MJR千早ミッドスクエアってどうですか？

[マンション検討中さん]

MJR千早ミッドスクエアについての情報を希望しています。
公式URL：https://www.jrkyushu.co.jp/mjr/chihaya-mid-square/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00153492

所在地：福岡県福岡市東区千早五丁目2342番1（地番）
交通：JR・西鉄「千早」駅 徒歩10分（約800m）、西鉄「香椎宮前」駅 徒歩4分（約320m）
間取：2LDK、3LDK、4LDK
面積：63.84平米～98.18平米
売主：九州旅客鉄道株式会社　株式会社長谷工不動産　住友不動産株式会社　日鉄興和不動産株式会社
施工会社：未定
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[1481: 口コミ知りたいさん]

>>1480 匿名さん
かなり下の希望順位でした。かろうじて引っかかった感じ。
高望みして希望者多そうなところばかり書いていたのが敗因と思われます。
戦略間違えました。

[1482: eマンションさん]

>>1480 匿名さん

運が良かったのか第一希望でした

[1483: マンション検討中さん]

平置きがいいのですが、まだ空いてるところはありますかね？

[1484: マンション検討中さん]

第7期の価格が更新されてるみたいですね。
それぞれ何階の部屋なのか分かる方いますか？

[1485: マンション検討中さん]

今のところ分譲期毎に値上げになってるみたいですが今後値下げになる場合もあるんですかね～

[1486: 職人さん]

>>1485 さん
値下げに期待したい気持ちは少しは分かるが、、、

合理的で納得出来る値下げ理由を思いつきますか？
此処の値下げで利するのは極々限定的な少数ですね

[1487: 名無しさん]

デベ側の思考をほんの少し理解すれば腑に落ちる話

高額でも多くの買手が見込めるモノを、敢えて利益を削る愚策＝値下げ はしないでしょ

しかも、以前から、世相も殆どの買手も右肩上がりの経済状況・不動産他の市況を以前から十分に受容済み
（安い日本から脱却し長期の賃上げを実現する為）

仮に7期で大量に売れ残ったら、完売する為に個別交渉の中で、実質的値下げと言えるOP無償提供等を実施するかも知れない

公に“新築分譲価格の改訂＆後半期での値下げを発表”したら、以前の契約者が大反発

悪評は一気に広まり、市場でのデベの評価も信頼も失墜し、他所の新築物件の売行きも停滞する
(販売開始後の値下げ期待が消えないから)

明確な自爆行為なので新築価格の改訂＝値下げ公表は、最終期のほんの数戸だけにとどまるのです

[1488: マンション掲示板さん]

私は元々予算外でしたが価格表も欲しく、興味があったのでMRに行くと、
「駐車場不要なら予算内の部屋が実はあります」ということで、販売期の販売予定価格にはない部屋を紹介してもらい予算内の部屋があり購入に至りました。

車は運転できないので私の場合は都合が良かったです。
値下げはないかもしれませんが、MRでの最新の価格表のうち予算内の部屋は意外と残っているかもしれません。

[1489: マンコミュファンさん]

インテリアオプション会の案内来ましたね！
皆さん、何か依頼しますか？？

[1490: マンション検討中さん]

南側の住宅展示場の土地についてはみなさんどうお考えですか？
高い建物が建つ可能性は低いのでしょうか。

[1491: 匿名さん]

>>1489 マンコミュファンさん
届きましたね！
我が家はコーティング系を依頼しようかと検討中です！
実際、オプション会までに目星付けとかないと行けないですよね、、

[1492: eマンションさん]

>>1490 マンション検討中さん

マンションが立つ可能性はありますが、住宅展示場のスパンを考慮すると、建っても10年後以降だと聞きました。
また、敷地が不整形のため、あまり高層のモノは建たないようですよ。

[1493: マンコミュファンさん]

>>1492 eマンションさん
その情報提供者のお立場によって信頼度は変わる

[1494: デベにお勤めさん]

今でもＨ/Ｓコーティングは機能や耐久性にバラツキがある
結局、下請業者次第、技術レベル次第だが事前評価が困難
事前に提示されるミニサイズのサンプルどうりになるか保証が無い
幼児やペット（小型犬）と同居世帯は徹底的な成分チェックを推奨

