MJR千早ミッドスクエアってどうですか？

[マンション検討中さん]

MJR千早ミッドスクエアについての情報を希望しています。
公式URL：https://www.jrkyushu.co.jp/mjr/chihaya-mid-square/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00153492

所在地：福岡県福岡市東区千早五丁目2342番1（地番）
交通：JR・西鉄「千早」駅 徒歩10分（約800m）、西鉄「香椎宮前」駅 徒歩4分（約320m）
間取：2LDK、3LDK、4LDK
面積：63.84平米～98.18平米
売主：九州旅客鉄道株式会社　株式会社長谷工不動産　住友不動産株式会社　日鉄興和不動産株式会社
施工会社：未定
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[1401: マンション検討中さん]

第一期から1000万も値上がりしているんですね！
確かに物価高も、当時はそこまで生活に影響してませんでしたからね。
価格スレは第一期の価格だと思うので、参考にします。有難うございます。

[1402: 評判気になるさん]

>>1396 マンション検討中さん
この方のおっしゃられてることは、昔の千早と今の千早の価格差のこと。聞かれてるのはこの物件の第一期から第六期の値上げ差のこと。
だからなんなのでしょう？とおっしゃられてる方、話の繋がりを整理したほうが良いかと。

[1403: 匿名さん]

>>1399 検討板ユーザーさん
そういうことですよね。千早の昔の価格気にしてたら買えるわけないんですからね。今の話ですよね

[1404: マンション検討中さん]

今の価格表持っている方いれば価格スレにあげてほしいです。

[1405: 名無しさん]

過去と今後の地価上昇、２年連続の賃上げ(ベア)、
定着した物価高、金融政策の転換などなど、
デベ各社も分譲価格を上げ易くなった

これから購入する人はタイミングを逃すと
高値掴みに追い込まれそうですね

[1406: マンコミュファンさん]

第5期で買えたけどまだマシだったんかな
どうしても広い間取りがよくて4ldkにしたけど後悔はしてない
平日休みの日にスカイラウンジ貸し切ってチルするのが楽しみ！

[1407: マンション検討中さん]

4LDKだと第一期では、5000万台からありましたよね。第五期でもそれなりに値上がりしてそうですね。

[1408: 管理担当]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[1409: マンション検討中さん]

>>1404 マンション検討中さん


//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/688275/
普通に検索したらいいのに。

[1410: 検討板ユーザーさん]

>>1409 マンション検討中さん
欲しいのは今の価格表

[1411: 名無しさん]

>>1409 マンション検討中さん
今のが欲しいって言ってますよ。これは第一期のもの。

[1412: 口コミ知りたいさん]

>>1410 検討板ユーザーさん

検討されてるならMR行くべきですね。欲しい方はまず動きます。

[1413: 検討板ユーザーさん]

投稿者の意図も読み解かずに検索すればと勧めたり
異なる意見の投稿の揚げ足取りして楽しんだり
値上がり前は安かったって当たり前の事言ったり
話の繋がりを整理したほうが良いとか宣うたり

[1414: 口コミ知りたいさん]

検討してて今の価格が知りたければモデルルーム行くなり問い合わせたりするでしょう。
それをしないってことは、ただの冷やかしよ。
本当に買おうとしてる人は粛々と行動してる。

[1415: eマンションさん]

>>1414 口コミ知りたいさん
本当に買う人はこんな掲示板を鵜呑みにしない

[1416: 匿名さん]

>>1415 eマンションさん
参考にするために見ているんです。
鵜呑みにするのは誰もいませんよ。
それぐらい分かりませんか。

[1417: 通りがかりさん]

>>1416 匿名さん
なぜ誰もいないと言い切れるんですか？
それぐらい分かりませんか？って余計な一言と思わないんですか？
人それぞれなんですから
あなたが参考にされてることをあたかも当然のように決めつけるのはどうかと思いますよ

[1418: 匿名さん]

>>1417 通りがかりさん

何を言いたいの？
人それぞれ　
だから　面白いのです

[1419: マンション検討中さん]

>>1414 口コミ知りたいさん
今の価格を知っている人は敢えて教えないと思います。
理由は2つ。
価格を教えると営業担当やその他の人に特定される可能性がある。
2つ目。わざわざモデルルームまで足を運んできちんと説明を聞いたうえで価格表を見せてもらっているので、値段を教えると心理的に損した気持ちになる。
この理由から、
よほどの善人か教えたがりじゃない限り教えることはないと思います。

[1420: 通りがかりさん]

>>1419 マンション検討中さん
けちくさ

[1421: 匿名さん]

唐突な質問ですみません?
これから7期ですが、
過去、1期～3期は、それぞれいつからいつの期間に販売されていたのでしょうか？？

[1422: 職人さん]

>>1419 マンション検討中さん
行動経済学的に、その二つよりも根本的にもっともっと重要な理由がある
競争社会を生き抜く為には見落としたら、考え付かなければ、学生だったら落第と言われかねません

価格表をわざわざ入手する最大の目的を理解すれば、その理由に直ぐに気づく事が出来るでしょう

情報リーク元が特定されるとか、心理的に損な気分とかよりも重要な事です
そもそも、価格を漏らす事も特定される事も、何が問題なのか？守秘義務がある筈も無いと思います

[1423: 評判気になるさん]

まさか価格表にLOT No.が印字されてる？
一部に意図的に虚偽数値が記されたトラップで、迂闊に漏らすと誰がスパイかがバレる？

曜日によっては営業が何人も居て、表を受け取った客も相当数居るだろう
リーク客を特定したいと思うほどの暇も無いと思う

[1424: マンコミュファンさん]

>>1419 マンション検討中さん
情報交換のスレなのに流石東区

[1425: 名無しさん]

