MJR千早ミッドスクエアってどうですか？

[マンション検討中さん]

MJR千早ミッドスクエアについての情報を希望しています。
公式URL：https://www.jrkyushu.co.jp/mjr/chihaya-mid-square/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00153492

所在地：福岡県福岡市東区千早五丁目2342番1（地番）
交通：JR・西鉄「千早」駅 徒歩10分（約800m）、西鉄「香椎宮前」駅 徒歩4分（約320m）
間取：2LDK、3LDK、4LDK
面積：63.84平米～98.18平米
売主：九州旅客鉄道株式会社　株式会社長谷工不動産　住友不動産株式会社　日鉄興和不動産株式会社
施工会社：未定
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[1441: マンション検討中さん]

マンション検討中さん 2022/10/11 08:54:05

3ldkの70前後低階層で約3800万でした。
4ldkの75は4500万くらいからでした。

マンション掲示板さん 2024/04/12 16:13:56
削除依頼
たしかに、第6期の76平米5790万の部屋とか坪単価250万ですね

まぁ階数の違いもあるだろうけど、低層階で1000万は違う

[1442: mjr]

>>1441 さん

>>1441 マンション検討中さん
76平米のあの間取りで5900万は例え最上階でもこれまでの感覚だと高すぎるよね

[1443: ご近所さん]

全て、お値段が高いかお手頃かは個人格差がある
過去や現在の比較対象も人によって違うだろう

最上階は眺めも開放的で気持ちが良いでしょう
上階が発生源となる騒音問題とも無縁でしょう

[1444: 評判気になるさん]

>>1443 ご近所さん
東区で考えるとこれまでの感覚から今の値段は高いと思う。特段立地がいいわけでもなく、設備がいいわけでもなくだもの。間取りや広さ、収納もイマイチかな…。キャッシュで買えるにしても売却を考えているなら今の値段はなしじゃないかな。逆に、すぐにでも家が欲しくて手放さず住み続けるつもりなら、建材費や人件費の高騰で短期的にはどこも売出し価格が上がるだろうから早めに決めるのがいいと思う。中央区に比べるとまだ割安感があるからね。

[1445: マンション検討中さん]

>>1444 評判気になるさん
間違い無いですね。千早ブランドに踊らされすぎてる。
冷静に坪単価おかしい

[1446: 検討板ユーザーさん]

完成が近づいてきたのにまだかなりの戸数残ってて売る側も焦ってるかもしれないから、最初の頃の価格を指摘したら、もしかしたら値下げ交渉の余地があったりするだろうか

[1447: eマンションさん]

>>1430 評判気になるさん
時給950円ぐらいの非正規雇用のマンションオタクですか？

[1448: マンション検討中さん]

投資とは
上手くいってる人ほど多くは語らず
手を動かせないくせに（動かす金がないくせに）知識だけ豊富な貧民ほど口数が多くなる

[1449: 通りがかりさん]

>>1446 検討板ユーザーさん

以前、会社の福利厚生で住友が売主の新築マンションの割引キャンペーンがあり適用されるか確認したら、一切の値引き割引はしてないし今後予定もないと言われたので新築扱いのうちは値下げはしなさそうな気がします..

[1450: 評判気になるさん]

損失は黙して語らず、微々たる差益を10倍以上に
膨らませ自慢。財産失い投機の才無しと気づく
小銭を使ってるくせに運用とか投資とか言う
時々、分かった様な口をきくね

[1451: 匿名さん]

>>1446 検討板ユーザーさん
売れ行き悪くないと思いますよ？そもそも竣工にあわせて売り切ろうとは考えてないかと。

[1452: マンション掲示板さん]

>>1446 検討板ユーザーさん

当初完成後数年かけて完売を目指すと聞いていたのに最近訪れたら予想以上に売れていて驚きました。

[1453: 事業主さん]

>>1452 マンション掲示板さん
>当初完成後数年かけて完売を目指すと聞いていた

当初っていつの事？　目指すって誰が言ったの？

500戸強とは言え、完成後数年もかけて売るって？

[1454: eマンションさん]

>>1453 事業主さん

誰にってMRの担当しかないのでは？いちいち、つっかからなくてよいかと、、

[1455: 口コミ知りたいさん]

>>1453 事業主さん

言葉足らずでしたね。
当初とは第一期販売の時に担当者が完成後1、2年かけて完売を目指す予定と言われていた事です。ですので予想より売れ行きがいいのではと思った次第です。

[1456: マンション掲示板さん]

