MJR千早ミッドスクエアってどうですか？

[マンション検討中さん]

MJR千早ミッドスクエアについての情報を希望しています。
公式URL：https://www.jrkyushu.co.jp/mjr/chihaya-mid-square/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00153492

所在地：福岡県福岡市東区千早五丁目2342番1（地番）
交通：JR・西鉄「千早」駅 徒歩10分（約800m）、西鉄「香椎宮前」駅 徒歩4分（約320m）
間取：2LDK、3LDK、4LDK
面積：63.84平米～98.18平米
売主：九州旅客鉄道株式会社　株式会社長谷工不動産　住友不動産株式会社　日鉄興和不動産株式会社
施工会社：未定
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[1241: eマンションさん]

朝の香椎参道方面の道めっちゃ混むけどみんなどこ行ってるんですか？踏切があかないにしても、、

[1242: 通りがかりさん]

>>1241 eマンションさん
参拝やコストコです。

[1243: 名無しさん]

駐車場て希望出してからは抽選なんですかね？
それとも高い間取りの人優先？
決まられた方はだいたい何番目の希望が通りましたか？

[1244: マンション検討中さん]

>>1243 名無しさん
15階以上の人は優先
一階についてはN、A、AEタイプもしくは5000万以上の住居購入者優先
駐車場の上の階が安いから屋上以外の4、5階はほぼ埋まってるって言ってた。希望については出してないからわからないです。

[1245: マンション検討中さん]

だんだん値上がりしてない？

[1246: マンション掲示板さん]

たしかに、第6期の76平米5790万の部屋とか坪単価250万ですね

[1247: マンション検討中さん]

単に上階だからじゃないの？

[1248: マンション検討中さん]

見学いったけどパチンコ屋が近すぎて看板とかもみえてさすがに住めないなと思いました。

[1249: 評判気になるさん]

>>1248 マンション検討中さん
同じくです。間取りはかなり好きだったのですが、ベランダからの景色が看板とパチンコ屋に遮られてるのを見て悲しくなり断念しました。下層階だったし尚更…。

[1250: 名無しさん]

>>1249 評判気になるさん

2号棟、3号棟であれば解決するのでは？

[1251: 検討板ユーザーさん]

>>1250 名無しさん
ワイはパチ屋ビュー嫌で3号棟にした

[1252: 口コミ知りたいさん]

>>1245 マンション検討中さん
売り始めからは800万くらい高くなってるよ。

[1253: マンション掲示板さん]

高くなってるよ報告多いですね。買い煽りですか？

[1254: マンション検討中さん]

上の方とは別人ですが、高くなってるのは事実ですよ。
2期か3期の価格表が手元にあり、6期と比べてみましたが同じ部屋でも550万円ほど高くなっています！
私としては6期の値段はさすがに高すぎ感があります。

[1255: eマンションさん]

>>1254 マンション検討中さん
なんで売れてもないし完成してるマンションが高くなる？

[1256: 名無しさん]

>>1255 eマンションさん
完成してるってなにが？

[1257: 口コミ知りたいさん]

>>1255 eマンションさん
竣工まではあと8ヶ月ありますよ。売れ行きはイマイチはその通りですが。

[1258: マンション掲示板さん]

>>1257 口コミ知りたいさん
竣工後１年での完売を目標としているそうで、売れ行きは順調らしいです。

[1259: 匿名さん]

>>1258 マンション掲示板さん
全戸販売後の1年以上で完売目標は流石に無理がある

[1260: eマンションさん]

>>1253 マンション掲示板さん

MRに行った友人に価格見せてもらいましたが、上がってますよ！自分は1期で購入決めたんで、早く決断してよかったと感じてます

[1261: 通りがかりさん]

>>1260 eマンションさん
同じマンションなら安くご購入された方が羨まです。

[1262: マンション掲示板さん]

>>1259 匿名さん
中古マンション扱いになってしまうよ

[1263: マンション掲示板さん]

値上げしてるはデベと購入者の買い煽りと思っていいですか

[1264: 通りがかりさん]

>>1263 マンション掲示板さん
価格比較してみればいいんじゃない

[1265: 評判気になるさん]

>>1262 マンション掲示板さん

住友が入ってるから値下げせず、じっくり販売して行くんじゃないですかね。戸数も多いので竣工に合わせて売り切ろうとはそもそも考えてない気がします

[1266: 匿名さん]

>>1262 マンション掲示板さん
人気ないならしょうがない

[1267: 匿名さん]

>>1263 マンション掲示板さん
マンションギャラリーで価格表見ましたが第1期から比べると1000万近くあがってました。

[1268: 匿名さん]