>>1424 マンコミュファンさん
値引き交渉の成果を公表する事は原則NGだと思うが、ネット上の価格公開は売主も寧ろ積極的だ

本気で買いたい方々は、見学前に価格を知りたい
スレTOPに価格専用のアクセス釦がある所以です

売主＆検討者 双方の 利点は
● 価格と言う絶対的な値、共通の基準を以て、ブランドポジション・付加価値他を明確に訴求出来る
●支払い能力の可能性を自己検証したリアルターゲット層の集客が見込まれる
（ターゲットヒットの促進）
●漠然と買いたいなぁではなく、より具体的に候補の住戸を早期に特定し見学やOPの確認が可能
●結果的に、交渉の生産性は格段に高まる
（一方で、人気住戸の競争率も高まります）
●買えない買わない人々の冷かしの見学も、多少は抑制出来るかも知れません
（冷かし客が減る事は売買双方に非常に有益です)

他と比べて見学を断念する人々も当然、居るでしょうが、その様な人々は、どのみち、買わない人々なので無問題です

[1426: マンション検討中さん]

前の価格表がこのサイトにに載ってると、今の価格と前の価格との乖離が嫌。
価格表、掲載しないでほしい。
あと入居してからも、先に買った人に対して、「あら、おたくは初期販売で買えたの?いいわね～。うちは７期で買ったから、、、」とか、後から買った人から、妬みや恨み言われたりして、気まずくなるのも嫌。
載せるなら最新の価格で載せてほしい。

[1427: 匿名さん]

>>1426 マンション検討中さん

金額うんぬんじゃなく、欲しいなら動かないと、価格は今後も上がり続くと思いますよ。"今"が1番買い時と思わないと。千早駅周辺でここまでの大規模マンションは、今後ないと思います

[1428: 匿名さん]

過去情報があってこそ最新情報の利活用ができる

今は相場が上昇基調だから、以前に買った方が絶対にお得みたいになってるけど、下降傾向の時は真逆の市況だった

不動産も株も、バブル後やリーマンショック直後は、暫く様子見して、過去からの推移を見極めた人が底値近くで賢く買い物した

相場回復後に売却して大金を儲ける事が出来た

[1429: マンション検討中さん]

たった一度っきりの人生で、幾つもの高額の財や金融商品を購入する際に、必要な要素は

１．一定の自己資金、或いはスポンサー
２．迅速機敏な行動力と、正確な情報収集能力
３．的確な分析＆決断力

[1430: 評判気になるさん]

>>1426 マンション検討中さん
過去と現時点のデータとその間の推移検証があって
初めて【未来予測が可能】となるのです

「まだまだ上がり続けるから、買い時は今だ！」
「去年買い逃したのは失敗だ」「今買うしか無い」
との仮説・判断・反省も数値基準で出来るのです

現在・過去・未来軸の観察や記録や検証は全ての
人間活動に必要不可欠です

ダイエット・学力研鑽・企業経営・家計の健全化等
定期の健康診断・よかドックもそうでしょ

[1431: 検討板ユーザーさん]

>>1426 マンション検討中さん
今年は夏前に痩せたわ～　ワーイワイと
喜べるのは過去の体重を覚えているから＆
目標の体重と期限を設定していたからでしょう

例外も有。間違った体重を記憶していたとか
体重計がバグってて実は変化無しだったとか

[1432: マンコミュファンさん]

>>1426 マンション検討中さん
価格表掲示のことは分からなくもないが、うちは7期で買ったからと僻むような奴はフルシカト。7期まで買わなかったものが言うことがおかしいのだから（笑）

[1433: 名無しさん]

>>1432 マンコミュファンさん

ほんとそれですよね。笑

[1434: eマンションさん]

>>1422 職人さん
>情報リーク元が特定されるとか、心理的に損な気分とかよりも重要な事です

それは何ですか？　答え合わせまだですよね

[1435: 名無しさん]

>>1426 マンション検討中さん
確かに！
結婚が決まって、価格表や口コミを参考に、先月見学に行ってきました。販売中のお部屋ありましたが、価格表のお値段じゃありませんでした。
何年か前の価格表？
どのように活用するのでしょうか？

[1436: ご近所さん]

>>1435 名無しさん
直近Ｙ年間の値上げ幅が分かるのは良い事よ
今後Ｙ年間でほぼ同額値上げりするかもって思える
活用方法が思いつかないなら見なければ良いのよ

[1437: 職人さん]

実際に現地でもらった価格表を活用すれば良いよ
販売中のお部屋と価格表とが同額なら問題無いのでは？

[1438: 職人さん]

過去の価格表と現在の額が違ってるのは当然
年々福岡の地価は値上りし続けてますからね

[1439: マンション掲示板さん]

今使える便利な道具もアイデアもお得な情報も、それを知っている、価値が分かる、使いこなせる方たちが、上手に活用していらっしゃる
利用できる方達の暮らしはより豊かに快適になる
知らない人は知らないなりの人生を送るだけ

ただそれだけのこと。それでいいんじゃないかな

[1440: 匿名さん]

>>1393 職人さん
亀レスで申し訳ない
同管理会社の物件に現在も住んでいますが、管理会社自体の対応は水準レベルというか、少なくとも利用していて大きく生活が毀損されるような事はありません
ただ、地域一括で同時に管理しているせいか、対応に時間が掛かりがちというか、良くも悪くもマニュアル対応というか…
物件そのものへの臨時対応だけは素早い癖に、住民サービスに対しての管理対応は何度も口酸っぱく言わないと忘れられていたりする印象です
迅速さに欠ける反面、長谷工物件の価値が落ちるような状況をとにかく一番嫌うようなので、そこだけは他よりも誠実性あるかな？とは思います

