MJR千早ミッドスクエアってどうですか？

[マンション検討中さん]

MJR千早ミッドスクエアについての情報を希望しています。
公式URL：https://www.jrkyushu.co.jp/mjr/chihaya-mid-square/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00153492

所在地：福岡県福岡市東区千早五丁目2342番1（地番）
交通：JR・西鉄「千早」駅 徒歩10分（約800m）、西鉄「香椎宮前」駅 徒歩4分（約320m）
間取：2LDK、3LDK、4LDK
面積：63.84平米～98.18平米
売主：九州旅客鉄道株式会社　株式会社長谷工不動産　住友不動産株式会社　日鉄興和不動産株式会社
施工会社：未定
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[1621: 匿名さん]

今朝、中層階で閉じかけたドアをこじ開ける様に、乗り込んで来た男性が操作パネル前に位置どった
が、閉ボタンを押しもせずに、ただ棒立ちしていた

走って来た父子が乗り、重量超過でブザーが鳴った
直ぐに降りないその父子に男性が言い放った一言が

[1622: 匿名さん]

>>1621 匿名さん
続きは？

[1623: マンション掲示板さん]

建物の布がとれはじめたみたいですね。
外観お披露目がたのしみです

[1624: マンション掲示板さん]

>>1623 マンション掲示板さん
私も見ました！！
ワクワクが止まりません！
楽しみですね！！(?^?^?)

[1626: マンション検討中さん]

こんにちは、
ここの購入を検討していますが、みなさんお子さんはどこで遊ばせようとお考えですか。
アイランドシティの公園にバスで行く感じでしょうか

[1628: eマンションさん]

>>1626 マンション検討中さん
車無いの？

[1629: マンション検討中さん]

車は一台なので、私が仕事で使っている間は子供をどこで遊ばせれば良いか悩んでいます。
昼は幼稚園行ってますが。そのあと遊ばせられるところないかなって。

[1630: 口コミ知りたいさん]

>>1629 マンション検討中さん
幼稚園の位置にもよりますが、ガーデンズ千早の芝生やイオン香椎浜付近の公園、あとはマンション下の公園とかでしょうかね…
幼稚園の帰りにアイランドシティへバス乗って行くのは少し遠いです。

[1631: 通りがかりさん]

普段使いできそうなそこそこの規模の公園が近場にないのがこの物件の欠点ですよね
千早北公園は狭すぎる
香椎浜東公園も千早中央公園も徒歩で往復と考えると気軽に行くにはちょっと遠い
狭くて遊具も少ないですが、今のところ千早中公園しかないのかなと思ってます
アイランドシティ中央公園は休日にがっつり遊ぶとき使えそうです

[1632: マンション検討中さん]

俺のMJRを汚すな

[1633: マンション検討中さん]

1630さん、1631さん、
今日雨でしたがちらっと下見しました。千早中央公園、北公園いずれも滑り台など遊具ありました。歩道も広くガードレールもあるため子供も安心して歩けそうです。車もなみき通りはそんなにスピードを出す車も少なくいいと思いました。
ここと博多区で迷っていましたが、環境はこちらの方が私は良いと感じました。ありがとうございます。

[1634: 匿名さん]

博多区は雑餉隈まで南下しても千早より高いので、周辺環境を考えたら千早のほうがいいなとなりました。天神と博多へのアクセスは劣るのですが。

[1635: 匿名さん]

博多へのアクセスは千早も変わらないですね。訂正します。

[1636: マンション検討中さん]

晴れの日に見てみたいです

[1637: eマンションさん]

>>1636 マンション検討中さん
写真ありがとうございます！
私も今日近くを通りました！
全体お披露目がいよいよって感じですね！
楽しみです！

[1638: 名無しさん]

>>1636 マンション検討中さん

私も今日近くを通ったので見てきました！

[1639: 口コミ知りたいさん]

