MJR千早ミッドスクエアってどうですか？

[マンション検討中さん]

MJR千早ミッドスクエアについての情報を希望しています。
公式URL：https://www.jrkyushu.co.jp/mjr/chihaya-mid-square/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00153492

所在地：福岡県福岡市東区千早五丁目2342番1（地番）
交通：JR・西鉄「千早」駅 徒歩10分（約800m）、西鉄「香椎宮前」駅 徒歩4分（約320m）
間取：2LDK、3LDK、4LDK
面積：63.84平米～98.18平米
売主：九州旅客鉄道株式会社　株式会社長谷工不動産　住友不動産株式会社　日鉄興和不動産株式会社
施工会社：未定
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[1681: 検討板ユーザーさん]

解体した積水物件は売行きも非常に悪かった
地域との調整も実にいい加減だった　つまり、
客には不人気、地域コミュニティにも嫌われてた
撤退で、膨大な金と労力と時間の浪費を回避した

[1682: 検討板ユーザーさん]

契約時期に応じて5月引き渡しって言いますけど、完成予定も2月になってるのは元々でしたっけ？？

[1683: 検討板ユーザーさん]

>>1682 検討板ユーザーさん

元々そうでしたよー。契約書確認してみては？

[1684: 評判気になるさん]

>>1683 検討板ユーザーさん
3月に何世帯が引越しできるんでしょうねぇ

[1685: 名無しさん]

>>1675 さん

>>1675 職人さん
竣工時期が変わってないので工程設計に関しては関係ないですね。竣工も変われば別ですが。

[1686: 匿名さん]

>>1676 匿名さん
JR九州は事業主（オーナー）でしかないのでどちらかと言うとマネジメントを担っていた長谷工の手落ちかと

[1687: 名無しさん]

常識的に申し上げて、職務上、監理監督の全責任を
負うのは事業主であるJR九州である
それ以外に考えられないのではあるまいか

[1688: マンコミュファンさん]

>>1687 名無しさん
誰のミス？と、その管理責任は誰？を混同されているのでは。

引渡時期ポカは代行の長谷工U。
あなたの仰る管理責任も「全責任は事業主であるJR九州」はミスリード。事業主は「JR九州を含むJV4社」です。

[1689: 名無しさん]

第8期からは5月引渡しで、その前に購入した人は3月引渡しだそうです。(ちなみに第7期までで420戸程度の契約だそうです。)
12～1月ごろに引越し日時の案内をするらしいです。

[1690: 名無しさん]

8期より前は予定通り3月かぁ
5月でいいならそっちがよかったなあ

[1691: 名無しさん]

>>1689 名無しさん
エレベーター2つならびの合計6つで、（3箇所配置）
各一つずつ引っ越しに使用すると仮定し
1日一つあたり3戸分くらいの引っ越しが可能？
とすれば、一日9戸。3月中に引っ越し完了できるのは240戸程度となる。

[1692: 匿名さん]

普通は引越しが落ち着くまでは全てのエレベーターを使用します。
消防使用ではないので、非常停止の使用ではないので一般の方も待ち時間はともかくとして使用は出来ますよ。

[1693: 口コミ知りたいさん]

ホームページのプランからAとAE消えたね。完売したんだな

[1694: 通りがかりさん]

>>1692 匿名さん
基本的に2機並びは一台のみ引越し養生します
それにもう一機は非常用の場合が多いし、用途が非常用なだけで通常は使用可能。

[1695: 評判気になるさん]

>>1691 名無しさん
3月に400世帯って毎日13世帯が引っ越さないと間に合わないし、物理的にきついですね。（笑）

[1696: 匿名さん]

道路やEVの引越し渋滞は避けられないでしょうね
天候も影響しますが長期予報はあてにならない
土日祝日や春休みに希望が偏るかもですが、引越し幹事業者がなんとか差配するでしょう
それに、4月に入居する世帯も居るでしょう

[1697: 匿名さん]

入居期間は6月までって聞いたので3月引き渡しでも引っ越しできるのはGW以降の世帯も相当数あると思ってますね。

[1698: 評判気になるさん]

>>1697 匿名さん
千早外からの引越しされる方で入学、入園に間に合わないご家庭もいることでしょう。。。とほほ。。。

[1699: 匿名さん]

引越し幹事業者とは何ですか？
業者間で調整するのですか？
引越し日は販売会社が希望日毎に抽選で決めるのではないのですか。

[1700: マンション掲示板さん]

