MJR千早ミッドスクエアってどうですか？

[マンション検討中さん]

MJR千早ミッドスクエアについての情報を希望しています。
公式URL：https://www.jrkyushu.co.jp/mjr/chihaya-mid-square/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00153492

所在地：福岡県福岡市東区千早五丁目2342番1（地番）
交通：JR・西鉄「千早」駅 徒歩10分（約800m）、西鉄「香椎宮前」駅 徒歩4分（約320m）
間取：2LDK、3LDK、4LDK
面積：63.84平米～98.18平米
売主：九州旅客鉄道株式会社　株式会社長谷工不動産　住友不動産株式会社　日鉄興和不動産株式会社
施工会社：未定
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[1281: 名無しさん]

第3回目の通学区域協議会って明日開催なんですね。どうなるんだろう。

[1282: マンション掲示板さん]

今出てる7490万円のNタイプって何階の部屋かわかる方いますか？

[1283: 匿名さん]

>>1282 マンション掲示板さん
この質問は販売会社に電話したらいいのではないですかね。
その後の先方からの電話が気になるなら非通知でしたらどうですか。

[1284: マンション検討中さん]

ここのエレベーターって3機ですかね？朝混みそうなのが心配です。

[1285: マンション検討中さん]

>>1284 マンション検討中さん
6機です。
３箇所に2機ずつあります。

[1286: 匿名さん]

エレベーターは50-60戸に対して1機が基準なので、
530戸に対して6機はかなり少ないですね。8-10機は必要です。
ここは階数もまあまあありますし、結構ストレスになりそうです。
下層階は極力階段を使うなどで上層階への配慮を、みたいな話が上がりそうですね。
https://mansionlibrary.jp/article/15011/

[1287: マンション掲示板さん]

エレベーター高層階用と低層階用で分けたりしないんですか？
さすがに低層階だから階段使ってね、というなら、エレベーター使わないぶん管理費・修繕費下げろって話にもなりそうですし。

[1288: 匿名さん]

エレベーターの台数は確かに心配ですね。
でも、棟ごとに3台は多いですし、微妙ですね。
朝の混雑を我慢するか、時間に余裕をもって行動するしかありませんね。

[1289: 通りがかりさん]

>>1288 匿名さん
もらった資料から共有しますね！
各棟に2基ずつエレベーターがあります。
1号棟と3号棟は17人乗りが1基、13人乗りが1基。
2号棟は13人乗りが2基ですね。
あと、自走式の駐車場にもエレベーターがついてます。

[1290: 検討板ユーザーさん]

>>1283 匿名さん

13階です

[1292: マンション掲示板さん]

今どれくらい出来上がっているのだろう？

[1293: 口コミ知りたいさん]

>>1292 マンション掲示板さん

[1294: マンション比較中4]

3号線沿いのマンションは自動車排気ガスなど埃っぽくないですか？以前、家族4人で大通り沿いのマンションに住んでいましたが、排気ガスで網戸が真っ黒になった経験があるので健康上どうかなと思いまして、、、

[1295: 匿名さん]

>>1294 マンション比較中4さん
その件は、当然織り込んで購入されてるのだと推察します。
三号線の交通量は凄いですからね。

[1296: 匿名さん]

花火が素晴らしく感動しました。

[1297: マンション検討中さん]

上の方の階だったら玄関側の廊下から花火見えますかね？

[1298: 通りがかりさん]

今日花火ついでに歩道橋から撮ってみました。
前の賃貸マンションがちょいと邪魔ですね～。
上はほぼ建ち上がってるようです。

[1299: マンション検討中さん]

>>1297 マンション検討中さん

廊下よりスカイラウンジから見たらいいのでは？？
個人的には香椎浜近いので出向いた方が楽しめると思いますが

[1300: 評判気になるさん]

>>1299 マンション検討中さん
花火大会当日に1部屋しかないスカイラウンジの予約が取れるはずないじゃないですか。
出向くのも人が多すぎるから嫌って人も多いでしょうし。
玄関先から見れたらいいなって思うのは当然ですよ

[1301: 通りがかりさん]