購入しました。
この掲示板の情報を参考にしていたので、参考までに、私の決め手になったことを箇条書きします。
誰かの参考になれば…

・戸数が多く、管理費が比較的安い。
・MJRのブランド力は最近強くなってきており、リセールバリューが期待できる。
・前の住宅展示場＆パチ屋のおかげで比較的㎡単価が安い。どちらもなければ恐ろしく上がると思う。
・子どもが独立したら売却予定。福岡市東区の10～20年後の地価は箱崎再開発により上昇が期待できる。
・募集当初から実際に値段が上がっているが、売上は順調。
・ゲストルームがあるため来客を気にしなくていい。

2022年頃から販売がスタートしており、初期募集の部屋は昨今のインフレの影響を受ける前の価格になっています。
多分、その頃に購入した方は今売却しても利益が出ると思います。

いろいろ書きましたが、どこまでいっても不確実性が多いため、一種の浪費と割り切り『住みたいと思った』が購入の決め手ですw
私は縁あっていい値段で購入できました。
住まわれる方、よろしくお願いします。

[1269: 検討板ユーザーさん]

>>1254 マンション検討中さん
たった550万ですか？
だけどMJRはいろいろMRいったけど決めてにかけるのよね。ブランドにはなりきれないかなーと感じてます。

[1270: eマンションさん]

>>1269 検討板ユーザーさん
笑。わざわざ書き込みお疲れ様です

[1271: マンション掲示板さん]

>>1270 eマンションさん
お宅も

[1272: マンション検討中さん]

モデルルームに何度か足を運んでいますが、土日は話を聞きに来ている方が結構多くいるみたいですね。
ちなみに、担当者に聞いたところ売れ行きは順調とのことでした。

[1273: 口コミ知りたいさん]

アットホームのサイトで以下の記載があったのですが、現在抽選になってるんですか？

登録受付期間：2024年4月13 日～2024年4月14日 10:00～18:00、14 日の16:00 締切抽
抽選日時：2024 年4 月15 日10:30～

[1274: 匿名さん]

>>1273 口コミ知りたいさん
ホームページにあります。今回は8部屋のみの販売で抽選予定でしたが申し込みの1部屋のみ2倍の抽選でした。あとは希望通りもしくは申し込みなしでした。

[1275: 評判気になるさん]

>>1274 匿名さん
そうなんですね！
抽選形式になったのは、残りが少なくなってきたからですかね？

[1276: マンション検討中さん]

>>1275 評判気になるさん
まだいっぱい余ってました。
人気ある部屋と思われたみたいですがあまり人気なかったみたいですね

[1277: 口コミ知りたいさん]

希望が被ったら抽選なのは最初からですね

[1278: マンコミュファンさん]

>>1277 口コミ知りたいさん
このマンションは先着順販売してたんですけど

[1279: 名無しさん]

>>1272 マンション検討中さん
仮に不調でも順調と言うのでは…？

[1280: eマンションさん]

>>1279 名無しさん
ここは竣工前完売でなく中古物件になる前に完売が目標らしいですから順調なんでしょう

[1281: 名無しさん]

第3回目の通学区域協議会って明日開催なんですね。どうなるんだろう。

[1282: マンション掲示板さん]

今出てる7490万円のNタイプって何階の部屋かわかる方いますか？

[1283: 匿名さん]

>>1282 マンション掲示板さん
この質問は販売会社に電話したらいいのではないですかね。
その後の先方からの電話が気になるなら非通知でしたらどうですか。

[1284: マンション検討中さん]

ここのエレベーターって3機ですかね？朝混みそうなのが心配です。

[1285: マンション検討中さん]

>>1284 マンション検討中さん
6機です。
３箇所に2機ずつあります。

[1286: 匿名さん]

エレベーターは50-60戸に対して1機が基準なので、
530戸に対して6機はかなり少ないですね。8-10機は必要です。
ここは階数もまあまあありますし、結構ストレスになりそうです。
下層階は極力階段を使うなどで上層階への配慮を、みたいな話が上がりそうですね。
https://mansionlibrary.jp/article/15011/

[1287: マンション掲示板さん]

エレベーター高層階用と低層階用で分けたりしないんですか？
さすがに低層階だから階段使ってね、というなら、エレベーター使わないぶん管理費・修繕費下げろって話にもなりそうですし。

[1288: 匿名さん]

エレベーターの台数は確かに心配ですね。
でも、棟ごとに3台は多いですし、微妙ですね。
朝の混雑を我慢するか、時間に余裕をもって行動するしかありませんね。

[1289: 通りがかりさん]

>>1288 匿名さん
もらった資料から共有しますね！
各棟に2基ずつエレベーターがあります。
1号棟と3号棟は17人乗りが1基、13人乗りが1基。
2号棟は13人乗りが2基ですね。
あと、自走式の駐車場にもエレベーターがついてます。

