MJR千早ミッドスクエアってどうですか？

[マンション検討中さん]

MJR千早ミッドスクエアについての情報を希望しています。
公式URL：https://www.jrkyushu.co.jp/mjr/chihaya-mid-square/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00153492

所在地：福岡県福岡市東区千早五丁目2342番1（地番）
交通：JR・西鉄「千早」駅 徒歩10分（約800m）、西鉄「香椎宮前」駅 徒歩4分（約320m）
間取：2LDK、3LDK、4LDK
面積：63.84平米～98.18平米
売主：九州旅客鉄道株式会社　株式会社長谷工不動産　住友不動産株式会社　日鉄興和不動産株式会社
施工会社：未定
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[1681: 検討板ユーザーさん]

解体した積水物件は売行きも非常に悪かった
地域との調整も実にいい加減だった　つまり、
客には不人気、地域コミュニティにも嫌われてた
撤退で、膨大な金と労力と時間の浪費を回避した

[1682: 検討板ユーザーさん]

契約時期に応じて5月引き渡しって言いますけど、完成予定も2月になってるのは元々でしたっけ？？

[1683: 検討板ユーザーさん]

>>1682 検討板ユーザーさん

元々そうでしたよー。契約書確認してみては？

[1684: 評判気になるさん]

>>1683 検討板ユーザーさん
3月に何世帯が引越しできるんでしょうねぇ

[1685: 名無しさん]

>>1675 さん

>>1675 職人さん
竣工時期が変わってないので工程設計に関しては関係ないですね。竣工も変われば別ですが。

[1686: 匿名さん]

>>1676 匿名さん
JR九州は事業主（オーナー）でしかないのでどちらかと言うとマネジメントを担っていた長谷工の手落ちかと

[1687: 名無しさん]

常識的に申し上げて、職務上、監理監督の全責任を
負うのは事業主であるJR九州である
それ以外に考えられないのではあるまいか

[1688: マンコミュファンさん]

>>1687 名無しさん
誰のミス？と、その管理責任は誰？を混同されているのでは。

引渡時期ポカは代行の長谷工U。
あなたの仰る管理責任も「全責任は事業主であるJR九州」はミスリード。事業主は「JR九州を含むJV4社」です。

[1689: 名無しさん]

第8期からは5月引渡しで、その前に購入した人は3月引渡しだそうです。(ちなみに第7期までで420戸程度の契約だそうです。)
12～1月ごろに引越し日時の案内をするらしいです。

[1690: 名無しさん]

8期より前は予定通り3月かぁ
5月でいいならそっちがよかったなあ

[1691: 名無しさん]

>>1689 名無しさん
エレベーター2つならびの合計6つで、（3箇所配置）
各一つずつ引っ越しに使用すると仮定し
1日一つあたり3戸分くらいの引っ越しが可能？
とすれば、一日9戸。3月中に引っ越し完了できるのは240戸程度となる。

[1692: 匿名さん]

普通は引越しが落ち着くまでは全てのエレベーターを使用します。
消防使用ではないので、非常停止の使用ではないので一般の方も待ち時間はともかくとして使用は出来ますよ。

[1693: 口コミ知りたいさん]

ホームページのプランからAとAE消えたね。完売したんだな

[1694: 通りがかりさん]

>>1692 匿名さん
基本的に2機並びは一台のみ引越し養生します
それにもう一機は非常用の場合が多いし、用途が非常用なだけで通常は使用可能。

[1695: 評判気になるさん]

>>1691 名無しさん
3月に400世帯って毎日13世帯が引っ越さないと間に合わないし、物理的にきついですね。（笑）

[1696: 匿名さん]

道路やEVの引越し渋滞は避けられないでしょうね
天候も影響しますが長期予報はあてにならない
土日祝日や春休みに希望が偏るかもですが、引越し幹事業者がなんとか差配するでしょう
それに、4月に入居する世帯も居るでしょう

[1697: 匿名さん]