[1441: マンション検討中さん]

マンション検討中さん 2022/10/11 08:54:05

3ldkの70前後低階層で約3800万でした。
4ldkの75は4500万くらいからでした。

マンション掲示板さん 2024/04/12 16:13:56
削除依頼
たしかに、第6期の76平米5790万の部屋とか坪単価250万ですね

まぁ階数の違いもあるだろうけど、低層階で1000万は違う

[1442: mjr]

>>1441 さん

>>1441 マンション検討中さん
76平米のあの間取りで5900万は例え最上階でもこれまでの感覚だと高すぎるよね

[1443: ご近所さん]

全て、お値段が高いかお手頃かは個人格差がある
過去や現在の比較対象も人によって違うだろう

最上階は眺めも開放的で気持ちが良いでしょう
上階が発生源となる騒音問題とも無縁でしょう

[1444: 評判気になるさん]

>>1443 ご近所さん
東区で考えるとこれまでの感覚から今の値段は高いと思う。特段立地がいいわけでもなく、設備がいいわけでもなくだもの。間取りや広さ、収納もイマイチかな…。キャッシュで買えるにしても売却を考えているなら今の値段はなしじゃないかな。逆に、すぐにでも家が欲しくて手放さず住み続けるつもりなら、建材費や人件費の高騰で短期的にはどこも売出し価格が上がるだろうから早めに決めるのがいいと思う。中央区に比べるとまだ割安感があるからね。

[1445: マンション検討中さん]

>>1444 評判気になるさん
間違い無いですね。千早ブランドに踊らされすぎてる。
冷静に坪単価おかしい

[1446: 検討板ユーザーさん]

完成が近づいてきたのにまだかなりの戸数残ってて売る側も焦ってるかもしれないから、最初の頃の価格を指摘したら、もしかしたら値下げ交渉の余地があったりするだろうか

[1447: eマンションさん]

>>1430 評判気になるさん
時給950円ぐらいの非正規雇用のマンションオタクですか？

[1448: マンション検討中さん]

投資とは
上手くいってる人ほど多くは語らず
手を動かせないくせに（動かす金がないくせに）知識だけ豊富な貧民ほど口数が多くなる

[1449: 通りがかりさん]

>>1446 検討板ユーザーさん

以前、会社の福利厚生で住友が売主の新築マンションの割引キャンペーンがあり適用されるか確認したら、一切の値引き割引はしてないし今後予定もないと言われたので新築扱いのうちは値下げはしなさそうな気がします..

[1450: 評判気になるさん]

損失は黙して語らず、微々たる差益を10倍以上に
膨らませ自慢。財産失い投機の才無しと気づく
小銭を使ってるくせに運用とか投資とか言う
時々、分かった様な口をきくね

[1451: 匿名さん]

>>1446 検討板ユーザーさん
売れ行き悪くないと思いますよ？そもそも竣工にあわせて売り切ろうとは考えてないかと。

[1452: マンション掲示板さん]

>>1446 検討板ユーザーさん

当初完成後数年かけて完売を目指すと聞いていたのに最近訪れたら予想以上に売れていて驚きました。

[1453: 事業主さん]

>>1452 マンション掲示板さん
>当初完成後数年かけて完売を目指すと聞いていた

当初っていつの事？　目指すって誰が言ったの？

500戸強とは言え、完成後数年もかけて売るって？

[1454: eマンションさん]

>>1453 事業主さん

誰にってMRの担当しかないのでは？いちいち、つっかからなくてよいかと、、

[1455: 口コミ知りたいさん]

>>1453 事業主さん

言葉足らずでしたね。
当初とは第一期販売の時に担当者が完成後1、2年かけて完売を目指す予定と言われていた事です。ですので予想より売れ行きがいいのではと思った次第です。

[1456: マンション掲示板さん]

完成後、空き家状態が長いと色々支障が発生
売主と管理会社に費用負担や維持作業の負荷も

無人故に床材やドア部の歪みが加速し軋む
放置乾燥と湿気滞留の繰返しで内部と表面にカビ
無遮光なら射熱でカビ・ダニ繁殖、内装材劣化
レンジダクト内の砂塵蓄積に虫侵入
電気設備の不具合、排水管接合部の不具合

予防の為にも、どうせ住むなら早めの入居が良い

[1457: マンション検討中さん]

こことオーヴィジョン香椎浜だとどっちが買いですか？

[1458: マンコミュファンさん]

>>1457 マンション検討中さん
将来的には千早
住みやすさは香椎浜

[1459: マンション掲示板さん]

>>1457 さん

オーヴィジョンは事故があったし、駅も遠い、、
MJRで間違いないですよ！

[1460: マンコミュファンさん]

>>1457 マンション検討中さん
車通勤なら香椎浜、電車ならMJR。
子供の将来の通学考えたら千早一択。

[1461: 通りがかりさん]

>>1459 マンション掲示板さん
何に重きを置くかは人それぞれで、事故があったし、駅遠いし、間違いない！という事はないですけどね。
建設中の災害は無いことが当然ですけど、福岡に限らず人気のマンションでも建設時に事故が起きていたりすることもまた事実ですね。
価格も高く設備が微妙、狭いが、人気の千早、駅近が良いってひとはMJRがいいんでは？

[1462: 名無しさん]

>>1457 マンション検討中さん
バス通勤、価格抑えたいならオーヴィジョン
月の支払いが多くても、電車通勤、人気の千早がいいならMJR

[1463: 検討板ユーザーさん]

>>1461 通りがかりさん

まあ、新築で何千万もお金をかけるわけだから、あえてマイナス因子がある物件は選ばない人が多いのでは？気にしない人も勿論いるでしょうが。笑

[1464: 検討板ユーザーさん]

