MJR千早ミッドスクエアってどうですか？

[マンション検討中さん]

MJR千早ミッドスクエアについての情報を希望しています。
公式URL：https://www.jrkyushu.co.jp/mjr/chihaya-mid-square/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00153492

所在地：福岡県福岡市東区千早五丁目2342番1（地番）
交通：JR・西鉄「千早」駅 徒歩10分（約800m）、西鉄「香椎宮前」駅 徒歩4分（約320m）
間取：2LDK、3LDK、4LDK
面積：63.84平米～98.18平米
売主：九州旅客鉄道株式会社　株式会社長谷工不動産　住友不動産株式会社　日鉄興和不動産株式会社
施工会社：未定
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[1901: 匿名さん]

ここで聞いても答えは出ない話ですが、
提携ローンの某ネット銀行が基準金利を0.25上げてきましたが、優遇金利の下げ幅を大きくして結局適用金利の金利は低い水準をキープ、みたいなことしてくれないですかね？
メガバンクの短期プライムレートも上がったので、提携ローンの某地銀もいずれ基準金利を上げてくると思いますが、上がり幅が短プラと同じ0.15だった場合、優遇金利の下げ幅が両者今のままならネット銀行と地銀の差が縮まるなーと思って迷い始めてます。

[1902: 通りがかりさん]

>>1898 評判気になるさん
40ぐらい。竣工前には売り切れなさそう

[1903: 匿名さん]

>>1901 匿名さん
基本的には相対的な金利は維持されると思うので、自分が選んだ銀行が地銀やメガバンと差が縮まっても運が悪かったと思うしかないですかね。更に来春までに再利上げする可能性もあるので、より差がどうなるか読めないです。

金利上昇による月々の支払いに不安があるのであれば地銀で40年や50年で組むという選択肢もありますね（某ネット銀も最大50年です）。

[1904: 匿名さん]

>>1902 通りがかりさん

一応月に10戸のペースで売れていたっぽいので完売可能性もあると思いますが、引き渡しまでに完売しようという雰囲気もあまりなさそうですね。

[1905: 評判気になるさん]

>>1903 匿名さん
そんなに無理しなきゃ買えないなら諦めるという選択だな

[1906: 通りがかりさん]

>>1902 通りがかりさん
こないだ残り80だったから余裕じゃない？

[1907: 検討板ユーザーさん]

>>1906 通りがかりさん
残り半年で厳しい

[1908: 匿名さん]

>>1905 評判気になるさん
考えは人それぞれですけど、支払期間を35年より長くすることは「無理をする」ことにはならないですよ。長くすることは銀行側にもリスクがある上で審査しているわけですから。

自分の場合は3つの物件回って全てローンシミュレーションは西銀で40年以上で出されたので、40年以上で組む人の方が多いんじゃないですかね。

[1909: 名無しさん]

>>1907 検討板ユーザーさん
数ヶ月で40戸売れたのに？
まぁ、あと残りが人気無かったとこかもしれないけど。

[1910: 口コミ知りたいさん]

>>1908 匿名さん
価格が上がって支払が今と同じなら長くなるのは当たり前ですよね。

[1911: 匿名さん]

引き渡しは3月20日ですけど、そこから新学期が始まる4月の第2週くらいまでに引っ越し枠っていくつあるんですかね。540世帯もあるから無理かなとも思ってましたが、意外といける？

[1912: マンション検討中さん]

>>1894
映えますね。

[1913: 検討板ユーザーさん]

あと50

[1914: マンコミュファンさん]

>>1913 検討板ユーザーさん
年内に売り切れそう？

[1915: 評判気になるさん]

>>1914 マンコミュファンさん
無理だよ

[1916: マンコミュファンさん]

>>1915 評判気になるさん
なぜそう思う？

[1917: マンション掲示板さん]

>>1916 マンコミュファンさん
残り100以上あるから

[1918: 検討板ユーザーさん]

3号線挟んだ向かい側にある商業施設内からの写真です。
歩道橋使えば5分かからずに各種飲食店、ＧＵ、スポーツ用品店に辿り着きますね！

1号館側は7階以上とかならワンダーランド気にならないかも。
売上も良いみたいだからワンダーランド撤退してハイタワーのマンションもできにくそうですね！

ちなみに屋上避雷針の数ってこんなもんですかね？？笑

[1919: 検討板ユーザーさん]

