MJR千早ミッドスクエアってどうですか？

[マンション検討中さん]

MJR千早ミッドスクエアについての情報を希望しています。
公式URL：https://www.jrkyushu.co.jp/mjr/chihaya-mid-square/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00153492

所在地：福岡県福岡市東区千早五丁目2342番1（地番）
交通：JR・西鉄「千早」駅 徒歩10分（約800m）、西鉄「香椎宮前」駅 徒歩4分（約320m）
間取：2LDK、3LDK、4LDK
面積：63.84平米～98.18平米
売主：九州旅客鉄道株式会社　株式会社長谷工不動産　住友不動産株式会社　日鉄興和不動産株式会社
施工会社：未定
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[1441: マンション検討中さん]

マンション検討中さん 2022/10/11 08:54:05

3ldkの70前後低階層で約3800万でした。
4ldkの75は4500万くらいからでした。

マンション掲示板さん 2024/04/12 16:13:56
削除依頼
たしかに、第6期の76平米5790万の部屋とか坪単価250万ですね

まぁ階数の違いもあるだろうけど、低層階で1000万は違う

[1442: mjr]

>>1441 さん

>>1441 マンション検討中さん
76平米のあの間取りで5900万は例え最上階でもこれまでの感覚だと高すぎるよね

[1443: ご近所さん]

全て、お値段が高いかお手頃かは個人格差がある
過去や現在の比較対象も人によって違うだろう

最上階は眺めも開放的で気持ちが良いでしょう
上階が発生源となる騒音問題とも無縁でしょう

[1444: 評判気になるさん]

>>1443 ご近所さん
東区で考えるとこれまでの感覚から今の値段は高いと思う。特段立地がいいわけでもなく、設備がいいわけでもなくだもの。間取りや広さ、収納もイマイチかな…。キャッシュで買えるにしても売却を考えているなら今の値段はなしじゃないかな。逆に、すぐにでも家が欲しくて手放さず住み続けるつもりなら、建材費や人件費の高騰で短期的にはどこも売出し価格が上がるだろうから早めに決めるのがいいと思う。中央区に比べるとまだ割安感があるからね。

[1445: マンション検討中さん]

>>1444 評判気になるさん
間違い無いですね。千早ブランドに踊らされすぎてる。
冷静に坪単価おかしい

[1446: 検討板ユーザーさん]

完成が近づいてきたのにまだかなりの戸数残ってて売る側も焦ってるかもしれないから、最初の頃の価格を指摘したら、もしかしたら値下げ交渉の余地があったりするだろうか

[1447: eマンションさん]

>>1430 評判気になるさん
時給950円ぐらいの非正規雇用のマンションオタクですか？

[1448: マンション検討中さん]

投資とは
上手くいってる人ほど多くは語らず
手を動かせないくせに（動かす金がないくせに）知識だけ豊富な貧民ほど口数が多くなる

[1449: 通りがかりさん]

>>1446 検討板ユーザーさん

以前、会社の福利厚生で住友が売主の新築マンションの割引キャンペーンがあり適用されるか確認したら、一切の値引き割引はしてないし今後予定もないと言われたので新築扱いのうちは値下げはしなさそうな気がします..

[1450: 評判気になるさん]

損失は黙して語らず、微々たる差益を10倍以上に
膨らませ自慢。財産失い投機の才無しと気づく
小銭を使ってるくせに運用とか投資とか言う
時々、分かった様な口をきくね

[1451: 匿名さん]

>>1446 検討板ユーザーさん
売れ行き悪くないと思いますよ？そもそも竣工にあわせて売り切ろうとは考えてないかと。

[1452: マンション掲示板さん]

>>1446 検討板ユーザーさん

当初完成後数年かけて完売を目指すと聞いていたのに最近訪れたら予想以上に売れていて驚きました。

[1453: 事業主さん]

>>1452 マンション掲示板さん
>当初完成後数年かけて完売を目指すと聞いていた

当初っていつの事？　目指すって誰が言ったの？

500戸強とは言え、完成後数年もかけて売るって？

[1454: eマンションさん]

>>1453 事業主さん

誰にってMRの担当しかないのでは？いちいち、つっかからなくてよいかと、、

[1455: 口コミ知りたいさん]

>>1453 事業主さん

言葉足らずでしたね。
当初とは第一期販売の時に担当者が完成後1、2年かけて完売を目指す予定と言われていた事です。ですので予想より売れ行きがいいのではと思った次第です。

[1456: マンション掲示板さん]

完成後、空き家状態が長いと色々支障が発生
売主と管理会社に費用負担や維持作業の負荷も

無人故に床材やドア部の歪みが加速し軋む
放置乾燥と湿気滞留の繰返しで内部と表面にカビ
無遮光なら射熱でカビ・ダニ繁殖、内装材劣化
レンジダクト内の砂塵蓄積に虫侵入
電気設備の不具合、排水管接合部の不具合

予防の為にも、どうせ住むなら早めの入居が良い

[1457: マンション検討中さん]

こことオーヴィジョン香椎浜だとどっちが買いですか？

[1458: マンコミュファンさん]

>>1457 マンション検討中さん
将来的には千早
住みやすさは香椎浜

[1459: マンション掲示板さん]

>>1457 さん

オーヴィジョンは事故があったし、駅も遠い、、
MJRで間違いないですよ！

[1460: マンコミュファンさん]

>>1457 マンション検討中さん
車通勤なら香椎浜、電車ならMJR。
子供の将来の通学考えたら千早一択。