完成後、空き家状態が長いと色々支障が発生
売主と管理会社に費用負担や維持作業の負荷も

無人故に床材やドア部の歪みが加速し軋む
放置乾燥と湿気滞留の繰返しで内部と表面にカビ
無遮光なら射熱でカビ・ダニ繁殖、内装材劣化
レンジダクト内の砂塵蓄積に虫侵入
電気設備の不具合、排水管接合部の不具合

予防の為にも、どうせ住むなら早めの入居が良い

[1457: マンション検討中さん]

こことオーヴィジョン香椎浜だとどっちが買いですか？

[1458: マンコミュファンさん]

>>1457 マンション検討中さん
将来的には千早
住みやすさは香椎浜

[1459: マンション掲示板さん]

>>1457 さん

オーヴィジョンは事故があったし、駅も遠い、、
MJRで間違いないですよ！

[1460: マンコミュファンさん]

>>1457 マンション検討中さん
車通勤なら香椎浜、電車ならMJR。
子供の将来の通学考えたら千早一択。

[1461: 通りがかりさん]

>>1459 マンション掲示板さん
何に重きを置くかは人それぞれで、事故があったし、駅遠いし、間違いない！という事はないですけどね。
建設中の災害は無いことが当然ですけど、福岡に限らず人気のマンションでも建設時に事故が起きていたりすることもまた事実ですね。
価格も高く設備が微妙、狭いが、人気の千早、駅近が良いってひとはMJRがいいんでは？

[1462: 名無しさん]

>>1457 マンション検討中さん
バス通勤、価格抑えたいならオーヴィジョン
月の支払いが多くても、電車通勤、人気の千早がいいならMJR

[1463: 検討板ユーザーさん]

>>1461 通りがかりさん

まあ、新築で何千万もお金をかけるわけだから、あえてマイナス因子がある物件は選ばない人が多いのでは？気にしない人も勿論いるでしょうが。笑

[1464: 検討板ユーザーさん]

>>1459 マンション掲示板さん
間違い無いですよ！から伝わる◯◯さ。

[1465: eマンションさん]

>>1463 検討板ユーザーさん
あえて選ぶ人はそりゃいないでしょ。
選ぶ基準はその人次第なんだから

[1466: マンション検討中さん]

質問したものです。
一般的には
車/バス通勤だと香椎浜
電車通勤だと千早って感じなんですかね。
ありがとうございます！

[1467: 通りがかりさん]

>>1464 検討板ユーザーさん

まあ、二択なら大半はMJRでしょうね

[1468: マンション検討中さん]

第7期の値上がりが気になります

[1469: マンション検討中さん]

>>1467 通りがかりさん
価格が全然違うんだから、大半とは言えないと思います
電車通勤の方もいる、一方でバス通勤、車通勤の方もいるわけで。

[1470: マンション検討中さん]

>>1466 マンション検討中さん
金銭的に余裕が余程ないと電車だからと決めかねはしますねー

[1471: マンコミュファンさん]

人生設計やLife Styleにもよるでしょう
一生涯で住み切るか、住み替え想定か

15年周期程度で、資産価値の上昇・必要経費・管理修繕積立金の値上がり、当然だが可処分所得も試算して、決断すると最適解が得られよう

どうせ長期ローン組むなら、資産的に有望な物件を選ぶのが賢明なのである
大きな売買差益が期待出来る物件は限られます

[1472: 職人さん]

ネガティヴ要因の排除を考える際は、物件そのものよりも、検討～決定の過程に注目したい

高額と言う理由（ネガ要因）で諦め
割安物件で妥協したら（同）
更に妥協物件での暮らしに不満が生じたら（同）
必ず長期に悔やむ（同）でしょう

無理してでも、理想に近い第一希望の物件に暮らせたら、満足度は高く、月々の支払いの為や繰上げ返済のモチベアップにもなります

[1473: 検討板ユーザーさん]

結局最後は相続した人があること考えると
一生住むつもりだとしても資産価値は無視できんわな
売れないのに固定資産税はしっかりかかるような物件相続しちゃうとまあまあ苦労する
死んだ後のことなんざ知ったこっちゃないと割り切れるならいいけど

[1474: 検討板ユーザー]

>>1473
訂正
?相続した人がある
○相続した人が売る

[1475: 大工さん]

第一希望物件の、ダントツ第一希望住戸の成約を目指す事が当面の大事な課題です
（それは次工程に進む為の、単なる第一関門だが）

時期と手順とを間違えなければ成功します
成約後は楽しく暮らし、早期完済を実現する事
（それが第二・第三関門と言える）

進学や就職や結婚や昇進もほぼ同じ
高い目標設定と自助努力が重要

[1476: 口コミ知りたいさん]

