MJR千早ミッドスクエアってどうですか？

[マンション検討中さん]

MJR千早ミッドスクエアについての情報を希望しています。
公式URL：https://www.jrkyushu.co.jp/mjr/chihaya-mid-square/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00153492

所在地：福岡県福岡市東区千早五丁目2342番1（地番）
交通：JR・西鉄「千早」駅 徒歩10分（約800m）、西鉄「香椎宮前」駅 徒歩4分（約320m）
間取：2LDK、3LDK、4LDK
面積：63.84平米～98.18平米
売主：九州旅客鉄道株式会社　株式会社長谷工不動産　住友不動産株式会社　日鉄興和不動産株式会社
施工会社：未定
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[2001: eマンションさん]

>>2000 マンコミュファンさん
西新に今までしてきたからでは

[2002: 通りがかりさん]

>>1992 名無しさん
普通に考えて、永住権を得るために10年以上在留しないよ。関西は甘甘だよ。

[2003: 通りがかりさん]

見栄っ張り以外は自分が買ったとこ以外の区は興味無い。見るのは買う気無いのにマウント取りたい層か野次馬かな？

[2004: 通りがかりさん]

そもそもここの競合物件はどこなんですかね。ポレスター香椎が一番の競合だったのかな。でもあっちはほぼ完売したみたいだし。

[2005: マンコミュファンさん]

マンション検討する人にはほんとどうでもいいことばっか言うておるわ、、、

[2006: ワンダーランドさん]

大谷は40-40やったんか？

[2007: 匿名]

>>2000 マンコミュファンさん
ここを妬んでる業者に決まってるでしょ。

[2008: 検討板ユーザーさん]

>>2004 通りがかりさん
素人目線の競合相手というか、ただの個人の見解ですが、我が家的競合相手は姪浜・室見・高宮・井尻などの物件でした。
一番迷ったのは大橋の物件です。

[2009: 通りがかりさん]

ここの購入者のなりすましにはご注意。
変な人になりすまして購入意欲を削ぐのが目的。

[2010: eマンションさん]

>>2008 検討板ユーザーさん

分かります。大橋もあそこですね。小学校の通学路でここと大きく差がありました、、個人的には姪浜は希望高かったんですが4LDKの新築物件がないんですよね。

[2011: マンコミュファンさん]

結構広範囲で探してる人がいらっしゃるんですね。

[2012: 検討板ユーザーさん]

>>2007 匿名さん
MJRを妬む？

[2013: 検討板ユーザーさん]

>>2010 eマンションさん
地下鉄沿いいいですが高いですし土地がないので大きなマンションないんですよね。

[2014: 口コミ知りたいさん]

>>2004 通りがかりさん
どちらかというと、もう完売しましたが千早のグランドオークとかも迷ってる人多かったのでは？

[2015: 口コミ知りたいさん]

トイレのタンクで手洗いは嫌だなぁ。

[2016: 名無しさん]

>>1997 名無しさん
もう荒らすなよ。人生苦労して大変なんやろうけど。

[2017: 通りがかりさん]

>>2016 名無しさん
外国人は大変だ

[2018: マンション検討中さん]

>>2015 さん

たいした金額やないんだし、嫌ならタンクレスに変えたらいいですよ

[2019: 匿名さん]

流石に、バルコに蛇口はあるよね？

[2020: 検討板ユーザーさん]

>>2018 マンション検討中さん
安いんだから我慢すればいいのに

[2021: 名無しさん]

>>2006 ワンダーランドさん
やりました。

[2022: 通りがかりさん]

>>2014 口コミ知りたいさん

昨年末くらいから物件探し始めていたので知りませんでした。もう1年早く買う決意をしていただけでかなり安いですね笑。買った人は羨ましいです。

[2023: 名無しさん]

バルコニーの戸境壁の隙間がどれくらいか気になります。

[2024: マンション検討中さん]

>>2023 名無しさん

隙間なくて完全に壁ですね。

[2025: マンション検討中さん]

2025年が待ち遠しい

[2026: 評判気になるさん]