>>1459 マンション掲示板さん
間違い無いですよ！から伝わる◯◯さ。

[1465: eマンションさん]

>>1463 検討板ユーザーさん
あえて選ぶ人はそりゃいないでしょ。
選ぶ基準はその人次第なんだから

[1466: マンション検討中さん]

質問したものです。
一般的には
車/バス通勤だと香椎浜
電車通勤だと千早って感じなんですかね。
ありがとうございます！

[1467: 通りがかりさん]

>>1464 検討板ユーザーさん

まあ、二択なら大半はMJRでしょうね

[1468: マンション検討中さん]

第7期の値上がりが気になります

[1469: マンション検討中さん]

>>1467 通りがかりさん
価格が全然違うんだから、大半とは言えないと思います
電車通勤の方もいる、一方でバス通勤、車通勤の方もいるわけで。

[1470: マンション検討中さん]

>>1466 マンション検討中さん
金銭的に余裕が余程ないと電車だからと決めかねはしますねー

[1471: マンコミュファンさん]

人生設計やLife Styleにもよるでしょう
一生涯で住み切るか、住み替え想定か

15年周期程度で、資産価値の上昇・必要経費・管理修繕積立金の値上がり、当然だが可処分所得も試算して、決断すると最適解が得られよう

どうせ長期ローン組むなら、資産的に有望な物件を選ぶのが賢明なのである
大きな売買差益が期待出来る物件は限られます

[1472: 職人さん]

ネガティヴ要因の排除を考える際は、物件そのものよりも、検討～決定の過程に注目したい

高額と言う理由（ネガ要因）で諦め
割安物件で妥協したら（同）
更に妥協物件での暮らしに不満が生じたら（同）
必ず長期に悔やむ（同）でしょう

無理してでも、理想に近い第一希望の物件に暮らせたら、満足度は高く、月々の支払いの為や繰上げ返済のモチベアップにもなります

[1473: 検討板ユーザーさん]

結局最後は相続した人があること考えると
一生住むつもりだとしても資産価値は無視できんわな
売れないのに固定資産税はしっかりかかるような物件相続しちゃうとまあまあ苦労する
死んだ後のことなんざ知ったこっちゃないと割り切れるならいいけど

[1474: 検討板ユーザー]

>>1473
訂正
?相続した人がある
○相続した人が売る

[1475: 大工さん]

第一希望物件の、ダントツ第一希望住戸の成約を目指す事が当面の大事な課題です
（それは次工程に進む為の、単なる第一関門だが）

時期と手順とを間違えなければ成功します
成約後は楽しく暮らし、早期完済を実現する事
（それが第二・第三関門と言える）

進学や就職や結婚や昇進もほぼ同じ
高い目標設定と自助努力が重要

[1476: 口コミ知りたいさん]

>>1473 検討板ユーザーさん
子供らが独立した後、健康な自分やパートナーと一緒に住み替える事を想定すると、現住マンションの売却額と預貯金が、原資となる

流通価値の低いマンションだと住み替え先の住居も生活の質も先細ってしまうなあ

[1477: 口コミ知りたいさん]

例え、公正証書遺言に相続人を明記していても
負の遺産相続の場合は、相続人に知識があれば
相続放棄も出来る

相続するか否かは相続人達の判断による

[1478: eマンションさん]

>>1459 マンション掲示板さん
薄っぺら（笑）

[1479: マンコミュファンさん]

住み切るにしても、住み替えるにしても、買う前にじっくりと考えたいものです
いつの世も人生は予期せぬ出来事が連続発生する
それで予定変更になる場合の身の振り方も考えたい

[1480: 匿名さん]

購入された方は、何番目の希望の駐車場になりましたか？

[1481: 口コミ知りたいさん]

>>1480 匿名さん
かなり下の希望順位でした。かろうじて引っかかった感じ。
高望みして希望者多そうなところばかり書いていたのが敗因と思われます。
戦略間違えました。

[1482: eマンションさん]

>>1480 匿名さん

運が良かったのか第一希望でした

[1483: マンション検討中さん]

平置きがいいのですが、まだ空いてるところはありますかね？

[1484: マンション検討中さん]

第7期の価格が更新されてるみたいですね。
それぞれ何階の部屋なのか分かる方いますか？

[1485: マンション検討中さん]

今のところ分譲期毎に値上げになってるみたいですが今後値下げになる場合もあるんですかね～

[1486: 職人さん]

>>1485 さん
値下げに期待したい気持ちは少しは分かるが、、、

合理的で納得出来る値下げ理由を思いつきますか？
此処の値下げで利するのは極々限定的な少数ですね

[1487: 名無しさん]

デベ側の思考をほんの少し理解すれば腑に落ちる話

高額でも多くの買手が見込めるモノを、敢えて利益を削る愚策＝値下げ はしないでしょ

しかも、以前から、世相も殆どの買手も右肩上がりの経済状況・不動産他の市況を以前から十分に受容済み
（安い日本から脱却し長期の賃上げを実現する為）

仮に7期で大量に売れ残ったら、完売する為に個別交渉の中で、実質的値下げと言えるOP無償提供等を実施するかも知れない

公に“新築分譲価格の改訂＆後半期での値下げを発表”したら、以前の契約者が大反発

悪評は一気に広まり、市場でのデベの評価も信頼も失墜し、他所の新築物件の売行きも停滞する
(販売開始後の値下げ期待が消えないから)

明確な自爆行為なので新築価格の改訂＝値下げ公表は、最終期のほんの数戸だけにとどまるのです

[1488: マンション掲示板さん]