>>1300 さん
そうですね！そうされて下さい

[1302: 名無しさん]

写真ありがたい！
いい感じにできてきてますね！

[1303: マンション掲示板さん]

>>1300 評判気になるさん

こちらのマンションスカイラウンジあるんですか？
周りのマンションより特別高層でもなさそうですが、眺望を楽しむってよりは自宅以外でゲストを招くって感じかな？
花火大会を玄関先から見るって発想も笑

[1304: マンション検討中さん]

>>1303 マンション掲示板さん

一号棟の最上階がスカイラウンジですね。3号線側なので、周りにここより高い建物はなく、ぬけてます。香椎浜花火は見れる位置だと思いますよ。共有施設ご存知ないみたいなので、ホームページなども確認されると良いですよー

[1305: 口コミ知りたいさん]

>>1304 さん

花火の日は予約とれないようにして解放にしてほしいですよね
人でごった返しそうだけど

[1306: 匿名さん]

マンションの見学に行き、花火のことを担当者の方にお尋ねしたら、スカイラウンジからは少ししか花火は見えないと言ってました！

[1307: 匿名さん]

立地や値段等を総合的に判断して、こちらのマンション購入しました！
他の購入者の方はよろしくお願いします！

[1308: マンション検討中さん]

>>1307 匿名さん
私も購入者です。
よろしくお願いします！

[1309: 匿名さん]

>>1308 マンション検討中さん
よろしくお願いします！！
完成が待ち遠しいですね?

[1310: 匿名さん]

このような大規模マンションでは、子供が同学年の小学生か幼稚園に通ってない限り、顔見知りになることはありません。
他人のことは全く気にせず生活できますよ。

[1311: マンション掲示板さん]

>>1310 匿名さん
団地に住んでいる感じだ

[1312: 匿名さん]

>>1311 マンション掲示板さん
全然違うよ

[1313: 匿名さん]

違いとは
ローン返済か家賃払いのことですか？

[1320: 匿名さん]

購入直前まで検討していたのですが、隣のパチンコ屋の立体駐車場からマイクの声が響いてくるということが分かって候補から外しました。

毎朝9時くらいから開店まで、パチンコ屋を利用するお客さんを整列させるためにマイクで案内する必要があるらしいです。
しかも立体駐車場だから声が反響するという。

マンションの近くに住んでいる知り合いから教えてもらって、まさかと思って自分でも実際に行って確認したのですが、香椎宮前駅の構内からもかなり聞こえたので、部屋の位置によってはそれなりのストレス要素になりそうだと個人的に感じました。

検討している方は、実際に現地で確認することをおすすめします。

[1321: 匿名さん]

>>1320 匿名さん

パチンコ屋は気にはなってましたが、まさかそこまでは考えてませんでした。
購入を決める前には必ず確認に行くことにします。
ありがとうごがいました。

[1322: 近隣住民]

>>1320 匿名さん
多分マンションの向きによってかなり違うと思います。
このマンションだと南？向きは聞こえそうだけど、東（線路側？）向きだと気にならないかもですね。

ちなみにうちも近いけど全然聞こえません。

[1323: eマンションさん]

>>1320 匿名さん

苦情入れて整列場所変えさせたり出来そうじゃないですか？？さすがに

[1324: 匿名さん]

9時から開店までなら平日はどうでもいいし
休日もその時間窓開けなきゃいいだけだから別にいいかなー
パチンコ屋が気になる人はそもそも1号棟を避けてるだろうしね

[1325: 通りがかりさん]

>>1320 匿名さん
パチ屋の開店って10時ですよね？？新台入る日でもなければマイク使うほど並ぶことってないような気が。笑

[1326: マンション検討中さん]

>>1325 通りがかりさん
あの店舗は平日でも朝からの客凄いよ

[1327: eマンションさん]

>>1320 匿名さん
近くに住んでおり、基本的に窓を閉めているので気になったことはありませんが、アナウンス時にパチンコ屋の前を通ると聞こえてくるくらいのイメージです。

なので、1号棟以外は気にならない程度かと思いますよ。

[1328: 管理担当]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[1329: 匿名さん]