入学、入園に間に合わないのが大半になりそうですね。

[1701: 評判気になるさん]

>>1699 匿名さん
違いますよ。
搬入が極端に集中しないよう代表の幹事会社が、自前で決めた引越し業者と業者間調整を挟みます。
新築マンションではよくあることです。

[1702: 名無しさん]

引越し幹事業者とか、何かと予習しておきましょ
周知の事を知らずにご迷惑をおかけしないように
気がかりな事は投稿で気軽に聞きましょう

[1703: 匿名さん]

普通の引越しは業者間で調整出来ますね。
でも家具の殆どを新規購入した場合は家具屋が納品しますが、これも同じ扱いになるのですか。
搬入日の決定が家具屋にも適用されるのですか。

[1704: 口コミ知りたいさん]

>>1703 匿名さん

たぶんあなたは何時から何時みたいに割り当てられるので、
配送時間をそこで指定するしかないのでは？

[1705: 匿名さん]

今の住居に新しい家具家電を送っておいて、引っ越しで一気に持って行くとかの工夫も考えたほうがいいかもしれないですね。クーラー設置とか引っ越しと日時合わなかったら5月とか暑くてキツイかも。

[1706: 匿名さん]

私は、
エアコン事前購入して一緒に荷出し　→　荷受け、エアコン設置（引っ越し業者手配）
購入した家具のみ翌日以降に搬入します

搬入とエアコン設置を引っ越し業者にセットで頼むので、窓口が一つで、施工業者との連携等トラブルも無いかと思います
（前回の引っ越しはそのようにしました）

購入家具は引っ越しではない、搬入と捉えています

[1707: 匿名さん]

購入いたエアコン等は引越し荷物とは違います。
普通に搬入し設置できますよ。
エレベーターの使用は普通の利用になり、先住住民に迷惑はかけますが。

[1708: 口コミ知りたいさん]

>>1707 匿名さん
そんな言うとったら家具家電誰も買えへんがな

[1709: 匿名さん]

>>1707 匿名さん
その通りですね、事前にエアコンのみ設置すればいいですね
設置してから引っ越しだとストレスが無いですね

[1710: 匿名さん]

搬入は引っ越しとは違うので制限がないといえばないのですが、結局は業者が停める駐車場の問題で難しいこともあると聞いた気がしますね。向かいにコインパーキングがあるので、単なる設置業者ならそういうとこ使えばいいのかな。

[1711: 匿名さん]

>>1706 匿名さん
エアコンを家電量販店等で事前購入するなら
設置もその購入先量販店に依頼した方が円滑＆安心

引越し業者に依頼したら設置費用は高くつく
何故なら大抵は、提携先の家電量販店や下請け等から作業員が来るので中間マージンが発生する
その上、購入先以外が設置した場合は当然、家電量販店の保証がつかない

使用中のエアコンを外して再設置の場合も、先ずは量販店に相談するのがいい
新規で１台買えば、使用中１台の取外しと移設も対応して下さる(規定の作業料金が発生します)

[1712: 口コミ知りたいさん]

>>1711 匿名さん
その方が引越し業者の荷物も最小限になりますね
エアコンの受けと出し工程も合理的に最小になる
本体と室外機各1基くらいなら、荷役量や引越し費用には大きく影響しないでしょうが、、、

新規購入の家電の移動回数や運送距離はリスク回避の意味でも最小に抑えたいところですね

[1713: 匿名さん]

>>1711 匿名さん
未熟な業者（施工者）は時間もかかり、仕上がりも雑です

親族が、間違った個所にねじ穴開けられました
引っ越し業に発注していたので（窓）、クレームを入れると、引っ越し業者、販売者が精査に来て、ねじ穴一つでしたが、壁紙一面総取り換え、かつエアコン再設置となりました
電気店単独だと、このような対応にはならないので、高いのは保険と思って、販売者推薦の引っ越し業者に発注しています

[1714: 名無しさん]

>>1713 匿名さん
それは新品エアコンの事前購入の事例では無くて、使用家電品の持込と設置でのトラブルと理解しました

[1715: 匿名さん]

>>1714 名無しさん
3台とも事前購入でした（トラブルは1台）

[1716: 通りがかりさん]

1号棟側です

[1717: 名無しさん]

>>1716 通りがかりさん
パチ屋ビューを堪能できる

[1718: マンション掲示板さん]

>>1716 通りがかりさん
以外と間があるんですね。
日当たりも悪くない。

[1719: 名無しさん]