[1495: 職人さん]

コーティング、、、
やってみなければ、効果が実感出来ないですよと言う人（又は業者営業他）もいる一方
やってみても全く、効果が実感出来なかったと言う方々も結構居らっしゃるのも、事実

[1496: 評判気になるさん]

>>1495 職人さん
まあぶっちゃけいらない。

[1497: デベにお勤めさん]

他が高すぎてこことオーヴィジョン香椎浜は割安感がありますね。オーヴィジョンは値上げするらしいので、ここが値下げすることはまずなさそうです。

[1498: 匿名さん]

>>1497 デベにお勤めさん
東区が高くなったら買えるエリアない

[1499: eマンションさん]

和白や三苫まで行くしかないですね。

[1500: マンション掲示板さん]

>>1498 さん
無理せず分相応なエリアを買うといいよ

[1501: 匿名さん]

最近和白のマンションの価格が出ましたけど、90㎡超えとはいえ6,000万円くらいでビビりました。機械式駐車場で、最寄り駅が貝塚線と香椎線なのはちょっと、、それならMJRのほうがいいですね。

[1502: 検討板ユーザーさん]

>>1500 マンション掲示板さん
東区じゃん

[1504: 匿名さん]

>>1501 匿名さん
和白のマンション、3LDKなら3000万円台でここ最近の市内マンションではみない値段でした。しかし、駅近とはいえ和白は乗り換えあるから不便。しかも海近なので塩害の劣化も気になりますね。
やはり千早がいいな。

[1505: マンション検討中さん]

>>1504 匿名さん
東区の中しからないのか

[1506: 匿名さん]

叱りません！

[1507: 匿名さん]

正直、鹿児島本線も本数がイマイチなので香椎線で乗り換えはかなり厳しいですね。。それなら新宮中央のほうがまだいいかもしれません。鹿児島本線の本数がショボいのが空港線や西鉄沿線より若干安い理由でもあるんでしょうね。

[1508: マンション検討中さん]

日本語おかしな人がいますね。

[1509: 匿名さん]

私は東区好きでしたよ！
別府→千早→薬院とそれぞれ何年か住んでいての感想ですが
千早は住みやすかったなあと思います。

○治安良さ：千早＞別府＞＞薬院
○電車利便性：薬院＞＞千早＞別府
（今は七隈線延伸で別府＞千早）
○車の渋滞度：薬院＞＞別府＞千早

夜の薬院駅周りは吐瀉物が多く
朝は川沿いの通りは下水ぽい匂いがします。
美味しい飲食店が多いところは好きですが、そのせいか夜歩いてるとよくGを見かけます。
千早は、色々とバランスが良かったです。

[1510: 名無しさん]

資産として大量に中国人が買い、外国人オーナーが民泊を営む事例が多発しているらしい。
しかも、自国内で決済を完了させるため、日本の法律で取り締まることは難しく、不特定多数の外国籍の人たちがマンション内を出入りすることになる。
実際に照葉のマンション内にスーツケースを引く人々が多く出入りしている。

民泊、、ちょっと心配です。
条例とかあるのかな、、、。

[1511: 口コミ知りたいさん]

>>1510 名無しさん
532戸もあると、色々ありそうですね。

[1512: 検討板ユーザーさん]

ここは大丈夫でしょ。

[1513: 匿名さん]

>>1510 名無しさん
ウチのマンションもですが、通常民泊は禁止されてます。

照葉は知りませんが、千早ではそのような方は見かけた事はありません。

[1514: マンコミュファンさん]

>>1510 名無しさん
この物件はまさに中国の資産購入が多い。

[1518: eマンションさん]

>>1509 匿名さん
貴方様と似てます。40年間くらいで大名、薬院、別府、大名、平尾、香椎です。東区8年くらい非常に住みやすいです。職場は中央区で通勤はたしかに3.40分かかるけど、静かな環境で休日もドライブ、買い物、海、山と行きやすい。
子供も良い環境の遊び場が多い。
飲食する場所が千早少ないのが、ちょっとですが。
中央区は便利は良いけど、うるさい、kたない、落ち着かん、職場も中央区でリセット感がない。職場の近くに住まされてる感じが好きじゃない。奴隷みたい笑
中央区なら大手門が今は検討できるかな。
大名、薬院は街になりすぎた。