1号棟を購入したんですが、パチンコ店の音響きますか？上層階でも関係ないですかね？？

[1330: マンコミュファンさん]

>>1329 匿名さん
気にならないと思いますよー。賃貸じゃないんだし。
やっかみな書き込みは気にしないことです

[1331: 通りがかりさん]

>>1329 匿名さん
窓閉めてれば全然気にならないと思いますよ！
窓全開だと多少は聞こえるかもしれませんが、そこまで、神経質になる必要はないですね。

[1332: 口コミ知りたいさん]

>>1331 通りがかりさん

臭いがヒドい。
まぁほんとに買う気がある人も
現地を一周すれば買う気が無くなる。

[1333: 名無しさん]

>>1332 口コミ知りたいさん

そうなんですね。個人的には気にならないですが、人それぞれですね。

[1334: マンション検討中さん]

千早に家族で引っ越そうと考えてるんですが、マンションを探していると中古マンションの売り出しが全然なくて、どうしようかと思っていましたが、ここは新築ですがコスパが良かったので、ここに決めようかと思っています。
今後ある程度の規模の新築マンションが建ちそうな土地がないと感じて焦って探して検討していますが、実際どうなんですかね。
直近2-3年の間に引っ越すなら大規模な新築だと、ここが最後ですかね。

[1335: マンション検討中さん]

>>1334 マンション検討中さん
個人的にはここのモデルルームのある駐車場をずっと注目してるんですが、住所が水谷になって校区も舞松原になるので遠いですよね。

千早アドレスの駅近の新規マンションはここで最後かなという気がします。

中古はいくつか出てましたが、投資用のオーナーチェンジ物件ばかりみたいですね。

[1336: eマンションさん]

>>1334 マンション検討中さん
1335さんと同じく、ここのモデルルームの駐車場はあり得ると思います。
ただ、
・待った挙げ句、マンションは建ちませんでした、もあり得る
・いつになるか分からない。今後の価格高騰の影響も不安
・駅近は魅力的だが、その分きっととてもお高い
・上の方もおっしゃるように住所が水谷で千早校区ではない
などが懸念材料です。
引っ越しを急いでおらず、校区にこだわりがなく、資金が潤沢（もしくは駅近にそれだけの価値を見いだせる）なら、待ってみるのもありかもしれません。
もちろん賭けになりますが。
待ってる間に良い中古が出るかもしれませんしね。
うちも中古が出ればと思っていましたが、なかなか出ない上に出ても中古にしては高いので、それならコスパの良い新築の方が、となりました。

[1337: マンション検討中さん]

>>1335 マンション検討中さん
1334です。
モデルルームの土地は確かにそうですね！灯台下暗しでした。。

しかし、おっしゃるように千早小校区希望なので、候補としては入らないですね。

オーナーチェンジが多く、たまに魅力的な部屋が出ても価格が5.5千万以上でなかなか手が出なかったです。。

[1338: マンション検討中さん]

>>1336 eマンションさん
1334です。
懸念材料について共感しました。一番怖いのが待った挙句にマンションが建たなかった場合ですね。。

やはり、みなさん考えていることは同じですよね。中古待ちでしたがなかなか良いコスパの部屋がなく、MJRに決める感じですね。

我が家も家族会議を開いて購入を決めたので、明日モデルルームに行ってきます。

[1339: マンション検討中さん]

ホームページに400戸ご成約御礼になってますね。

[1340: 匿名さん]

>>1334 マンション検討中さん

現時点での価格でコスパが良いと判断されてるなら問題ないでしょうけど、正直第1期から１千万近く値上がりしている所を買うのは考えようですね。

[1342: 検討板ユーザーさん]

>>1340 さん

>>1340 匿名さん
1334です。

千早は開発されてマンションの価格が上がってある中で、周辺の中古マンションと比較したときに、築10数年の中古マンション73平米程度と、MJRの73平米の部屋が同じ金額くらいなので、今の価格でみてもコスパはいいと思っています！(もちろん1期に購入出来ていれば一番よかったですが、、)