>>2019 匿名さん
ないのでは。

[2027: マンション検討中さん]

今日も暑いですね

[2028: 匿名さん]

これもなければ、さらに安価になりました。

[2029: 検討板ユーザーさん]

>>2017 通りがかりさん
暇なんですね。苦労様です。

[2030: eマンションさん]

>>2028 匿名さん
安さが売りだからそれもあり

[2031: 匿名さん]

バルコニーをチープにしたら結構違うね。
香椎浜タワマンにはない。

[2032: 匿名さん]

香椎浜のタワマンやオーヴィジョンの方が部屋の設備や広さが上だし、安いので良いなとスペック上は思ったんですが、現地に行くと本当にイオン以外何も無いし、子供の高校と大学の通学を考えると二の足を踏みましたね。あとイオンのせいで渋滞が思ったより辛い。あとは金額差でこっちを選べるかは人それぞれでしょう。

[2033: 口コミ知りたいさん]

>>2032 匿名さん
余裕あるなら中央区検討します。

[2034: 名無しさん]

>>2032 匿名さん
金額差と言うか、何を選ぶかです
イオンしかないは流石に言い過ぎかと、、、

[2035: マンション検討中さん]

千早のガーデンズだっけ？期待してたのにしょぼすぎて悲しかった

[2036: マンション検討中さん]

>>2032 匿名さん
まあ駅近には勝てないけど、学生の頃はチャリと電車使った通学が楽しかった思い出

[2037: 検討板ユーザーさん]

JR九州の香椎の傾斜マンションは最後はどうなったん

[2038: 口コミ知りたいさん]

スロップシンクはベランダ菜園やお掃除等に便利

暑い日はたっぷり打ち水して冷却効果が期待出来る
ビニールプールが可なら子持ち世帯には嬉しい
（規約で禁止する物件もあるので要確認）

[2039: 匿名]

>>2032 匿名さん
いや本当にこの辺に住んでるとわかるあの渋滞。
土日はイオン周辺にあまり近寄りたくない。
アイランドシティの体育館で大きなイベントあると、もうあちらから混んでる。
都市高速できて少しはマシになったかもだけど。

[2040: 口コミ知りたいさん]

>>2037 検討板ユーザーさん
建て変わりましたよ。
理事会の会長さんがかなり頑張ったようですね。

[2041: 口コミ知りたいさん]

>>2040 口コミ知りたいさん
あの記事みました。
すごく長い年月かけて交渉されてましたね。
全く相手にされなかったけど、負けずに専門家のアドバイスを受けながら粘り強く行動した結果ですね。
住民のなかでも他の棟から反対があったそうですね。意見をまとめたり大変だったでしょうね。

[2042: マンション検討中さん]

よくイオンに買い物行くけどあれくらいの渋滞は大したことないけどなぁ
言うてMJRのとこの交差点あたりとどっこいどっこい

[2043: 匿名さん]

MJR周辺も渋滞してるけど、香椎浜から抜けるにはイオンとMJR周辺どちらの渋滞も抜ける必要があるので、、

[2044: マンション検討中さん]

>>2041 口コミ知りたいさん
デベはどんな対応してきたのだろうか？

[2045: 評判気になるさん]

>>2032 匿名さん
パチ屋、ゴルフ5あるから最高だよね！

[2046: マンション検討中さん]

>>2044 マンション検討中さん
ベルヴィ香椎　建て替えで検索すればでてきますよ。
デベの対応も分かります。

[2047: マンション検討中さん]

>>2046 マンション検討中さん
対応が酷い

[2048: 名無しさん]

>>2043 匿名さん
それはルートが極端すぎるだろ。。。そちらMJR推し様の都合良すぎな解釈でしょうか、、

[2049: 口コミ知りたいさん]

じゃあMJRからイオンに行くには激混みってことじゃん（笑）

[2050: 通りがかりさん]

>>2032 匿名さん
では千早には何がある？魅力のある店教えて欲しい

[2051: 匿名さん]

JR駅から徒歩10分、、微妙なんだよな。
夏はきつそう。千早の住所だけどね。

[2052: 匿名さん]