入居期間は6月までって聞いたので3月引き渡しでも引っ越しできるのはGW以降の世帯も相当数あると思ってますね。

[1698: 評判気になるさん]

>>1697 匿名さん
千早外からの引越しされる方で入学、入園に間に合わないご家庭もいることでしょう。。。とほほ。。。

[1699: 匿名さん]

引越し幹事業者とは何ですか？
業者間で調整するのですか？
引越し日は販売会社が希望日毎に抽選で決めるのではないのですか。

[1700: マンション掲示板さん]

入学、入園に間に合わないのが大半になりそうですね。

[1701: 評判気になるさん]

>>1699 匿名さん
違いますよ。
搬入が極端に集中しないよう代表の幹事会社が、自前で決めた引越し業者と業者間調整を挟みます。
新築マンションではよくあることです。

[1702: 名無しさん]

引越し幹事業者とか、何かと予習しておきましょ
周知の事を知らずにご迷惑をおかけしないように
気がかりな事は投稿で気軽に聞きましょう

[1703: 匿名さん]

普通の引越しは業者間で調整出来ますね。
でも家具の殆どを新規購入した場合は家具屋が納品しますが、これも同じ扱いになるのですか。
搬入日の決定が家具屋にも適用されるのですか。

[1704: 口コミ知りたいさん]

>>1703 匿名さん

たぶんあなたは何時から何時みたいに割り当てられるので、
配送時間をそこで指定するしかないのでは？

[1705: 匿名さん]

今の住居に新しい家具家電を送っておいて、引っ越しで一気に持って行くとかの工夫も考えたほうがいいかもしれないですね。クーラー設置とか引っ越しと日時合わなかったら5月とか暑くてキツイかも。

[1706: 匿名さん]

私は、
エアコン事前購入して一緒に荷出し　→　荷受け、エアコン設置（引っ越し業者手配）
購入した家具のみ翌日以降に搬入します

搬入とエアコン設置を引っ越し業者にセットで頼むので、窓口が一つで、施工業者との連携等トラブルも無いかと思います
（前回の引っ越しはそのようにしました）

購入家具は引っ越しではない、搬入と捉えています

[1707: 匿名さん]

購入いたエアコン等は引越し荷物とは違います。
普通に搬入し設置できますよ。
エレベーターの使用は普通の利用になり、先住住民に迷惑はかけますが。

[1708: 口コミ知りたいさん]

>>1707 匿名さん
そんな言うとったら家具家電誰も買えへんがな

[1709: 匿名さん]

>>1707 匿名さん
その通りですね、事前にエアコンのみ設置すればいいですね
設置してから引っ越しだとストレスが無いですね

[1710: 匿名さん]

搬入は引っ越しとは違うので制限がないといえばないのですが、結局は業者が停める駐車場の問題で難しいこともあると聞いた気がしますね。向かいにコインパーキングがあるので、単なる設置業者ならそういうとこ使えばいいのかな。

[1711: 匿名さん]

>>1706 匿名さん
エアコンを家電量販店等で事前購入するなら
設置もその購入先量販店に依頼した方が円滑＆安心

引越し業者に依頼したら設置費用は高くつく
何故なら大抵は、提携先の家電量販店や下請け等から作業員が来るので中間マージンが発生する
その上、購入先以外が設置した場合は当然、家電量販店の保証がつかない

使用中のエアコンを外して再設置の場合も、先ずは量販店に相談するのがいい
新規で１台買えば、使用中１台の取外しと移設も対応して下さる(規定の作業料金が発生します)

[1712: 口コミ知りたいさん]

>>1711 匿名さん
その方が引越し業者の荷物も最小限になりますね
エアコンの受けと出し工程も合理的に最小になる
本体と室外機各1基くらいなら、荷役量や引越し費用には大きく影響しないでしょうが、、、

新規購入の家電の移動回数や運送距離はリスク回避の意味でも最小に抑えたいところですね

[1713: 匿名さん]

