MJR千早ミッドスクエアってどうですか？

[マンション検討中さん]

MJR千早ミッドスクエアについての情報を希望しています。
公式URL：https://www.jrkyushu.co.jp/mjr/chihaya-mid-square/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00153492

所在地：福岡県福岡市東区千早五丁目2342番1（地番）
交通：JR・西鉄「千早」駅 徒歩10分（約800m）、西鉄「香椎宮前」駅 徒歩4分（約320m）
間取：2LDK、3LDK、4LDK
面積：63.84平米～98.18平米
売主：九州旅客鉄道株式会社　株式会社長谷工不動産　住友不動産株式会社　日鉄興和不動産株式会社
施工会社：未定
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[1861: マンション検討中さん]

>>1860 口コミ知りたいさん
将来的に2%くらいまでは覚悟してますが、それ以上となるときついですね。
今は各行の動きが出始めてる時期なのでなるべくギリギリまで様子見をしたいですが、10月末までに銀行を決めなければならないのが悩みどころです。

[1862: 匿名さん]

金利が上がっても各行足並み揃えて動くと思うので、今の相対的な条件は維持されると考えて良いかなって思ってます。たまに相対的に悪化する銀行もあるとは思いますが、、とはいえ、米国も利下げするのでそこまで上がらなさそうです。

[1863: マンション検討中さん]

３号線から見ると、小さい窓がたくさんあって
なんかギューギューだな

[1864: 口コミ知りたいさん]

>>1863 マンション検討中さん
密度、渋滞、排気ガス凄そう

[1865: 匿名さん]

>>1860 口コミ知りたいさん
いずれ上がるとは思ってますが、今のところ固定は考えてません

[1866: 匿名さん]

購入したものです。
今後値上げしますと言われましたが、部屋タイプによっては値下げもあり得るのではと思い始めました。
最近購入された方、価格帯はどのような感じでしたか？

[1867: 匿名さん]

部屋タイプによっては2～3割くらい残っているのが気になりますが、全体としては販売順調なので積極的な値下げはないんじゃないでしょうか。ポレスター香椎も完売しそうで目立った競合もいないですし。

[1868: eマンションさん]

>>1866 匿名さん
今時値下げなんて普通はないよ。そやって下がるかなって待ってる人はいつまでも買えなくなってしまうものなのよ。

[1869: 匿名さん]

どうせもうスタイルセレクトはできないだろうから急ぐ必要ないし
完売直前の家具付きとか○万円キャッシュバックとか狙うのはアリじゃないかな

[1870: 匿名さん]

あまり営業でも推されないけど、ここハザードマップも割と優秀だと思うんですよね。警固断層が動いた想定だと、高騰している西鉄沿線は真っ赤っかなんですが、ここは震度5強とかで若干薄いし。

[1871: 匿名さん]

今日、地震がありましたが地震の学者や専門家の意見や予想を信用している方がおられますか？
所詮、起こったら当たり障りないことを言うだけですよね。
警固断層の被害も起こってみないと分かりませんよ。

[1872: 通りがかりさん]

>>1871 匿名さん
おっしゃる通りかと。1870さんのようにここは震度5だから大丈夫って考えが1番危ないのやで。。。

[1873: 通りがかりさん]

>>1872 通りがかりさん
17階建で免震構造でもないんだから震度5きたらとんでもないけどなぁ。

[1874: eマンションさん]

>>1870 匿名さん
それもあって同時期に販売してた西鉄沿線の某マンションは避けたんですよね
たいして確率の高くない起こってもいないことを心配しても詮無いこととは思いつつも
そのマンションは警固断層の真上だったのでどうにもに気になってしまって…
それだけが理由ではありませんでしたが

[1875: 口コミ知りたいさん]

>>1873 通りがかりさん

福岡西方沖地震では免震構造のマンションは建物に隙間ができて資産価値が下がり、耐震構造のマンションのほうが資産性が維持されたって話もあったので免震構造に絶対的な優位性があるわけでもなさそうです。

[1876: 通りがかりさん]

>>1874 eマンションさん

千早は海が近いので地盤が緩そうなイメージを持ってましたが、ここは割と固いのか揺れにくいみたいで驚きました。洪水も福岡都市圏は多いんですが、ここは無し。その割に他より土地まだ安くていいなって思いました。

[1877: eマンションさん]

>>1875 口コミ知りたいさん
あの、、、この方は資産性ではなく、安全性の話をしてるんだと思いますけど。もちろん免震は直下型には弱いですが、長周期きたらとんでもなく揺れますから

[1878: 口コミ知りたいさん]

最上階パーティルームで◯◯ちゃんの誕生日パーティやら、奥様方のあれこれが怖いなぁ

[1879: 口コミ知りたいさん]

>>1877 eマンションさん

トータルでみたらどうなんでしょうねって話なだけですが。ここは18階建てなので長周期で大きく揺れるほどの高さかどうかはどうなんでしょうね。タワーマンション以外で免震構造の物件みた記憶ないので、免震か否かは頭になかったですね。

[1880: 名無しさん]

