MJR千早ミッドスクエアってどうですか？

[マンション検討中さん]

MJR千早ミッドスクエアについての情報を希望しています。
公式URL：https://www.jrkyushu.co.jp/mjr/chihaya-mid-square/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00153492

所在地：福岡県福岡市東区千早五丁目2342番1（地番）
交通：JR・西鉄「千早」駅 徒歩10分（約800m）、西鉄「香椎宮前」駅 徒歩4分（約320m）
間取：2LDK、3LDK、4LDK
面積：63.84平米～98.18平米
売主：九州旅客鉄道株式会社　株式会社長谷工不動産　住友不動産株式会社　日鉄興和不動産株式会社
施工会社：未定
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[1561: 通りがかりさん]

福岡市自体、どこも外国人多いのかもしれませんね。自分は城南ですが、昔に比べるとかなり外国人らしき方が増えてます。室見や姪浜に住む友人も外国人がかなり増えてると言っていたので、福岡市共通の課題として考えないといけないのかもしれません

[1562: 通りがかりさん]

>>1537 名無しさん
転園予定ですが枠が少なすぎて入れる気がしないです
困りますよね…

[1563: 匿名さん]

>>1560 通りがかりさん
安いから

[1564: 名無しさん]

>>1563 匿名さん
安いと騙されて行ったらびっくりやね。

[1566: 通りがかりさん]

>>1556 口コミ知りたいさん
そうですよね。正直、逆にオーヴィジョン香椎浜に不信感持ってしまいましたね。

[1567: 通りがかりさん]

>>1566 通りがかりさん
デベが決めていることに納得がいかないならやめるまで。しかし外国の方がいないところに住むことに何か影響があるのかよく考えてみては？

[1568: 検討板ユーザーさん]

以前は主に第1&2次産業が外国籍の労働力に頼った
衰退著しい日本の経済は外国人無しには成立しない

今後も、就労で永住したい！観光で訪れたい！と
外国人に強く思ってもらえる様な、魅力的な国を
維持し続けないとますます低迷しますよ

[1569: マンション検討中さん]

>>1568 検討板ユーザーさん
この物件と関係ないんで他所でどうぞ！

[1570: 香椎浜在住]

MJR千早のモデルルームに見学に行きました。
私は逆にそこのスタッフからは、オーヴィジョン香椎浜は安いけど
そこの周辺は外人が多く、治安もイマイチなので、絶対にMJRが買いだと言われました。それで、モントレマンションには中国人とかいっぱいなのですか？と聞いたら、多いですよと言われました。
真偽は分かりませんが、そうなんですかね。

[1571: マンション掲示板さん]

>>1570 香椎浜在住さん
そりゃあMJRのデベがよその方が買いだとは言わないですよ。（笑）
まあ普通に考えて、デベは自分のところを良く言うのが当たり前なので、知り合いとか住んでいる人に確認するのが1番かと。

[1572: マンコミュファンさん]

千早に最近まで住んでいましたが、千早は確かに良いところでした。治安も良い方なんでしょうけど、あの辺にパチ屋もあるからなのか、外国の方はもちろん、変な連中はいなかったとは言えないです。

[1573: eマンションさん]

どこにも色んな人種や輩もいるのは仕方ないね
売主の営業トークだけを鵜呑みには出来ない

[1574: 通りがかりさん]

MJR千早とオーヴィジョン香椎浜がバチバチなのはしょうがないですね。別エリアのデベに言ったら、そりゃあそこはもろ競合だからバチバチでしょうねって笑われました。

[1575: 匿名さん]

>>1574 通りがかりさん
言うほど競合してますかね。価格帯も立地も設備も全然違うので、何にこだわり何を捨てるかで棲み分けができてると思います。

[1576: eマンションさん]

>>1575 匿名さん
それもありますね。なのでお互い相手を下げるのではなく自分の物件の強みとか利点だけ教えて欲しいですね。

[1577: マンション検討中さん]

違い過ぎる両方とも見学する人達は拘りが無いか
ただの物見遊山の暇つぶしなのかも知れない

[1578: 名無しさん]