>>1711 匿名さん
未熟な業者（施工者）は時間もかかり、仕上がりも雑です

親族が、間違った個所にねじ穴開けられました
引っ越し業に発注していたので（窓）、クレームを入れると、引っ越し業者、販売者が精査に来て、ねじ穴一つでしたが、壁紙一面総取り換え、かつエアコン再設置となりました
電気店単独だと、このような対応にはならないので、高いのは保険と思って、販売者推薦の引っ越し業者に発注しています

[1714: 名無しさん]

>>1713 匿名さん
それは新品エアコンの事前購入の事例では無くて、使用家電品の持込と設置でのトラブルと理解しました

[1715: 匿名さん]

>>1714 名無しさん
3台とも事前購入でした（トラブルは1台）

[1716: 通りがかりさん]

1号棟側です

[1717: 名無しさん]

>>1716 通りがかりさん
パチ屋ビューを堪能できる

[1718: マンション掲示板さん]

>>1716 通りがかりさん
以外と間があるんですね。
日当たりも悪くない。

[1719: 名無しさん]

>>1716 通りがかりさん
すみません。
ここって道路ですか？？
住宅展示場の中ですか？？
土地勘がなく、どちらの方向からのお写真かわからず・・・

[1720: 匿名さん]

住宅展示場の中で、香椎宮前駅側から3号線方面を向いて撮影しているように見えます。

[1721: 通りがかりさん]

展示場だから一般道にあるモノが無いのですね
電柱、道路表示、標識柱、横断歩道、側溝など

[1722: 通りがかりさん]

>>1716 通りがかりさん
駐車場の出入り口側他の近況画像も見たいのです

[1723: マンション掲示板さん]

>>1721 通りがかりさん
ここは香椎副都心土地区画整理事業のエリアなので電柱は地中化されていて無いですよ。

[1724: 名無しさん]

電柱が無いと歩行者や車輌の往来が快適ですね
開放感があり、風切音や鳥の落し物は低減する

[1725: 名無しさん]

香椎宮前駅側です！
もう少しで全部外れるかな？？

[1726: 匿名さん]

先日インテリアオプション会にいってきて、エアコンをお願いしようか迷い中です。
金額的には少し割高になると思うのですが、信用できる取付業者と取付費用、配線化粧カバー、エアーカッターもついてならいいのかなと考えています。
ただ、ビック◯メラさんなどの電化製品販売屋の方が金額も安いし、取付業者も安心できる方かなと思っています。
皆様の意見を聞かせてください。

[1727: 評判気になるさん]

>>1726 匿名さん
戸建てなら壁に穴を空けないといけないのでハズレの業者が来ると削ってはいけないところを削るみたいな失敗談を聞きますが、マンションはそういうことがないので取り付けの業者のリスクは下がるんじゃないかなと思ってるのですがどうなんでしょう。

[1728: 匿名さん]

>>1727 評判気になるさん
エアコンは設置のねじ穴を開けますよ
それでも「1137」の事例があるようです

[1729: 通りがかりさん]

20年前、新築分譲2件目でOPでエアコンとフロアコーティングを依頼しましたが、どちらも失敗でした

エアコンは太い下地材にボルトを打ち込むべきところを、誤って下地材の継ぎ目にボルトを打込んだ為、約1週間後に突然、脱落した

その後、外した位置の壁のクロス張替え修繕を行い、エアコンは場所を替えて新品のエアコンを無償で着け直しました
時間もかかった上に、製品保証は1年のみでした

設置業者の本業はハウスクリーニング全般を請負う会社で、売主との提携関係から不慣れなエアコン設置を、いきなり任されたと言い訳していました

家電量販店で買い設置依頼する方が安心で確実です
大抵は、保証も３年～５年付く筈です

[1730: eマンションさん]

マンションだと穴を空けるにしてもエアコン本体を固定するためのボルト、化粧カバーを付ける時くらいしかない。複数台買うなら価格がだいぶ違うから長期保障付きの大手家電店で買う人が多い。業者の人に聞くと大体1日で5台くらい設置工事を任されているようで不慣れな感じ人はまず来ない。