私は元々予算外でしたが価格表も欲しく、興味があったのでMRに行くと、
「駐車場不要なら予算内の部屋が実はあります」ということで、販売期の販売予定価格にはない部屋を紹介してもらい予算内の部屋があり購入に至りました。

車は運転できないので私の場合は都合が良かったです。
値下げはないかもしれませんが、MRでの最新の価格表のうち予算内の部屋は意外と残っているかもしれません。

[1489: マンコミュファンさん]

インテリアオプション会の案内来ましたね！
皆さん、何か依頼しますか？？

[1490: マンション検討中さん]

南側の住宅展示場の土地についてはみなさんどうお考えですか？
高い建物が建つ可能性は低いのでしょうか。

[1491: 匿名さん]

>>1489 マンコミュファンさん
届きましたね！
我が家はコーティング系を依頼しようかと検討中です！
実際、オプション会までに目星付けとかないと行けないですよね、、

[1492: eマンションさん]

>>1490 マンション検討中さん

マンションが立つ可能性はありますが、住宅展示場のスパンを考慮すると、建っても10年後以降だと聞きました。
また、敷地が不整形のため、あまり高層のモノは建たないようですよ。

[1493: マンコミュファンさん]

>>1492 eマンションさん
その情報提供者のお立場によって信頼度は変わる

[1494: デベにお勤めさん]

今でもＨ/Ｓコーティングは機能や耐久性にバラツキがある
結局、下請業者次第、技術レベル次第だが事前評価が困難
事前に提示されるミニサイズのサンプルどうりになるか保証が無い
幼児やペット（小型犬）と同居世帯は徹底的な成分チェックを推奨

[1495: 職人さん]

コーティング、、、
やってみなければ、効果が実感出来ないですよと言う人（又は業者営業他）もいる一方
やってみても全く、効果が実感出来なかったと言う方々も結構居らっしゃるのも、事実

[1496: 評判気になるさん]

>>1495 職人さん
まあぶっちゃけいらない。

[1497: デベにお勤めさん]

他が高すぎてこことオーヴィジョン香椎浜は割安感がありますね。オーヴィジョンは値上げするらしいので、ここが値下げすることはまずなさそうです。

[1498: 匿名さん]

>>1497 デベにお勤めさん
東区が高くなったら買えるエリアない

[1499: eマンションさん]

和白や三苫まで行くしかないですね。

[1500: マンション掲示板さん]

>>1498 さん
無理せず分相応なエリアを買うといいよ

[1501: 匿名さん]

最近和白のマンションの価格が出ましたけど、90㎡超えとはいえ6,000万円くらいでビビりました。機械式駐車場で、最寄り駅が貝塚線と香椎線なのはちょっと、、それならMJRのほうがいいですね。

[1502: 検討板ユーザーさん]

>>1500 マンション掲示板さん
東区じゃん

[1504: 匿名さん]

>>1501 匿名さん
和白のマンション、3LDKなら3000万円台でここ最近の市内マンションではみない値段でした。しかし、駅近とはいえ和白は乗り換えあるから不便。しかも海近なので塩害の劣化も気になりますね。
やはり千早がいいな。

[1505: マンション検討中さん]

>>1504 匿名さん
東区の中しからないのか

[1506: 匿名さん]

叱りません！

[1507: 匿名さん]

正直、鹿児島本線も本数がイマイチなので香椎線で乗り換えはかなり厳しいですね。。それなら新宮中央のほうがまだいいかもしれません。鹿児島本線の本数がショボいのが空港線や西鉄沿線より若干安い理由でもあるんでしょうね。

[1508: マンション検討中さん]

日本語おかしな人がいますね。

[1509: 匿名さん]

私は東区好きでしたよ！
別府→千早→薬院とそれぞれ何年か住んでいての感想ですが
千早は住みやすかったなあと思います。

○治安良さ：千早＞別府＞＞薬院
○電車利便性：薬院＞＞千早＞別府
（今は七隈線延伸で別府＞千早）
○車の渋滞度：薬院＞＞別府＞千早

夜の薬院駅周りは吐瀉物が多く
朝は川沿いの通りは下水ぽい匂いがします。
美味しい飲食店が多いところは好きですが、そのせいか夜歩いてるとよくGを見かけます。
千早は、色々とバランスが良かったです。

[1510: 名無しさん]

資産として大量に中国人が買い、外国人オーナーが民泊を営む事例が多発しているらしい。
しかも、自国内で決済を完了させるため、日本の法律で取り締まることは難しく、不特定多数の外国籍の人たちがマンション内を出入りすることになる。
実際に照葉のマンション内にスーツケースを引く人々が多く出入りしている。

民泊、、ちょっと心配です。
条例とかあるのかな、、、。

[1511: 口コミ知りたいさん]

>>1510 名無しさん
532戸もあると、色々ありそうですね。

[1512: 検討板ユーザーさん]

ここは大丈夫でしょ。

[1513: 匿名さん]

>>1510 名無しさん
ウチのマンションもですが、通常民泊は禁止されてます。

照葉は知りませんが、千早ではそのような方は見かけた事はありません。

[1514: マンコミュファンさん]

>>1510 名無しさん
この物件はまさに中国の資産購入が多い。

[1518: eマンションさん]

>>1509 匿名さん
貴方様と似てます。40年間くらいで大名、薬院、別府、大名、平尾、香椎です。東区8年くらい非常に住みやすいです。職場は中央区で通勤はたしかに3.40分かかるけど、静かな環境で休日もドライブ、買い物、海、山と行きやすい。
子供も良い環境の遊び場が多い。
飲食する場所が千早少ないのが、ちょっとですが。
中央区は便利は良いけど、うるさい、kたない、落ち着かん、職場も中央区でリセット感がない。職場の近くに住まされてる感じが好きじゃない。奴隷みたい笑
中央区なら大手門が今は検討できるかな。
大名、薬院は街になりすぎた。