>>1636 マンション検討中さん
こう見ると公園と並木通りがあるので2号棟と3号棟は眺望に圧迫感無さそうですね！

[1640: 検討板ユーザーさん]

>>1636 マンション検討中さん
すごい！！めっちゃわくわくしますね！！

[1641: マンション検討中さん]

全国で福岡が路線価格の上昇率一位みたいですね！
福岡の中でも東区千早が上昇率TOPで、九大跡地の再開発も控えながら、博多や天神へのアクセスの良さもあり住み心地も評価されてます！MJRを購入した方おめでとうございます！とXでみました！

[1642: 名無しさん]

>>1639 口コミ知りたいさん
今は、ですね。

[1643: 通りがかりさん]

>>1641 マンション検討中さん
でた、！人間

[1644: 評判気になるさん]

>>1636 マンション検討中さん
透けにくいベランダのガラス手摺を全部屋にして欲しかった。

[1645: 通りがかりさん]

千早もこのマンションが最後の方になるかもですからね。
あまり土地も残ってないし。

[1646: 匿名さん]

550戸の供給がなくなるわけですからね。箱崎の再開発次第では香椎宮前駅も地価上昇の可能性あるんでしょうか。個人的には貝塚線が箱崎線に乗り入れしてくれたら嬉しいんですが、まあ、現状は望みが薄いですね。

あと香椎花園跡地再開発はどうなっているんでしょうか、、、

[1647: マンション検討中さん]

かっこいい

[1648: マンション掲示板さん]

>>1646 匿名さん
香椎花園跡地は、吉塚にある福岡市民病院が新病院の移転先として挙げているようですので、もしかしたら病院になるかもしれないですね。

[1649: 名無しさん]

皆さん銀行はどこにします？

[1650: 口コミ知りたいさん]

>>1649 名無しさん

西銀のプレミア狙いです

[1651: 名無しさん]

引渡し時期は、3月→5月に変更になったんでしょうか。

[1652: 匿名さん]

>>1651 名無しさん
初めて聞きました。
本当でしょうか？

[1653: 検討板ユーザーさん]

>>1649 名無しさん
西銀プレミアにしました！

[1654: 匿名さん]

５月末です

[1655: 口コミ知りたいさん]

>>1654 匿名さん

確かにいまHP確認したら5月末になっていました！
情報提供ありがとうございます。
楽しみが後ろになるのは残念ですが繁忙期避けて引越し費用浮くのはポジディブ材料ですね！

[1656: 評判気になるさん]

>>1655 口コミ知りたいさん

MRの担当者に確認した方がいいですよ！
契約者ですが連絡来てないので、
すでに契約してる人は変更ないのでは？
こういった内容は担当者から必ず連絡来るはずです

[1657: 名無しさん]

>>1656 評判気になるさん

そうですね！
3月引渡しで契約していたのに、HPやスーモなどを見たら5月に変わっていたので焦りました。
とりあえず明日担当者に確認してみます。

[1658: 名無しさん]

西銀のプレミア人気ですね。
私はネット銀行を中心に見ていたので盲点でした。
auやsbiなどのネット銀行と比較してどの点が優れていますか？

[1659: 匿名さん]

契約が早い人が引っ越しは優先される気がするので、今から契約する人はどう頑張っても引っ越し時期が5月になるとかではないですかね？引き渡しそのものが5月になるんでしょうかね。

[1660: 名無しさん]

>>1658 名無しさん
西銀は85歳まで組めるのは全国的に見ても稀なので強いですね。SBIも80歳まで組めますが、フルローンのハードルが高そうです。

[1661: 匿名さん]

連絡ない人は3月のままなのでは？と思いますが確認してみないとですね。
年度も変わるし、今賃貸ならその分2ヶ月分余計に賃料かかったり、色々不都合も増えますよね。

[1662: eマンションさん]

