MJR千早ミッドスクエアってどうですか？

[マンション検討中さん]

MJR千早ミッドスクエアについての情報を希望しています。
公式URL：https://www.jrkyushu.co.jp/mjr/chihaya-mid-square/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00153492

所在地：福岡県福岡市東区千早五丁目2342番1（地番）
交通：JR・西鉄「千早」駅 徒歩10分（約800m）、西鉄「香椎宮前」駅 徒歩4分（約320m）
間取：2LDK、3LDK、4LDK
面積：63.84平米～98.18平米
売主：九州旅客鉄道株式会社　株式会社長谷工不動産　住友不動産株式会社　日鉄興和不動産株式会社
施工会社：未定
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[1361: 匿名さん]

>>1358 匿名さん

左右の扉が段差になってました。洗面の戸棚です。
オプションで発注しましたが、オプションの確認は特になく、部屋全体について確認しました。
この際、他の指摘（床鳴り、バルコニーの段差、クロスの浮き等）が多くて気づきませんでした。

[1362: 匿名さん]

やりたいオプションが少なければ後付けでもいいけど、
ここは申し訳ないけど標準設備がイマイチでオプションでやりたいことが多いから、
入居後にそれぞれ専門業者調べて頼んで、、、の手間を考えると、デベに丸投げの選択肢を取りたくなるのは分かる。
一応事前に比較はしたけど、
そもそも後付ではできなかったり、後付だとリフォームレベルの工事になったりするものも多かったし。
ただ、カップボードはデベのオプションではさすがに相場より高すぎて、やりたかったけど手が出なかった。

[1363: 匿名さん]

>>1361 匿名さん
それ、オプション施工ではなくて、内覧会のチェックの事ですよね？
保証期間内で解決できますよ

[1364: 匿名さん]

>>1362 匿名さん
私がカップボード最優先にしました
理由は、特注品でキッチンとコーディネイト出来てる事です
どこのマンションもカップボードは特注品ですから高額になります

[1365: 名無しさん]

>>1362 匿名さん
ちょっといいめの食器棚買ってもデベのカップボードより全然安いですもんね。

[1366: eマンションさん]

ホームページからスタイルセレクト消えたな。
個人的にシナプスだと全体的に明るすぎるから暗くしたいけど、全部変えるととんでもなく費用かかるしDIY頑張るしかないな

[1367: 匿名さん]

家族がマンション購入時にカップボード代をケチって既製にしたら、やっぱりショボかった( ；∀；)

[1368: 近所の人さん]

ここマンションのすぐ側に住んでますが、大きな交差点のそばなのでパトカーや救急車のサイレン、あと夜の暴走族の騒音だけは覚悟しておいた方がいいです。窓を閉めていれば気になりませんが！
でも近くに神社あるし、イオンあるし、ハローデイもあるし、市民プールもあるし、花火大会あるし、いいところです。
ちょくちょくこのスレッド見ていて今更の書き込みですががたった今凄い暴走族が通ったのでついついコメントしてしまいました。

[1369: ご近所さん]

>>1368 近所の人さん
ウチも近所だけど、暴走族の音なんて聞こえませんでしたよ。
3号線には面してませんが…

ウチのマンションは暴走族の音はほとんど聞こえません。

あと市民プールは名島なのでちょっと遠いですね。

[1370: 口コミ知りたいさん]

ここのマンションはペット可でしょうか？
ご存知の方、教えて頂けると幸いです。

[1371: マンション掲示板さん]

>>1370 口コミ知りたいさん
小型犬なら。

[1372: 匿名さん]

>>1371 マンション掲示板さん
ありがとうございます！

[1373: マンション掲示板さん]

>>1372 匿名さん
もう良い間取りや階層は残ってないでしょうけどね汗

[1374: マンコミュファンさん]

>>1373 マンション掲示板さん

スーモみたら意外とタイプ残ってない？まぁめっちゃ高いんだろうけど

[1375: 香椎浜在住]

先日モデルルーム見に行きました。
とても魅力的なマンションだと思います。
ただ最初の販売から随分と値上げしているのと、駐車スペースが高い所しか残ってなかったので、選択肢から外しました。
第一期の購入とすごい価格差があるのは皆さん、納得して購入しているのでしょうか？