[1290: 検討板ユーザーさん]

>>1283 匿名さん

13階です

[1292: マンション掲示板さん]

今どれくらい出来上がっているのだろう？

[1293: 口コミ知りたいさん]

>>1292 マンション掲示板さん

[1294: マンション比較中4]

3号線沿いのマンションは自動車排気ガスなど埃っぽくないですか？以前、家族4人で大通り沿いのマンションに住んでいましたが、排気ガスで網戸が真っ黒になった経験があるので健康上どうかなと思いまして、、、

[1295: 匿名さん]

>>1294 マンション比較中4さん
その件は、当然織り込んで購入されてるのだと推察します。
三号線の交通量は凄いですからね。

[1296: 匿名さん]

花火が素晴らしく感動しました。

[1297: マンション検討中さん]

上の方の階だったら玄関側の廊下から花火見えますかね？

[1298: 通りがかりさん]

今日花火ついでに歩道橋から撮ってみました。
前の賃貸マンションがちょいと邪魔ですね～。
上はほぼ建ち上がってるようです。

[1299: マンション検討中さん]

>>1297 マンション検討中さん

廊下よりスカイラウンジから見たらいいのでは？？
個人的には香椎浜近いので出向いた方が楽しめると思いますが

[1300: 評判気になるさん]

>>1299 マンション検討中さん
花火大会当日に1部屋しかないスカイラウンジの予約が取れるはずないじゃないですか。
出向くのも人が多すぎるから嫌って人も多いでしょうし。
玄関先から見れたらいいなって思うのは当然ですよ

[1301: 通りがかりさん]

>>1300 さん
そうですね！そうされて下さい

[1302: 名無しさん]

写真ありがたい！
いい感じにできてきてますね！

[1303: マンション掲示板さん]

>>1300 評判気になるさん

こちらのマンションスカイラウンジあるんですか？
周りのマンションより特別高層でもなさそうですが、眺望を楽しむってよりは自宅以外でゲストを招くって感じかな？
花火大会を玄関先から見るって発想も笑

[1304: マンション検討中さん]

>>1303 マンション掲示板さん

一号棟の最上階がスカイラウンジですね。3号線側なので、周りにここより高い建物はなく、ぬけてます。香椎浜花火は見れる位置だと思いますよ。共有施設ご存知ないみたいなので、ホームページなども確認されると良いですよー

[1305: 口コミ知りたいさん]

>>1304 さん

花火の日は予約とれないようにして解放にしてほしいですよね
人でごった返しそうだけど

[1306: 匿名さん]

マンションの見学に行き、花火のことを担当者の方にお尋ねしたら、スカイラウンジからは少ししか花火は見えないと言ってました！

[1307: 匿名さん]

立地や値段等を総合的に判断して、こちらのマンション購入しました！
他の購入者の方はよろしくお願いします！

[1308: マンション検討中さん]

>>1307 匿名さん
私も購入者です。
よろしくお願いします！

[1309: 匿名さん]

>>1308 マンション検討中さん
よろしくお願いします！！
完成が待ち遠しいですね?

[1310: 匿名さん]

このような大規模マンションでは、子供が同学年の小学生か幼稚園に通ってない限り、顔見知りになることはありません。
他人のことは全く気にせず生活できますよ。

[1311: マンション掲示板さん]

>>1310 匿名さん
団地に住んでいる感じだ

[1312: 匿名さん]

>>1311 マンション掲示板さん
全然違うよ

[1313: 匿名さん]

違いとは
ローン返済か家賃払いのことですか？

[1320: 匿名さん]

購入直前まで検討していたのですが、隣のパチンコ屋の立体駐車場からマイクの声が響いてくるということが分かって候補から外しました。

毎朝9時くらいから開店まで、パチンコ屋を利用するお客さんを整列させるためにマイクで案内する必要があるらしいです。
しかも立体駐車場だから声が反響するという。

マンションの近くに住んでいる知り合いから教えてもらって、まさかと思って自分でも実際に行って確認したのですが、香椎宮前駅の構内からもかなり聞こえたので、部屋の位置によってはそれなりのストレス要素になりそうだと個人的に感じました。

検討している方は、実際に現地で確認することをおすすめします。

[1321: 匿名さん]

>>1320 匿名さん

パチンコ屋は気にはなってましたが、まさかそこまでは考えてませんでした。
購入を決める前には必ず確認に行くことにします。
ありがとうごがいました。

[1322: 近隣住民]

>>1320 匿名さん
多分マンションの向きによってかなり違うと思います。
このマンションだと南？向きは聞こえそうだけど、東（線路側？）向きだと気にならないかもですね。