>>1716 通りがかりさん
すみません。
ここって道路ですか？？
住宅展示場の中ですか？？
土地勘がなく、どちらの方向からのお写真かわからず・・・

[1720: 匿名さん]

住宅展示場の中で、香椎宮前駅側から3号線方面を向いて撮影しているように見えます。

[1721: 通りがかりさん]

展示場だから一般道にあるモノが無いのですね
電柱、道路表示、標識柱、横断歩道、側溝など

[1722: 通りがかりさん]

>>1716 通りがかりさん
駐車場の出入り口側他の近況画像も見たいのです

[1723: マンション掲示板さん]

>>1721 通りがかりさん
ここは香椎副都心土地区画整理事業のエリアなので電柱は地中化されていて無いですよ。

[1724: 名無しさん]

電柱が無いと歩行者や車輌の往来が快適ですね
開放感があり、風切音や鳥の落し物は低減する

[1725: 名無しさん]

香椎宮前駅側です！
もう少しで全部外れるかな？？

[1726: 匿名さん]

先日インテリアオプション会にいってきて、エアコンをお願いしようか迷い中です。
金額的には少し割高になると思うのですが、信用できる取付業者と取付費用、配線化粧カバー、エアーカッターもついてならいいのかなと考えています。
ただ、ビック◯メラさんなどの電化製品販売屋の方が金額も安いし、取付業者も安心できる方かなと思っています。
皆様の意見を聞かせてください。

[1727: 評判気になるさん]

>>1726 匿名さん
戸建てなら壁に穴を空けないといけないのでハズレの業者が来ると削ってはいけないところを削るみたいな失敗談を聞きますが、マンションはそういうことがないので取り付けの業者のリスクは下がるんじゃないかなと思ってるのですがどうなんでしょう。

[1728: 匿名さん]

>>1727 評判気になるさん
エアコンは設置のねじ穴を開けますよ
それでも「1137」の事例があるようです

[1729: 通りがかりさん]

20年前、新築分譲2件目でOPでエアコンとフロアコーティングを依頼しましたが、どちらも失敗でした

エアコンは太い下地材にボルトを打ち込むべきところを、誤って下地材の継ぎ目にボルトを打込んだ為、約1週間後に突然、脱落した

その後、外した位置の壁のクロス張替え修繕を行い、エアコンは場所を替えて新品のエアコンを無償で着け直しました
時間もかかった上に、製品保証は1年のみでした

設置業者の本業はハウスクリーニング全般を請負う会社で、売主との提携関係から不慣れなエアコン設置を、いきなり任されたと言い訳していました

家電量販店で買い設置依頼する方が安心で確実です
大抵は、保証も３年～５年付く筈です

[1730: eマンションさん]

マンションだと穴を空けるにしてもエアコン本体を固定するためのボルト、化粧カバーを付ける時くらいしかない。複数台買うなら価格がだいぶ違うから長期保障付きの大手家電店で買う人が多い。業者の人に聞くと大体1日で5台くらい設置工事を任されているようで不慣れな感じ人はまず来ない。

[1731: マンション掲示板さん]

新築マンション購入時に提示される各種オプションは、売主や販売代理の下請や提携業者が施工します

それらの業者は、売上確保の為に複数の売主他とも取引している場合が多く、浅く広く対応しているようです

例えば、効率アップの為に、エアコン設置と抗菌コーティング他を同じスタッフで施工したりもします

一方、ご存知のとおり、家電店はエアコンや家電全般の設置を専門に請け負っています

[1732: 匿名さん]

私は手間をお金で解決しました（笑）
どこに発注しても施工者の腕次第ですが、失敗した時（過失があった時）の窓口を売主にする保険と思ってます。

[1733: 匿名さん]

大抵は、後付け家電の製品保証はメーカー保証の１年のみでしょうね

1年経過後は、設置不良による不備は証明が難しい
経年劣化との区別も判定し辛いので免責対象

既投稿事例の壁から脱落した等は、売主と業者が保証するのは理解が出来る

原則的に多くの売主が対応するのは
①売主と施工が行う定期点検(半年、1年、2年)で暴露・発覚する共用部の不具合の内、優先的な対処を要するもの
②戸別アンケート(1年、2年)で区分所有者が指摘する専有部の不具合の一部
③非破壊検査等による暴露や、目視確認出来る程に深刻化した躯体に影響する瑕疵(10年以内)

[1734: マンション検討中さん]