この種の契約に絡む情報更新&公開の際は、無用な混乱を避ける為に、以下の手順が一般的ですね

①先ず、契約者の各人宛郵便にて一斉通知
②その後、HP等のネット情報の更新と公開

三●は稀に①が遅れてネット情報が先行したりする

明日あたりに郵便が届く契約者もいるかもですね
それにしても、情報統制がお粗末で杜撰すぎるね
さすがはMJRって感じ

[1663: eマンションさん]

>>1655 口コミ知りたいさん
よそからの転入転園の方どんまい

[1664: マンコミュファンさん]

>>1657 名無しさん
3月引渡しでという契約はありません。

[1665: 検討板ユーザーさん]

>>1662 eマンションさん
さすがMJRさん。購入者たちが焦ってますねぇ

[1666: マンション検討中さん]

引渡し時期、3月→5月に変更になったのは何でかな？

[1667: 検討板ユーザーさん]

>>1666 マンション検討中さん
その理由が迅速に公表されるか、非公表とするのか
端的に、売主の顧客に対する姿勢が明らかになる
情報公開の不手際に次ぎ、問題視されかねない

[1668: 匿名さん]

引き渡し時期という最も重要なことで、契約者まで書き込んでいるのはビックリです。
でも、ホームページでは5月引き渡しになっていますね。普通に考えたら最初から５月はおかしいですね。３月引き渡しが販売しやすいのは素人が考えても分かりますから。

[1669: 通りがかりさん]

既に契約している人も引き渡し予定が延びるなら連絡なしは論外だし、
既に契約している人は3月のまま延びない場合でも、「HPの記載は5月になりますが、あなたの引き渡し時期は変わらないのでご安心を」の一言が欲しいところ
正直、一気に不信感が増した

[1670: 通りがかりさん]

>>1668 匿名さん
外装が見えてきて浮かれてるところに爆弾投下

[1671: 匿名さん]

変更の連絡きました。
色々計画狂うよどうしよう

[1672: eマンションさん]

>>1671 匿名さん

自分はMRの担当に確認しましたが、当初と変更ないとのお話でした。契約のタイミングで変わるみたいです

[1673: マンション掲示板さん]

疑問はまだ残り、不信の炎が燃え盛る
一体３月と５月、線引きの理由は何か
個々の連絡では、全容が見えませんね

[1674: 通りがかりさん]

>>1670 通りがかりさん
さすがMJR

[1675: 職人さん]

過去の体験から予測出来た事態であっても対処が酷い
結局、大規模開発の工程設計や危機管理が甘いって事

[1676: 匿名さん]

いい加減過ぎますね。
まともな企業ではありえませんね。さすがは元、国営企業。

[1677: 口コミ知りたいさん]

>>1675 職人さん

工程設計？竣工時期は元々から変わってないですよ？
ただ単に戸数が多いから最近契約の人は5月入居で進めているのかと。
まあ、早く契約した人が不安にならないように、
時期をずらす理由など周知はして欲しかったですね。

[1678: 匿名さん]

>>1676 匿名さん
はいはい

[1679: 匿名さん]

つい先日も、積水ハウスのグランドメゾンで引渡し直前にマンション解体しだして大騒ぎになってましたね。
それよりは遥かにマシでしょうが、どの会社も粗はあるのでしょうね

[1680: マンション検討中さん]

https://uniqlo-staff.jp/jobfind-pc/job/KyushuOkinawa/32880

イオンモールにユニクロできるみたいですね

[1681: 検討板ユーザーさん]

解体した積水物件は売行きも非常に悪かった
地域との調整も実にいい加減だった　つまり、
客には不人気、地域コミュニティにも嫌われてた
撤退で、膨大な金と労力と時間の浪費を回避した

[1682: 検討板ユーザーさん]

契約時期に応じて5月引き渡しって言いますけど、完成予定も2月になってるのは元々でしたっけ？？

[1683: 検討板ユーザーさん]

>>1682 検討板ユーザーさん

元々そうでしたよー。契約書確認してみては？

[1684: 評判気になるさん]

>>1683 検討板ユーザーさん
3月に何世帯が引越しできるんでしょうねぇ

[1685: 名無しさん]