ちなみにうちも近いけど全然聞こえません。

[1323: eマンションさん]

>>1320 匿名さん

苦情入れて整列場所変えさせたり出来そうじゃないですか？？さすがに

[1324: 匿名さん]

9時から開店までなら平日はどうでもいいし
休日もその時間窓開けなきゃいいだけだから別にいいかなー
パチンコ屋が気になる人はそもそも1号棟を避けてるだろうしね

[1325: 通りがかりさん]

>>1320 匿名さん
パチ屋の開店って10時ですよね？？新台入る日でもなければマイク使うほど並ぶことってないような気が。笑

[1326: マンション検討中さん]

>>1325 通りがかりさん
あの店舗は平日でも朝からの客凄いよ

[1327: eマンションさん]

>>1320 匿名さん
近くに住んでおり、基本的に窓を閉めているので気になったことはありませんが、アナウンス時にパチンコ屋の前を通ると聞こえてくるくらいのイメージです。

なので、1号棟以外は気にならない程度かと思いますよ。

[1328: 管理担当]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[1329: 匿名さん]

1号棟を購入したんですが、パチンコ店の音響きますか？上層階でも関係ないですかね？？

[1330: マンコミュファンさん]

>>1329 匿名さん
気にならないと思いますよー。賃貸じゃないんだし。
やっかみな書き込みは気にしないことです

[1331: 通りがかりさん]

>>1329 匿名さん
窓閉めてれば全然気にならないと思いますよ！
窓全開だと多少は聞こえるかもしれませんが、そこまで、神経質になる必要はないですね。

[1332: 口コミ知りたいさん]

>>1331 通りがかりさん

臭いがヒドい。
まぁほんとに買う気がある人も
現地を一周すれば買う気が無くなる。

[1333: 名無しさん]

>>1332 口コミ知りたいさん

そうなんですね。個人的には気にならないですが、人それぞれですね。

[1334: マンション検討中さん]

千早に家族で引っ越そうと考えてるんですが、マンションを探していると中古マンションの売り出しが全然なくて、どうしようかと思っていましたが、ここは新築ですがコスパが良かったので、ここに決めようかと思っています。
今後ある程度の規模の新築マンションが建ちそうな土地がないと感じて焦って探して検討していますが、実際どうなんですかね。
直近2-3年の間に引っ越すなら大規模な新築だと、ここが最後ですかね。

[1335: マンション検討中さん]

>>1334 マンション検討中さん
個人的にはここのモデルルームのある駐車場をずっと注目してるんですが、住所が水谷になって校区も舞松原になるので遠いですよね。

千早アドレスの駅近の新規マンションはここで最後かなという気がします。

中古はいくつか出てましたが、投資用のオーナーチェンジ物件ばかりみたいですね。

[1336: eマンションさん]

>>1334 マンション検討中さん
1335さんと同じく、ここのモデルルームの駐車場はあり得ると思います。
ただ、
・待った挙げ句、マンションは建ちませんでした、もあり得る
・いつになるか分からない。今後の価格高騰の影響も不安
・駅近は魅力的だが、その分きっととてもお高い
・上の方もおっしゃるように住所が水谷で千早校区ではない
などが懸念材料です。
引っ越しを急いでおらず、校区にこだわりがなく、資金が潤沢（もしくは駅近にそれだけの価値を見いだせる）なら、待ってみるのもありかもしれません。
もちろん賭けになりますが。
待ってる間に良い中古が出るかもしれませんしね。
うちも中古が出ればと思っていましたが、なかなか出ない上に出ても中古にしては高いので、それならコスパの良い新築の方が、となりました。

[1337: マンション検討中さん]

>>1335 マンション検討中さん
1334です。
モデルルームの土地は確かにそうですね！灯台下暗しでした。。

しかし、おっしゃるように千早小校区希望なので、候補としては入らないですね。

オーナーチェンジが多く、たまに魅力的な部屋が出ても価格が5.5千万以上でなかなか手が出なかったです。。

[1338: マンション検討中さん]

>>1336 eマンションさん
1334です。
懸念材料について共感しました。一番怖いのが待った挙句にマンションが建たなかった場合ですね。。

やはり、みなさん考えていることは同じですよね。中古待ちでしたがなかなか良いコスパの部屋がなく、MJRに決める感じですね。

我が家も家族会議を開いて購入を決めたので、明日モデルルームに行ってきます。

[1339: マンション検討中さん]

ホームページに400戸ご成約御礼になってますね。

[1340: 匿名さん]

>>1334 マンション検討中さん

現時点での価格でコスパが良いと判断されてるなら問題ないでしょうけど、正直第1期から１千万近く値上がりしている所を買うのは考えようですね。