>>1726 匿名さん
1726です。
皆様ご意見ありがとうございました。
家電量販店がおすすめということですね。
私もそっちがいいかなと思っていたのですが、先日動画で多少割高でもインテリアOP会で申し込んだ方がいいと意見があがっていました。
理由としてはインテリアコーディネーターが1客ごとに担当がつくため、そのインテリアコーディネーターが責任持って取付具合をチェックするからだと言っていました（もちろんエアコンだけでなく部屋全体のインテリアの確認を行うそうです）。
これを見たら迷います…。
マンション購入された方はどちらにされますか？

[1735: マンション掲示板さん]

リスク対策も踏まえての私の優先順位は
①製品保証の有無
②無償の延長５年保証
③メーカーと機種選択の自由度です
仮に３年目の故障を想定した場合、A:無償で修理か、B:新製品に買い替えの二択となったら、当然Aが望ましい
家電は全て年々価格上昇していますから、買い替えサイクルは10年は維持したいですね
尚、自ら国内外で収集したantique家具・アート・ギャッベ等は全て持込みます
美的能力も不明な第三者に相談は致しません

[1736: 匿名さん]

>>1734 マンション検討中さん

同じ商品なら安価を選択は当たり前ですが
私は設置時トラブルで壁紙総張替を保険と考えています
（量販店でトラブルあっても壁紙総張替は不可能だと思うので）

製品の保証は比較要件に入れていません

[1737: 評判気になるさん]

>>1736 匿名さん
壁紙総張替を保険とは、どういう意味ですか？
壁はエアコン設置の壁面だけですか？
エアコンが１年以内に故障で交換するとして、その時も総張替はしてもらえるかは確認してますか？

[1738: 匿名さん]

>>1737 評判気になるさん
例えば間違った場所にねじ穴（例えば数ミリ程度）を開けた場合、「その面一面」の壁紙を張り替えてもらう、という事です
売主への発注ですのでその対応をして頂きます
コスト第一優先の量販店では不可能かと思います

エアコン本体の故障については、記した通り、考えていません

[1739: 職人さん]

見えない場所に穴あけたり、クロス破ったりする
本体で隠れたり、死角になるなら内緒で済ます

[1740: マンコミュファンさん]

駐車場は魅力的だけどパチンコ屋が近いのと設備が今住んでる賃貸レベルで断念しました涙

[1741: マンション検討中さん]

>>1740 マンコミュファンさん

ちなみに駐車場はどこに魅力を感じられたのですか？？

[1742: マンション検討中さん]

>>1741 マンション検討中さん
今どき機械式ではないからだと思います。まぁ、上の4.5階とかでも決して安くない額ですけどね。

[1743: 評判気になるさん]

>>1725 名無しさん
香椎宮前駅側完全に剥がれましたね！

[1744: マンション掲示板さん]

千早人気あるね

[1745: マンション掲示板さん]

>>1743 評判気になるさん
はーいおめでとうー

[1746: 匿名さん]

>>1740 マンコミュファンさん
めっちゃ分かります。車まで屋根付きというのは戸建てじゃないと無理だと思ってたので魅力的です。あと、福岡都市圏で駅徒歩圏で自走式だとこの価格で買えるマンションがもう本当にないです。設備に関しては、これだけ共用部が充実してるのに床暖房ないのかーとは思いました。

[1747: 評判気になるさん]

共用部を充実させて内装、設備が最低限なのがJR九州だからその辺はオプションか割り切りの選択になる。

[1748: 通りがかりさん]

>>1746 匿名さん
床暖房が今どきないのがね。そこでグレードが高くはないと感じますね。200万プラスでも床暖房はあったほうが満足度は高いはず。

[1749: 口コミ知りたいさん]

>>1746 匿名さん
いかにもなパーティルーム等の共用部には正直寒気がする

[1750: 匿名さん]

>>1748 通りがかりさん
そうですね。プラス200万円でも西鉄や空港線沿線と同じか少し安いくらいなので床暖房欲しいですね。

[1751: 通りがかりさん]

>>1743 評判気になるさん
よかったですね！

[1752: マンコミュファンさん]

100万出せるならオプションで床暖房付けられますよ
もう遅いかもだけど

[1753: 匿名さん]

>>1752 マンコミュファンさん
そうだったんですね。オプションはもう全部締め切ってますね。

[1754: eマンションさん]

福岡市内で床暖房いる？
稼働時間とメンテナンス費用とかも考えると無くてもいいような、、
まあどうしても欲しい人は欲しいんだろうけど

[1755: 名無しさん]

>>1754 eマンションさん
同感です。戸建てならまだしもマンションなら要らないよ。

[1756: 名無しさん]