>>2050 通りがかりさん
ありませんよ

[2053: 匿名さん]

>>2051 匿名さん

勾配と大通りが間にないので他のエリアの徒歩10分よりだいぶマシに感じたんですが、微妙といえば微妙ですよね。
でも香椎エリアに近いので、こっちの飲食店開拓とかは面白そうだなとは思いました。あと香椎エリアには塾や予備校が結構あったり。

[2054: 匿名さん]

>>2036 マンション検討中さん

確かに学生の時は駅の距離なんて気にしなかったので、駅から遠くでももっと広い家のほうが良かったと言われる可能性はありますね。。

[2055: 評判気になるさん]

>>2050 通りがかりさん
これといってない。だがなぜか人気1の場所。
ガーデンズに入ったテナントが期待はずれすぎて悲しい
。電気屋何個もいらない。その近くのハローディのところとあわせて100均二つもいらない。アカチャンホンポ嬉しいが数年だけ。子供でかくなったら必要ない。

[2056: 匿名さん]

>>2050 通りがかりさん

まだ土地勘ないので正直個別の店は知らないんですけど、徒歩圏にスーパー4つあるのが個人的には良かったですね。
あと駐車場も機械式じゃないし、渋滞ヤバいなって思ったら電車で天神や博多に出ればいいので。

[2057: 口コミ知りたいさん]

>>2055 評判気になるさん
人気１？

[2058: 口コミ知りたいさん]

>>2053 匿名さん
香椎の居酒屋の客層はガラ悪い。組があるのかも。

[2059: 検討板ユーザーさん]

>>2057 口コミ知りたいさん
住みたい街ランキング1位とかなってとにかく千早！って思って住む人増えたでしょ。

[2060: マンション検討中さん]

>>2056 匿名さん
もうその選択になってしまう時点であかんのよ。

[2061: 評判気になるさん]

>>2059 検討板ユーザーさん
照葉の方が人気ある

[2062: マンション掲示板さん]

>>2050 通りがかりさん
正直香椎の方が色々あるよね
ここはほぼ香椎と言っていい千早だから助かった

[2063: 匿名さん]

みんな違って、みんないい。　みすゞ

[2064: 口コミ知りたいさん]

>>2062 マンション掲示板さん
事実、千早でなく香椎宮前駅の御用達になるのだから。西鉄か、、

[2065: マンコミュファンさん]

>>2062 マンション掲示板さん
照葉も色々あるね

[2066: マンション掲示板さん]

>>2064 口コミ知りたいさん
勤務先が地下鉄沿線の方限定？　貝塚線混雑。

[2067: マンション掲示板さん]

>>2061 評判気になるさん

中国人に大人気らしいね

[2068: 名無しさん]

>>2067 マンション掲示板さん
なぜ、ご存じなんですか？

[2069: eマンションさん]

>>2068 名無しさん
東区だから。

[2070: 名無しさん]

>>2069 eマンションさん
私も車で煽られました。心中察します。

[2071: 通りがかりさん]

香椎宮散歩にめっちゃいいよ
鯉の餌やり100円でできて子ども大喜び
図書館が歩いていけるのも嬉しい
本借りて、エスタのスタバでコーヒー飲む
ジム行って、エスタのスタバでコーヒー飲む
香椎宮散歩して、エスタのスタバでコーヒー飲む
老後が見えた。

[2072: 匿名さん]

そうですね。香椎は緊急車両の出動がやたら多いのが気になります。

[2073: 名無しさん]

>>2071 通りがかりさん
スタバで満足するチープな老後。
スタバが無くなったらどうすんの？

[2074: 匿名さん]

>>2071 通りがかりさん

周りに運動施設も充実してますが、共用施設のフィットネスルームってどういう立ち位置になるのでしょうね。

[2075: 評判気になるさん]

>>2074 匿名さん
位置付けとしては、原則的に権利保有者に使用が限定される共用の付帯設備
利用者が限られる点は、相互交流や一方で相互監視も期待出来るので、設備の保全面では有意義
アクセス至便が最大のメリット