>>1562 通りがかりさん
ですね…
近隣の園はフルタイム育休明けが必須、兄弟同時で希望通りって感じでびっくりでした。
復職済みで加点もなくひとりっ子の我が家は勝ち目ゼロです…

[1579: 口コミ知りたいさん]

>>1578 名無しさん

購入者です。
うちも一人っ子ですが、今も東区→中央区の園まで預けています。
引越後も転園せず、今まで通りバス通園予定です。
毎朝大変ではありますが、登園降園時にたくさんコミュニケーションを取って子どもとの時間を過ごしています。卒園までまだあるので引越後も数年この生活になる予定です。
御幸町や香椎参道のバス停や香椎宮前駅も使えますし、時間帯によっては座れますよ！
でも毎日のことなのでご希望に沿った園に通えると良いですね。
園問題は悩ましいですよね、お互い子育てお疲れさまですm(__)m

[1580: 名無しさん]

>>1575 匿名さん
おっしゃる通りですね。何を優先するかで分かれる物件ですね。

[1581: 検討板ユーザーさん]

>>1556 口コミ知りたいさん
数回モデルルーム行きましたが一度も外国人らしい方は見かけませんでした。千早在住ですが駅周辺のスーパーやドラッグストアでも外国人の方は少ない印象です。

[1582: eマンションさん]

>>1581 検討板ユーザーさん
もうわかりましたって。（笑）少ない千早、少ないMJR最高！
って共感得たい感じですかね

[1583: マンション検討中さん]

ツチノコか！

[1584: 匿名さん]

インテリアオプション会に行ってきたのですが、1つ迷っているのがあります。
ハウスコーティングの「セルフィール」は皆さんつけますか？

[1585: 名無しさん]

実際に効果があるなら全世界に普及している筈

何故コーティングしないといけないのか？
有害な床材やクロスや接着剤を使っているとか？
冷静に考えてみれば正解が得られます

[1586: 口コミ知りたいさん]

子供や部下には、先ずは主体的に考えて判断しなさいって言うでしょう
するかしないか尋ねるよりも、体験者に効果を実感したか否かを、尋ねる事をお勧めします
手っ取り早く検索してみてください

[1587: 通りがかりさん]

>>1584 匿名さん
周りが付けるならつけるってこと？
皆がおっしゃる通り、自身で調べて判断すべき。

[1588: 名無しさん]

インテリアオプション会の案内など来てないですが順次連絡が来るのでしょうか？

[1589: 匿名さん]

案内発送については、売主に直接お尋ねすること

一体全体、誰がどんな立場や状況で、正確に答えられると思いますのよ？

コーティングと同じで、道に迷った時に聞く人を間違ったり、人真似で判断すると、いい加減な虚偽説明をされたり、集団バイアスで遭難しちゃいますよ

[1590: 匿名さん]

購入者です。
外国人の友達が欲しい！
友達になると悪い人じゃないよ！
今どき外国人なんていて当たり前！
高齢者より、若い外国人が多くて、多国籍なコミニティになればいいなぁ！

[1591: 口コミ知りたいさん]

>>1590 匿名さん
やかましい、静かに住んでくれ。

[1592: 口コミ知りたいさん]

なんかこのスレ荒れてますね。
MJR千早を購入しない人や興味ない人、冷やかしの人は投稿控えて頂きたいです。
参考にしたい貴重な情報が埋もれてしまいます。

マンション購入に前向きな人や購入済の人達の意見や情報交換をしたいです。
私はモデルルーム見て、良いなと思って事前審査通って、購入前の最終段階です。

ちなみにどなたかご存知であれば教えて欲しいことがあります。
長谷工の担当の方に聞き忘れたのですが、自走式の立体駐車場の場所からマンションの居住棟まで雨の日に濡れずに行くことができるか、分かる方いませんか？？

[1593: マンコミュファンさん]

>>1592 口コミ知りたいさん
ここにかく暇あったら担当に電話一本で済むでしょ。

[1594: 通りがかりさん]

>>1592 口コミ知りたいさん

行けますよ！2号棟に繋がってます

[1595: マンション掲示板さん]