>>1878 口コミ知りたいさん
わからなくも無い（笑）

[1881: マンション掲示板さん]

>>1878 口コミ知りたいさん

ここの価格帯と千早という場所からして、そういうママはいないと信じたいｗ

[1882: 匿名さん]

よくわからん
誕生日パーティの何が怖いんだろう

[1883: eマンションさん]

パリピの血が騒ぐ

[1884: 匿名さん]

>>1882 匿名さん

誕生日パーティは建前で、ママカーストの探り合いじゃないの？
何階の部屋に住んでいるのとか、旦那の職業とか、そんなのでマンション内での優劣を決めたがる人がいるから。

[1885: 名無しさん]

>>1884 匿名さん
このマンションクラスで？

[1886: 匿名さん]

＞＞1884 匿名さん
ドングリの背比べにならない？

[1887: 匿名さん]

なるほど
どんぐりの背比べだねぇ
そんなもん中学あたりで卒業した人が大半だと信じたいな

[1888: マンション掲示板さん]

本当にあるのか知らないけど、タワマンだと高層階を頂点としたヒエラルキー的な？でもここ、価格上がりまくってるから、階層より何期で買ったかの方が大きいんですよね、、ｗ

[1889: マンション掲示板さん]

オーヴィジョン香椎浜が値上げしたかも。SUUMOみたら価格が100から200万円上がっているような。こっちも9期は値上げするかもしれないですね。

[1890: 通りがかりさん]

最寄りの鉄板パスタはどこにありますか？

[1891: マンション掲示板さん]

>>1890 通りがかりさん
香椎のオリーブは昔から人気です。

[1892: マンション検討中さん]

このような大規模なマンションは、一階のエントランスやロビーは空調は効いているのでしょうか。

[1893: 口コミ知りたいさん]

>>1892 マンション検討中さん

管理費がそれなりのところは空調が年間効いていることでしょう。

[1894: 通りがかりさん]

おおおお！

[1895: 名無しさん]

竣工前完売まであと半年で結構残ったね

[1896: 匿名さん]

>>1894 通りがかりさん

画像見れない

[1897: 匿名さん]

>>1895 名無しさん
こんなところまでご苦労様。

[1898: 評判気になるさん]

>>1895 名無しさん
あとどれくらい？

[1899: 匿名さん]

下の階はもうほぼ完売で、上の階が多いと4部屋くらい残ってるタイプがあったような。完売しているタイプもそれなりにあったかな。それぞれの間取りは覚えてないです。

[1900: 通りがかりさん]

不自然に綺麗に横一列で空いてるフロアもありました。
敢えて温存しているような印象です。

[1901: 匿名さん]

ここで聞いても答えは出ない話ですが、
提携ローンの某ネット銀行が基準金利を0.25上げてきましたが、優遇金利の下げ幅を大きくして結局適用金利の金利は低い水準をキープ、みたいなことしてくれないですかね？
メガバンクの短期プライムレートも上がったので、提携ローンの某地銀もいずれ基準金利を上げてくると思いますが、上がり幅が短プラと同じ0.15だった場合、優遇金利の下げ幅が両者今のままならネット銀行と地銀の差が縮まるなーと思って迷い始めてます。

[1902: 通りがかりさん]

>>1898 評判気になるさん
40ぐらい。竣工前には売り切れなさそう

[1903: 匿名さん]

>>1901 匿名さん
基本的には相対的な金利は維持されると思うので、自分が選んだ銀行が地銀やメガバンと差が縮まっても運が悪かったと思うしかないですかね。更に来春までに再利上げする可能性もあるので、より差がどうなるか読めないです。

金利上昇による月々の支払いに不安があるのであれば地銀で40年や50年で組むという選択肢もありますね（某ネット銀も最大50年です）。

[1904: 匿名さん]

>>1902 通りがかりさん

一応月に10戸のペースで売れていたっぽいので完売可能性もあると思いますが、引き渡しまでに完売しようという雰囲気もあまりなさそうですね。

[1905: 評判気になるさん]

>>1903 匿名さん
そんなに無理しなきゃ買えないなら諦めるという選択だな

[1906: 通りがかりさん]

>>1902 通りがかりさん
こないだ残り80だったから余裕じゃない？

[1907: 検討板ユーザーさん]

>>1906 通りがかりさん
残り半年で厳しい

[1908: 匿名さん]

>>1905 評判気になるさん
考えは人それぞれですけど、支払期間を35年より長くすることは「無理をする」ことにはならないですよ。長くすることは銀行側にもリスクがある上で審査しているわけですから。

自分の場合は3つの物件回って全てローンシミュレーションは西銀で40年以上で出されたので、40年以上で組む人の方が多いんじゃないですかね。

[1909: 名無しさん]

>>1907 検討板ユーザーさん
数ヶ月で40戸売れたのに？
まぁ、あと残りが人気無かったとこかもしれないけど。

[1910: 口コミ知りたいさん]

>>1908 匿名さん
価格が上がって支払が今と同じなら長くなるのは当たり前ですよね。