>>1473 検討板ユーザーさん
子供らが独立した後、健康な自分やパートナーと一緒に住み替える事を想定すると、現住マンションの売却額と預貯金が、原資となる

流通価値の低いマンションだと住み替え先の住居も生活の質も先細ってしまうなあ

[1477: 口コミ知りたいさん]

例え、公正証書遺言に相続人を明記していても
負の遺産相続の場合は、相続人に知識があれば
相続放棄も出来る

相続するか否かは相続人達の判断による

[1478: eマンションさん]

>>1459 マンション掲示板さん
薄っぺら（笑）

[1479: マンコミュファンさん]

住み切るにしても、住み替えるにしても、買う前にじっくりと考えたいものです
いつの世も人生は予期せぬ出来事が連続発生する
それで予定変更になる場合の身の振り方も考えたい

[1480: 匿名さん]

購入された方は、何番目の希望の駐車場になりましたか？

[1481: 口コミ知りたいさん]

>>1480 匿名さん
かなり下の希望順位でした。かろうじて引っかかった感じ。
高望みして希望者多そうなところばかり書いていたのが敗因と思われます。
戦略間違えました。

[1482: eマンションさん]

>>1480 匿名さん

運が良かったのか第一希望でした

[1483: マンション検討中さん]

平置きがいいのですが、まだ空いてるところはありますかね？

[1484: マンション検討中さん]

第7期の価格が更新されてるみたいですね。
それぞれ何階の部屋なのか分かる方いますか？

[1485: マンション検討中さん]

今のところ分譲期毎に値上げになってるみたいですが今後値下げになる場合もあるんですかね～

[1486: 職人さん]

>>1485 さん
値下げに期待したい気持ちは少しは分かるが、、、

合理的で納得出来る値下げ理由を思いつきますか？
此処の値下げで利するのは極々限定的な少数ですね

[1487: 名無しさん]

デベ側の思考をほんの少し理解すれば腑に落ちる話

高額でも多くの買手が見込めるモノを、敢えて利益を削る愚策＝値下げ はしないでしょ

しかも、以前から、世相も殆どの買手も右肩上がりの経済状況・不動産他の市況を以前から十分に受容済み
（安い日本から脱却し長期の賃上げを実現する為）

仮に7期で大量に売れ残ったら、完売する為に個別交渉の中で、実質的値下げと言えるOP無償提供等を実施するかも知れない

公に“新築分譲価格の改訂＆後半期での値下げを発表”したら、以前の契約者が大反発

悪評は一気に広まり、市場でのデベの評価も信頼も失墜し、他所の新築物件の売行きも停滞する
(販売開始後の値下げ期待が消えないから)

明確な自爆行為なので新築価格の改訂＝値下げ公表は、最終期のほんの数戸だけにとどまるのです

[1488: マンション掲示板さん]

私は元々予算外でしたが価格表も欲しく、興味があったのでMRに行くと、
「駐車場不要なら予算内の部屋が実はあります」ということで、販売期の販売予定価格にはない部屋を紹介してもらい予算内の部屋があり購入に至りました。

車は運転できないので私の場合は都合が良かったです。
値下げはないかもしれませんが、MRでの最新の価格表のうち予算内の部屋は意外と残っているかもしれません。

[1489: マンコミュファンさん]

インテリアオプション会の案内来ましたね！
皆さん、何か依頼しますか？？

[1490: マンション検討中さん]

南側の住宅展示場の土地についてはみなさんどうお考えですか？
高い建物が建つ可能性は低いのでしょうか。

[1491: 匿名さん]

>>1489 マンコミュファンさん
届きましたね！
我が家はコーティング系を依頼しようかと検討中です！
実際、オプション会までに目星付けとかないと行けないですよね、、

[1492: eマンションさん]

>>1490 マンション検討中さん

マンションが立つ可能性はありますが、住宅展示場のスパンを考慮すると、建っても10年後以降だと聞きました。
また、敷地が不整形のため、あまり高層のモノは建たないようですよ。

[1493: マンコミュファンさん]

>>1492 eマンションさん
その情報提供者のお立場によって信頼度は変わる

[1494: デベにお勤めさん]

今でもＨ/Ｓコーティングは機能や耐久性にバラツキがある
結局、下請業者次第、技術レベル次第だが事前評価が困難
事前に提示されるミニサイズのサンプルどうりになるか保証が無い
幼児やペット（小型犬）と同居世帯は徹底的な成分チェックを推奨

[1495: 職人さん]