>>1594 通りがかりさん
ありがとうございます！！
それは嬉しい誤算です！
深夜の時間帯に急に気になって質問してみました！笑
担当に問い合わせる手間が省けました！
助かりました！

[1596: 評判気になるさん]

>>1595 マンション掲示板さん
もし勘違い情報だったら後で愕然としますよ
担当に電話して裏取りするのが賢明
ついでに敷地の俯瞰図、配置図の入手を勧めたい
夜中でも何かと役立ちます

[1597: マンション検討中さん]

まさにこれが検証事例、明暗の分岐点！
連絡経路が著しく制限されて困っている状況や時間帯に、齎された情報（藁情報）を鵜呑みにして遭難or被害の可能性が高まる

[1598: 匿名さん]

>>1596 評判気になるさん

購入希望者なら、販売会社の担当に電話確認が確実ですよね。
インターネットの配置図からは２号棟との間に通路は確認出来ません。
まさか地下道でもあるんですかね？

[1599: 匿名さん]

>>1594 通りがかりさん
立体Pから居住棟まで雨に濡れずに行くルート

貴方はどの様なルートをご存知なのでしょう？
カタログ等で公表のLAND PLANは変更されたの？
情報源の貴方から教えていただきたく存じます

[1600: マンション検討中さん]

>>1592 口コミ知りたいさん
雨に濡れずに立体駐車場まで行けます。これができる物件は中々ないのでいいですよね。

[1601: マンション掲示板さん]

>>1598 匿名さん
ほんとそれです。回答受けて嬉しさから、！マークを多用しているあたり、単純な思考が伺えられる。確実な情報を求めるなら担当に聞くのが普通

[1602: 口コミ知りたいさん]

>>1598 匿名さん

ご参考までに

[1603: 匿名さん]

話を聞きに行った人なら全員図面集の冊子を貰っているはずなので、それを見れば分かりますよ。つまり1612さんの画像の通りです。

[1604: マンコミュファンさん]

>>1603 匿名さん
間違えました、1602さんです

[1605: マンション検討中さん]

>>1599 さん

1594です。画像添付したんで参考にされて下さい。

[1606: 口コミ知りたいさん]

530世帯に6機エレベーターはきつい

[1607: 検討板ユーザーさん]

>>1606 口コミ知りたいさん

個人的にはそんなに気にならないんじゃないかと。
過去のやり取り参考にしたらいいですよー
>>1289

[1608: eマンションさん]

一般には15階建てで、50～60戸に１基程度ですね

[1609: 検討板ユーザーさん]

>>1607 検討板ユーザーさん
私も明らかに少ないと感じます、、、

[1610: 評判気になるさん]

戸数が多く将来の引越し件数も相応に見込まれる
EV数が少ないので使用制限時や定期点検の際は、
混雑や待機時間増は避けられない
最上階が希望なので悩みどころです

[1611: 通りがかりさん]

これだけの戸数あって3月入居開始だと引っ越しが集中して大変でしょうね～。
たった一日だけのことなので割り切れますが。たぶん大変なのは引っ越し業者の方でしょうし。
100数十戸でエレベーター1基のマンション2軒で暮らしたことがありますが、いずれも日常生活においてエレベーターで苦労したことはなかったので、そこは心配してないです。

[1612: 評判気になるさん]

EVストレスは居住階と生活スタイルに関係する
上層階ほど待機時間と途中階の停止の頻度が増す
観察と学習と利用自制により混雑は悉く回避可能
回避不可でも受け入れるしかないし、結局は慣れる

[1613: 匿名さん]

一斉入居は、予め引越し幹事会社が指定され、管理会社他とで、日時や使用エレベーターと搬入経路も指定されるでしょう
が500世帯強だと混乱と渋滞は必至
差配する管理会社の力量が試される

[1614: 匿名さん]

各階10戸×13階・EV1基に住んでいたことがありますが、ストレスに感じたことはなかったです。
今は各階4戸×7階・EV1基です。
帰宅後、10分後くらいに再外出するとEVがまだ同じ階で待っている等、楽です。
EV1基あたり戸数が少ない方がベターではありますが、かといって530戸・6基は気にならないレベルの範疇という印象です。
当然、せっかちさとかの個人差にもよるでしょうけど。