[1376: 名無しさん]

>>1375 香椎浜在住さん

今の相場で考えると妥当な価格ですよ。一応駅近で利便性も高い地域なので

[1377: 口コミ知りたいさん]

>>1375 香椎浜在住さん
先月契約しました。
もちろん納得の上です。
ただ、第１期や２期に契約された方は正直羨ましいと思いました。笑

[1378: 検討板ユーザーさん]

>>1375 香椎浜在住さん

はっ？納得してないで買う人はどんな時よ？
いつまでも買えないな

[1379: マンコミュファンさん]

>>1378 検討板ユーザーさん
しょうがないけど納得してる

[1380: マンション掲示板さん]

>>1376 名無しさん
あの狭さと収納の少なさで妥当なんですね。

[1381: 口コミ知りたいさん]

>>1377 口コミ知りたいさん
その額差を納得されて購入できる事が羨ましい限りです！

[1382: 香椎浜在住]

千早駅周辺で新築物件を探すなら、もう最後のチャンスですね。
私ももうちょっと考えてみます。
皆さん、思い切りがすごくて、羨ましいです。

[1383: 匿名さん]

まぁ待てば価格差が埋まるわけじゃないですからね
むしろ広がる可能性の方が高い
ここに限らず、買いたいなら無理にでも納得して早めに決断するしかないです
向かいのブランシエラが残ってた頃から検討し始めたので、正直その頃に決断できていればもっと安く…という後悔はありますが、時は戻らないので言っても仕方ないです
それよりはギリギリで決断できたことを前向きに喜ぼうと

[1384: マンション検討中さん]

>>1368 近所の人さん
暴走族は福岡市内ならどこも対して変わらないから大丈夫ですよ。

[1385: マンション検討中さん]

>>1383 匿名さん
私もギリギリで決断した身です！笑
建築現場の覆いカバーが取れるのはいつぐらいですかねー。
入居が楽しみすぎます！笑

[1386: マンション検討中さん]

第一期と今とで、販売差額ってどれほどなんでしょうかね？

[1387: マンション掲示板さん]

私も6期で購入しました
未就学の子どもと二人暮らしなので同じくらいのお子さんと顔見知りになったりできるかな、キッズルームどんなかな、等と待ち遠しいです！
購入者の皆さん宜しくお願いします。

[1388: 匿名さん]

>>1386 マンション検討中さん
第一期の事前説明会に行きました。
そこで決断できず千早地域の中古マンション、近辺の新築マンション等一通り調べて第六期の説明会にも行きました。
第一期より1000万近く上がっています。
もう買いたくても庶民には手が出ません。。

[1389: eマンションさん]

>>1386 さん

>>1386 マンション検討中さん
一千万程、それでも納得して購入する方は羨ましい限り

[1390: マンコミュファンさん]

近いうちにマンションを買いたいと思っている場合、比べる相手はその物件の過去の価格ではなく、周辺の現在の同価格帯の物件なので。
数年前ならもっと安く（または同じ価格でもっといい物が）買えたのになぁという思いは、今はどの物件を買うにしても付き纏いますね。
差額という意味では、それこそ開発初期の頃に千早の駅近物件を買った人たちのことは正直羨ましいですが、だからといって買うのを止めようとはならなかったです。
予算に限りがある以上、購入が遅れた分、立地なり広さなり階数なり、何かしら妥協は必要になりますが。

[1391: 検討板ユーザーさん]

>>1387 マンション掲示板さん
未就学のお子さんがいらっしゃるんですね！
保育園ですか？
私は今一番の不安が保育園です。
どのくらいの世帯が未就学児持ちなのか
たぶん近隣の認可園は定員オーバーですよね、、、

[1392: マンション掲示板さん]

>>1391 さん

保育園はすでに通っていて、職場の近く子どもも慣れているので引越し後も近隣の園に移る予定はありません。
保育園、近く希望でしたら入れると良いですね！
近い年齢でしたらどうぞよろしくお願いします(^^)

[1393: 職人さん]