[1521: 管理担当]

[NO.1515～本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害、及び、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[1522: 通りがかりさん]

実際自分も千早に住んで結構たつけど、車でここで言う人気の地域に行くとあまりにごちゃごちゃしててあんな狭いところによくマンション建てるな～と思う。
しかもお高い。

道は狭くて運転しにくいし、東区とは大違い。
ここのマンションの車の出入り口問題さえも可愛く思うくらい。

[1523: 通りがかりさん]

>>1514 マンコミュファンさん
よく購入者層がわかりますね。
普通、企業秘密なのに。

[1524: マンコミュファンさん]

>>1523 通りがかりさん
焦ってるね草

[1525: 検討板ユーザーさん]

>>1522 通りがかりさん
車使う場合、周辺道路の広さはけっこう重要なんですよね。
公共の交通機関での交通の便がある程度良いところで探すと、狭い通りに面したマンションや、広い道路に出るまで狭い道を通らざるを得ない物件ばかり。
一方通行ならまだいいけど、狭いのに一方通行じゃなかったりするとストレス半端ないだろうなと思います。

[1526: 評判気になるさん]

一部の住宅地は法整備の前に出来上がった地域も有

又、旧来の法律の下で戸建を前提に、区割や道路敷設された街並みの名残りも多い（良くも悪くも）

その遺産の上に、巨大建造物をほぼ無秩序に乱立させてしまった様な地域もある（色々と弊害が多い）

[1527: マンコミュファンさん]

>>1524 マンコミュファンさん
何が？

[1528: マンション検討中さん]

観光で全国各地を巡って再認識する事

城下町の中央部は防戦上、幹線道路が直角に曲がっていたり、脇道は道が入り組んだり、幅が変則的

一方、門前町は整然と区割された街が多い
南北に広い参道と、東西への道路配置が好環境

[1529: 名無しさん]

>>1518 eマンションさん
東区に落ち着くまでは中央区と城南区で数年ごとに引越しを繰り返えされた上で東区ですか？良かったら一番の決め手となった所を教えてください。

[1530: マンション掲示板さん]

>>1529 名無しさん
安さです。

[1531: 検討板ユーザーさん]

>>1530 マンション掲示板さん
ありがとうございます。
大学があって若い方も多く交通の便も良い城南区辺りが良いなと思ってますが、おっしゃる通り東区と比べると割高ですもんね、ずっと住むから高くても仕方ないって気にもなるし、、、

[1532: eマンションさん]

>>1531 検討板ユーザーさん
一生住むつもりなら妥協しない方がいいです。

[1533: 通りがかりさん]

生涯暮らす地域、物件、間取り、居住階も拘る
妥協したら後悔しながら暮らす羽目になる
諦めや妥協を繰り返すと習慣化し、すっかり身について、選択の場面でいつもハズレ側を選ぶ事になる
受験、就職、昇進、結婚、、、全て、そうです

[1534: 口コミ知りたいさん]

>>1533 通りがかりさん
しかしお金がない

[1535: マンション掲示板さん]

>>1529 名無しさん
1518です。一番の決め手は子育てですかねー。
自分が40年以上前に中央区内の小中学でした。
まだ生徒数も少なくなく、大名や周辺も下町のような繋がりもあり良かったと記憶してます。
城南区は悪くなかったけど、新居を探してる時に決め手がなかった。西区姪浜や藤崎も新築がなかったかな。
中央区や別府、姪浜は密集してるし、東区に来てみたら、おっしゃる通り福岡市ではまだ安いし作りやスペースなどにゆとりのある物件が多く、開けた住まいで、こりゃ良いなーと。
気持ちよく生活できますね。

[1536: 匿名さん]

>>1535 マンション掲示板さん
安いに越した事はない

[1537: 名無しさん]

市外からの購入者ですが、先日子どもの保育園の話聞きに役所行ったら入れる見込みがなさそうで途方に暮れてます…
小さなお子さんがおられるご家庭は転園しなくていいように東区から引っ越されてくる方が多いのでしょうか？？

[1538: 評判気になるさん]