[1615: 匿名さん]

入居開始時期は混雑しそうですね
引越し屋さんサマサマだ。

[1616: 周辺住民さん]

最近のエレベーターはAI搭載で、あまり待ち時間がないよう効率的に動く仕様になっているよ。

[1617: マンション掲示板さん]

>>1616 周辺住民さん
ここは違います。

[1618: 口コミ知りたいさん]

誰も皆子供の頃から、正常作動時は待っていれば、必ず上階に昇って来る事もその逆も、常識として認識済の事

そして入居後、数回の利用体験で脳は学習する
待機時間は１Fから居住階まで最長で約●●秒とか
待機時に途中階で停まるのは10回に１度程とか
なので、その経験則から
朝、ノンSTOPで18F迄昇ってきたら大吉！
居住階近くに停まっていたらラッキー
たまさか居住階に停まっていたら超ラッキーと思う

その様に肯定的に冷静に捉えられる方々は健全です
エレベーターも家も道具、賢く使いたいものです

[1619: 匿名さん]

>>1618 口コミ知りたいさん

人それぞれ
だからこのようなサイトがあるのです

[1620: 通りがかりさん]

途中階から乗ってくると、何故か あからさまに舌打ちしたり、深い溜め息をする人
待たされイラつき、ボタンを激しく連打する人
周りにお構いなしで、知り合い同士で大声で話す人
そんな人とは同じエレベーターを使いたくないな
それでも１Fも下層階にも住みたくはないな

[1621: 匿名さん]

今朝、中層階で閉じかけたドアをこじ開ける様に、乗り込んで来た男性が操作パネル前に位置どった
が、閉ボタンを押しもせずに、ただ棒立ちしていた

走って来た父子が乗り、重量超過でブザーが鳴った
直ぐに降りないその父子に男性が言い放った一言が

[1622: 匿名さん]

>>1621 匿名さん
続きは？

[1623: マンション掲示板さん]

建物の布がとれはじめたみたいですね。
外観お披露目がたのしみです

[1624: マンション掲示板さん]

>>1623 マンション掲示板さん
私も見ました！！
ワクワクが止まりません！
楽しみですね！！(?^?^?)

[1626: マンション検討中さん]

こんにちは、
ここの購入を検討していますが、みなさんお子さんはどこで遊ばせようとお考えですか。
アイランドシティの公園にバスで行く感じでしょうか

[1628: eマンションさん]

>>1626 マンション検討中さん
車無いの？

[1629: マンション検討中さん]

車は一台なので、私が仕事で使っている間は子供をどこで遊ばせれば良いか悩んでいます。
昼は幼稚園行ってますが。そのあと遊ばせられるところないかなって。

[1630: 口コミ知りたいさん]

>>1629 マンション検討中さん
幼稚園の位置にもよりますが、ガーデンズ千早の芝生やイオン香椎浜付近の公園、あとはマンション下の公園とかでしょうかね…
幼稚園の帰りにアイランドシティへバス乗って行くのは少し遠いです。

[1631: 通りがかりさん]

普段使いできそうなそこそこの規模の公園が近場にないのがこの物件の欠点ですよね
千早北公園は狭すぎる
香椎浜東公園も千早中央公園も徒歩で往復と考えると気軽に行くにはちょっと遠い
狭くて遊具も少ないですが、今のところ千早中公園しかないのかなと思ってます
アイランドシティ中央公園は休日にがっつり遊ぶとき使えそうです

[1632: マンション検討中さん]

俺のMJRを汚すな

[1633: マンション検討中さん]

1630さん、1631さん、
今日雨でしたがちらっと下見しました。千早中央公園、北公園いずれも滑り台など遊具ありました。歩道も広くガードレールもあるため子供も安心して歩けそうです。車もなみき通りはそんなにスピードを出す車も少なくいいと思いました。
ここと博多区で迷っていましたが、環境はこちらの方が私は良いと感じました。ありがとうございます。

[1634: 匿名さん]

博多区は雑餉隈まで南下しても千早より高いので、周辺環境を考えたら千早のほうがいいなとなりました。天神と博多へのアクセスは劣るのですが。

[1635: 匿名さん]