利用者としての立ち位置は様々だと思う

[2076: 通りがかりさん]

>>2073 名無しさん
きつ、怖！
おもんな！
図書館とか香椎宮のチープさも注目してよ
スタバなくなったら、ロイホ行くか

[2077: マンション検討中さん]

５類移行後、入場人数等の規制がユルイ施設もある

マンションの場合、区分所有者の賛否にて、施設の運用や感染症拡大の予防策が柔軟に実行出来る

[2078: 口コミ知りたいさん]

>>2074 匿名さん
ランニングマシンのみとかでなく、
本格筋トレマシンも置いて欲しい！

[2079: マンコミュファンさん]

需要の調査とマシンの選定の透明化と原資確保

[2080: 匿名さん]

共用施設のフィットネスルームは月額500円払う必要があるんですよね？どれだけの人が契約するんでしょうね。

[2081: 評判気になるさん]

当然、売主側は設備設計に際し需要予測を行った筈

引渡し後、最初に開催される管理組合設立総会（臨時総会）にて、質問しておくと良い

他にも、売主の事前の予測・見立てに関しては質問し回答を得て共有しておくと、何かと有意義です

[2082: 匿名さん]

>>2080 匿名さん
チョコザップの方がいい

[2083: 名無しさん]

>>2080 匿名さん
継続的に一定数の利用があれば、設備維持出来る

当然だがその逆の場合もあるので、持続可能とする基準値or下限ラインを共有しておく事は大切です

集合住宅内の限界施設問題は初期の認識共有が大切

[2084: eマンションさん]

共用部エントランスなどに自販機を後付けするマンションが稀にあります
管理会社と飲料ボトラーが繋がっているのです
１ヶ月に500本売れるという常套句で営業を仕掛ける

自販機もCVSも過剰なので、200本程しか売れません

[2085: 匿名さん]

自販機で思い出したけどコンビニはもう少し近くに欲しいと思うのは贅沢かな。

[2086: 通りがかりさん]

>>2085 匿名さん

同じこと思ってました

[2087: 検討板ユーザーさん]

マンション裏から西鉄香椎駅側に出られないのが本当に無いと思った。

[2088: eマンションさん]

>>2087 検討板ユーザーさん

ごみですよね。駅近の意味

[2089: 通りがかりさん]

>>2087 検討板ユーザーさん
距離にしてどれくらい？

[2090: 匿名さん]

直線距離だと香椎宮前駅まで100mなのが300mくらいになってますからね。マンション敷地外に出るまでも地味に時間かかりそうではある。

[2091: 匿名さん]

>>2086 通りがかりさん

最寄りのコンビニよりハローデイの方が近いかも。それはそれで贅沢な話かもしれないですが。

[2092: 検討板ユーザーさん]

>>2090 匿名さん
これが毎日となるとですねー。出庫もまた同様にね。。。

[2093: マンション掲示板さん]

利便性向上の為、車路の新設は無理だとしても
幅２m程の歩行ルートを新設する事は可能では？
理事会次第ですね

[2094: マンコミュファンさん]

>>2093 マンション掲示板さん
ないだろ。

[2095: 匿名さん]

そうできない理由があるのでは？

[2096: マンション掲示板さん]

法的に問題無ければ、可

[2097: 評判気になるさん]

>>2091 匿名さん
コンビニの商品がいい

[2098: 匿名さん]

>>2097 評判気になるさん

一応徒歩圏内にファミマ、ローソン、ミニストップ、セブン、ポプラが揃っているのはすごいかも笑
でも全部絶妙に遠い。

[2099: 匿名さん]

通勤通学などの日常使いで住宅展示場を抜けることは禁止で同意を取らされるくらいなので、公園側に出入口を作るのは無理でしょうね。他人の土地を日常使いで通るのを認めてもらえる可能性はかなり低いかと。

[2100: 通りがかりさん]

作るとしたら公園に出る出入り口になりますかね。
だとするとセキュリティ上逆に公園から侵入しやすくなるのも微妙で作らなかったのかも？
あと単純に役所に許可取るのも難しそう。