[1521: 管理担当]

[NO.1515～本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害、及び、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[1522: 通りがかりさん]

実際自分も千早に住んで結構たつけど、車でここで言う人気の地域に行くとあまりにごちゃごちゃしててあんな狭いところによくマンション建てるな～と思う。
しかもお高い。

道は狭くて運転しにくいし、東区とは大違い。
ここのマンションの車の出入り口問題さえも可愛く思うくらい。

[1523: 通りがかりさん]

>>1514 マンコミュファンさん
よく購入者層がわかりますね。
普通、企業秘密なのに。

[1524: マンコミュファンさん]

>>1523 通りがかりさん
焦ってるね草

[1525: 検討板ユーザーさん]

>>1522 通りがかりさん
車使う場合、周辺道路の広さはけっこう重要なんですよね。
公共の交通機関での交通の便がある程度良いところで探すと、狭い通りに面したマンションや、広い道路に出るまで狭い道を通らざるを得ない物件ばかり。
一方通行ならまだいいけど、狭いのに一方通行じゃなかったりするとストレス半端ないだろうなと思います。

[1526: 評判気になるさん]

一部の住宅地は法整備の前に出来上がった地域も有

又、旧来の法律の下で戸建を前提に、区割や道路敷設された街並みの名残りも多い（良くも悪くも）

その遺産の上に、巨大建造物をほぼ無秩序に乱立させてしまった様な地域もある（色々と弊害が多い）

[1527: マンコミュファンさん]

>>1524 マンコミュファンさん
何が？

[1528: マンション検討中さん]

観光で全国各地を巡って再認識する事

城下町の中央部は防戦上、幹線道路が直角に曲がっていたり、脇道は道が入り組んだり、幅が変則的

一方、門前町は整然と区割された街が多い
南北に広い参道と、東西への道路配置が好環境

[1529: 名無しさん]

>>1518 eマンションさん
東区に落ち着くまでは中央区と城南区で数年ごとに引越しを繰り返えされた上で東区ですか？良かったら一番の決め手となった所を教えてください。

[1530: マンション掲示板さん]

>>1529 名無しさん
安さです。

[1531: 検討板ユーザーさん]

>>1530 マンション掲示板さん
ありがとうございます。
大学があって若い方も多く交通の便も良い城南区辺りが良いなと思ってますが、おっしゃる通り東区と比べると割高ですもんね、ずっと住むから高くても仕方ないって気にもなるし、、、

[1532: eマンションさん]

>>1531 検討板ユーザーさん
一生住むつもりなら妥協しない方がいいです。

[1533: 通りがかりさん]

生涯暮らす地域、物件、間取り、居住階も拘る
妥協したら後悔しながら暮らす羽目になる
諦めや妥協を繰り返すと習慣化し、すっかり身について、選択の場面でいつもハズレ側を選ぶ事になる
受験、就職、昇進、結婚、、、全て、そうです

[1534: 口コミ知りたいさん]

>>1533 通りがかりさん
しかしお金がない

[1535: マンション掲示板さん]

>>1529 名無しさん
1518です。一番の決め手は子育てですかねー。
自分が40年以上前に中央区内の小中学でした。
まだ生徒数も少なくなく、大名や周辺も下町のような繋がりもあり良かったと記憶してます。
城南区は悪くなかったけど、新居を探してる時に決め手がなかった。西区姪浜や藤崎も新築がなかったかな。
中央区や別府、姪浜は密集してるし、東区に来てみたら、おっしゃる通り福岡市ではまだ安いし作りやスペースなどにゆとりのある物件が多く、開けた住まいで、こりゃ良いなーと。
気持ちよく生活できますね。

[1536: 匿名さん]

>>1535 マンション掲示板さん
安いに越した事はない

[1537: 名無しさん]

市外からの購入者ですが、先日子どもの保育園の話聞きに役所行ったら入れる見込みがなさそうで途方に暮れてます…
小さなお子さんがおられるご家庭は転園しなくていいように東区から引っ越されてくる方が多いのでしょうか？？

[1538: 評判気になるさん]

>>1535 マンション掲示板さん
先の方はなりすまし？
子育てですか、香椎ですよね、気を悪くされることを承知で書きますけど、子育て環境としては良くはないですよね。もしかして香椎照葉ですか？
香椎照葉は中古が多いのと中国の影響が大きそうで躊躇してしまいます。

[1539: 匿名さん]

>>1538 評判気になるさん
うん、だったら買わなくて良い。あなたみたいな偏見する方がいないと安心できます

[1540: 通りがかりさん]

ネットで調べて偏見持ってる県外の人がなんと多いことか。
実際の住み心地は住んでみないとわからないよね。
東区は高速道路へのアクセスも良いし、バイパスも通ったから渋滞という渋滞はあまり聞かなくなった。
道路は広いからストレスも無い。
レジャー施設も海も山も近いから自然も多い。
ゴミゴミした所に行くたびに良さを感じる。

[1541: 通りがかりさん]

>>1540 通りがかりさん
売れないが

[1542: 通りがかりさん]

>>1541 通りがかりさん
本当に東区を知らない事がわかる一言ですね笑

[1543: 通りがかりさん]

>>1542 通りがかりさん
売れてない

[1544: マンション検討中さん]

>>1538 評判気になるさん

香椎照葉を香椎と呼ぶのはあまり聞いたことがないので、普通に香椎駅付近と思っていいのではないでしょうか。
香椎照葉であれば、照葉かアイランドシティと表現するかなと。

[1545: 通りがかりさん]

