行や出張前には、やむを得ずナカビに出します

[2177: 匿名さん]

確かに生ゴミを24時間以上前に出すのかと言われたらそんなに出さない気もしますね。

[2178: 検討板ユーザーさん]

週２回ですからね　ありがたいですね

やりくり上手な主婦や主夫なら、そのサイクルにシンクロさせて全ての家事をこなす事が可能でしょう
(買い物や料理や惣菜の作りおきお掃除、洗濯)

家の中でもゴミ置き場でも、Gもハエもわきません

[2179: 匿名さん]

>>2172 マンション掲示板さん
毎日清掃、エアコン完備でも夏場は出るよ。

周辺に飲食店あるところは特に出やすいんじゃないかな

[2180: マンション検討中さん]

ん？ここは24時間365日出せますよってことではないの？それに皆さんがおっしゃってる事は分かりますが、皆がみな気をつけてゴミ出しするなんて不可能ですし、できたとしてもG、ハエは出るものですよ。。。

[2181: 管理担当]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]　

[2182: マンコミュファンさん]

福岡市の通達の公表が当日の昼だった為
周知が行き届かなかった様ですね
今後は
・荒天時の対応は日頃からの周知が必要
・前日の午後迄には通達を公表すべき

[2183: 匿名さん]

>>2181
もう、ゴミでお腹いっぱいだ～

[2184: マンコミュファンさん]

ゴミ喰人も参戦か、、サクジョだな。フフ。

[2185: マンション検討中さん]

ゴミ24時間のメリットだけでなくデメリットも素直に受け入れなよ。

[2186: 通りがかりさん]

回収日以外に出す人は意外と少ないでしょう
良くも悪くも同調圧力が働くことでしょう
だから、捨て場はずっとキレイに保たれるでしょう
管理人さんがお掃除上手でありますように

[2187: マンション検討中さん]

>>2186 通りがかりさん
回収日の24時間が正なの？いつでも24時間365日出せますよなの？どっちよ。

[2188: 匿名さん]

4月に竣工した賃貸マンションのブランシエスタ千早RJRが50㎡の2LDKが月15万円でビックリしました。しかも今見たら見つからないので埋まってるっぽいし。高いなー。

[2189: 名無しさん]

主に大手企業の家賃補助は単身者にも手厚いですよ

高い給与、快適な職場、職住近接等の環境を整えて
コストをかけ採用した優秀な若年層の離職を防ぐ為
高給でも家賃負担が大きければ、働く意欲も失せる

地場企業の経営陣にも追随して欲しいものです

[2190: 匿名さん]

>>2187 マンション検討中さん
放置時間が長いとGや臭いの発生を招くだろう、と
そう考え共用設備にも配慮する住人が多い

[2191: 検討板ユーザーさん]

>>2187 マンション検討中さん
夜間の回収なので、>回収日の24時間が正の場合
24時間の時間設定が難しいのでは？
金曜夜回収の場合、木夜に出すゴミがマル１日放置

[2192: eマンションさん]

>>2188 匿名さん
自分は駅前100㎡が30万にもびっくりでした。
さすが鹿児島本線沿線で一番高い千早。

[2193: マンション検討中さん]

>>2192 eマンションさん
そんなに広くて30万？

[2194: マンション検討中さん]

>>2193 マンション検討中さん
築年数や設備は不明だが、安いとも言える

[2195: 通りがかりさん]

>>2194 マンション検討中さん
駅前のは築15年。

ちなみにここの賃貸ももう出てますね。
66㎡で20万。
投資用に購入したんでしょうね。

[2196: 評判気になるさん]

>>2195 通りがかりさん
安いな

[2197: 匿名さん]

>>2196 評判気になるさん
ではご自分はもっと高く設定してください。

[2198: 匿名さん]

>>2187 マンション検討中さん
２４時間テレビを見てみて

[2199: 評判気になるさん]

>>2197 匿名さん
エリア的に無理だよ

[2200: 匿名さん]

>>2192 eマンションさん

ここの隣の賃貸マンションが50㎡で15万円なので駅前の100㎡が30万円は安いですね。新築と築15年という差があるとしても。というか、この駅前の賃貸が相場を作ってるのでしょうね。