>>1535 マンション掲示板さん
先の方はなりすまし？
子育てですか、香椎ですよね、気を悪くされることを承知で書きますけど、子育て環境としては良くはないですよね。もしかして香椎照葉ですか？
香椎照葉は中古が多いのと中国の影響が大きそうで躊躇してしまいます。

[1539: 匿名さん]

>>1538 評判気になるさん
うん、だったら買わなくて良い。あなたみたいな偏見する方がいないと安心できます

[1540: 通りがかりさん]

ネットで調べて偏見持ってる県外の人がなんと多いことか。
実際の住み心地は住んでみないとわからないよね。
東区は高速道路へのアクセスも良いし、バイパスも通ったから渋滞という渋滞はあまり聞かなくなった。
道路は広いからストレスも無い。
レジャー施設も海も山も近いから自然も多い。
ゴミゴミした所に行くたびに良さを感じる。

[1541: 通りがかりさん]

>>1540 通りがかりさん
売れないが

[1542: 通りがかりさん]

>>1541 通りがかりさん
本当に東区を知らない事がわかる一言ですね笑

[1543: 通りがかりさん]

>>1542 通りがかりさん
売れてない

[1544: マンション検討中さん]

>>1538 評判気になるさん

香椎照葉を香椎と呼ぶのはあまり聞いたことがないので、普通に香椎駅付近と思っていいのではないでしょうか。
香椎照葉であれば、照葉かアイランドシティと表現するかなと。

[1545: 通りがかりさん]

>>1543 通りがかりさん
照葉は売れてないけど子供だけ増えて新しく小学校を作らないといけなくなってますもんね笑

千早も売れてないけど、小学校がパンク状態で分割しないといけなくなってますもんね笑

千早は売れてないけど20年で人口が2.7倍になってますもんね笑（駅前全部賃貸か？笑）

とりあえず付き合ってあげました笑

[1546: マンコミュファンさん]

>>1545 通りがかりさん
ほんとくだらない人たちだらけ

[1547: マンコミュファンさん]

>>1545 通りがかりさん
東区の人口増が福岡の平均増以下だけど。

[1548: 評判気になるさん]

>>1543 通りがかりさん
何しにきた？かまちょ？

[1549: 口コミ知りたいさん]

>>1547 マンコミュファンさん
千早を否定されるとムキになる奴

[1550: 名無しさん]

>>1547 マンコミュファンさん
そうなんだ知らなかった～
と思って調べたら、デマですやん、、
福岡市HPに国勢調査結果がまとめられていますが、中央区・博多区・東区の人口増加率は市全体の平均より高かったです。

[1551: 評判気になるさん]

>>1550 名無しさん
当たり前です。
福岡人なら常識な知識です。
これからも東部は増加するとの事ですから。
反対に減るのは…

ここでは控えます。

[1553: マンコミュファンさん]

>>1552 口コミ知りたいさん
やはりそうきましたね笑
残念ながら千早では外国の方はあまりお見かけしませんが…

[1554: 匿名さん]

オーヴィジョン香椎浜の人がMJRは外国人の買いが多くて、うちは外国人の購入をお断りしているって言ってたけど、そんな差別的なこと本当にできるんですかね。。MJRに外国人の買いが多いって情報も信憑性はないんですよね。

[1555: マンション検討中さん]

>>1553 マンコミュファンさん
たくさんいるよ

[1556: 口コミ知りたいさん]

>>1554 匿名さん
何回かMJRの話を聞きに行った際に、他の方とモデルルーム見る時間が被ったら打ち合わせスペースが見えたりしましたが、外国人は見かけませんでしたよ
少なからず外国人はいるかもしれませんが、少数だと思います

[1557: 口コミ知りたいさん]

>>1553 マンコミュファンさん
わかったわかった、千早は外国人もいないし良いところだね、満足かい？

[1558: 匿名さん]

>>1556 口コミ知りたいさん
580世帯もあるからね。たまたま。

[1559: 通りがかりさん]

千早住人のなりすましまで現れたね。

[1560: 通りがかりさん]

いくらネガキャンしても残念ながらここは売れますよ。

[1561: 通りがかりさん]

福岡市自体、どこも外国人多いのかもしれませんね。自分は城南ですが、昔に比べるとかなり外国人らしき方が増えてます。室見や姪浜に住む友人も外国人がかなり増えてると言っていたので、福岡市共通の課題として考えないといけないのかもしれません