コーティング、、、
やってみなければ、効果が実感出来ないですよと言う人（又は業者営業他）もいる一方
やってみても全く、効果が実感出来なかったと言う方々も結構居らっしゃるのも、事実

[1496: 評判気になるさん]

>>1495 職人さん
まあぶっちゃけいらない。

[1497: デベにお勤めさん]

他が高すぎてこことオーヴィジョン香椎浜は割安感がありますね。オーヴィジョンは値上げするらしいので、ここが値下げすることはまずなさそうです。

[1498: 匿名さん]

>>1497 デベにお勤めさん
東区が高くなったら買えるエリアない

[1499: eマンションさん]

和白や三苫まで行くしかないですね。

[1500: マンション掲示板さん]

>>1498 さん
無理せず分相応なエリアを買うといいよ

[1501: 匿名さん]

最近和白のマンションの価格が出ましたけど、90㎡超えとはいえ6,000万円くらいでビビりました。機械式駐車場で、最寄り駅が貝塚線と香椎線なのはちょっと、、それならMJRのほうがいいですね。

[1502: 検討板ユーザーさん]

>>1500 マンション掲示板さん
東区じゃん

[1504: 匿名さん]

>>1501 匿名さん
和白のマンション、3LDKなら3000万円台でここ最近の市内マンションではみない値段でした。しかし、駅近とはいえ和白は乗り換えあるから不便。しかも海近なので塩害の劣化も気になりますね。
やはり千早がいいな。

[1505: マンション検討中さん]

>>1504 匿名さん
東区の中しからないのか

[1506: 匿名さん]

叱りません！

[1507: 匿名さん]

正直、鹿児島本線も本数がイマイチなので香椎線で乗り換えはかなり厳しいですね。。それなら新宮中央のほうがまだいいかもしれません。鹿児島本線の本数がショボいのが空港線や西鉄沿線より若干安い理由でもあるんでしょうね。

[1508: マンション検討中さん]

日本語おかしな人がいますね。

[1509: 匿名さん]

私は東区好きでしたよ！
別府→千早→薬院とそれぞれ何年か住んでいての感想ですが
千早は住みやすかったなあと思います。

○治安良さ：千早＞別府＞＞薬院
○電車利便性：薬院＞＞千早＞別府
（今は七隈線延伸で別府＞千早）
○車の渋滞度：薬院＞＞別府＞千早

夜の薬院駅周りは吐瀉物が多く
朝は川沿いの通りは下水ぽい匂いがします。
美味しい飲食店が多いところは好きですが、そのせいか夜歩いてるとよくGを見かけます。
千早は、色々とバランスが良かったです。

[1510: 名無しさん]

資産として大量に中国人が買い、外国人オーナーが民泊を営む事例が多発しているらしい。
しかも、自国内で決済を完了させるため、日本の法律で取り締まることは難しく、不特定多数の外国籍の人たちがマンション内を出入りすることになる。
実際に照葉のマンション内にスーツケースを引く人々が多く出入りしている。

民泊、、ちょっと心配です。
条例とかあるのかな、、、。

[1511: 口コミ知りたいさん]

>>1510 名無しさん
532戸もあると、色々ありそうですね。

[1512: 検討板ユーザーさん]

ここは大丈夫でしょ。

[1513: 匿名さん]

>>1510 名無しさん
ウチのマンションもですが、通常民泊は禁止されてます。

照葉は知りませんが、千早ではそのような方は見かけた事はありません。

[1514: マンコミュファンさん]

>>1510 名無しさん
この物件はまさに中国の資産購入が多い。

[1518: eマンションさん]

>>1509 匿名さん
貴方様と似てます。40年間くらいで大名、薬院、別府、大名、平尾、香椎です。東区8年くらい非常に住みやすいです。職場は中央区で通勤はたしかに3.40分かかるけど、静かな環境で休日もドライブ、買い物、海、山と行きやすい。
子供も良い環境の遊び場が多い。
飲食する場所が千早少ないのが、ちょっとですが。
中央区は便利は良いけど、うるさい、kたない、落ち着かん、職場も中央区でリセット感がない。職場の近くに住まされてる感じが好きじゃない。奴隷みたい笑
中央区なら大手門が今は検討できるかな。
大名、薬院は街になりすぎた。

[1521: 管理担当]

[NO.1515～本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害、及び、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[1522: 通りがかりさん]

実際自分も千早に住んで結構たつけど、車でここで言う人気の地域に行くとあまりにごちゃごちゃしててあんな狭いところによくマンション建てるな～と思う。
しかもお高い。

道は狭くて運転しにくいし、東区とは大違い。
ここのマンションの車の出入り口問題さえも可愛く思うくらい。

[1523: 通りがかりさん]