施工企業は未定だが、ＪＲ九州・長谷工不動産・住友不動産他が参画するから、大きな不安は無い。
管理会社は長谷工コミュニティですが、九州や福岡での評判はどうなんでしょう？
現在、同社福岡事業所の管理物件にお住まいの方々からの評価を知りたい

他スレでは、長谷工コミュの全国各地の投稿が混在するので、参考にならない

[1394: 通りがかりさん]

>>1390 マンコミュファンさん
1386さんは、このマンションでの第一期と六期の差を話されてるのだと思いますけど、、、

[1395: マンション検討中さん]

>>1394 通りがかりさん
だから、なんなのでしょう、、、？

[1396: マンション検討中さん]

>>1394
落ち着いて、深呼吸して、>>1390をもう一度読み直してごらん

[1397: 匿名さん]

>>1394 通りがかりさん
ですよね。

[1398: 管理担当]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[1399: 検討板ユーザーさん]

>>1396 マンション検討中さん
単純に値上げ額知りたいだけなんだけどね

[1400: eマンションさん]

>>1399 検討板ユーザーさん

この掲示板に価格ってタブあるから全部じゃないけど、見れますよ

[1401: マンション検討中さん]

第一期から1000万も値上がりしているんですね！
確かに物価高も、当時はそこまで生活に影響してませんでしたからね。
価格スレは第一期の価格だと思うので、参考にします。有難うございます。

[1402: 評判気になるさん]

>>1396 マンション検討中さん
この方のおっしゃられてることは、昔の千早と今の千早の価格差のこと。聞かれてるのはこの物件の第一期から第六期の値上げ差のこと。
だからなんなのでしょう？とおっしゃられてる方、話の繋がりを整理したほうが良いかと。

[1403: 匿名さん]

>>1399 検討板ユーザーさん
そういうことですよね。千早の昔の価格気にしてたら買えるわけないんですからね。今の話ですよね

[1404: マンション検討中さん]

今の価格表持っている方いれば価格スレにあげてほしいです。

[1405: 名無しさん]

過去と今後の地価上昇、２年連続の賃上げ(ベア)、
定着した物価高、金融政策の転換などなど、
デベ各社も分譲価格を上げ易くなった

これから購入する人はタイミングを逃すと
高値掴みに追い込まれそうですね

[1406: マンコミュファンさん]

第5期で買えたけどまだマシだったんかな
どうしても広い間取りがよくて4ldkにしたけど後悔はしてない
平日休みの日にスカイラウンジ貸し切ってチルするのが楽しみ！

[1407: マンション検討中さん]

4LDKだと第一期では、5000万台からありましたよね。第五期でもそれなりに値上がりしてそうですね。

[1408: 管理担当]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[1409: マンション検討中さん]

>>1404 マンション検討中さん


//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/688275/
普通に検索したらいいのに。

[1410: 検討板ユーザーさん]

>>1409 マンション検討中さん
欲しいのは今の価格表

[1411: 名無しさん]

>>1409 マンション検討中さん
今のが欲しいって言ってますよ。これは第一期のもの。

[1412: 口コミ知りたいさん]

>>1410 検討板ユーザーさん

検討されてるならMR行くべきですね。欲しい方はまず動きます。

[1413: 検討板ユーザーさん]

投稿者の意図も読み解かずに検索すればと勧めたり
異なる意見の投稿の揚げ足取りして楽しんだり
値上がり前は安かったって当たり前の事言ったり
話の繋がりを整理したほうが良いとか宣うたり

[1414: 口コミ知りたいさん]

検討してて今の価格が知りたければモデルルーム行くなり問い合わせたりするでしょう。
それをしないってことは、ただの冷やかしよ。
本当に買おうとしてる人は粛々と行動してる。

[1415: eマンションさん]

>>1414 口コミ知りたいさん
本当に買う人はこんな掲示板を鵜呑みにしない

[1416: 匿名さん]

>>1415 eマンションさん
参考にするために見ているんです。
鵜呑みにするのは誰もいませんよ。
それぐらい分かりませんか。

[1417: 通りがかりさん]

>>1416 匿名さん
なぜ誰もいないと言い切れるんですか？
それぐらい分かりませんか？って余計な一言と思わないんですか？
人それぞれなんですから
あなたが参考にされてることをあたかも当然のように決めつけるのはどうかと思いますよ