上段でも話が出ていますが、今後同じような条件のマンションが出てこない(出てきても千早小校区外で値段もかなり高いと想定される)事を考えると、最後のチャンスかなと思っています。
私の個人的な見解ですが。

[1343: 口コミ知りたいさん]

>>1342 検討板ユーザーさん
そこまで千早千早言うくらいなら決めて良いんじゃないですか？何を購入の基準にするかは人それぞれなので、否定はしませんが、魅力あるのは駅近くらいで
収納も少ない、、、駐車場の値段も、、、最上階のパーティルームも宿泊部屋も、、、と率直に感じて引き下がっちゃいました。。。

[1344: 口コミ知りたいさん]

>>1338 マンション検討中さん
コスパとは購入時の金額だけで言ってないですか？

[1345: マンション掲示板さん]

>>1343 さん
まあ、色々書いてますが、引き下がっても書き込みするのは、少なからず気になってるからですよね？

[1346: 検討板ユーザーさん]

>>1345 マンション掲示板さん
別に1343さんは気になってないとは言ってないですし、意見を言うのは自由なのでは？言葉の揚げ足とる掲示板ではないですしね。話戻してマンションの話をしましょう！

[1347: マンション検討中さん]

みなさん、オプションはどんなのを付けました？大体の金額も教えていただけると嬉しいです！

[1348: マンション検討中さん]

>>1339 マンション検討中さん

ほんとですね！かなり埋まりましたね。

[1349: 通りがかりさん]

>>1348 マンション検討中さん

完成が待ち遠しいですね！

[1350: マンション検討中さん]

>>1349 通りがかりさん
東区なら千早一択です

[1351: 匿名さん]

>>1347 マンション検討中さん

オプションつけれる期間じゃなかったのでノーオプションです。あとからリフォーム会社に頼む予定です！
とりあえず壁紙関係とダウンライト、玄関の人感センサーはやりたいです。

[1352: マンコミュファンさん]

>>1351 匿名さん
後から電気工事やらだと高くつきそうなのと、工事音が懸念ですね。ですが、壁紙、ダウンライトは欲しいですね！

[1353: マンション掲示板さん]

>>1352 マンコミュファンさん

物によるみたいですけどディベのオプションが高いのも多いみたいですね。でもキッチンと洗面所の天板変更は事前にしたかったです泣
オプション何つけられましたか？

[1354: 名無しさん]

物によるのは勿論だけどほんとにいくつかの業者に見積もりはした方がいいと思う
手配とかいくつかの業者への見積もり依頼とかの手間はあれどディベとの価格差やばいと知り合いから聞いてめちゃくちゃ参考にして動いてる

[1355: 匿名さん]

私はデベに丸投げしました
ミスがあった時や仕上がりに不満がある場合など、デベが絡むので手抜きの無い、
しっかりした技術の職人で丁寧な施工がされるからです
壁紙の貼り方一つでも差が出るそうです
（積水を購入した親族から推奨されました）
価格は他業者と比して高額ですが、職人の技術力、万が一のアフターサービスも含まれていますので安心できます

私の考え方です

[1356: 匿名さん]

>>1355 匿名さん


私は全てをデべに発注しましたが、吊り戸の扉は片方が下がっていたり、壁のシールが適当であったりしていました。
使用に支障ないので苦情は言いませんでしたがデべでも何の違いもありませんよ。

[1357: eマンションさん]

>>1356 匿名さん
確かにデベだから技術が安心は定かではない。しかし、手直しが効きやすいのは間違いない。手間を取るか、金を取るか、ですね。

[1358: 匿名さん]

>>1356 匿名さん
吊り戸の扉は片方が下がっていて、支障がないのですか？
そんな雑な施工で完了確認サインするのもでしょうか？

[1359: eマンションさん]

>>1358 匿名さん

しませんけど嫌がらせの嘘でしょう

[1360: 検討板ユーザーさん]

>>1355 匿名さん
積水は積水グループでやるから信頼できますがここのデベは正直そこまでの安心感はなさそうです。

[1361: 匿名さん]

>>1358 匿名さん

左右の扉が段差になってました。洗面の戸棚です。
オプションで発注しましたが、オプションの確認は特になく、部屋全体について確認しました。
この際、他の指摘（床鳴り、バルコニーの段差、クロスの浮き等）が多くて気づきませんでした。