>>1675 さん

>>1675 職人さん
竣工時期が変わってないので工程設計に関しては関係ないですね。竣工も変われば別ですが。

[1686: 匿名さん]

>>1676 匿名さん
JR九州は事業主（オーナー）でしかないのでどちらかと言うとマネジメントを担っていた長谷工の手落ちかと

[1687: 名無しさん]

常識的に申し上げて、職務上、監理監督の全責任を
負うのは事業主であるJR九州である
それ以外に考えられないのではあるまいか

[1688: マンコミュファンさん]

>>1687 名無しさん
誰のミス？と、その管理責任は誰？を混同されているのでは。

引渡時期ポカは代行の長谷工U。
あなたの仰る管理責任も「全責任は事業主であるJR九州」はミスリード。事業主は「JR九州を含むJV4社」です。

[1689: 名無しさん]

第8期からは5月引渡しで、その前に購入した人は3月引渡しだそうです。(ちなみに第7期までで420戸程度の契約だそうです。)
12～1月ごろに引越し日時の案内をするらしいです。

[1690: 名無しさん]

8期より前は予定通り3月かぁ
5月でいいならそっちがよかったなあ

[1691: 名無しさん]

>>1689 名無しさん
エレベーター2つならびの合計6つで、（3箇所配置）
各一つずつ引っ越しに使用すると仮定し
1日一つあたり3戸分くらいの引っ越しが可能？
とすれば、一日9戸。3月中に引っ越し完了できるのは240戸程度となる。

[1692: 匿名さん]

普通は引越しが落ち着くまでは全てのエレベーターを使用します。
消防使用ではないので、非常停止の使用ではないので一般の方も待ち時間はともかくとして使用は出来ますよ。

[1693: 口コミ知りたいさん]

ホームページのプランからAとAE消えたね。完売したんだな

[1694: 通りがかりさん]

>>1692 匿名さん
基本的に2機並びは一台のみ引越し養生します
それにもう一機は非常用の場合が多いし、用途が非常用なだけで通常は使用可能。

[1695: 評判気になるさん]

>>1691 名無しさん
3月に400世帯って毎日13世帯が引っ越さないと間に合わないし、物理的にきついですね。（笑）

[1696: 匿名さん]

道路やEVの引越し渋滞は避けられないでしょうね
天候も影響しますが長期予報はあてにならない
土日祝日や春休みに希望が偏るかもですが、引越し幹事業者がなんとか差配するでしょう
それに、4月に入居する世帯も居るでしょう

[1697: 匿名さん]

入居期間は6月までって聞いたので3月引き渡しでも引っ越しできるのはGW以降の世帯も相当数あると思ってますね。

[1698: 評判気になるさん]

>>1697 匿名さん
千早外からの引越しされる方で入学、入園に間に合わないご家庭もいることでしょう。。。とほほ。。。

[1699: 匿名さん]

引越し幹事業者とは何ですか？
業者間で調整するのですか？
引越し日は販売会社が希望日毎に抽選で決めるのではないのですか。

[1700: マンション掲示板さん]

入学、入園に間に合わないのが大半になりそうですね。

[1701: 評判気になるさん]

>>1699 匿名さん
違いますよ。
搬入が極端に集中しないよう代表の幹事会社が、自前で決めた引越し業者と業者間調整を挟みます。
新築マンションではよくあることです。

[1702: 名無しさん]

引越し幹事業者とか、何かと予習しておきましょ
周知の事を知らずにご迷惑をおかけしないように
気がかりな事は投稿で気軽に聞きましょう

[1703: 匿名さん]

普通の引越しは業者間で調整出来ますね。
でも家具の殆どを新規購入した場合は家具屋が納品しますが、これも同じ扱いになるのですか。
搬入日の決定が家具屋にも適用されるのですか。

[1704: 口コミ知りたいさん]