[1418: 匿名さん]

>>1417 通りがかりさん

何を言いたいの？
人それぞれ　
だから　面白いのです

[1419: マンション検討中さん]

>>1414 口コミ知りたいさん
今の価格を知っている人は敢えて教えないと思います。
理由は2つ。
価格を教えると営業担当やその他の人に特定される可能性がある。
2つ目。わざわざモデルルームまで足を運んできちんと説明を聞いたうえで価格表を見せてもらっているので、値段を教えると心理的に損した気持ちになる。
この理由から、
よほどの善人か教えたがりじゃない限り教えることはないと思います。

[1420: 通りがかりさん]

>>1419 マンション検討中さん
けちくさ

[1421: 匿名さん]

唐突な質問ですみません?
これから7期ですが、
過去、1期～3期は、それぞれいつからいつの期間に販売されていたのでしょうか？？

[1422: 職人さん]

>>1419 マンション検討中さん
行動経済学的に、その二つよりも根本的にもっともっと重要な理由がある
競争社会を生き抜く為には見落としたら、考え付かなければ、学生だったら落第と言われかねません

価格表をわざわざ入手する最大の目的を理解すれば、その理由に直ぐに気づく事が出来るでしょう

情報リーク元が特定されるとか、心理的に損な気分とかよりも重要な事です
そもそも、価格を漏らす事も特定される事も、何が問題なのか？守秘義務がある筈も無いと思います

[1423: 評判気になるさん]

まさか価格表にLOT No.が印字されてる？
一部に意図的に虚偽数値が記されたトラップで、迂闊に漏らすと誰がスパイかがバレる？

曜日によっては営業が何人も居て、表を受け取った客も相当数居るだろう
リーク客を特定したいと思うほどの暇も無いと思う

[1424: マンコミュファンさん]

>>1419 マンション検討中さん
情報交換のスレなのに流石東区

[1425: 名無しさん]

>>1424 マンコミュファンさん
値引き交渉の成果を公表する事は原則NGだと思うが、ネット上の価格公開は売主も寧ろ積極的だ

本気で買いたい方々は、見学前に価格を知りたい
スレTOPに価格専用のアクセス釦がある所以です

売主＆検討者 双方の 利点は
● 価格と言う絶対的な値、共通の基準を以て、ブランドポジション・付加価値他を明確に訴求出来る
●支払い能力の可能性を自己検証したリアルターゲット層の集客が見込まれる
（ターゲットヒットの促進）
●漠然と買いたいなぁではなく、より具体的に候補の住戸を早期に特定し見学やOPの確認が可能
●結果的に、交渉の生産性は格段に高まる
（一方で、人気住戸の競争率も高まります）
●買えない買わない人々の冷かしの見学も、多少は抑制出来るかも知れません
（冷かし客が減る事は売買双方に非常に有益です)

他と比べて見学を断念する人々も当然、居るでしょうが、その様な人々は、どのみち、買わない人々なので無問題です

[1426: マンション検討中さん]

前の価格表がこのサイトにに載ってると、今の価格と前の価格との乖離が嫌。
価格表、掲載しないでほしい。
あと入居してからも、先に買った人に対して、「あら、おたくは初期販売で買えたの?いいわね～。うちは７期で買ったから、、、」とか、後から買った人から、妬みや恨み言われたりして、気まずくなるのも嫌。
載せるなら最新の価格で載せてほしい。

[1427: 匿名さん]

>>1426 マンション検討中さん

金額うんぬんじゃなく、欲しいなら動かないと、価格は今後も上がり続くと思いますよ。"今"が1番買い時と思わないと。千早駅周辺でここまでの大規模マンションは、今後ないと思います

[1428: 匿名さん]

過去情報があってこそ最新情報の利活用ができる

今は相場が上昇基調だから、以前に買った方が絶対にお得みたいになってるけど、下降傾向の時は真逆の市況だった

不動産も株も、バブル後やリーマンショック直後は、暫く様子見して、過去からの推移を見極めた人が底値近くで賢く買い物した

相場回復後に売却して大金を儲ける事が出来た

[1429: マンション検討中さん]

