MJR千早ミッドスクエアってどうですか？

[マンション検討中さん]

MJR千早ミッドスクエアについての情報を希望しています。
公式URL：https://www.jrkyushu.co.jp/mjr/chihaya-mid-square/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00153492

所在地：福岡県福岡市東区千早五丁目2342番1（地番）
交通：JR・西鉄「千早」駅 徒歩10分（約800m）、西鉄「香椎宮前」駅 徒歩4分（約320m）
間取：2LDK、3LDK、4LDK
面積：63.84平米～98.18平米
売主：九州旅客鉄道株式会社　株式会社長谷工不動産　住友不動産株式会社　日鉄興和不動産株式会社
施工会社：未定
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[1321: 匿名さん]

>>1320 匿名さん

パチンコ屋は気にはなってましたが、まさかそこまでは考えてませんでした。
購入を決める前には必ず確認に行くことにします。
ありがとうごがいました。

[1322: 近隣住民]

>>1320 匿名さん
多分マンションの向きによってかなり違うと思います。
このマンションだと南？向きは聞こえそうだけど、東（線路側？）向きだと気にならないかもですね。

ちなみにうちも近いけど全然聞こえません。

[1323: eマンションさん]

>>1320 匿名さん

苦情入れて整列場所変えさせたり出来そうじゃないですか？？さすがに

[1324: 匿名さん]

9時から開店までなら平日はどうでもいいし
休日もその時間窓開けなきゃいいだけだから別にいいかなー
パチンコ屋が気になる人はそもそも1号棟を避けてるだろうしね

[1325: 通りがかりさん]

>>1320 匿名さん
パチ屋の開店って10時ですよね？？新台入る日でもなければマイク使うほど並ぶことってないような気が。笑

[1326: マンション検討中さん]

>>1325 通りがかりさん
あの店舗は平日でも朝からの客凄いよ

[1327: eマンションさん]

>>1320 匿名さん
近くに住んでおり、基本的に窓を閉めているので気になったことはありませんが、アナウンス時にパチンコ屋の前を通ると聞こえてくるくらいのイメージです。

なので、1号棟以外は気にならない程度かと思いますよ。

[1328: 管理担当]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[1329: 匿名さん]

1号棟を購入したんですが、パチンコ店の音響きますか？上層階でも関係ないですかね？？

[1330: マンコミュファンさん]

>>1329 匿名さん
気にならないと思いますよー。賃貸じゃないんだし。
やっかみな書き込みは気にしないことです

[1331: 通りがかりさん]

>>1329 匿名さん
窓閉めてれば全然気にならないと思いますよ！
窓全開だと多少は聞こえるかもしれませんが、そこまで、神経質になる必要はないですね。

[1332: 口コミ知りたいさん]

>>1331 通りがかりさん

臭いがヒドい。
まぁほんとに買う気がある人も
現地を一周すれば買う気が無くなる。

[1333: 名無しさん]

>>1332 口コミ知りたいさん

そうなんですね。個人的には気にならないですが、人それぞれですね。

[1334: マンション検討中さん]

千早に家族で引っ越そうと考えてるんですが、マンションを探していると中古マンションの売り出しが全然なくて、どうしようかと思っていましたが、ここは新築ですがコスパが良かったので、ここに決めようかと思っています。
今後ある程度の規模の新築マンションが建ちそうな土地がないと感じて焦って探して検討していますが、実際どうなんですかね。
直近2-3年の間に引っ越すなら大規模な新築だと、ここが最後ですかね。

[1335: マンション検討中さん]

>>1334 マンション検討中さん
個人的にはここのモデルルームのある駐車場をずっと注目してるんですが、住所が水谷になって校区も舞松原になるので遠いですよね。

千早アドレスの駅近の新規マンションはここで最後かなという気がします。

中古はいくつか出てましたが、投資用のオーナーチェンジ物件ばかりみたいですね。

[1336: eマンションさん]

>>1334 マンション検討中さん
1335さんと同じく、ここのモデルルームの駐車場はあり得ると思います。
ただ、
・待った挙げ句、マンションは建ちませんでした、もあり得る
・いつになるか分からない。今後の価格高騰の影響も不安
・駅近は魅力的だが、その分きっととてもお高い
・上の方もおっしゃるように住所が水谷で千早校区ではない
などが懸念材料です。
引っ越しを急いでおらず、校区にこだわりがなく、資金が潤沢（もしくは駅近にそれだけの価値を見いだせる）なら、待ってみるのもありかもしれません。
もちろん賭けになりますが。
待ってる間に良い中古が出るかもしれませんしね。
うちも中古が出ればと思っていましたが、なかなか出ない上に出ても中古にしては高いので、それならコスパの良い新築の方が、となりました。