>>1514 マンコミュファンさん
よく購入者層がわかりますね。
普通、企業秘密なのに。

[1524: マンコミュファンさん]

>>1523 通りがかりさん
焦ってるね草

[1525: 検討板ユーザーさん]

>>1522 通りがかりさん
車使う場合、周辺道路の広さはけっこう重要なんですよね。
公共の交通機関での交通の便がある程度良いところで探すと、狭い通りに面したマンションや、広い道路に出るまで狭い道を通らざるを得ない物件ばかり。
一方通行ならまだいいけど、狭いのに一方通行じゃなかったりするとストレス半端ないだろうなと思います。

[1526: 評判気になるさん]

一部の住宅地は法整備の前に出来上がった地域も有

又、旧来の法律の下で戸建を前提に、区割や道路敷設された街並みの名残りも多い（良くも悪くも）

その遺産の上に、巨大建造物をほぼ無秩序に乱立させてしまった様な地域もある（色々と弊害が多い）

[1527: マンコミュファンさん]

>>1524 マンコミュファンさん
何が？

[1528: マンション検討中さん]

観光で全国各地を巡って再認識する事

城下町の中央部は防戦上、幹線道路が直角に曲がっていたり、脇道は道が入り組んだり、幅が変則的

一方、門前町は整然と区割された街が多い
南北に広い参道と、東西への道路配置が好環境

[1529: 名無しさん]

>>1518 eマンションさん
東区に落ち着くまでは中央区と城南区で数年ごとに引越しを繰り返えされた上で東区ですか？良かったら一番の決め手となった所を教えてください。

[1530: マンション掲示板さん]

>>1529 名無しさん
安さです。

[1531: 検討板ユーザーさん]

>>1530 マンション掲示板さん
ありがとうございます。
大学があって若い方も多く交通の便も良い城南区辺りが良いなと思ってますが、おっしゃる通り東区と比べると割高ですもんね、ずっと住むから高くても仕方ないって気にもなるし、、、

[1532: eマンションさん]

>>1531 検討板ユーザーさん
一生住むつもりなら妥協しない方がいいです。

[1533: 通りがかりさん]

生涯暮らす地域、物件、間取り、居住階も拘る
妥協したら後悔しながら暮らす羽目になる
諦めや妥協を繰り返すと習慣化し、すっかり身について、選択の場面でいつもハズレ側を選ぶ事になる
受験、就職、昇進、結婚、、、全て、そうです

[1534: 口コミ知りたいさん]

>>1533 通りがかりさん
しかしお金がない

[1535: マンション掲示板さん]

>>1529 名無しさん
1518です。一番の決め手は子育てですかねー。
自分が40年以上前に中央区内の小中学でした。
まだ生徒数も少なくなく、大名や周辺も下町のような繋がりもあり良かったと記憶してます。
城南区は悪くなかったけど、新居を探してる時に決め手がなかった。西区姪浜や藤崎も新築がなかったかな。
中央区や別府、姪浜は密集してるし、東区に来てみたら、おっしゃる通り福岡市ではまだ安いし作りやスペースなどにゆとりのある物件が多く、開けた住まいで、こりゃ良いなーと。
気持ちよく生活できますね。

[1536: 匿名さん]

>>1535 マンション掲示板さん
安いに越した事はない

[1537: 名無しさん]

市外からの購入者ですが、先日子どもの保育園の話聞きに役所行ったら入れる見込みがなさそうで途方に暮れてます…
小さなお子さんがおられるご家庭は転園しなくていいように東区から引っ越されてくる方が多いのでしょうか？？

[1538: 評判気になるさん]

>>1535 マンション掲示板さん
先の方はなりすまし？
子育てですか、香椎ですよね、気を悪くされることを承知で書きますけど、子育て環境としては良くはないですよね。もしかして香椎照葉ですか？
香椎照葉は中古が多いのと中国の影響が大きそうで躊躇してしまいます。

[1539: 匿名さん]

>>1538 評判気になるさん
うん、だったら買わなくて良い。あなたみたいな偏見する方がいないと安心できます

[1540: 通りがかりさん]

ネットで調べて偏見持ってる県外の人がなんと多いことか。
実際の住み心地は住んでみないとわからないよね。
東区は高速道路へのアクセスも良いし、バイパスも通ったから渋滞という渋滞はあまり聞かなくなった。
道路は広いからストレスも無い。
レジャー施設も海も山も近いから自然も多い。
ゴミゴミした所に行くたびに良さを感じる。