[1562: 通りがかりさん]

>>1537 名無しさん
転園予定ですが枠が少なすぎて入れる気がしないです
困りますよね…

[1563: 匿名さん]

>>1560 通りがかりさん
安いから

[1564: 名無しさん]

>>1563 匿名さん
安いと騙されて行ったらびっくりやね。

[1566: 通りがかりさん]

>>1556 口コミ知りたいさん
そうですよね。正直、逆にオーヴィジョン香椎浜に不信感持ってしまいましたね。

[1567: 通りがかりさん]

>>1566 通りがかりさん
デベが決めていることに納得がいかないならやめるまで。しかし外国の方がいないところに住むことに何か影響があるのかよく考えてみては？

[1568: 検討板ユーザーさん]

以前は主に第1&2次産業が外国籍の労働力に頼った
衰退著しい日本の経済は外国人無しには成立しない

今後も、就労で永住したい！観光で訪れたい！と
外国人に強く思ってもらえる様な、魅力的な国を
維持し続けないとますます低迷しますよ

[1569: マンション検討中さん]

>>1568 検討板ユーザーさん
この物件と関係ないんで他所でどうぞ！

[1570: 香椎浜在住]

MJR千早のモデルルームに見学に行きました。
私は逆にそこのスタッフからは、オーヴィジョン香椎浜は安いけど
そこの周辺は外人が多く、治安もイマイチなので、絶対にMJRが買いだと言われました。それで、モントレマンションには中国人とかいっぱいなのですか？と聞いたら、多いですよと言われました。
真偽は分かりませんが、そうなんですかね。

[1571: マンション掲示板さん]

>>1570 香椎浜在住さん
そりゃあMJRのデベがよその方が買いだとは言わないですよ。（笑）
まあ普通に考えて、デベは自分のところを良く言うのが当たり前なので、知り合いとか住んでいる人に確認するのが1番かと。

[1572: マンコミュファンさん]

千早に最近まで住んでいましたが、千早は確かに良いところでした。治安も良い方なんでしょうけど、あの辺にパチ屋もあるからなのか、外国の方はもちろん、変な連中はいなかったとは言えないです。

[1573: eマンションさん]

どこにも色んな人種や輩もいるのは仕方ないね
売主の営業トークだけを鵜呑みには出来ない

[1574: 通りがかりさん]

MJR千早とオーヴィジョン香椎浜がバチバチなのはしょうがないですね。別エリアのデベに言ったら、そりゃあそこはもろ競合だからバチバチでしょうねって笑われました。

[1575: 匿名さん]

>>1574 通りがかりさん
言うほど競合してますかね。価格帯も立地も設備も全然違うので、何にこだわり何を捨てるかで棲み分けができてると思います。

[1576: eマンションさん]

>>1575 匿名さん
それもありますね。なのでお互い相手を下げるのではなく自分の物件の強みとか利点だけ教えて欲しいですね。

[1577: マンション検討中さん]

違い過ぎる両方とも見学する人達は拘りが無いか
ただの物見遊山の暇つぶしなのかも知れない

[1578: 名無しさん]

>>1562 通りがかりさん
ですね…
近隣の園はフルタイム育休明けが必須、兄弟同時で希望通りって感じでびっくりでした。
復職済みで加点もなくひとりっ子の我が家は勝ち目ゼロです…

[1579: 口コミ知りたいさん]

>>1578 名無しさん

購入者です。
うちも一人っ子ですが、今も東区→中央区の園まで預けています。
引越後も転園せず、今まで通りバス通園予定です。
毎朝大変ではありますが、登園降園時にたくさんコミュニケーションを取って子どもとの時間を過ごしています。卒園までまだあるので引越後も数年この生活になる予定です。
御幸町や香椎参道のバス停や香椎宮前駅も使えますし、時間帯によっては座れますよ！
でも毎日のことなのでご希望に沿った園に通えると良いですね。
園問題は悩ましいですよね、お互い子育てお疲れさまですm(__)m

[1580: 名無しさん]

>>1575 匿名さん
おっしゃる通りですね。何を優先するかで分かれる物件ですね。