>>1543 通りがかりさん
照葉は売れてないけど子供だけ増えて新しく小学校を作らないといけなくなってますもんね笑

千早も売れてないけど、小学校がパンク状態で分割しないといけなくなってますもんね笑

千早は売れてないけど20年で人口が2.7倍になってますもんね笑（駅前全部賃貸か？笑）

とりあえず付き合ってあげました笑

[1546: マンコミュファンさん]

>>1545 通りがかりさん
ほんとくだらない人たちだらけ

[1547: マンコミュファンさん]

>>1545 通りがかりさん
東区の人口増が福岡の平均増以下だけど。

[1548: 評判気になるさん]

>>1543 通りがかりさん
何しにきた？かまちょ？

[1549: 口コミ知りたいさん]

>>1547 マンコミュファンさん
千早を否定されるとムキになる奴

[1550: 名無しさん]

>>1547 マンコミュファンさん
そうなんだ知らなかった～
と思って調べたら、デマですやん、、
福岡市HPに国勢調査結果がまとめられていますが、中央区・博多区・東区の人口増加率は市全体の平均より高かったです。

[1551: 評判気になるさん]

>>1550 名無しさん
当たり前です。
福岡人なら常識な知識です。
これからも東部は増加するとの事ですから。
反対に減るのは…

ここでは控えます。

[1553: マンコミュファンさん]

>>1552 口コミ知りたいさん
やはりそうきましたね笑
残念ながら千早では外国の方はあまりお見かけしませんが…

[1554: 匿名さん]

オーヴィジョン香椎浜の人がMJRは外国人の買いが多くて、うちは外国人の購入をお断りしているって言ってたけど、そんな差別的なこと本当にできるんですかね。。MJRに外国人の買いが多いって情報も信憑性はないんですよね。

[1555: マンション検討中さん]

>>1553 マンコミュファンさん
たくさんいるよ

[1556: 口コミ知りたいさん]

>>1554 匿名さん
何回かMJRの話を聞きに行った際に、他の方とモデルルーム見る時間が被ったら打ち合わせスペースが見えたりしましたが、外国人は見かけませんでしたよ
少なからず外国人はいるかもしれませんが、少数だと思います

[1557: 口コミ知りたいさん]

>>1553 マンコミュファンさん
わかったわかった、千早は外国人もいないし良いところだね、満足かい？

[1558: 匿名さん]

>>1556 口コミ知りたいさん
580世帯もあるからね。たまたま。

[1559: 通りがかりさん]

千早住人のなりすましまで現れたね。

[1560: 通りがかりさん]

いくらネガキャンしても残念ながらここは売れますよ。

[1561: 通りがかりさん]

福岡市自体、どこも外国人多いのかもしれませんね。自分は城南ですが、昔に比べるとかなり外国人らしき方が増えてます。室見や姪浜に住む友人も外国人がかなり増えてると言っていたので、福岡市共通の課題として考えないといけないのかもしれません

[1562: 通りがかりさん]

>>1537 名無しさん
転園予定ですが枠が少なすぎて入れる気がしないです
困りますよね…

[1563: 匿名さん]

>>1560 通りがかりさん
安いから

[1564: 名無しさん]

>>1563 匿名さん
安いと騙されて行ったらびっくりやね。

[1566: 通りがかりさん]

>>1556 口コミ知りたいさん
そうですよね。正直、逆にオーヴィジョン香椎浜に不信感持ってしまいましたね。

[1567: 通りがかりさん]

>>1566 通りがかりさん
デベが決めていることに納得がいかないならやめるまで。しかし外国の方がいないところに住むことに何か影響があるのかよく考えてみては？

[1568: 検討板ユーザーさん]

以前は主に第1&2次産業が外国籍の労働力に頼った
衰退著しい日本の経済は外国人無しには成立しない

今後も、就労で永住したい！観光で訪れたい！と
外国人に強く思ってもらえる様な、魅力的な国を
維持し続けないとますます低迷しますよ

[1569: マンション検討中さん]

>>1568 検討板ユーザーさん
この物件と関係ないんで他所でどうぞ！

[1570: 香椎浜在住]

MJR千早のモデルルームに見学に行きました。
私は逆にそこのスタッフからは、オーヴィジョン香椎浜は安いけど
そこの周辺は外人が多く、治安もイマイチなので、絶対にMJRが買いだと言われました。それで、モントレマンションには中国人とかいっぱいなのですか？と聞いたら、多いですよと言われました。
真偽は分かりませんが、そうなんですかね。

[1571: マンション掲示板さん]

>>1570 香椎浜在住さん
そりゃあMJRのデベがよその方が買いだとは言わないですよ。（笑）
まあ普通に考えて、デベは自分のところを良く言うのが当たり前なので、知り合いとか住んでいる人に確認するのが1番かと。

[1572: マンコミュファンさん]

千早に最近まで住んでいましたが、千早は確かに良いところでした。治安も良い方なんでしょうけど、あの辺にパチ屋もあるからなのか、外国の方はもちろん、変な連中はいなかったとは言えないです。

[1573: eマンションさん]

どこにも色んな人種や輩もいるのは仕方ないね
売主の営業トークだけを鵜呑みには出来ない

[1574: 通りがかりさん]

MJR千早とオーヴィジョン香椎浜がバチバチなのはしょうがないですね。別エリアのデベに言ったら、そりゃあそこはもろ競合だからバチバチでしょうねって笑われました。

[1575: 匿名さん]

>>1574 通りがかりさん
言うほど競合してますかね。価格帯も立地も設備も全然違うので、何にこだわり何を捨てるかで棲み分けができてると思います。

[1576: eマンションさん]

>>1575 匿名さん
それもありますね。なのでお互い相手を下げるのではなく自分の物件の強みとか利点だけ教えて欲しいですね。

[1577: マンション検討中さん]