[1337: マンション検討中さん]

>>1335 マンション検討中さん
1334です。
モデルルームの土地は確かにそうですね！灯台下暗しでした。。

しかし、おっしゃるように千早小校区希望なので、候補としては入らないですね。

オーナーチェンジが多く、たまに魅力的な部屋が出ても価格が5.5千万以上でなかなか手が出なかったです。。

[1338: マンション検討中さん]

>>1336 eマンションさん
1334です。
懸念材料について共感しました。一番怖いのが待った挙句にマンションが建たなかった場合ですね。。

やはり、みなさん考えていることは同じですよね。中古待ちでしたがなかなか良いコスパの部屋がなく、MJRに決める感じですね。

我が家も家族会議を開いて購入を決めたので、明日モデルルームに行ってきます。

[1339: マンション検討中さん]

ホームページに400戸ご成約御礼になってますね。

[1340: 匿名さん]

>>1334 マンション検討中さん

現時点での価格でコスパが良いと判断されてるなら問題ないでしょうけど、正直第1期から１千万近く値上がりしている所を買うのは考えようですね。

[1342: 検討板ユーザーさん]

>>1340 さん

>>1340 匿名さん
1334です。

千早は開発されてマンションの価格が上がってある中で、周辺の中古マンションと比較したときに、築10数年の中古マンション73平米程度と、MJRの73平米の部屋が同じ金額くらいなので、今の価格でみてもコスパはいいと思っています！(もちろん1期に購入出来ていれば一番よかったですが、、)

上段でも話が出ていますが、今後同じような条件のマンションが出てこない(出てきても千早小校区外で値段もかなり高いと想定される)事を考えると、最後のチャンスかなと思っています。
私の個人的な見解ですが。

[1343: 口コミ知りたいさん]

>>1342 検討板ユーザーさん
そこまで千早千早言うくらいなら決めて良いんじゃないですか？何を購入の基準にするかは人それぞれなので、否定はしませんが、魅力あるのは駅近くらいで
収納も少ない、、、駐車場の値段も、、、最上階のパーティルームも宿泊部屋も、、、と率直に感じて引き下がっちゃいました。。。

[1344: 口コミ知りたいさん]

>>1338 マンション検討中さん
コスパとは購入時の金額だけで言ってないですか？

[1345: マンション掲示板さん]

>>1343 さん
まあ、色々書いてますが、引き下がっても書き込みするのは、少なからず気になってるからですよね？

[1346: 検討板ユーザーさん]

>>1345 マンション掲示板さん
別に1343さんは気になってないとは言ってないですし、意見を言うのは自由なのでは？言葉の揚げ足とる掲示板ではないですしね。話戻してマンションの話をしましょう！

[1347: マンション検討中さん]

みなさん、オプションはどんなのを付けました？大体の金額も教えていただけると嬉しいです！

[1348: マンション検討中さん]

>>1339 マンション検討中さん

ほんとですね！かなり埋まりましたね。

[1349: 通りがかりさん]

>>1348 マンション検討中さん

完成が待ち遠しいですね！

[1350: マンション検討中さん]

>>1349 通りがかりさん
東区なら千早一択です

[1351: 匿名さん]

>>1347 マンション検討中さん

オプションつけれる期間じゃなかったのでノーオプションです。あとからリフォーム会社に頼む予定です！
とりあえず壁紙関係とダウンライト、玄関の人感センサーはやりたいです。

[1352: マンコミュファンさん]

>>1351 匿名さん
後から電気工事やらだと高くつきそうなのと、工事音が懸念ですね。ですが、壁紙、ダウンライトは欲しいですね！

[1353: マンション掲示板さん]

>>1352 マンコミュファンさん

物によるみたいですけどディベのオプションが高いのも多いみたいですね。でもキッチンと洗面所の天板変更は事前にしたかったです泣
オプション何つけられましたか？

[1354: 名無しさん]