たった一度っきりの人生で、幾つもの高額の財や金融商品を購入する際に、必要な要素は

１．一定の自己資金、或いはスポンサー
２．迅速機敏な行動力と、正確な情報収集能力
３．的確な分析＆決断力

[1430: 評判気になるさん]

>>1426 マンション検討中さん
過去と現時点のデータとその間の推移検証があって
初めて【未来予測が可能】となるのです

「まだまだ上がり続けるから、買い時は今だ！」
「去年買い逃したのは失敗だ」「今買うしか無い」
との仮説・判断・反省も数値基準で出来るのです

現在・過去・未来軸の観察や記録や検証は全ての
人間活動に必要不可欠です

ダイエット・学力研鑽・企業経営・家計の健全化等
定期の健康診断・よかドックもそうでしょ

[1431: 検討板ユーザーさん]

>>1426 マンション検討中さん
今年は夏前に痩せたわ～　ワーイワイと
喜べるのは過去の体重を覚えているから＆
目標の体重と期限を設定していたからでしょう

例外も有。間違った体重を記憶していたとか
体重計がバグってて実は変化無しだったとか

[1432: マンコミュファンさん]

>>1426 マンション検討中さん
価格表掲示のことは分からなくもないが、うちは7期で買ったからと僻むような奴はフルシカト。7期まで買わなかったものが言うことがおかしいのだから（笑）

[1433: 名無しさん]

>>1432 マンコミュファンさん

ほんとそれですよね。笑

[1434: eマンションさん]

>>1422 職人さん
>情報リーク元が特定されるとか、心理的に損な気分とかよりも重要な事です

それは何ですか？　答え合わせまだですよね

[1435: 名無しさん]

>>1426 マンション検討中さん
確かに！
結婚が決まって、価格表や口コミを参考に、先月見学に行ってきました。販売中のお部屋ありましたが、価格表のお値段じゃありませんでした。
何年か前の価格表？
どのように活用するのでしょうか？

[1436: ご近所さん]

>>1435 名無しさん
直近Ｙ年間の値上げ幅が分かるのは良い事よ
今後Ｙ年間でほぼ同額値上げりするかもって思える
活用方法が思いつかないなら見なければ良いのよ

[1437: 職人さん]

実際に現地でもらった価格表を活用すれば良いよ
販売中のお部屋と価格表とが同額なら問題無いのでは？

[1438: 職人さん]

過去の価格表と現在の額が違ってるのは当然
年々福岡の地価は値上りし続けてますからね

[1439: マンション掲示板さん]

今使える便利な道具もアイデアもお得な情報も、それを知っている、価値が分かる、使いこなせる方たちが、上手に活用していらっしゃる
利用できる方達の暮らしはより豊かに快適になる
知らない人は知らないなりの人生を送るだけ

ただそれだけのこと。それでいいんじゃないかな

[1440: 匿名さん]

>>1393 職人さん
亀レスで申し訳ない
同管理会社の物件に現在も住んでいますが、管理会社自体の対応は水準レベルというか、少なくとも利用していて大きく生活が毀損されるような事はありません
ただ、地域一括で同時に管理しているせいか、対応に時間が掛かりがちというか、良くも悪くもマニュアル対応というか…
物件そのものへの臨時対応だけは素早い癖に、住民サービスに対しての管理対応は何度も口酸っぱく言わないと忘れられていたりする印象です
迅速さに欠ける反面、長谷工物件の価値が落ちるような状況をとにかく一番嫌うようなので、そこだけは他よりも誠実性あるかな？とは思います

[1441: マンション検討中さん]

マンション検討中さん 2022/10/11 08:54:05

3ldkの70前後低階層で約3800万でした。
4ldkの75は4500万くらいからでした。

マンション掲示板さん 2024/04/12 16:13:56
削除依頼
たしかに、第6期の76平米5790万の部屋とか坪単価250万ですね

まぁ階数の違いもあるだろうけど、低層階で1000万は違う

[1442: mjr]

>>1441 さん

>>1441 マンション検討中さん
76平米のあの間取りで5900万は例え最上階でもこれまでの感覚だと高すぎるよね

[1443: ご近所さん]