違い過ぎる両方とも見学する人達は拘りが無いか
ただの物見遊山の暇つぶしなのかも知れない

[1578: 名無しさん]

>>1562 通りがかりさん
ですね…
近隣の園はフルタイム育休明けが必須、兄弟同時で希望通りって感じでびっくりでした。
復職済みで加点もなくひとりっ子の我が家は勝ち目ゼロです…

[1579: 口コミ知りたいさん]

>>1578 名無しさん

購入者です。
うちも一人っ子ですが、今も東区→中央区の園まで預けています。
引越後も転園せず、今まで通りバス通園予定です。
毎朝大変ではありますが、登園降園時にたくさんコミュニケーションを取って子どもとの時間を過ごしています。卒園までまだあるので引越後も数年この生活になる予定です。
御幸町や香椎参道のバス停や香椎宮前駅も使えますし、時間帯によっては座れますよ！
でも毎日のことなのでご希望に沿った園に通えると良いですね。
園問題は悩ましいですよね、お互い子育てお疲れさまですm(__)m

[1580: 名無しさん]

>>1575 匿名さん
おっしゃる通りですね。何を優先するかで分かれる物件ですね。

[1581: 検討板ユーザーさん]

>>1556 口コミ知りたいさん
数回モデルルーム行きましたが一度も外国人らしい方は見かけませんでした。千早在住ですが駅周辺のスーパーやドラッグストアでも外国人の方は少ない印象です。

[1582: eマンションさん]

>>1581 検討板ユーザーさん
もうわかりましたって。（笑）少ない千早、少ないMJR最高！
って共感得たい感じですかね

[1583: マンション検討中さん]

ツチノコか！

[1584: 匿名さん]

インテリアオプション会に行ってきたのですが、1つ迷っているのがあります。
ハウスコーティングの「セルフィール」は皆さんつけますか？

[1585: 名無しさん]

実際に効果があるなら全世界に普及している筈

何故コーティングしないといけないのか？
有害な床材やクロスや接着剤を使っているとか？
冷静に考えてみれば正解が得られます

[1586: 口コミ知りたいさん]

子供や部下には、先ずは主体的に考えて判断しなさいって言うでしょう
するかしないか尋ねるよりも、体験者に効果を実感したか否かを、尋ねる事をお勧めします
手っ取り早く検索してみてください

[1587: 通りがかりさん]

>>1584 匿名さん
周りが付けるならつけるってこと？
皆がおっしゃる通り、自身で調べて判断すべき。

[1588: 名無しさん]

インテリアオプション会の案内など来てないですが順次連絡が来るのでしょうか？

[1589: 匿名さん]

案内発送については、売主に直接お尋ねすること

一体全体、誰がどんな立場や状況で、正確に答えられると思いますのよ？

コーティングと同じで、道に迷った時に聞く人を間違ったり、人真似で判断すると、いい加減な虚偽説明をされたり、集団バイアスで遭難しちゃいますよ

[1590: 匿名さん]

購入者です。
外国人の友達が欲しい！
友達になると悪い人じゃないよ！
今どき外国人なんていて当たり前！
高齢者より、若い外国人が多くて、多国籍なコミニティになればいいなぁ！

[1591: 口コミ知りたいさん]

>>1590 匿名さん
やかましい、静かに住んでくれ。

[1592: 口コミ知りたいさん]

なんかこのスレ荒れてますね。
MJR千早を購入しない人や興味ない人、冷やかしの人は投稿控えて頂きたいです。
参考にしたい貴重な情報が埋もれてしまいます。

マンション購入に前向きな人や購入済の人達の意見や情報交換をしたいです。
私はモデルルーム見て、良いなと思って事前審査通って、購入前の最終段階です。

ちなみにどなたかご存知であれば教えて欲しいことがあります。
長谷工の担当の方に聞き忘れたのですが、自走式の立体駐車場の場所からマンションの居住棟まで雨の日に濡れずに行くことができるか、分かる方いませんか？？

[1593: マンコミュファンさん]

>>1592 口コミ知りたいさん
ここにかく暇あったら担当に電話一本で済むでしょ。

[1594: 通りがかりさん]

>>1592 口コミ知りたいさん

行けますよ！2号棟に繋がってます

[1595: マンション掲示板さん]

>>1594 通りがかりさん
ありがとうございます！！
それは嬉しい誤算です！
深夜の時間帯に急に気になって質問してみました！笑
担当に問い合わせる手間が省けました！
助かりました！

[1596: 評判気になるさん]

>>1595 マンション掲示板さん
もし勘違い情報だったら後で愕然としますよ
担当に電話して裏取りするのが賢明
ついでに敷地の俯瞰図、配置図の入手を勧めたい
夜中でも何かと役立ちます

[1597: マンション検討中さん]

まさにこれが検証事例、明暗の分岐点！
連絡経路が著しく制限されて困っている状況や時間帯に、齎された情報（藁情報）を鵜呑みにして遭難or被害の可能性が高まる

[1598: 匿名さん]

>>1596 評判気になるさん

購入希望者なら、販売会社の担当に電話確認が確実ですよね。
インターネットの配置図からは２号棟との間に通路は確認出来ません。
まさか地下道でもあるんですかね？

[1599: 匿名さん]

>>1594 通りがかりさん
立体Pから居住棟まで雨に濡れずに行くルート

貴方はどの様なルートをご存知なのでしょう？
カタログ等で公表のLAND PLANは変更されたの？
情報源の貴方から教えていただきたく存じます

[1600: マンション検討中さん]

>>1592 口コミ知りたいさん
雨に濡れずに立体駐車場まで行けます。これができる物件は中々ないのでいいですよね。