[1362: 匿名さん]

やりたいオプションが少なければ後付けでもいいけど、
ここは申し訳ないけど標準設備がイマイチでオプションでやりたいことが多いから、
入居後にそれぞれ専門業者調べて頼んで、、、の手間を考えると、デベに丸投げの選択肢を取りたくなるのは分かる。
一応事前に比較はしたけど、
そもそも後付ではできなかったり、後付だとリフォームレベルの工事になったりするものも多かったし。
ただ、カップボードはデベのオプションではさすがに相場より高すぎて、やりたかったけど手が出なかった。

[1363: 匿名さん]

>>1361 匿名さん
それ、オプション施工ではなくて、内覧会のチェックの事ですよね？
保証期間内で解決できますよ

[1364: 匿名さん]

>>1362 匿名さん
私がカップボード最優先にしました
理由は、特注品でキッチンとコーディネイト出来てる事です
どこのマンションもカップボードは特注品ですから高額になります

[1365: 名無しさん]

>>1362 匿名さん
ちょっといいめの食器棚買ってもデベのカップボードより全然安いですもんね。

[1366: eマンションさん]

ホームページからスタイルセレクト消えたな。
個人的にシナプスだと全体的に明るすぎるから暗くしたいけど、全部変えるととんでもなく費用かかるしDIY頑張るしかないな

[1367: 匿名さん]

家族がマンション購入時にカップボード代をケチって既製にしたら、やっぱりショボかった( ；∀；)

[1368: 近所の人さん]

ここマンションのすぐ側に住んでますが、大きな交差点のそばなのでパトカーや救急車のサイレン、あと夜の暴走族の騒音だけは覚悟しておいた方がいいです。窓を閉めていれば気になりませんが！
でも近くに神社あるし、イオンあるし、ハローデイもあるし、市民プールもあるし、花火大会あるし、いいところです。
ちょくちょくこのスレッド見ていて今更の書き込みですががたった今凄い暴走族が通ったのでついついコメントしてしまいました。

[1369: ご近所さん]

>>1368 近所の人さん
ウチも近所だけど、暴走族の音なんて聞こえませんでしたよ。
3号線には面してませんが…

ウチのマンションは暴走族の音はほとんど聞こえません。

あと市民プールは名島なのでちょっと遠いですね。

[1370: 口コミ知りたいさん]

ここのマンションはペット可でしょうか？
ご存知の方、教えて頂けると幸いです。

[1371: マンション掲示板さん]

>>1370 口コミ知りたいさん
小型犬なら。

[1372: 匿名さん]

>>1371 マンション掲示板さん
ありがとうございます！

[1373: マンション掲示板さん]

>>1372 匿名さん
もう良い間取りや階層は残ってないでしょうけどね汗

[1374: マンコミュファンさん]

>>1373 マンション掲示板さん

スーモみたら意外とタイプ残ってない？まぁめっちゃ高いんだろうけど

[1375: 香椎浜在住]

先日モデルルーム見に行きました。
とても魅力的なマンションだと思います。
ただ最初の販売から随分と値上げしているのと、駐車スペースが高い所しか残ってなかったので、選択肢から外しました。
第一期の購入とすごい価格差があるのは皆さん、納得して購入しているのでしょうか？

[1376: 名無しさん]

>>1375 香椎浜在住さん

今の相場で考えると妥当な価格ですよ。一応駅近で利便性も高い地域なので

[1377: 口コミ知りたいさん]

>>1375 香椎浜在住さん
先月契約しました。
もちろん納得の上です。
ただ、第１期や２期に契約された方は正直羨ましいと思いました。笑

[1378: 検討板ユーザーさん]

>>1375 香椎浜在住さん

はっ？納得してないで買う人はどんな時よ？
いつまでも買えないな

[1379: マンコミュファンさん]

>>1378 検討板ユーザーさん
しょうがないけど納得してる

[1380: マンション掲示板さん]

>>1376 名無しさん
あの狭さと収納の少なさで妥当なんですね。