全て、お値段が高いかお手頃かは個人格差がある
過去や現在の比較対象も人によって違うだろう

最上階は眺めも開放的で気持ちが良いでしょう
上階が発生源となる騒音問題とも無縁でしょう

[1444: 評判気になるさん]

>>1443 ご近所さん
東区で考えるとこれまでの感覚から今の値段は高いと思う。特段立地がいいわけでもなく、設備がいいわけでもなくだもの。間取りや広さ、収納もイマイチかな…。キャッシュで買えるにしても売却を考えているなら今の値段はなしじゃないかな。逆に、すぐにでも家が欲しくて手放さず住み続けるつもりなら、建材費や人件費の高騰で短期的にはどこも売出し価格が上がるだろうから早めに決めるのがいいと思う。中央区に比べるとまだ割安感があるからね。

[1445: マンション検討中さん]

>>1444 評判気になるさん
間違い無いですね。千早ブランドに踊らされすぎてる。
冷静に坪単価おかしい

[1446: 検討板ユーザーさん]

完成が近づいてきたのにまだかなりの戸数残ってて売る側も焦ってるかもしれないから、最初の頃の価格を指摘したら、もしかしたら値下げ交渉の余地があったりするだろうか

[1447: eマンションさん]

>>1430 評判気になるさん
時給950円ぐらいの非正規雇用のマンションオタクですか？

[1448: マンション検討中さん]

投資とは
上手くいってる人ほど多くは語らず
手を動かせないくせに（動かす金がないくせに）知識だけ豊富な貧民ほど口数が多くなる

[1449: 通りがかりさん]

>>1446 検討板ユーザーさん

以前、会社の福利厚生で住友が売主の新築マンションの割引キャンペーンがあり適用されるか確認したら、一切の値引き割引はしてないし今後予定もないと言われたので新築扱いのうちは値下げはしなさそうな気がします..

[1450: 評判気になるさん]

損失は黙して語らず、微々たる差益を10倍以上に
膨らませ自慢。財産失い投機の才無しと気づく
小銭を使ってるくせに運用とか投資とか言う
時々、分かった様な口をきくね

[1451: 匿名さん]

>>1446 検討板ユーザーさん
売れ行き悪くないと思いますよ？そもそも竣工にあわせて売り切ろうとは考えてないかと。

[1452: マンション掲示板さん]

>>1446 検討板ユーザーさん

当初完成後数年かけて完売を目指すと聞いていたのに最近訪れたら予想以上に売れていて驚きました。

[1453: 事業主さん]

>>1452 マンション掲示板さん
>当初完成後数年かけて完売を目指すと聞いていた

当初っていつの事？　目指すって誰が言ったの？

500戸強とは言え、完成後数年もかけて売るって？

[1454: eマンションさん]

>>1453 事業主さん

誰にってMRの担当しかないのでは？いちいち、つっかからなくてよいかと、、

[1455: 口コミ知りたいさん]

>>1453 事業主さん

言葉足らずでしたね。
当初とは第一期販売の時に担当者が完成後1、2年かけて完売を目指す予定と言われていた事です。ですので予想より売れ行きがいいのではと思った次第です。

[1456: マンション掲示板さん]

完成後、空き家状態が長いと色々支障が発生
売主と管理会社に費用負担や維持作業の負荷も

無人故に床材やドア部の歪みが加速し軋む
放置乾燥と湿気滞留の繰返しで内部と表面にカビ
無遮光なら射熱でカビ・ダニ繁殖、内装材劣化
レンジダクト内の砂塵蓄積に虫侵入
電気設備の不具合、排水管接合部の不具合

予防の為にも、どうせ住むなら早めの入居が良い

[1457: マンション検討中さん]

こことオーヴィジョン香椎浜だとどっちが買いですか？

[1458: マンコミュファンさん]

>>1457 マンション検討中さん
将来的には千早
住みやすさは香椎浜

[1459: マンション掲示板さん]

>>1457 さん

オーヴィジョンは事故があったし、駅も遠い、、
MJRで間違いないですよ！

[1460: マンコミュファンさん]

>>1457 マンション検討中さん
車通勤なら香椎浜、電車ならMJR。
子供の将来の通学考えたら千早一択。