>>1754 eマンションさん
普通にいるかな。
まぁ人によるでしょうけど

[1757: 口コミ知りたいさん]

>>1754 eマンションさん　
私も不要派です。
固定資産税上がるし。。

[1758: マンション検討中さん]

家族皆が寒がりです。首都圏・関東他のマンション数件では、いずれも当時は流行りで標準設備でした
真冬に、親が遊びに来た時、一度だけ使いました
福岡移住後は床暖は発注せずに快適に過ごしてます

[1759: マンコミュファンさん]

最近のマンションは気密性、断熱性が高いので不要とはよく聞きますね。
まして福岡ですし。
一時期流行ったこともあって、なんとなく良さそう、だけで付けているマンションもありますが、
コストを勘案して必要性を感じられる人だけが付ければいい設備だと思います。

[1760: マンコミュファンさん]

MJRは床暖房ないからなのか、なくて良かった理由づけがすごいな。。。

[1761: マンション検討中さん]

>>1760 マンコミュファンさん
そりゃここの人達はMJR否定されるようなこと言われたらおこだからね。

[1762: 通りがかりさん]

床暖に限らず、どんなオプションや物でも
必要ないという人もいればどうしても欲しいと言う人もいる。
正解は無いのでライフスタイルに応じて選べば良いだけの話

[1763: 匿名さん]

話を戻すと、隣がパチンコ屋で床暖房がなくて安くなってるなら個人的にはアリでした。もちろん高いと判断する人もいるでしょうけど。家選びはどこを妥協するかですからね。

[1764: マンション掲示板さん]

流行ってる時期を含む20年程の住替えで、床暖のマンション３物件に住んだ
その内２物件は床がタワむ感じで気持ち悪かった

[1765: 匿名さん]

床暖はもういい。ついてないんだから。

[1766: 匿名さん]

えっ、そうなのッ (><)

[1767: 匿名さん]

沖縄のマンションや戸建の約９割はバスタブが無い
バスルームはシャワーだけの住居が多い
冬でも温暖な為、湯に浸かり温まる習慣が無いから

九州では高地を除き床暖房も必要無いだろう

[1768: 匿名さん]

>>1764 マンション掲示板さん
２件も欠陥住宅、訴訟レベルですよね
一切報道無いですが
施工会社、販売主教えてください

[1769: 購入経験者さん]

床暖、ディスポーザー標準装備なら高価格帯の物件
予算第一だから、無くてよいです

[1770: マンコミュファンさん]

もう第8期でまだこの掲示板使って検討してる人いんの

[1771: 名無しさん]

>>1770 マンコミュファンさん
半分は買えない人が荒らしてるだけじゃないのかな。

[1772: 口コミ知りたいさん]

>>1770 マンコミュファンさん
九州しか知らない人にとっては「もう8期で」となるのかも無理はないですが、
期数関係なく、まだ竣工まで半年以上あるようですので普通にいるのでは？

[1773: 匿名さん]

ここからの販売は駐車場が高いところしか残ってないのがネックになってくるかもしれませんね。

[1774: 通りがかりさん]

>>1773 匿名さん
えっ駐車場は高い所から埋まってしまうんじゃないですか？
自走式の屋上の屋根無しは安いけど止めたくないけどなー
そいえば香椎浜イオンの前のMJRは駐車場が屋根無しがほとんどだったから、論外だったかな。

[1775: 匿名さん]

>>1774 通りがかりさん
安いところから埋まってますね。残りは立体駐車場の下層階くらいになっているようです。屋上も空きはあるらしいですが。

[1776: マンション検討中さん]

ディスポーザーはアホ家庭が1軒でもあると修繕費がとんでもなく爆上がりするからいらない

[1777: マンコミュファンさん]

>>1770 マンコミュファンさん
真ダコ定期

[1778: 検討板ユーザーさん]

全部流せるわけじゃないから結局生ゴミは袋に入れて捨てなきゃいけないのにディスポーザーだけで毎月の負担が2000円ぐらい
アホ家庭が流しちゃいけないもの流して共用部分がさっさと壊れちゃうと余計にマンション単位で100万円単位で負担が増える
アホすぎて無駄な設備ナンバーワンと言っていいぐらい

[1779: マンション検討中さん]

専有部分は修繕費ではなく個人負担でこれもやっぱり10年ぐらいで10万単位の修繕代がかかる
本当に無駄

[1780: 評判気になるさん]

>>1767 匿名さん
いつの話してんだ？