こちらはワンダーランド裏側からのマンションです！
住宅展示場撤退したらここに何が出来るかによって眺望変わりそうですね！
ただ建物自体は落ち着いた感じで重厚感もあります！
立地-外観-世帯数、素敵ですね!
九大箱崎キャンパス跡地再開発後にできるマンションに移り住む場合、5年以内リセールも期待できるのではないでしょうか？？
税金高そうですが(?^?^?)笑
現場からは以上です！

[1920: マンション検討中さん]

パチンコ屋の真横って気にならないですか？

[1921: 匿名さん]

気にはなるけど、ワンダーランドがなければ購入価格が数百万上がるって言われたらそのままで良いとも思う。

[1922: 匿名さん]

>>1921 匿名さん
なるほどー
そういう考え方もあるんですね。勉強になります。
パチンコ屋さんもいつまで続くか分からないので、無くなったらラッキーですね。

[1923: 匿名さん]

>>1922 匿名さん
結局何を優先するかですからね。パチンコ屋は近いけど、駅徒歩圏で駐車場は機械式ではなく、徒歩圏内にスーパー4店あるので個人的には相殺されてプラスになった感じです。

[1924: 匿名さん]

>>1921 匿名さん
ワンダーランドは等価交換ですか？

[1925: 通りがかりさん]

>>1918 検討板ユーザーさん

思いました！避雷針多くないですか？自分も気になりました

[1926: 通りがかりさん]

>>1919 検討板ユーザーさん
九大跡地には何千戸かできる予定と書いてありましたが、分譲ではなく賃貸や寮（？）だと書いてありましたよ。
やはり飛行機の騒音や浸水する地域だからだと思いましたが。

[1927: eマンションさん]

>>1926 通りがかりさん
賃貸だけな訳ないでしょ。。。

[1928: 名無しさん]

>>1919 検討板ユーザーさん
文面！マンなの？

[1929: 匿名さん]

>>1927 eマンションさん
計画書を調べてみてください。
自分もそれでびっくりしましたから。

[1930: マンション検討中さん]

>>1927 eマンションさん
調べました。
分譲住宅が2000戸と書いてありました。
戸数まで書いてあるということは戸建て？

[1931: 匿名さん]

>>1929 匿名さん
はい、ですから分譲も含まれてますけど、、、

[1932: 通りがかりさん]

記事によると分譲（戸建て？）の他は介護施設、寮などとなってました。

[1933: 匿名さん]

入居後リフォームでトイレをタンクレスに変更＋手洗い器つけるとオプションと同じく50万くらいかかるかな？

[1934: 名無しさん]

あと100 売り切れるかな

[1935: マンション検討中さん]

>>1918 検討板ユーザーさん
入居するころには、GUなくなってますよ。

[1936: マンション検討中さん]

>>1934 名無しさん
今のペースでは無理かな

[1937: 評判気になるさん]

>>1924 匿名さん
違う

[1938: マンション掲示板さん]

80→40→100
残りがどんどん増えてるんだけど。

正確な残り戸数が知りたい。

[1939: 匿名さん]

正確な数字が知りたいならモデルルームに行くのがいいですね。少なくともWebページは400戸販売と書いてあるのでMAX140戸残ってますね。実際には100戸割ってると思いますが。

[1940: マンション検討中さん]

>>1938 マンション掲示板さん
この流れだけみたら100だけ急に増えてるのでデマくさい

[1941: マンション検討中さん]

玄関ドア前インターホンにカメラをつけようとしたらオプションおいくらくらいでしょうか。

[1942: 匿名さん]

>>1941 マンション検討中さん

そういうオプションはもう終わっていてリフォームになるんじゃないでしょうか。

[1943: マンション掲示板さん]

>>1940 マンション検討中さん
デベに聞いたら89です。

[1944: eマンションさん]

ここは500戸超の多世帯の巨大集合住宅ですね
将来、限界マンションにならぬように祈る
まず、理事会がしっかり機能する事を願います
特に、初期の理事会役員に期待する

[1945: 匿名さん]

大規模マンションはリセールバリューが高く推移する傾向があって、限界マンションになるリスクがむしろ低いのではないですかね。しかも駅前ですからね。

[1946: マンコミュファンさん]

>>1945 匿名さん
徒歩10分を駅前と言うのは一般的ではないと思います。

[1947: 匿名さん]

>>1946 マンコミュファンさん

まあ、香椎宮前駅を駅と呼ばないという気持ちも分かりますが、、、一応駅徒歩4分で検索に引っかかる物件なので、、

[1948: 口コミ知りたいさん]

なんか東区は団地が似合う

[1949: マンコミュファンさん]

今時、トイレがタンクレスでないのかい。

[1950: 名無しさん]

タンクレス高いからなー。コストカット