物によるのは勿論だけどほんとにいくつかの業者に見積もりはした方がいいと思う
手配とかいくつかの業者への見積もり依頼とかの手間はあれどディベとの価格差やばいと知り合いから聞いてめちゃくちゃ参考にして動いてる

[1355: 匿名さん]

私はデベに丸投げしました
ミスがあった時や仕上がりに不満がある場合など、デベが絡むので手抜きの無い、
しっかりした技術の職人で丁寧な施工がされるからです
壁紙の貼り方一つでも差が出るそうです
（積水を購入した親族から推奨されました）
価格は他業者と比して高額ですが、職人の技術力、万が一のアフターサービスも含まれていますので安心できます

私の考え方です

[1356: 匿名さん]

>>1355 匿名さん


私は全てをデべに発注しましたが、吊り戸の扉は片方が下がっていたり、壁のシールが適当であったりしていました。
使用に支障ないので苦情は言いませんでしたがデべでも何の違いもありませんよ。

[1357: eマンションさん]

>>1356 匿名さん
確かにデベだから技術が安心は定かではない。しかし、手直しが効きやすいのは間違いない。手間を取るか、金を取るか、ですね。

[1358: 匿名さん]

>>1356 匿名さん
吊り戸の扉は片方が下がっていて、支障がないのですか？
そんな雑な施工で完了確認サインするのもでしょうか？

[1359: eマンションさん]

>>1358 匿名さん

しませんけど嫌がらせの嘘でしょう

[1360: 検討板ユーザーさん]

>>1355 匿名さん
積水は積水グループでやるから信頼できますがここのデベは正直そこまでの安心感はなさそうです。

[1361: 匿名さん]

>>1358 匿名さん

左右の扉が段差になってました。洗面の戸棚です。
オプションで発注しましたが、オプションの確認は特になく、部屋全体について確認しました。
この際、他の指摘（床鳴り、バルコニーの段差、クロスの浮き等）が多くて気づきませんでした。

[1362: 匿名さん]

やりたいオプションが少なければ後付けでもいいけど、
ここは申し訳ないけど標準設備がイマイチでオプションでやりたいことが多いから、
入居後にそれぞれ専門業者調べて頼んで、、、の手間を考えると、デベに丸投げの選択肢を取りたくなるのは分かる。
一応事前に比較はしたけど、
そもそも後付ではできなかったり、後付だとリフォームレベルの工事になったりするものも多かったし。
ただ、カップボードはデベのオプションではさすがに相場より高すぎて、やりたかったけど手が出なかった。

[1363: 匿名さん]

>>1361 匿名さん
それ、オプション施工ではなくて、内覧会のチェックの事ですよね？
保証期間内で解決できますよ

[1364: 匿名さん]

>>1362 匿名さん
私がカップボード最優先にしました
理由は、特注品でキッチンとコーディネイト出来てる事です
どこのマンションもカップボードは特注品ですから高額になります

[1365: 名無しさん]

>>1362 匿名さん
ちょっといいめの食器棚買ってもデベのカップボードより全然安いですもんね。

[1366: eマンションさん]

ホームページからスタイルセレクト消えたな。
個人的にシナプスだと全体的に明るすぎるから暗くしたいけど、全部変えるととんでもなく費用かかるしDIY頑張るしかないな

[1367: 匿名さん]

家族がマンション購入時にカップボード代をケチって既製にしたら、やっぱりショボかった( ；∀；)

[1368: 近所の人さん]

ここマンションのすぐ側に住んでますが、大きな交差点のそばなのでパトカーや救急車のサイレン、あと夜の暴走族の騒音だけは覚悟しておいた方がいいです。窓を閉めていれば気になりませんが！
でも近くに神社あるし、イオンあるし、ハローデイもあるし、市民プールもあるし、花火大会あるし、いいところです。
ちょくちょくこのスレッド見ていて今更の書き込みですががたった今凄い暴走族が通ったのでついついコメントしてしまいました。

[1369: ご近所さん]

>>1368 近所の人さん
ウチも近所だけど、暴走族の音なんて聞こえませんでしたよ。
3号線には面してませんが…

ウチのマンションは暴走族の音はほとんど聞こえません。

あと市民プールは名島なのでちょっと遠いですね。

[1370: 口コミ知りたいさん]

ここのマンションはペット可でしょうか？
ご存知の方、教えて頂けると幸いです。