>>1703 匿名さん

たぶんあなたは何時から何時みたいに割り当てられるので、
配送時間をそこで指定するしかないのでは？

[1705: 匿名さん]

今の住居に新しい家具家電を送っておいて、引っ越しで一気に持って行くとかの工夫も考えたほうがいいかもしれないですね。クーラー設置とか引っ越しと日時合わなかったら5月とか暑くてキツイかも。

[1706: 匿名さん]

私は、
エアコン事前購入して一緒に荷出し　→　荷受け、エアコン設置（引っ越し業者手配）
購入した家具のみ翌日以降に搬入します

搬入とエアコン設置を引っ越し業者にセットで頼むので、窓口が一つで、施工業者との連携等トラブルも無いかと思います
（前回の引っ越しはそのようにしました）

購入家具は引っ越しではない、搬入と捉えています

[1707: 匿名さん]

購入いたエアコン等は引越し荷物とは違います。
普通に搬入し設置できますよ。
エレベーターの使用は普通の利用になり、先住住民に迷惑はかけますが。

[1708: 口コミ知りたいさん]

>>1707 匿名さん
そんな言うとったら家具家電誰も買えへんがな

[1709: 匿名さん]

>>1707 匿名さん
その通りですね、事前にエアコンのみ設置すればいいですね
設置してから引っ越しだとストレスが無いですね

[1710: 匿名さん]

搬入は引っ越しとは違うので制限がないといえばないのですが、結局は業者が停める駐車場の問題で難しいこともあると聞いた気がしますね。向かいにコインパーキングがあるので、単なる設置業者ならそういうとこ使えばいいのかな。

[1711: 匿名さん]

>>1706 匿名さん
エアコンを家電量販店等で事前購入するなら
設置もその購入先量販店に依頼した方が円滑＆安心

引越し業者に依頼したら設置費用は高くつく
何故なら大抵は、提携先の家電量販店や下請け等から作業員が来るので中間マージンが発生する
その上、購入先以外が設置した場合は当然、家電量販店の保証がつかない

使用中のエアコンを外して再設置の場合も、先ずは量販店に相談するのがいい
新規で１台買えば、使用中１台の取外しと移設も対応して下さる(規定の作業料金が発生します)

[1712: 口コミ知りたいさん]

>>1711 匿名さん
その方が引越し業者の荷物も最小限になりますね
エアコンの受けと出し工程も合理的に最小になる
本体と室外機各1基くらいなら、荷役量や引越し費用には大きく影響しないでしょうが、、、

新規購入の家電の移動回数や運送距離はリスク回避の意味でも最小に抑えたいところですね

[1713: 匿名さん]

>>1711 匿名さん
未熟な業者（施工者）は時間もかかり、仕上がりも雑です

親族が、間違った個所にねじ穴開けられました
引っ越し業に発注していたので（窓）、クレームを入れると、引っ越し業者、販売者が精査に来て、ねじ穴一つでしたが、壁紙一面総取り換え、かつエアコン再設置となりました
電気店単独だと、このような対応にはならないので、高いのは保険と思って、販売者推薦の引っ越し業者に発注しています

[1714: 名無しさん]

>>1713 匿名さん
それは新品エアコンの事前購入の事例では無くて、使用家電品の持込と設置でのトラブルと理解しました

[1715: 匿名さん]

>>1714 名無しさん
3台とも事前購入でした（トラブルは1台）

[1716: 通りがかりさん]

1号棟側です

[1717: 名無しさん]

>>1716 通りがかりさん
パチ屋ビューを堪能できる

[1718: マンション掲示板さん]

>>1716 通りがかりさん
以外と間があるんですね。
日当たりも悪くない。

[1719: 名無しさん]

>>1716 通りがかりさん
すみません。
ここって道路ですか？？
住宅展示場の中ですか？？
土地勘がなく、どちらの方向からのお写真かわからず・・・

[1720: 匿名さん]

住宅展示場の中で、香椎宮前駅側から3号線方面を向いて撮影しているように見えます。