博多へのアクセスは千早も変わらないですね。訂正します。

[1636: マンション検討中さん]

晴れの日に見てみたいです

[1637: eマンションさん]

>>1636 マンション検討中さん
写真ありがとうございます！
私も今日近くを通りました！
全体お披露目がいよいよって感じですね！
楽しみです！

[1638: 名無しさん]

>>1636 マンション検討中さん

私も今日近くを通ったので見てきました！

[1639: 口コミ知りたいさん]

>>1636 マンション検討中さん
こう見ると公園と並木通りがあるので2号棟と3号棟は眺望に圧迫感無さそうですね！

[1640: 検討板ユーザーさん]

>>1636 マンション検討中さん
すごい！！めっちゃわくわくしますね！！

[1641: マンション検討中さん]

全国で福岡が路線価格の上昇率一位みたいですね！
福岡の中でも東区千早が上昇率TOPで、九大跡地の再開発も控えながら、博多や天神へのアクセスの良さもあり住み心地も評価されてます！MJRを購入した方おめでとうございます！とXでみました！

[1642: 名無しさん]

>>1639 口コミ知りたいさん
今は、ですね。

[1643: 通りがかりさん]

>>1641 マンション検討中さん
でた、！人間

[1644: 評判気になるさん]

>>1636 マンション検討中さん
透けにくいベランダのガラス手摺を全部屋にして欲しかった。

[1645: 通りがかりさん]

千早もこのマンションが最後の方になるかもですからね。
あまり土地も残ってないし。

[1646: 匿名さん]

550戸の供給がなくなるわけですからね。箱崎の再開発次第では香椎宮前駅も地価上昇の可能性あるんでしょうか。個人的には貝塚線が箱崎線に乗り入れしてくれたら嬉しいんですが、まあ、現状は望みが薄いですね。

あと香椎花園跡地再開発はどうなっているんでしょうか、、、

[1647: マンション検討中さん]

かっこいい

[1648: マンション掲示板さん]

>>1646 匿名さん
香椎花園跡地は、吉塚にある福岡市民病院が新病院の移転先として挙げているようですので、もしかしたら病院になるかもしれないですね。

[1649: 名無しさん]

皆さん銀行はどこにします？

[1650: 口コミ知りたいさん]

>>1649 名無しさん

西銀のプレミア狙いです

[1651: 名無しさん]

引渡し時期は、3月→5月に変更になったんでしょうか。

[1652: 匿名さん]

>>1651 名無しさん
初めて聞きました。
本当でしょうか？

[1653: 検討板ユーザーさん]

>>1649 名無しさん
西銀プレミアにしました！

[1654: 匿名さん]

５月末です

[1655: 口コミ知りたいさん]

>>1654 匿名さん

確かにいまHP確認したら5月末になっていました！
情報提供ありがとうございます。
楽しみが後ろになるのは残念ですが繁忙期避けて引越し費用浮くのはポジディブ材料ですね！

[1656: 評判気になるさん]

>>1655 口コミ知りたいさん

MRの担当者に確認した方がいいですよ！
契約者ですが連絡来てないので、
すでに契約してる人は変更ないのでは？
こういった内容は担当者から必ず連絡来るはずです

[1657: 名無しさん]

>>1656 評判気になるさん

そうですね！
3月引渡しで契約していたのに、HPやスーモなどを見たら5月に変わっていたので焦りました。
とりあえず明日担当者に確認してみます。

[1658: 名無しさん]

西銀のプレミア人気ですね。
私はネット銀行を中心に見ていたので盲点でした。
auやsbiなどのネット銀行と比較してどの点が優れていますか？

[1659: 匿名さん]

契約が早い人が引っ越しは優先される気がするので、今から契約する人はどう頑張っても引っ越し時期が5月になるとかではないですかね？引き渡しそのものが5月になるんでしょうかね。

[1660: 名無しさん]

>>1658 名無しさん
西銀は85歳まで組めるのは全国的に見ても稀なので強いですね。SBIも80歳まで組めますが、フルローンのハードルが高そうです。